より確実なairbnbの運営方法・ハイブリッドエアビー 



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「より確実なairbnbの使い方・ハイブリッドエアビー」

ここ最近ずっと熱い投資先である民泊。
その中で特に有名なのはAirbnb。
日常会話用語になった感がありますね。

アパートマンションなどへ
の不動産投資をしながら
エアビーを並行して
やっている人もかなり
増えてきています。

また、情報商材販売をしている人も
参入障壁の低さからか
エアビーに入ってきています。

つまりあらゆるところから
競合が増えてきているのが現状です。

共通しているのは
皆さんビジネスとしてやっている
ということ。

そんな中、エアビー運営会社
エアビー先駆者と
今後のエアビーについて
意見交換をしてきました。

彼らのうちの一人は
2015年1月に研究を始め
同年4月から稼働させてるので
昨今の参入者に比べると
比較的早めにairbnbに
取り掛かっています。

彼らの共通意見は
「エアビーは厳しくなってる」
でした。

(後半に続きます)



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「より確実なairbnbの利用法・ハイブリッドエアビー」




(前半の続きです)

つまり以前ほど儲からないんです。

かなり前から競合が
激しくなっているのは
耳にしていましたが
2016年7月の現段階においては
それがさらに加速している
ということ。

そして利益率は今までにない速度で
失速しているとの事。

当初は半年位で元が取れる
と言われていたエアビーですが
その回収期間が1年となり
今や2年以上かかる
下手したら3年も5年も
かかるようになってきました。

✳︎もちろん全てのairbnbにこの話が当てはまるわけではありません。
僕がインタビューをしているような優秀な投資家さんたちは高稼働、高収益です。
airbnbを楽しみながら月20万円以上を稼いでいる主婦みのりんさん
→第2弾準備中です。埼玉在住男性投資家、運営会社任せの丸投げ投資家スタイル。
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それに予期せぬトラブル
特に設備の不良が頻繁に
生じるようです。

使用方法の大して分からない
外国人が大雑把に使うので
壊れてしまうのも当然ですよね…

そして何と言っても最近は
ホテルと競合してるんです。

一言で言うとairbnbのサイトが
楽天トラベル化してるんです!

エアビーのサイトに特別感が
あったのはとうに昔のこと。

完全にホテルサイトと比較され
安く泊まれるだけの宿
となってきています。

つまり、なにかしらの特別感を
出さない限り今はホテルと完全に
バッティングしているのです。

先日、あるエアビー運営者が
「個室貸しから貸切にしたら反響ゼロになった」
と言っていたのが思い出されます。

すでにある空きスペースの有効活用で
個人がちょこっと個室貸しで
ゲストとやりとりを頻繁にし
ウェットにやるのなら
まだ可能性はあるようですが
投資家目線でドライに
ビジネスとしてやるのには
限界が見え始めている
ということなのでしょう。

最近強く感じるのは
ビジネスホテル以下の
個人単価にしようという流れです。

ホストにばれなければ
申し込み人数以上で泊まろう
とする人がいたり
価格交渉が厳しかったり
追加料金の説明をすると
音信不通になったり。

つまり短期的には
先細りビジネス確定
ということになりました。

もちろんオリンピックが近付けば
少し流れは変わるのかもしれません。

なので、今僕らが考えているビジネスは
エアビーをメインではなくサブに使う
投資スタイルです。

どうしてもという時のみ
またはこちらの条件を呑んでくれる
ゲスト、優良なゲストの時のみ
たまにエアビー利用をし
それ以外の時は他の収入源を持ちます。

エアビーに頼らず
エアビーをおまけ扱いするんです。

種明かしはこちらではしませんが
内容を聞いてみると
不動産投資をしている人なら
簡単に理解でき、自分でも出来そう
と思えるやり方です。

ルートがあったら自分でも
すぐにやりたくなります。

これからエアビーに参入したい方の
リスクヘッジにもなります。

または、すでにエアビーをしている方
のヘルプをすることも可能です。

考え方として知っておくだけで
大打撃から身を守れるどころか
安定収入につながります。

そして、こちらの案件、
いま現在手元に3件あります。
ご興味ある方はご連絡下さい。

星の既存のクライアントさん優先ですが
一枠はブログ、メルマガ読者様用に
確保いたしますのでご安心を!

件名に
「ハイブリッドエアビー」
として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。



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[ 2016/09/26 10:02 ] Airbnbエアビーアンドビー | TB(0) | CM(0)

雑誌に掲載されました!airbnbみのりんさん 


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「airbnbみのりんさん雑誌に掲載されました」


エアビーインタビューCD第一弾
みのりんさんが雑誌に掲載されました。


表紙ではなく、記事の方です。
ご本人は雑誌を飾れるくらいの方ですが
残念ながら顔出しNGなのです。

以前の記事で
「何かのタイミングでまたキャンペーンをすることはあるかもしれません」
と書いたそのタイミングがやってきました。


こちらのCDを再度特別キャンペーン価格にてご提供いたします。
下記詳細ご確認ください。
「都内でairbnbを楽しみながら月20万円以上を稼いでいる主婦の方との対談CD販売します」


日本のエアビー本体から
「みんなの前で話してくれないか?」
という依頼を受けるほどのみのりんさん。

彼女のairbnbに対する姿勢
ゲストお客様との関わり方、対応の仕方に
エアビー本体の人が感銘を受けたようです!

CD作成のためのインタビュー時は
スーパーホストではなかったのですが
その雰囲気は出ていました。

というかお人柄自体に
おもてなしが出ています。

お話の仕方を聞いていただければ
それはすぐにお分かりになるかと思います。

スーパーホストに成った主婦の
経験に基づく説得力のあるお話に
ご興味ある方は下記のご連絡先まで
ご連絡ください。


「都内でairbnbを楽しみながら月20万円以上を稼ぐ主婦の方との対談CD発売」


タイトル:「都内でairbnbを楽しみながら月20万以上稼ぐ主婦みのりんさん」
      のんびりエアビーで高稼働・高評価の秘密!

副題 :のんびりエアビー「ノンビースタイル」。
    全くのゼロスタートから現在の高稼働高評価に至るまでの秘密に迫っています。
    現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくします。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

品番:商品コード001a(一枚目)/001b(二枚目)/001c(三枚目)
発売:ただいま発売中
話者:都内でのんびりエアビーみのりんさん、星
組数:CD3枚組み(ご希望によりバラ売りも承ります)
時間:1枚目(56:56)、2枚目(58:33)、3枚目(56:32)
価格:3枚組定価90,000円(消費税・送料コミコミ)
⇨先着10名様に限り29,800円(先行予約三枚セットキャンペーン価格)
⇨さらにその中の先着5名様に限っては14,800円にてご提供いたします(特別キャンペーン価格)
⇒バラ売りご希望の方はご希望の商品コードをご記入の上ご連絡ください。
 定価1枚3万円・先行予約キャンペーン期間中1枚1万円
支払:お振込(手数料は各自ご負担お願いします)
配達:着金確認後、レターパックにて発送致します
申込:「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい(あっとを@に変えてください)
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。
おまけ:星による15分の無料電話コンサル(ご希望の方はメールにその旨をお願いします)



◉CDの内容◉

タイトル:「都内でairbnbを楽しみながら月20万以上稼ぐ主婦みのりんさん」
      のんびりエアビーで高稼働・高評価の秘密!

副題 :のんびりエアビー「ノンビースタイル」。
    全くのゼロスタートから現在の高稼働高評価に至るまでの秘密に迫っています。
    現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくします。



【第一部】001a(1枚目)
⚫︎都内主婦個室貸しの自主管理スタイル
⚫︎お家で出来るエアビーアンドビー
⚫︎月の収入20万円以上!
⚫︎プロフィール、ロンドンでシェアハウス経験あり
⚫︎きっかけ
⚫︎2015年7月スタート、半年の経験
⚫︎最初の反響まで3週間位かかった。その間の試行錯誤はどんなことをした?
⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎を変更した
⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎を増やした
より⚪︎⚪︎⚪︎な⚪︎⚪︎に変えた
文章を⚪︎⚪︎⚪︎せた
プロフィールの⚪︎⚪︎も行った
⚪︎⚪︎よりも⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎設定した
⚫︎外国人に人気のキーワードはこれ!
⚫︎選ばれるホストになるにはこうする!
⚫︎高稼働のポイントはこれ!
⚫︎最初は1月に2組位の反響だった
⚫︎ふた月目の9月に2週間滞在した人がいて
その後ポツポツで合計20日稼働位
10月は20日位
11月が24日前後
12月は27日稼働

高稼働にするまでの流れ
効果的なリスデイングのポイント

反響の良いタイトルを入れるとよい
外国人受けするキーワードを探すべき
もっとも反響のあった言葉はこれ。
最初のお客さんは1泊5,000円弱
7泊泊まった


【第二部】002b(2枚目)
のんびーエアビーの始め方
エアビーの始め方マニュアル
私はこうやってます
●エアビーの実際の流れ
登録、写真撮り、文言作成
アカウント登録は10分程度でできる
ホストになる方法
写真、タイトル、物件内容、
人数設定、値段、駅からの距離
●リスティングの内容がその後の集客に大きな影響を及ぼす。
写真を魅力的に!
●リスティングをより良くする方法はわかる!
●airbnbから銀行に振り込んでもらうと手数料がかかるので
⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎の⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎アカウントを使うのが1番安いからオススメ。
●実在のやり取りは?メール、電話?
最初のメールは即返信すべき!
12時間以内に返信しないとエアビーからの評価が下がる!
●英語が苦手でも大丈夫!
●英文で決まった表現もある程度はある。
●実際到着したら何をする?
●ゲストにリスデイングを褒められた点
●ゲストはリスデイングをほとんど読んでない?!
●集客は結局レビュー


【第三部】001c(3枚目)
のんびーエアビー
●ゲストが帰った後は何をする?
アフターサービスとかアフターケアは?
掃除、洗濯、忘れ物チェック。
ゲストへの心配り、ご挨拶。
●特に口コミが強いのはやはり中国人
●その後、入金はどんな流れ?
●満点みのりんによる良いレビューの貰い方。
なかなかレビューつかない方へ。
●悪いレビューを避ける方法
●レビューを下げる方法とは?
●JRパス、スイカ、どちらが良い?
●ゲストとのやり取り不要の設定方法
●初心者には命取り?
●口コミの危険性。補償がなくなる?
●トイレ詰まり事故から30万円貰う方法
●ゲストが毎回お土産を貰っている
●土日は値段上げても埋まる。ホテルと同じ考え方。
●デメリットは先に伝えておく
●エアビーは結局はマッチングサイト
●本当に主婦でもできるの?エアビーには1日でどれくらい時間使ってる?
●主婦で毎月70万円稼ぐ主婦のお話!
●ご意見ご感想お待ちします。

以上それぞれ各60分弱に分けて
合計3時間ほどの内容になっています。

経験者だけにとても内容のある
とても濃い内容ですし
現在進行形で稼いでいる方の
情報です。

彼女は日本のairbnb運営会社から
「模範的なホストなのでみんなの前で
話をしてくれ」と依頼を受けるほど
かなり評価の高いスーパーホストです。



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[ 2016/06/24 13:33 ] Airbnbエアビーアンドビー | TB(0) | CM(0)

日本のairbnb本体からセミナー依頼を受けています 


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「日本のエアビー本体からセミナー依頼を受けています」


こちらの対談CDの主婦の方、

日本のエアビー本体から
みんなの前で話してくれないか?
という依頼を受けていました。

彼女のairbnbに対する姿勢
ゲストお客様との関わり方、対応の仕方に
エアビー本体の人が感銘を受けたようです!

なので以前にもご紹介しましたが
こちらの主婦の方、果たしてスーパーホストになりました!

CD作成のためのインタビュー時は
スーパーホストではなかったのですが
その雰囲気は出ていました。

というかお人柄自体に
おもてなしが出ています。

お話の仕方を聞いていただければ
それはすぐにお分かりになるかと思います。

スーパーホストに成った主婦の
経験に基づく説得力のあるお話に
ご興味ある方は下記のご連絡先まで
ご連絡ください。

ご好評の14800円のキャンペーン価格は
毎回先着5名様のみご対応しております!


こちらのキャンペーン価格は
ブログ更新、メルマガ発行のたびに
採用しておりましたが、
3月いっぱいで終了予定ですので
ご興味のある方はお早めに!!


「都内でairbnbを楽しみながら月20万円以上を稼ぐ主婦の方との対談CD発売」


タイトル:「都内でairbnbを楽しみながら月20万以上稼ぐ主婦みのりんさん」
      のんびりエアビーで高稼働・高評価の秘密!

副題 :のんびりエアビー「ノンビースタイル」。
    全くのゼロスタートから現在の高稼働高評価に至るまでの秘密に迫っています。
    現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくします。

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品番:商品コード001a(一枚目)/001b(二枚目)/001c(三枚目)
発売:ただいま発売中
話者:都内でのんびりエアビーみのりんさん、星
組数:CD3枚組み(ご希望によりバラ売りも承ります)
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価格:3枚組定価90,000円(消費税・送料コミコミ)
⇨先着10名様に限り29,800円(先行予約三枚セットキャンペーン価格)
⇨さらにその中の先着5名様に限っては14,800円にてご提供いたします(特別キャンペーン価格)
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 定価1枚3万円・先行予約キャンペーン期間中1枚1万円
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◉CDの内容◉

タイトル:「都内でairbnbを楽しみながら月20万以上稼ぐ主婦みのりんさん」
      のんびりエアビーで高稼働・高評価の秘密!

副題 :のんびりエアビー「ノンビースタイル」。
    全くのゼロスタートから現在の高稼働高評価に至るまでの秘密に迫っています。
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【第一部】001a(1枚目)
⚫︎都内主婦個室貸しの自主管理スタイル
⚫︎お家で出来るエアビーアンドビー
⚫︎月の収入20万円以上!
⚫︎プロフィール、ロンドンでシェアハウス経験あり
⚫︎きっかけ
⚫︎2015年7月スタート、半年の経験
⚫︎最初の反響まで3週間位かかった。その間の試行錯誤はどんなことをした?
⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎を変更した
⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎を増やした
より⚪︎⚪︎⚪︎な⚪︎⚪︎に変えた
文章を⚪︎⚪︎⚪︎せた
プロフィールの⚪︎⚪︎も行った
⚪︎⚪︎よりも⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎設定した
⚫︎外国人に人気のキーワードはこれ!
⚫︎選ばれるホストになるにはこうする!
⚫︎高稼働のポイントはこれ!
⚫︎最初は1月に2組位の反響だった
⚫︎ふた月目の9月に2週間滞在した人がいて
その後ポツポツで合計20日稼働位
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【第二部】002b(2枚目)
のんびーエアビーの始め方
エアビーの始め方マニュアル
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アカウント登録は10分程度でできる
ホストになる方法
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以上それぞれ各60分弱に分けて
合計3時間ほどの内容になっています。

経験者だけにとても内容のある
とても濃い内容ですし
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[ 2016/03/01 08:59 ] Airbnbエアビーアンドビー | TB(0) | CM(0)

利回り100%弱のエアビーオーナーチェンジ物件のご案内です 


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「利回り100%弱のエアビーオーナーチェンジ物件のご案内です」




2月も終わりですね。

今年はぼくはウィルスにやられてます。
仕事をしようとすると
ウィルスにやられ休み
元気になってまた何かやろうかなと思ったら
またやられています笑
そういうときはのんびりやるしかないですね。

連絡滞った時はウィルスにやられているんだなと思ってください。
そのたびにメールが埋もれてしまうこともあるので
再度促しいただけると幸いです。

さて、今まで何度かご紹介したのですが
うまく伝わらなかったのでこちらで説明し再度ご紹介します。

利回り100パーセント弱のオーナーチェンジ物件ですが
こちら歌舞伎町近く、つまり外国人にとても人気のある
素晴らしい立地の物件とその近くの物件です。

詳細はお問い合わせいただいた方のみに公開ですが
東京のど真ん中に利回り100パーセント近い物件を持つことができるので
個人的には素晴らしい物件だと思っています。
なのでこのようにご紹介してるのです。

「なんで自分で買わないの?」とのご質問もあるのですが
正直僕は今キャパいっぱいいっぱいで
これ以上手を広げる余裕がありません。

今している仕事を羅列してみると
・会社を2つ経営(今年中にあと3つくらい取得予定)
・不動産物件5棟所有
・法人のコンサル、個人のコンサル
・個人ビジネスのお手伝い
・執筆
・講演
などなど。
こう書いてみると結構やっていますね。

これ以上やると多分パンクします。。
個人の能力としてはこれくらいで十分かと。
自分でもよくやってるなと感心します笑。

さて、話を本題に戻します。
下記ご案内です↓
利回り100%弱エアビーオーナーチェンジ物件のご案内です
ご興味ある方は是非是非ご連絡ください。




次回更新まで下記を押して
お待ちいただけたら幸いです。

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[ 2016/02/24 11:14 ] Airbnbエアビーアンドビー | TB(0) | CM(0)

airbnbオーナーチェンジ売り物件ご案内します 



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「airbnbオーナーチェンジ売り物件ご案内します」

先日、airbnbオーナーチェンジ売り物件出ました
としてご案内しましたこちらの案件、
合意に至らなかったり
メールが戻ってきてしまったりで
まだ残っております。

オーナーさんによると
条件的にも少し譲歩可能とのことなので
再度こちらにてご案内いたします。
ご確認の上ご連絡ください。



最近、巷、投資全般、そして
特に不動産投資の世界で
とても熱いairbnb。

チャレンジされている方は
実感されていると思いますが
新規物件取得のハードルが
かなり高いですよね。

高利回りで回ることが
ほぼ確定されているので
新規参入したい方が多数。

そのような方々から
airbnb物件紹介してくれませんか?
というたくさんのご相談を
受けています。

複数名の方は年間数百万円の
エアビー塾に参加されている
とのことです。
だんだん整ってきた感があります。

しかし、条件的に納得できる
エアビー物件自体はそんなに
多くはないようです。

それを如実に示しているのが
僕のブログで募集をする
エアビー案件への申し込み殺到具合。

1つ投資案件を募集すると
ほんの数分で締め切りますし
ウェイティングを考慮すると
競争率がかなり高いです。

そんな中、知り合いの経営者より
お持ちのエアビー物件を
手放しても良いよ、
というお話をいただきました。

(後半に続きます)



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「airbnbオーナーチェンジ売り物件ご案内します」



(前半の続きです)

下記、すでに稼働している
希少なairbnb物件の
オーナーチェンジ情報です。


●歌舞伎町 
6名MAX 
稼働率90~95%
粗利益月35~50万円
※今年の12月~4月が、90%以上埋まっています。

●大久保1軒屋
12名MAX 
稼働率65~80%
粗利益30~70万円
※この物件は、2アカウントを1アカウントにまとめました。競合が少ない一軒家で、大箱で、希少価値が高いです。

合計粗利益 65~120万円
これから、40.8万円のお家賃と水道光熱費(全て合計で3万円ほど)が引かれます。

今のカレンダーでは日程が
埋まってない時期がありますが、
Airbnbの特徴としては、
直前にバタバタと予約が入ります。

一から、始めると初期費用
(不動産契約からインテリアコーディネート、セッティング費用)
だけでも150万円ほどかかります。3軒で、450万円から500万ほどかかります。

こういった一等地は最近はまず出ません。
レビューを獲得するには時間がかかります。
合計20件以上優良のレビューは、差別化になります。

運用代行会社の手数料(20%)は引かれています。
代行会社は、継続することをお勧めします。
また、宿泊客は、保証されているものではありません。

ご連絡いただいてから
各関係者に交渉しますので、
お引渡しまでには多少ですが
お時間がかかります。

こちらのエアビーオーナーチェンジ案件にご興味ある方は
「エアビーオーナーチェンジ」
と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

さらなる詳細はご連絡をいただいた方のみお伝え致します。


次回更新まで下記を押して
お待ちいただけたら幸いです。


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[ 2016/02/22 09:38 ] Airbnbエアビーアンドビー | TB(0) | CM(0)