ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
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ゼロから始め、区分、アパート、マンション、ビル、看板、倉庫、事務所、店舗事務所、バイク屋、飲食店、スナックパブ、駐車場、ホストクラブ、タイレストラン、ゲームセンターを運営しています。ブログ当初はビルの取得、融資付け、最近は不動産全般です
ja
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政治力、補助金を使った不動産経営・銀座「フルラカフェ」・稲庭うどん「佐藤養助」・スルガ銀行の最新情報
お知らせ５月１９日に下記セミナー開催予定です「月１７８万円稼ぐせどらーさんセミナー」月５万円程度のお小遣いが欲しい人には最適の副業です！・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・「住宅ローンで不動産投資を行う方法」拙著公式サイトはこちら↓「住宅ローンで不動産投資を行う方法」・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
お知らせ
５月１９日に下記セミナー開催予定です
「月１７８万円稼ぐせどらーさんセミナー」
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「政治力、補助金を使った不動産経営・銀座「フルラカフェ」・稲庭うどん「佐藤養助」」
８日
１１時半
有楽町「佐藤養助」で稲庭うどんランチ。
茨城の業者さんと情報交換をしながら。
ここのうどんはいつ食べても美味しい＾＾
帰り際にこんなの発見↓
数量限定でうどんがもらえるらしい！
もうなかったけど次回確認してみようと思う＾＾
うどんの後、オーバカナルに移動してお茶。
補助金を受けながら不動産投資をする
政治力を使って不動産経営をする人々
出来レースの中に入っている人たちのやり方
などのお話をした。
世の中大きな力がどこでも動いている。
仲間に入れてくれようとする人たちも多いけど
何処まで受け入れていいのか自分でも迷うところ。
いちオーナーとして細々やっていくのも悪くないけど
組織側にまわってしまい、のほほんとしているのも
正直悪くないと思うこともある。
僕らが知らないところで多くのお金は動いている。
例えば。。と書くと
大問題になるかもしれないのでやめておく。
１４時
「フルラカフェ」で銀座のカフェ経営者兼ビジネスオーナーと。
時代は違うけど同じ国で同じような経験をした
という共通点があり、お話が弾んだ。
彼は誰もが知っている会社の創業時代からメンバーであり
有名な飲食店を展開している。
優秀な人は同時に複数のことを行いながら
成長していく。
１７時半
客付け会社にお礼をしに。
キハチのゼリーをお土産を持って。
選んだのはこれ↓
【内祝・お祝・お中元・贈り物・母の日】キハチから美味しい贈り物。みずみずしい果肉感をぜひ...
このワンルームが動かない時期に
この会社は決めてくれるので
とても大切にしたいと思う。
ウォークマンを事務所においてきたのはご愛嬌。
２１時
川口で新しい中華屋さんで夕飯。
不動産投資
情報
☆全国対応で好条件です☆
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今が旬、先行者利益あり、その利益が守られる、期間限定の不動産投資
「少ない元手で、高利回り、高稼働、高安定をたたき出すスゴい不動産投資」
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無料で太陽光パネル設置、その上賃料ももらえる（都内限定）
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高利回り太陽光発電パネルの詳細
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年利５％の元本保全型運用
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無償で共用部分電灯をLED化、バランス釜工事をし浴槽を大型化し追炊き付給湯器に変更するプロパンガス屋
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エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください
大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介
特にスキームはなくシンプルに導入できます
絶対得する自動販売機情報
面白い方法があります。
新規設置のオーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
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都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも１０万円近く安くなります。激安です！
繋ぎ融資
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・田園都市線８分、１２％、７０００万円の予定
高利回り物件、資産価値が高いもの、９割融資物件毎日出てます
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星輝が掲載されております書籍・雑誌
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2011年 10月号
入り口で決まる不動産投資儲けのルール
仕事は１日３０分！ ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略
20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術
「スルガ銀行の最新情報」
９日
１２時～１６時
代々木でお仕事。
１６時
不動産屋さんと情報交換。
最近のスルガ銀行の状況を聞いた。
一応年収５００万円以上あればテーブルにはのるが
勤務先などの属性を見て融資額を判断するらしい。
単純に２０倍とは行かないのが最近の状況とのこと。
１８時半～
群馬でお仕事。
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雑感
2012-05-13T23:50:00+09:00
星輝（ほし・てる）
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死と会社・満室管理料・国からの補助金を受けて工事をする
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「満室管理料・国からの補助金を受けて工事をする・不動産投資のよさ」
７日
久しぶりにひげを剃った。
髭剃りというよりも
髭切りという感じだった。
髭剃りの目に髭が詰まりすぎて
全く剃れない笑
午後からは最近客付けしてくれた不動産屋さんに
御礼を言いに行こうとしたのだが
諸々の事情で延期になった。
１４時半～
６件ほど電話でやりとり。
客付け業者、売買業者、リゾート物件業者などなど。
客付け業者一社の担当さんが
「必ず満室にしますから」
と言ってくれていている。
単身物件が動かないこの時期なので
僕はのんびり構えているけど
彼はいつもあつい。
こういう担当さんは大切にしたい。
不動産はうまく回り始めると
本当に安定した事業だと思う。
売り上げがそんなに上下することもない。
時間とともに借り入れ金額が減っていく。
それも他人資本で。
僕の場合は自己資金をあまり使わずに
やってきているから不動産事業の
ありがたい面をかなり享受している気がする。
１６時～
看板屋さんと打ち合わせ。
１８時半～
プロパンガス屋さんから電話。
こちらのプロパンガス屋さん
不動産部門を立ち上げたいらしい。
時々相談がくる。
１９時～
同じ県南に物件を持つ投資家さんと。
４０室以上を一つの管理会社に任せ
満室にしたら
「満室管理料」
を別途払っているらしい。
僕もこれは考えたことはあるけど
実行したことはない。
彼から聞いた話で面白かったのは
領収書を提出しなかった国からの補助金の話。
上手にやれば工事料金が全て無料になってしまう。
２１時～
しゃぶしゃぶ屋さんで夕飯。
食べ放題を選択したので
いつもどおりだけど食べ過ぎた笑。
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「死と会社」
死を目の前にしている人と会うと
普段自分が見ないようにしている
自分の死と人は直面することが出来る。
人はいつもは自分が死ぬことを
想定しないで生きている。
現実から目をそらしているわけではないけど
なるべく話題にもしないし
見ないようにしている。
話題にでも出そうものなら
「縁起でもないからやめてよ」
と言われてしまう。
つまり、なるべくなら死にたくないのだ。
死を目の前にした彼女は
残りの人生を悔いのないように
やりたいことを残さないように
過すことに決めたらしい。
僕に関しては、今日自分の人生が終わっても
悔いのないように日々生きているつもり。
だらだら惰性で生きたくない、
といつも思っている。
彼女との話の中で印象的だったのは
有給休暇をとった後は仕事にそのまま復帰できるが
傷病休暇をいったんとるとその病気が治らないと
仕事に復帰できないということ。
つまり彼女の場合、ガンが傷病休暇の理由なので
ガンが治らない限り、会社に復帰できない。
働き始めて２０年の彼女は
つらい闘病生活に耐えてこれたのは
体調が落ち着いたら仕事に戻りたいから
だったとのこと。
でも、会社が彼女が仕事に復帰することを
許さないらしい。傷病休暇の後なので。
この話を聞いたときになんと言っていいか分からず
僕はただ静かに彼女の話を聞いていた。
僕は会社員ではないから
自分が仕事をしたいと思ったら
いつでも仕事は出来るけど
彼女のような会社員は自分が働きたくても
会社が働かせてくれない。
会社員は身分の保証がある程度はあるのは良いが
それ以外に意外と制限があるんですね。
どうにかして彼女に生きがいを
見つけてあげたいな、と思った。
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雑感
2012-05-12T23:50:00+09:00
星輝（ほし・てる）
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池袋「UCHOTEN（うちょうてん）」・「田舎っぺ」・青木さん出版・ルーンリバーの思い出・無料無線ワイファイ
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「池袋「UCHOTEN（うちょうてん）」・「田舎っぺ」・青木さん出版」
４日
さきたま古墳の目の前の「田舎っぺ」でうどんランチ。
相変わらず人気があるお店で常に満席だった。
帰宅途中、帰りには忍城へ行ったり
名物と言われている「武家最中」を買ったりした。
５日
池袋の美味しいハンバーグ屋さん
「UCHOTEN（うちょうてん）」でランチ。
食通な方が最後の晩餐にしたい
といっていたくらい美味しいらしい。
僕ももちろん好きなハンバーグ屋さん。
その後、雑司が谷へ移動し
色々物件を見て回る。
アイフォンのおかげでたどり着けない
場所がなくなった＾＾
知らなかったのだけど雑司が谷って
なかなか住みやすそうなエリアですね。
今後ちょっと注意してみてみようと思う。
夜はサンシャインのメキシカン。
その後は久しぶりのマロンパフェ。
僕はパフェの中でマロンパフェが一番好き。
そしてここのお店は生クリームがたくさん入っているので
お気に入りのお店。
それほど綺麗ではないけど
いつも微妙に空いているのでいい＾＾
ちょっと食べすぎな１日だった。
ごま書房から書籍が届いていた。
【送料無料】ホームレス中学生だった僕が月収70万円になった！
まだ開いていないけど
時間を見つけて読んでみようと思う。
青木さんおめでとうございます！
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６日
１１時４０分
AUお客様センターにもろもろ確認。
ワイファイが家で使えるようになった。
動画の環境が以前より良くなったり
家でも無線でネットが楽しめるようになった。
全て無料なのでありがたい＾＾
雹（ひょう）が降ったり
雨が降ったり、晴れたりで
タスマニアで暮らしているときを思い出した。
僕が暮らしていたのはタスマニアのルーンリバー。
ここは特に天気の変化が激しかった。
一日で日本の四季を楽しめてしまう感じ。
最初はびっくりしたけど
数日いると慣れてしまう。
毎朝カヌーにのって魚を取って
食事にしていた頃が懐かしい。
日本で文明的な暮らしをしていると
あの頃が嘘のよう。
つくばなどではかなりの被害が出たらしい。
皆さん大丈夫でしたか？
夜は雨がやんだあとに蕨の公園へ
懸垂をしに出かけた。
最近は赤羽の公園よりも蕨の公園の方が
頻度がやや高い。
細々だけど週一回の懸垂は続けていこうと思う。
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2012-05-11T20:00:00+09:00
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「コカレストラン」有楽町にて事件・ミュージカル鑑賞・ガンは治る
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「「コカレストラン」有楽町にて事件・ミュージカル鑑賞」
２日
１２時～１７時半
代々木にて。
ゴールデンウィークだけど
関係なく働く。
１９時～
新橋にてミュージカル鑑賞。
以前は時間のあるときに
歌舞伎とか能とか見ていたけど
最近は全く見ていなかったので
楽しみにしていた。
舞台に立つ一人が知り合い。
オンモードになったときの彼女を見るのは初めて。
人の声ってこんなに出るんだ！
と正直驚いた。
９つのミュージカルのいいとこ取り
９０分前後の休憩なし。
色々楽しめてとっても楽しかった＾＾
またこういう機会があれば行ってみたいと思ったし
今後この舞台を広めることが出来れば
協力したいとも思った。
主催者が最後に言ってたけど
彼らも活躍の舞台を探しているらしい。
今回のミュージカルは高校生などの若年層に
ミュージカルの素晴らしさを伝えるために作られたらしい。
もしもそういう機会を提供できる方がいらしましたら
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。
件名は「ミュージカル」としてください。
２１時
有楽町のビックカメラの中の
タイ料理「コカレストラン」で夕飯。
コカレストランはいつも安定して美味しい。
でも今回は一つ悲しいことが。
それはソフトシェルカレーの中に
シェルをまとめていたであろうゴムが入っていたこと。
なかなか噛み切れないなから
我慢してずっと噛んでいたのだけど
感触がおかしいので
まさかと思い出してみると
果たして輪ゴムが入っていた。
最初は無視しようかと思ったのだけど
同席していた方が「言った方がいいよ」
と言ってくれたので一応お店の人に告げた。
ウエィターはとても恐縮した様子で
「すぐに上のものに言ってきます」
としっかり対応してくれた。
上の方が出てきて
「作り直します」
といわれたのだけど
他の料理があるので
作り直しはお願いしなかった。
対応が良かったから
悪い印象は持たないけど
僕にとってはこのお店はずっと
ゴムのタイ料理と記憶される。。
ま、仕方ない。
サービスのマンゴープリンがとても美味しかった。
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「ガンは治る」
３日
千葉県の志津駅からバスに乗り
ユーカリが丘駅との間にある病院へ。
余命半年と宣告を受けた方とお会いした。
お年はまだ４０歳になったばかり。
抗がん剤がうまく機能しているため
余命が２年前後になる可能性があるとのこと。
この方とお話しして色々思って、色々感じた。
僕の知り合いのうちの一人に
「ガンは治せるし、実際沢山の人が直ったのを見てきた」
という人物がいるのを思い出した。
早速彼に連絡を取って
少しでもお役に立てればと思っている。
余命がまだ２年もあるならば
まだまだ２年間出来ることがあるはず。
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固定資産税減免のお話の補足・スイス銀行と実際のその運用実績・蒲田「歓迎」・固定資産税割引・RIG音声
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「スイス銀行と実際のその運用実績・蒲田「歓迎」・固定資産税割引・RIG音声」
２９日
客付け業者さんと電話したり
色々して時間がすぎた。
ランチは蒲田の「歓迎」で。
ラーメンと餃子。
日曜はラーメンが安くなるので
ラーメンと餃子あわせて６００円だった！
現金があまりなかったので
これで精一杯だった、という裏事情もある笑。
３０日
やや体調不良なので
大人しく過すことにした。
予定は全てキャンセル。
営業さんより電話が相変わらずかかってくる。
車一台分の値引きがあるというのが
彼のいつもの決まり文句。
５月１日
固定資産税を払いに銀行へ。
本当はファミマTカードで払いたいけど
クレジット枠がぜんぜん足りないので
仕方なく銀行で支払った。
もしもファミマTカードで払えたら
Tポイントが５０００円以上はつく！
来年の固定資産税の時期には
枠がいくらまで広がっている楽しみ。
１５時
東京駅近くのホテルロビーで。
スイス銀行にお詳しい方とお話。
スイス銀行のどの銀行がいいのか
最低預金額の交渉の話
イタリア系、フランス系よりもドイツ系がいい
ここ一年の運用実績
HSBC、シティバンクで運用しない理由
などなどとても興味深いお話だった。
１８時
恵比寿のオフィスでRIG音声録音。
相変わらず良いお話が出来たと思う。
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「固定資産税減免のお話の補足」
固定資産税の減免に関して
複数反響をいただいたので少し補足を。
固定資産税減免が決定される時の封書の中には
「固定資産課税台帳登録事項修正通知書」
というものが入っている。
その中には
「・・縦覧に供した日以降、台帳登録事項を
修正いたしましたので・・」
と書いてあり
修正前と修正後の実際の金額が記されている。
他にもう一つ書類が入っている。それは
「固定資産税、都市計画税決定通知書」
というもので、台帳修正通知書よりも細かい内容。
固定資産税がいくら減額されたとか
都市計画税がいくら減額されたとか
第一期分からいくら減額されたとか
などなど。
ご質問頂きました複数の方へ
以上をもってご回答とさせていただきます。
また何かありましたら
ご連絡下さい。
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雑感
2012-05-07T20:00:00+09:00
星輝（ほし・てる）
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