ソシアルビルオーナーの不動産投資日記

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お知らせをUPDATEします！

第７回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)開催します。

詳細はこちら↓
第７回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)開催します

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上記では場所が確定していませんでしたが、開催場所を確保することができました

お店をどうやら１つ借り上げられそうです。

みなさんがコミュニケーションをとりやすい環境を吟味してみました。


以下ご確認下さい。

日時：７月７日
時間：夜７時〜１０時
場所：恵比寿(待ち合わせ場所詳細は今週土曜日あたりにメールいたします)
費用：７０００円(飲み放題)
人数：無制限


夜の企画なので勉強会というよりも懇親会になります。

お酒を飲んで皆さんで楽しく情報交換してください。

皆さんとの楽しいひと時を楽しみにしています


ご参加をご希望のかたは

sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp

まで、「７７７」とタイトルに入れていただきまして、ご参加を表明していただけますか？

お名前とご連絡先をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

恵比寿でお会いしましょう！

PS
すでにお申し込み表明の方でメーリングリストのお誘いがお手元に届いていない方いらっしゃいましたら、星輝あてにメールを下さい。お手数かけますがよろしくお願いします。


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第７回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)参加者の皆様発表

☆ブログをお持ちの方を追加しました。

★現時点でお申込者合計⇒４６名。
　ご好評につき第八回RIGもNIGHT RIGか？←やや東スポ気味(笑

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本日は他の所有物件での事故のお話です。

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７月３日の午前１０時、私の所有マンションの管理会社よりメールが入りました。


「お世話になります。生活排水が急にあふれ出しました。
○○設備で原因究明中です。後ほどご連絡します」


私は念のため、写真を取っていただくように指示。

それに快く答えてくれた管理会社



そして７月４日の午後４時過ぎ、管理会社よりメール。

「星輝様

○○不動産でございます。
お世話になります。
先般の件、２，３階からの残飯の直接放流によるものと判明しました。」



この場合、設備屋さんの費用は私持ちになるんですよね？？


そこでまた考えたのが保険


もしも漏水事故の扱いになるのならば保険が下りるのでは？と思いました。


いかがなものでしょう？

何かご存知・ご経験のある方教えてください。


コメントに残せないときは

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

までよろしくお願いします



正直、RIG７７７の準備で忙しく全然手が回りません。

本当は現場に行きたいのですが。。。

普段のRIGもそうですが、主催って結構大変です＾＾

でも、皆さんとお会いするのが今から楽しみです。も〜い〜くつね〜ると、RIG♪

緊急投稿になります(ソシアルビルの話題は今回はお休みします)


私の所有物件２で雨漏りが昨日発生しました

昨日、一昨日の激しい雨と風による影響かとも思えるし、築17年目に突入したので老朽化の一部とも考えられると思います。

現場報告として、管理会社からは

「３０５号から雨漏りの報告があり、現場確認したところ
最上部の看板の土台付近の防水シートがはがれていたそうです。
今回の雨漏りにより収納スペースのカビ等でクロス張替が生じました。」


見積もりとして

1. 木工費（下地材・ベニヤ） 1式 4,500

2. 造作工事費 1式 17,000

3. 残材処理費 1式 1,500

4. 屋根　　笠木コーキング工事 1式 5,000

5 諸経費 1式 3,000


小計 \31,000
消費税率 5%
消費税 \1,550
合計 \32,550

との見積もりがあがってきました。



で、実は私今まで保険を実際に使用したことがないのです。

今回のような雨漏りって保険が下りるのかどうか、分からないのです。

保険の担当に連絡してみたら「本日は会社がお休みなので月曜に再度連絡します」

と言われちゃいました。



オーナー側(住宅総合保険)か、入居者側(家財保険)かのどちらかが下りてくれれば非常に嬉しいのですが。。。

一応工事現場の写真は全て撮ってもらう予定です。

他に何かやっておくべきことはありますか？



保険ってうまく交渉すると下りるし、交渉のコツを知らないと下りないって聞いた事があります。

今回のケースはどのように対応するのがベストなのでしょうか？
どのように交渉したら保険が下りるのでしょうか？

皆様、お知恵をお貸しください
いつもお願いばかりで恐縮です。

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みなさま、先日はご意見どうもありがとうございました。

非常に心強いです。

また、ブログってこんなにすばらしいものなんだって再確認しました


思えば２００５年でしたか、加藤さん(ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん)に

「星輝さんも、ブログやったほうが良いよ。」

と言われてから、行動に移すのに丸々２年かかってしまいましたが、ブログはじめてよかったと改めて実感しています。

そのうち皆様に直接お礼を申し上げることができることを楽しみにしています。



さて、先日の前回の記事のアンテナ崩壊・インターホン取り付け工事の見積もりについての続編です。


≪トラブル１≫について
アンテナが倒れていることに対する工事についてですが、ある業者の見積もりは２６５００円でした。

皆さんのご意見を総合すると妥当な額のようです


その後、知り合いの業者のＴＴさんに見積もらせるとなんと、

１．地デジ対応アンテナ、ブースター工事込みで７７９００円
２．アナログアンテナのみだと３５０００円

でした。思ったより高い！

さて、どうしたものか。


とりあえずはなぜ高いのかを解明しなくてはならないと思い、ＴＴさんに電話して聞いてみました。

「最初のお話では２５０００円だったと思いますが。。。」

「あれは一般戸建用で、今回の見積もりは共同受信用なので少し高い金額になります」

「管理会社の業者よりも高いとなるとそちらにお願いすることになっちゃうんですけど。。。できればＴＴさんにお願いしたいのですが。。。」

「ちょっと社長と相談してみます」

「その前にこちらからの提案なのですが、新しいアンテナを使用せず、既存のものを補修するのはどうなのでしょう？」

「自分が見たところ折れていたように見えましたが、やってみます」

大体こんな感じの会話をしました。

で、気になる金額はというと１万円になりました


ＴＴさんの最初の見積もりはアンテナ新品交換を前提としていました。
少しでも安くするため既存アンテナ使用をお願いしたところここまで安くなりました。
ただアンテナが折れていて映りが悪かったら、新しいアンテナをつけてもらう予定です。

その場合でも２３０００円で共同受信用のものをつけてくれることになりました(アナログアンテナのみですが)

また、最初は工賃は１５０００円というお話でしたが、お話の中でいつの間にか？１００００円まで下げてくれました。

最初の最安値の見積もり２６５００円⇒１００００円なので１６５００円の節約となりました
メールのやり取りとか電話とかでこれに要した時間は３０分くらいでしょうか。

ありがとう、ＴＴさん。

私と物件が重なる地域の方がいらっしゃいましたら、このＴＴさんという電気工事業者さんご紹介します。
私の物件は栃木県です。
ご興味のある方ご連絡お待ちします。



≪トラブル２≫
インターホンのモニタートラブルの件です。

カラーカメラインターホン本体 1セット 19,800

上記取り付け 　　1式 5,000

諸経費・既存機器撤去・処分 1式 2,000

小計 \26,800
消費税率 5%
消費税 \1,340
合計 \28,140

の見積もりは皆さんのご意見を総合すると妥当な額とのことでした。

知り合いの業者さんのＴＴさんも２．８万円くらいというお話でした。

これでは普通の値段なので面白くないと思い、ちょっと考えました結果、やはり一番安いのはネットで安い部材を手に入れそれを業者に工賃のみでやってもらうことだと思いました。

私の場合、怠け者オーナーなので自分ではほぼ全く動きません。そろそろＤＩＹデビューしようと思っているんですけど、オーナー業以外の仕事のほうが時給換算するといいので、やはりここは人を使うべきとの判断です。

多分せくすいさんは分かってくれるんじゃないかな〜？


さて、話を戻して、

ネットで見るとインターホンは大体１２０００円で楽天で買えるようです。
最近行ったビバホーム赤羽店(ホームセンター)では１４０００円程度でした。

だから一応の目算としては

本体１２０００円＋取り付け工賃処分費７０００円位＝１９０００円位


これくらいでいけるならＯＫとしようと思いました。

ただ、ちょっといろいろ考えて、あれやこれや八方画策してみたら、

なんと本体と工賃込みで一万円でやってもらえることになりました。


よって最初の見積もり２８１４０円⇒１００００円なので１８１４０円の節約となりました


二つ合計すると３４６４０円の節約です

これに要した時間は両方合わせても一時間かかっていません。

多分３０分くらいです。

悪くない仕事効率ですよね？

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緊急投稿です。

私の所有マンション(この記事で登場しています)でトラブルが発生しました。

所有マンションの記事の中ではある一人の方からテレビの問題を指摘されたことについて書いています。


≪トラブル１≫
他の入居者からも連絡がありテレビが映らなくなったとのこと。

昨日、業者に見せたら、アンテナが倒れているとのこと。

今朝、ある業者に見せたら、２．６５万円という見積もりがあがってきました。

これから知り合いの業者のＴＴさんに見積もらせるのですが、その人も２．５万円位って言っていました

この金額は妥当な金額なのでしょうか？ご存知の方教えてください。



≪トラブル２≫

ある部屋でインターホンが機能しないとのことなので上記のある業者に見せたら

カラーカメラインターホン本体 1セット 19,800

上記取り付け 　　1式 5,000

諸経費・既存機器撤去・処分 1式 2,000

小計 \26,800
消費税率 5%
消費税 \1,340
合計 \28,140

という見積もりがあがってきました。
知り合いの業者さんのＴＴさんも２．８万円くらいというお話でした。

皆さんが同様の工事をしたときはいくらの見積もりですか？

また皆さんならどのように対応しますか？

以上二点ご存知、ご経験のある方お知恵を拝借させてください。

よろしくお願いします。

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今日はＦＣ２ブログが混雑でアップの時間がこんなに遅くなってしまいました。


昨日は、沖縄三線の友人と上野で桜を見た後秋葉原に行ってきました。

それにしても昨日の上野駅は凄かった。
そして上野公園も凄かった。
朝の埼京線並の混雑振り


さてさてそんな話はさておき、今日はソシアルビルのお話ではなく、私のほかの所有物件での出来事を。


この物件についても機会があれば詳細をお話できるとは思いますが、概要としては鉄骨作りで、平成三年築、三井住友銀行でフルローンをひっぱった物件です。

諸経費に使った自己資金は一年たたずに回収しており、ＲＯＩは１００％以上なのでまずまずの合格かと思っています。

入居率は毎年、実績としてはなぜかぴったり９割

ここ数年家賃を少しずつ下げていますが、それでも利回りは１５％で回っているのでＯＫかなと。



昨日のブログで

「パソコンでテレビを見ることができるはずなのに、それができない。電気屋さんで言われたとおりにやったんですけど。電気屋さんには建物がわるいんじゃないの？って言われました」

という声が入居者さんから上がりましたので、秋葉原で詳しそうな人に聞いてきました。


この入居者さんが使っているＰＣは富士通のものらしいのですが、どうやら富士通の新しいＰＣはデジタル放送のみに対応しているようです。

で、うちの物件はまだアナログなので映らないわけです。

解決策としては外付けのアナログ対応のハードをつけるのを提案されました。

でもこの入居者さんはテレビを他に持っているとのことなのでそちらで我慢してくれることになりました。すみません。


で、今度はそのテレビ自体の移りが悪いとの連絡が来ました。

他の部屋からはそのような声がありません。

このことも電気屋さんに相談してみると、

「室内増幅器をつけることしか解決策がないかもしれませんが、それでよくなるとは保証できません」

と。

「他の部屋のテレビも調子が悪いなら建物のアンテナの調子が悪いのかもしれませんが、一部屋だけ調子が悪いとなると正直原因不明です。」

と言われちゃいました。
さあどうしたものか。。。

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