太陽光発電は高利回り・一本のローンで二件購入・同窓会で馴染めるか?・「歓迎」蒲田・栄松堂書店蒲田東急プラザ店 

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「一本のローンで二件購入・同窓会で馴染めるか?・蒲田「歓迎」蒲田・栄松堂書店蒲田東急プラザ店」


24日
久しぶりの早起き。
京浜東北線の王子駅から座れることが多いから
それほど疲れずに移動できるけど
とにかく早起きには気合がいる。

今日は「メラニーは行く」という映画を見た。
【送料無料】メラニーは行く! 特別版
内容は女の子向けの楽しいものなのだが
都会で成功をつかみ生まれ育った田舎に戻り
昔の友人たちとなじめないというシーンが
印象深かった。

なぜなら僕は高校入学以来、小学校、中学校時代の
友人たちとの交流が全くのゼロと言っていい状態だからだ。

昔からの友人に出会うとどんな気持ちになるのだろう?

ちなみに映画の中の主人公は
生まれ故郷で生活を続け、新しい生活に触れず
昔からの友達と楽しい時間をすごし続ける生活なんてくだらない
と言っていた。


来年明け早々に久喜市で同窓会がある。
参加するかどうかは未定だけどどんな感じなのだろう?
とっても興味深い。


13時から、蒲田の「歓迎」で餃子ランチ。
餃子

戸建二つを一本の融資で購入したり
特殊な住宅ローンを使い、有利に不動産投資をしている方と。
マンション管理会社のお仕事もしていらっしゃるのプロ。
短い時間だったけど、いい情報交換が出来たと思う。

ほんのちょっとだけだけど
栄松堂書店蒲田東急プラザ店へ訪問。
担当さんとお話した。
ビジネス書はそれほど動かないとのこと。
不動産本のコーナーは狭いので大して置けないらしい。

ラーメン屋でお茶をして^^
秋葉原へ移動し、インドカレー会食。
いんどかれー

光ゲンジ、大沢みきおさんなどのお話。

お開きになった後
秋葉から上野まで少しだけウォーキング。


25日
夜、東京駅近くでオープンしたばかりのお店でイタリアン。
イタリアン1

イタリアン


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不動産投資情報 


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大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介・全国対応
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「太陽光発電は高利回り」



僕は太陽光発電に関して不勉強なのだが
どうやらうまくやると7~9年で元が取れるらしい。

近々、詳しくお話を聞くことになりそうなので
面白い話なら発表しようと思う。

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[ 2011/09/28 23:10 ] 書店めぐり | TB(0) | CM(0)

ジュンク堂新宿店・ソニックシティ展望台消える・「アパート経営フェスタ2011」 

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「ジュンク堂新宿店・ソニックシティ展望台消える」」


14日
10時に代々木。
とっても眠く、ついたとたんに寝たかった。
健全な睡眠って大切だなとつくづく思う。
16時まで何とか乗り切った。

次の予定まで少し時間が合ったので
新宿のジュンク堂に行ってみた。
新宿のジュンク堂はアルコットの中にある。
予想以上に大きく綺麗でよい書店だった。

担当さんにいろいろお話を伺った。
とても面白い担当さんで色々勉強になった。

書店員がアマゾンストアをどう見ているか
ある出版社に対する考え方
著者買い上げの現実
よく知らない社長の本
縁故で売れる分野
などなど

こうやって書店員さんとお話できるのはとても楽しい^^
知り合いが一人増えた気分^^

大宮に移動し沖縄料理。


15日
13時から大宮で飲茶を楽しんだ。
飲茶

食後、ソニックシティに行って展望台から
自分の家を見ようと思ったら
展望台自体が閉鎖していた。。

大宮の唯一の?観光スポットだったのに。
ショック大だった。
今後埼玉県民はどこで展望台を楽しめばいいのだろう?

夜は新幹線で群馬へ。




今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「アパート経営フェスタ2011」



「アパート経営フェスタ2011」
に参加させていただきます!


アパート経営フェスタ2011 FINAL


日時:10月29日 午後1時~午後8時(懇親会終了時刻)
場所:江戸川総合文化センター 
   

毎週土曜日ははずせない仕事があるのですが
たまたまこの週は都合がつきました。
これも何かのご縁と思い、申し込みました。

フェスタは今年で最後となるそうです。
来場者数、内容は過去最高の充実度とのこと!

基調講演は大前研一さん。
勝ち残る賃貸経営者が取るべき「3つの行動」
についてお話をきけるそうです。
とっても楽しみです。

会場でお会いしましたらよろしくお願いします!

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[ 2011/09/22 01:24 ] 書店めぐり | TB(0) | CM(1)

区分マンションは儲からない・水面下で400万円値引き成功・ ・紀伊国屋新宿南口店・くまざわ書店高崎駅・入居申し込み 

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「区分マンションは儲からない・水面下で400万円値引き成功・紀伊国屋新宿南口店・くまざわ書店高崎駅」


7日
ひと月ぶり以上の代々木は何も変わっていない。
僕は少し変わっていた気がするが。

代々木の後、すぐに西新宿に移動できず
17時半からのPTS初期面談に少し遅れた。
Kさま申し訳ありません。

不動産投資に最近ご興味を持ち
これからはじめたいという方だった。
始める前にお会いできてよかった、と正直思った。

なぜなら最初の方向性を間違えると
後ほどの修正がとても大変だから。

たとえば業者や仲介業者に言われるままに
区分マンションを一億円弱購入された方がいる。
購入したあとに、区分所有が大して儲からないことに気付き
一棟ものに方向転換しようとしたのだが
すでに大きな借り入れがあるので
満足いく融資額を引けない状態になってしまった。

始める前にお話できるとそういう事態を避けられる!


19時~、Tさま。
先日栃木県に18%の物件を公庫融資を利用し購入された。
僕が知っている業者だったので価格交渉に入り成功。
約1600万円が1200万円になった!
表では一年以上も絶対値引かなかった物件だった。

僕らが交渉を始めてから、物件を表から引っ込めてもらい
うまく水面下で進められた。

最初は融資もうまくいかなかったが
いろいろアドバイスを差し上げ
満足な融資結果になった。
お役に立てたと思う^^

夜は旗の台で食事。


8日
最近ぐっすり眠っていないからか
やや体調不良気味。

赤羽で会食。
M物産の方と。
一浪、一留をしている彼は一流の方だった。
不動産投資の話、日本経済の今後の話
工場移転の話、学生時代に数百万のローンを組んだ話など。


18時~高崎へ。
駅構内にあるくまざわ書店に行くと
ポップをつけてくれていた^^

この書店の不動産投資本の品揃えは独特。
たとえば話題の新刊が平積みされていない。
それとは対照的に昔からよく売れている本は常備されている。

ごま書房の本はほとんどない。
新刊すらない。
事情を伺うと、へ~、と言うものだった。
僕は全く知らない大人の事情だった。
もちろん担当さんはごま書房が不動産本を
積極的に出しているのは知っていた。

そういえば先日、紀伊国屋新宿南店へ行った。
三宮駅前の紀伊国屋のように冷たい対応をされかもしれない
とびくびくしながら、担当さんとお話をさせて頂いた。

予想とは全く違い、南店の担当さんにはご丁寧に対応して頂いた^^
だいたい新刊の三ヶ月はそれなりに動くが
4ヶ月目からは動かなくなるらしい。
ビジネス書全般について色々お話できて参考になった。
ポップも貼ってくれることになった。
また来てください、とのことなので
お邪魔しようと思う。
いい担当さんとお話できるととても楽しい気分になる^^




今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「入居申し込み!」




9日
風邪が悪化。
ランチ会食をキャンセルした。

自宅でランチを取り、
体調がよくないのでベッドへ。

夕方起きるがまだ不調なので
ディナー会食もキャンセル。

自宅で軽くパスタを食べ
ゆっくり過ごした。
たぶん風邪だと思う。


10日
安静にしておうちで仕事。
ランチはそば。
十条そば

ディナーはベトナム。
べとなむ
バーバーバービール

べとなむ2
ウニ入り生春巻き

ベトナム3
トマト味牛肉のライスヌードル

大人しく体調がよくなるのを待つ。


11日
連日家で静養。
午後、管理会社より連絡があり
申し込み者の詳細を送ったとのこと。
最後の空室の最終の詰めまで来ている。
体調が悪く自分が外で営業をしなくても
仕組みが稼いでくれる不動産はとてもありがたい!

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[ 2011/09/18 00:44 ] 書店めぐり | TB(0) | CM(1)

日本はアジアで一位ではない・台北の紀伊国屋・london tea house・cha for tea・士林市場・食後の昼寝は義務・台北(台湾)初日・台湾の不動産と日本の不動産の分かりやすい違い 

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「日本はアジアで一位ではない・台北の紀伊国屋・london tea house・cha for tea・士林市場・食後の昼寝は義務・台北(台湾)初日」


4日
朝4時半に起き、5時発の電車に乗った。
始発に近い電車なのでかなり空いていた。
浜松町でモノレールに乗りかえ
羽田の国際線ビルに6時に到着。

国際線ビル駅で降りる人は僕を含めて三人だけだった。
羽田はまだ国内線が中心なのだと感じた。

7時過ぎの飛行機で飛び立つはずが
飛行機に問題があり点検で一時間遅れた。
飛行機が動き出した時にちょっとオイル臭いなと思ったので
点検をしてもらえて逆に安心した^^

久しぶりの飛行機はとても寒かった。
でも、ぐっすり眠れた。

松山空港でまず驚かされたのが
このトイレのハンドペーパー。
トイレぺーぱ
日本だと手動式だけど
こちら台湾は紙の部分が自動で出てきた。

もしかしたら台湾って日本以上に発達しているの?
と驚かされた。


ゲートから外に出てみると
知人夫婦が空港まで迎えに来てくれていた。
奥さんは高校の英語の先生、旦那さんは小学校のパソコンの先生。
彼らの車に乗り込み、あちこち案内してもらった。

ランチは「london tea house」という
大葉高島屋の中のお店へ。
(大葉高島屋にはローズちゃんという日本にはないキャラクターがいる)
ローズちゃん

london tea houseは高級感漂うお店だった。
すーぷ
スープとパン

パスタ
黒いパスタとスクイッド

これにストロベリーの紅茶がついて
$3.5(1000円)くらいだった。
感触としては台湾は食事は日本よりすこし安め。

高島屋の中に紀伊国屋があったので

店員さんにご挨拶。
拙著を確認してもらったら置いていなかった(涙


大葉高島屋の後、知人の家へ招待され、
五匹の猫に歓迎された。
見たことないフルーツを食べながら
竜眼
次にどこに行こうか相談。

せっかくなら観光客はあまり行かないところに
行こうということになり、硫黄のにおいのする
陽明山に行くことになった。
陽明山

硫黄の臭いを嗅ぎながら、陽明山を散策した後、
全ての料理にお茶が入っている
「cha for tea」というお店に行った。

人気店らしく、30分ほど待った。
待合室で美味しいお茶が無料で出された。
(ウーロン茶from high mountain)

僕が注文したのはキノコの焼飯セット。
$3.6(1000円ちょっと)。
セットにはライス、サラダ、野菜スープ、豆腐
デザート、そしてタロwtihQQ(台湾ジュース)
が付いてくる。
つけもの

前菜2

焼き飯

デザート

QQ.jpg


夕食後、士林夜市に行った。
士林与一

食べ物(例えば鶏の爪の部分)、人、
それ以外のいろんな臭いがして
日本では絶対嗅がない臭いがした。


台湾文化で面白かったことの一つは
学生も会社員も12時から13時までの
お昼休みの過ごし方が日本ととても違うこと。
彼らは12時から12時半まではランチをとり
12時半~13時までは昼寝をする。
40半ばの知人が子どもの頃から
ずっと習慣として続けているというから
かなり長く取り入れられているシステムらしい。




今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「台湾の不動産と日本の不動産の分かりやすい違い」



両国の違い。
それは外壁塗装をするかしないか。

台北の建物は外壁塗装をしていない建物が多く
築年数がそのまま見た目に反映されている。
日本ではありえないような薄汚いマンションでも
そのままにされ、入居率は高かった。

日本だったら廃墟になってもいいような
感じのものでもよく埋まっていた。

こういうのをみていると価値観って相対的だと
いつも思う。僕は自分が快適に住めればいいので
外壁とかそれほど正直気にならない。

日本の人は神経質すぎると思うほど。
確かに綺麗なほうがいいだろうけど
そこまでは求めない。

過剰なほどまでに綺麗好きな日本人の
特徴なのだと思う。

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くまざわ書店高崎駅構内店・海外保険つきのクレジットカード・セレブ・デ・トマトIN表参道 

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「くまざわ書店高崎駅構内店・海外保険つきのクレジットカード」


1日
前日の長距離移動で体に負担がかかったのか
寝起きがとても悪かった。

ここ数日間食べ過ぎの日々だったので
ランチを軽めにパスタ一人前とスープのみにした。
軽めのランチなのにどっと眠気がやってきた。
追い討ちのように歯茎が痛くなってきたので仮眠をとることに。

夕方起きて、新幹線に飛び乗り、高崎へ。
駅構内のくまざわ書店へご挨拶した。
くまざわ書店は分野担当制ではなく
社員さんが全部対応するとのこと。

対応していただいた方はとても印象の良い方だった。
先日長野から移動してきたばかり。
お話をしながら僕の本を比較的目立つ位置に移動してくれたり、
全店舗での売り上げを確認してくれたり
ポップや著者サインのアイディアをくれたり
とてもご親切にご対応いただいた^^
お忙しい中有難うございました!

それにしても夜の高崎の雨はすごかった。
傘をさしていてもほぼ全身ずぶ濡れ。
高崎高校の校長先生は車が浸水してしまって
学校に来られたのは12過ぎていたとのこと。
昼から群馬はすごかったらしい。


2日
近々海外出張があるので久しぶりに海外保険を調べてみた。
僕のクレジットカードの中で
90日以内の海外保険がついているのは
(たとえばこういうのはキャッシュバックもあるらしい⇒JCBカードで夏を楽しく
・マルイのエポスカード
・楽天のクレジットカード
だった。

マルイのカードは海外に行けば
自動的に海外保険がついてくる。
しかし、楽天のクレジットカードの場合は
旅行代金(一部でもOK)をクレジット支払い
しなくてはならないらしい。

空港までの旅行代金、たとえば電車賃をクレジット
で支払えばいいらしいが、
電車賃はそもそもクレジット払いは出来ないのでは?

先日自動券売機でクレジット払いを試してみたら
「お取り扱いできません」となってしまった。。
かと言って、タクシーで空港まで行くのはもったいない。
だから楽天カードの海外保険は
旅行代金をクレジット支払いできるときのみ
有効になると思ったほうがいい。

一つ申し込みがあった。
家賃交渉2万円、礼金を二月からひと月に減額要求。
申込者の属性を聞くと、著名な公人の紹介だったので問題ないと判断し
受けいるれる方向にした。

夜は新宿の世界の山ちゃんで飲んだ。
やまちゃん

同世代で突き抜けている方と。
涙が出そうな話から、野望の話から、あっという間だった。
近々の再会を約束した。




今日のBGM

おやすみ



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「セレブ・デ・トマトIN表参道」




3日
池袋でPTS面談を14時半から。
いつもすいているはずのお店が混んでいた。
よく考えてみたらその日は土曜日だった。
曜日感覚がないと、こういう時困る。

少し長めの面談の後、表参道に移動。
雨風がひどく、傘が壊れてしまうかと思った。

今まで記事にしたことはなかったかも知れないけど
僕は実は結構なトマト好き。
なので今回は「セレブ・デ・トマト」を選らんだ。

料理はもちろん美味しかった^^
しかし僕の印象には男性店員さんの立ち振る舞いのほうが残ってしまった。
きれいでかわいらしい男性とは彼のことを言うのだろう。

気になる方は是非お店へ!

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