恵比寿「ビストロ間」・地方物件の客付け・日新火災に他社の保険担当さんからご意見いただきました1 



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「恵比寿「ビストロ間」・地方物件の客付け」

4日。
朝から仕事の電話で起こされる。
最近は9時に電話の電源を入れるようにしているので
9時を過ぎた途端に着信、メールの山。
皆さん早起きして働いているのだな、と毎朝思う。

午前はずっとメールと書類仕事。
午後は久しぶりに業者さんに連絡をした。
ネガティブなことを言う人、ポジティブなことを言う人
いろんな人がいる。
ささいな一言が心に大きな波を立てるというのを
再認識した。今まで以上に自分の発言の力に気をつけようと思った。

いつも思うのだが、地方物件における客付けは人間関係に
よるところが非常に大きい。


5日。
業者さんから出物の物件資料を頂いた。
詳細は未確認だが、よければPTS会員様にご紹介する予定。

知り合いにせどってみたら?と最近勧められている。
もちろん「せどり」のこと。
僕の専門の分野の本は結構値がついているらしい。
ランキングを見たら本当だった。
興味のあるところから少しずつ始めてみようかなと
心が少しだけ動いた。

夜は恵比寿の「ビストロ間」で会食。
最近ずっと評判がよく食ベログで一位と聞いている。
全部おいしかった
野菜とフレンチを楽しみたい方にはお勧め。
お客さんはほとんど女性だった。

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新鮮なウニのソースが◎

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6日。
上野のTGI FRIDAYSでお茶。
有楽町のボエムで会食。



今日のBGM

一番好きな俳優さんのインタビュー




今日の一枚

おやすみ

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不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

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今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
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「日新火災に他社の保険担当さんからご意見いただきました1」



「お金のためならウソをつく人の話しを
保険会社入社時から延々聞かされ続けてますので、
今回の契約者もお金のために星輝さんを利用しようとしている
(まったく悪気なく)可能性もあります。

払った分は取り返したい、払った以上に回収したい、
一発当てたい、という射幸心的心理は誰でも持っていますので、
否定しませんが、他人の契約となるとただ巻き込まれるだけです。

星輝さんのブログ記事で火災保険の請求をされたと何度か書かれてましたが、
入居者過失での事故について、所有者の火災保険で保険金請求すると、
保険会社は過失責任の入居者に賠償請求することもありますので、
注意が必要かと思いました。」

現場の方のご意見は本当に貴重です。
ありがとうございます!

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[ 2011/03/11 13:10 ] 保険代理人 | TB(0) | CM(0)

エアコン・モニターホンサービスのプロパンガス屋・満室相次ぐ・日新火災に対し弁護士さんからご意見をいただきました2 



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「エアコン・モニターホンサービスのプロパンガス屋・満室相次ぐ」

2日。
5年前から取引のあるプロパンガス屋さんとお茶をした。
相談内容は担当の変更。
僕の担当はムラがあり運営に支障をきたすことが
過去に数度あった。
今後はより良い担当さんになり
とても建設的な取引が出来そう。

この新しい担当さんだと
相談次第ではエアコン、モニターホン、
煙探知機の設置のご協力が可能になった。
これには彼独特のスキームがある。
ご興味のある方はご相談に乗ってもらえますので、
ご連絡ください!
エアコン・モニターホン・煙探知機サービスのプロパンガス会社

夜ご飯は赤羽の見知らぬ中華でご飯お替り二杯した。
寝る前に海外から着信あり。
旅行中の知り合いから連絡が来た。
今はここにいるらしい↓
旅行先の写真
名前は何でしたっけ?


3日。
起床は11時ちょっと前。
今日は外出をしないことにした。
家でたまっている仕事をこつこつすることにした。
保険の請求書類、原稿の仕事、その他もろもろ。

先日茨城物件の空室に一つ申し込みがあり満室になった^^
また3月後半で1部屋空く予定なのだが
すでにその部屋にも打診が来ている。
ありがたい。
地方高利回りは部屋が埋まらないから
リスクが高いと言う人もいるけど
僕個人としてはそれなりに埋めているので
悪くない投資方法だと思っている。

ブログではそれほど話題にしてないソシアルビルだが
その理由は最近までずっと満室で特に何もなかったから。
2月頭から最近まで一月ほど空室になっていたのだが
つい先日お申し込みを頂き、ただいま保証会社の審査中。
審査が通ればこちらも満室になる!

もう一つのマンションは不思議なことにまったく打診がない。
近々テコ入れしてこようと思う。
動けば決まるのが不動産投資だと僕は思っている。

仲良くしている友人投資家が物件を今週末契約する。
銀行からで手続きをしている途中にメールが来た。
おめでとうございます!!



今日のBGM


流星のサドル



今日の一枚

おやすみ

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不動産投資情報 


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物件情報021211
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・大田区山王、10%超え、駅10分
・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
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「日新火災に対し弁護士さんからご意見をいただきました2」



「「監督官庁に言う」と伝える場合の連絡先は
「お客様相談センター」のほうでいいでしょう。
弁護士に伝えたところで恐らく会社の方には連絡しないでしょうからね。

あとはとりあえず実際に金融庁にタレこんでみることです。
ただ、同種の通報が多数なされないうちは
金融庁も動いてくれないでしょうから
徒労に終るかも知れませんが、
泣き寝入りしている人のためにも
通報だけはしておくべきだと思います。」

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[ 2011/03/10 01:09 ] 保険代理人 | TB(0) | CM(6)

日新火災に対し弁護士さんからご意見を頂きました1・WIMAX無料体験・不動産本新刊届く 



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「WIMAX無料体験・不動産本新刊届く」

28日。
「ステーキのけん」でランチ。
ステーキを頼まずにサラダバーだけを注文した。
700円弱でサラダ、カレーライス、デザートが
食べ放題になるのでお腹がはちきれるほど食べてしまった笑

その後ヤマダ電機に移動しWIMAXを借りた。
DIS mobile WiMAX
高速インターネットが外出先でも使い放題!


15日間無料体験できる。
申し込み用紙に名前と住所とクレジット情報を記載して終わり。
15日を過ぎると12800円が口座から引き落とされてしまう。
体験だけしたい人はそれ以内に返却すればOK

WIMAXの使用感はNTTの光よりちょっと遅いけど
スピードに関してはそれほど不自由はない。
動画を見ない僕にとってはこれで充分。
難点は場所によって電波がときどき切れてしまったり
ひどい時は電波がまったく入らないことがあること

帰宅し、メールを確認するとごま書房さんから。
新刊が立て続けに出るとのこと。





両方ともタイトルが素敵なので
思わず手に取りたくなりますよね^^
Oさん、いつもありがとうございます。


1日。
16時に恵比寿オフィスにてRIG音声録音。
今回はちょっとグレーな話が多かったかも。
RIG音声会員の皆様、他言なしでお願いします!

【今回の内容】

1時間10分32秒
音声ファイルサイズ:31,9MB

【会話内容】

1.実践報告「また金利が下がりました!」

2.リスナーSさんからお便り

3.交渉の考え方、臨み方

4.自己資金の話(見せ方、集め方、考え方)

5.まずアパ読者さまQ&A(減価償却について)

6.2012年問題

7.小さい土地の話

8.地方高利回り考

9.保険にまつわる話(業界の仕組みと選別方法)

10.税理士事務所の選び方

11.実践報告「保険がおりました!」

12.金融機関と紹介枠の話



その後目黒に移動し、PTS面談
お一人目のIさん。
不動産の話というよりもビジネス全般の話になった。
不動産以外の分野からビジネスが生まれそう。
お二人目のTさん。
不動産投資の軸はまったくぶれていない。
マインドセットなどの準備はOKなので
あとは物件が出てくるのを待つだけ。

頑張りましょう!!



今日のBGM

KANの「丸いお尻が許せない」

懐かしい曲です



今日の一枚

おやすみ

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不動産投資情報 


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物件情報021211
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・大田区山王、10%超え、駅10分
・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
・山手線駅徒歩10分、現況16%、満室想定19%弱、6500万
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
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「日新火災に対し弁護士さんからご意見をいただきました1」




「保険会社としては状況証拠から偶然性を疑っているということでしょうが、
かといって監視カメラでも設置されてない限り
明白な証拠があるわけではないと思います。

ただ、保険金の不払いは最近では社会問題になることが多く、
保険会社としてもその点を恐れているでしょうから、
保険会社に対し、「監督官庁(金融庁)に報告する」とか
「マスコミに通報する」と言って交渉してみるのも有効か知れません。

ただ、それでも進展しなければ調停申立、
訴訟提起等の法的手段をとるしかないでしょうね。」

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[ 2011/03/05 12:17 ] 保険代理人 | TB(0) | CM(0)

銀座のおいしいお店とそうでないお店・紹介制のシークレットなお店・指値・元日新火災社員さんからのご意見 



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「銀座のおいしいお店とそうでないお店・紹介制のシークレットなお店・指値」

25日。
朝から本日締め切りの仕事に追われる。
当日にならないと締め切りの仕事を始めないのは
夏休みの宿題を夏休み最後の日にしていた
小学生時代と何も変わっていない笑。
その後夜までメール対応。

夜はIT関連会社の社長とお酒を飲むために西麻布へ。
「市川海老蔵事件があったのはこのビルです」と
いろいろ教えてもらいながら西麻布を少し散歩。

その後、紹介制のシークレットなお店へご招待してもらった。
お客さんは大企業経営者、芸能人などが中心らしい。
言われてみれば見たことのある顔がいた気がする。
大手ショッピングサイト経営者、元経営者なども来ていたらしい。
紹介制なので秘匿性が守られるからこういう人も
気楽に来れるとのこと。
僕も一度招待されたので通う権利を得たらしい。
ご一緒したい方がいらっしゃればお声掛けください。
⇒「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」


26日。
午後御徒町でPTS面談
精神薄弱者への対応の仕方を中心にお話をした。
公的な機関を利用し、片付けられそうな予感。
18時、有楽町へ移動し会食。
ランチの評判の良いお店「グストーソ 銀座」へ行ってみた。
ネット上での評判はいい。
実際に行ってみた知り合いに聞くと普通の味で
特に記憶がない、つまり印象がないとのこと。
僕はとても気になり今回行ってみた。
グストーソ

パスタ

果たして、僕もその知り合いとまったく同じで
特においしくはなかった。
パスタの見本を出してくれたのは良かった。
でも、店員さんの接客がしつこくて正直うざかった。
こんなお店は初めてなので皆様にも是非行ってみて欲しい!笑
その移動してケーキを食べた。
「ブラッスリー ポール・ボキューズ 銀座」
デザート
生クリームたくさんだったので大満足
席から東京タワーも見えてケーキもとてもおいしくて
満足のお店だった。グストーソを忘れるほどだった。


27日。
茨城の所有物件に父親と行って来た。
最近は時間を見つけては父親と行動している。
父が比較的若いときに僕は生まれているので
共有できる時間が多いことに最近感謝している。
車に乗りラジオをつけるとこれ↓
あずみさん
が聞けるかもしれないと思ってつけてみたら
すでに終了の時間だった
知り合いが作っている番組なので
ぜひ皆様聞いてみてください!

物件近くのホームセンターで指値交渉。
kansekiで網戸の指値は断られた。
ビバホームはまとめて買えば端数は削れるとのこと。
ケーヨーデーツーは対応してくれなった。
成功率3割3部3厘。
篠塚の打率くらい。←分かりにくいですね笑
小さいことだけどこういう部分を大切にしながら
健全経営をしていくのが僕のやり方なのかなと最近思う。

あと数年で完全無借金を目指している!



今日のBGM
おやすみ



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「元日新火災社員さんからのご意見」



「今回の事故についてですが、いたずらというのはとても難しいです。
今回の様に車体に傷というのは多いですが、保険会社としては以下の疑問が残ります。

・本当に今回の傷なのか? 

・他に大きな傷や多い場合にはそこらへんも含めて再塗装となるので今回の事故の処理だけで済まない。

更に事故の受付後は修理工場に事情聴取に行くので修理屋の見解も考慮されます。
知り合いなので疑われたか、その修理屋本人が過去から疑われていたのか等が考えられます。

そもそも保険会社が弁護士を立ててまで支払を拒否する場合は相当の根拠が無いとそこまでしないので、
覆すのはかなり厳しいかと思います」


元社員様ありがとうございました。
やはり弁護士が立つと相当の根拠がないと覆せないのですね。
しかしご本人はまったく無実だと主張しています。
こちらの手立てはない気がしてきました。

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辻利/都路里(つじり)本店・千本鳥居・豆屋源蔵・日新火災に弁護士を立てられた、に対するご意見いただきました 



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「辻利/都路里(つじり)本店・千本鳥居・豆屋源蔵」

23日。
京都。
駅前のイオンモールの中の「京都北山ダイニング」でバイキングランチ。
昨日の808カフェより400円程度値段が
高いのだけど、味はよかったので満足。
お腹が裂けるほど食事した笑。
その後仕事をこなし、時間が出来たので千本鳥居を見てきた。

千本鳥居の入り口
千本鳥居

奥の道
千本鳥居2

千本鳥居までの道のりはのんびり一時間ほど道に迷いながらぶらぶらした。
途中、リフォーム中のテナントから水漏れの報告が上がり
また保険のお世話になりそう。
帰りは電車で140円で五分で京都駅まで帰ってきた。
ホテルでなぜかヤフーメールが送れなかった。


24日。
京都最終日。
僕としては早起きの9時起き!
京都滞在中、唯一の楽しみであるランチも今日が最後。。
知り合いの行きつけのお店を紹介してもらった。
鴨川沿いにある「豆屋源蔵」。
昼のコースを頂いた。
現像
昨日の北山ダイニングの倍の値段だったけど、
味がとてもよく、何を食べてもおいしかった。
とても満足。また来たいと思った!

面白い機
部屋の生け花も素敵だった^^

その後、祇園を少し散歩した時に舞妓さんを見た。
皆が振り返り写真を取るほどの人だった。
時間がないので急いで辻利/都路里(つじり)本店に行きパフェを食べた。
パフェ
満足し、仕事をし、新幹線で帰宅した。



今日のBGM
おやすみ



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「日新火災に弁護士を立てられた、に対するご意見いただきました」



保険のプロの方より。

「星輝さん、

誤解がなければいいですが、大半の保険金請求、
給付金請求はまともな方からのまともな請求です。
アクドイ事案にも段階があり、星輝さんの事案では、
まともな方が悪意なく何らかの自分に有利な証言で
進行しようとしているのかと推察します。
(あくまで文章を読んだだけでの第三者的感想です)

保険会社の対応もたいしたことはありません。
損保だと担当ひとりの扱い事案が常に250件から500件、
これが日々入れ替わる状態なので、
複雑な事案でまともな対応なんて取ってもらえるはずもありません」

●●●●●、さんプロの方のご意見ありがとうございます。
とても参考になりました!
保険会社のかたってとても忙しいのですね。
これだけの案件を抱えていたら
あんな対応になるのも納得です。
仕方ないといえばそれまでですが、
もう少し何とかなるようにトライしてみます!

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