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「450万円の消費税還付を受けました」


不動産投資を始めた頃、消費税還付を勉強した結果
あまり旨味がないと判断したので、
消費税還付はしない方向で不動産を購入して行く
と決めていたのですが、今回の物件購入の際は
メリットある形で消費税還付をしてもらうことが
出来るようになりましたので、
手はずを整えてもらいました。

その結果、450万円程度の消費税の還付を
受けられることが判明しました。

もちろん自分でやるのではなく
税理士さんにやってもらいます。

そもそも今回は当初から消費税還付を狙っての
購入なので戦略的に行っています。

当時なぜ消費税還付は意味がないと判断したのか
と疑問に思うほど今回はメリットがあります。

やり方はどの税理士さんでもご存知でしょうから
相談されると良いかと思います。

僕に関して言えば、他の方より恵まれたかなと思う点として、
消費税還付に対する成功報酬を払わなくて良いということ。
なのでちまたの消費税還付スキームよりも大きなメリットがあります。
金額にして100万円ほどお得になる計算でしょうか。

多くの消費税還付税理士さんは消費税還付額に対して
ほぼ必ず成功報酬を2割前後~3割前後取っています。

そしてその後最低3年間は顧問契約を結ぶ形になります。
消費税還付を狙った不動産投資を進め、
消費税還付スキームで商売をするため、
時々そのようなセミナーをインターネット上で見かけます。

「まだ出来ます、消費税還付!」
「新築だけでなく中古でもできます、消費税還付!」
などのように。

なのでご興味がある方はインターネット検索をしてみると
すぐヒットすると思いますので調べてみてください。

上記のような宣伝が踊っていますので、
消費税還付はもうできないと思い込んでいる方もいるようですが、
正当なやり方で今でもしっかりと出来ます。

今回それを実感し、次の物件でもそのようにする予定です。

数年前にアパートマンションの消費税還付スキームが
ヤフーニュースを賑わせました。

自動販売機を設置し自動販売機のジュースの売り上げなどをもとにして
消費税還付を行う方法だったかと思います。

中心人物の顔写真に目線が入る形で顔も公表されていました。
あの写真は犯罪者扱いに見えるので
やりすぎではないかと個人的には思いました。

「ずるい大家が多いもんだな」
「やっぱり大家ってずるいんだな」
と言うコメントも見受けられました。

(後半に続きます)


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「450万円の消費税還付を受けました」




(前半の続きです)

それ以降、消費税還付は悪者になり、
当局から狙われるからやめた方が良い
という話が広まりました。

中心人物が提唱していたやり方が不自然なもの
と判断されたからだと思われます。

その時の規則に則ってやっていたので還付されていたわけですが、
いわゆる抜け道だったのがいけなかったのでしょう。

個人的には正々堂々と通常のやり方で消費税還付をするのをお勧めいたします。

どのようにやったとしても還付額が大きくなる場合、
税務調査が入ると考えておいた方が無難なのは変わらないようです。
よってそこらへんの心算は忘れずにしたいところです。

上記記事を書き終わった後、郵便受けを見てみたら
消費税の還付が実行された通知が入っていました。

税務調査が入ることもなくしっかりと還付されていました。
そのことを税理士に伝えると

「しっかりした書類が作ってあったので突っ込みどころがなかったと思います」
との事でした。

当初はほぼ確実に税務調査が入るだろうと言われていましたが、
それがなくなり、余計な時間が取られることなくなりました。

向こう2年間は消費税を納税しなくてはなりませんので
多少は支払いが発生しますが多くは残ります。

正々堂々とできるときは消費税還付はすべきだなと考えを改めました。

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[ 2017/05/30 22:52 ] 太陽光発電事業 | TB(0) | CM(0)

居住エリア以外の信用金庫で個人と法人の口座開設しました 



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「居住エリア以外の信用金庫で個人と法人の口座開設しました」


難易度が高いと思われているかもしれない
居住エリア以外の信用金庫で口座開設をしました。

○○信用金庫で個人と法人の通帳を作る際に
必要なものはそれぞれ下記の通りでした。

・個人通帳作成の場合
運転免許証
銀行印鑑
千円以上の預金用のお金
注意事項としては、個人の勤め先を○○○ーにすること。

・法人通帳作成の場合
運転免許証
銀行印鑑
横板
お金
こちらの法人の横板は未作成なので
今回は手書きで対応しました。
登録は次回することにしました。

こういう書類関係はいつもスタンプで
ポンポン押してるだけなので
手書きで書くのに苦労しました。
いくつか間違えました^^;

窓口に並んで通常のお客さんとして
通帳作成をしたいと伝えれば良いとの事だったので
(最近はいつも個別対応だったので窓口に並ぶのが新鮮でした!)
「個人と法人の通帳を作りたいのですが」というと
「お時間かかりますけど…」とのこと。
その時点で14時30分だったので
窓口の時間を気にしていたのかもしれません。

窓口の人がなんとなく否定的な対応だったのですが
(最近は通帳を作るのが簡単ではないからというのもあるかも)
担当の人が後ろから出てきてくれ
彼が全て対応してくれたので
そこからはスムーズになりました。

(後半に続きます)



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「居住エリア以外の信用金庫で個人と法人の口座開設しました」




(前半の続きです)


初めての信金との取引なのでよくはわからないのですが
通常はこんなに簡単には通帳は作れないことが多いと思います。

過去に他の信金に行ったとき個人の住所が
当該信用金庫の近くにないという理由で
取引を断られた経験があります。
クライアントさんにも同様のことがありました。

紹介を受けても正当な理由、正当な住所がない
と相手にしてくれないのが通常です。

しかし、やりようによってはこんなにスムーズに
個人も法人も口座開設できるのですね。

信金、信組は取引開始のハードルは高いが
一度取引を開始するともろもろ柔軟に
相談に乗ってくれると聞いています。

無理難題を幾つか持ちかけることもあるとは思いますが
上手にお付き合いしたいと思っています。

こちらの信用金庫には無担保で融資を受ける予定です。
金額としてはそこそこの金額なので
とてもチャレンジングな取り組みです。

と言っても信用金庫の支店長、担当ともに融資はしたい
と言ってくれているのでうまくいくことしか考えておりません!


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[ 2016/11/10 08:24 ] 太陽光発電事業 | TB(0) | CM(0)

融資を出す日本政策金融公庫の支店・千葉銀行の融資姿勢・銀行の融資の決まり方・どこに法人住所を置くべきか?・星の太陽光発電事業シリーズ8 


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「融資を出す日本政策金融公庫の支店・千葉銀行の融資姿勢・銀行の融資の決まり方・星の太陽光発電事業シリーズ8」


前回の記事は↓
「大した年収ではないのに太陽光融資をがんがん引く人とその属性・匿名組合・ファンド組成・星の太陽光発電事業シリーズ7」



2014年10月
日本政策金融公庫の
融資情報が入ってきました。

不動産、太陽光パネルへの融資が
全体の融資額の半分を超えたので
厳しくなったとのこと。
女性枠も厳しくなったとのこと。

日本政策金融公庫は融資の厳しさに関して
支店間の差が激しいイメージがありますよね。

昔は新宿支店の○○さんのところに行けば
非常に協力的だったので
彼を指名して公庫に訪問するよう
クライアントさんにはお話ししていました。

最近ならば千住支店、熊谷支店に行けば
フルローンしているという情報もありました。
逆にさいたま支店は厳しい、渋谷はしぶいや、とも。

ちばぎんエコパワーという商品がある
千葉銀行の融資担当が学生時の知り合いなので
色々お話して勉強させてもらっています。

彼曰く
「融資は担当と支店長だよ」
と。

知っている当たり前のことだけど
やはりそうなんですね。

ちょっと難しい案件でも
やる気がある担当ならば
なんとかしてくれるものだが
そうでもない担当だと
入り口の段階で取り扱っても
貰えないとのこと。

僕は今まで知り合いを通じて
融資を受けたことは一度もありません。

一度ご紹介頂いたことはあるのですが
物件自体が融資対象にならないとのことで
実際に融資を受けることはできませんでした。

自分の中では
「融資は自分で取り付けるもの」
という結論が出ています。

結局自分で銀行巡りをして
何箇所からか融資内諾を取り
実際に融資を受けることができました。

なので、有難いご紹介は自分には合わないのかな
という決断を今のところ下しています。

自分で融資をつけたり交渉するのも楽しいものです。
最初から下駄をはこうと思わないのは
僕の人生を象徴している気がします。

(後半に続きます)



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「融資を出す日本政策金融公庫の支店・千葉銀行の融資姿勢・銀行の融資の決まり方・どこに法人住所を置くべきか?・星の太陽光発電事業シリーズ8」



(前半の続きです)

101714
日本政策金融公庫で太陽光発電事業の融資を
受けるに際し、気になることをいくつか。

・そもそも太陽光発電に融資をしているのか?
→している話をよく聞くのでこちらは問題ないかと。

・個人でなく法人でも融資をしてくれるのか?
→知り合いの会社が新設法人で融資を受けているので
 こちらも問題ないかと。

・融資をスムーズに受けるために法人住所はどこに置くべきか?
→こちらはまちまち。横浜の会社が茨城の物件に融資を受けている。


現時点で僕の手元には36円案件が3区画あります。
見積もりによるとパネル総額5600万円。
ここから売電されるであろう金額は700万。
これはかなり低い見積もりで
実際は最低800万円位は売り上げるでしょう。
なので、土地代込みでいくら悪くても
10%はまわると思っています。

さらに32円案件も3区画。
こちらもパネル総額5600万。
売電予想額は630万。
実際は700万円くらいでしょうか。
こちらも10%は回るはず。

ドイツ製の高いパネルを使っているので
これくらいの数字になりますが
カナディアンなどの安いパネルを使えば
総額はもっと安くなり
利回りはぐっと上がる可能性あります。

これらを実行に移すには融資が必須です。

やはり
ちばぎんエコパワーの千葉銀行
ららサンシャインの常陽銀行
地元の信用金庫
政府系の日本政策金融公庫
あたりでしょうか。


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[ 2016/08/30 10:26 ] 太陽光発電事業 | TB(0) | CM(0)

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前回の記事は↓
「32円3区画案件頂きました・潰す予定の太陽光パネル分譲会社・36円案件でてきました・太陽光事業融資金融機関の具体名・星の太陽光発電事業シリーズ6」



2014年
9月半ば
I不動産さんと打ち合わせ。
10キロ以上だと20年固定買取
10キロ未満だと10年の固定買取
やはり太陽光はいいよね
というお話をのんびり
お茶をしながらしていました。

当時はグリーン減税という一括償却が
使えていましたが、この話は今や昔ですね。

そのあとは、墓地埋葬法のお話や
11ヘクタールの土地を使って
10億集めたお話や
匿名組合を作ろうか
アンコールワットにはラーメン屋がないので
俺が若ければラーメン屋をやる
という話もしていました。

また、ある人が東京電力に申請に行った時
支社の中ではエアコンがガンガンかかっていたそう。

「長袖ワイシャツで過ごしている!お前らが節電しろ!」
と怒っていました。

節電節電と言っている東京電力が
エアコンをガンガンかけていたのに
腹を立てていました。

この時期、実績のない法人が
太陽光事業融資を受けるのは
とても大変でした。

メガ単位の融資を受けるのは
なおさらです。

なので、それならいっそうのこと
ファンドを作ろうか
というお話もしていました。

例えば、踊る大捜査線などは
〇〇委員会という製作会社を作り
ファンドにしているらしいです。
それと同じやり方をやってみようと。

知り合いのメディア関連の方に
聞いてみる価値があるかもしれません。

売れっ子作家のTさん、
ドキュメンタリー制作のNさんに
聞いてみることにしました。

あと、今更ながらですが
所有物件の屋根に太陽光パネル設置を
検討しても良いかもしれないとも思いました。

(後半に続きます)



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(前半の続きです)

12月
既に太陽光事業を行っている方から
ブログをご覧になってのご連絡。

こちらで持っている太陽光発電の
案件にご興味があるとのことです。

ご自身曰く
「たいした年収は無いが、
太陽光発電に関して融資が引けている」
とのこと。

太陽光発電の融資に苦労している人からすると
うらやましい限りです。

彼は少し普通の投資家さんと違っています。
ご職業は公務員。被災地在住。
以上の条件だけでそんなに融資が
引けてしまうものなんでしょうか。
東邦銀行ならば融資をしそうですが
公庫を使っていると言っていたような。。


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[ 2016/07/28 11:04 ] 太陽光発電事業 | TB(0) | CM(0)

32円3区画案件頂きました・潰す予定の太陽光パネル分譲会社・36円案件でてきました・太陽光事業融資金融機関の具体名・星の太陽光発電事業シリーズ6 



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「32円3区画案件頂きました・潰す予定の太陽光パネル分譲会社・36円案件でてきました・太陽光事業融資金融機関の具体名・星の太陽光発電事業シリーズ6」

前回の記事は↓
「利回り15%で太陽光事業を分譲してもらえることになりました・太陽光事業詳細融資条件・太陽光設備解体費用・星の太陽光発電事業シリーズ5」


2014年

9月

懇意にさせて頂いてる
I不動産さんとお会いしました。

久しぶりに太陽光発電事業の話題。
かれこれ1年弱、頭から離れていました。

・案件
土地1000坪
150キロ=50キロ×3区画
低圧
32円案件

というお話でした。

今回は不動産屋さんからの
直案件なので安心ですが
太陽光発電事業周りには
詐欺案件が多いとのことです。

潰す予定で会社を作る分譲会社も
散見されるようです。

長期にわたる事業なので
潰れない会社を選びたいですね。

彼と話していて新鮮だった話は
もしかしたらという推測の範囲だが
20年間ずっと同じパネルを
使う必要ないかもしれない
というお話です。

現在の携帯電話のように
より効率的なものが出るかもしれない
ということです。

もしこれが本当ならば
非常にありがたいですが
一つ気になるのが
どれくらいの速度で
元が取れるのかどうか、
という採算性の問題があります。

(後半に続きます)



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「32円3区画案件頂きました・潰す予定の太陽光パネル分譲会社・36円案件でてきました・太陽光事業融資金融機関の具体名・星の太陽光発電事業シリーズ6」



(前半の続きです)

ちょこちょこ聞こえ始めている
太陽光発電事業についての悪い話
も伺いました。

メーカー保証に関しは
メーカーが現地まで来てくれず
こちらからメーカーまで
重いパネルを持って行くしかない
ケースもあるとのことです。

なので、ある業者は泣き寝入り
ある業者は在庫の?新しいものをつけて
保証期間内に新品を取りに行く
ということをしているようです。

後者は賢明ですね。
一つ止めたら全部動かなくなるらしいので。

雑草対策としてはクローバーを植える人が
かなりいるらしいです。
クローバーは丈が伸びない上に
他の雑草を生やさないようです。

あちこちで雑草が防草シートを
突き破っているの見ているので
クローバーの方がいいかもと思いました。


またお話の中で他の案件も出てきました。

900坪の土地所有権
36円権利取得済み

ネット上の情報でないところには
色々あるものです。

以前ビッグトゥモローの取材を
受けた時にそんな話をしました。


情報はやはり自分で探さないと
と再認識させられました。

とある業者さんは太陽光パネルを
ドイツのソーラーワールド社の
単結晶のものを使っているらしいですが
理由はそのパネルは実績があり性能もよいから。
値段が高いのが玉に瑕だそうです。

融資情報も出てきました。
地方銀行としてはやはり千葉銀行が有力。
20年固定での融資実績あり。
常陽銀行、三井住友銀行、公庫も
出すかもしれないとのことでした。

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[ 2016/07/24 22:00 ] 太陽光発電事業 | TB(0) | CM(0)