ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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共用灯センサー工事の続編
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  画像をぽちっと よろしければ上の画像をクリックよろしくお願いします  急上昇？  のあと です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 本日は局地的に雨が凄かったようですね。 私は今日は千葉県柏市⇒群馬県高崎市の移動でした  大宮駅で新幹線に乗るのですが、高崎に行くときの新幹線が濡れていました。 でも宮原市あたりでは全く雨が降っていませんでした。 帰りの新幹線で大宮駅に着いたら、すでに雨は止んでいましたが、駅の中まで濡れていて、雨漏りもあちらこちらで起きていました。 東南アジアやオーストラリアのダーウィンで経験した気候と似ています。 だんだん温暖化しているのだと実感する今日この頃です。 温暖化の影響でもしかしたら東京はまもなく住めなくなるかもしれませんね。 一時期那須に興味があり物件を探していましたが、また本気で探そうかなって思いました。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ソシアルのお話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 共用灯のセンサー工事の続編です。 昨日は皆様ご意見ありがとうございました。 やはりTTさんに票が集まりましたね。 値段が安いのは個人の電気会社のTTさん、信頼と実績ならば管理会社と前回書きました。 よくよく考えてみたらこんな小さな工事には信頼も実績も要らないような気がします。。。 それよりも大切なのは何か起きたらすぐに駆けつけてくれる小回りのはず。 私も最初から上記の理由で、心の中では個人の電気屋さんのTTさんに決めていました。 キュービクルの管理はTTさん、そしてこの提案をしてくれたのもTTさん、なので電気系は彼に一本化してしまうということも考えていました(工務店さん、やーこさんも同じお考えでしたね！) 近くにあるマンションも彼にお願いしようかなと思っているほど。 何よりもTTさんは年齢が近いのでこれからも長いお付き合いが出来そうなのが魅力です。 また携帯のメールアドレスも交換してあるので、いちいち電話しなくてもいいのがまたまた非常に便利です。 私は公共機関での移動が多いので移動の間にメールで用件が済ませられるのは非常に魅力的です。 TTさんに決まりです！ １F内見者からの家賃交渉への回答
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画像をぽちっとよろしければ上の画像をクリックよろしくお願いします 急降下 です。。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・  お知らせ第２弾NIGHT RIG ７２８の大枠が決まりました。 詳細は↓です。 第２弾NIGHT RIG(第八回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ 直前のお申し込みが殺到しています。 よって、締め切りを今週の金曜日までのばします お申し込みをお考えの方はお早めにどうぞ。 NIGHT RIG第三弾は９月８日月曜日に予定しています。 概要は第２回↑を参照してください。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 先日の記事で募集しましたソロRIGの続編？を本日行いました。 色々楽しいお話がありましたので近々記事にしたいと思います。 本日ご参加いただきました、Sさん、Yさん、コタローさん、ありがとうございました。 皆様お近くなのでまたお会いできたら嬉しいです。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ソシアルビルのお話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 前回の続きです。 「家賃を五万円安くして欲しい」との交渉が内見者さまよりありました。 S社長のお話の中で 「今回まとめると、敷金・礼金・家賃・共益費などの支払が１６０万円を超えるたいした金額になります」 という件がありまして、そこから思いついたのが以下の３パターン。 １．家賃は２７万円そのままで、敷金１月、礼金２月 ⇒初期費用が２７万円減るから入居者は得した気分？ こちらも敷金はどうせ返すものなので ２．家賃は２７万円そのままで、礼金１月、敷金２月 ⇒礼金少ないほうがお得感が出る？ ３．家賃を２５万円(皆様のご意見いただきました:P)、敷金礼金は二か月分頂く ⇒家賃が安いほうが嬉しい？ 他にも色々思いつきましたが、とりあえず以上３パターン提示しておきました。 S社長は、１の敷金を減らすアイデアが気に入ったようでした。 このソシアルビル、なかなか引き合いがあるので今回は強気に出てみました。 でも、決まらなかったら悲しいのでしょうね・・・ 水戸大家さんやかどやまさんやせくすいさんのおっしゃるようにしたほうが良かったかも。 決まらなかったらもっと安くしておけばよかった、って思うんだろうな・・・ でも、自分の決めたことだから仕方ありませんね。 反応が楽しみです。 これが決まれば実はこのソシアルビル満室になります。 １F内見者から家賃交渉入りました
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画像をぽちっとよろしければ上の画像をクリックよろしくお願いします 急降下 です。。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ お知らせ第２弾NIGHT RIG ７２８の大枠が決まりました。 詳細は↓です。 第２弾NIGHT RIG(第八回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ 締め切りは今度の水曜日までとさせて頂きます お申し込みをお考えの方はお早めにどうぞ。 NIGHT RIG第三弾は９月８日月曜日に予定しています。 概要は第２回↑を参照してください。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 先日の記事でソロRIGの続編？をお知らせしたところ、またまたお申し込みがありました。 私は七時まで大宮で仕事がありまして、その後数時間程なら夕食をご一緒することが出来ます。 場所は出来れば大宮か赤羽でお願いします。 大宮なら七時、赤羽なら七時半からという予定です。 ご興味のある方は sashinenikkiあっとyahoo.co.jp までご連絡どうぞ  ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ソシアルビルのお話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 予想通りですが、１Fの内見者さんより家賃の交渉が入りました。 S社長から電話です  「お客様はお部屋は大変気に入ったようですが、家賃交渉が入りました」 「いくらですか？」 「先方の希望は22万から23万円です。敷金二ヶ月・礼金二ヶ月です。」 「そうですか。。」 「年は50歳前後の方です。ダンスをするクラブのようなものをやりたいそうです。床はあのままで使えるし、鏡張りも気に入ったようです」 注)このお部屋は中国から取り寄せた竹のフローリング(メンテフリーだそうです)、壁は全て鏡です。 「なるほど」 「長く続けたいので家賃は安くしてほしいとのことでした」 ちなみにこのお部屋の募集家賃は27万円で共益費が1万円。駐車場は四台込み。 つまり家賃を少なくとも５万円引いてほしいと言うことですよね。。。 悩みます。 五万円引くと、年間６０万円の損失。 でも２３万円の家賃で決まれば年間２７６万円の家賃。 皆さんならどうしますか？？ 内見の問い合わせが２階の空室にありました
連続幼女誘拐殺人宮崎死刑囚に死刑執行が本日のトップニュースでしょうか？
その当時、私は埼玉に住んでいましたので、とても気味が悪かったのを覚えています。 でも彼がその当時言っていた内容で、子供ながら共感できる部分はありました。 確か「大好きなおじいちゃんの骨を食べた」みたいなせりふだったと思います(２０年前の記憶なので間違っていたらごめんなさい)。 勝新太郎も身内がなくなったときに同様の行為をしたと記憶しています。 私は実際に行ったことはありませんが、子供ながらに「この人、おじいちゃんのことを本当に好きだったんだろうな〜」って思った記憶があります。 骨まで愛して！とはこのことでしょうか  ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ではではソシアルビルのお話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 前所有者さんの言うとおり、このソシアルビルはかなりの引き合いがあります  本日は１つ、ご案内があったようです。 普通、うちの管理会社がご案内をしたときは、いちいち私には連絡をくれません。 成約にいたりそうなときだけ連絡が来る形です。 が、今回は、仲良くさせていただいている売買仲介業者のKさんからの紹介なので私にいちいち連絡をくれたようです。 ２階の空室のご案内でした。 退去された２階の元スナック経営者の知り合いとのことでした。栃木県の宇都宮市からやってきたとのこと。 売主さんのところに連絡が入ったようです。それが売買仲介業者のKさんに回ってきた模様。 フィリピン人の奥さんと日本人の旦那さんの夫婦で現地をご見学。 そのフィリピン人の奥さんは口を開くと 「家賃まけろ！家賃まけろ！」 と。 Kさんは途中で嫌気がさしてしまうほどだったとのこと笑。 「だめと伝えておきました。なんだか気に食わない人でしたよ」 とKさん。 私的には空室よりは条件を緩和してでも入居をして欲しいので、家賃の緩和も検討したかったのですが、 「Kさん的には門前払いしたい人」 だったようです。 彼の判断が正しかったのかどうかは不明です。 管理会社の社長だったらOKしたかもしれません。 ここら辺の読みはなかなか分かりませんよね。 女性だと「女性の勘」でなんとなく分かっちゃうのかな？ いずれにせよ、今回のご案内は成約にはいたらないでしょう。 残念です。 ブログランキング 不動産情報 ゲーム喫茶とは？
皆さま、こんばんは、星輝です。
本日も弊ブログへようこそ  わたくし、本日は調べ物をしております。 何を調べているのかというと、「ゲーム喫茶」についてです。 実は今日私のソシアルビルの管理会社から 「２階の空き部屋に引き合いがありました」 と連絡が来たんです  空室にしておくのはもったいないので是非、決めてしまいたいと思っています。 「先方は、家賃交渉なし(１２万＋共益費１万)、敷金・礼金二ヶ月ずつ(合計４８万)で問題なしと言っています。ただし、条件として、壁・クロス・天井・床・流し台・製氷機・ソファー等は星輝さんに用意して欲しいとのことです」 「実は今、税金等払ってしまってスッカラカンなので、あまり大きな額にならないようならありがたいのですが・・・」 「他にいかれてしまうともったいないですから、明日にでも、業者に見積もりに行かせます。で、平米計って見積もり金額をあげさせます。製氷機と流しは一階の空き部屋から持ってきて使うことはできます。ソファーは私の在庫があるから使えます」 非常に協力的な社長なのでこちらは本当にありがたいです  でも、ここで �。苅后ィ己進討良�屋なのですが、上記の工事内容だとどれ位かかるのか？ �△海海泙能猗�してあげてすぐに退去されたら赤字なのでそれに対する対策はどうしよう？ ��そもそも「ゲーム喫茶」って何？ という感じで私の頭は本日ぐるぐる回っています。 �，紡个靴討郎�週金曜日に現地に行くことにしたので、そのときにあがってきた見積もりを見せてもらうことにします。４８万円以内で納まってくれたらな〜って思っています。 �△紡个靴討枠焦�とか、一年は退去しないって念書というか特記事項を書いていただこうかと思っています。大丈夫ですよね？ ��に関しては、金曜日に詳細を聞くことにしますが、ググってみるとあまりいいことが書かれていません。 いくつかに分かれて １．普通の喫茶店にゲームが置いてあるお店 ２．その筋の人たちの資金源 ３．日本では違法なギャンブルのお店 二チャンネルにもスレッドは二つほど立っていました。。。 うちの管理会社の社長はまともなので、変な人を連れてくることはないと思いますが、何が在るか分からないので、自己防衛のために情報収集・対策を練っています。 皆さま、「ゲーム喫茶」について何か聞いたことありますか？ 水戸にあるという情報が入っています。 ブログランキング 不動産情報 | HOME | |
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