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「利回り300%売りが1つ出ました!ほぼ100%確実に儲かるオンラインで出来るシステムの続報7」


先日販売終了のお知らせをしました
件名の案件ですが
ひと枠のみ売りが出ました!

オーナーさんがしばらく海外に滞在する予定で
その滞在先のインターネット接続状況が
不安定だとのことで手放すことにしたようです。

実際にバリ島などは停電が日常的に起きるほど
不安定らしいです。

今回は8ヶ月の権利を引き継ぐ形なので
金額は200万円とお求めやすくなっています。

利回り300%!ほぼ100%確実に儲かるオンラインで出来るシステムのご紹介


ご興味ある方は上記URLをご確認の上
お早めにご連絡下さい。



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[ 2017/03/21 15:12 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

2005年と2017年の不動産投資事情における違いと共通点 



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「2005年と2017年の不動産投資事情における違いと共通点」


関東で不動産を買い始めて13年
関東で不動産投資を開始して12年
投資家向けコンサル歴もほぼ同じ年数
が経とうとしています。

全国の、特に関東の管理会社の人達と話して
最近感じる以前との違いは
彼らの中に不動産投資家という存在が
ずいぶん認知されてきたということです。

以前は「大家さん」とか「地主さん」とか
そんな呼称が多かったのですが
最近は「投資家さん」が増えてきました。

都内に住んでいる投資家さん
神奈川に住んでる投資家さん
関東の投資家さん
そんな感じです。

いよいよ不動産投資が広がってきたな
と実感します。

当時から付き合いのある不動産会社、
不動産投資家から不動産屋になった人、
不動産投資家のままの人たちですら
資産入れ替え、つまり新興の不動産投資家に
高値で所有物件を売り抜けたりしています。

事業家に近い人たちの共通点は
・所有物件はいい塩梅で売り払い仲介する立場に回っている
・そもそも不動産投資という市場は社員に任せ社長自らは不動産投資以外の分野に乗り出している
です。

(後半に続きます)



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「2005年と2017年の不動産投資事情における違いと共通点」




(前半の続きです)

彼らは
「不動産投資市場は成熟したので旨味が少ない」
「強豪が増え過ぎてせかせかしていて疲れる」
と言っています。

上記のように言う人たちは既に不動産、
もしくはそれに準ずる事業から
十分な収益があがっているのも共通点です。

いつまでもサラリーマンの延長線上の様な
トラブルがありそれに対処し解決する
周囲の強豪を気にしてセコセコ動き回る
という作業から卒業している様です。

確かに所謂サラリーマン大家さんは
いつもトラブルを楽しんでいる様に思えます。

僕は両者の立場とも分かるので
本人の好きにすれば良いと思って
今後この市場がどの様に展開して行くか
楽しみに見ています。

不動産投資を個人で始めて
億単位まで借り入れを起こし
いまは負債がないのと同じ状態の
僕からひとつ言わせて頂くならば
「この取引は誰が儲かっているのか」
という言葉を忘れずにいることをお勧めします。

自分が儲かってる立場になれていれば
その投資は進めるべきだと思います。

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[ 2017/03/20 07:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

フルローン満額融資11.74%物件のご紹介。新駅ビル完成予定です。 



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「フルローン満額融資11.74%物件のご紹介。新駅ビル完成予定です。」


懇意にしている業者さんより
物件の紹介を受けました。

今回は急ぎです。
3月20日までに審査用の資料一式が必要になります。
下記をお読みになりご興味出た方は
お早目にご連絡ください。

最近、条件が揃った物件が多くないですが
こちらの物件はなかなかの優良物件です。

駅ビルが来年2018年に建設され
町が新しく生まれ変わるようです!


●物件概要
山口県周南市
土地53坪弱所有権
建物160坪強
鉄筋コンクリート5階建て
平成元年築
ワンルーム20世帯
売買価格63,300,000円
積算価格約5,000万円
満室想定利回り11.5%強
現況利回り11%強
満室想定年収7,326,000円
現況家賃年収7,009,344円
稼働率85パーセント
JR駅徒歩13分
修繕履歴2013年6月外壁修繕
タイル修繕塗装済み

融資に関してましては『 S銀行 』想定をしています。


○お客様の属性
→・年収700万円以上
 ・3月末決済が可能なお客様
  (遅くとも、3月20日までに審査用のお客様資料一式が必要になります)

■S銀行 ◯◯支店
・融資額:6,330万
・融資期間:32年
・金利:4.5%
※ 条件 3月末決済

・『 家賃保証 』 … 空室3部屋
→『 20,000円×3部屋×6ヶ月 』

2月末に空いた部屋も、すぐに入居が決まった優良物件です!


以上ご興味のある方は件名に
「フルローン満額融資11.74%物件」
として「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

詳細をお伝えいたします。



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なぜ最近ブログをあまり更新しないのですか?というご質問について 



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「なぜ最近ブログをあまり更新しないのですか?というご質問について」


なぜ最近ブログをあまり更新しないのですか?
というご質問をメールで
いただくようになりました。

多くの方は飽きたから、疲れたから
ブログをやめるというのが多いようです。

僕の場合はオーストラリアからの友人が
日本に来た際に彼らと話をしていて
そのように思うようになりました。

言語が変わると思考も変わります。

たまには日本語以外で会話をしてみるのも
自分の人生を客観的に見ることができるので
良いものです。

英語を身につけてよかったな
と思うことの1つです。

英語を身につけるのは
とてもハードルの高いこと
と思われるようですが
実際は会話レベルの英語なんて
そこそこ努力すれば
比較的簡単に身につきます。

(後半に続きます)



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「なぜ最近ブログをあまり更新しないのですか?というご質問について」




(前半の続きです)


そもそも言葉ですから
人間の脳みそがついていれば
誰でも身に付くように
本来備わっている力なんですから。

さて、話を元に戻します。

日本人の割には大陸的だ
と言われる僕ですが彼らの方が
もっと大陸的でした。

日本も豪州も島国ですが
大きさが違う分その差が開くのでしょうか^_^

彼らから見たら僕のいる場所は
経済的、立場的に満たされているようです。

確かに自分がオーストラリアで暮らしていた時は
彼らのように考えていたなと思い出しました。

これからものんびりと
ブログ更新していきます。

毎日ブログを書くために生きるのではなくて
何か楽しいことがあったから
ブログに書くような
そんな気楽な感じでやっていきます。

毎日書くのが仕事、もしくは義務ならば
良いのかもしれませんが
そうでない限りノンビデよのかなと
思うようになりました。

ブログ書く以外に、本を読んだり
音楽を聴いたり、会食したり
色々やることが人生にはありますよね。

引き続きよろしくお願いいたします。

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[ 2017/03/19 08:39 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

超高利回り物件や格安物件を表に出さない知られざる理由。本当に優良物件が集まる場所 



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「超高利回り物件や格安物件を表に出さない知られざる理由。本当に優良物件が集まる場所」


先日懇意にしている不動産屋さんと
お話していていると
面白いお話になりました。

彼と話していると定期的に
このような話になります。

「そろそろ整理案件が出てくるけど」
「利回り20%は確実に出せるけど」
と。

我々が思うよりも超高利回りの物件や
格安物件は世の中に存在しています。

しかし、インターネット上や
不動産投資物件専門業者の所には
そのような物件はまずはあがってきません。

「うちは投資物件専門ですから
たくさんの優良物件が集まります」
という業者のところでは
超がつく高利回り物件や格安物件などは
通常買えないと思っていたほうが無難です。

彼らが言う優良物件とは
「今の市場で見ると優良物件」
と言うだけであって
超お買い得かというとそうではなく
ややお得という物件が基本です。

彼らは市場と連動し商売しているから
仕方ないのですが。

僕のところに今来ている話は
利回り25%前後の物件です。

(後半に続きます)



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「超高利回り物件や格安物件を表に出さない知られざる理由。本当に優良物件が集まる場所」




(前半の続きです)


2017年度の売り手市場の状況に
そんな話は全くないだろうと
思われるかもしれませんが
水面下ではそのような取引は
常に存在しています。

これが不動産投資の相対取引の
醍醐味だと思います。

このような物件は大半は水面下で処理され
いわゆる不動産投資家、サラリーマン大家さん
のところにはなかなかやってきません。

しかしやってくるところには
定期的やって来ます。

超優良物件が表に出ない理由のうちの一つに
「超高利回りの物件を怪しむ人が多いから」
というのもあります。

数年前クライアントさんに
利回り40%前後の物件をご紹介した際には
「その物件はレベルが高すぎる、少なくとも現時点の私には」
と大変丁重にお断りされました。

結局その物件は僕が買いました。
少し空室があり駐車場が思うように
利用されていないので
想定していた利回りには届いていませんが
それでもかなりの高利回りです。

なので今手元にある利回り20%強の新築案件を
クライアントさんに紹介したら
怖がられるだろうと思い
知り合いの経営者のみに紹介しています。

自分で会社を経営している経営者たちですら
「新築で利回り20%を叩き出せるなんて詐欺なんじゃないの!」
と怖がっています…

その話を物件元に話したら
「利回りは15%に下げても良いですけど」
と言っていました。

上記はたくさんある理由のうちの一例です。

思いもよらない理由で物あげ業者さんが
表に超優良物件を出さないのです。

利回り7%~12%前後の物件が
商品としては皆さんが納得いくところ
なのかもしれませんね。

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[ 2017/03/08 12:22 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)