極細の成城のデザイン戸建を見てきました 

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「極細の成城のデザイン戸建を見てきました」


好立地物件見てきました。





















(後半に続きます)



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「極細の成城のデザイン戸建てを見てきました」



(前半の続きです)

リビング































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[ 2017/02/02 12:19 ] 一棟物現地見学調査 | TB(0) | CM(0)

神戸三宮に物件調査してきました 


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「三宮出張してきました」




僕の好きな街の三宮に
物件を持つべく
物件調査のために
出張してきました。

まずは神戸牛で腹ごしらえ。


三宮は素敵な建物が多いです。








エッグスシングス三宮店^ ^




都会と自然が隣り合っている
ところが個人的に気に入っています。




新神戸駅や三宮駅から
徒歩10分圏内の物件で
東京都内の半額位から
市場に出ています。

三宮の生活の利便性
素晴らしい環境考えると
格安な気がしてしまうのは
僕だけでしょうか。

単に東京都内の物件が
異常に高いだけともいえますが^^;



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[ 2015/10/06 22:43 ] 一棟物現地見学調査 | TB(0) | CM(0)

目黒駅徒歩五分戸建4980万を見て来ました 

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「目黒徒歩五分戸建4980万」

都内の好立地物件を引き継ぎ見ています。



内部は古さを残してはいますが
ある程度リフォームされていました。












階段は急でした







窓枠に古さを感じますね







(後半に続きます)



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「目黒徒歩五分戸建4980万」



(前半の続きです)

















リフォーム前の外観はこんな感じでした








このままでは高いので指値をズバッとしてみたいところです。
皆さんならいくらで指値をするのでしょうか。

引き続き都内の好立地物件に
ご興味ある方、下記を押してお待ちください。
最近はかなり都内の物件を見ております。
今年中に一棟買う予定です!

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[ 2015/02/26 10:46 ] 一棟物現地見学調査 | TB(0) | CM(0)

新前橋利回り17%強物件を見てきました 

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「新前橋利回り17%強物件見てきました」


新幹線に乗って高利回りの
新前橋物件を見てきました。


高崎駅にてこれに乗り換えて。



2,900万円
利回り17.18%
新前橋駅徒歩1分
年間収入500万円弱
店舗事務所6室
鉄骨3階建て



ところどころ剥がれてますね













内部を見てみると…


(後半に続きます)



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「新前橋利回り17%強物件を見てきました」



(前半の続きです)

階段脇です。












立地も良くて利回りも良いので
すぐ売れるかなと思っていたのですが
数ヶ月売れていません。

売主さんは複数物件を持っており
順番に整理しているとのことです。

もう少し利回りが高ければ
良いのになと思います。

僕的には半額ならOKかと^_^


今回は都内の物件ではなく
地方の変わった高利回りでした。
引き続き物件レポートに
ご興味ある方は下記を押して
お待ちください。


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[ 2015/02/21 13:39 ] 一棟物現地見学調査 | TB(0) | CM(0)

300万円台のアパートを見て来ました 

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「300万円台のアパートを見て来ました」


少し前から売りに出ている
安いアパートがあったので見てきました。
6部屋あってなんとその額は300万円台!

交渉したらもっと安くなる可能性があるようです。
残置物をこちらで請け負ったりすると
さらに数十万円安くなるとのこと!

現場を確認してみるとこんな感じでした。
とても味のある物件です。











なかなか年期の入った物件です。
のぞける範囲で内部を見てみると。。。

(後半に続きます)



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「300万円台のアパートを見て来ました」



(前半の続きです)

入り口周辺にこれだけ残置物があるので
中にはもっともしくは同じ位はあるのでしょう^^;



普通にやると100万円、業者価格で60万円位で
残置物を片付けられるそうです。

そして内部のリフォームまですると
500万円位かかるとのことです。

プロパンガス屋さんのご協力を得て
どこまで安くできるかがポイントになりそうです。

そこまでかけてこの物件を再生する価値が
あるかどうかという別問題もありますね。


かなりゲームセンターがお好きな方がいたようです。
コインがかなり溜まっていました^^

こちらの物件は売主さんはあまり利益を
出さない状況で手放すとのことです。

こちらの物件もおつなぎすることが出来ます。
ご興味のある方は
「300万円アパート」
と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。


世の中にはたくさんの面白い物件があります。
引き続き物件レポートにご興味ある方は
下記を押してお待ちください。


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[ 2015/02/18 16:58 ] 一棟物現地見学調査 | TB(0) | CM(0)