ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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遅れていた契約書やっと完成しました
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 画像をぽちっと  おかげさまで急上昇中  どこまで上がるか楽しみです＾＾ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・  お知らせ第７回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)開催します。 詳細はこちら↓ 第７回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)開催します 夜の企画なので勉強会というよりも懇親会に近い形になります。 お酒を飲んで皆さんで楽しく情報交換してください。 皆さんとの楽しいひと時を楽しみにしています  諸事情ありまして、昨日(６月２３日)からのご連絡を正式申し込みといたしますので、以前お申し込みいただきました方、お手数ですが、ご参加の場合は再度お申し込みをお願いします。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ソシアルビルのお話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 決済と同時に頂けるはずだったが遅れていた契約書がやっと本日到着です。 何をするにも遅いこのテナント、何とかなりませんかね？ 家賃も遅ければ、契約書も遅い。 確認してみると契約者の住民票と保証人の印鑑証明は揃っています。 最低限の書類はOKですね。 他にも取っておいたほうがあるのかな？？ このテナントさん、自分のお店の携帯用HPはしっかり作っていて、カウンターも一日１５０くらい回っています。 掲示板の書き込みも結構活発なのでお店にはお客さんが来ていると思うんですけどね。 家賃、その他の仕事が遅いんです。 私としては家賃が毎月きっちりと入ってくれないと気をもんじゃうのですが、管理会社の人いわく 「飲み屋さんの人たちは生活が普通の人と逆転しているから、なかなか銀行でお金を払うのも大変なんですよ」 と。 まあ、言われれば確かにそうなのですけどね・・・ ここのテナントさんとは長い戦いが続きそうです。 私個人的な感想としては、家賃を払う人の性格によるところが多いいのでは？と思っています。 友人の中学校教師、都内在住、女性、３３歳は必ずきっちり期日の三日前には払っているそうです。 一日遅れるだけで申し訳ないという気持ちになると言っています。 世の中みんなそんな人だらけだといいのですけどね。 売買仲介業者のKさんにメールしました
だんだん半そでで生活できるほど暖かくなってきましたね
 最近、提出原稿の締め切りに追われたり、家のペットが立て続けに惨殺されたりして(ここ数週間気が抜けません・・・)、辛い日々を送っていますが、yukiさんのところの活動的なナマケモノやたろうさんのところの山の画像をみて癒されました＾＾ なんとか明日からも頑張れそうです  ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ではではソシアルのお話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 売買仲介業者のKさんにメールして、 �ヽ猟蠡�量がどうなったか ��遅れている契約書 について伺いました。 �，粒猟蠡�量はいまだにア○ダ設計が判を押さないので状況変わらず。 �△侶戚鷭颪發い泙世吠儔修覆掘� このテナントさんは先日、「話があるから店に来い」と言っていたテナントさんです。 物件管理会社の社長が近々、店に行ってお話を伺うことになっています。 さてどうなることでしょうね。 ブログランキング 不動産情報 売買の仲介のKさんとのやりとり
本日はソシアルビル関係は大して何もありませんでしたね〜＾＾
(実は小さなことが起きていますが、区切りがついたらご報告します。または皆さんのご意見を伺おうかと思っています) 新幹線での移動中に、売買仲介業者のKさんから電話があって、 「日本テクノの検針票を物件管理会社に届けましたよ。あと、遅れている契約書がまだあがってきません」 とのご報告があったくらいです。 この契約書が遅れているところは実は家賃入金も遅れがちの所なのです。。。 先日管理会社の社長とお話しているときにも話題に出ていました。 入金が二つ遅れているところがあるとの報告があったのですが、１つは上記の方でした。 契約書も遅れれば、家賃も遅れますよね・・・ おそらくこことは長い戦いになりそうです。 管理会社の社長の滞納の対応策としては、 �〆能蕕麓蟷罎鮟个� ��強硬手段にでる の二段階だそうです。 滞りなくいくといいのですが。 でもまあ、こういう事態は織り込み済みです。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ソシアル以外で１つ。 とある方と最近よくお電話させて頂いているのですが、とっても勉強になります。 今日の話も刺激的でした。 彼にとっては「ごくオーソドックスなのです」とのことでしたが、私にとっては未知の世界なのでワクワクします ブログランキング 不動産情報 物件を買わなかった理由について売買仲介業者さんと電話 まずはお知らせ第４回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)のお知らせ 詳細は上記をご覧下さい。 ご連絡お待ちします。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ではではソシアルのお話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 本日はソシアルビルの管理会社のところへ訪問する日でした。 管理会社の社長は三時以降が都合が良いとのことだったので、それまでの時間が空くので売買仲介のKさんと電話していました。 １つ聞きたかったことがあるので聞いてみました。 「なんで今回は御社○○不動産の社長はこの物件をご自分では買わなかったのでしょうね？」 「社長はもっと安いのを買うスタンスなんです。基本的には５０００万円以下です。以前、新築で高いの買って懲りてるんですよ」 「なるほどね。」 「駅前の焼肉屋も安かったですし。６０坪で一階のみの入居でしたが、２５００万円以下ですから。大家が買ってくれないかって相談来たのを買ったんですよ、たたいて」 こういうのを聞くと業者さんは美味しいな〜って思います。 いい物件が向こうからやってくるわけですからね。 「本当はこれも星輝さんにお知らせしようかと思ったんですけど、社長が自分で買うってことになってご連絡できませんでした。 私が『この物件売らせてください』ってお願いしたら『こういういいのを買うために不動産屋やってるんだから』ですって」 「まあ、仕方ないですね・・・」 「星輝さんは今日は何してるんですか？」 「今日はこれから三時に管理会社のところへ行きますけど」 「もしそれまで空いているなら例の物件見に行きません？」 「良いですよ。じゃあ１３時にK駅でどうですか？」 「おっけーです」  K駅に到着するとすでにKさんいました。 私の物件所在地にはコージーコーナーがないのでK駅前のコージーコーナーで管理会社へのお土産を買って、そして例の投資案件へ直行  一つ目は住宅金融公庫融資の物件で６５００万。ファミリータイプ。RC造。昭和６２年。２１室。駐車場が各部屋一台あり。現況１９％。家賃は相場の半額の部屋もあり。 駐車場が二つあれば即買い付けいれたかもしれません。 詳細は機会があれば、不動産指値挑戦日記にアップしようと思います。 もう１つは木造三棟。現況２０．３％。家賃は相場の半額多数。１８室。各部屋一台ずつ駐車場有。 外壁ぼろぼろ。錆だらけ。 こちらも、詳細は機会があれば、不動産指値挑戦日記にアップしようと思います。 両者ともレインズ等には載っていない物件です。 おそらくまだ誰も知らないのでは？ ただ、私は物件を買ったばっかりなので今回はパスかな〜。 悪くない物件ですが、それほど心惹かれるものでもありませんでした。 両者の共通の懸念事項は、売主さんの従業員が結構住んでいることです。 ブログランキング 不動産情報 新しい契約書に判を押しました
まずはお知らせ。
第２回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)はおかげさまで締め切りとなりました。 RIG参加ご希望の方は次回第三回にお申し込みください。 第三回の正式発表は近々致します。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ではではソシアルビルのお話です。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 仲介のKさんと１時に駅で待ち合わせをしてお昼を食べに行きました  仲介会社の社長が好きだというそば屋さんに行きました 頼んだものはカツどんセット１３００円。 まあまあの味でまあまあの量でした  先日の決済のときに、風邪と下痢がひどかったこのKさん、いまだに完治していないらしく食事の途中でトイレに何回か駆け込む始末。。 大丈夫でしょうか？心配です。 個人情報なのでどこまで書いていいのか分かりませんが、Kさんは色々歴史がある方でとても人間的な方です。 彼の個人的な事情を聞くと力になってあげたいって思っちゃうんですよね。 私と同じとしだから、お互いが何歳のときは何してた、っていうのが非常に対照的でして、感情移入しちゃうんですよ。 たとえば、私は二十歳の時は南の島で船に乗って暮らしていたのですが、彼はその時は工場で働いていて嫌な上司がいて大変だったとか。 私は子供がいないのですが、彼には六歳になる子供がいたりとか。 お互い同じ年だけ生きているのに、歩む人生はこんなにも違うものなんだな〜って。 この地域で物件を買うときは次も彼を通して買いたいと思います。 昼食後、仲介さんの事務所へ向かいました 事務所へ向かう途中、この地域の風俗店の集まっている場所を通り過ぎたのですが、昼間からかなり繁盛していました。 呼び込みの人も結構たっていました。 そして駐車場はほぼ満車状態  ４０分１万円だから明らかにエッチなお店ですよね。 もちろん店舗は全て満室。 どういう素性の人がこの物件を所有しているのか非常に興味深いです。 仲介さんの事務所につきました。 今回の所有権移転とともに、テナントさんと私が新しく契約書を結び直すことになっていました。 二部屋は退去予定なので新しく契約を結びなおすのは残りの６店舗。 そのうち５つはちゃんと書類を揃えてきたのではんこを押して書類を完成させることはできたのですが、１つのお店が住民票などが不完全なのでハンコを押せませんでした。 一応、今月中には用意するとのことなので黙認しましたがどうなのでしょうね。。 こういうのがルーズな人っておそらくお金の支払もルーズなんでしょうね。。。 他にもなかなか書類を用意しなかった店舗があったようです。 韓国パブで保証人が日本人男性。 パパなのでしょうかね？ このパパがなかなか書類を準備しなかったから夜の１１時に売主さんの社長が家まで行って 「書類出さなければ、店出て行け」 と怒鳴り込み？に行ったようです。 そうしたらそのパパは素直に書類に署名捺印し 「家に来るのだけは勘弁してくれ」 と言ったようです。 だらだらしている人にはそれくらいしないとだめなのでしょうね  いい話を聞きました。 ブログランキング 不動産情報 |
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