第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)を開催しました! 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。
☆ただいまモニター価格でのご応募可能です!


?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。



≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で

本日もたくさん物件情報が届いています。
現況20%超の物件が6つ、満室20%超が17つです!
ご興味のある方は上記連絡先までどうぞ。
数が多すぎて記事に出来ません笑

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため対応が遅れております。
申し訳ございません。



関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。


この物件、先週は5700万円でしたが、昨日の情報で4500万?4700万円でまとまりそうだとのこと。
もし4500万円でまとまれば現況利回り18.9%、満室利回りは24.4%です。フルローンがつきそうです!

RIG-PTSの会員様に優先的にご紹介させていただきますが、ご興味のある方は上記アドレスへご連絡ください。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)を開催しました!

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


本日は打ち合わせのため、朝の九時半にJR恵比寿駅でえびちゃんと、とある有名投資家様と待ち合わせでした。

田舎から都会に向かっていく埼京線は相変わらず満員でした。

駅に着くと、有名投資家様はすでにご到着されていました。

駅から移動し、某所で夕方の五時までめい一杯打ち合わせ。

まだまだお話足りませんでしたが、続きは次回へ。


そしてその後、NIGHTRIGまで少し時間があったので恵比寿界隈を散歩しながら売りマンションを内見しました。

その物件は築29年目の50平米強の物件でした。
今年の春ごろに売りに出し始めたようですが、売れなかったのでいったん売りをやめて最近また売りに出し始めたとのことです。

4280万円を3280万円に値下げしたとのこと。
売主さんは3000万円後半で仕入れてリフォームして売りに出したとのことなので、完全に損切りに入っているようですね。


その後は、6億弱物件を見ました!
恵比寿は凄い!


いいお時間になったので駅に向かい始めました。

「ここをちょっと行くと藤井フミヤの家だよ」

とか地元の方のお話聞きながら。


恵比寿駅西口で待ち合わせの後、皆様で本日の会場へ向かいました。


元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されました第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)を本日開催しました。


今回は過去最高のキャンセル(涙)がありましたのでやや少な目のご参加でした。

それでも、会場は熱気に包まれ、あっという間の三時間でした。

え?、もう三時間なの?というお声が非常に多く、満足いただけましたようで主催者側としてこれ以上嬉しいことはありません。

ご参加されました皆様実にありがとうございました。

またお時間が合えばご参加くださいね。

ここで簡単に第6回NIGHTRIGご参加の皆様へ感謝を述べさせていただきたいと思います。


山田里志さん、
本日は遠いこところお越し頂き実に恐縮です。色々お話頂き、たくさん学びを頂きました。ホームシアター+オットマンを来年楽しませて下さい。楽しみにしております。本日はぐっすりでしょうか?


スリーラージ馬場さん、
小野里さんの代役としてのご参加ありがとうございます。初の恵比寿はどうでしたか?本当はお帰りもご一緒できたらよかったのですが。。是非小山市の物件の件、よろしくお願いします。


Mさん、
ワンルームマンションの投資は慎重に行ってくださいね。皆様は真剣にアドバイスされていたと思います。結局はご自分で判断されるわけですが、諸先輩方のお話を参考にされるといいと思います。


Mさん、
本日は伊勢崎からとんぼ返りでしたね。お疲れ様でした。またお時間があれば是非参加してください。北関東の情報交換いたしましょう。お家もおちかいことですし。


Iさん、
いつもお土産ありがとうございます。もうすでに半分以上食べちゃいました笑。甘いもの大好きなので今度一緒にパフェを食べましょう^^


ウッチーさん、
借金なしの戸建のお話、非常に興味深く聞かせていただきました。またとある不動産投資組のお話も興味深かったです。まだまだお話足りないほどです。人についての華のお話も非常に面白かったです。また今度お話聞かせてください。
 

てらちゃん、
いつもお土産ありがとね!今日も何故か手元に二つあります!てらちゃんのビジネスモデル、とても素敵だと思います。実現の暁には是非利用させてください。てらちゃんなら出来ると思います。


Iさん、
恵比寿駅西口への到着はおそらく一番でしたね。時間に正確なのは人として素敵なことだと思います。またお話させて下さい。


○○さん、
本日もご参加ありがとうございます。是非今度はセーラー服でいらしてください。お会いするたびにお若くなりますね。新しい髪形も似合っていましたよ。


Kさん、
4カ月で4棟も購入されたお話には驚きました。まだまだお話聞きたいことがたくさんあります。今度一度お時間を合わせて色々聞かせてください。お忙しいでしょうが是非よろしくお願いします。


Kさん、
新築計画順調のようですね。また昼RIGにも参加してくださいね。新築見学会をされる時にはお声をかけてください。まだ工事中とのことですが、工事段階でもいいですので、是非拝見したいです。


Tさん、
売却を検討ですか?いろいろなことを考えながら物件をご覧になっているのですね。Kの物件がすでに四番手ということでしたが、都内の物件の動きは最近は早いですか?また色々教えてください。


Kさん、
KAZUさんからのメッセージありがとうございました。札幌に行く時は私もご連絡します。お時間が合いましたら是非ガスト以外に行きましょう笑。たぶんもっと美味しいものがあるはずです。


kamochanさん、
本日は気分は晴れましたか?それにしてもナンパは驚きましたね。かもちゃんを早めに予約しておいて良かったです。 魅力的な女性は罪作りです。


えびちゃん、
本日もおちかれ?。そして明日もがんばろ?。なんだか最近良く会うね?。今後とも仲良くして下さい。おっきくなったら、ピザの宅配を頼みましょう。そしてゆくゆくはコーラもつけましょう!


次回は未定です。
12月はNIGHTRIGの予定は今のところたっておりません。昼RIGは開催予定です。具体的な日付はブログで発表します。
お楽しみに!
[ 2008/11/30 01:43 ] 投資家意見交換会 | TB(0) | CM(22)

プロパンガス屋さんから好条件を引き出す方法 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  

☆キャンセル発生のため、あと数名様再度募集いたします☆
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。
☆ただいまモニター価格でのご応募可能です!


?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。



≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で

本日もたくさん物件情報が届いています。
現況20%超の物件が6つ、満室20%超が17つです!
ご興味のある方は上記連絡先までどうぞ。
数が多すぎて記事に出来ません笑

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため対応が遅れております。
申し訳ございません。



関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。


この物件、先週は5700万円でしたが、昨日の情報で4500万?4700万円でまとまりそうだとのこと。
もし4500万円でまとまれば現況利回り18.9%、満室利回りは24.4%です。フルローンがつきそうです!

RIG-PTSの会員様に優先的にご紹介させていただきますが、ご興味のある方は上記アドレスへご連絡ください。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

プロパンガス屋さんから好条件を引き出す方法

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


多くの方が行っているプロパンガス屋さんとの交渉。

皆さんはどのように交渉されているのでしょう?



私の場合は、

・その地域の相場観をまずつかむ。

・そして無理のない程度に交渉を粘り強く続けていく。

という感じです。


無理な要求しちゃって相手にしてもらえなかったら意味がないですからね。



上記のようなやり方で選択したガス屋さんと本日はお話をしていました。


そのガス屋さんはサービスの良い好条件プロパンガス会社ご紹介 で書きましたガス屋さんです。


お話した内容は、「どんな商品を安く仕入れることが出来るのか」です。

たとえば私が取引しているほかのプロパンガス屋はエアコンを安く仕入れることが出来ます。

最初は「サービスして頂戴」とお願いしてみたのですが、「このご時世厳しいです」、とのことだったので、「安く仕入れることは出来ますか?」という話に変えたら、「量販店並みの金額で仕入れられますよ」、とのお返事を頂けました。


金額的には先日のヨドバシカメラより5000円?10000円くらい安いです。
全て含めて5万円以下でした。


他の方のお話では浴槽・鏡・シャワーを安く仕入れてもらったり、ちょっとしたリフォームもしてもらったりというお話も聞いています。


皆様も取引先のプロパンガス屋さんに色々相談してみるといいですよ。

意外と素敵な取引が出来るかもしれませんよ。
[ 2008/11/29 07:50 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(12)

ヨドバシカメラ新宿店でエアコン購入。5000円ディスカウントしてもらいました。 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  

☆キャンセル発生のため、あと数名様再度募集いたします☆
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。
☆ただいまモニター価格でのご応募可能です!


?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。



≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で

本日もたくさん物件情報が届いています。
現況20%超の物件が6つ、満室20%超が17つです!
ご興味のある方は上記連絡先までどうぞ。
数が多すぎて記事に出来ません笑

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため対応が遅れております。
申し訳ございません。



関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。


この物件、先週は5700万円でしたが、昨日の情報で4500万?4700万円でまとまりそうだとのこと。
もし4500万円でまとまれば現況利回り18.9%、満室利回りは24.4%です。フルローンがつきそうです!

RIG-PTSの会員様に優先的にご紹介させていただきますが、ご興味のある方は上記アドレスへご連絡ください。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

ヨドバシカメラ新宿店でエアコン購入。5000円ディスカウントしてもらいました。

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


代々木で仕事をした後、次の仕事まで一時間ほど時間があったので、新宿西口駅のまえ?のヨドバシカメラでエアコンを購入することにしました。


いつもはヨドバシカメラ上野店で購入していたのですが、上野まで行く用事が最近ないので仕方なく新宿のヨドバシで買うことにしました。


新宿のヨドバシは広い割には店員さんが少なく、なかなか対応してもらえなくて時間を10分ほどロスしてしまいました。

ちなみに、上野は狭い割には人が多いのですぐに対応してもらえます。


幸先が悪かったからか、その後も良い思いをしませんでした。

対応してくれた女性の店員さんはつっけんどんな感じで説明を充分してくれません。

私はヨドバシでエアコンを買うのには慣れているので問題なかったですが、初めての方などはちょっと大変だろうなって印象を受けました。

手はずをいくつか整えなくてはいけない部分が理解できないんじゃないかな??
リサイクル券を現地で工事業者に渡さなくてはいけなかったり、5年の延長保証とか、その他もろもろ。


質問をするとめんど?な感じで回答してくれるのもツンデレ好きの人には「萌え?」なのかもしれませんが(笑)、普通の私には「ちょっとな?」って感じでした。



また、先日確認した時よりもエアコンの値段が5000円ほど上がっていたのにも驚きました。

「タイムセールかなにかだったのかな?」と推測はしましたが、その店員さんは何も教えてくれませんでした笑。


高いまま買うのもなんなんで、

「ごにょごにょごにょ」

と交渉して、5000円引いてもらいました。



今回再確認したのは、買い物は馴染みの人から買ったほうが良いという当たり前のこと。

気分よく買い物できますからね。
[ 2008/11/27 01:21 ] 電気工事・管理関係 | TB(0) | CM(12)

なぞの人気ブロガー様とランチ・yukiさんちの物件見学 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  

☆キャンセル発生のため、あと数名様再度募集いたします☆
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。
☆ただいまモニター価格でのご応募可能です!


?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。



≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で

本日もたくさん物件情報が届いています。
現況20%超の物件が6つ、満室20%超が17つです!
ご興味のある方は上記連絡先までどうぞ。
数が多すぎて記事に出来ません笑

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため対応が遅れております。
申し訳ございません。



関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。


この物件、先週は5700万円でしたが、昨日の情報で4500万?4700万円でまとまりそうだとのこと。
もし4500万円でまとまれば現況利回り18.9%、満室利回りは24.4%です。フルローンがつきそうです!

RIG-PTSの会員様に優先的にご紹介させていただきますが、ご興味のある方は上記アドレスへご連絡ください。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

なぞのブロガー様とランチ・yukiさんちの物件見学

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


不動産三昧な一日の続きです。


朝お風呂に入って、ランチに出かけました。

皆様ご存知の人気ブロガー様とお会いするためです。
(お名前は控えさせていただきますが、ランキング常時上位者様です)


その後健ちゃんも合流し、楽しく一時間ほどランチ。
いろいろなお話が出来て有意義なお時間でした。
また近々お会いしたいです!


そして星輝は急いでPTSクライアント様との打ち合わせのために渋谷へ。

ハチ公の上で待ち合わせの予定が何故かハチ公前に変更されていました笑。

しばらく打ち合わせをした後にyukiさん宅へ移動。

渋谷駅から徒歩でいける素敵な立地でした。


お部屋の中はインテリアデザイナー一時合格者(たまこさん)により素敵なコーディネイトが施されていました。
詳細はyukiさんご本人のブログにお譲りします。

近くのデニーズで夜の11時半くらいまで、yukiさんご夫妻、たまこさん、えびちゃんの5人でお話していました。

近くに梅宮辰夫さん?ご一家が暮らしているらしく、近くの席で食事をされていました。

画像はえびちゃんが撮ったので近々アップしてくれるかもです。


その後渋谷の町に繰り出し、円山町にあるデザイナーズ物件を見たり、7億円の10年保証、利回り10%の物件を見たりしながら渋谷駅まで歩いていきました。


深夜0時近くでもあれだけの人数がいる渋谷は本当に力のある街だと思いました。

空室率も低いのでしょうね。
[ 2008/11/25 08:57 ] 雑感 | TB(0) | CM(28)

最安値エアコン調査結果。2008年11月現在 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  

☆キャンセル発生のため、あと数名様再度募集いたします☆
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。
☆ただいまモニター価格でのご応募可能です!


?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。



≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で

本日もたくさん物件情報が届いています。
現況20%超の物件が6つ、満室20%超が17つです!
ご興味のある方は上記連絡先までどうぞ。
数が多すぎて記事に出来ません笑

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため対応が遅れております。
申し訳ございません。



関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。


この物件、先週は5700万円でしたが、昨日の情報で4500万?4700万円でまとまりそうだとのこと。
もし4500万円でまとまれば現況利回り18.9%、満室利回りは24.4%です。フルローンがつきそうです!

RIG-PTSの会員様に優先的にご紹介させていただきますが、ご興味のある方は上記アドレスへご連絡ください。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

最安値エアコン調査結果。2008年11月現在

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


昨日のお話しはいったん中断しまして、本日のエアコンの最安値調査結果をお知らせします。

2008年11月23日現在のエアコン最安値調査結果です。



昨日の記事を訂正しながら記してみます。


?管理会社が手配すると5万?6万弱で新品が手に入る。
⇒未確認



?星輝が電気屋で手配すると多分5万弱。

⇒・ヨドバシカメラ上野店(星輝今まで単独で数回の取引実績あり)。
日立エアコン、44800円
取り外し、5775円
リサイクル代、2730円
合計、53305円。ポイント10%つく(5330円分)

⇒・yukiさんに教えてもらった、新宿西口ヨドバシカメラも全く同じ条件。スケールメリットがあると聞いていたので交渉するが全く下げられないとのこと。
 


?健ちゃん情報だと39800円(取り付け込み)+処分費数千円=45000円弱?あってるかな?

⇒ベイシア電器(電気?電機?)大平店。
三菱エアコン、44800円(日本製)
取り外し、5250円
リサイクル代、3150円
三階以上のための高所作業代、1575円
合計、54675円。ポイントなし



?いつもお願いしている電気屋の新品エアコンだと52500円(税込み)

⇒勉強してくれた結果、税込みで50000円ジャスト。



?いつもお願いしている電気屋の中古エアコンだと31500円(税込み)

⇒かなり古いものだと判明したので却下。


?ヤマダ電機渋谷店
上記のと同じ条件で聞いてみると
合計金額、5,4万円弱。ポイントなし



以上のような結果になりました。


以前一通り自分でエアコンの最安値を調べたらヨドバシカメラだったのでそれ以来ずっとヨドバシカメラ上野店を利用しています。

とあるメーリングリストでは上野店ではなく、新宿西口店を利用しているようですが、内容は全く同じでした。

新宿が遠い方は上野店を利用してみてはいかがでしょうか?
もし担当の紹介が必要であればご紹介いたします。
多分紹介なしでも問題ないと思いますけどね。


ヨドバシカメラはかなり広範囲をカバーしています。
もしかしたら全国カバーするかもしれません。

私の場合はヨドバシカメラ上野店で栃木県、茨城県の所有物件の工事をしてもらっています。

以上、本日時点でのエアコン最安値(と思われる)情報でした。

訂正・追加情報がありましたら、是非コメント欄か、メールを下さいませ。
[ 2008/11/23 01:45 ] 電気工事・管理関係 | TB(0) | CM(22)

所有マンション2でのエアコンが壊れる。「冷風しか出ない、室外機が回らない」。市場最安値エアコンの調査結果。 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  

☆キャンセル発生のため、あと数名様再度募集いたします☆
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。
☆ただいまモニター価格でのご応募可能です!


?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。



≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で

本日もたくさん物件情報が届いています。
現況20%超の物件が6つ、満室20%超が17つです!
ご興味のある方は上記連絡先までどうぞ。
数が多すぎて記事に出来ません笑

関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。
詳細は後ほど上記にアップします。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

所有マンション2でのエアコンが壊れる。「冷風しか出ない、室外機が回らない。」市場最安値のエアコン調査結果。

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


本日も不動産三昧な一日でした。

まず朝起きたらゴンさんと健ちゃんからメールが。


ゴンさんからはRCと木造の驚きの坪単価の答えが。
これだけの価格で作ると、新築でもかなりの利回りが取れますよね!

そして健ちゃんからはなぞのブロガーとのランチについてのご連絡。
朝からお仕事ご苦労様!


そして、9時ちょっと前には所有マンションの管理会社からメールがありました。

「おはようございます。
マンションの入居者様より電話がありました。
?エアコンの吹き出し口から冷風が出てくる。
?室外機のファンが回らない
いかが致しましょう?」

とのこと。



ちょっとネットで検索してみると

・「久しぶりにエアコンをつけたら、冷風しか出ないんですが・・・」

回答
⇒夏使っていて設定がそのままなんでは?
リモコンに暖房・冷房の切り替えない?
インバーターで暖房にしてもだめなら冷媒液漏れかも知れません
電気屋さんで見てもらいなさい

とのこと。


お付き合いのある電気屋さんに聞いてみると、

「今は修理を電気屋に頼んでもほとんどメーカー修理になる」

「コンプレッサー交換だと6万くらいかかるので新しいエアコンにしたほうがいい」


やっぱり新品にしたほうが良いのでしょうかね?



今のところ、選択肢は以下のようになりました。

?管理会社が手配すると5万?6万弱で新品が手に入る。

?星輝が電気屋で手配すると多分5万弱。←明日ヨドバシで見てきます。

?健ちゃん情報だと39800円(取り付け込み)+処分費数千円=45000円弱?あってるかな?

?いつもお願いしている電気屋の新品エアコンだと52500円(税込み)

?いつもお願いしている電気屋の中古エアコンだと31500円(税込み)

※ちなみに今価格どっとコムで調べてみたらエアコン自体の最安値は税込32,400円(送料込)+工事費+処分費でした。


私としては4.5万円で新品ならそれにするかな。
もしも中古エアコンが1年落ちなら3万円、5年落ちなら2万円でやってもらおうかなって思っています。
皆様どう思いますか?


(本日の内容は長いのでまた明日に続きます)
[ 2008/11/22 02:17 ] 電気工事・管理関係 | TB(0) | CM(14)

手元に現金50万円あります 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  

☆キャンセル発生のため、あと数名様再度募集いたします☆
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。
☆ただいまモニター価格でのご応募可能です!


?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。



≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で

本日もたくさん物件情報が届いています。
現況20%超の物件が6つ、満室20%超が17つです!
ご興味のある方は上記連絡先までどうぞ。
数が多すぎて記事に出来ません笑

関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。
詳細は後ほど上記にアップします。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

手元に現金50万円あります

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


皆様、こんな状況だったらどうしますか?


これもRIG-PTSに関する問い合わせのメールの中のお一人なのです。


さあて、どうしましょうね。

正直これくらいの金額なら多くの人が財布の中に入っているかもしれませんよね。
私の財布にはもちろん入っていませんが笑。


50万円だと不動産屋さんが相手にしてくれないような気もします。

銀行も相手にしてくれないかも。。。



先日SMBCの担当とお話しているときに

「最近個人の投資家の方で500万円も持っていないのに不動産投資の相談に来る人がいるんですよ?」

って半笑いで言っていましたから。



不動産業者さんのHP上の問い合わせの記入項目に、自己資金記入欄がありますよね。

あの部分に50万って書いてあるのと、2000万と書いてあるのでは先方の対応がずいぶん違うような気がします。

ちなみに私は事実はどうであれ、大体2000万円と記入します。



50万しかないと、やはり不動産投資は厳しいのでしょうね、現実問題として。

でもやり方は色々あると思うんです。


恵比寿のIさんも言っていましたし、山田里志さんも言っていました。

「お金は知恵で作り出す」


お二方のやり方を聞いてみると、なるほどな?ってなりますよ。


「お金がなければ知恵を出せ」

誰が言ったか分かりませんが、素敵な言葉ですよね。


実際物件を50万円以下で購入している方もちらほらいるわけですしね。

だから手持ち資金が少なくても本当に不動産が欲しければ手に入れることは出来ると思います。


ただし、現金がないときは個人的には大きなリスクをとることはお勧めしません。

また現金がたまる見込みがないときも、大きなリスクをとることはお勧めしません。


ここらへんのお話は先般、せくすいさんとお会いしたときにも出ました。

彼も同じ考え方でした。非常に素敵な投資家の一人です。



皆さんは手元の50万円で不動産投資始めますか?
[ 2008/11/21 00:18 ] 雑感 | TB(0) | CM(26)

静岡市周辺の投資家の方へ。星輝、静岡へプチ旅行します 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  

☆キャンセル発生のため、あと数名様再度募集いたします☆
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。
☆ただいまモニター価格でのご応募可能です!


?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。



≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で

本日もたくさん物件情報が届いています。
現況20%超の物件が6つ、満室20%超が17つです!
ご興味のある方は上記連絡先までどうぞ。
数が多すぎて記事に出来ません笑

関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。
詳細は後ほど上記にアップします。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

静岡市周辺の投資家の方へ。星輝、静岡へプチ旅行します

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::



ma510ちゃんお土産がなくなりました。

仕方ないのでポッキーを代わりに食べています。



タイトルにも書きましたが、もしかしたら静岡方面にちょっくら出かけるかもしれません。

そうです、現実逃避です笑


静岡といえば・・・・

・・・

・・・

・・・

・・・


正直、全く何も知りません笑

かろうじて知っているのは「フクヤのロールケーキ」のみ。


だからこそ行きたくなりました。


ブログ読者で静岡のことをご存知の方がいらしたら、美味しいもの、見るべきものを教えてください。



また静岡周辺で投資をされている投資家の方、いらっしゃいましたらご連絡ください。

お時間が合えばお食事でもしましょう!


コメント欄か「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで、よろしくお願いします。
[ 2008/11/20 00:02 ] 雑感 | TB(0) | CM(24)

不動産投資家交流会続きの日々 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  

☆キャンセル発生のため、あと数名様再度募集いたします☆
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。
☆ただいまモニター価格でのご応募可能です!


?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。



≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で

本日もたくさん物件情報が届いています。
現況20%超の物件が6つ、満室20%超が17つです!
ご興味のある方は上記連絡先までどうぞ。
数が多すぎて記事に出来ません笑

関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。
詳細は後ほど上記にアップします。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

不動産投資家交流会続きの日々

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


日ごろ仲良くしていただいている投資家の皆様と楽しい時間を過ごさせていただく日々が続き、本当に幸せな毎日です。

今週はまだ火曜日なんですね。

気分的には週末です笑


それほどここ数日濃い時間を過ごしているのだと思います。

「1115NIGHTRIG」から昨日の「1117カレー屋けんちゃん」までの間に多くの方にお会いできそして勉強させ頂きました。

皆様のブログにも書いてありますが、箇条書きで書いてみると、

・1115 コワレ荘⇒NIGHTRIG
・1116 ソロ活動で、都内世田谷物件を見学
・1117 カレー屋けんちゃん⇒すーさんデザイナーズマンション⇒ジョナサンすーさん⇒溜池山王のホテルでPTSクライアント様面談⇒新宿で小柄でかわいらしいけど大きなパワーの塊の企業家とお食事
・1118 お仕事で水戸へ。その間、けんちゃん、いくぴーとメール。


こうしてみるとかなり不動産三昧です。


ちなみに今後の予定(不動産関連のみ)

・1119 大工さんに電話
・1120 なぞのトレーニング
・1121 某有名謎のブロガーと初ランチ(たろさん不参加・けんちゃんもしかしたらOK)⇒PTSのクライアント様面談⇒えびちゃん・ビジン投資家/風呂がー(もしかしたらyukiさんも)でインテリアショーの見学。


今週も充実しそうです。

気合を入れて頑張ります。


そうそう、昨日えびちゃんと話していたのです。

12月のNIGHT RIGどうしようね?って。

12月は夜なしの昼だけにしようかね?。

皆様のリクエストがあれば夜もしようかね?。

いかがなものでしょう皆様?。



いまma510ちゃんからのお土産を食べながらこれを書いています。
すんごくうまくて病み付きです。

ma510ちゃんお土産ありがとう!
[ 2008/11/18 23:58 ] 雑感 | TB(0) | CM(26)

第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)開催しました 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  

☆キャンセル発生のため、あと数名様再度募集いたします☆
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で

関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。
詳細は後ほど上記にアップします。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)を開催しました

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::



昨日はNIGHT RIGでした。


NIGHT RIGの前にゴンさん、えびちゃん、星輝の三人はたろさんのコワレ荘見学をしていました。

たろさんの日ごろの素敵なリフォームの結果、コワレ荘は壊れなさそうでした。

1つ気がかりなのは近くの新築が値下げしていたこと。。

いくらになったのでしょう?たろさんご存知?



さて、コワレ荘を見た後、恵比寿にNIGHTRIGのために移動しようとした我々ですが、湘南新宿ライナーと埼京線の恵比寿方面がその日は運休で、恵比寿に我々三人は遅刻してしまいました。

失態です。
お待ちいただいた皆様失礼致しました。


恵比寿駅に到着し約束の場所に行くと、ほぼ皆様お待ちでした。

恵比寿駅から徒歩数分の会場に移動し、あっという間の三時間を過ごしました。


会場は前回と同じところでひっそりとしたちょっと大人な雰囲気のお店で着席スタイル。

個室を借り切って、気兼ねなくお話をしていただけたと思います。


また次回も参加したいというお声をたくさん頂き、開催者としては本当に嬉しい限りです。

ご参加いただきました皆様ありがとうございました。


毎回思うのですが、投資家同士のお話は非常に楽しく時間があっという間に過ぎてしまいます。

今回も気がついたら三時間過ぎていました。

本当は五時間くらい話せたらいいのかもな?って思います。



ここで簡単に第五回NIGHTRIGご参加の皆様へ感謝を述べさせていただきたいと思います。


boss_okuboさん、
コメントのやり取りは何度かさせて頂きましたが、お会いするのはお初でした。色々共通点がありましたね。塩釜物件はなかなか大変のようですが、お互い頑張っていきましょう。あきらめなければ道は開けますよね。


てらちゃん、
ちょっとお疲れでした。それもそのはず、だって同日13時位まで和歌山でリフォームしてたんですもんね。また、てらちゃん流成功の奥義を伺って、やはりてらちゃんは凄いな?って思いました。1129でもお会いできるのを楽しみにしています。早くセミナーやりましょうよ。まずはミニセミナーから?


水戸大家さん、
今頃はうっちゃんとお話中でしょうか?相変わらず刺激的な物件のお話ありがとうございます。名古屋に行きましょう、是非。今度お会いするのは冬ですね。色々物件ツアーしましょう。だらーさんも来るのかな?


ゴンさん、
関西からの参戦ありがとうございます。お疲れのところあちらこちら引っ張りまわしまして、申し訳ありません。私は近々関西に行くつもりです。その際にはまたご連絡しますね。今西社長ともまたお会いしたいですね。


ナオヤさん、
遠くからわざわざありがとうございました。福島からだとどれくらいかかりましたか?連続で上京されるのは大変ではありませんでしたか?また素敵な新築プラン見せていただきありがとうございます。人になんと言われようと今のお考えを貫いてかんばって下さい。


けんちゃん、
いつも楽しい時間をありがとう。そして明日もよろしくです。明日は財布にいくら入れていけばいいですか?普段現金もってないから心配です。もしもなかったら、鈴木さんに借りたらいいか!もしくはたろさん?そんなことにはならないように2000円は持っていきます。今度は川越周辺の物件を見に行きましょう!


だらーさん、
前回と格好が全く違ったので最初分かりませんでした。そして絶対負けない投資家、5年負けなしの人のお話、非常に刺激的で考えさせられるものでした。そしてそこから発生した不動産投資に対する投資観、素敵です。是非今度は水戸でお会いしましょう。


autamnさん、
いよ?、同世代。それだけで必要以上に親近感が出ちゃいます。お互い切磋琢磨していきましょう。そしてゴンさんを待っている間お話した内容は極秘で!でもあれって本当ですよね。まだまだ我々はやることがたくさんあります。10年後も楽しい会話が出来るように頑張りましょう。


横浜在住のNさん、
体調はいかがですか?非常に心配しておりました。当日いらしたということはある程度は回復したということですよね?不動産のお話をそれほど今回はできませんでしたので、次回色々教えてください。お名刺ありがとうございました。


Kご夫妻、
アメリカ不動産投資のお話非常に新鮮で興味深かったです。次回はもっと聞かせてください。札幌の物件の件に関してはゴンさんと情報交換しながらいかれたらうまくいくと思います。その後のお話も聞かせてください。それにしても大変なお話でした。


ooyatakaさん、
昨日はそれほどお話しできませんでした。残念です。今度はえびちゃんとも話してくださいね。また本日お電話ありがとうございました。非常にありがたいお話です。よろしくお願いします。Oさんには時間を見つけて早めに連絡してみようと思います。いつもありがとうございます。


工務店ちゃま、
いつもお忙しいお時間を縫って来て頂きありがとうございます。新しい物件のお話をもっと伺いたかったです。是非第2回工務店お泊り、川の字で寝よう会へのご招待お待ちしています。ポチお産、せくすいさんとキムチを勝手に食べながら夜を明かしましょう。


たかぴさん、
お忙しい中ご参加ありがとうございます。札幌の建設会社のお話、生々しいですよね。アトリウムがどう絡んでいるのかは不明ですが、なにかまた情報が入りましたらご連絡します。昨日はおうちにはたどり着きましたか?


yukiさん&akiraさん、
お忙しい中ご参加ありがとうございます。不動産投資の話よりも固形石鹸を使うと髪がよみがえるというお話、非常に衝撃的でした。160円でしたっけ?ばか高い育毛剤を買うようリずっと良質な投資ですよね。けんちゃんも昨晩から早速実行していると思います。詳細な使い方等今度教えてください。私も先々使う可能性ありますから。二次会までご参加なので帰宅時間は4時とか?私はすでに寝ていましたよ^^


鈴木さん、
相変わらず素敵ですね。私も早く鈴木さんのような高尚で崇高な人間になりたいです。明日その具体的な方法を教えてください。みんな鈴木さんの軽快なトークに魅せられていました。本当は良い人で芯の通った方だというのは私が言うまでもなく皆さんには伝わっていますよ。


スリーラージ社長、
お尻には次回から気をつけてください。利回り4万%以上の物件のお話には度肝を抜かれました。さすがの水戸大家さんも驚いていました。彼のことだからこのお話からヒントを得て何かすると思います。是非是非良い物件がありましたら紹介してください。最近は新築にシフトですか?


えびちゃん、
今週はよくカレー食べちゃったね?。明日もカレーだよ。これから毎週月曜はカレーにしましょうか?今度とても美味しくないけど安いインドカレーをご紹介しましょうか?それとも私の手料理インドカレーを食しますか?笑



最後になりますが、キャンセル待ちの数名の方々、お席が十分確保できず申し訳ありませんでした。
次回ご参加をご検討いただけたら幸いです。

次回は1129NIGHTRIGになります。


(追記1)
RIGに参加したことがあるにも関わらず、RIGのメーリングリストにご参加されていない方がいましたら、星輝までご連絡ください。
お手数ですがよろしくお願いします。
[ 2008/11/17 00:49 ] 投資家意見交換会 | TB(0) | CM(36)

手元に現金3000万円あります 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  

☆キャンセル発生のため、あと数名様再度募集いたします☆
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で

関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。
詳細は後ほど上記にアップします。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

手元に現金3000万円あります

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


皆様、こんな状況だったらどうしますか?


これもRIG-PTSに関する問い合わせのメールの中のお一人なのです。


これくらいの現金ならばある程度の年齢までしっかり働いて、しっかり貯めた方なら実現できる数字なのでしょうね。


これを元手に皆さんならどうしますか?


私ならまず、やはりレセゾンに行きます笑(今度RIG in レセゾンやりますか?)。


すると手元には2997万円。


これを元手に不動産投資開始です。



これくらいの金額なら小さな不動産物件なら現金で買えますよね。

実際私の最初の2つはこの金額以内で買えます。


多くの方は手元のこのお金は見せ金として、融資を引っ張って大きな物件をフルローンに近い形で買いたいのだと思います。


貸しはがしのお話が耳に入ってきている状況でも、やはり融資が引けるときには引きたいというお気持ちが多くの方にはあるはずですからね。


私も拡大時期であれば同様の手段をとると思います。


私なら多分3000万から5000万位の物件を買うのかな。。。

出来たらフルローンで。

手元に3000万円もっている状況で3000万円の物件を買うなら変事対応は問題なさそうですから。



物件購入時期は来年まで待ったほうが良いのか今買ったほうが良いのか、正直分かりませんよね。

だから、自分の中での基準を超えた物件が出てきたらおそらくいつでも買っちゃうでしょうね。


自分の中の基準は非常に高いのでなかなか買えないとは思いますが。


そんな感じの3000万の使い方をするかと思います。

皆様はいかがですか?


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

本日はNIGHTRIGです。

皆様にお会いできるのを楽しみにしています♪
[ 2008/11/15 01:04 ] 雑感 | TB(0) | CM(14)

築古ぼろ物件についてのとある業者さんお言葉 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  

☆キャンセル発生のため、あと数名様再度募集いたします☆
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



↓≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  ↑≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫

※ご希望によりキャンセル待ちをお受けします。



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

築古ぼろ物件についてのとある業者さんのお言葉

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


「だから我々素人は築古ぼろ物件再生とかをするようになるのでしょうね。」

としてちょっと前になりますが、先日の記事≪驚きの業者の指値価格≫を終えました。



別に築古物件に対して批判しているわけではありません!

実際私の所有物件の中には昭和49年の物件もありますし、しっかりと働いています。

メンテナンスして、お金かけてリフォームしたら相場以上の賃料でも貸せますし、売れると思います。


ですから、築古再生というのは1つの大きな醍醐味だし楽しいですよね。


私も自分の築古をスケルトンまでしてリノベーションした時は非常に苦労しましたが、交渉を何度も繰り返し、裁判沙汰、暴力沙汰になりそうになりながらも、結局うまく切り抜け、大きな収穫を得たのを今でも忘れません。

本当にいい経験です。


だからいい古い物件があったら是非購入したい派です。



で、件名に戻ります。

とある業者さんが次のようにおっしゃっていました。


「なんだか良く分からないけど、投資ブームとやらのおかげで以前は値段がつかなかったようなクズボロ物件が売れるようになってきた。業者としてこんなに美味しいことはない!」

とホクホク顔をしていたのが非常に印象的でした。



それ以来、私の中で小さな変化が起きました。
わざわざ我々素人はボロ物件に走る必要はないのでは?と思うようになりました。


kamochan様の物件を見た後、その気持ちがいっそう強くなったのを付け加えておきます。

あんな立地であんな素敵な物件が手に入るんですもん。

kamochan様は素人ではないといわれたらそこまでですが笑



皆様はやはりボロ物件・築古物件をそれでも買いますか?
[ 2008/11/14 00:23 ] 雑感 | TB(0) | CM(18)

江頭2:50さんのアパート(中野泰山荘築40年)・江頭2:50の自宅訪問 ?/4・公園で男に追われる星輝 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  

☆キャンセル発生のため、あと数名様再度募集いたします☆
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



↓≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  ↑≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫

※ご希望によりキャンセル待ちをお受けします。



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

江頭2:50さんのアパート(中野泰山荘築40年)・江頭2:50の自宅訪問 ?/4・公園で男に追われる星輝

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


中野区、アパート名泰山荘、築40年、家賃2.5万円(共益費込み)。

パート3を発見しました。


この動画では1.7万円の家賃のお部屋が紹介されています。

築30年・都営三田線板橋区役所前・風呂なし・トイレ共同・銭湯徒歩一分

エガちゃんが即気に入っていますが、ポイントはやはり家賃ですよね。

そうすると、やはり家賃を安くすればどんな物件でもある程度は競争力が出るということなのでしょうか。。

それとも東京だからというのがあるのでしょうかね。。


ということで私の所有物件のある栃木県○○市のワンルームの最低賃料を調べてみると
⇒3.3万円(HOMES賃貸)
 2・2万円(at home)

茨城県の○○市のワンルームの最低賃料を調べてみると
⇒2.3万円(HOMES賃貸)
 2.5万円(at home)

※立地・間取りは無視した同じ市内での最低家賃です。


それぞれの所有物件を上記の最低家賃で利回りを出してみると、

栃木県物件⇒9.99%(満室想定)
茨城県物件⇒12.76%(満室想定)

となりました。

ちょうど都内の物件の利回りって感じでしょうか。


後気になる返済できるかどうか(家賃?返済額=手残り額)は

栃木県物件⇒約10万円
茨城県物件⇒約5万円

となりました。


年間
栃木物件は120万円の収入
茨城物件は60万円の収入


それぞれの固定資産税は
栃木物件33万円
茨城物件は6.3万円
なので


栃木県物件は120万円?33万円=87万円
茨城県物件は60万円?6.3万円=53.7万円


となります。
ここからもちろん色々経費はかかりますが、一応プラスになっていますのでとりあえずは一安心。


利回りをある程度取っておくことは1つのリスクヘッジなんだな?って再確認しました。



そうそう、動画とは全く関係ないのですが、本日男の人に目をつけられました。

駅から家まで、携帯をぴこぴこしながら公園の中の道を歩いていると、向こうから歩いてい来る男の人がこちらを必要以上に見ているのに気付きました。

ちょっと変だな?とは思いましたが気にせずに、公園のトイレに入りました。

私がトイレに入った直後、人影が。。

嫌な予感がしたのでチラッと見てみると、先ほどすれ違った男性でした。

彼が私の方を見ながら、ある行動をとり始めました。

気持ち悪かったし、彼には見られたくない!って思ったのでさっさとトイレを後にしました。

振り返ると彼が私のほうを追ってきていましたが、踵を返して方向を変えて家路に着きました。

大事にならなくて良かったです。

寒くなると不思議に変な人が増えます。。

皆さんもご注意を!
[ 2008/11/13 00:02 ] 雑感 | TB(0) | CM(19)

江頭2:50さんのアパート(中野泰山荘築40年)・江頭2:50の自宅訪問 ?/4 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  

☆キャンセル発生のため、あと4名様再度募集いたします☆
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



↓≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  ↑≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫

※ご希望によりキャンセル待ちをお受けします。



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

江頭2:50さんのアパート(中野泰山荘築40年)・江頭2:50の自宅訪問 ?/4

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


中野区、アパート名泰山荘、築40年、家賃2.5万円(共益費込み)。

パート2を発見しました。


消費者金融や大家さんの取立てから逃れるために畳に隠れていたそうです。

そしてその畳の下から庭に通じる抜け道を作ってしまったそうです。


それを聞いて1つ疑問が。

建物の基礎の部分はどうしているのでしょう?

基礎の下まで深く掘ったということなのでしょうかね??


江頭2:50の自宅訪問 ?/4


東武東上線がでますよ、たろさん。

それにしてもCMが懐かしい!
TMNの曲がありますよ。


ぴ?の部分って誰でしょうね??
[ 2008/11/12 00:48 ] 雑感 | TB(0) | CM(10)

江頭2:50さんのアパート(中野泰山荘築40年)・江頭2:50の自宅訪問 ?/4 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!
締め切りは今週一杯です!
そろそろ満席になります!



↓≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  ↑≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫

※ご希望によりキャンセル待ちをお受けします。



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

江頭2:50さんのアパート(中野泰山荘築40年)・江頭2:50の自宅訪問 ?/4

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


中野区、アパート名泰山荘、築40年、家賃2.5万円(共益費込み)。
なかなかの物件です。


「少し大家さんがぼけているから家賃払わなくて大丈夫」

とか

「12部屋中4部屋しか居住者がいない」

とか、ボロ物件の行く末を示してくれているような物件概要ですね。


私も中野に安い物件に住んでいる友人がいました。
東大在籍中にそこで暮らしていましたが、好き放題に物件を利用していたのが印象的でした。

押入れの仕切りはのこぎりで切ってしまって、ピアノが入るように改造していたりとか。。。笑

部屋中、小室友里だらけでした笑


中野って素敵な古い物件が多い場所ですよね。




一年以上の家賃滞納をしているとのこと。

これをたまたまテレビで見たときに江頭さんが好きになりました笑

CMも懐かしく楽しめます。

やきそばん・ケトラーが個人的には懐かしいです。
よく、マイコー富岡の真似をしていました。
意外と好評でした笑
[ 2008/11/11 01:48 ] 雑感 | TB(0) | CM(12)

不動産(自宅使用)を来年完成させたほうがいい理由?続き 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!
締め切りは今週一杯です!
そろそろ満席になります!



↓≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  ↑≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫

※ご希望によりキャンセル待ちをお受けします。



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

不動産(自宅使用)を来年完成させたほうがいい理由?続き

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


昨日の記事の続編です。

昨日、以下のような記事を書きました↓


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
本日の不動産関連で興味深かったもののもう1つは、読者様からのお便り。

以下のようなお便りでした(省略・割愛適度にしてまとめてみます)。


「こんにちは、星輝様。

最近、麻生さんが住宅ローン控除金引き上げるとか言っていますが、来年のほうがもっともらえるのでしょうか?

また、今建築中の不動産(自宅使用)の建設が不動産屋にいろんな理由をつけられて、今年完成のはずだったのに、来年の頭(年明け)に完成が伸びました。」

と言った内容でした。

いろんな理由をつけられてって詳細をいま伺っているところです。

ちなみにこれは最近多いRIG-PTSに関する問い合わせのメールの中のお一人でした。


皆様、この方のメールについてどう思われますか?

好き放題のご意見お待ちします。」
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ここまでが昨日の内容です。


そして、「不動産屋に色々な理由をつけられて、完成が来年まで延びた」という部分のいろいろな理由を本日、メールのご返信で頂きました。

以下がご返信内容です。


「色々な理由というのは、

1.住宅ローン控除が来年の方がいい
2.大工の人手が足りないので当初の予定には終わらない

が主な理由です。」


という内容でした。



確か工事が遅れると、遅延金請求って出来ましたよね?

一日につきいくらと決まっていましたよね。


そのことを読者様に確認すると、契約書にちゃんと遅延金請求が出来ると書いてあるとのこと。


少なくとも2ヶ月は遅れそうとのことなので、60日×○○円。


読者様は最初、「一日に10万円貰える」と、不動産屋に言われていたと主張されていました。

でも、そんなにもらえるのはおかしいと思ったので、書類を再確認していただくと、一日の工賃に対して何割という計算の仕方らしいということが判明しました。

計算していただくと一日あたり6000円とのこと。

だから6000円×60日=36万円。


同様のご経験のあるかた、またはお話を聞いた事がある方、いらっしゃいますか?

皆様のご意見・ご感想をお待ちします。
[ 2008/11/10 01:35 ] 読者様からのお便り | TB(0) | CM(22)

不動産(自宅使用)を来年完成させたほうがいい理由?・水戸大家さんとのお電話 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ

  
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!
締め切りは今週一杯です!
そろそろ満席になります!



↓≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  ↑≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫

※ご希望によりキャンセル待ちをお受けします。



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

不動産(自宅使用)を来年完成させたほうがいい理由?・水戸大家さんとのお電話

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


今日の不動産関連の出来事の中で面白かったのは2つ。


一つ目は水戸大家さんからのお電話。

内容は超極秘なので言えません。

聞くと鼻血が出ます。

水戸大家さんは気分が悪くなったようです笑。


超極秘以外の話で興味深かったのは、水戸大家さんだから聞きだせる地元業者の本音話。

あんな?こと?、こんな?こと?、き?きま?した?♪

1つだけ披露すると、満室物件と空室物件がなぜ存在するかの理由的なお話でした。

ある物件ではこのやり方で満室にした。
他の物件はこのやり方だから空室が多い。
などなどです。

満室にする方法が一番皆さんのご興味のあるところでしょうが、もちろんここでは秘密です。
水戸大家さんの専売特許ですから!

でも水戸大家さんは心が広いので直接お会いしたときには聞いてみてください。
多分教えてくれると思います。
1115NIGHTRIGでお会いする方、お楽しみに!



本日の不動産関連で興味深かったもののもう1つは、読者様からのお便り。

以下のようなお便りでした(省略・割愛適度にしてまとめてみます)。


「こんにちは、星輝様。

最近、麻生さんが住宅ローン控除金引き上げるとか言っていますが、来年のほうがもっともらえるのでしょうか?

また、今建築中の不動産(自宅使用)の建設が不動産屋にいろんな理由をつけられて、今年完成のはずだったのに、来年の頭(年明け)に完成が伸びました。」

と言った内容でした。

いろんな理由をつけられてって詳細をいま伺っているところです。

ちなみにこれは最近多いRIG-PTSに関する問い合わせのメールの中のお一人でした。


皆様、この方のメールについてどう思われますか?

好き放題のご意見お待ちします。
[ 2008/11/09 01:13 ] 読者様からのお便り | TB(0) | CM(18)

手元に現金一億円あります 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ


  
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!
締め切りは今週一杯です!


↓≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  ↑≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫

※ご希望によりキャンセル待ちをお受けします。



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

手元に現金一億円あります

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


皆様、こんな状況だったらどうしますか?


これは先日頂きました、RIG-PTSに関する問い合わせのメールの中のお一人なのです。


詳細は控えますが、彼は都内への不動産投資を考えているようでした。


手元にこれだけ現金があれば色々と遊べそうですよね。


おそらくその方とは一度面談をして、そこからRIG-PTSにご参加頂くかどうかを決定していただくかと思います。



皆さん、手元にこれだけあったらどう遊びますか??(言葉が不適切だったらすみません)


私ならどうしようかな。。。

なんか妄想が膨らみますよね←けんちゃん突っ込みよろしく。



まずはレセゾンでディナーします。

で、三万円。

まだまだ9997万円残りますね。


で、それからイタリア靴でも買いますか。

7万円くらいので。

すると残りは9990万円。


まだまだ使えますね。


あとはいいジャケットとシャツくらい買おうかな。

10万でおさめます。

残りは9980万円。



ではそろそろ不動産投資を始めますか。

これだけ現金であったらどうするのがいいのかな・・・


優良物件情報を待ちながらも、私はおそらく市場に出ている物件を指値しまくるでしょうね。

一部の方からは支持を受け、他の一部の方からは非難が激しかった不動産指値挑戦日記を更新しまくると思います笑


グサグサ、半値から三分の一くらいの価格で指しまくるような気がします。


先日も書きましたが、ある地方の不動産業者さんは市場の額の半分以下で指値をして実際に購入しています。

プロに出来るのなら、素人もできる可能性は少しありますよね。


だから私の手元に一億円現金があったら、毎日物件調査して、どんどん指して、優良物件をゲットするという楽しい日々を過ごすのだろうと思います。


皆さんはどのように手元の一億円を使いますか?
[ 2008/11/08 01:08 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(24)

来年の不動産と私 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ


  
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!
☆お店予約の都合上お申込締切を今週一杯とさせていただきます!



↓≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  ↑≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫

※ご希望によりキャンセル待ちをお受けします。



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

来年の不動産と私

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


来年に関しては先日書きましたように、契約先を減らして身内の会社(不動産部門あり)の手伝いをするかも知れません。

でも、もし身内のものにいらないよって言われたらどうしましょう?


私の選択肢は3つ。

1.今までどおり働く

2.睡眠時間を増やすために仕事は減らす

3.他業種のバイトをする



上記の中で個人的に一番やってみたいのは3です。

以前書いたかもしれませんが、まだやったことないけどしてみたい仕事が二つあります。

それはパン屋さんとケーキ屋さんです。


こういうバイトって学生時代にするものなのでしょうが、学生時代には他のバイトをしていたので経験できませんでした。


ちなみに学生時代のバイト

1.中学生時代・・・佐川急便で仕分け

2.高校生時代・・・家庭教師・積水ハウスで家を作る

3.大学生時代
・・・御徒町のスポーツクラブのジムインストラクター・埼玉県栗橋あたりでパチンコ屋の店員・埼玉県大宮市あたりで塾講師・あちこちで家庭教師・埼玉県浦和市でジムインストラクター・埼玉県で読売新聞の調査員・都内のNHKでの取材・東京都の調布周辺でパチンコ店員・都心でジムインストラクターなどなど。


キリがないのでここらへんでやめておきます。

つまりケーキ屋とパン屋はやってないのです。


週二日くらいで入れてもらえるなら、一日三時間くらい雇ってもらえないかな?なんて企んでいます。

面接で落とされる可能性大な気がしますが・・・笑


多分怪しい人間扱いされるのでしょうね。




先日交わされた私と20歳前後の女の子との会話↓

「最近、バイト先に20代後半の人が入ってきたんです」

「へ?」

「なんか気持ち悪いんですよ?」

「なんで?」

「だって20代後半でバイトですよ。普通ならちゃんとサラリーマンしている年じゃないですか」

「そ?だね・・・」



多分こんな会話が私をめぐり繰り広げられるのでしょうね。。。


でもあきらめずに、バイトの面接いくかも知れません。

もしバイトを始めたら皆さんにこの場を通じてお知らせします!


個人的には赤羽のコージーコーナーか石釜パンあたりを狙っています。

毎回サービスしますので是非遊びに来てください。

ケーキ大盛りにします!
[ 2008/11/07 00:23 ] 雑感 | TB(0) | CM(24)

IKEA・税務署からの手紙・せくすいさん 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ


  
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!
☆お店予約の都合上お申込締切を今週一杯とさせていただきます!



↓≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  ↑≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫

※ご希望によりキャンセル待ちをお受けします。
  


?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で



?デザイナーズマンション見学会・・・日程が決まり次第発表します



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

IKEA・税務署からの手紙・せくすいさん

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::



最近忙しく、定期的にブログを更新できていません。


でも、記事に出来る内容は盛りだくさん。

・IKEAのパンフがいきなり我が家へ
・税務署からの手紙
・ソロきれんじゃ?@十条・・・けんちゃん・たろさんを呼ぶか迷いました!
・池袋の隠れ家的お店でのディナー
・身内の会社の状況
・せくすいさん
・星輝は日本人ではない?
・世田谷の物件について
・一人暮らしの女の子

等々たくさんあります。


時間を作って近々更新します。



今日は体が一日中だるかったです。

水曜日は何故かだるいんです。。


明日は朝九時から仕事が始まり、夜九時半までです。

移動も埼玉の大宮から群馬の高崎までと幅広く移動します。


あ?、明日も頑張ります。

[ 2008/11/05 23:08 ] 雑感 | TB(0) | CM(18)

不動産業界の来年と私の来年 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ


  
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



↓≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  ↑≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫

※ご希望によりキャンセル待ちをお受けします。



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で



?デザイナーズマンション見学会・・・日程が決まり次第発表します



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

不動産業界の来年と私の来年

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::



先日の記事を、「来年は激動の年になるかもしれません。」と書いて締めました。


来年の不動産業界はどうなっているのでしょうね。

いろんな意味で楽しみです。

昨日お話していた業者さんは意外と明るい見通しをお持ちでした。

静観していきましょう。



先日も書きましたが、私個人の来年に関しては、仕事を少しずつ入れ替えていこうかなって思っています。

今は不動産以外の仕事で契約先が7箇所くらいあって、実際契約を有効にしているのが五ヶ所。


だからなんだかんだ週五日は縛られているんです。

正社員で働いている方から見たら当たり前だろって感じでしょうが笑。



現実問題、その5日の縛りを4日、もしかしたら3日にする必要があるかもな?なんて思っているのです。

もちろん、売れない劇団員とかをしたいのは山々なのですが、理由としては身内の会社のお手伝いを少しするかもしれないからです。



うちの会社は先日の記事に出てきました大学名誉教授、研究員二人が中心となって運営しています。

そしてその中に悪徳弁護士、おそらく有能な司法書士、あとはブローカーが関わっていたとのこと。



話をよく聞いてみると結構だまされているというかなんというか、ずいぶん改善点が多いみたいです。。。。


下手に世間の評判を気にするのでお金払いがいいのも原因なのですが。。。


そこらへんを引き締めてやっていかないと破綻しちゃいそうなんですよ。


本土から何も知らない私が入っていけば、慣習や体裁を知りながらも知らない振りして堂々と振舞えるような気がしています。


そして少しでも会社の経営を立ち直らせることが出来たらと思っています。


だって今度の相続で全て無くなっても良いって言っているんですよ。

そんな投げやりの経営ってどうなの?って思いませんか。


「我が○○家の名前が歴史に残せたら良い」って、何ほざいてるのって感じですよね。


地位や名誉を一度もつと、そこから下に落ちるのはなかなか出来ないのだろうと肌で感じるのが、身内の会社のものとお話しするときです。


社長自らがこのような考えでいると、会社としては先行きがないと思いませんか?


資産というのは守りに入ると実際守れず、攻め続けて初めて守れると言います。


だから少しでも会社の資産を守れるように攻め続けて行こうと思います。


来年の私の身の振り方が決まりましたら、お知らせします。

その際は北海道の方、よろしくお願いします。
[ 2008/11/04 09:59 ] 雑感 | TB(0) | CM(24)

不動産投資と本業のバランス 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ


  
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



↓≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  ↑≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫

※ご希望によりキャンセル待ちをお受けします。



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で



?デザイナーズマンション見学会・・・日程が決まり次第発表します



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

不動産投資と本業のバランス

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


みなさん本業頑張っていますか?

私もそれなりに頑張っています。。。。。


でも実は私の場合、特に本業ってありません。

ご存知のように人生で一度も正社員を経験したことがない親泣かせの風来坊(母がこう私のことを呼んでいました)ですから。


その時の自分が一番やりたいことを常に仕事にしています。

海外に行きたくなったら仕事をやめて一年くらいぷら?っとしちゃったときもありました。


ここ数年は不動産賃貸業に力をある程度入れていたので予定表もかなりの部分が不動産関係になっています。


不動産以外の仕事は一年契約のものが多いので毎年契約更改をします。

毎年契約している先は、お休みを頂いているところをあわせると7箇所くらいになります。

そして今年実際契約しているのは5か所。

なんだかんだ週五日は拘束されることが多いです。


それを来年は週4日にしようか週3日にしようか勘案中です。


そんなことをしたら融資がもっと引きづらくなりそうですが、人生自分の好きなように過ごすのがベストですから、融資は知恵で引けるように努力します笑


ここ最近したいな?って思っている職業は

・ケーキ屋さんの店員
・ファーストフードの店員
・ラーメン屋さんの店員
・美容院のカットモデル
・小学校の教員
・家庭教師
・売れない劇団員
・旅人

今思いつくのはここらへんですね。



一時期は

・学者
・大学教授
・研究者
・作家
・哲学者
・旅人

あたりを考えていましたからえらい変わりようです笑


人生守りに入ると小さくまとまっちゃうので、なんでも楽しく挑戦したいですね!
[ 2008/11/03 01:06 ] 雑感 | TB(0) | CM(26)

第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お知らせ


↓≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  ↑≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫

※ご希望によりキャンセル待ちをお受けします。



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で



?デザイナーズマンション見学会・・・日程が決まり次第発表します



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ


:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


おかげさまで早々と「1115夜RIG」は締め切りになりました。

皆様ありがとうございます。

昨日も書きましたが、第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)の締め切りの後に、「参加したいのですけど」というお声をかなり多くの方から頂きました。

よって急遽11月29日(土曜日)に開催決定です!



お知らせ

第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

NIGHT RIG第6弾は11月29日土曜日に予定しています。


日付:11月29日 土曜日
時間:夜7時?10時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理・土日料金)
人数:制限あり
場所は恵比寿

三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。


お申し込みをお考えの方はお早めに!

お店予約の都合上お申込締切を11月15日とさせていただきます!


メールの件名は「1129」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


予告通りここでお1つサプライズ!


今回のNIGHT RIGには皆さんご存知の元祖サラリーマン大家さん、山田里志さんがいらっしゃいます。

前回のNIGHTRIGにも山田里志さんにはご参加いただきました。

あの時は突然のご参加でしたので、皆様に十分な時間を持った告知をすることは出来ませんでした。

なので今回はしっかりとこちらで告知させていただきます。


山田里志さんとお会いになった方は皆さんおっしゃいますが、素晴らしいお人柄。

投資家としての前に人間として非常に尊敬できるお方です。

本当の成功大家さん、素晴らしいお人、というのはこういうお方なんだな?って思います。

山田里志さんのオーラを直接感じてみたいお方、是非この機会に!


お申し込みが殺到すると予想されますのでお早めのお申し込みを!
[ 2008/11/02 01:40 ] 投資家意見交換会 | TB(0) | CM(8)

不動産投資ブログを通しての出会い(悲しい?出会い編)4 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


お知らせ


  
第6弾NIGHT RIG(第15回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
詳細は↑をクリックしてご確認ください。
今回は元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんもご参加されます!



↓≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ
  ↑≪皆様ありがとうございます。締め切りました≫

※ご希望によりキャンセル待ちをお受けします。



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。

≪新着情報の一例≫NEW!
↑詳細はクリック先で



?デザイナーズマンション見学会・・・日程が決まり次第発表します



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

不動産投資ブログを通しての出会い(悲しい?出会い編)4

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


皆様多くのコメント、個別のメール、そしてお電話までありがとうございます。
私星輝はかんど?です


実は今回の件も最初はスルーしちゃおうと思ったんです。
慣れっこだし、いつものことだから。

でも近しい人間に相談してみたら「たまにはちゃんとしたほうが良いんじゃないの!」と言われたので、今回のシリーズを書く決意をしました

本当はこんなことを書くだけで、先方と同じレベルに堕ちてしまう気がして嫌なのですが。。。

こんな話題はもうブログで出すつもりはありません。

横やりも定期的に入るのにも慣れています。


このシリーズが終わったらいつものようなふら?りとした旅人ブログ?に戻ろうと思います。


皆様からの温かいコメント・メール・お電話で励まされました^^
そして感動しました。

嫌な内容でしたが、皆様からの暖かいお言葉をいただけたので書いてよかったかな、なんて思っちゃいました。

本当に皆様ありがとうございました


では、このシリーズ最後です。
かる?く読み流してください。
あらかじめ、まとめて書いちゃったので、最後にこれをアップロードします。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


前回は

「かつて一度だけこのこと(横槍)を記事で触れたことがありました。

さりげなくのつもりでしたが、意外と皆さまのお心に響いたようで、多くのお声がけを頂き感動いたしました。

そしてまた最近同様の横槍が入り始めています。 」

と終えました。それでは続きです。



私の方は全く意識していなかったのですが、先方様がかなり意識しているようです。


不動産以外のほうの仕事でも同様の経験があるので、ある意味割り切っています。


それにしても、同じようなことが不動産の分野でも起こるとは非常に驚きです。

この分野には比較的知的レベルの高い人、社会性の優れた人が多いと思っていましたので。。。


RIGやPTSでお会いするかたがたは皆素晴らしいです。

素晴らしい方に出会うにつけ、不動産投資を始めてよかったなと実感しています。

弊ブログでのコメントを見るだけで分かりますよね。



知性とひがみや悪口というのは関連性がないのでしょうか。。。。

知性と言ってもいろんな知性があるのでひとくくりには出来ないのでしょうね。

痴性がある方もいますしね笑

稚性もあるし。。。。。



私は不動産以外にも仕事をしています。

その職場を良く見渡してみると、東京大学法学部、東京大学文学部、京都大学経済、一橋大学、早稲田大学政経、早稲田大学法学部、中央大学法学部、慶応大学心理、北海道大学医学部などのご出身です。

皆様自慢されています。
素直にかしこいな?って思います。


他の職場には大学教授・病院長ばかりがいます。

かれこれ何年も彼らと同僚として働いています。


もちろん人間的なレベルが高い方もいます。

が、どちらかというとごく普通の人が多いです。


中にはちょっとえらそうな感じがする方もいます。

私は同僚だから、同等の扱いをしていただけていますが、事務職などの方に対する態度が「?」って方もいます。


周りの人が立てているからでしょうか?

確かに「先生様」扱いですからね。

九時から仕事が始まるのに、九時10分頃に職場に到着する方も。。



うちの身内話を最後に。

サラリーマン、大工さん、畳職人、料理人、ヘアメイク、大学名誉教授、研究職、教員、役所職員、自営業等いろいろいます。



人付き合い・人間性という点から見ると大学教授、研究職、教員あたりは微妙です。。。

大工さん、料理人、サラリーマンあたりは非常に普通の感じです。

自営業、ヘアメイクあたりはちょっと個性が強いかも。。



微妙な二種類

?大学名誉教授
北海道大学(大学院)を卒業後、ボストン大学へ。
某大学薬学部・医学部で教授を歴任、その後名誉教授。
昭和天皇よりメダルをもらっていましたっけ。

でも人間としては家族とはコミュニケーションをよくは取らず、子供達は父親のことをよくも知らないままです。

表に感情があまりうまく出せない感じでした。



?研究職のもの
東京大学(大学院)卒業後、アメリカのスタンフォード大学へ国費で。
帰国後は雑誌に取り上げられることを何度か経験しながら、研究に没頭。
うまく行っていたらN賞を取れるほどの研究だったとのこと(ほんとか?笑)。

※スタンフォード大学は結構優秀なところのようです。
スタンフォード大学で博士課程に在籍していたラリー・ペイジとセルゲイ・ブリンによってGOOGLEは開発されたのが有名ですね。

この人も人付き合いが非常にダメのようです。
?の方と同じように、まず感情表現が苦手のようです。
自分より弱いものには強く、強いものには弱く、という人。
子供達はやはり父親のことを良く知りません。


ここまで書いてきて思いだしましたが、大学の研究室って陰湿ですよね。

派閥もあるし、コネもあるし、いじめもある。

うちのおじさんはイジメに会って研究室を出て行きました。。。。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


長くなりましたが、このシリーズはここまで。

明日からはゆる?い、平和なブログに戻ります。

今回の件で色々お騒がせ致しました皆様、まことに申し訳ありませんでした。

今回の件で色々お言葉を頂きました近しい方、こんなもんでよかったでしょうか?

今回の件で傷ついたあなた、少しは傷は癒えましたか?


こんな内容を書くつもりは全くなかったのですが、今年への決別の意味を込めて、書いておきました。

来年は激動の年になるかもしれません。
[ 2008/11/01 03:11 ] 雑感 | TB(0) | CM(24)