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泉谷しげると司法書士とIT人間・龍ヶ崎市、竜ヶ崎市の入居者募集のお手伝い 

英語パーティのお知らせ

・日時 2月27日 14時?16時
・場所 渋谷駅前徒歩1分
・参加費 1000円

ご興味のある方はお名前、連絡先(携帯番号、メール)
をご記入の上「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。
件名は「英語パーティ」で。僕も参加予定です。
前回はテーブルが三つに分かれて、基礎、標準、上級と
皆さんそれぞれ楽しんでいました。
僕は前回は上級にいましたが今回は基礎に行こうかな








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「泉谷しげると司法書士とIT人間」

高校時代の友人二人と最近飲みに行きました。
場所は赤羽のざわたみ。
安くておいしいと言われていますよね。
僕がここを選ぶ理由はそれほど混んでないから。
いつでも席がちゃんとあるんです。

その日会った友人の1人は独立開業した司法書士。
独立してかれこれ数年は経つかな。
一年半勉強して司法書士合格を果たしたといっていました。
彼のせいで司法書士って一年半の勉強でうかるものと
思っていましたが、そんな甘くはないのですね、普通は。
最近知りました。賢いやつです。

もう一人は最近までサイボウズに勤めていたIT人間。
しっかりと携帯はアイフォンでした^^。
そしてアイフォンを絶賛していました。。
これがあればモバイルなんていらないと。う?ん。。

司法書士の友人もIT人間の友人も人生楽しそうでした。
理由はストレスがないこと。
自分の好きなことをやっているから。

「司法書士って何が面白いの?」と聞いたら、
「それなりに報酬は良いし、破産関連の仕事になるとドラマが
あって解きほぐしたりするのが楽しい」と。

IT人間は「最新の技術に触れたり、自分で研究できるのが楽しい」と。

仕事の話を楽しそうにしている二人をみているとき、思わず僕は
「おまえら、仕事楽そうでいいよな?」
と言ってしまいました。

すると2人は口をそろえて
「お前に言われたくないわ!」
と笑。
僕は自分なりには苦労しているつもりなんですけど
周りにはそう見えないみたいですね笑

それも好きなことをやっているからだと思います。
僕の場合はどっちかというと好きなことしかやらない、
と言ったほうが良いかもしれません♪

三月に一月ほど海外に行く予定だと言うことを
伝えると、二人とも声を上げて驚いていました。

社会に出た高校時代の友人とひさしぶりに会うのって
楽しいもんですね。
あいつが日テレのアナウンサーを辞めた、高校の国語の先生
が直木賞をとった、ぶんや先生の部活が廃部になった笑、と
終電近くまで話したのでした。
下北にいたおじ様
下北にいたこの人も人生楽しそうですよね^^
(知り合いから送られてきました)

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022210

●価格880万円 竜ヶ崎市 土地211坪 30台分の駐車場予定地 予定利回り12%強
●価格4600万(固定資産評価額6500万) 栃木県小山市 セキスイハウス 平成7年築2棟、平成10年築1棟の合計三棟。12部屋中9室入居 現在の年収634万   
●フルローン可能物件!千葉県柏市8,500万(銀行評価8,800万)、JR常磐線北柏駅7分、木造2階建、S62年築、利回り13.50%
●9割融資内諾あり!(25?30年)5400万、平成3年、RC三階建て、満室になるまで家賃保証、10.08%、上福岡徒歩12分
●9500万、土地だけで1億1648万の評価、川崎市宮前区、東急田園都市線鷺沼駅10分、満室想定9.85%、土地約125坪、平成4年木造二階、
●フルローン可能性あり!価格5950万円、利回り14.76%、千葉県山武郡、JR駅徒歩3分、土地約300坪、鉄骨二階建て、平成6年築、2LDK×6 3DK×6、12戸中11戸入居、駐車場完備
●総武線新小岩徒歩9分 16,000万円 積算評価 16,900万円(フルローン可能性あり)昭和43年築、北西角整形地、180坪超付き、満室利回13.62%、現況利回12.2%、
●フルローン!総タイル張り一棟マンション、神奈川県横浜市、駅徒歩10分、土地253坪、RC五階建て、H2年築、3dk×10戸、駐車場6台、売買価格 2億円、積算評価 2億2千万円
●売買価格:69,800,000円(銀行評価:72,000,000円程度)、小田急江ノ島線駅徒歩5分、平成1年7月築、RC4階建
住居4戸、駐車場2台
●地方利回り20%以上物件入りました←●●●●の投売りセールが始まったようです。


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龍ヶ崎市、竜ヶ崎市の入居者募集のお手伝い



うちの物件の入居率はただいま8分の7。
あと一部屋を残すのみ♪

ちなみにうちの目の前の物件の入居率は20分の7。。。
地域的には崩壊しています。
目の前の不動産業者によると、これで調子がいいほうらしいです。
普段は20分の2?5の入居率が多いみたいなので。

この物件のオーナーはちょっと離れたところにお住まいの不動産投資家とのこと。
資金的に非常に余裕があるのでしょうか。
もしくはわざと赤字にしているとか。。。


さて本題に入ります。
うちの物件がそろそろ満室になります。
予約がお2人すでにいるので。
ありがたいことにちっちゃい行列です!

そうすると、入居者がお一人余っちゃいます。
贅沢な悩みです。

そこでもしも龍ヶ崎市周辺で入居付けに困っている方が
いらっしゃったら星輝までご連絡いただけたら
入居者のご案内をすることができると思います。

実はすでにこのシステム作りを完了していますので
今後とも半永続的に入居者が見込めるのです。
ワンルームからファミリーまで対応しています!

このシステムにご興味のある方は
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までご連絡ください。
詳細をおってご連絡します。

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[ 2010/02/24 00:07 ] 他所有物件1の出来事 | TB(0) | CM(14)

3秒で入居決定・家賃、利回り上昇中・第12弾NIGHT RIG(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ 







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「第12弾NIGHT RIG(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ」


お知らせ

第12弾NIGHT RIG(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

NIGHT RIG第12弾は1月30日土曜日に予定しています。


日付:1月30日 土曜日
時間:夜7時?12時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿


今回も5時間のNIGHTRIGです。
もちろん途中退出はOKです。
私星輝も途中退出(10時過ぎくらい)の予定です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

三日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。


メールの件名は「0130」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします

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011110
・都内12%満室物件、駅徒歩3分、9,300万円、駐車場2台、平成7年4月
・売買価格:69,800,000円(銀行評価:72,000,000円程度)、小田急江ノ島線駅徒歩5分、平成1年7月築、RC4階建
住居4戸、駐車場2台
・9割融資内諾あり、売買価格:85,000,000円、さいたま市、18戸中1戸空室、シロアリ防除工事完了済、駅徒歩8分
・フルローンあり、沼津市、8,500万、駅 8分、鉄骨造7階建、大通りに面しています、利回り15.35%
・川口駅徒歩8分・1億500万円・1億円融資内諾アリ・利回り13%強
・マクドナルド・5000万・ H13年鉄骨・土地361坪・賃貸借契約20年(残り12年契約)・月65万賃料  
・久喜市・9割融資付き・14%強・3000万円(銀行評価3400万円)・駅徒歩8分・土地121坪
・都内・フルローン可能性あり/9割融資付きの7200万円・都電荒川線徒歩3分・満室・10%超
川口市任売情報、平成10年前後築、RC、住宅金融公庫物件、利回り13%、価格は2億弱、評価はなんと3億5千万!現地調査しましたが、今年最高の物件です。自分で買いたくなるほどでした!!
・埼玉県草加市6000万円台、フルローン物件でました!
・地方利回り20%以上物件入りました←●●●●の投売りセールが始まったようです。


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3秒で入居決定・家賃、利回り上昇中

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先日、茨城県の所有物件に訪問してきました。
うちの物件は昨年は途中退学の学生が出たり、
中途半端な時期に退去が続いたので
入居が一時8分の5まで落ちました。

さすがに「このままじゃやばいな?」と思い、
知恵を絞り始めたら、すぐに問い合わせがありました。

その入居希望者は残念ながらペット可をご希望だったので
お断りしました。
が、その後も問い合わせは続き先日ご案内をして、
8分の7まで回復しました。

入居者は部屋を見るなり

「あ?、OKです。いいですね?」

と、かかった時間はほんの3秒たらず!!
作戦がうまくいったのでホッとしました。

ちなみにこの入居を決めた部屋の家賃は
相場家賃の4割り増しです!
先日の部屋とあわせて、二部屋連続で4割り増しです^^


部屋に対するバリューアップはまったく何もしておりません。
壁紙も少なくとも6年は取り替えていません。

洗濯機は外置きだし、三点ユニットだし、一階中部屋だし
供給過剰エリアだし、いい要因はひとつもありません笑。


ブログの中では何度か書いていますが、
この私の所有物件1は自分の中では失敗です。
今なら到底買わないような物件です。

取り柄といえば18%前後と利回りが高いことと国民生活金融公庫
で融資を引いているので13年固定の1.65%であることくらい。


ですから最初はある程度は苦労しました。
が、知恵と経験とちょっとしたスパイスでここまで回復し、
相場家賃より4割り増し。
購入当初よりも家賃が2割り増しです。

利回りも18%前後から20%近くになっています。


不動産投資は仕入れが一番大切で、その後のリカバリーは難しい
と言われていますが、難しいだけでできないことはありません。

nothing is impossible

ですし、

impossible is nothing

だとも思いました^^

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[ 2010/01/11 17:36 ] 他所有物件1の出来事 | TB(0) | CM(10)

アパートの水が出ない・テレビが映らないの解決方法・年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法 






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「年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法」

先日いただきましたこの本↓

あと少しで読み終わります。
残すはエピローグのみ。
ごま書房のOさんいつもありがとうございます!

タイトルのつけ方が上手だなというのが第一印象。
疑問を抱かせますよね。

内容的にはうなずける点が多くありました。
筆者はなかなか苦労をした方なんだろうな?、
なんて勝手に思っちゃいました。

非常に読みやすくためになる本です。
お友達の水戸大家さんのページから読み始めたのは
言うまでもありません笑。
水戸大家さんが写真つきでしっかり掲載されています。
まだお読みでない方は是非お手にとって見てください。




先日深夜のぶらぶら会をしていました。
とある場所で深夜0時半から2時半くらいまで。
その席にいた一人が、この本の筆者の斉藤さんの不遇時代を
知っていました。

泣かず飛ばずの状態で大変だった斉藤さんに
彼がいろいろアドバイスをしてあげたそうです。
情報を提供し、物件判定ソフトにもアドバイスをしてあげたそうです。

「斉藤さんも出世したよな?」

と友人が言っていたのが印象的です。
損得を省みずいろいろ人を助けてあげている
この友人はいいやつだな?といつも思っています^^
読んでるかな?

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010209
・川口駅徒歩8分・1億500万円・1億円融資内諾アリ・利回り13%強
・マクドナルド・5000万・ H13年鉄骨・土地361坪・賃貸借契約20年(残り12年契約)・月65万賃料  
・久喜市・9割融資付き・14%強・3000万円(銀行評価3400万円)・駅徒歩8分・土地121坪
・都内・フルローン可能性あり/9割融資付きの7200万円・都電荒川線徒歩3分・満室・10%超
川口市任売情報、平成10年前後築、RC、住宅金融公庫物件、利回り13%、価格は2億弱、評価はなんと3億5千万!現地調査しましたが、今年最高の物件です。自分で買いたくなるほどでした!!
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アパートの水が出ない・テレビが映らないの解決方法

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元旦早々、入居者さんから着信がありました。
茨城所有物件の自主管理の部屋の方からです。

この部屋だけはちょっとした事情がありまして
自主管理にしています。
おかげさまで家賃は相場よりも4割以上増し!
言葉にすると驚きです。


朝起きて携帯が光っているのでチェックすると
着信が二つあり、早速折り返してみると

「あのさ?、朝起きて顔洗った後から水が出ないんだよ?。
んでさ?、テレビもぷつっていって映らなくなったんだよ?。」

と。

まずは状況把握+不満解消のために入居者さんのお話を一通り聞きました。
そして万が一に備えて出かける準備もしました。
いざとなったら星輝父に出動をお願いするつもりでもいました。

そうこうしているうちに、以前同様のケースがあったのを思い出しました。
確か共用部分の電源が落ちていたんです。
赤い10アンペアのブレーカーが落ちていたので
それをあげたら回復したのでした。

入居者さんにそれをお願いしてみると

「ちょっと待ってて探してみるから?。」

と。
いったん電話を切りました。

私も大家の責任としてケーブル会社のジェイコムに
ケーブルの事故がないかなどの確認をしました。

ちょっとしたあと、入居者さんから連絡があり

「あったよ?、赤いブレーカー。あげてみんな?。おっ、動いたぞ!」

と、一件落着しました。

自分の物件のことを少し知っていたので大事にならずにすみました。
たまには自分の物件をいじって自分の物件のことを
知っておくのも悪くないなと思ったのと同時に
一月に一度は電話がかかってくる自主管理は忙しいと思いました。

ま、でも電話で解決できるような仕組みを作ればそれほどでもないかもしれませんが。

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[ 2010/01/06 00:26 ] 他所有物件1の出来事 | TB(0) | CM(20)

埼玉りそなの融資姿勢2009年・流星号(星輝愛用車)で物件見学 

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また指値日記ブログに書かないお知らせなどもする予定です。
最初のお知らせ(ちょっとした企画)が今晩10月6日深夜零時あたりにあります。
ご登録者数が二桁になりましたありがとうございます

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「流星号で物件見学」

最近、自転車を手に入れました。
名づけて流星号

隆盛号
(イメージ図)
イカシタ名前です←ふるっ(笑

初めて流星号にまたがった時はいまいちでした。
というか自転車に長い間乗っていなかったのが理由だと思います。

最近は時間を作ってなるべく乗るようにしていました。
すると、もうなくてはならない存在に!
何かにつけて流星号とお出かけ。

最近は物件調査には欠かせない存在になりました。
今お読みになっている記事のちょっとしたの方に物件紹介部分がありますよね。
その中で紹介している物件はなるべく現地を見るようにしています。
その時、大活躍なのが、この流星号!

先日はこの流星号にのって物件を5つはしごしてきました。

ちかぢかあなたの街に流星号に乗った星輝が現れるかもしれません。
ただ今の行動範囲は片道30分程度です。

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100509
・神奈川県、3500万円、15%、満室保証物件でました!評価が売買価格より1000万多いです!
・東千葉駅徒歩4分、7000万円、フルローン可能物件出ました!
・23区内で収益マイホーム(住宅ローンでフルローン)
・RC一億以内の平成築13%前後
・都内土地値以下の物件
・1000万円以下の利回り25%アパートあります。

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埼玉りそなの融資姿勢2009年

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2009年10月1日段階での埼玉りそなの融資方針の話を担当から聞きました。

基本的にはフルローンなし。
現状を見ていると物件価格の2?3割の頭金を入れる必要があり。
サラリーマンに対する融資は消極的。
地主に融資をするのが埼玉りそなのアパートローンの趣旨。

全空物件に対しては融資が出ない可能性がある。
現在の入居率を基本として収益還元法による計算をするため。
収益還元法を用いているので、物件利回りが高ければ高いほど、
物件の担保価値があがる計算になる。

埼玉りそなの耐用年数の捉え方は、法廷耐用年数の七割計算。
たとえばRC47年が32年のように。

基本的には消極的な印象でした。
イメージとしてはサラリーマンが融資を受けるためには

・高利回り物件
・自己資金を物件価格の2?3割入れる
・フルローンはなし
・残存が十分残っているものを選ぶ

ということになりそうです。

皆様の参考になれば。
次回はSMBC編にでもしようかな。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

投資家インタビューシリーズの第三弾です。

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水戸大家(水戸のサラリーマン大家)さんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定!!

タイトル : 水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る(仮)

副題 : 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。
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常に進化し続けている水戸大家さんのCDの準備がとうとう出来ました。
最近の彼の活躍は説明するまでもありませんね。

CDの詳細は次回に発表しますが、早速先行受付をいたします。


品番:商品コード003
発売:近日、ただいま先行予約受付中!
話者:水戸大家さん、恵比寿のI、星輝
組数:CD3枚組み
時間:1枚目(1:16:17)、2枚目(1:07:38)、3枚目(1:19:56)
価格:19,800円(消費税・送料コミコミ)→14800円
支払:振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。


ゴンさん、山田里志さんのCDと同様、たくさん笑えてたくさん学べます!
ご期待ください!
[ 2009/10/07 23:36 ] 銀行融資のお話 | TB(0) | CM(19)

キッチンとお風呂の水の流れが悪いとの連絡あり・マークトウェインの教え・今夏2度目の水戸のホテル暮らし・ヒールザワールド 





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「heal the world(マイケルジャクソン)」

とても静かな曲です。
ブラックオアホワイトと同じアルバムに収録されています。

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「今夏2回目の水戸でのホテル暮らし」

今夏すでに2度目の水戸ホテルです。
初日の昨晩は仕事が終わりホテルに直行し、夜の2時までもくもくとPC上で作業をしていました。

今週いっぱいでの締め切りの仕事が五つあるので、ひーひー言いながら仕事しています。
缶詰です。

以前好きでよく読んでいた第三の新人の遠藤周作も「山の上ホテル」で缶詰していたという話を思い出しました。
周りから見るとホテル暮らしは優雅と思われるようですが、当の本人は結構というかかなり寂しいものがあります。

でも、昨晩頑張ったおかげで五つのうちの三つをなんとか提出することが出来ました。

あと二つです。
頑張ります!


皆さんが全賃フェアを楽しんでいる間、私は水戸で水戸大家さん、地元の大家さん、マ○ミーさん(誰でしょう?笑)と水戸で一番おいしいと言われているラーメンを食べてきます。

ゴンさんが何時に到着するのか楽しみです。

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072009
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20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術

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台所とお風呂の水の流れ(排水)が悪いとの連絡がありました

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昨日の夕方、仕事中に茨城県龍ヶ崎物件の管理会社から着信がありました。

だいたいこの管理会社からの連絡は悪い知らせが多いので、気が進みませんでしたが、マークトウェインが言っているように、

「蛙を二匹飲み込まなければいけないときは、大きいほうから飲み込むこと。それと、あまり長いあいだ見つめないことだ。」

の教えに従い、何も考えずにさっと折り返してみました。

すると、うちの龍ヶ崎物件の二階の二部屋より連絡があり、台所とお風呂の排水が悪いとのことでした。

入居者さんは自分で購入したパイプウオッシュを使用してもまったく流れが改善されないとのことでした。

だから管理会社の者が言うには大家負担で高圧洗浄をかけて欲しいとのこと。

高圧洗浄をかけると余計な負担が管にかかって事故が起こりそうで、感覚的にいやなのですが大丈夫なのかな。。。

業者と相談してみなくては。。


入居者さんにはパイプウオッシュを再度やってもらっている間、こちらでは水道業者の手配をすると話して電話を切りました。


排水の流れが悪い物件、または同様のケースを経験された方、どのように対処しましたか?


はるかな記憶によると、配管のつまりは結局は長い針金みたいなものでつまりの原因のごみを引っ張り出さないとだめだとどこかで読んだ記憶があります。

いくら市販のパイプウオッシュで溶かそうとしても意味がないと。


ホームセンターでそれようの道具を買ってきて、父を連れて現場検証にでも行って来ようかと思っています。
[ 2009/08/09 23:47 ] 他所有物件1の出来事 | TB(0) | CM(21)












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