スワップポイント生活。6月24日セミナー終了。 



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「スワップポイント生活。6月24日セミナー終了。」


先日の24日土曜日、大阪にてセミナーを
させていただきました。

不動産関連のセミナーには
ちょこちょこお呼ばれしてお話ししておりますが
今回のように全く別分野では
よくよく考えてみたら初めてでした。

お呼ばれしたセミナーの第二部にて
スワップポイントのお話や
FXのお話を聞かせていただきました。

なんとなくは理解している話でしたが
あのように説明していただくと
しっかりと理解できる上に
ぼんやりとした恐怖も薄らぎました。
真剣に口座開設することを考えています。

もちろん信頼できるアドバイザーがいて
のお話なので慎重に進めるべきかと思います。

お話しいただいた部長さん、担当の方のお人柄と
その他の雰囲気が良かったところも
大いに影響しているかとは思います。

お話を聞いていて感じたのは
不動産投資よりもかなりの小額で
比較的ローリスクで安定収入が入り
スワップポイントだけでも
十分生活できそうな感じでした。

オーストラリアで生活していたこともあり
以前から外貨預金やスワップポイントには
興味があったので今回の話は
とても面白かったです。

これをご縁として引き続き
お世話になりたいと思いました。

ご興味ある方は直接担当さんをご紹介できます。
メール、もしくはコメント欄にご連絡下さい。
連絡先は
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
です。

また、当日会場にて以前からメールだけで
やりとりさせていただいた方にも
お会いできたので非常に良い日となりました。
民泊運営をされている方ともお会い出来ました。

この度はこのようなご縁を頂き誠にありがとうございました!



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[ 2017/06/26 21:39 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

一人暮らしのワンルームを狙う宗教の勧誘に逢いました 



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「一人暮らしのワンルームを狙う宗教の勧誘に逢いました」


「ピーンポーン」
と見知らぬ人がやってきました。

自主管理をしている部屋の退去立会いを終え、
部屋で書類整理している時のことでした。

出てみると、彼ら独特の空気を持っていたので
すぐに分かりましたが、宗教の勧誘でした。

「顕正会なんですが知ってますか?」
と。

知り合いのうちの1人(というか元一緒に仕事をしていた人)が
埼玉県の大宮周辺で活動しているのを知ってはいるので
すぐに認識できました。

そういえば先日集合ポストを整理していた時に
彼らの新聞が入っていました。

どんな勧誘をしているのか、どんな話してくるのか
シンプルな興味はあったのですが
本当に取り込み中だったので

「忙しいので後にしてください」
と言ったら

「わかりました」
と言ってすぐ横の部屋のピンポンを鳴らしているのが聞こえました…

彼らの営業熱心な姿勢に感心し
自分もあそこまで頑張らねばと思う反面、
一人暮らしをし始めたばかりの入居者が多いうちの物件では
怖がる人が実際以前いたので、急いで共用廊下に出て

「今後はうちのアパートではやめてください」
とお伝えしました。

「大家さんですか」
と言われたので、即座に

「そうです!」
と答えると

「すみません」
と言ってすぐに現場を去りました。

聞き分けが非常によく好印象でした。
しかし、また他の人が何もなかったように
営業に来るのでしょうね。

それから数週間後

(後半に続きます)


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「一人暮らしのワンルームを狙う宗教の勧誘に逢いました」




(前半の続きです)


その後の続報です。
また用事があって物件に行ったのですが、
僕が滞在していた数時間の間に二回来ました。

1組目はさっとお断りしました。
2組目には「先ほど来てましたよ」とお伝えしました。

男性の場合は1人で勧誘に来ますが、
女性の場合は必ず2人で勧誘に来ます。

2組とも悪気ない感じだったので、
また来るのでしょうね…

勧誘がうまく行けば行くほど自分の徳が積まれる
という話を聞いたことがあります。
こういう勧誘システムは上手にできているなと思いました。

もちろん僕自身は宗教に反対をしている立場ではないので
興味がある人は自由に信仰すればいいと思います。

強制なのか自発的なのかの線引きは微妙ですが、
信仰の自由はあるべきかと。
海外で暮らしたことがある方ならば同意していただけると思います。

毎週末教会に通っている人もたくさんいますし、
子供の頃から決められた宗教に従って生きている人もたくさんいます。

日本には宗教アレルギーがあるのだと個人的には思っています。

ちなみに僕自身もいちどはクリスチャンになろう
と真剣に考えたことがありました。

三浦綾子さんとか遠藤周作さんとか読んでいる時期のことですが。


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[ 2017/05/29 22:42 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

アパート融資が厳しくなっている。中国人にどんどん買われていく世田谷の不動産 



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「アパート融資が厳しくなっている。中国人にどんどん買われていく世田谷の不動産」


今後アパートに対する融資が厳しくなっていく
との話は皆さんご存知かと思います。

4月半ばごろ支店長代理と
契約をしながら話をしていると
「本日、本当に先ほどですが通知が出まして、今後アパートローンはさらに引き締められます」
と。

昨日は都内の不動産業者と話をしていたのですが、
「アパートの新築業者が銀行から融資を受けにくくなっており、
先日した土地の決済も心配しています。本当に決済できるのか…」
と。

僕のところに良い条件の土地の話が頻繁に来るようになったわけです。

「業者がこの土地に2億円以内で建物を建てて販売しようとしています。
そのプランを真似する形でこの土地の購入をするのはいかがでしょうか」
のような話が幾つも来ます。

今までアパート新築業者に仲介で捌いていた土地が
滞り始めそうな予感がしているのでしょう。

僕らのところにこのような情報が今後は出やすくなってくるのではないかと思います。

この土地を買って、この建物を建てる、
としっかりとしたプランを持っていけば
銀行からの融資はおりるでしょうから、
今後はこのようなやり方もありなのかなと思いました。

もう一つ昨日の業者が言っていたことで印象的なこと。
中国人による日本の不動産購入は相変わらず旺盛との事。

(後半に続きます)


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「アパート融資が厳しくなっている。中国人にどんどん買われていく世田谷の不動産」




(前半の続きです)


一昨年頃銀座の業者と話をしていた時に
「今年の取引のほとんどが中国人による取引だった」
といっていました。
そして去年それが落ち着いたとも言っていました。

昨日話していた業者は世田谷の業者なのですが、
最近は世田谷の不動産がどんどん中国人に買われているとの事でした。

「下北沢歩いてみるとわかるのですが、歩いている人間のほとんどは中国人ですよ」
と言われたので歩いてみたのですが、
そこまで中国人がいる印象はありませんでした。
(比較対象が銀座だからかもしれませんが。。)

その担当さんは
・中国人による購入が旺盛なので土地の値段が全く下がらない
・日本人の年収1000万円程度の方々が家が買えない状況になっている
・もうそろそろ頭打ちになり値段が下がってくれることを祈っている
と言っていました。

彼らにとっては仲介手数料が入るので
不動産がさばける事は喜ばしいのですが、
中国人に不動産も買われ、山も買われ、
今後日本はどうなっていくのだろうと、
危惧する気持ちも同時にあるとの事でした。

中国の方々は自分の国の不動産は買えないし、
銀行に預けておくよりはマシと言う考えで、
少しでも良い不動産を見つけたら
日本でどんどん買ってしまうようです。

このような話を聞いていると日本人として
海外に目を向けているばかりでなく
日本の不動産も投資対象として
購入したほうがいいのかなあなんて
思ってしまいます。

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[ 2017/05/28 22:14 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

パソコン触らない生活してました 



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「パソコン触らない生活してました」


みなさまご無沙汰しております。

パソコンに触ることない生活をしばらく送っていました。
最後のメルマガから2ヶ月ありましたが
振り返ると色々していました。

クライアントさんの物件購入お手伝い(皆様満額融資が基本です!)、退去立会い、
太陽光発電所新設手続き、利回り300%案件、関西、九州視察、都内物件買い付け、
エキサイトシートで巨人戦観戦、積極的な金融機関との融資相談、銀行契約、
汚部屋業者同行、セミナー打ち合わせ、あたりが主な出来事でした。

明日からまた関西方面にお呼ばれしておりますので
出張してまいります!!




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固定資産税納付書を分割してくれない市町村でもできる支払い書を分割する裏技 



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「固定資産税納付書を分割してくれない市町村でもできる支払い書を分割する裏技」


(前回からの続きです)

ただ確認してみると1つだけ、いや、2つだけ、
納付書を発行してくれる方法がありました。

1つ目は、2期目以降は口座振替にする約束で
1期目の今回だけは特別措置で
2枚に分割作成してくれる方法。

もう一つの方法は、これは本当に抜け道だと思いますが
納付期限を過ぎて支払う方法です。

納付期限内に納付書を分割して発行することは
前例がないので原則(必ず使う言葉!)できないとの事でしたが
納付期限を過ぎてしまった場合は分納出来るらしいです。

例えばお金が足りない人が一部だけ払いたいと言う場合
いつまでにその1部を払うのかを明確にして
納付書を発行するとの事でした。

市役所としては支払いたい人に対して
その形では払えませんよと言う事は出来ない立場なので
お受けするとの事でした。

それならば期限内でも出来るのでは?
と話したらそれはできないとの事。
理由はもちろん「前例がないので」。

お役所はそういうところだとわかっているので
無理を承知で話してみたのですが果たしてだめでした…

よって毎回期限が来たら市役所に連絡して
分納するための納付書を発行してもらうというのが
この場合の最善の方法と判明しました。

(後半に続きます)



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「固定資産税納付書を分割してくれない市町村でもできる支払い書を分割する裏技」




(前半の続きです)


以上、今年市町村とのやりとりで学んだことです。
納付書を分割再発行してくれる市町村もある
納付書の納付期限を変更してくれる市町村もある。

それとは逆にシステム上は出来るのに
先例がないとの理由で納付書の分割再発行を拒否する市町村もある。

しかし、抜け道は2つ。
1つは二期目以降は振替にする約束で一枚のみ特例で発行してもらう方法。
もう1つは納付期限を過ぎた後に、いつまでにいくら払うかを指定し発行してもらう方法。

以上みなさまの参考になれば!

上記の交渉が面倒な方はナナコカードと
それに紐づけるクレジットカードを
複数持っていれば対応可能です。

一枚のみだと毎月上限20万円なので
二枚持てばその倍の毎月上限40万円になり
年間480万円納税出来るようになります。

僕は今年は上記の交渉の後
ナナコカードチャージ用の2枚目のクレジットカード
の発行手続きをしました。

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1.2%に惹かれて。

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