都内での駐車場投資・池袋「魚禅」・上野TGIFRIDAY'S・ペトラ遺跡 



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「池袋「魚禅」・上野TGIFRIDAY'S・ペトラ遺跡」

4月1日。

午前は事務仕事で午後は外出。
まず上野でSEさんと。
TGI FRIDAY'Sで軽食+お茶。
アンケートに答えてクーポンを貰ってあった。
これが無料だった↓
ちきん

フィッシュアンドチップス↓は頼まなくてもいいほどのボリューム↑
fish an chips

上野で桜を少し見て、
さくら

池袋に移動。
場所はお気に入りの「魚禅」で。
築地直送の魚がうまい!!
moriawase.jpg
右奥に小さく見えるウニといくらがお気に入り!

インドマグロ
このマグロの握りもうまかった。

ここでお友達の講師と会食。
彼の趣味は遺跡めぐり。
東日本大震災のときはペトラ遺跡にいたらしい。
ぺトラ遺跡

ぺトラ2
旅行先でのひとりビールもたまらないとのこと。

話の内容は書けない事だらけだけど
僕が思ったのはお互い発想に縛りがなく
好き勝手だなということ笑。
この柔軟性は縛られていないからだと思った。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「都内での駐車場投資」



建物つきの不動産投資で資金をためた後は
建物なしでリスクを減らした不動産投資をしたい
と最近僕は強く思う。

建物なしの投資だと経費や税金面での優遇がないから
良くない投資だという声もあるけど
余裕資金でやる投資ならやはり手間がかからない投資がいい。

借り手がたくさんいそうだということで都内。
そして手間がかからなそうということで駐車場。
つまり都内での駐車場投資を考えてみた。

三軒茶屋に住んでいる友人のマンションには
全戸分の駐車場があるらしい。
空車率は?と質問したら2割程度とのこと。

意外と高いな、と思った。
過去数年これくらいの空車率で推移しているとのこと。
ただでさえ利回りが低い駐車場投資なのだから
なるべく空車率は低くしたい。

都内は電車がなくても生活できるし
これからの若者が車に対して興味がないことを
考えると、都内での駐車場投資はよっぽど
立地を選ばないと厳しいのかもしれない。

車を趣味として持つのはスーパーカーブームの洗礼を
受けた世代が最後かもしれない。
おそらくその世代は今の年齢が40歳前後の人たち。
ちなみに僕の記憶は薄くてランボルギーニーカウンタック
とかフェアレディゼットが記憶にあるくらい。

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[ 2011/04/02 12:45 ] 駐車場投資 | TB(0) | CM(3)

一番楽で確実な不動産投資・駐車場投資 



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「一番楽で確実な不動産投資」

28日。

午前遅く起き、午後は茨城へ。
仲良くしている業者さんとお茶を飲むために。

いつもなら一時間半かからずに到着するのだが
常磐線が地震の影響で間引き運転をしているので
2時間以上かかってしまった。

取手駅までは比較的本数があるのだが
その先になると一時間に一本くらいしか走っていない。
予定より大幅に遅れたけどなんとか最寄り駅までたどり着いた。

↓近くの日産のガラスが割れていた。
日産ガラスわれ

こちらのエリアは結構揺れたみたい。

業者さんの近くに所有物件があるので
震災後初めて物件内部だけだけど見た。

開口部周りの壁紙に亀裂が入っていたのと
一部ボードにもひびが入っていた。
すでに外が暗かったので外壁は確認できなかったけど
すこしひびが入っているらしい。

業者さんの事務所へ訪問したら19時だったので
そのまま夕飯へ。

彼と話していると楽しいし、参考になる点が多い。
楽しく仕事をしてしっかりと結果を出している彼の
考え方は非常に面白し、指針になる。

不動産の今後の話や、その他色々したが
僕の中ではやはり駐車場投資の話がいつも面白い。
駐車場だけでなく土地貸しもいいなと思う。



今日のBGM
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今日の一枚
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「駐車場投資」



昨日の記事で書いたが、物件がなくなってもローンは残る。
新たに不動産が欲しければ、さらにローンを引くので二重ローンになる。

もちろん確定申告をすればそれなりの優遇措置をもらえたり
低金利で融資を受けたりすることは出来るのだろうが
ローンが二重になることには変わりない。

物件がなくなる可能性は
建物が存在する限り存在する。

物件がなくなったら価値がなくなってしまう不動産ばかり
買っていることはある意味リスクが高いと
今回の震災で多くの人が実感したと思う。

なぜか不動産投資の世界においては
誰が言ったのか知らないが
一番安全な投資先は居住系(レジデンス)ということになっている。

これはみんなの無意識に刷り込まれているようで
僕が飲み屋を持っていたり事務所を持っていると話すと
「そんなリスクが高いこと私には出来ません」
と一様に言う。

でも僕の所有物件の飲み屋、店舗、事務所、看板などの
非居住系は満室稼動している。居住系に少し空室がある。

みんな自分の意見を他人の意見を基にして作りすぎている気がする
といつも僕は思う。

みんなの目が居住系にしか向いていない中
僕はこれから安全な不動産投資と僕が思う土地貸し、駐車場に
これからは目を向けていこうと思っている。

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[ 2011/03/29 12:35 ] 駐車場投資 | TB(0) | CM(0)