ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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某金融機関に訪問。個人情報同意書にサインしました。
足利小山信金と融資相談したのと同じ日の夜八時、某金融機関を訪問しました。
個人情報同意書にサインしハンコを押しました。 これで正式に書類を上に上げる段階に入るんだそうです。 そして、来週明けには正式回答がでるとのことです。 仮回答だから正式回答がでるまで安心できないんだろうなと思って聞いてみると、 「仮回答は本店からのものなので９９．９％OKは出ますよ」 とのこと。これまた驚きました。 仮回答って、群馬銀行みたく支店での承認かと思っていました。 そうではなく、今回は本店からの仮回答だったんですね〜  担当のFさんは 「特に今まで口頭でやってきた話とずれがない限り大丈夫ですよ」 と。 ずれがない限りってちょっと気になる言い方ですけど、今回は何とかなりそうな雰囲気が出ています＾＾と信じたいです笑。 ブログランキング 不動産情報 足利小山信金との融資相談
足利小山信金と融資相談しました。
仲介業者さんのところに来るということなので、朝の１０時３０分、仲介さんのところでお待ちしていました。 私よりちょっと年上で３０歳半ばって感じの人で、地方金融機関の雰囲気を持った人でした。 方向性としては、 �〇笋梁召僚衢�物件からの収入と個人事業の収入を中心に据える �■横闇�の長めの融資期間を取り返済額を小さくする ��住民票を物件所在地に移す このやり方で稟議をあげても、彼の雰囲気からだとちょっと厳しい様子でした。 色よい返事をこちらはお待ちするだけです。 ブログランキング 不動産情報 栃木信金、常陽銀行への融資相談を仲介さんにお願いしました
某金融機関から仮のOKが出てはいますが仮なのでまだ気は抜けません。
群馬銀行みたく土壇場でひっくり返されるかもしれませんからね。。 まだまだ当たれる金融機関は星のように？残っています。 なので、物件近くにある金融機関にあたってみました。 今回は私ではなくて仲介さんに当たってもらいました。友達の兄貴とかがいるらしいので。知り合いを使う作戦ですね  （ってかいてて思い出しましたが、私も高校、大学の友達が結構金融機関にいるんだった！！東京三菱UFJ銀行とみずほ銀行と千葉銀行とキーエンス、これは違う笑、三和銀行？って今なんだ？三井住友銀行もいるはず。。） 話は戻して、この仲介さん、今まで何度も話に出ていますが私と同い年で気が合うのでいろいろ頑張ってくれています。 まずは栃木信金からの回答。 価格が大きすぎでダメ。 １０００万から２０００万の融資が普通。 住民票を移動させてもダメ。 次に、常陽銀行からの回答。 飲み屋系はダメ。 友人にあたりまくる作戦を行おうとこの記事を書きながら思いましたがいい加減疲れちゃいました。。。 次回の物件の時友人を使うことにします。 ブログランキング 不動産情報 某金融機関より仮ＯＫの電話
某金融機関から電話が来ました
 私は電車で高崎に向かっていました  。ご存知だと思いますが高崎線ってやつです。いつもは新幹線で移動するんですがなぜかこの日はローカルでことこと。 ちなみに私は高崎周辺の物件もいろいろ見ています。 なかなか買うに値する物件が出てこないので買えてはいませんが、常に狙ってはいます。 もし群馬周辺の投資家、大家さん、銀行さん、プロパン屋さん、電気屋さん、飲み屋さん、そして、普通の方いらっしゃいましたら情報交換しましょう ちょっと話がずれちゃいましたので元に戻しましょう。 某金融機関の担当のFさんから電話が来ました。 「星輝さん、仮OKでました！」 まさかここから融資承認がおりるとは思わなかったので驚きました。 群馬銀行がうまくいっていないので非常に嬉しいです＾＾ ただし、条件は当初のお願いよりきびしめ。 �）槓�件の売上用の口座開設 ��行内の規定で評価が計算式として決まっているため全額フルローンは無理 �６睛�は３％前半で当初１０年固定（全体としては１５年融資期間を取る） �，倭漢殻簑蠅△蠅泙擦鵑掘∈能蕕�らそのつもりでした。 �△亡悗靴討蓮∈能蕕�ら知っていれば仲介さんに銀行用の契約書を作ってもらうということができましたが、良心呵責のため、断念。まあ、現金を寝かしておいても仕方ないから少しは使おう作戦です（コンドウさん、今西さん、不動さんはこちらの考えですよね＾＾。多くの投資家は現金手元に残そうとするとは思います。私も本当はそうしたい。。） ��に関しては本当は１０年固定なんていらないんですけど、３％前半の金利ならば文句いわなくてもいいかなって感じです。 近々、個人情報同意書にはんこを押しに銀行に行ってきます。 その書類を提出して７〜１０日で正式回答が出るとのことでした。 これで群馬銀行がだめになっても、融資が引っ張れるところができましたのでとりあえず一安心です＾＾ おっと危ない、まだ仮承認の段階でした。気を抜いてはいけませんね。 ブログランキング 不動産情報 某金融機関に電話しました
某金融機関に、群馬銀行に話したのと同じ情報を伝えようと思って電話しました
私としては切り札中の切り札なので有効に働くだろうと思っていたのですが、担当さんは 「エビデンスが増えるので不要です」 と。 担当さんからは 「ただいま待ちの状態なので少々お待ちください」 との指令が出ました。 でも、何もすることがないと何かしたくなるんですよね。。。 ブログランキング 不動産情報 |
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