ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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東京電力に電話しました 画像をぽちっと  おかげさまで急上昇しました  どこまで上がるか楽しみです＾＾ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・  お知らせ第７回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)開催します。 詳細はこちら↓ 第７回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)開催します 夜の企画なので勉強会というよりも懇親会に近い形になります。 お酒を飲んで皆さんで楽しく情報交換してください。 皆さんとの楽しいひと時を楽しみにしています  ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ではでは、ソシアルビルのお話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 名義変更のことで東京電力に電話しました。 書類の書き方等を色々教えてもらい、書類上の登録ビル名を軽く変更  東京電力に 「キュービクル管理者は日本テクノのままですよね？」 と言われたので、 「いえ、新しくT管理事務所にお願いすることにしました」 とお伝えし、Tさんのお名前と連絡先をお伝えしました。 でも、なんで東京電力は「日本テクノのままですよね。」って断定気味に聞いてきたのでしょうね？ なんかあるのかな？ ちょっと気持ち悪いです。 あと最後に、気になっていた電気料金のカード支払について聞きました。 クレジットカードで電気料金を払うとクレジットカードのポイントがたまりますよね？ 今回のビルの電気代は毎月２０万ほどの請求額になるのですが、それが毎月ポイントに貯まったら美味しいなって思ったので、クレジットカード支払の方法を聞いてみたんです。 そしたら、回答はなんと！ 「高圧の場合はクレジットカード支払はできない」 との回答でした。。。 ポイントが貯まりすぎちゃうからでしょうかね？ 軽くテンションが下がっちゃいました笑。 東京電力に電話しました
前回の記事は不動産と無関係でしたので、今回はちゃんと不動産のお話に戻します。
ちょっと前の記事の中で登場した電気屋さんのTさんに提案をされました。 �‥豕�電力へ所有者名義変更の連絡と��供給電力の種類変更の２つ。 で、東京電力へ電話しました。 �〔承訴儿垢砲弔い� お客様番号が最初は手元にみつからなかったので、話がぜんぜん進みませんでした。 東京電力での登録住所と、私が申し上げる住居表示が異なっているらしい。 ビル名も違う。 前所有者の名前も私が知っているものと違う。 ということで、手続きがぜんぜん進みませんでした。 話をしている途中で、お客様番号がみつかり話が急にスムーズになりました。 お客様番号を通じて、上記した住所の違い等を確認してみるとほんのわずかな違いでした。 たとえば、○○ビル⇒ビル○○、程度の違いでした。 個人情報関係のことは詳細まで合わないと承諾がなかなか得られませんよね〜。 あと、名義変更には私と前オーナーの連名での書類が必要とのこと。 �△龍ゝ訶杜呂侶戚麒儿垢砲弔い董� 業務用から季節別時間用への変更をすると、夜間電力代金が安くなり、昼間電力代があがるというシステムらしいです。 ソシアルは基本的には夜の営業なので変更を検討すべきかとは思います。 でもスナック以外の昼間にも営業するお店が入ったら、損をしちゃうんですよね。 �△亡悗靴討浪甬邂貲�の実績に基づき、変更をしたほうが節約になるのかどうかの見積もりを出してくれるようです。 それを頂いてから考えようと思います。 なぜか分かりませんが、前オーナーさんはこのビルを「事務所ビル」と登録しているとのこと。 どういう意味があるのかは不明です。なんか特別な意味があるのかな？ 東京電力に「現在のビルの形態はなんですか？」と聞かれたのですが、「前オーナーさんのをそのまま引き継いでいます」と、とりあえず答えておきました。 ブログランキング 不動産情報 キュービクル管理契約を結びました
皆さま、コメントありがとうございました
 皆さまのご意見をまとめると  「コーキングだけでは止まりにくい」 「コーキング費用は売主に請求できるはず」 「瑕疵担保を普通に問えるので、売買仲介業者に動いてもらうべき」今度の日曜日に管理会社の社長と電話をして話を詰めてみようと思います。 来週のRIGにご参加の皆様には直接お伝えできると思います。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 今日は、Tさんとキュービクルの管理契約書を結びました。 JR赤羽駅で１１時の待ち合わせ。 お互いの身の上話やら現場でのお話等いろいろ伺いました。 １９７３年生まれ、お子さん二人。 携帯にはお子さんの画像が待ち受け画面として使われています。いいパパですね＾＾ スターバックスでコーヒーを飲みながら契約書を交わし、その後近くのジョナサンでランチしました。 彼の住んでいるところにはジョナサンはないので物珍しそうにしていました。 また、彼が住んでいるところではピザの宅配がないそうです。ちょうど配達地域外になっているらしいのです。 コインランドリーもないと言っていました。 だから私に、 「星輝さん、私の町で、ピザの宅配と、コインランドリーを作ってください」 といわれました笑。 そんな余裕はありませんと言って今回はお断りしました。 どなたかご興味のあるかたいましたら、ご連絡下さい。 彼との会話で再認識させられたのは、「不動産オーナーは金持ちである」という一般の認識！！ 確かに無借金であれば、金持ちなのかもしれません。 私の親戚が、さいたま市のJR大宮駅近くで商売をしてるときに、立ち退かされました。 その代わり、隣の駅あたりに新しい家と、お店(というかビル１棟)を代替としてもらい、ビルを賃貸に出し、月収が２００万！無借金！ よってかれこれ数十年ほど、そのお宅には何もせず２００万近くは収入があるらしいです。 かたや、私の場合は収益物件は複数ありますが、ローンはプロ野球選手の年俸くらいあります。 属性も正社員ではありません。来年は仕事がないかもしれないフリーター？個人事業主？ そして昼間からドリンクバーに入り浸る、見た目はニートか、医学部多浪生か(何浪？)・・・ そんなんでも不動産を持っていると言うだけで金持ち扱いです。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 結局、Tさんとは三時半くらいまで色々お話をしました。 電気屋さんなので、在庫の照明がたくさんあるとか、中古のクーラーは夏になるとどんどんはけてしまうとか、電気工事の現場にはなぜか最近中国人が多いとか、刺青の人が多いとか。 現場の人とお話をすると新鮮な情報が収集できるので有意義な時間を過ごすことができました。 ブログランキング 不動産情報 キュービクル管理会社の最終決断
第４回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)ご報告の記事のために一日空きました。
ソシアルビルの話の続きに戻ります。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 前回はTさんと現場に行ったところで終わりましたのでその続きから、再スタートです。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： Tさんと現場で別れた後、管理会社の事務所に戻って、社長とお話をしながら、最終結論を出すことにしました。 私が 「二組の話を聞いて特に気になることはありましたか？」 とお聞きすると、 「いや〜、日本テクノは七年の縛りがね〜。Tさんのほうは特に問題がなさそうですね。」 とのこと。 詳細についてもほぼ同意見なので、Tさんに管理をお願いすることにしました。 その場でTさんに電話連絡し、 「星輝ですけども、先ほどはありがとうございました。Tさんに管理をお願いすることにしました。先ほどのPHSの管理システムも入れていただく形でよろしくお願いします」 とお伝えすると、恐縮しながらも非常に喜んでいるTさんのお声が耳に心地よかったです＾＾ これから電気関係は彼にことごとくお願いしようと思います。 地元の信頼の置ける業者さんを少しずつ開拓していこうと思っていた矢先だったので、今回の出会いは非常に良いものとなりそうです。 おかげさまで、毎月の管理料も最初の日本テクノの提示額の２１０００円からT電気管理事務所の１００００円にまで下がりました。 年間で１３．２万円の固定費のカットになりました  私はそれほどタフな交渉人ではないので、これくらいで満足です  Tさんとは数日後、契約を交わすことになりました。 めでたしめでたし。 ブログランキング 不動産情報 キュービクル管理についてT電気事務所のTさんとお話
本日は天気が良かったみたいですね
 私はずっと仕事に追われていてのんびりできませんでした。 とあるリフォーム見学会にも行けませんでしたし。。 突然のお仕事は非常に困ったものです。 早く以前のように楽な身分になりたいです。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ではではソシアルのお話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 前回の続きです。 日本テクノの後、Tさんとお会いしました。 年齢は私よりちょっと上の方で、最近独立したばかりとのこと。 なんだかそれだけで応援したくなりました 会社に属していないと言うだけで、一方的な親近感が出ちゃうんです。 私星輝は学校を出てから正社員になったことが一度もなく、親からは 「どうしてこんなことになっちゃったんだろうね〜。」 とか 「うちの子は風来坊」 とか嘆かれています。 本題に戻りますが、Tさんはお話した感じ、気の良さそうなお兄さんという感じです。 それほど押しは強くないけど、ちゃんと色々計算はしている感じです。 保守管理に関しては問題なさそうです。 事務所から現場までは２０分で到着できるようですし。 Tさんを紹介してくれた人は地元の老舗の業者さんで、Tさんのお父さんとは３０年の付き合いだと言っていて、ちゃんとした人だということなので、親の顔をつぶすようなことはしないでしょうし。 色々お話をしてみると、専門知識も業界知識も十分ある方のようなので信頼できそうです。 たとえば、 �‘�本テクノのリースのシステムは機械を買わせるシステムで、そこで儲けを出している �▲�ュービクル内の遮断機は良く壊れるので注意 ��子メーターは基本的には五年ごとに交換。大崎というメーカーがメイン �ぅ�ュービクルの鍵の番号は大体二種類で２００番と５００番くらいしかない などなど。 またTさんは個人ですが、日本テクノのESシステムと同じようなシステムを持っているとのこと。 PHSを使用して、何かあったらメールで連絡が来るらしいです。 上記のサービスも込みでお願いできれば、日本テクノと同等の管理内容になります。 日本テクノのほうが災害補償や、差額代金保証や、その他の保証はありますが、その分は毎月の管理費の差額でプールしておこうと思います。 で、 「私(星輝)が、Tさんに管理をお願いすると毎月いくらになるんでしたっけ？」 「１○○００円です。」←日本テクノは１４０００円。 「・・・・・・・」 と無言で三秒くらいかな、考えていると、向こうから 「一万円ではどうですか？」 との提示。 三秒黙っていたら、○○００円下がりました 時間の力は素晴らしい！ 交渉の際に相手に数字を言わせることを私は良くするのですが、ここでも使っちゃいました＾＾ 「それでは、管理会社の社長と少し相談した後、回答いたします。一両日中にご回答します。」 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 事務所で契約の話をした後、心の中ではTさんにお願いしようと決めていたので、現場に一緒に行って確認してもらいました。 彼の指摘で共用部の電灯のタイマーが壊れているのが分かりました。 管理会社の社長も、「昼間来た時に電気がついていた」と言っていましたので壊れているのは確実でしょう。 一通り、キュービクル、メーター等確認した後、Tさんが 「俺、ここのみ来たことあるっす。」 と。 この地域に住んでいる方は大体皆さん同じことを言います。とりあえず、お店にはお客さんがいるようで安心しますね＾＾ 「満室になったら私(星輝)も来ようと思っています。一緒に来ましょうね」 と言うと、 「この物件全部買ったんっすか？」 と驚いていました。 物件自体は二階建てなのでそれほど大きくないのです。 でも、不動産の購入って一般の人から見ると、インパクトがあるものなんだな〜と再確認しました。 最近ここら辺の感覚が少し麻痺していますので。。。 １棟買うのが普通って感じになってきちゃいましたから。 器が大きくなったのが、感覚が鈍化したのか。。。 ブログランキング 不動産情報 |
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