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不動産指値挑戦日記の再開・最近の星輝の髪型 

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「最近の星輝の髪型」

ここ一ヶ月半ですが、短髪です。
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これれらの本のイラストのように長くはありません。

たしか、8月の半ばに切ったのかな?

会う人会う人、結構いったね?、と言われます。
本人はもう二ヶ月近くこの髪型だから違和感がないのですが、久しぶりに会う方には衝撃的のようです。

yukiさん 「パンチパーマ?」

水戸さん「みじかくなりましたね?」

増山さん「かわいくなったね」

とある女子高生「なんで切っちゃったの?」

そんな感じです。

ある契約先では数名の人にカメラ(写るんです)で写真を撮られました笑。


昔は背中の真ん中くらいまで髪の毛があったこともありました。
そしてその後は決まったようにスキンヘッドにしていました。

本当は今回もスキンにしようと思ったのですが、諸事情を考えてやめました。
ゆえに普通の短髪。

あるうちに楽しんでおこうかな、と。
父を見ているとあと数年はもってくれそうなので

そういえば最近髭伸ばしてないな?。
昔は普通に2ケ月位伸ばしていました。
過去最長は半年強。
ア○ハ○さんとそっくりでした。

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・23区内で収益マイホーム(住宅ローンでフルローン)←売り止めの気配
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不動産指値挑戦日記の再開

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私の不動産関連での初ブログはご存知の方もおられると思いますが、

不動産指値挑戦日記
でした。


多くの方に衝撃を与えたらしく、いまだに「指値日記やらないの?」というお声を頂きます。
昔は「指値日記の星輝さん」、やっと最近は「ソシアルの星輝さん」と言われる様になりました。

で、そんなときになんですが、ことの詳細は不動産指値日記を再開しますに書きましたのでご覧になって頂きたいのですが、結論としては不動産指値挑戦日記(皆さんの間では「指値日記」)を再開することにしました!

このソシアルブログと指値日記の二本立てになりますが、今後ともよろしくお願いします。


そしてこれを機会に二つのことを考えています。


?「指値日記」メルマガの発行

先日yukiさんにメルマガのことを話したら毎日たいしたことなくても出すのが大切とアドバイスを頂きました。
早速難関です笑。
おそらく、というか絶対毎日は発行できません。
だって毎日指値できないもん笑。
でも日常的な日記、「星輝日記」なら書けますけど。
とりあえず毎日発行するように頑張るけど、不定期発行になる可能性大です。


?星輝の指値に付き合ってくれる業者様募集

不動産指値挑戦日記をご覧になれば、私がどの程度の指値をしているかわかります。
この程度の指値にお付き合いいただける業者さま大募集です。

基本的に大きな指値をするので、通らない可能性が大です。
しかし、物件価格が下がれば購入者の数が増えます。
私が指値をすると必然的に売主の売ってもいい額が明らかになります。
つまりその時点における最低売却価格が分かるわけです。
その超新鮮情報をもっているのは御社だけ。
取引の数が増えると思いませんか?

※注意
私は某業者?のように、
物件価格の最低価格を把握→自分がほしい額を乗せる→知り合いにまわす
ということはしませんのでご注意ください。



皆様、特にPTS会員の皆様、私が皆様の踏み台になって物件価格を下げる一助をさせて頂きます。
本気で購入予定の物件がある方、私がまずずばっとさしてみます。
そしてその後で買い付けを入れて、安く物件を皆さんが買う!
なんて素敵な流れなのでしょうね^^
皆様からのお便りお待ちしております!!


この作業は趣味というかボランティアなのですぐに行動に移せないこともあります。
それでもよろしければどんどんご連絡ください。

星輝
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp
件名は「指値日記の件」で。

関連業者様からの批判メール・コメントはご遠慮ください。
指値日記時代に十分頂きましたのでおなかいっぱいです
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[ 2009/10/09 18:17 ] 指値日記 | TB(0) | CM(10)

3万円の指値のその後・水戸でのホテル暮らし三日目・マイケルのリハーサル風景 


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「ビリージーンのリハーサル風景(マイケルジャクソン)」

マイケルの生声が聞けます。

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「水戸のホテル暮らし三日目です」

仕事の関係で水戸のホテルに連泊しています。
毎日いろんな人に会い、いろいろな場所に行っているので楽しんでいます。

昨日は地元の投資家さんたち(水戸大家さん・TAKAHIROさん・茨城の大家さん)と水戸に大型物件をお持ちの東京の投資家大家のコウさんとお会いしていました。

皆さんは六時から集まっていたらしいのですが、水戸大家さんにお迎えいただき、私一人だけ八時過ぎから合流しました。
水戸大家さんいつもありがとう!
昨日はなぜか、や○ざにたくさん会いましたね

みんなで複数の物件を見て回りました。

・駐車場が200%完備の物件(ほぼ満室)

・駐車場がほとんどない物件(ほぼ満室)

・駐車場がない物件(入居率は六割?)

・駐車場が50%程度(満室)

みなさん物件価値をあげるために創意工夫されているのが印象的でした。

そろそろ私も自分の物件に手を入れようかと思い始めています。

まず一部屋目はたまこさん風のモテ部屋
新規入居のたびに家賃を上げていくとても素敵なお部屋!
彼女のモテ部屋理論は天下一品です!

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3万円の指値のその後


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少し前になりますが、3万円で物件に指値をした記事を書きました。

悪魔の指値といわれた記事
詳細は↑

そしてその3万円で指した物件が売れたようです。

売値は○00万円。

土地値だけでも最低1000万円を超える物件なので半値近い○00万円で購入された方は良い買い物をされたと思います!

この買主さんは実は知り合いなのです笑。
最近仲良くさせていただいているゲストハウスオーナー様です。

彼の手にかかればこの物件はたちまち40%に近い利回りで生き返ります!

ノウハウを持っているというのは本当に素晴らしいと再認識した瞬間でした。

と同時に、私のシミュレーションも彼のシュミレーションからそれほどずれていなかったので、自分のゲストハウスを経営するための数字力は鍛えられてきたのかも知れないな?って思いました。

ゲストハウスの経営ノウハウは全くないので自分では運営できませんので、私が自らゲストハウスを経営することは今は考えられませんが。。。

また最近この敏腕ゲストハウスオーナー様とお食事をさせていただいた時にさりげない一言を耳にしたのですが、私も同じことを最近思っていたので、一所懸命不動産経営をしている人は同じことを考えているのだな、と思わされました。
[ 2009/07/31 08:34 ] 指値日記 | TB(0) | CM(29)

1050万円物件に3万円の指値をしました?・恵比寿でのパン食べ放題ランチ 

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先日、恵比寿のTOOTH TOOTHにて昼間に時間を作れる男4人(けんちゃん、オータムさん、えびーた、ほしてる)でランチしました。


お店への入り口がこんな↓かんじ
照明


店内はほとんど女性
お店の雰囲気


食べ放題のパン
パン画像


サラダにパンに、飲み放題のジュース
ランチ


星輝の選択したバルサミコ酢の魚料理
トウースノ魚


デザートパン
デザートパン


おまけ・トイレの場所を示す豚
トウース豚


不動産の話はほとんどなくて、ただ楽しい時間が過ぎました^^

不動産のお話といえば途中、星輝の携帯に

「物件に空きはありますか?」

との電話が業者さんから入った程度でしょうか笑

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不動産投資家の交流会です
第8弾NIGHT RIG(第18回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
これから不動産投資を始める方、すでに数十年の経験をお持ちの方、業者の方、様々な方が毎回参加されています。

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申し訳ございません。



☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。



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1050万円の物件に3万円の指値をしました?


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それから一日おいて私が業者さんに回答した金額は。。。
(前回の続きです)


私が業者にまじめに回答した金額は100万円!

1050万円⇒100万円ですから、約10分の1の金額で指しました。

指値の根拠としてあげた理由は

・おそらく誰も買えないだろう。融資が過去に数度破談している
・約55平米の部屋に対するリフォーム代+買値で所有物件の最低利回り(18%)は確保したい

他にもあげましたが、ここらへんが主な理由です。

業者さんは私の話を聞いた後に

「それじゃ?、持っていけません。でもチラッと話しに出してはみます」

と。



後日、1050万円物件に最初に3万円の指値をした話を知人の投資家さんに話すと

「悪魔の指値だな」

と言われました笑



100万円の指値をしてから一週間たちますが、業者さんから連絡がありませんので先ほどメールをしておきました。

さてどんな回答がでるのか、楽しみです。
[ 2009/04/30 00:07 ] 指値日記 | TB(0) | CM(24)

1050万円物件に3万円の指値をしました?・第8弾NIGHT RIG(第18回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ・そうだ村上さんに聞いてみよう 

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(前回の続き)
現地を見ながら業者さんに「本当にいくらでもいいんですか?」と再確認した後に

「それでは三万円でいかがでしょう?」

とお伝えしました。

するとすかさず業者さんは

「そんなんなら私が買います!」

と。


いくらでも良いって言ったのに?と思いながら、

「ははは?、そうですよね」

と答えておきました。


業者さんっていくらでも良いから指してくれ、と言う割には

「そんなんじゃ持っていけない」

とか

「常識的な価格で」

とか

「・・・」

とかですよね。


言ってるここと対応が違うので、額面どおりに言葉を受けてしまう私には正直辛いです。


業者さんが

「多分500万以下では無理ですよ。600万でいかがですか?」

といってきたので

「0を1つ取ってくれたら良いですよ^^」

と答えると、苦笑いしていました。



それから一日おいて私が業者さんに回答した金額は。。。
(次回に続きます)





さて、本日のお勧め図書です。



「世界の終わり・・・」でご紹介しました村上春樹さんです。
彼が期間限定でHPを開いていたときの読者とのやり取りをまとめたものです。
読者からの疑問に対して村上さんが答えるというとてもシンプルな内容。
それぞれの内容が短いものが多いので短時間でキリがよく読めます。
トイレで読むのにお勧めです。

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☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。


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第8弾NIGHT RIG(第18回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ


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ちょうど一年前の5月12日が第一回のRIGでした。

そしてほぼ一年後の2009年5月11日(月)に第18回のRIGを開催致します。



お知らせ

第8弾NIGHT RIG(第18回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

NIGHT RIG第8弾は5月11日月曜日に予定しています。


日付:5月11日 月曜日
時間:夜7時?12時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+イベリコ豚のコース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿


今回は過去最長の5時間のNIGHTRIGです。
もちろん途中退出はOKです。
私星輝も途中退出(10時過ぎくらい)の予定です。

お店の人と色々打ち合わせをした結果、イベリコ豚のコース料理をお願いしました。
そしてコース料理にプラスでアラカルトメニューも追加で注文し、ボリューム的にも増量しました!


お申し込みをお考えの方はお早めに!

三日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。


メールの件名は「0511」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします
[ 2009/04/26 00:25 ] 指値日記 | TB(0) | CM(22)

1050万円物件に3万円の指値をしました・自分をホメればすべてがうまくいく―夢をかなえ、幸せをつかむ「セルフ・コーチング」術・ゲストハウス五つご所有の無限の利回りを作り出す男 

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不動産指値挑戦日記を久々に更新することができそうです!

先日最近仲良くしている業者さんから連絡がありました。

「お世話になります。○○不動産の○○です。
○○○○不動産が今度撤退することになりまして、うちにこの物件売却依頼が来ました。
でもだれも買わないし買えない物件なので星輝様にご連絡しました。」

素敵な不動産屋さんです

電話で概要を聞きながら、新築当時の物件販売図面をメールで送ってもらいました。

即座にネットで家賃相場や周辺情報を確認しました。

するといくら安く見積もっても6万円では貸せる様子。


そして翌日、業者さんと連絡を取り、現地を案内してもらいました。

外壁はなかなか綺麗。

そのままいけそうです。

でも中はというと、これが。。。き・た・な・い。

物件案内をしてくれた業者さん自身が靴を脱がずに土足で前日調査をしたとのこと。

当然私も土足で入りました。

業者さんから聞いた情報では

・築30年
・近隣の土地値は60万から100万くらい
・1050万の売値で何名か申し込みがあったが、融資がつかなかった
・一年半売れていない
・○○不動産が売れる額を査定すると800万円くらい
・星輝が買わなければこの物件は○○不動産では扱わない
・いくらでもいいから指してくれ

とのこと。

現地を見ながら業者さんに「本当にいくらでもいいんですか?」と再確認した後に

「それでは三万円でいかがでしょう?」

とお伝えしました。
(続きは次回))






さて、本日のお勧め図書です。



読了していませんが、ご紹介します。
藤山さんのお名前を知らない人はこのブログ読者にはいらっしゃならないと思います。
サラリーマン大家さんの元祖のうちの一人ですよね。

彼がこの世に名が知られる前、精神病に苛まれていた時期があったそうです。
私は全く知りませんでした。
人に歴史ありとはこのことなのだな、と感銘を受けながら読んでいます。

彼の著書の中の印象的な言葉の「自分を褒める」の原点が分かる一冊です。


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ゲストハウス五つご所有の無限の利回りを作り出す男


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先週の金曜日、川口のサイゼリアでゲストハウス五つご所有の
「無限大の利回りを作りだす男」と↓を飲みました。
サイゼリアワイン川口
赤のマグナム 1500ml


当初は二時間だけの会食と思っていたのですが、お話が非常に興味深く気がつくと、5時間ほど話し込んでいました。

お話の多くは企業秘密に当たると思いますので詳細は避けます。

が、そこでお話を伺っていた私と○○○ーさんは無限の利回りの話に無限の可能性を感じたのではないでしょうか?


・実践する力
・問題解決する力
・経営力
・精神的な強さ

をこの方からは感じました。
また、

「不動産は全く使えない。お客は全部自分で決めている」

とのこと。
普通のレジデンス以外の不動産を所有している私の胸に響く言葉でした。


この方に対して、ゲストハウスに関しては第一人者かと勝手に思っていました。
新聞の取材申し込み、フジテレビの取材申し込みと、メディアにひっぱりだこのようですし。

しかし良く聞いてみると去年の夏ごろにゲストハウス経営は始めたばかりとのこと。

一年とたたずにゲストハウスを五つも所有し、そして全空を自力で満室に変えていく。


以前からゲストハウス、バックパッカーズに興味のあった私には非常に興味深い時間でした。

翌朝早起きで睡眠が三時間も取れず、おかげで風邪をひきましたが、今振り返ってもその価値がある時間が過ごせました。
[ 2009/04/22 22:14 ] 指値日記 | TB(0) | CM(28)












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