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新規購入全空物件の入居状況・使ってはいけない太陽光パネルの名前 

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「新規購入全空物件の入居状況・使ってはいけない太陽光パネルの名前」


太陽光パネルのリスクの連載は
無事終了したかと思われましたが
終えたとたんに具体名を知りたかった
というご連絡が殺到しています。。。

皆様からのご要望が多ければ
再開しようと思います。

こちらのクリックボタンにて
ご支持ください。

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さて、最近自分の物件について
全く書いていなかったので
少しだけ書いてみようと思います。

既存物件はおかげさまで
ほぼ満室状態が続いています。

周りの人から見たら
良くそんなところで満室にしているね
と言われますが
周りの意見に流されすぎず
自分で思うような現実を
作り上げていけばよい
と思っています。

そして大概そのような
結果になっています。

真剣に取り組めば
必ず結果が出るものです。

ここら辺の心構えは
コンサルのクライアント様にはもちろん
懇親会などでお聞きいただければ
お伝えしております。

最近全空で購入した地方物件も
おかげさまで満室になりました^^

(後半に続きます)



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「僕の全空物件の入居状況」



(前半の続きです)

いわゆる地方高利回り物件で
理想的といわれそうな
全室駐車場つき
35平米から40平米
生活便利な立地
二階建て木造物件です。

事情があり全空でしたが
その事情は解決できると判断し
購入しました。

家賃は相場より5000円は高い
と言われていたので
あせらずのんびりやっていました。

今年いっぱいで満室なったら
御の字と言う気持ちでいましたが
三ヶ月早く満室になりました^^

利回りは40%弱です。
想定は40%強だったのですが
どこでそのずれが出たのかというと
駐車場が一台も埋まっていないからです。。

地方なのに駐車場要らず。
不思議なものですね。

地方でも駐車場必須
と言うわけでもありませんね。

これくらいの利回りで回ってくれれば
3年もあれば回収できるでしょうし
満室20%で売りに出したら
あっという間に売れるでしょう。

ここら辺の考え方は
拙著に記しています。
ご参考にして下さい。


不動産投資はコツを抑えると
多くのことが想定内です。

なので多くの方が無限に
拡大したくなるのでしょうね。
気持ちは分かります。


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[ 2014/10/08 00:46 ] 他所有物件での出来事3 | TB(0) | CM(1)

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「集積所移動申請・駐車場確保」


諸事情により敷地内に一つ駐車場が足りなくなったので
ゴミ集積所を移動しようということになりました。

ある方が
「これ勝手に移動しても大丈夫よ。うちの管理物件ではそうしたから」
といっていましたが、念のため市役所に確認を入れると
申請書を出して申請が認められないと
移動できないとのことでした。
どうやら市役所がしっかりと管理しているようです。

ひとは自分の知識範囲内の本当かどうか分からないことを
あたかも真実のように話します。
意見なのか事実なのかを僕らは常に判断しなくてはなりませんね。
(ブログ後半に続きます)




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「集積所移動申請・駐車場確保」




(前半の続きです)
今回の物件は駅からはかなり遠いし、移動も多いので
レンタカーをして物件近くの市役所まで行ってきました。

申請する課は環境対策課。

「ゴミ置き場の移動をしたいのですが申請はこちらでよろしかったでしょうか?」
「ゴミ置き場?」
「アパアート内のゴミ置き場なのですけど。。
「あ、集積所ね」

僕らのやり取りをちょっと遠くで聞いていた男性が
「あ、その話聞いていますよ」
と話を引き継いでくれました。

彼によると、集積所の位置は指定されていて
スムーズなゴミ集積のために決められている。
勝手に移動は出来ないし、普通はしない
とのっけからきついジャブを飛ばされました。

面倒だから嫌だという雰囲気も感じられたのですが
僕が
「入居者さんのためにあのエリアだと駐車場は必須なんですよね」
と言うと
「確かにそうですね」
と頷いてくれたので
「管理会社とも相談してやはり全世帯分確保したほうが良いと思うんです」
と相談風に話を続けました。
相談風に話をすると意外とお話を聞いてくれるものです^^
話の中に、先方にこのエリアは車が必要だよねと何度か言わせながら。

現場写真を見せながら物件の説明、
どこに移動するのが良いのかなどのご意見を貰いながら
終始話は和やかに進みました。

途中で、担当さんが「アパート経営ってどうなんですか?」とか
「僕この土地を買おうと思ったのですけどどう思いますか?」とか
逆に質問を受けながら^^

次週、現地確認をしてそれかれ特に連絡がなければ
設定した日時から新しい場所に移動しても良いとのことでした。

役所の人は無駄な仕事を嫌うので
上手にお話しするのが大切かと思われます。




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[ 2014/03/01 11:07 ] 他所有物件での出来事3 | TB(0) | CM(0)












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