家賃相場を無視する試みが成功しました・水戸のガスト 






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「水戸のガスト」

今日の夕飯は水戸のガストで、でした。
桜川のすぐ近くにあるこのガストはいつ来てもガラガラ?。
すんごく居心地がいいです。
まるで我が家のよう
滞在しているホテルからも歩いていける距離なのです。
非常に重宝しています。

水戸はお店があちこちに散らばっていているので
基本、車移動です。

私の実家もそうですが、こういう地域って家族の人数と
同じだけの数の車を所有していることが多いです。

食事の清算をするときに「駐車券はご利用になりますか?」
と当然のように聞かれたのが印象的です。

明日は水戸大家さんの物件見学+飲みです。
どんな楽しいことがあるのかな?。

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川口市任売情報、平成10年前後築、RC、住宅金融公庫物件、利回り13%、価格は2億弱、評価はなんと3億5千万!現地調査しましたが、今年最高の物件です。自分で買いたくなるほどでした!!
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家賃相場を無視する試みが成功しました

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私の所有物件2はワンルームの鉄骨造り。
某地方都市にあります。
築は平成初期なのでそろそろ20才近くになります。

この物件は外壁塗装を一度もしたことがありません。
ご覧になればすぐに分かるのが鉄部のさび。
そろそろ寿命かなと思い、数年経っています。

最近この物件をご覧になった大家さんには
「大家の顔が見てみたいよ」
と言われちゃいました。
もちろん、私が大家です笑。

入居率が下がったら外壁塗装をしてお化粧直しと
思っています。が、毎年なんだかんだ満室を保ち続けています。
今年は途中退学の学生がいたので一時期8割入居まで落ち込みました。

が、いまははある戦略がうまく回っていて
来年の退去予定の部屋にまで予約が入りました♪
おかげさまですでに来年の入居率9割を確保しました(一応)。

そして相変わらず相場の家賃を無視し続けています。
本日申し込みを頂いた家賃は相場家賃の二割以上増し。
周辺の業者にはいえません笑。

最近思いついたやり方がうまく回っている間は
この物件は順調に稼いでくれることでしょう。
なのでもう少しこの物件とお付き合いをしていこうと思います。

この物件は所有して5年目になります。
来年の11月で固定金利が終了します。
返済は充分進んでいます。
そして毎月のキャッシュフローも修繕・その他経費以外には
手をつけていません。
通帳にもそれなりにたまってきました。
そろそろ銀行に繰り上げ返済をするか、または
他の使い道を考える時なのかもしれません。


今のところ選択肢としては

?繰り上げ返済をする
?7%の金利の口座に預ける

になります。


私の不動産投資家としての当面の目標は無借金経営、
もしくはそれに順ずる形(融資額と同じだけ口座にある状態)です。

なので?か?か慎重に判断していきたいと思います。

目指せ、安定経営!!

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[ 2009/12/31 00:24 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(36)

英語のお勉強・トイレとお風呂の水が出ない!ポンプの不具合? 

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「英語のお勉強」

最近、英語の勉強をしなくては!と思い始めています。
オーストラリアの友人とスカイプすると、
自分の英語力の悪化に愕然とするからです。

昔ならすっと言えたことが単語すら出てきません。
ボケ老人のようです。われながら情けないです。

友人のNちゃんは「じょうずだから心配しないで」と言ってくれますが、
そんな言葉に慰められていてはいけません。
と思い僕は英語を話す機会を少しずつ探し始めています。

先ほどメルマガでお流しましたが、タイミングよく明日はKstyle主催の英語パーティ。
これに顔を出すことにしました。

ネイティブが5人で、日本人が7人程度の参加状況。
2時間会議室を借り切って英語の世界になります。

不動産投資家で英語にご興味のある方はいらっしゃいますか?
まだ枠が少しありますので、ご一緒できるようです。
場所は高田馬場で、時間は夜の五時過ぎからです。
ご連絡先はsashinenikkiあっとyahoo.co.jpまでどうぞ^^
件名は「英語パーティ」で。

12月5日の朝10時までにご連絡ください。
私の携帯をご存知の方は直接メールしてくださいませ?

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お知らせ 



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120409
・横浜市鶴見区・2580万・満室・17.5%
川口市任売情報、平成10年前後築、RC、住宅金融公庫物件、利回り13%、価格は2億弱、評価はなんと3億5千万!現地調査しましたが、今年最高の物件です。自分で買いたくなるほどでした!!
・埼玉県草加市6000万円台、フルローン物件でました!
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トイレとお風呂の水が出ない!ポンプの不具合?

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Previously on ソシアル日記

いつも使っている業者の見積もりが高すぎたので僕は相見積もりを取った。

一通り電話をしてゆっくりしようとコーヒーを入れているところに
管理会社から連絡が入った。

「星輝さん、とても残念なお知らせがあります。」



The following takes place between 20 p.m. and 21 p.m.
Events occur in real time.
(24より)


「一時的に機能していたポンプですが、だめになっちゃいました。」

「やはりそうですか、ある程度は予測していましたが。。。入居者さんは大丈夫ですか?」

「入居者には近くのホテルに避難するように私が勝手に手配しました。
 代金のほうはオーナー負担でお願いします」

オーナーって何から何まで費用を持つんだよな。。
こういう一時避難のホテル代は保険で下りるのかな?

いろいろご意見を下さるNさんによると、彼の物件で同様の被害にあったとき
一時仮住まい費用が保険で出たとのこと。漏水により部屋が汚かったらしい。
僕の物件の今回の件は部屋はまったく汚れていない。
ここが保険が下りるかどうかの境目かもしれないな。。。


入居者の住まいが一時的に確保できたので一安心だけど、
なるべく早く自分の部屋に帰りたいのが入居者のお気持ちのはず。
もう今は遅いからポンプの工事はできないだろうけど、
明日あけたら朝一に連絡して、すぐに工事に入ってくれそうな業者
に工事をお願いしようと僕は決めた。

寝る前に少し調べ物。
明日業者としっかりと交渉できるように水道関連の知識をある程度
つけてから寝た。



(翌日)


複数の業者から見積もりが届く。
この段階で見積もりがない業者は切り捨てる。
こちらから催促をしない。
以前類似ケースで催促してもいいことはなかった経験があるから。

今回のポンプ交換業者を決めるポイントは

・早く工事に入れるかどうか
・値段が納得できるものかどうか

の二点。

結論から言うと、最終的にはG社に決定。
こちらの提案・要求をしっかりと受けて入れてくれたから。

普通ポンプは自動並列交互運転のものが共同住宅には付いている。
このポンプだと金額がどうしても30万前後になる。
一番安くて30万の見積もり。

でもよくよく調べてみると自動並列交互運転ポンプでなくて
単独ポンプもあるとのこと。
そしてこれが半額の15万円であれば、納得できる金額
と素人なりの判断をした。

本当は並列運転のポンプのほうが良いに決まっている。
片方壊れたら片方が動くから。
そして片方ずつ動くから劣化の度合いも単独ポンプよりも
遅いはず。
業者も一様にそう説明していた。

でも結局ポンプは消耗品だし、時代がたてば新商品が出るはず。
なので金額が安いもので壊れたら交換というスタイルもありかな
というのが僕の判断。

以上のようにG社の社長に話して、納得してもらい
最初は19万円だった単独ポンプの見積もりも15万円にしてもらい
その日のうちに工事に入ってもらった。
一件落着?。

今回の件のおかげでポンプについて詳しくなりました。
最初の60万の見積もりから15万円まで圧縮できたのも収穫でした。

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[ 2009/12/05 23:31 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(24)

フルローンばんばん出ています・PTS面談・トイレとお風呂の水が出ない!ポンプの不具合? 

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「フルローンばんばん出ています・PTS面談」


本日12月2日、都内某所でPTSの初期面談をしていました。

いつもと同様、本日もかなりエキサイティングな面談となりました。
もちろんPTSの面談内容はクローズドにしておりますので詳細は書けません。
会員様もわれわれとの面談内容はおそらく大切な情報・血肉として
蓄えていらっしゃると思われます。

でもここだけの話として、ブログ読者様にちょこっとだけお披露目すると、
今回の話題のいくつかは、

・自己資金を使わずにフルローンを引く方法
・2009年10月時点でのフルローンを出す銀行の話
・2009年10月時点でフルローンを引いた体験談
・特殊なフルローンの引き方の話

でした。

もちろんすべての方がフルローンを引けるわけではありませんが、
世の中にはフルローンを引いている人はたくさんいます。
この不況下においても。

ちなみにPTS会員様は今年オーバーローンを引いております。


一定の条件が整うとポンとフルローンが引けてしまいます。
またはある一定のルートを通すとフルローンが引けてしまいます。
すべては正確な情報なんですね、大切なのは。


最近とくに思います。
形のない情報にこそ大きな価値があると。

一般的に日本人はアメリカ人などに比べて情報にお金を出さない
傾向があると言われています。
でもこれって大きな損失なんですね。
だってその情報を知っているだけで、フルローンが引けたり
金利が1%違ったりするわけですから。

必要だと思った情報には思い切って手を伸ばすことが必要であると
最近痛感します。

自戒の念をこめて。。。

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120209
川口市任売情報、平成10年前後築、RC、住宅金融公庫物件、利回り13%、価格は2億弱、評価はなんと3億5千万!現地調査しましたが、今年最高の物件です。自分で買いたくなるほどでした!!
・埼玉県草加市6000万円台、フルローン物件でました!
・地方利回り20%以上物件入りました←●●●●の投売りセールが始まったようです。
・王子神谷駅10分以内、3000万円台、満室、1K×6部屋、大規模修繕済み、11%弱
・板橋、徒歩6分、3億1800万、12.4%、今年大規模修繕済み、47室(2dk)←指値したら2億6000万近くになりました!
の裏物
⇒佐貫駅徒歩4分、86坪、土地値評価大、3000万(価格交渉します)、利回り13%強

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トイレとお風呂の水が出ない!ポンプの不具合?

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Previously on ソシアル日記


今までの工事・リフォームの経験上、業者の仕切りの卸価格は
定価の4割から5割くらい。
だから今回のポンプは定価が50万円くらいなのでおそらく25万くらいが
彼らの仕入れ価格と推測できる。

だから多分25万円+工賃(一人なら3万円。2人なら6万円)=28万?31万円くらいと僕は推測した。


The following takes place between 19 p.m. and 20 p.m.
Events occur in real time.
(24より)

「今まで●●設備にはいつもお世話になっていますので
今回もお願いしたいと思っています。
でも、現段階ではちょっと高すぎると思いますので、
まずは他業者の見積もりを聞いてみます。
そして、同金額でできるのであればお願いすると思います。
同時に●●設備に実際いくらでできるか聞いていただけますか」

と管理会社の社長に伝えて電話をいったん切り、
僕は他業者に相見積もりの電話をしようとしていた。

すると間髪いれずに管理会社から電話が来て

「●●設備は35万くらいならできると言っています」

とのこと。


僕の「相見積もりとりますからね」という一言だけで
60万が35万になるんです!!

相見積もり、なんて大切な言葉なんでしょう!!
この魔法の言葉を使わないと60万の支払い。
この魔法の言葉を使うと35万の支払い。
その差25万円です。
サラリーマンの月収になりますね。

皆さん工事の際には絶対この魔法の言葉を使いましょう!


僕は●●設備のオファー(35万円)が本当に相場なのかを確かめるために
ネットで調べた地元の物件から近い業者を選びいくつか電話してみた。



≪相見積もり業者≫

?(有)S設備 水道衛生工事保守

6栓×4部屋=24栓と伝えると、
「50万は高いど?。水が出ればいいんだべ?。同時に使うのは二世帯だべな?。
モーターが2つあるはずだけど、劣化の度合いは二つとも同じだど?。
半額くらいのあんど?。現場見てみないと分からんけどな。」

←現場を見て後日ファックスで見積もり来る。
最初は雑な感じだったが、うまく話をすると協力的な態度に変化。
コミュニケーションの大切さを再認識。



?(有)F設備 水道工事
非常に年配で耳が遠い感じ。かつぜつ悪い。
いつのじゅうはつ←1?18のこと。



?R
三階以上はポンプ必要との情報をくれた



?G工業(株) 水道工事
修理は厳しいとのこと
今回は両方壊れているか、システム交換



?H設備
普通一部屋30L計算をすると教えてもらう



?O水道工業所 
配管が太ければ良いけど20ミリの蛇口が普通。
同時使用でお勝手とお風呂くらい。
1.1キロワットだと一分間で50リッターでる。
コンマ75でもOKだろう。
話しやすくて若い。知識も在る。好印象



全部の業者が現地を見ないと分からないとのことだったので
翌日の見積もりとなった。

一通り電話をしてゆっくりしようとコーヒーを入れているところに
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(その5に続く)

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[ 2009/12/03 01:30 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(2)

第11弾NIGHT RIG(第21回不動産投資情報意見交換勉強会)開催しました・PTS面談・トイレとお風呂の水が出ない!ポンプの不具合? 

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「第11弾NIGHT RIG(第21回不動産投資情報意見交換勉強会)開催しました・PTS面談」


11月28日朝、9時45分、目黒のとある場所でPTSの面談スタート。
本日お話した内容の一部は

・これからの不動産投資本出版のお話
・理想の人と付き合い成長する方法
・2000万円以下の20%の物件情報
・比較的楽な自己資金の作り方。必要なものは紙一枚
・現在進行中のオーバーローンのお話
・現在融資に積極的な銀行
・看板収入
・間を抜く業者
・取り組み中の案件がほぼ100点満点で逆に驚いた話
・成功する金融機関との交渉の仕方
・盲点となっている優良な投資エリア
・満室のゲストハウス経営とその具体的な方法
・定期借家
・女性限定のメリット

ぶっ続けで18時までPTS面談をして、その足で夜RIGの会場へ。


本日のお料理は

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サインをする水戸大家さん
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お集まりいただきました23名の皆様ありがとうございました。
今回もいつも同様、新規の方とリピートの方が半々でした。

中小企業社長、個人事業主、エリートサラリーマン、プロデザイナー、
プライベートブランドオーナー、金融機関の本部長、出版関連、税理士、
公認会計士、ダイビングカメラマン、不動産業者
と本当にさまざまな方のご出席をいただきました。

毎回新しい出会いがある夜RIG、今後ともできるだけ長く
継続して行こうと思っています。

ご参加の皆様ありがとうございました。
また楽しいお時間をすごしましょう。

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113009
川口市任売情報、平成10年前後築、RC、住宅金融公庫物件、利回り13%、価格は2億弱、評価はなんと3億5千万!現地調査しましたが、今年最高の物件です。自分で買いたくなるほどでした!!
・東京都内3980万、鉄骨、平成4年築、駅10分、13%弱
・埼玉県草加市6000万円台、フルローン物件でました!
・地方利回り20%以上物件入りました←●●●●の投売りセールが始まったようです。
・王子神谷駅10分以内、3000万円台、満室、1K×6部屋、大規模修繕済み、11%弱
・板橋、徒歩6分、3億1800万、12.4%、今年大規模修繕済み、47室(2dk)←指値したら2億6000万近くになりました!
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トイレとお風呂の水が出ない!ポンプの不具合?

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Previously on ソシアル日記

「定価が50万5000円。それに工賃が10万くらいかな?。
ま、あとで見積もりだしてみないとわからないけどな?(なぜか元気な声)」

「じゃあ60万円位ということですか?」

「ま、出すから待ってな(なぜか必要以上に元気な声)」


た、たかい。
他物件のポンプが壊れた時の値段はそんなにしなかった。

同時に、●●設備の話し方がなんだか気に入らない。
気になる。

そうだ、たぶん素人相手に吹っかけようとしているんだ、
と僕は気が付いた。。。


The following takes place between 14 p.m. and 15 p.m.
Events occur in real time.
(24より)


素人相手に吹っかけようとしている●●設備に対して僕は

「市内に他にも所有物件があり業者も複数知っていますので、
相見積もりとりますからね!」

と一言軽くジャブを入れてみた。
すると、先ほどまで元気だった●●設備の電話の向こう側の声が
急にトーンダウン・・・笑。
かわいそうなことしてしまったとこちらが思うほど。。

でも●●設備が利益を追求するいち企業であるならば
僕も同じく利益を求めて不動産投資をしている一経営者。
彼らに必要以上の利益を与えるわけにはいかない。

電話を切った僕は目の前にいたスワローズさんに
お願いしてただともの恵比寿のIさんに電話を入れてもらう。
恵比寿のIさんが先日ポンプの話をしていたのを思い出したからだ。

「えびちゃんちのポンプはいくらかかるの?」

「うちは3DK24世帯で70万ちょっとだよ。その金額には
電気工事代、配管新規、ポンプの基礎工事を含んでるけどね。」

「見積もりで、ポンプだけの値段は分かる?」

「種類がまったく同じじゃないだろうから参考になるか分からないけど
約21万円だよ。直圧も出来るかどうか確認したら?
PTSのスポット相談みたいだね笑」

えびちゃんのおかげでひとつの目安をいただく。
種類も機能もまったく分からないポンプだけど、
20万くらいになるかも、という変な自信が生まれた。


目の前で胡麻団子をおいしそうにほおばっているスワローズさんに、
「相見積もりはいくつくらいとります?」とたずねると、
「5?10社くらいかな」、と。

僕は5社くらいで目処をつけようと思っていた。
でも、スワローズさんの話を聞き負けじと
10社に相見積もりを取ると決めた。

そんな会話をしていると、管理会社より連絡が入る。

「●●不動産の●●でございます」

「星輝です。このたびはお手数おかけしております。
また何か物件で起こりましたか?」

「いや、そうではなくて、ポンプ工事の件でいま●●設備から電話がありまして
他業者の相見積もりでやらせてほしいといってきたんですよ」

なんと!!
予想通りやはり●●設備は仕事がほしいらしい。
先ほど欲をかきすぎたのを早速反省したのか。


「実は先ほど●●設備には60万くらいと言われたのです。
私の他物件では以前10万単位で対処した実績があるので
今回の見積もりは高いという印象なんです」

「なるほど。それは高いですね」

「今まで●●設備にはいつもお世話になっていますので
今回もお願いしたいと思っています。
でも、現段階ではちょっと高すぎると思いますので、
まずは他業者の見積もりを聞いてみます。
そして、同金額でできるのであればお願いすると思います。
同時に●●設備に実際いくらでできるか聞いていただけますか」

この段階で他業者に見積もりを取っていないので
僕は正確にはいくらで対処できるかまったくわかっていない。
でも今までの工事・リフォームの経験上、業者の仕切りの卸価格は
定価の4割から5割くらい。
だから今回のポンプは定価が50万円くらいなのでおそらく25万くらいが
彼らの仕入れ価格と推測できる。

だから多分25万円+工賃(一人なら3万円。2人なら6万円)=28万?31万円くらいと僕は推測した。

(その4に続く)

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トイレとお風呂の水が出ない!ポンプの不具合?・最近のランチと頂き物、そしてPTSの充実 

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「最近のランチと頂き物、そしてPTSの充実」

台風の直後、龍ヶ崎アパートに物件を確認しに行った際のおやつ。
マクドナルドの100円ソフト。佐貫駅前店にて。
龍ヶ崎ソフトマック


埼玉県蕨市にあるラーメン屋のラーメン。
三回食べないとおいしさがわからないラーメンらしい。
大ラーメン


PTSの会員様からのプレゼント
Iさまありがとうございます。
伊佐さんプレゼント


サインをするカニではなく、えびちゃん
えびさいん


PTSの会員様からのプレゼント
Mさまありがとうございます。
両方とも上品なお味でおいしかったです!
まるこおみやげ




それにしても最近優良物件がよく出てきています。
驚くほどです。
↓の物件情報で掲載している川口市の任意売却物件は
すばらしすぎてびびりました笑。
一緒に物件調査をした方は「すごすぎて緊張してきた」といっていました笑。


われわれが運営するPTS物件、かなり充実しています。

一例として

<物件概要>
価格:2億円台
場所:さいたま市
交通:JR埼京線「○○」駅 徒歩数分
平成○年築 RC造
積算評価:3億円ほど              
満室想定利回り:12%ほど


組み立て方によってはですが、
いきなり太い物件を購入できるかもしれません。
この人のような成功者がでるのでしょうか。


本当に最近自分で買いたいほどの物件が出てきています。
でも僕は物件を増やすステージは終わりました。

「どうして星輝さんは物件買わないの?」

とよく最近言われますが、

「僕の必要かつ快適な枠はもう出来上がったと認識しています」

というのが僕の答えです。
今は自分の所有している物件の充実を図る時期だと思っています。
手元に来る物件は自分でも買いたいな、とは思いますが、
僕はいま物件拡大期ではありません。

PTSでは最近幸運なことにかなりの優良物件情報をお流ししております。

でも、われわれは実際の物件運営の方が強いのかな、なんて思うこともあります。
地方においても高入居率を維持したり、相場より高い家賃をとる方法を考え出したり、
見積もり、価格交渉、物件の入居付け、管理会社との付き合い方などなど。。。

自分たちの経験を基にしたお話が今後ともしていけたらな、と思っています。

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先日メーリングリストにて集合場所等のご連絡をしました。
お手元にご連絡が届いてない場合、星輝までご連絡ください

↓締め切りました!!

不動産投資家の交流会です
第11弾NIGHT RIG(第21回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
おかげさまで、毎回ご好評をいただいております。

お集まり頂く方のレベル・属性が非常に高く、いつの間にかハイソサイエティーな方々の集まりとなりつつあります。

しかし、これから不動産投資を始める方、すでに数十年の経験をお持ちの方、業者の方、様々な方からのご応募を引き続きお待ちしております。

いろんな方とお会いしたいと思います。

「自分が参加してもいいのかな?」なんて迷っている方いませんか?
是非お気軽にご応募下さいね

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112509
川口市任売情報、平成10年前後築、RC、住宅金融公庫物件、利回り13%、価格は2億弱、評価はなんと3億5千万!現地調査しましたが、今年最高の物件です。自分で買いたくなるほどでした!!
・東京都内3980万、鉄骨、平成4年築、駅10分、13%弱
・埼玉県草加市6000万円台、フルローン物件でました!
・地方利回り20%以上物件入りました←●●●●の投売りセールが始まったようです。
・王子神谷駅10分以内、3000万円台、満室、1K×6部屋、大規模修繕済み、11%弱
・板橋、徒歩6分、3億1800万、12.4%、今年大規模修繕済み、47室(2dk)←指値したら2億6000万近くになりました!
の裏物
⇒佐貫駅徒歩4分、86坪、土地値評価大、3000万(価格交渉します)、利回り13%強

新着情報来ました!
≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で
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私星輝が参加させていただきました書籍

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術


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トイレとお風呂の水が出ない!ポンプの不具合?

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Previously on ソシアル日記

水の事故で急を要するので、僕は管理会社に依頼し、
原因を突き止めるべく水道設備業者を早速手配した。


「もしもし、●●不動産の●●です。いま●●水道設備と現地に来ております」

管理会社からの報告によると・・・・


The following takes place between 9 am and 10 am.
Events occur in real time.
(24より)

「星輝さん、設備屋が言うには3Fへ水を送っているポンプが壊れているみたいです」

と管理会社のKさん。

他物件で以前ポンプが壊れたことがあったのを思い出した。
たしかポンプは二つワンセットで片方壊れても、もう片方が機能して
給水には支障がないはず、というのが僕の認識。

だから僕は

「ポンプは普通二つでワンセットのはずなので片方を動かしてみてもらえませんか?」

と聞いてみた。

もちろん管理会社のものはポンプのこと、概してそれ以外のことも何も知らないので
電話を●●設備のものに渡す。

「ポンプは両方だめです。だから今その場しのぎで、いったん手動にしておいて?
無理やりポンプを手で動かして?、動いたのを確認して自動に戻しておきました。
ひとつ蛇口の水を流したままにしておけば、ポンプが回転して動いたままになるから、
他の部屋が水を使う時にちゃんとポンプが機能するんですよ?。」

なるほど。
わかりやすい説明。

とりあえずひとつの蛇口の水を流したままにしてもらい、
応急処置をしてもらった。
水は細く流しておくだけで、ポンプは機能するということなので
水道代もそれほどかからなくてすみそう。

でも、今はただのその場しのぎなので早かれ遅かれ
ポンプは壊れるはず。

●●設備にお願いして見積もりを出してもらうことにした。


ランチをスワローズさんとすることになっていたので
流星号にのり家を出る


(around 2p.m.。スワローズんさんとランチしているときに着信)


「もしもし●●設備ですが、星輝さんですか?」

「はいそうです。お世話になります。」

「今現地で、カワモトポンプの人とポンプを見ているのですが、
これは?、まるまる交換の必要があるみたいですね?」

実はうちの祖父はポンプ・モーターを分解して直す技術を持っていたらしい
という父親の話を思い出し

「ポンプを修理できませんか?」

ととりあえず聞いてみた。
だめだといわれるだろうと思いながら。
最近は修理ではなく、丸まる取替えの時代だから。
すると

「こりゃ?、取替えだな?」

と予想通りの答え。

「部品を集めて修理をすることはできないのですか?」

「もう部品なんてねえっぺよ?、古いもんだから」

「そうですか。じゃあとりあえず型番を教えてもらえますか?
自分でも少し調べてみたいので」

「GS255?SAP」

「ありがとうございます。あと、一応見積もりも出していただけますか?
大体の数字でいいので、おいくら位か今わかりますか?」

「定価が50万5000円。それに工賃が10万くらいかな?。
ま、あとで見積もりだしてみないとわからないけどな?(なぜか元気な声)」

「じゃあ60万円位ということですか?」

「ま、出すから待ってな(なぜか必要以上に元気な声)」


た、たかい。
他物件のポンプが壊れた時の値段はそんなにしなかった。

同時に、●●設備の話し方がなんだか気に入らない。
気になる。

そうだ、たぶん素人相手に吹っかけようとしているんだ、
と僕は気が付いた。。。

(その3に続く)

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
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[ 2009/11/28 01:47 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(12)