ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始め、区分、アパート、マンション、ビル、看板、倉庫、事務所、店舗事務所、バイク屋、飲食店、スナックパブ、駐車場、ホストクラブ、タイレストラン、ゲームセンターを運営しています。ブログ当初はビルの取得、融資付け、最近は不動産全般です |
|
|
入居率が５０％になります・山形市内のお勧めの管理会社について・蕨市で焼きたてパン食べ放題ランチ
緊急告知
 ご協力お願いします山形市内で優秀な管理会社を探している方がいらっしゃいます。 自薦他薦といませんが、お勧めのところがありましたら是非ご紹介してください。 この方はお母様のアパートを再生しようとしています。 少しでもお手伝いができたらと思っています。 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp までご連絡ください    ブログランキング参加中 まずは画像をぽちっと  クリックありがとうございます ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 「蕨市で焼きたてパン食べ放題ランチ」 僕の好きなレストランのうちのひとつのベーカリーレストランサンマルク に先日行って来ました。 現地に詳しい投資家さんに物件見学をご一緒してもらうためと 優秀なITプログラマーにとある事業に向けてのご協力を頂くためです。 この日食べたのは  若鶏の香草焼きトマトとバジルソース＋飲み物＋パンのお替り自由付きで１３００円位。 僕がこのレストランを好きな理由は焼きたてのパンが食べられるから。 ＋１００円するとパンのお替りが自由になるんです！！ 自分で取りに行くのではなくて、お店の人がパンが焼きあがるたびに テーブルまで運んでくれるんです！ それもこれでもか！と言うほど何回も。 ＋１００円なしでもライスがお替り自由なのですが、 来ると必ず＋１００円を選択しちゃいます。 当たり前ですよね、だってパンを目当てに来ているわけですから。 ここのパン焼きたてはハンパなくて、焼き立てすぎて熱くて手に取れないほどです笑 お店の雰囲気も蕨市の雰囲気とは異質で、ここだけ高級感があふれています（失礼！ パンを一杯食べながら優雅に過ごすにはお勧めのお店です。 我々以外はみんな女性でした。。男三人異様だったかもしれません笑。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・  不動産投資 情報 ※日本全国対応します 絶対得する自動販売機情報ご興味のある方はクリック  最高好条件続出！新規設置のオーナー様、 消費税還付目的のオーナー様 売り上げの上がらない自販機オーナー様、 今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。 面白い方法があります。  給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます こちらもご興味があればクリック 新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です！  都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法東京ガス・都市ガスよりも１０万円近く安くなります。激安です！  繋ぎ融資日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・  ０２０６１０ ・JR総武線西千葉 徒歩10分、京成千葉線 西登戸駅徒歩３分、価格12,500万円、積算評価13,500万円！全部屋66�崢供�2LDK・3LDK）利回り9.03％。 ・フルローン！総タイル張り一棟マンション、神奈川県横浜市、駅徒歩１０分、土地２５３坪、RC五階建て、H２年築、３ｄｋ×１０戸、駐車場６台、売買価格 ２億円、積算評価 ２億２千万円 ・売買価格：69,800,000円（銀行評価：72,000,000円程度）、小田急江ノ島線駅徒歩5分、平成1年7月築、RC4階建 住居4戸、駐車場2台 ・９割融資内諾あり、売買価格：85,000,000円、さいたま市、18戸中1戸空室、シロアリ防除工事完了済、駅徒歩8分 ・マクドナルド・５０００万・ Ｈ１３年鉄骨・土地３６１坪・賃貸借契約２０年(残り１２年契約)・月６５万賃料 ・都内・フルローン可能性あり／９割融資付きの７２００万円・都電荒川線徒歩３分・満室・１０％超 ・地方利回り２０％以上物件入りました←●●●●の投売りセールが始まったようです。  新着情報来ました！ ≪新着情報の一例≫ ↑詳細はクリック先で  高利回りから資産価値の高いもの(９割融資・フルローがつくもの)まで色々あります・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・  私星輝が参加させていただきました書籍 満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略  20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 入居率が５０％になります ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 所有マンションがそろそろ１０分の５室空きます。。。 毎年半分近く入れ替わるのでこの入退去の季節は好きではありません。 というか嫌いです。 このために長期海外旅行にすら行けません。 以前一度一ヶ月くらい海外に行っていたのですが、 日本に帰ってきたらてんやわんやになっていました。 管理会社が私の身に何かがあったと思ったらしく あちこちに電話しまくったようです。。 それ以来物件が満室になるのを確認してからの出発なので たいして長期海外滞在ができなくなりました。 世界中で使える携帯があればいいのにな〜。 このマンションですが、毎年しっかりと満室にするとはいえ、 入居率５０％は一瞬でもぜんぜん嬉しくありません！ でも、これが学生マンションの宿命ですよね。。 周りのレオパレスは去年の夏過ぎあたりから５０％OFFキャンペーンをやっているし、 近くにある新築はうちの物件よりも広くて家賃は１万円安いし、 うちの物件は全くリフォームしていないし（私のせいですが笑）、 三重苦です。 いや四重苦でした。 うちの物件は相場よりも２割高いお家賃を頂いているのでした。。。 でもまあ、５部屋の空室のうち既に４部屋の契約が済んでいるので 満室まであと一息！気を抜かないで行きたいです。 しっかりと作戦を練って、努力すれば結果がおのずと答えてくれる。 どんな作戦なのかはブログでは公開しません。 だってあと１４年もローン期間がありますから！ 読者様、許してくださいませ。 PTS、夜RIGでは、聞かれたらぼろぼろ答えていますので 気になる方は直接聞いていくださいね♪ それにしても毎年半分近く退去があるのは精神衛生上よくありません  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談はこちらへ パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細 不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。 またまた条件改善いたしました！(６月１８日２００９年付) ご興味のある方はまずはメールを 
|
|
サイト内へ。
copyright © 2006 ソシアルビルオーナーの不動産投資日記 all rights reserved.
FC2ブログ Benri-navi by myhurt Template by FC2ブログのテンプレート工房