ソシアルビルオーナーの不動産投資日記

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お知らせをUPDATEします！

第７回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)開催します。

詳細はこちら↓
第７回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)開催します

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

上記では場所が確定していませんでしたが、開催場所を確保することができました

お店をどうやら１つ借り上げられそうです。

みなさんがコミュニケーションをとりやすい環境を吟味してみました。


以下ご確認下さい。

日時：７月７日
時間：夜７時〜１０時
場所：恵比寿(待ち合わせ場所詳細は今週土曜日あたりにメールいたします)
費用：７０００円(飲み放題)
人数：無制限


夜の企画なので勉強会というよりも懇親会になります。

お酒を飲んで皆さんで楽しく情報交換してください。

皆さんとの楽しいひと時を楽しみにしています


ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp

まで、「７７７」とタイトルに入れていただきまして、ご参加を表明していただけますか？

お名前とご連絡先をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

恵比寿でお会いしましょう！

PS
すでにお申し込み表明の方でメーリングリストのお誘いがお手元に届いていない方いらっしゃいましたら、星輝あてにメールを下さい。お手数かけますがよろしくお願いします。


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不動産投資について思うこと

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前回の続きです。

別に私はお人よしから脱却しようとしているわけではなく、不動産の仕事をゲームのように楽しんでいると言うのが前回申し上げた内容です。


この不動産というお仕事、始めてみるとなかなか最初は疲れましたが、ある程度経験を重ねると、やるべきポイントが見えてきます。

もちろん私は発展途上で伸び白だらけです。

どんな方とお話しても心のメモに書ききれないほど勉強になることばかりです。

なんで世の中こんなに賢い人がいるんだろうって思っちゃいますよ！

いつか私も皆さまに何か提供できるようになれたらなと思っています。



さてさて、話は戻して、不動産賃貸経営、不動産投資で結構大切なポイントのうちの１つって固定費の削減・または出費全般をいかに低くするかだと思っています。


ここで私の友人のお話を１つ。その人の名前は愛ちゃん。

その人も不動産投資をしていて１棟ものを所有しています。

その人から聞いた話。


ある鍵会社がお試しセールでお一人様１つだけ特別価格で鍵を提供していたようです。
普通の価格の半分くらいだったと記憶しています。

でもその愛ちゃんはなんと三つもお試し価格でやってもらったとのこと！

すごいですよね。

そのやり方と言うのは聞いてみるとなるほどな〜って感じ。

商売の基本なんだと思います。

具体的なやり方を聞けば、「な〜んだ」って思うかもしれません。

でも私は「なるほど〜」でしたけど。


ひとつ皆さまのためにお伝えできるのは

「相手の立場になって考えてあげる」

ということ。


この基本形を応用していくんです。
そうすると交渉もスムーズに進むようになると思います。


宜しければお試しあれ

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日時：７月７日
時間：夜７時〜１０時
場所：恵比寿(待ち合わせ場所詳細は今週土曜日あたりにメールいたします)
費用：７０００円(飲み放題)
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夜の企画なので勉強会というよりも懇親会になります。

お酒を飲んで皆さんで楽しく情報交換してください。

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不動産投資について思うこと

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不動産投資を始めてみて頻繁に思うことは「交渉が大切」ということ。


信じてもらえるかどうか分かりませんが、私は結構お人良しです。

押されて人が私の上を歩き回るほどだと思います。


欲がないというか、平和にのびのび育ってきたので



つい先日も高校三年生の女の子に

「のびのび育った感じがする〜」

って褒められた位ですから笑。


だから交渉とかもあまりせずに、提示されたものを受け入れるって言うことが以前は多かったです。

そして今もある分野においてはそういうところがあります。



たとえば学生時代にやっていた家庭教師の時給も相手の言い値でした。

だから最初は２０００円とかそんなもんしかもらっていませんでした。


契約更改のときも、アップを要求すればいいものを(今考えるとですが)

「そちらで決めてください」

って言っていました。




今、個人事業主の方でやっている仕事もいくらもらえるのか分からないものも時々引き受けちゃいます。


去年の暮れでしたが、とっても忙しいときに引き受けたある方からの論文チェック。

３００ページくらいある英文を大学教授たちが英訳したものを私が最終チェックすると言う仕事がありました(ちなみに私はドリンクバーに頻繁に出没するただのニートです)。


知り合いの専修学校の校長先生からの直接依頼でしたので、お断りできるはずもなく、お引き受けしました。

移動時間と睡眠時間を使って一週間かけて終えました。


頂けたのは商品券金一封

ちかれました・・・



こういうのを埋め合わせると言う訳ではないのですが、不動産の仕事のほうはできるだけお人好しをやめて、「タフな交渉になりましょう」っていう生き方を楽しんでいます＾＾

これが結構楽しいんです。

言い方はよくないかもしれませんがロールプレイングゲームみたいな感じです。


駆け引きやら交渉やら相手の出方を見たり予測したり。


私のほかの方もこういう部分を不動産投資に見出してるんじゃないかなって最近思います。
(その２に続く)

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おかげさまで急上昇中
どこまで上がるか楽しみです＾＾


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お知らせ

第７回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)開催します。

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皆さんとの楽しいひと時を楽しみにしています

諸事情ありまして、昨日(６月２３日)からのご連絡を正式申し込みといたしますので、以前お申し込みいただきました方、お手数ですが、ご参加の場合は再度お申し込みをお願いします。


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本日はソシアルのビルのお話はお休みにします。


ソシアルビルのお話よりももっとエキサイティングなお話がありますので。


それはですね、タイトルにも書きましたが、あのvittoさんとお会いしてきたんです。

恵比寿のIさんもご一緒に。


場所は都内某所。


喫茶店で色々お話を伺いました。

ノートにして、三ページ分


ここで公開できるものは・・・・・・・・・・


ゼロです笑。



でも、１つだけ言える事は

「不動産投資の王道ってこういうことなんだろうな」

ってこと。


これから不動産投資にどのように関わっていくかを考えさせられました。

今までもお電話で何度かお話をさせていただき、ご教授いただいていました。

が、貴重なお時間を割いていただき数時間もご一緒できた本日の経験はこれからの大きな財産になると思います。


貴重なお時間を頂いた上に、夕食までご馳走になりました。

最初はお勧めのベトナム料理屋さんに行くはずだったのですが、人気で席が確保できず、急遽天ぷらやさんに。

あ、写メするのわすれた！

美味しかったです。

江戸前のかき揚げって初めて食べました。



そして別れ際に

「RIGにいつか参加させてもらうからね」

とおっしゃって、颯爽とお帰りになりました


いつかRIGにvittoさんがいらっしゃることが決定しました！！

ただしその際は「i am nobody」という雰囲気でいらっしゃるとのことなので、誰も気づかないのでしょうね。

いや、そんなはずはない！

雰囲気だけで只者ではないのがばれちゃうと思います。

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どうやら機能しているようです。
おかげさまで急上昇中です
不動ゆり子さんありがとうございます。

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今日は一日中雨だったので、家でパンを焼いていました。

私の趣味のうちの１つに料理があります。

一時期はインドカレーを良く作っていましたが、最近は時間を見つけてはパンを焼きます



さてさて、本日は１つおめでたいことがありました

不動産のことは横にさておき(おいっ)、ほかの事を書かせていただきます。


先日のブログでちょっと書きましたが、実はうちのペット達がどんどん何者かによって惨殺されていました。

かなりの数がいた我が家のかわいいペット達の数は、今はなんとたったの一匹。。。

ペットを非常にかわいがっていた父の落胆振りには、妹も涙するくらい


でも、ここでただへこたれている父ではありませんでした。

詳細は割愛しますが、知恵を振り絞り、そしてやや強引な交渉に勝ち、惨殺の犯人を突き止めやっつけました。

これで完璧とはいえないかもしれませんが、まずは１つクリアしました。


禁煙禁酒はできない父ですが(笑)、他の事はたいていできてしまいます。

電気屋さんにも手に負えなかった電子レンジを直したりとか、自宅の水道設備を自分で作ったりとか、鶏の卵を見てオスメスを見分けたりとか(８割がた当たるようです)、普通の人が捕まえられない動物を捕まえたりとか。


本当は禁煙もしてくれたら息子としては嬉しいのですけどね。。。

どなたか良い禁煙方法しりませんか？

脳溢血で２回倒れて、医者にも「酒とタバコはやめるように」と言われていますが平気でぷかぷら、そしてごくごくやっています

大切な父だから長生きして欲しいんです。

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ちゃんと機能しているか不安です。。。朝から格闘していました

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心優しいお方たちからのアドバイス通り応援クリックを見やすいところに設置しました。

「どこに応援クリックする場所があるか分からない」といわれて早半年！

画像の貼り付け方が分からなかったのを、不動ゆり子さんのご指導の下貼り付けられました！

これからも皆さま、ご指導ご鞭撻のほどよろしくお願いします。

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前回の続きをもう少しだけ



不動産投資をしてから複数の人にお会いする機会に恵まれました。

実際お会いした方々の私への印象は


「何している人？」

「ただのニート？」

「ヒゲ剃れ」

「なに？」

「だいじょうぶ？」

「ゆるい」

「意味不明」

そんな感じでしょうね笑。


大して間違っていないと思います笑。

私も自分を他人の目から見たら同じように思うと思います。



そんな私でもある程度の規模にはなれるんですよ！

それもたったの２年ちょいで。

実際の収支や、ローン残高はここでは割愛しますが(こんな小規模大家の数字は気にならないでしょうから、それとも身近な規模だから逆に気になるのかな？？)、自分では毎月のキャシュフローは満足の域に達しています。

インディーのお相手になれるくらいかな、現時点

もちろん、ローンを返済しきらないと全て自分のものになったとは言えないので全く気は抜けませんが、比較的高利回りで購入しているので完済もそれほど遠くはないでしょう。

頑張ればBIG4が来るまでには終わっていると思います。

ローンがなくなった暁には返済が終わった分、収入アップです

今のキャッシュフローに１３万＋１９万＋４５万だから⇒⇒⇒月に７７万円も

自分が払っていない７７万なので全く気にしていませんでしたが、こう計算し見ると結構な額ですね。

入居者様からの家賃でローンを払うことができて、それが終われば自分の物件になり、ある程度安定して収入を上げてくれる。

そういう視点で見ると、不動産投資って悪くない投資に見えてきますね

私の経験がこれからも皆さまのお役に立てたらと思います