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台風15号被害。受水槽の蓋が飛んだ。アンテナ転倒など。 



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「台風15号被害。受水槽の蓋が飛んだ。アンテナ転倒など」



台風15号では皆さんの物件にも
被害が出ているのでしょうか。
うちの物件でも被害がありました。

1つの物件では多少の雨漏り発生。
すぐに大工さんが屋根に登って
処理してくれました。

「怪しいところを処理しました。
少し様子を見てください」
とのことでした。
迅速な対応ありがたいです。

また自転車置き場のプレートが外れ
屋根に刺さり穴が空きました。
両者とも保険対応の予定ですが
どこまで見てくれるのか。

最近は必ず厳しいことを言われるので
要交渉かと。

他の物件では屋根にあるアンテナ転倒。
このエリアは風が強かったようで
アパートの2階の屋根が飛んだという話を
複数の不動産業者から聞いています。

屋根が飛ばされなくても
屋根を押さえる部材が飛んだり
ベランダにある部屋の仕切りが飛んだり
停電が起きたり、色々起きたようです。

うちの物件では受水槽の蓋が飛びました。

仕事が終わり携帯を確認すると
入居者さんから着信が複数あり
こんなに着信があるのは異常事態なので
すぐに折り返すと
「水のタンクの蓋が飛んでるよ。
水漏れもしてる」
と。

最初意味がわかりませんでした。
蓋かどうやったら飛ぶのか。
水漏れがするのか。

電話をくれた方は器用な方で
「仕組み分かるから直しとくよ。
ポンプ止めて、水抜いて掃除して
また水を溜めたら良いんだろ?」
と言われたときには
安く済むし良いかもしれない
と頭をかすめたのですが
やはりトラブル発生可能性を
考えてお任せしませんでした。

ポンプ故障、受水槽破損、給水管破損
その人自身の怪我、などなど。

なのでいつもの大工さんに早速電話して
対応願うと仕事が埋まっており対応不可。

次に物件近くの不動産屋さんに電話したら
本日物件近くにいない上に
時間的に業者も終わっているだろうと。


(後半に続きます)


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「台風15号被害。受水槽の蓋が飛んだ。アンテナ転倒など」





(前半の続きです)

最後の頼みでなんでも引き受けてくれる
業者さんに電話すると
「台風の影響でみんな出払ってます。
でも何とか手配してみます。
少しお待ちください」
とのありがたいお言葉。

やはり地元のネットワークはとても大切です。
特に遠隔地に大家がいる場合は。

少し待つと早速携帯に現場写真が
送られてきました。

蓋の破損、受水槽内の汚れ、
定水位弁の水漏れ確認できました。

蓋の留ネジが破損しているのが分かります。
おそらく風の影響で蓋が飛び
その時一緒にネジが飛んだのか、
としか推測できません。

蓋交換で済むのか
受水槽丸々交換になってしまうのか。

定水位弁が水漏れした理由は全く不明です。

入居者さんには
「雨水の入った水なんか飲めないよ」
と言われてしまいましたし
実際受水槽の中には汚れも確認できたので
受水槽清掃をしなくてはなりません。

早速見積もりを頼み出てきた金額は7万円。
特殊清掃なので最低価格が決まっていて
小さい受水槽の清掃でも
この金額が最低金額とのこと。

ワンルームアパート用でネットで調べてみると
5万円前後という数字もあったので
多少高いなと思い、
いつもの大工さんに聞いてみると
「特殊清掃だから比較的割高なのは仕方ないかもしれません」と。

受水槽は生活インフラなので
値段のことで時間をかけるのはまずいと思い
出来るだけ値段丸めて下さい!
と一言添えてそのまま清掃の手配をしました。

翌週には清掃できるとの事でした。
ちゃんと入居者さんには
清掃による断水のお知らせ
も入れてくれました。

話は戻り受水槽の蓋ですが
設備屋さんが辿ったところによると
うちのアパートの受水槽を製造した会社が
今はないようです。

30年と言ったら1世代です。
なかなか会社はそこまで持たないようですね。 

幸いなことに引き継いだ会社があるようで
そこで蓋を調達出来るかもしれないと言われました。

しかし大工さんの他のルートだと
引継ぎ会社は見つからないし
蓋だけ出すのは保証の問題もあり難しい。
全交換ですねと。

どちらが本当なのでしょう。
受水槽全交換となると
100万円単位になるそうです。

設備屋さんも大工さんともに
受水槽交換は未経験とのこと。
通常受水槽は物件とともに解体処分するのでしょうね。

蓋交換、定水位弁交換の見積もりと
受水槽全交換の見積もり
2パターンをお願いしました。

その後見積もりに非常に時間がかかっています。
蓋交換、定水位弁交換の見積もりは
出てきましたが、受水槽全交換見積もりは
まだ出てきません。

受水槽自体は見つかったが
それを工事できる業者がなかなか見つからない
とのことです。

こちらの問題もうしばらくかかりそうです。
また損害保険でどれほどカバー出来るかも
見ものです。

最後になりますが
続けて襲来した台風18号による被害は
それほど出なかったようです。

全て確認しに行ってるわけではないので
分かりませんが助かりました。



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[ 2019/10/20 09:52 ] 火災保険 | TB(0) | CM(0)

銀泉の担当さんと図書館で火災保険の契約を交わしました 

今日は久々にソシアルビルのお話

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

火災保険代理店の方からのお墨付きをもらった火災保険を結ぶために、銀泉の担当さんとお会いしました。


契約書を交わしのは図書館!!

やはりお客さんとお茶を飲んではいけないのでしょうね^^


時間が夜の七時くらいだったのでちょうど会社帰りの方や学生さんで混んでいる時間で、席が空いていませんでした。

この図書館は駅とつながっているような形なので非常に混むんです。


少し探してみて、空いている席を発見したのですが、そこはなんと子供専用コーナー


「中学生以上の方のご利用はご遠慮ください」

と書いてありました。

明らかに中学生以上のおとこ2人(銀泉の担当さんは身長190センチ)ですが、とりあえず交渉してみました。


受付に座っている女性に、私が

「数分で良いので少し座らせもらえませんか?」

と尋ねると、その女性はいったん奥に入り詳しい方と相談している様子。


一分後くらいに

「少しの間でしたら問題ないですよ^^」

とのご回答。


やはり何事も交渉してみるものですね


大の大人二人が、お風呂の椅子並みの大きさの椅子に座って火災保険の話を始めました。

契約内容やお金の払い方。

注意事項としては、振り込み手数料は銀泉持ちなのでその分を引いて入金すること。



契約書を確認している途中で職員らしき太った男性がつかつか近づいてきて、

「何しているんですか?ここは子供専用ですよ」

と怒られちゃいました。


「一応女性に許可は取りました」

と申し上げても、

「その女性は何も分かっていない職員だから、とりあえずどいてください」

と。


こういう人には何を言っても仕方ないし、我々にも非があるのでさっさと現場を離れました


火災保険契約も滞りなく?終了です。

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不動産情報
[ 2008/05/08 00:40 ] 火災保険 | TB(0) | CM(13)

火災保険代理店の社長を紹介してもらいました 

管理予定会社の社長と現地を確認した後、仲介業者のKさんから

「火災保険代理店経営者でいい人がいるからお話だけでも聞きに行きませんか?」

とのオファーがあったので、紹介してもらうことにしました。


お会いしてみると、温和な感じのとても信頼できそうな保険屋さんでした。
いろいろ相談に乗ってくれるとのことだったので、銀泉のニッセイ同和の見積もりが妥当なものであるかどうか見てもらうことにしました。


その社長いわく

「今回のニッセイ同和の見積もりは非常にいい見積もりです。銀泉には結構てきとーな人もいるんですが、今回のはOKです。」

と。


安心しました、私


自分でもいろいろ検討した結果、銀泉のニッセイ同和がいいと判断したので、自分の判断が間違っていなかったという安心感が得られました^^


彼は

「あの物件はお得な物件ですよ。良いですね。」

と言っていましたのでどの物件だかご存知のようです。


こうやって少しずつ自分の顔が地元に割れていくのは正直ちょっと怖い気がします。。

いい意味で顔が広まるのなら良いのですけど。

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不動産情報
[ 2008/05/04 00:24 ] 火災保険 | TB(0) | CM(10)

建物の基礎を火災保険では抜くことができるんですね 

火災保険会社の銀泉の担当のTさんから電話がありました

「お世話になります。銀泉のTです。」


「あ、お世話になります。星輝です。」


「先日の火災保険ですがどうしますか?」


「実は他の業者さんから出た見積もりがえらく安くて迷っているんです。五年で新価で98万円なんですよ。御社のは確か115万円でしたよね?」


「それはおかしいですね。ちょっと調べさせて下さい」


「いいですよ。よろしくお願いします」



数十分後。。。。。



「銀泉のTですが、先ほどの件分かりました。多分建物の基礎を抜かしている可能性が高いです。基礎を抜くと5%くらい安くなるんです」


「なるほどね?。そうなんですか。」


「私としては、掛け金の割にはお得なニッセイ同和をお勧めしますが。もちろん基礎を含めています」


「分かりました。もう少しお時間をください。結論を出したらこちらからご連絡します」



この後、自分でもいろいろ調べてみましたが、やはり見積もりを出してきたジェイアンドエスのAさんに直接聞くのが良いと思って連絡してみました



「こんにちは、先日火災保険の見積もりを頂きました星輝です」


「お世話になります。Aです」


「今回の日本興亜の見積もりの中には建物の基礎が入っていませんよね?」


「ええ、入っていません。」


「なぜ入れなくても良いと判断されたのですか?教えて下さい」


「私の過去の経験では大体今まで基礎を抜いて保険をかけていますし、今回の建物は重量鉄骨ですから、基礎まで全て燃えることは考えにくいという理由からです」


「なるほど。でも、ニッセイ同和と同じ条件で見積もりを見てみたいので、基礎を含めた見積もりを作ってもらえませんか?」


「もちろんいいですよ。基礎を含めると5%足せばいいので、、、、、五年間で105万円ちょっとになります」


「ありがとうございます。少し考えたあとこちらからご連絡しますので、少々お待ち下さい」



ということで、両者の保険代の差額の理由が分かりました
火災保険の金額を安くするためには基礎を抜く方法があるんですね。

常識なのかもしれませんが、私は全く無知なので知りませんでした。。。



そうそう、少し話題がそれるんですが、ちょっと面白かったことを一つ。

今回のニッセイ同和の火災保険の見積もりを銀泉が出すと

105万3360円/五年


ジェイアンドエスが出すと

105万1680円/五年


でした。

同じ保険を同じ条件で見積もりを出しているはずなのに数字が少し違ってくるんですね。

私の知らない何かが保険業界の中にもあるんですね。世の中は知らないことだらけで楽しいです^^

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不動産情報
[ 2008/05/01 00:35 ] 火災保険 | TB(0) | CM(16)

ジェイアンドエス火災保険会社の担当から電話 

先日お願いしていました火災保険の見積もりに付いて、ジェイアンドエスの担当のAさんからお電話がありました


範囲割引というのが適用されて、五年間で98万円くらいだそうです。
使う保険会社は前回のご提示の通り、日本興亜。


この金額はニッセイ同和の115万円よりずっと安いです。

ちょっと、というか、かなり心惹かれます


さて、これだけ差があると、皆さんもそうだと思いますが、なんでこんなに差が出てくるんだろうって思いますよね?

もしも全く同じ保険内容でこれだけの差が出るならば、ニッセイ同和よりも日本興亜にしますが、内容如何によっては再考しなくてはなりません。

ジェイアンドエスのAさんに見積もりをお願いした時に、銀泉にお願いしたときと同じ条件でお願いしてあります。

だからこれだけ差が出てくるということは私が指示し忘れた、もしくは私の知識にない部分での差が出てきているんだと思いますので、これから原因解明に全力を尽くします。

新価で五年というのがお願いした条件でした。

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不動産情報
[ 2008/04/25 23:58 ] 火災保険 | TB(0) | CM(6)