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台風15号被害。受水槽の蓋が飛んだ。アンテナ転倒など。 



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「台風15号被害。受水槽の蓋が飛んだ。アンテナ転倒など」



台風15号では皆さんの物件にも
被害が出ているのでしょうか。
うちの物件でも被害がありました。

1つの物件では多少の雨漏り発生。
すぐに大工さんが屋根に登って
処理してくれました。

「怪しいところを処理しました。
少し様子を見てください」
とのことでした。
迅速な対応ありがたいです。

また自転車置き場のプレートが外れ
屋根に刺さり穴が空きました。
両者とも保険対応の予定ですが
どこまで見てくれるのか。

最近は必ず厳しいことを言われるので
要交渉かと。

他の物件では屋根にあるアンテナ転倒。
このエリアは風が強かったようで
アパートの2階の屋根が飛んだという話を
複数の不動産業者から聞いています。

屋根が飛ばされなくても
屋根を押さえる部材が飛んだり
ベランダにある部屋の仕切りが飛んだり
停電が起きたり、色々起きたようです。

うちの物件では受水槽の蓋が飛びました。

仕事が終わり携帯を確認すると
入居者さんから着信が複数あり
こんなに着信があるのは異常事態なので
すぐに折り返すと
「水のタンクの蓋が飛んでるよ。
水漏れもしてる」
と。

最初意味がわかりませんでした。
蓋かどうやったら飛ぶのか。
水漏れがするのか。

電話をくれた方は器用な方で
「仕組み分かるから直しとくよ。
ポンプ止めて、水抜いて掃除して
また水を溜めたら良いんだろ?」
と言われたときには
安く済むし良いかもしれない
と頭をかすめたのですが
やはりトラブル発生可能性を
考えてお任せしませんでした。

ポンプ故障、受水槽破損、給水管破損
その人自身の怪我、などなど。

なのでいつもの大工さんに早速電話して
対応願うと仕事が埋まっており対応不可。

次に物件近くの不動産屋さんに電話したら
本日物件近くにいない上に
時間的に業者も終わっているだろうと。


(後半に続きます)


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「台風15号被害。受水槽の蓋が飛んだ。アンテナ転倒など」





(前半の続きです)

最後の頼みでなんでも引き受けてくれる
業者さんに電話すると
「台風の影響でみんな出払ってます。
でも何とか手配してみます。
少しお待ちください」
とのありがたいお言葉。

やはり地元のネットワークはとても大切です。
特に遠隔地に大家がいる場合は。

少し待つと早速携帯に現場写真が
送られてきました。

蓋の破損、受水槽内の汚れ、
定水位弁の水漏れ確認できました。

蓋の留ネジが破損しているのが分かります。
おそらく風の影響で蓋が飛び
その時一緒にネジが飛んだのか、
としか推測できません。

蓋交換で済むのか
受水槽丸々交換になってしまうのか。

定水位弁が水漏れした理由は全く不明です。

入居者さんには
「雨水の入った水なんか飲めないよ」
と言われてしまいましたし
実際受水槽の中には汚れも確認できたので
受水槽清掃をしなくてはなりません。

早速見積もりを頼み出てきた金額は7万円。
特殊清掃なので最低価格が決まっていて
小さい受水槽の清掃でも
この金額が最低金額とのこと。

ワンルームアパート用でネットで調べてみると
5万円前後という数字もあったので
多少高いなと思い、
いつもの大工さんに聞いてみると
「特殊清掃だから比較的割高なのは仕方ないかもしれません」と。

受水槽は生活インフラなので
値段のことで時間をかけるのはまずいと思い
出来るだけ値段丸めて下さい!
と一言添えてそのまま清掃の手配をしました。

翌週には清掃できるとの事でした。
ちゃんと入居者さんには
清掃による断水のお知らせ
も入れてくれました。

話は戻り受水槽の蓋ですが
設備屋さんが辿ったところによると
うちのアパートの受水槽を製造した会社が
今はないようです。

30年と言ったら1世代です。
なかなか会社はそこまで持たないようですね。 

幸いなことに引き継いだ会社があるようで
そこで蓋を調達出来るかもしれないと言われました。

しかし大工さんの他のルートだと
引継ぎ会社は見つからないし
蓋だけ出すのは保証の問題もあり難しい。
全交換ですねと。

どちらが本当なのでしょう。
受水槽全交換となると
100万円単位になるそうです。

設備屋さんも大工さんともに
受水槽交換は未経験とのこと。
通常受水槽は物件とともに解体処分するのでしょうね。

蓋交換、定水位弁交換の見積もりと
受水槽全交換の見積もり
2パターンをお願いしました。

その後見積もりに非常に時間がかかっています。
蓋交換、定水位弁交換の見積もりは
出てきましたが、受水槽全交換見積もりは
まだ出てきません。

受水槽自体は見つかったが
それを工事できる業者がなかなか見つからない
とのことです。

こちらの問題もうしばらくかかりそうです。
また損害保険でどれほどカバー出来るかも
見ものです。

最後になりますが
続けて襲来した台風18号による被害は
それほど出なかったようです。

全て確認しに行ってるわけではないので
分かりませんが助かりました。



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[ 2019/10/20 09:52 ] 火災保険 | TB(0) | CM(0)