サラリーマン大家さんは5年後に破産する 



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「サラリーマン大家さんは5年後に破産する」


恐ろしいタイトルにしたのは
懇意にさせて頂いている不動産屋さんと
先日お食事をした際に彼がこんなことを
言っていたからです。

不動産業界の展望を話していた時に
そんな話題になりました。

ブログを読まれている賢明な方は
件名には当てはまらないと思いますが、
自戒の念を込めて記事にすることにしました。

過去を遡ると不動産業界では
定期的に不況が起こり
様々な企業が倒産してきました。
例えばディベロッパーや不動産業者の倒産が
これに当てはまるかと。
相対的には少ない数のデベロッパーなどが
多額の負債を抱えて倒産するパターンです。

今回の不況はそのような倒産ではなく、
違った種類のものになると。

一つ一つの負債額は小さいのだけれども
倒産する数が多数に上るパターンとのこと。

つまり、これまでの倒産と違い
今回の倒産においては個人の倒産
いわゆるサラリーマン大家さんが
多数倒産するのではとのことです。

その時期は2020年のちょっと後、
今から5年後。

特に地方物件の入居率が徐々に下がり
地方に物件を持っている投資家さんの
銀行返済が徐々に回らなくなり
真綿で絞められるれるように
倒産していくのだそうです。

(後半に続きます)


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「サラリーマン大家さんは5年後に破産する」




(前半の続きです)

幸いなことにその方に
「あなたは大丈夫でしょう」
と言ってもらえました。

理由は簡単です。
その時までには銀行借り入れが全て
なくなってるからです。

繰り上げ返済等をするつもりは
全くありませんが、最後のローンが
ちょうど5年後に終わります。
1番早いものだと今年中に終わります。

◯◯銀行を利用して
高金利、超長期で融資を引っ張って
ギリギリでやってる方が
おそらく真っ先に飛ぶのではないかと。

◯◯銀行に言わせれば
「銀行独自のデータがあり、数字的に安心できるところにしか
融資をしていないので、倒産する確率は非常に少ない」
との事。

おそらくですが、それは彼ら側の理屈で
銀行が資金回収できれば大丈夫
というところで計算しているはずです。

最近お付き合いのある金融機関の
支店長代理と話していた時に
「うちのお客さんでやばいお客さんがいたんですけど
アパート売ってもらって返済してもらって
何とか回収できたんです!」
と喜んでいました。

担当さんと仲良くしていると
銀行側の話が色々聞けて
参考になります。

気になるこの破綻から逃れる方法ですが
やはり売却が無難でしょう。

今の時期、誤解を恐れずに言えば
そこそこ好条件で売れます。

融資がつきにくくはなってはいるようですが
僕の周りはまだ相変わらず物件は動いています。

売却したクライアントさん達は
全てと言っていいほど
満足した形で売却出来ています。

上記内容に思い当たる節がある方は
売却活動も一つかと思います。

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日本トップの不動産屋さん
売却もお手伝い可能です。
なぜなら満額融資をつけて
物件を毎日動かしているからです。


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[ 2017/08/22 00:35 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)