ソシアルビルオーナーの不動産投資日記

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お知らせ

お知らせではなく本日の出来事。

というか天気について一言。

最近の雨って東南アジアのスコールに似てきていませんか？

昔マレーシアや、ベトナムにいたときに遭遇した類の雨に似ています。

やっぱり温暖化なんでしょうか。



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ソシアルビルのお話ではない不動産投資のお話。
読者様やその他の方からの反響その５です

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またまた多くのコメント、そしていつも以上に多くのメールありがとうございます＾＾

非常に参考になります。

おかげさまで色々考えさせていただいています。




さて、その５の始まりです。

恵比寿のIさんと星輝の二人で不動産投資を始めようとしている人、または不動産投資をしていて困っている人のお役に立てるのではないか？って言う結論になりました。


また、頂いたメールの中にも同様のご意見がありました。




公にしたことはありませんが、実際今まで、我々のもとには


・コンサルの依頼

・出版の依頼・打診

・雑誌の取材の依頼

・商材の依頼


などがありました。


何故かその依頼を１つも実行に移していない私達(笑。


不動産業以外にも仕事があるので、どれほどニーズがあるか不明なものに時間を費やす必要性を感じなかったと言うのが本当のところでしょうか？


でも、ご意見・反響が今回はかなり頂けていますので我々の重い腰も少しだけ(数ミリ程度)上がっています。


我々は皆様のお役に立てるのかもって。




我々ができそうなことを以下に列挙してみました。


・物件購入の際のアドバイス。我々なら当該物件に対してどのように判断するか。

・我々の所有物件の詳細発表。家賃収入・返済額・金利・返済比率・実際の手残り・リフォーム代。

・地方高利回り物件・フルローン物件・高稼働率物件・店舗物件・ソシアルビル物件の実際

・銀行による融資の姿勢の違い。かなりの数を当たりましたので。

・地方物件を遠隔操作する方法。

・管理会社とのうまい付き合い方

・業者の選別の仕方

・購入後の利回り・家賃の低下の実情。具体的な数字公開。あれだけあった利回りが、今は実際・・・

・いい事ばかりではない不労所得のお話。苦労所得？

・本当に不動産投資って儲かるの？やる価値はあるの？という疑問に対する我々なりの答え

・不動産収入の安定性についての我々の考え

・不動産運営の苦労話・悩み

・フルローンを引いた具体的な方法

・最近警笛鳴り捲りの「フルローンって危険なの？」という疑問に対する我々なりの回答。または対応策

・短期間で資産を築く具体的な方法・我々の実際のこれまで行動を赤裸々に語る



列挙してみると、なんだかお役に立てそうな気がしてきました＾＾

初心者・中級者の方が我々の経験にレバレッジをかけたらならば、加速的な成功をする気がします。

レバレッジ投資術！←聞いたことあるようなないような・・・笑



でも、それと同時にこういうのって危険を伴うものですよね。

昨日のコメント欄にも書きましたが、すでに横槍が入っているのが実際です。

詳細は割愛しますが、ブログを閉鎖したほうがいいのかなって思うようなことすらありました。。。



(その６はあるのか？)


ご意見ご感想は
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コメント・メール、お待ちしています。

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お知らせ

というか、本日の私の行動。


朝は千葉県の柏でお仕事。
それから東京都の代々木に移動してお仕事。
その後、埼玉の栗橋に移動して商談。


電車って便利ですね。

寝ている間にあちこち移動できますから。


ちなみに最後の栗橋では土地を売りたい人がいます。

どれくらいの値段かどうかは確認はしていませんが、任意売却のご相談でした。

居合わせた人は、売主(予定)さん、ブローカー、とび職さんと星輝。

そのほかオーディエンスもちょっと。

お話に進展がありましたら記事にしますね！



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ソシアルビルのお話ではない不動産投資のお話。
読者様やその他の方からの反響その４です

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多くのコメント、そしていつも以上に多くのメールありがとうございます＾＾

非常に参考になります。

おかげさまで色々考えさせていただいています。


さて、その４の始まりです。




その１からその３にかけて書いた内容を恵比寿のIさんにお話してみました。


彼も同じような状況で、同じようなことを考え、同様の質問を多く受けているようです。



我々は話しました。


「我々が体当たりによって得てきた今までの経験の詳細を発表することにより皆様のお役に立てるのでは？」


「でも、皆様と共有する価値のある知識を我々はもっているのか？」


「詳細を発表するのっていろんなリスクがあるのでは？」


「そうだよね、不特定多数の人が見ているブログでは詳細を書くのはリスクが高すぎる」


「でも、我々が犯してしまった失敗は初心者の方には避けてもらいたいよね。だって今振り返ったら、所有物件の１棟目は買わないでしょ？笑」


「確かにそうだね！笑。そう言う人には我々の数年の経験は役に立つかもよ。安定経営しているわけだし」


「そうだね、少なくとも初心者・中級者にはお役に立てそうだね。彼らの指南書的な役割は十分担えるかもよ」




我々は意見をその後も交換しました。




「最近、フルローンは危険！とか言ってるけど、我々もフルローン引いてるよね。危険な実感はある？」


「常にリスク管理をしているから、先のことは分からないけど今は大丈夫。自分なりの方針・考え方を持っているから。貸し剥がし対応も大丈夫だし。(省略)。以上のような考え方なんだけど。」


「それなら大丈夫でしょ。僕も基本的には大丈夫だと思っている。リスク管理はちゃんとしているから。そのやり方は・・・(省略)。どうでしょう？」


「それなら大丈夫かもね」


「もしかしたら我々二人は初心者から中級者のかたのお役に立てるかもね」



我々のお話は止まりませんでした。

(その５に続く)

ちなみに

私(星輝)の規模は初心者の方がとりあえず目指す最初のゴール・到達地点規模。

恵比寿のIさんの規模は中級者〜上級者の規模(私が思うに上級者規模)。

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本日も暑かったですね。

今日はハーゲンダッツのマカデミアンナッツを食べながら書いています。

なんだかんだ甘いものを毎日食べています。

そろそろ糖尿病に気をつけないといけないかもと思いながら。



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ソシアルビルのお話ではない不動産投資のお話。
読者様やその他の方からの反響その３です

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(昨日の続きです)


確かにそのとおりだと思います。

「想定よりも収入は小さいし」

「経費も結構かかるし」

「これからどうしようか」

色々あります。



毎回それらの質問を昼RIGやNIGHT　RIGで面と向かってされると、正直どこまで包み隠さず言うべきか迷います。



「星輝さん、キャッシュフローはどれくらいあるの？」


「あ、キャッシュフローですか、大体・・・むにゃむにゃ・・・・ですね。」


いつも大体こんな会話です。



だからある程度は本音で答えながらも、ある程度はぼやかして回答するしかないんです、今のところ。

これってしょうがないですよね。。。


ですから、もちろん皆様に嘘はついておりません。

本当のことを言いながら詳細を割愛しているだけです！



でも、これだと皆さんのお役に立てる情報を正確には出していないというジレンマもあり。。。



なんかいい方法ないかなって思案中です

(その４はあるのか？)

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昨日はたくさんのご意見ありがとうございました。

皆様のご意見はYさんにお伝えします。

また進展があり次第記事にアップします。




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ソシアルビルのお話ではない不動産投資のお話。
読者様やその他の方からの反響その２です

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二週間ほど前に書きました読者様・その他の方からの反響その１ の続きです。



複数ある所有物件の中でたとえば１つ例をあげてみると、


栃木県・平成三年築・鉄骨造り・三階建てマンション(ワンルーム・店舗・看板)

２００５年１１月購入時、満室想定利回り　１８．８から１９％。(実際の利回りは約１３．９％でした)
満室賃料収入　約５５万円(実際は約３８万円)。
毎月の返済額　約１８万円。
単純計算５５万円から１８万円引くと３７万円のキャッシュフロー(詳細経費は抜く)


これが二年半後の今、２００８年７月時点
満室賃料収入約４７万円
毎月の返済額約１９万円
単純計算で２８万円のキャッシュフロー！


どうです？この数字。どんな感想をお持ちですか？



購入時は空きが目立っていました。
上記のとおり、毎月の収入は想定よりもずっと少なかったです。

今のほうが購入時よりは大きな額が手元に残っています＾＾



１０年近く埋まらなかった部屋を埋めたり、１０年以上空いていた看板と店舗を埋めて今現在はありがたいことに満室経営です。


どのように満室にしたかはここでは割愛しますが、１０年以上も埋まらなかった部屋は私が動くことにより、即決まりました！


お会いしたことがある方はお分かりでしょうが、威圧感がある人間でもなく、とても賢い人間でもない私がちょっと動いただけですよ！


１０年以上空いていた看板は一週間ほどで決まりました。


１０年以上空いていていた店舗は、ある不動産屋で１５分から３０分ほどお話をして、その翌日には問い合わせがあり、即入居が決まりました。



さてさて、美談？を少し書きましたが、

「そんなこと言ったって、実際は購入時より利回りも家賃収入も激減じゃん！」

「そんなんで実際今はどれくらい手元に残っているの？」

「これから先どうするつもり？」

って突込みが聞こえてきそうです。。。

確かにそうですよね。

(その３に続く)


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お知らせ

第２弾NIGHT RIG　７２８の大枠が決まりました。

詳細は↓です。
第２弾NIGHT RIG(第八回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ


直前のお申し込みが殺到しています。
よって、締め切りを今週の金曜日までのばします

お申し込みをお考えの方はお早めにどうぞ。

NIGHT RIG第三弾は９月８日月曜日に予定しています。
概要は第２回↑を参照してください。


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ソロRIGの続編？を本日金曜日も行ってきました。

本日お会いしました、Bさん、Yさん、大家の源さん、ありがとうございました。

本日の詳細についても今度をまとめて書いてみようと思います。

いろんな方のお話を伺うのは本当に楽しいです！



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ソシアルビルのお話ではない不動産投資のお話。読者様やその他の方からの反響

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ブログを休むことなく続けて早半年！


このブログを通して色々な出会いがありました


そして沢山のコメント・メールを頂きました。


本当にありがとうございます。感謝感謝です(田中くにえふうに＾＾)



不動産初心者の方から、またはそうでない方からも幅広く質問される内容は、私の所有物件の収支のことですそりゃそうですよね。それが皆さん一番気になるはずですよ！



「いくら家賃が入って、いくら残ってるの？」


これが一番多い質問ですね。


あとは


「ソシアルは大丈夫なの？」


とか


「何でソシアルなの？」


ですね。



いずれにせよ、一番皆さんが関心があるのは物件の収支、不動産って本当に儲かるの？ですよね、究極は。

当たり前ですけど




世の中の人は不動産を持っている人をみると、すぐに「お金持ち！」と思うようです。

実際お金持ちの方もいますから、間違ってはいないと思います。


でも、そんな元からの資産家ではない、働き始めて数年の私が不動産をどんどん買い増していって、


「お金は増えたの？」


「本当に儲かるの？」


「そんな身分でも大丈夫なの？融資おりるの？」


っていう疑問があっても当然だと思います。

まして私は正社員ではない身分！



そんな身分で不動産投資を始めて何年かたちました。


そしていろんなことがありました。


一つ目の物件を購入したときから直近の物件購入までの間に世の中の事情も変わりました。




たとえば家賃の下落、当初の利回り・家賃が三年たつと・・・・・

(その２に続く)

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