ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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投資家インタビューCDリリース・００３(水戸大家さん編)のご購入者様からの声 ブログランキング参加中   クリックありがとうございます ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 投資家インタビューCDリリース・００３(水戸大家さん編)のご購入者様からの声 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ●茨城県お住まいのYさま ipodにいれてもう２回聞いてしまいました。 地域に絞った戦略がとても参考になりました。私少し落ち着いて探そうと思いました＾＾ 今度はぜひ、星輝さん、恵比寿のIさんのCDを楽しみにしています。 水戸大家さんのCD詳細はこちら↓ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 水戸大家（水戸のサラリーマン大家）さんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定！！ タイトル ： 水戸大家流！超高利回り・超高入居率の秘密を語る 副題 ： 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 常に進化し続けている水戸大家さんのＣＤの準備がとうとう出来ました。 最近の彼の活躍は説明するまでもありませんね。 品番：商品コード003 発売：ただいま好評発売中！ 話者：水戸大家さん、恵比寿のI、星輝 組数：CD３枚組み 時間：1枚目（1：16：17）、2枚目（1：07：38）、3枚目（1：19：56） 価格： 支払：振込（手数料は各自ご負担） 配達：着金確認後、エクスパックにて発送 申込：presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。 【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。 折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。 サラリーマン大家さんの水戸大家さんのインタビューＣＤの詳細を発表いたします！ 最近メディアに引っ張りだこの水戸大家さんのＣＤインタビューはこれが初！ これからますますメディアに露出していく水戸大家さんの生声を是非お聞き下さい。 そしてこの記事を書いている２００９年１１月１３日時点で彼はサラリーマンを引退しています。 インタビュー当時はごく普通のサラリーマン大家さん。 決して年収が高くなかった彼がどのようにサラリーマンを引退したのか、 そのエッセンスをこのCDでは披露してくれています。 （最近のメルマガの情報によると年収は２７０万から２８０万だったそうです！！） さて、まずは水戸大家さんのご紹介 ↓ ↓ ↓ 主な経歴 2001年の金持ち父さんを読み投資家を目指す決意をする。 2004年〜2005年の2年間 修行の為ハウスメーカーにて住宅販売を手がける。 2005年11月 25歳にて生涯初の不動産１Rマンション購入。 2006年9月 26歳にて2つ目の物件３LDKマンション（自宅として使用）購入。 2007年12月 27歳にて宅建試験合格。 2008年2月 27歳にて戸建２戸購入。 2008年4月 27歳にてアパート（２DK×６戸）購入。 2009年7月 28歳にて店舗（店舗×５戸）購入。 2009年9月 28歳にてソシアルビル購入。 現在はマンション、戸建、アパート、テナントで賃貸中。 ↑ ↑ ↑ 水戸大家さんブログより引用 ↑ ↑ ↑ 今回のRIGプリゼンツのCDでは、水戸大家さんのアパート購入までのお話を収録しています。 もちろんすでに第二弾のソシアルビル購入編も検討しています。 ブログに書かれていない内容、書けない内容盛りだくさんです。 以下にCDの内容をを記します。 タイトル ： 水戸大家流！超高利回り・超高入居率の秘密を語る 副題 ： 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。 �。横戯弌⊆騨�回り８％、２８平米 ・水戸市の寂れているエリア ・家賃３．９万 ・１０階建ての二階、１９８７年築、SRC、三点ユニット ・入居者はの属性は・・・ ・三月前半を過ぎると入居が決まらない現状 ・高校卒業時に４００万円の貯金！！ ・リフォームの見積もりは１０社以上とる ・当時の壁紙単価は１２００円 ・２８平米のリフォーム代（クロス、クッションフロア張り替えのみ）は・・・ �■横矯弌�表面１０％、６５平米 ・�，汎韻原伴圓�ら買った ・１９９１年築、４０世帯、RC、 ・家賃６．５万円、３LDK ・７００万円⇒６３０万の指値（一割の指値） ・水戸の人気エリア ・キャッシュ買い！！ ・２５歳までに１０００万円使用している！！ ←このお金を作り上げた方法も公開しています。 ・２７歳で宅建合格。教科書中心の勉強。 具体的な宅建合格方法も披露してくれています。 ��２００８年２月、二棟戸建を購入 A物件 ・インターネットで物件発見 ・好立地物件 ・元付けの会社は・・・ ・旗ざお物件、再建築不可の物件 ・風呂付、７０平米、５DK、駐車場なし ・昭和３７年築 ・家賃４．５万 ・無料で追い炊きをつけてもらった方法 B物件 ・風呂なし、未登記物件 ・５０平米、２DK ・二階に行くにははしごを使う？不思議な物件 ・築年数は不明 ・家賃３万円 ・無料で追い炊きを同様につけてもらった 上記両者同じ敷地内 土地値 ６５坪×２０万＝１３００万円 売買価格 ４００万円 半年売れていないことを知った水戸大家さんはなんと １００万円で指値を入れる！！ すると先方からは２５０万円で返される。 それに対し、水戸大家さんはある手段に出る。 その方法とは・・・ そして結局のこの物件を利回り４８％で購入成功する しかし本当の数字は・・・ �ぃ横娃娃固�４月、ひたちなか市のアパート ・at homeで発見 ・at homeは水戸の場合●●が多い！ ・軽量鉄骨のパナホーム ・２DK×６世帯、昭和６１年築、築２２年 ・４／６入居、駐車場は５台とめられない ・このエリアでは各部屋に１．５台はほしいところ ・駐車場がないと入居付けが厳しいエリア ・ある方法で水戸大家さんは駐車場を確保してしまう ・その方法は●●ーを食べて・・・ ・２DKの家賃は４万円、３５平米 ・インターホン、ウオシュレット、フローリング、追い炊きの設備 ・１２畳を２万円で処理している特別なルート ・一枚２０００円計算 ・六畳の部屋を３．８万円でフローリングにする方法 ・このアパートからのキャッシュフローは・・・ ・相続物件で売買価格は１９８０万円、１４．５％ ・この物件に１１００万円で指値するとある程度押し戻されるが 押し返し、利回り２２％の物件の出来上がり ・２週間で満室にした具体的な方法と条件は・・・ ・家賃の５％で物件管理と半年滞納保証までをしてくれる会社とは・・・ ・ひたちなか市で勝ち組になる方法 ・この物件の融資のお話、数字、金融機関、オーバーローン・・・ �タ絽預膕箸気鵑凌佑箸覆� ・１８歳で東京に出る ・特急でなく鈍行を利用。最近は特急乗りまくりだが・・・ ・金髪居酒屋時代 ・赤毛水戸大家の新聞屋での正社員時代 ・積み立てがある新聞屋 ・新聞屋時代にためた金額なんと●●●万円！！そしてそのため方 ・２１歳で茨城に帰り、家業を手伝う ・２００１年金持ち父さんと出会う ・紙面の裏を読み株で勝ち続ける ・具体的に儲けた株の投資先 ・ハウスメーカー時代の話 ・給料が少なくても貯金をしっかりする具体的な方法 �Δ海譴�らの展望 ・水戸大家さんがこれからも買う物件、買わない物件 ・常に読書をし勉強し続ける �Э絽預膕箸気麥�指値の仕方 ・必ず業者と現地で待ち合わせをする ・そしてそこで必ず●●をする ・これの繰り返しが業者との信頼関係になる ・いまや水戸の情報が一番最初に来る状態になった �┸絽預膕箸気麥�、即効で満室にする方法 ・ガスコンロ作戦 ・カーテン付き募集と広告する ・申込者が多い水戸大家さん独自のマイソク！ ・驚きのマイソクの内容←ここまで気を配ったマイソクは見たことがありません！ ・マイソクを作る時に気をつけていること ・●●上乗せ方式 ・更新料ただは当たり前 ��水戸大家さん流、入居者に滞納させない方法 ・二年間●●なしなら、●●してあげる ・または●●してあげる ��水戸大家さん流、不動産業者に客付けさせたい気持ちにする方法 ・●●をすると●●をする ☆星輝の感想☆ ・RIGCDも第３弾になりました。今回は水戸大家さん。この記事を書く直前にはタイミングよくお電話を大阪からいただきました。水戸大家さんはなんでも包み隠さず話してくれるのでとても面白いCDになりました。 ・もちろんもちろんカットした部分も少々ありますが、基本的に投資家の皆様に有益な情報は全て残しました。ほぼノーカットです！ ・個人的には��と��の伏字の部分が非常に面白いと思ってます。 ・今、最も熱い投資家の水戸大家さん。まだ２０代です。年を重ねるにつれ忘れてしまった熱かったころの投資魂を思い出したい方、これから投資の世界に入りたい方、稼ぎはあまりよくないけど不動産投資でサラリーマンをやめたいと思っている方、いろいろな方のニーズにマッチするCDとなっております。 水戸大家さんのエッセンスを是非このCDで吸収してください。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： そして第４弾、投資家インタビューCDリリース・００３(Hさん編)のお知らせ 実はHさんのインタビュー録音は終了しています。 詳細は近日の記事にアップします。 ご期待下さい。 投資家インタビューCDリリース・００３(水戸大家さん編)ブログランキング参加中クリックありがとうございます：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 水戸大家（水戸のサラリーマン大家）さんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定！！ タイトル ： 水戸大家流！超高利回り・超高入居率の秘密を語る 副題 ： 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 常に進化し続けている水戸大家さんのＣＤの準備がとうとう出来ました。 最近の彼の活躍は説明するまでもありませんね。 品番：商品コード003 発売：ただいま好評発売中！ 話者：水戸大家さん、恵比寿のI、星輝 組数：CD３枚組み 時間：1枚目（1：16：17）、2枚目（1：07：38）、3枚目（1：19：56） 価格： 支払：振込（手数料は各自ご負担） 配達：着金確認後、エクスパックにて発送 申込：presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。 【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。 折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。 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という先入観で建築する。利回りは新築当時でも約９％の低さ。 静岡県伊東市に２棟目となる新築のマイホームを購入する。今なら絶対に中古住宅を買う。（それもアパート併用住宅か賃貸に出せば最低でも利回りが１２％以上になる物件） 出張した東京駅の書店でたまたま小川慎著の「サラリーマンの私が３年で２億円 驚異のアパート投資法」（あっぷる社）という本に出合う【現在は絶版】。この本との出合により、中古のアパートを購入する意欲を持つ。 北海道札幌市に初めて中古のアパート（１ＤＫ×８世帯、築５年、利回り１３．３％、３３００万円）を購入する。中古のアパート１棟買いが、この物件からスタートする。 群馬県新田郡（現太田市）に２棟目の中古のアパート（１Ｋ×１２世帯、築１０年、利回り１９．４％、２６００万円）を購入する。 埼玉県本庄市に３棟目の中古のマンション（１Ｋ×１８世帯、築１３年、利回り１６．５％、４３００万円）を購入する。 かんき出版から、これまでの不動産投資の体験談「実録サラリーマンの私にもできた！アパート・マンション経営」を出版する。 静岡県東伊豆町に住み替え用の中古住宅（温泉旅館）を購入する。子供時代のボロヤ暮らしの反動からか、建坪約１４０坪の豪邸（？）を衝動買いする。（ただしレンタルペンションとして利回り１２％以上で賃貸に出せる可能性が高いことを調べた上で購入する。）現在は住み替え延期のため、レンタルペンションとして賃貸中。 あっぷる出版社から、「実録サラリーマンの私にもできた！アパート・マンション経営」の続編として「家賃収入２千万円山田里志の超アパート・マンション投資術」を出版する。 念願のハッピーリタイアメントを実現させる。 ＜所有物件＞ ・新築のマイホーム （東京のマイホームを他人に貸したことによって大家） ・長野県諏訪市の土地（約８４坪の母親名義）にアパート （２ＤＫ×４世帯、利回り９％、３２００万円）を建築する。 ・静岡県伊東市に２棟目となる新築のマイホーム ・北海道札幌市に初めて中古のアパート（１ＤＫ×８世帯、 築５年、利回り１３．３％、３３００万円）を購入する。 ・群馬県新田郡（現太田市）に２棟目の中古のアパート （１Ｋ×１２世帯、築１０年、利回り１９．４％、２６００万円） を購入する。アパート１棟買いが、この物件からスタートする。 ・埼玉県本庄市に３棟目の中古のマンション（１Ｋ×１８世帯、 築１３年、利回り１６．５％、４３００万円）を購入する。 ・静岡県東伊豆町に住み替え用の中古住宅（温泉旅館）を購入 する。子供時代のボロヤ暮らしの反動からか、建坪約１４０坪の 豪邸（？）を衝動買いする。（ただしレンタルペンションとして 利回り１２％以上で賃貸に出せる可能性が高いことを調べた 上で購入する。）現在は住み替え延期のため、レンタル ペンションとして賃貸中。 以上HPからの引用終了 ↑ ↑ ↑ 今回のRIGプリゼンツのCDでは、山田里志さんの不動産との関わりを網羅させていただきました。 本に書かれている内容、書かれていない内容、書けない内容盛りだくさんです。 上記物件の詳細・その他、山田里志さんのご本や、HP、ブログにも書かれていない・書けない、最近購入したばかりの物件、または最近売却した物件のお話まで事細かにお聞きしています。 以下にCDの内容をを記します。 ≪CD内容≫・・・タイトル ： 元祖サラリーマン大家山田里志さんの全て（仮） 副題 ： 不動産投資暦２０年の成功大家が語る不動産投資の過去・現在・そして未来 自らの体験に基づいたこうすれば成功する不動産投資・こうすると失敗する不動産投資 �‖針狠篭茲某恵曚離泪ぅ曄璽�(1988年・昭和63年・五年間居住後賃貸へ) ・30代前半、借家(築35年)住まいの時、住宅展示場でのトイレでの出会い ・3割自己資金が当たり前の時代・・・2009年と同じ状況なので参考になります！ ・金利は４％台でも安かった(住宅金融公庫) ・返済期間と金利 ・当時の木造の平米単価 ・五ヶ月決まらなかった戸建をあっという間に決めた仲介会社は・・・ ・外国人と大きい戸建との関係 ・更新時の値上げの成功する方法 ・フルリフォーム代を二割安くし、かつ建物の価値を上げた方法 ・40坪の戸建の家賃。その推移と現在の家賃・・・驚く数字でした！ ・平成5年より大家業スタート。静岡での社宅暮らしを始める。社宅の家賃は驚くことに・・・ ��長野県諏訪市の土地（約８４坪の母親名義）にアパート（２ＤＫ×４世帯、利回り９％、３２００万円）を建築 ・平成7年(二年の大家の経験)に二つ目の収益不動産を新築 ・ホームメーカーの良いところと悪いところ ・坪64万の軽量鉄骨の実際 ・悪徳不動産屋との何年にもわたる戦い(平成２年から平成７年まで) ・何年にもわたる戦いに蹴りをつけた意外な方法。それもかかった費用はゼロ！ ・国金からほぼフルローンを引いたその具体的な方法 ・当時から国金は市中金融機関よりも好条件？ ・13年たった平成20年現在における利回りと家賃。利回りと家賃の下がり具合。 ・敷金と礼金の現在と過去の変遷・・・経験者のみが分かる数字です！ ・13年間住み続けている入居者とその対応 ・良い管理会社を見つけた方法 ・山田式ローンを早々と完済してしまう方法 ��静岡県伊東市に２棟目となる新築のマイホーム ・平成11年新築。このときには�，諒�件は完済 ・地元の信用金庫の金利と期間 �に務て算ニ攣圓暴蕕瓩特羝鼎離▲僉璽� （１Ｋ×６世帯、メゾネット×２、築５年、利回り１３．３％、３３００万円）を購入する。中古のアパート１棟買いが、この物件からスタートする。 ・平成１２年購入。それ以来今まで8年間一度もみていない！星輝の３年は甘かった！ ・それでも満室経営している方法 ・ローンと自己資金の内訳 ・どうしてもかき集められなかった100万円を無利子で調達した方法・・・画期的な資金の捻出方法！ ・札幌投資における注意点 ・家賃設定の大切さ ・除雪費の金額 ・８年後の現在の利回りと家賃の下落具合の実際 ・当時の都市銀行の融資姿勢は現在と全く違っていた ・都市銀におけるペナルティーの差 ・中古投資に目覚めた小川慎(まこと)さんの本との出会い。平成11年10月 �シ嫁聾�新田郡（現太田市）に２棟目の中古のアパート （１Ｋ×１２世帯、築１０年、利回り１９．４％、２６００万円）を購入する。 ・�い諒�件を購入して半年しか経っていないが、�イ諒�件を購入することに ・平成１３年、由緒正しい物件との出会った方法 ・成功した指値 ・足りなかった３割の自己資金を作り出した方法・・・裏技！ ・金利の変遷 ・中古車の気持ちでアパートを買う山田式 ��埼玉県本庄市に３棟目の中古のマンション（１Ｋ×１８世帯、築１３年、利回り１６．５％、４３００万円）を購入する。 ・平成１５年購入 ・物件の入手方法 ・成功した指値のお話 ・融資に積極的な某地銀の金利と期間。そして金利交渉のお話。 ・１７平米・三点ユニットでも満室経営の秘密公開 �Ю轍�県東伊豆町に住み替え用の中古住宅（温泉旅館）を購入 ・平成１７年５月購入。木造・昭和４７年築 ・温泉旅館に融資してくれる金融機関。金利と期間も公開。実はほぼフルローン。 ・温泉旅館の保険額 ・実はこの物件、平成２０年１０月上旬に売約済み。売却し儲かった？損した？ ��二冊目の本の最後にあった本庄のまばろしの物件 ・平成１７年２月に購入 ・そしてその数ヵ月後には実は・・・ ・そしてその具体的な数字 ・上記の行動を起こした理由 ��どこにもまだ書かれていない最新物件のお話 ・平成２０年１１月２６日引渡しのホヤホヤのお話 ・山田里志さんの最新(2008年度版・完成形)の投資方針が分かる物件の詳細 ・金額・利回り・地域・築年数・土地面積・建物面積・構造・間取り・入居率 ・木造なのに格安な保険の理由 ・四番目だった買い付けを繰り上げた方法 ・専業大家としての方向性 ・日本政策金融公庫とのやり取りのお話 ��個別物件以外のお話 ・山田式満室経営の方法。４２室中空室は２つだけ！ ・物件の賞味期限のお話 ・５０歳まで勤め上げた理由 ・サラリーマン時代の年収の移り変わり(具体的な数字も頂きました) ・現在の毎月の生活費の額と貯蓄の額 ・これからしたいこと ・もしも山田里志がいまから不動産投資を始めるなら買う物件 ・管理会社との付き合い方 ☆星輝の感想☆ ・RIGCDも第二弾となり方針が固まりだしました。「聞きたいことは拒否されるまで聞く！」です。 山田里志さんにもこんなことを聞いたら失礼だろうなってことまで聞いちゃいました。たとえばサラリーマン時代の年収や、毎月の生活費。でも、ここまで聞いて初めて面白いCDが出来ると思います。 ・山田里志さんのご本には書かれていないお話がたくさん出てきます。もちろんカットした部分も少々ありますが、基本的に投資家の皆様に有益な情報は全て残しました。ほぼノーカットです！ 本にはない話、出版後のお話等、盛り沢山です。お楽しみ下さい！ ・本にはない話といえば、山田里志さんが借り入れした金融機関名。具体的な金融機関名、融資金額、物件の場所等、具体的なお話がバンバン出てきています。 ・山田里志さんが収録の最後に 「良いお話ができました。もしかしたら過去最高かもしれない！」 とおっしゃっていたのが印象的でした。 山田里志さんもCDの中でおっしゃっていますが、投資で成功するには勉強・知識の吸収が必要不可欠です。 特に成功している投資家のお話を聞くことに勝る勉強方法はありません。 山田さんの場合は数年の経験ではなく２０年のご経験があります。 言葉の重みが違います。 皆様の投資の道しるべになるRIGCDだと思います。 いつの時代にも必要な成功投資家マインドを身に付けたい方、必聴です！ 品番：商品コード002 発売：近日、ただいま先行予約受付中！ 話者：山田里志さん、恵比寿のI、星輝 組数：CD６枚組み 時間：1枚目（1：09：41）、2枚目（1：01：12）、3枚目（1：11：03）、4枚目(1：10：12)、5枚目(1：01：18)、6枚目(0：26：26) 価格：35,000円（消費税・送料コミコミ） 支払：振込（手数料は各自ご負担） 配達：着金確認後、エクスパックにて発送 申込：presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。 【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。 折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： そして第３弾、投資家インタビューCDリリース・００３(Ｍさん編)のお知らせ 実はＭさんのインタビュー録音は終了しています。 詳細は近日の記事にアップします。 ご期待下さい。 投資家インタビューCDリリース・００２(山田里志さん編)
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大学を奇跡的に卒業。 卒業できるとは思わず、とりあえず受けた都内の会社にそのまま就職する。（本当は田舎暮らしにあこがれ、地方の都市で生活したかった。） 念願の新築のマイホームを購入。(ついに「資産」を手に入れたと考え違いをして悦に入っていた。) あこがれの田舎暮らしを実現させるために、地方支社に自ら異動を希望して伊東市宇佐美に転居する。 転居後の東京のマイホームを他人に貸したことによって大家になる。大家になったとたんに家賃収入がローンの支払いを上回り、苦しかった家計が一気に改善する体験をして、不動産賃貸経営にこのときから目覚める。 長野県諏訪市の土地（約８４坪の母親名義）にアパート（２ＤＫ×４世帯、利回り９％、３２００万円）を建築する。この当時は中古アパートの有利さなどは全く知らず、「アパートは地主が自分の土地に建てるもの」 という先入観で建築する。利回りは新築当時でも約９％の低さ。 静岡県伊東市に２棟目となる新築のマイホームを購入する。今なら絶対に中古住宅を買う。（それもアパート併用住宅か賃貸に出せば最低でも利回りが１２％以上になる物件） 出張した東京駅の書店でたまたま小川慎著の「サラリーマンの私が３年で２億円 驚異のアパート投資法」（あっぷる社）という本に出合う【現在は絶版】。この本との出合により、中古のアパートを購入する意欲を持つ。 北海道札幌市に初めて中古のアパート（１ＤＫ×８世帯、築５年、利回り１３．３％、３３００万円）を購入する。中古のアパート１棟買いが、この物件からスタートする。 群馬県新田郡（現太田市）に２棟目の中古のアパート（１Ｋ×１２世帯、築１０年、利回り１９．４％、２６００万円）を購入する。 埼玉県本庄市に３棟目の中古のマンション（１Ｋ×１８世帯、築１３年、利回り１６．５％、４３００万円）を購入する。 かんき出版から、これまでの不動産投資の体験談「実録サラリーマンの私にもできた！アパート・マンション経営」を出版する。 静岡県東伊豆町に住み替え用の中古住宅（温泉旅館）を購入する。子供時代のボロヤ暮らしの反動からか、建坪約１４０坪の豪邸（？）を衝動買いする。（ただしレンタルペンションとして利回り１２％以上で賃貸に出せる可能性が高いことを調べた上で購入する。）現在は住み替え延期のため、レンタルペンションとして賃貸中。 あっぷる出版社から、「実録サラリーマンの私にもできた！アパート・マンション経営」の続編として「家賃収入２千万円山田里志の超アパート・マンション投資術」を出版する。 念願のハッピーリタイアメントを実現させる。 ＜所有物件＞ ・新築のマイホーム （東京のマイホームを他人に貸したことによって大家） ・長野県諏訪市の土地（約８４坪の母親名義）にアパート （２ＤＫ×４世帯、利回り９％、３２００万円）を建築する。 ・静岡県伊東市に２棟目となる新築のマイホーム ・北海道札幌市に初めて中古のアパート（１ＤＫ×８世帯、 築５年、利回り１３．３％、３３００万円）を購入する。 ・群馬県新田郡（現太田市）に２棟目の中古のアパート （１Ｋ×１２世帯、築１０年、利回り１９．４％、２６００万円） を購入する。アパート１棟買いが、この物件からスタートする。 ・埼玉県本庄市に３棟目の中古のマンション（１Ｋ×１８世帯、 築１３年、利回り１６．５％、４３００万円）を購入する。 ・静岡県東伊豆町に住み替え用の中古住宅（温泉旅館）を購入 する。子供時代のボロヤ暮らしの反動からか、建坪約１４０坪の 豪邸（？）を衝動買いする。（ただしレンタルペンションとして 利回り１２％以上で賃貸に出せる可能性が高いことを調べた 上で購入する。）現在は住み替え延期のため、レンタル ペンションとして賃貸中。 以上HPからの引用終了 ↑ ↑ ↑ 今回のRIGプリゼンツのCDでは、山田里志さんの不動産との関わりを網羅させていただきました。 本に書かれている内容、書かれていない内容、書けない内容盛りだくさんです。 上記物件の詳細・その他、山田里志さんのご本や、HP、ブログにも書かれていない・書けない、最近購入したばかりの物件、または最近売却した物件のお話まで事細かにお聞きしています。 以下にCDの内容をを記します。 ≪CD内容≫・・・タイトル ： 元祖サラリーマン大家山田里志さんの全て（仮） 副題 ： 不動産投資暦２０年の成功大家が語る不動産投資の過去・現在・そして未来 自らの体験に基づいたこうすれば成功する不動産投資・こうすると失敗する不動産投資 �‖針狠篭茲某恵曚離泪ぅ曄璽�(1988年・昭和63年・五年間居住後賃貸へ) ・30代前半、借家(築35年)住まいの時、住宅展示場でのトイレでの出会い 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投資家インタビューCDリリース・００１(ゴンさん編)
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クリックよろしくお願いします ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ゴンさんＣＤの実物を見たい！というご意見がありましたので、画像をアップしてみました。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 関西の投資家ゴンさんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定！！ ﾀｲﾄﾙ：自己資金ゼロで家賃年収5千万超を達成、2年3ヶ月でサラリーマンを卒業したゴンさんの秘密  品番：商品コード001 発売：ただいま好評発売中！ 話者：ゴンさん、恵比寿のI、星輝 組数：CD3枚組み 時間：1枚目（1：10：32）、2枚目（1：04：34）、3枚目（1：06：40） 価格：19,800円（消費税・送料コミコミ） 支払：銀行振込（手数料は各自ご負担） 配達：着金確認後、エクスパックにて発送 申込：presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。 【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。 折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。 ご存知の方も多いと思いますが、まずはゴンさんのご紹介 ↓ ↓ ↓ ブログ：脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち 〜資金ゼロからアパート・マンション経営（不動産投資）で築く金持ち父さんの道〜 名前： ゴン 年齢： 3x才 男 （関西在住） 長らくごくごく平凡なサラリーマンでしたが、2005年にロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで衝撃を受ける。 2006年3月、自己資金ゼロで不動産投資を開始。 2008年5月、14年間勤めた会社を退社し、サラリーマンを卒業。法人を設立して専業大家となる。 資産ゼロから始めて、不動産投資だけで「キャッシュフロー」が全ての支出（修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式）よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。 ＜所有物件＞ �〇ニ�ﾏﾝｼｮﾝＡ号 26戸 利回り15.8% �∋ニ�ﾏﾝｼｮﾝＢ号 26戸 利回り15.3% �Ｄ杭�ｱﾊﾟｰﾄ 12戸 利回り24.4% �ぢ膾�ﾏﾝｼｮﾝ 14戸 利回り13.6% �ナ叱�ﾏﾝｼｮﾝ 12戸 利回り12.4% 現況家賃収入 約5200万円/年 ↑ ↑ ↑ 今回のRIGプリゼンツのCDでは上記物件の詳細・その他短期間で脱サラをしたその経緯を事細かにお聞きしています。 以下にCDの内容を記します。 ≪CD内容≫・・・ブログに偽りなし。自己資金ゼロは本当だった！１棟目がなかなか買えない人、１棟目から大きなものに挑戦したい人、必聴！ ・自己資金ゼロの状態でいきなり２億超えのノンリコースローン(オーバーローン)をどのように通したのか (２００６年三月) �〇ニ�ﾏﾝｼｮﾝＡ号 26戸 利回り15.8% �∋ニ�ﾏﾝｼｮﾝＢ号 26戸 利回り15.3% ・上記物件についての詳細(築年・土地面積・規模) ・物件と出会い ・１棟につき３０００万の指値を通した具体的な方法 ・１棟目からオーバーローンでノンリコを引いた交渉の仕方とその具体的な提出書類 ・２棟買うことに反対していた都市銀行支店長を説得したお話 ・ノンリコ保証料(当時は総借り入れの１．７８％) ・ノンリコの金利と期間 ・駐車場からの利益の上げ方 ・ロードヒーティングのコストを５０万下げた魔法の一言 ・ノンリコが引けた理由とその分析 ・札幌なのに徒歩１５分の物件で大丈夫！満室経営が実証！ ・札幌で物件を購入する際の注意点 ・オーバーローンの不安とその解消法 �Ｄ杭�ｱﾊﾟｰﾄ 12戸 利回り24.4% ・利回り星人時代のゴンさん ・某政府系金期間で満額融資(２００７年２月)の方法 ・物件の詳細(築年数・規模・構造) ・地方１６平米物件でも大丈夫な理由とその視点。そしてこだわり ・シロアリ１０年保証という安心材料 �ぢ膾�ﾏﾝｼｮﾝ 14戸 利回り13.6% ・法人で初の購入(２００８年６月) ・特殊な物件の入手方法 ・物件詳細 ・購入後に利回りを上げる具体的な方法 ・この厳しい時期にフルローンを引いた方法 ・自動販売機の意外な売れ行きとその特殊な絶対損をしない契約の仕方 �ナ叱�ﾏﾝｼｮﾝ 12戸 利回り12.4% ・法人での購入(２００８年６月)。実は�い諒�件と同時期に購入！ ・H14年に大規模修繕。その修繕記録は完成図書並(１０センチの厚さ) ・みなし個人と見てくれるSMBCと関西の地銀のお話 ・この厳しい時期に二棟も一度にフルローンを引いた方法 ・金利の優遇を獲得する方法 �Δい弔匹里茲Δ防堝飴催蟷颪魍�始したのか←非常に意外なきっかけでした ・そのときの具体的なサラリーマン内容 ・年収 ・会社を辞めるきっかけ ��投資家である体質 ・大学卒業時には１０００万円の貯金があった！ ・その具体的な貯め方・投資家の英才教育方法・潜在意識に訴えるお金を貯める体質の作り方 ・そしてサラリーマンをしながらの貯金の仕方 ・お得な自宅の買い方 ・株でのわらえる失敗談 ・星輝とタツノオトシゴ その他の内容について（予定）WRITTENBYえびちゃん ・たった2年3ヶ月でサラリーマンを卒業したゴンさんの秘密 ・全90室、所有物件の全容 ・独立前（数ヶ月前）までの職業について ・会社員をやめるまでの過程 ・不動産管理法人を立ち上げる話し ・投資のきっかけ ・自宅購入の話し ・金融資産の運用実績と失敗した話し ・物件発見方法と取得までの過程 ・現金VS融資（投資スタイル） ・自主管理VS管理委託（投資スタイル） ・ほぼ全額を融資で賄った方法 ・ノンリコースローンを引いた実績について ・木造派？鉄骨派？RC派？その理由について ・都会派？田舎派？その理由について ・ゴンさんがこれから投資をはじめるなら最初に起こす行動とは？ ・短期間に買い進めることが出来た実績について ・高入居率の仕組み（平均入居率9割以上） ・地元を自主管理する話し ・遠隔地を管理委託する話し ・女子社員の魔法のひとこと ・あるアイデアで年間経費負担を劇的に減らした方法 ・リフォームの話し ・節税方法 ・現在の生活ぶり（専業大家） ・物件選定基準 ・オーバーローンマインド ・第１棟目、支店長との面談、その続きは・・ ・保険のはなし ・金利の話し ・勉強方法 ・ゴンさんからのメッセージ ・エレベーター（笑） ・自動販売機の話し ・効果的な仲介（客付け）方法 ・無駄を省く方法 ・星輝のケース（ノウハウなど） ・恵比寿のIのケース（ノウハウなど） ・etc・・ （順不同） ☆星輝の感想☆ ・ゴンさんとのインタビューを終えて感じたのは、他の投資家の体験談を追体験することの大切さです。自分でバーチャル体験が出来ることがこんなに勉強になるのかということ。 編集のために私はこの対談を何度も繰り返し聞いています。 するとゴンさんが自分に乗り移ったかのような錯覚にとらわれ、思考回路がゴン化してきます笑。 いきなり最初の物件でノンリコが引けそうな気がしてきました！ フルローンを引くのが当たり前、世の中の流れなんて関係ない！ お金を貯めるのが簡単な気分になってきました。 ・また成功する投資家というのは自分のマインドがしっかりしているというのも共通点です。 ゴンさんもしかりでした。 ・８８／９０室の入居の秘密が随所に感じられました ・返済比率の低さ。平均すると３０％ちょっとの方法が分かりました ゴンさんもCDの中でおっしゃっていますが、投資で成功するには勉強・知識の吸収が必要不可欠です。 特に成功している投資家のお話を聞くことに勝る勉強方法はありません。 いつの時代にも必要な成功投資家マインドを見に付けたい方、必聴です！ ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： そして第二弾、投資家インタビューCDリリース・００２(山田里志さん編)のお知らせ 実は山田里志さんのインタビュー録音は終了しています。 そして編集も終了しています。 近日発売予定！ 詳細は次回の記事にアップする予定です。 ご期待下さい。 先行ご予約は sashinenikkiあっとyahoo.co.jp まで。 |
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