ソシアルビルオーナーの不動産投資日記物件火事

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カテゴリー [ 物件火事 ]

「医師、歯科医師懇親会」の詳細・金利が半分・王子の新築見学・物件が燃えました（２２） [2011/12/29]
千葉銀行のフルローン付き物件・無償エアコン修理交渉・アイフォン購入・VIBERに登録できない [2011/12/26]
関東動ける大工さん・佐藤養助・AUアイフォンとSBアイフォンの違い・物件が燃えました（２１）・入居者からの要求 [2011/12/25]
賃貸併用新築無料見学会のお知らせ・水戸卒業・物件が燃えました（２０）・造作区分の明確化 [2011/12/21]
物件が燃えました（１９）・鑑定人とのやり取り・水戸でアイホン・国家の事情 [2011/12/20]

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「医師、歯科医師懇親会」の詳細・金利が半分・王子の新築見学・物件が燃えました（２２）

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「「医師、歯科医師懇親会」の詳細・金利が半分・王子の新築見学」

２３日
アイフォンをいじっていると
時計の中にアラームを発見した。
これで早起きにも対応できる！！

あとほしいのオートパワーオフとオン。
今までの携帯だと深夜２時に電源が切れて
朝の９時に電源が入る、という設定にしていた。
なので同じように機能がアイフォンにあると
以前と同じように快適過せる！
ご存知の方いますか？

１５時～
王子でSさんの新築物件見学。
王子駅から徒歩圏。
埼玉県民の僕から見たら夢のような立地。

王子は電車の便もいいし
僕の好きなラーメン屋もある笑
同じような物件が欲しくなった。
どうやら融資もかなりの好条件になるかもとのこと。

コネクションがあると融資ってどんなにでもなるんだな、
と最近また強く思った。

１７時半～
打ち合わせ

１９時～
ミニセミナー＋懇親会。
今回のタイトルは
「分院持ちますか？それとも不動産持ちますか？」

遠くは北海道からの方がいて
お話された講師の方も気合が入っていた。
ブログでは詳細はかけないけど
かなりいい内容だった。

講師の方の準備がしっかりされていて
資料もお話も分かりやすかった。

特に印象的だったのは
・借り換えしたら金利が半分になった話
・本来はありえない融資の話
・融資ルート紹介の話
・進行中のオーバーローンのお話
・共同担保を断ったお話
・新規のオーバーローンの物件の話
などなど。

「医師、歯科医師懇親会」は
今後定期的に開催されるとのこと。
面白いお話がたくさん聞けたので
許される限り僕も参加させて頂こうと思う。
おそらく次回は１月の後半になるとのこと。

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「物件が燃えました（２２）」

１２月１４日

区分の念書が一番の問題になっている。
どこまでが貸主のもので
どこまでが借主のものなのか
そこが明確にならないと話が進まないらしい。

理由としては保険会社が二重払いになることを避けたいから、らしい。

でも、そんなのは建物部分は全部オーナーのもので
家財だけ（移動できるソファーやテーブル）彼らのもの
としたら一発で片付くのでは？と提案してみたらあえなく却下された。

理由としては借主がリフォームしたら
その部分は彼らの所有になるから、らしい。

でも、どこまで彼らがリフォームして
どこまでを既存の物を利用したかなんて
明確には全く分からないはず。。

万が一彼らが自分たちの費用でリフォームしたのならば
その図面、見積もりなどをもらえれば
書類としては根拠になるかもしれないけど
それが提出されているわけでもないし。

またたとえ彼らが十分に書類を持っていたとしても
締結された契約書の特記事項の中に
「賃料の支払いがない場合は借主側に造作権の所有権の移転する」
とうたわれている。

これに基づいてすべての造作権は貸主側になるはずなのだが。

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[ 2011/12/29 02:13 ] 物件火事 | TB(0) | CM(0)

千葉銀行のフルローン付き物件・無償エアコン修理交渉・アイフォン購入・VIBERに登録できない

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

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「無償エアコン修理交渉・アイフォン購入・VIBERに登録できない」

２２日
９時～
神奈川の取引先さんと。
話が進まない理由を探し
進むように話をまとめた。

９時３０～
入居者さんから電話。
エアコンがとうとう壊れた様子。
早速業者を手配した。
エアコンが壊れるたびに思うのは
家賃一か月分でエアコンが直せるような
物件がいいな、ということ。

１２時半～
渋谷の社長さんと。
近々打ち合わせを再度することになりそう。

１５時～
エアコン業者から連絡。
今回は有償修理になるかもしれないと言われた。
が、いくつか根拠を挙げたら無償になりそう＾＾

１５時半～
中部の取引先の統括さんと。

１６時～
本日のメインイベント。
アイフォンの購入！！
色々考えたけど量販店で一括払いで買うことにした。
理由としては単にポイントがつくから。
それにアイフォン４Sはまだ何処で買っても
値段もサービスも変わらないみたいなので。

ポイント付与も厳しくて
普通は１０％つくらしいけど
アイフォンの場合は５％のみとのこと。

僕に関してはAUポイントが５７００点くらいあったので
その分安く買えて４．６万円くらいだった。

買うまでに色々手はずを調えるらしく時間が結構かかった。
説明受けたり、規約確認させられたり。

アイフォンを手に入れた後は
電話帳の移動、その他の設定でかなり手こずり
へとへとになった。

「VIBERに登録できない」

僕がアイフォンを導入した最大の理由の一つは
通話料をなるべく無料に近づけるため。
そのためにはスカイプが良いと思っていたけど
VIBERというのも良いらしい。

で、早速僕はVIBERを導入することにした。
けど、どうやらソフトバンクのアイフォント違って
AUのアイフォンにはVIBERからのSMSが届かない
（登録番号が届かない）設定になっている。
つまりVIBERを利用開始できないのだ。

色々情報を集めてみると
AUアイフォンの場合はSMSが届かないので
VIBER画面右上にあるNO CODEというボタンを押し
VIBERからの折り返し電話でCODEを教えてもらう
というシステムらしい。

で、早速やってみた。
けどなぜかこの電話が無言電話。
耳を澄ますと雑音がするだけで
１０秒後には切れてしまう。

２回やってみたけど２回とも無言電話。
そして画面には２４時間後にトライして、と。

本来なら折り返し電話でCODEを教えてもらえるはずなのだが
なぜか僕の場合はその折り返し電話が無言電話（涙

これってどうやって解決することが出来るのでしょう？

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「千葉銀行のフルローン付き物件」

面白い情報が入ったので火事の話はいったん脇に。

面白いかどうかは人次第かもしれないけど
自己資金が少ない人にはいつも朗報の
フルローン物件情報。

今回は千葉銀行が使えるエリアの物件になるけど
フルローン物件が出た。
立地は某駅から１０分以内。

千葉銀行が使えるエリアでこの物件に興味がある人は
どれほどいらっしゃるか分からないけど、
利回りも交渉次第では１１％近く行くようなので
近年見る条件の中では上に部類すると思う。

いまは千葉銀行があついですね！！

ちなみに上記フルローン条件は
あるルートを使っているからかもしれない。

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[ 2011/12/26 18:50 ] 物件火事 | TB(0) | CM(0)

関東動ける大工さん・佐藤養助・AUアイフォンとSBアイフォンの違い・物件が燃えました（２１）・入居者からの要求

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「関東動ける大工さん・佐藤養助・AUアイフォンとSBアイフォンの違い」

２０日
９時半～
大工さんと電話。
ドアの鍵はどうするかについて。
自主管理の部屋なので全部僕が貰うことにした。

１０時～
大工さんと電話。
遅刻しそうとのこと。
大丈夫ですよ～と言っておいた。

彼は本当に気の利く大工さん。
読者の方が北関東に物件をお持ちなら是非紹介したい！

１０時半～
大工さんと電話。
ドアの交換が事情により出来なくなった。。
メーカー側の問題だから仕方ない。

１２時半～
大工さんと電話。
火事部屋の見積もりの中には
トイレ工事が入っていなかった。
既存のものを使いまわす、とのこと。
火事の被害がなかったのでクロス
CF張替えで対応とのこと。

１２時４５分～
保険会社とやり取り。
担当者がおらず、かなり戸惑った。
後日また話をすることになるかも。

１３時半～
銀座の「佐藤養助」でランチ。

ここのうどんはいつ食べても美味しい＾＾
本当は「アロッサ」のランチに行くつもりだったけど
大人気で既にランチは売り切れだった。

１７時～
業者さんと。
携帯の電話帳が全て飛んだとのこと。
情報が財産のこの時代において
これは結構な損失だと思う。

２１日
午前はメール対応に集中。
久しぶりに家で昼食をとり
午後は有楽町で主にアイフォンを見た。

ビックカメラのAUの人に色々聞いた。
全くの素人の僕に上手に説明をしてくれる
女性の店員さんのおかげで
ソフトバンクIPHONEとAUIPHONEの違いがよく分かった。

結論としてはAUは今現在SBほどの内容で
サービスを提供できていないが
遅くても来年の三月までには追いつく、とのこと。
プラスして基本料金がAUのほうが５７０円高い。
こまごま見ていくとSBのほうが機能がそろっている。
けど、田舎に行くことが多い僕には
ソフトバンクの電波はやや不安。。

いつも思うのだけど物事の説明は
男性よりも女性のほうが分かりやすい！
男性は突き放すような感じで説明するのに対し
女性は寄り添うように説明してくれる。

僕の中に女性の要素が多いのかもしれないけど
男性の説明は不思議と頭に入ってこないことが多い。

１６時～
保険会社と打ち合わせ。
あと少しで解決しそうなのに
また話が不思議な方向へ。

１７時半～
名古屋の取引先さんと。
関東以外と関東を比較すると
関東はやはり強いんだなと再確認する。

夕食をコカレストラン（タイ料理）でとり

上野まで散歩した＾＾

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「物件が燃えました（２１）・入居者からの要求」

１２月１４日
管理会社より、区分念書が届いた。
しかし、内容が当初の打ち合わせとは
全く違う内容なので作り直しを依頼した。

また入居者からオーナーである僕と一度面談をしたい
との申し入れがあったとのこと。
時間を作ってくれないかと。

話して解決するのなら出て行ってもいいけど
直感的にはいい響きがしない。

おそらく入居者との面談はしないほうがいい
と僕の直感が教えてくれているのだと思う。

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[ 2011/12/25 12:21 ] 物件火事 | TB(0) | CM(0)

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「賃貸併用新築無料見学会のお知らせ・水戸卒業」

１９日
１０時発の特急ひたちで水戸へ。
今年最後の水戸。

来年の予定がすでに押さえられ
東京での仕事依頼が激増している。
だから来年、水戸出張は控えることになるかもしれない
というか、控えるだろう。

水戸とご縁が出来てからかれこれ８年たつけど
色々出会いがあって楽しい思い出ばかり。

水戸でお世話になりました方々有難うございました＾＾
今度は東京でお会いしましょう！

１４時５２分水戸発のフレッシュひたちで
東京へ戻り東京駅へ。
保険会社に書類提出＋交渉。

１７時半～
都内某所で賃貸併用物件についてのお話。
建物の質を知りたい人が多い
建築現場見学をしたい人が多い
という話をしたら先方の社長さんたちは驚いていた。
大体見学会は完成後のものが多いので。

とても柔軟な社長さんたちで
僕のお願いを聞いてくれそう。

・日時：１月２２日
・場所：都内某駅（新宿から電車で２０分程度）から徒歩１５分前後
・費用：無料
・人数：１０人程度
※それ以外の詳細は決定次第お知らせします

上記内容で新築の賃貸併用住宅の現地見学会をすることになった。
いわば僕のこの本↓

を実現した物件。

おまけに業者さんいわく、
「この物件はとても変わっている工法で１００年もつ」
らしい。
また強度が優れている上に間取り変更も容易だとのこと。

この物件見学会にご興味がある方は
件名を「物件見学会」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。

１９時～
養殖関連のお話＋その他の打ち合わせ。
最近の若い人たちは貯金マインドが高い
というお話がとても印象的だった。

ご一緒した社長さんはとても聡明な方で
話題豊富＋個性的なのでいつお話しても
勉強になるし、楽しい＾＾
是非またよろしくお願いします！

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「物件が燃えました（２０）・造作区分の明確化」

室内火災が発生すると
鑑定会社から造作区分の明確化をする
書類提出を再三求められている。

どこまで借主のもので何処までが貸主のものかのかを
お互いが確認したうえで書類を作成することになる。

貸主と借主の意見がかみ合わない場合
意見の統一に非常に時間がかかることになる。

火災って色々手はずがあるので
正直面倒くさい。

懇意にしている業者さんが言っていた
「中途半端に燃えるのが一番たちが悪い。
いっそうのこと全部燃えてしまったほうが楽」
という言葉が思い出される。

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[ 2011/12/21 12:49 ] 物件火事 | TB(0) | CM(2)

物件が燃えました（１９）・鑑定人とのやり取り・水戸でアイホン・国家の事情

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「水戸でアイホン・国家の事情」

１８日
朝１０時上野発の特急ひたちで水戸へ。
日曜日らしく比較的空いていた。

１１時過ぎに水戸に到着し少し時間があったので
南口にあるビックカメラでAUのアイホンをいじってみた。
ソフトバンクのアイホンよりも心なしか接続が速い。

そう僕は実はAUのままアイホンを
手に入れようと計画しているのだ＾＾

先日AUのアイホンにはSBのアイホンにはある機能がない
という話もあるらしいよ、と聞いた。
どなたか知っている人いますか？
この問題さえ分かったら早急にでも買っちゃおうと思っている。

用事を済ませ水戸発１４時５２分の
フレッシュひたちで東京に戻った。

赤羽で
懸垂（１２⇒６⇒３）
ディップス（１４⇒７⇒６）

１８時～
川口でとんかつ。
美味しい上ロース＋ビール二杯＾＾
ご飯とキャベツも二杯ずつ食べながら
色々裏話を伺った。

ブログでは書けない話ばかり。
大人の事情と言うか国家の事情だから
僕の心の中にしまっておくべき話ばかりだった。
とっても楽しいお話と美味しいドーナッツだった。
有難うございました。

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「物件が燃えました（１９）・鑑定人とのやり取り」

１２月８日　
１時
メールで保険会社と鑑定人に見積もり送付。

１１時３５分
鑑定人より返信。

↓

お見積書の送付ありがとうございました。
ですが、お見積書の鏡はお持ちでいらっしゃいますでしょうか。
もしお持ちであれば、そちらも送付頂けますでしょうか。

内訳だけの内容だけですと、合計した見積書金額が把握出来ない
ですし、不明点や修理の内容をお伺いする業者様の連絡先が
分からないため、査定の必要となる部分ですので、お手数ですが
宜しくお願い致します。

数分後

↓

すいませんでした。添付した資料の中に見積書の鏡は
入っていました。先ほどのメールの内容につきまして
申し訳ありませんでした。

↑

鏡という言葉使いなんですねー。

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