より確実なairbnbの運営方法・ハイブリッドエアビー 



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「より確実なairbnbの使い方・ハイブリッドエアビー」

ここ最近ずっと熱い投資先である民泊。
その中で特に有名なのはAirbnb。
日常会話用語になった感がありますね。

アパートマンションなどへ
の不動産投資をしながら
エアビーを並行して
やっている人もかなり
増えてきています。

また、情報商材販売をしている人も
参入障壁の低さからか
エアビーに入ってきています。

つまりあらゆるところから
競合が増えてきているのが現状です。

共通しているのは
皆さんビジネスとしてやっている
ということ。

そんな中、エアビー運営会社
エアビー先駆者と
今後のエアビーについて
意見交換をしてきました。

彼らのうちの一人は
2015年1月に研究を始め
同年4月から稼働させてるので
昨今の参入者に比べると
比較的早めにairbnbに
取り掛かっています。

彼らの共通意見は
「エアビーは厳しくなってる」
でした。

(後半に続きます)



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「より確実なairbnbの利用法・ハイブリッドエアビー」




(前半の続きです)

つまり以前ほど儲からないんです。

かなり前から競合が
激しくなっているのは
耳にしていましたが
2016年7月の現段階においては
それがさらに加速している
ということ。

そして利益率は今までにない速度で
失速しているとの事。

当初は半年位で元が取れる
と言われていたエアビーですが
その回収期間が1年となり
今や2年以上かかる
下手したら3年も5年も
かかるようになってきました。

✳︎もちろん全てのairbnbにこの話が当てはまるわけではありません。
僕がインタビューをしているような優秀な投資家さんたちは高稼働、高収益です。
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それに予期せぬトラブル
特に設備の不良が頻繁に
生じるようです。

使用方法の大して分からない
外国人が大雑把に使うので
壊れてしまうのも当然ですよね…

そして何と言っても最近は
ホテルと競合してるんです。

一言で言うとairbnbのサイトが
楽天トラベル化してるんです!

エアビーのサイトに特別感が
あったのはとうに昔のこと。

完全にホテルサイトと比較され
安く泊まれるだけの宿
となってきています。

つまり、なにかしらの特別感を
出さない限り今はホテルと完全に
バッティングしているのです。

先日、あるエアビー運営者が
「個室貸しから貸切にしたら反響ゼロになった」
と言っていたのが思い出されます。

すでにある空きスペースの有効活用で
個人がちょこっと個室貸しで
ゲストとやりとりを頻繁にし
ウェットにやるのなら
まだ可能性はあるようですが
投資家目線でドライに
ビジネスとしてやるのには
限界が見え始めている
ということなのでしょう。

最近強く感じるのは
ビジネスホテル以下の
個人単価にしようという流れです。

ホストにばれなければ
申し込み人数以上で泊まろう
とする人がいたり
価格交渉が厳しかったり
追加料金の説明をすると
音信不通になったり。

つまり短期的には
先細りビジネス確定
ということになりました。

もちろんオリンピックが近付けば
少し流れは変わるのかもしれません。

なので、今僕らが考えているビジネスは
エアビーをメインではなくサブに使う
投資スタイルです。

どうしてもという時のみ
またはこちらの条件を呑んでくれる
ゲスト、優良なゲストの時のみ
たまにエアビー利用をし
それ以外の時は他の収入源を持ちます。

エアビーに頼らず
エアビーをおまけ扱いするんです。

種明かしはこちらではしませんが
内容を聞いてみると
不動産投資をしている人なら
簡単に理解でき、自分でも出来そう
と思えるやり方です。

ルートがあったら自分でも
すぐにやりたくなります。

これからエアビーに参入したい方の
リスクヘッジにもなります。

または、すでにエアビーをしている方
のヘルプをすることも可能です。

考え方として知っておくだけで
大打撃から身を守れるどころか
安定収入につながります。

そして、こちらの案件、
いま現在手元に3件あります。
ご興味ある方はご連絡下さい。

星の既存のクライアントさん優先ですが
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「ハイブリッドエアビー」
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[ 2016/09/26 10:02 ] Airbnbエアビーアンドビー | TB(0) | CM(0)