飯島愛さんのマンションは住友不動産の賃貸物件 

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○売買価格 ¥6,000万
・年間賃料¥700万
・土地約300坪
・建物約150坪<木造2階建>
・用途 介護施設
・所在地小山市
※利回りは11.6%ですが本件は小規模多機能介護施設ですので国からの介護費用及び利用者の使用料金で運営しています。
従いまして、リスクは極力少なく賃料も定額です。


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飯島愛さんのマンションは住友不動産の賃貸物件

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先ほどまで都内の高級賃貸専門会社のものとお話していました。


話の内容は、彼女のマンションの部屋が瑕疵物件扱いになるかどうかということ。


その担当者いわく、

「渋谷インフォスタワー(飯島さんの物件)は空きがほとんどありませんよ。あっても1つくらいです。だから家賃の値下げなんかしないのでは?」

ということでした。


どうなるのでしょうね?


その担当者には実際に家賃がどうなるのかを後で知らせてもらうことにしましたが、もし今回の件で家賃が下がるということがなければ、都内の好立地物件は瑕疵物件扱いになって、家賃が下がるというリスクからもフリーであるということになりますよね?


投資家なら少し興味がわきますよね。。


ちなみに物件概要は以下のとおりです


●「渋谷インフォスタワーハイツ」
1LDK(82.64m2)598,000円。
20・21Fの4住戸のみという希少な賃貸物件です!
渋谷の喧騒から離れた、小高い桜丘に建つインフォスタワー。
最上階の2フロアーに4部屋だけの賃貸住戸。
南向きなので、セルリアンとは見合わない。

物件名 渋谷インフォスタワーハイツ
所在地 東京都渋谷区桜丘町20-1
交通
山手線渋谷駅 徒歩5分
間取り 1LDK
賃貸条件 賃料 598,000円/月
管理費/共益費 0円/月
敷金 3ヶ月 (退去時償却1ヶ月)
礼金 2ヶ月
建物 規模構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地上21階地下4階
専有面積 82.64m2(24.99坪)
竣工年月日 1998年3月
契約期間 24ヶ月
更新料 新賃料の1ヶ月分
保険 貸主指定火災保険にご加入いただきます。
駐車場 有
駐車場料金  52,500円(税込) 駐車場保証金使用料の1ヶ月分
設備 バルコニー/ エアコン/給湯追い焚き/BS/CS/システムキッチン/浄水器/ オートロック/エレベータ/ 独立洗面台
備考1 ペット相談可
[ 2008/12/31 15:48 ] 雑感 | TB(0) | CM(40)

水戸市の出張から無事帰宅したら時給35000円の仕事のオファーが来ました 

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水戸市の出張から無事帰宅したら時給35000円の仕事のオファーが来ました

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水戸市へ5日連続で出張していました。

日帰り3日、宿泊2日というスケジュールでした。

水戸にいる間は不動産仲間と楽しいお話をして過ごしたり、高利回り物件を見に行ったりしました。

不動産のお話をするといつもあっという間に時間が過ぎてしまいますよね!


水戸から帰ってきて、夕食は友人ととり、おなか一杯ご飯とデザートを食べたら、体重が三キロ増えていました!

食べすぎですね笑

友人の一人が東日本保証会社?で働いているのですが、今年は取引先の社長が4人自殺したと言っていたのが印象的でした。

皆さん中小建設会社の社長さんばかり。。。

不況のあおりですよね。



そして、先ほど以前の契約先の同僚から電話が来て、新規事業のお話を頂きました。

週一で関西に出張をするというお話です。

ホテル代、交通費等もちろん先方の負担とのこと。

まだOKを出してはいないのですが、「時給35000円」という金額を聞いたら心が少し揺れてしまいました笑。

関西の多分大阪あたりだと思うのですが、片道三時間半かかるみたいです。。。

悩みますね?。

五時間位働ければ5×35000円=175000円/一日。

悪くはない、というかいい稼ぎですね!

さあてどうしましょう。


関西の投資家さん、私が関西にうかがったら遊んでくれますか?

関西RIGを開こうかな笑。

えびちゃんに相談してみます。

もちろんまだ仮の話ですが。
[ 2008/12/28 10:58 ] 雑感 | TB(0) | CM(22)

水戸市へ出張の日々 

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水戸市へ出張の日々

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では今日も元気に?更新します。
(BGMはYOU GOT MAILです。)


23日から27日まで茨城県の水戸市に働いております。


契約先がホテルを用意してくれてはいるのですが、ホテル暮らしがあまり好きではない私は、毎日半分意地で(笑)水戸駅まで特急ひたちで通っています。

もちろん、時間的に余裕がない時はホテルに泊まることにはしています。
今回は25、26の両日は千波湖のほとりのホテルに泊まります。

春は桜の綺麗な景色を見ながら食事が出来ますのでぼちぼち人気のあるホテルのようです。


そうそう、よく考えてみると本日25日はクリスマスなんですね。

おそらく今晩、私はさっさと食事を済ませ翌日の仕事に備えるのです(涙

時間があればホテルのパソコンからブログの更新をしようと思います。
まだ、前回の記事のコメント返しもできていませんし。


さてさて、ここでまた動画のご紹介。
クリスマス気分に浸りましょう。


最近のクリスマスにはこの曲が良く流れていますね

もうこれもずいぶん前の曲ですよね。
1994か1995年に聞いた記憶があります。


ライブバージョンです




日本ではそれほどかもしれないけど、カナダでは有名なシャナイアトウェインバージョンです。
Shania Twain - All I Want For Christmas Is You (Today Show)



皆様素敵なクリスマスを!
[ 2008/12/26 13:34 ] 雑感 | TB(0) | CM(10)

ブログ閉鎖を考えました 

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ブログ閉鎖を考えました

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人生いろいろですよね?。

仕事も家族も、男もいろいろ?、女だってい?ろいろさ(BY千代子しまくら)笑。



最近、いろんな意味でヘクティックでして、なんだかな?って感じです。


今日からお休みが年末までないし。。。

色々疲れたときはのんびり楽しい動画でも見ましょう



イタリア人記者?がCharlize Theronに記者会見中にプロポーズしています笑
笑えます。
ちょっと英語がなまっていて分かりにくいかもしれません。

彼女がhow much money do you have?って聞いているところをみると、結婚にはお金って大切なんだな?って再確認させられます。



これでは出だしでの男性とのやり取りが楽しいですね。
後はまともなので流してみましょう。




会話の出だしがこれも楽しいです。
david lettermanには一時期かなりはまりました。
Charlize Theron on Letterman


Charlize Theronってちょっと風変わりな感じがしませんか?
頭の回転の仕方が。
あと雰囲気も。


と思ったの調べてみると、ちょっと生い立ちが変わっているみたいです。

・アルコール依存症の父親による家庭内暴力に悩まされていた。

・シャーリーズが15歳の頃、晩に酔って帰ってきた父親に暴力を振るわれ、娘の命の危険を感じた母親が父親を射殺してしまうという事件が起きる(母親に対しては、正当防衛が認められた)。
その後、母親は破産寸前だった会社を5年で立て直す。

・手元にあった小切手を現金化しようと銀行を訪れた際に、その小切手が期限切れで、銀行員に現金化を頼み込むが素っ気ない態度で対応されたため激怒、その銀行員と口論していたところを現在のマネージャーにスカウトされ、本格的に女優活動を始めることに。

・母語はアフリカーンス語であり、英語はテレビを観て勉強したと言う。


とウィキに書いてありました。



という訳で不動産には無関係のお話でした。

ブログは多分のんびりですが続行できると思いますので、ご心配なく!
[ 2008/12/25 01:04 ] 雑感 | TB(0) | CM(44)

女子入居者の部屋でねずみが出ました・・・その7(成功するこれでばっちりの?ネズミ退治方法) 

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この物件、先週は5700万円でしたが、昨日の情報で4500万?4700万円でまとまりそうだとのこと。
もし4500万円でまとまれば現況利回り18.9%、満室利回りは24.4%です。フルローンがつきそうです!

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女子入居者の部屋でねずみが出ました・・・その7(成功するこれでばっちりの?ネズミ退治方法)

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昨日の記事で


「入居者さんが本日12月17日の夕方が都合がいいとのことなので、本日夕方現場に行ってもらうことになりました。

その際にしてもらう作業は、昨日書きましたが、

?穴を塞ぐのに使うのは金属性のものにする
?穴を塞ぐ前に毒餌を壁の向こうに入れておく(処理はどうなるのか?は未解決のままです)
?スチールたわしも詰め込む←ISAさんありがとう!
?部屋の中を点検する
?超音波装置を正しく設置する

の予定でした。

しかし、業者さんいわく、

「鼠の出入りする穴が小さすぎるからスチールたわしを入れるには厳しいです。」

と。
だから?はどうやら今回は省く形になりそうです。」

と書きました。


その続編です。



昨日の夜、業者さんから以下のようなメールと画像が届きました。


「先ほど終了しました。
穴は、えさ(毒餌のこと)を入れてアルミ板で塞ぎました。
えさ(毒えさのこと)は、あと流し台下とベランダにまいておきました。
部屋を点検して穴を探しましたが、後は見つかりませんでした。
収納部は入居者さんが自分で確認するとのこと。
エアコンでのねずみの確認は、多分外から配管を伝わり侵入したと思います。
いちをエアコンの後ろに撒いておきました。
入居者さんにも、小袋で4袋渡しておきました。
超音波の機械は使っておりました。
写真は数回に分けて送ります。」
(ほぼ原文のまま)



横になっていますが、パテ(エアコン用使用)を削った跡でしょうか(画像に解説はなかったので推測です)
CIMG0388_convert_20081218142047.jpg




毒餌(ネズミころりだったかデスモアだったか忘れました)の画像。鼠さんこれで成仏してください!
CIMG0390_convert_20081218142500.jpg




何故かこれだけ縦の画像です。
このように壁を覆ってくれたようです。
ちょっと美しくありませんが、入居者さんの住環境には代えられません。
CIMG0392_convert_20081218142938.jpg



これでうまく落ち着いてくれることを祈ります。

また何か不足点がありましたら是非ご指摘してください。

ちなみに私は明日また現地に行って、入居者様にお詫びをしてきます。
[ 2008/12/18 14:39 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(25)

女子入居者の部屋でねずみが出ました・・・その6(鼠(ねずみ)の駆除方法と生態) 

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女子入居者の部屋でねずみが出ました・・・その6(鼠(ねずみ)の駆除方法と生態)

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ただいま業者さんと電話をして最終的な確認をしました。

入居者さんが本日12月17日の夕方が都合がいいとのことなので、本日夕方現場に行ってもらうことになりました。

その際にしてもらう作業は、昨日書きましたが、

?穴を塞ぐのに使うのは金属性のものにする
?穴を塞ぐ前に毒餌を壁の向こうに入れておく(処理はどうなるのか?は未解決のままです)
?スチールたわしも詰め込む←ISAさんありがとう!
?部屋の中を点検する
?超音波装置を正しく設置する

の予定でした。

しかし、業者さんいわく、

「鼠の出入りする穴が小さすぎるからスチールたわしを入れるには厳しいです。」

と。
だから?はどうやら今回は省く形になりそうです。


今晩新たなる進展が出てくるまで、「鼠(ねずみ)の駆除方法と生態)」ということで少し内容をまとめてみたいと思います。参考(http://www.kaiteki-club.net/nezumi.html)

鼠が出たときに辞書代わりにしてください。



●ネズミ駆除のポイント


・予防法

環境改善・・ネズミの住みにくい環境造りをしましょう。

Point1 エサをなくす
生ゴミの管理を徹底し油かすなど、ネズミの好むエサ(穀物類・植物油など)を排除する。
ペットフードもネズミのエサ になります。
また、毒エサを使用する場合にも他においしい食べ物があるとネズミは毒エサに は興味を持ちません。
食べ慣れた食べ物を食べる習慣もあるので日頃からエサになるような食べ物は排除する様に心がけましょう。

Point2 侵入口をなくす
通気口、壁の隙間、エアコン、水道管、電線などの導入部、配水管とネズミはちょっとした隙間 からでも侵入してきます。
また、ネズミは数センチの隙間でもかじって広げ出入口とします。
出来れば金属製のもので隙間を塞ぎましょう。

Point3 巣を作らせない
ネズミは子育ての為に巣を作ります。
巣の材料としては、ティッシュペーパー、ぼろ布、断熱材 新聞紙、ワラなどが利用される事が多いです。
ネズミが巣を作りそうな場所(屋根裏、地下室 植え込み)などの整理整頓を徹底し、ネズミが住みにくい環境を作ることが大切です。


・駆除法 
薬剤・捕獲器を使って退治しましょう。
       
方法1.捕獲器・粘着シートで捕獲する。・・・「ネズミ用捕獲器」  「ネズミ粘着板プロボード」       

方法2.毒エサを使って退治する。・・・粉末状「エンドックス」  固形「チュ?モアブロック」  顆粒状「デスラット」             

方法3.ネズミに出ていってもらう・・・エアゾール「忌避スプレーネズミZ」  持続性エアゾール「ナラマイシン」  固形「ネズミ禁止区域キューブ」

方法4.捕獲、退治した後は侵入口をふさぐ。・・・「防鼠ブラシ」          
       

・ネズミの被害
厨房や天井裏を走り回るネズミは不快なだけでなくウィルスやイエダニを媒介します。
またオフィスビルでは床下の配線をかじって様々な被害をもたらします。


●駆除法ワンポイントアドバイス

◎事前調査

・視察:ネズミの通路や餌場となりそうな場所、糞、かじり跡、足跡、こすり跡等を調査します。
・喫食性調査:できるだけ広い範囲で数種類の無毒餌を配置し、どの場所でどの餌が好まれるかを調べます。


◎処理
・粘着板の場合:ネズミの通り道、出入り口に何枚も並べて設置します。
・毒餌の場合:事前調査によりネズミによる無毒餌の喫職が確認された場所を中心に毒餌を配置します。
この際、ネズミが好んで喫食した無毒餌に混入すると効果的です。適宜補充し、喫食されなくなるまで配置を続けます。
・忌避剤の場合:屋根裏や床下にいる場合はネズミの出入り口の反対側から忌避剤をスプレーします。
この際出入り口付近に粘着板を設置しておけば逃げ出そうとするネズミを捕まえやすくなります。
・防鼠ブラシ・忌避パテの場合:ネズミがいなくなったのを確認して穴を塞ぎます。ネズミが中にいるうちに塞いでしまうとネズミが中で暴れますのでご注意下さい。


◎効果判定。(前後の調査でどれだけネズミが駆除できたか分かります)
処理前後に以下の方法によりネズミの生息状況を調査します

・捕獲:捕鼠器やトラップを用いてネズミを捕獲・駆除し、生息状況を調査します。
・無毒餌喫食調査:無毒餌を配置し、その減少量から生息状況を調査します。
・足跡調査:床面に無毒の粉をまいておき、その上についた足跡から生息調査をします。


●ネズミの侵入口は、店舗の場合、家屋の場合と異なっているようです。


・ネズミの種類
ドブネズミ
クマネズミ
ハツカネズミ


飲食店・工場等で困る害虫 ゴキブリ ? ネズミ ? ハエ ? 蚊 ? チョウバエ ? ノミバエ ? コバエ ? ショウジョウバエ ? ユスリカ カツオブシムシ ? ハト ? クモ

屋内で困る害虫 イエヒメアリ ? イエダニ ? 屋内塵性ダニ ? シラミ ? ノミ ? トコジラミ(南京虫) ? シミ ? チョウバエ  チャタテムシ ? トビムシ ? ネズミ

建物廻りで困る害虫 クモ ? ムカデ ? ゲジ ? ヤスデ ? ワラジムシ ? ダンゴムシ ? カマドウマ ? ユスリカ

屋外で困る害虫 ケムシ ? ハチ ? カメムシ ? ブユ - タカラダニ
木材・乾材害虫 ヒラタキクイムシ ? シバンムシ ? ナガシンクイムシ ? シロアリ
繊維害虫 カツオブシムシ ? イガ
動物・鳥類 ネズミ ? ヘビ ? ヤマビル ? モグラ ? ハト 



参考として他の衛生害虫

イエダニ

コバエ類

トビムシ

ブユ

ヤスデ

ヒル(ヤマビル)

ゴキブリ

屋内塵性ダニ

ユスリカ

カマドウマ

シロアリ

ワラジムシ

モグラ

ハエ

不快害虫

蛾・毛虫

その他の昆虫類

イガ

ダンゴムシ

ハト



イエヒメアリ

ハチ

カツオブシムシ

昆虫以外の虫

タカラダニ

ノミ

チョウバエ

カメムシ

シバンムシ

クモ

動物・鳥類

シラミ

ノミバエ

シミ

ナガシンクイムシ

ムカデ

ネズミ

トコジラミ

ショウジョウバエ

チャタテムシ

ヒラタキクイムシ

ゲジ

ヘビ


たくさんいるんですね。。。。

大家仲間の皆様頑張りましょう!
[ 2008/12/17 15:49 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(21)

女子入居者の部屋でねずみが出ました・・・その5(ねずみ再発後の再対策) 

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この物件、先週は5700万円でしたが、昨日の情報で4500万?4700万円でまとまりそうだとのこと。
もし4500万円でまとまれば現況利回り18.9%、満室利回りは24.4%です。フルローンがつきそうです!

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女子入居者の部屋でネズミが出ました・・・その5(ねずみ再発後の再対策)

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その4の続きです。



入居者様に日曜の朝(12月14日2008年)に

「その後○○不動産より連絡は行きましたか?」

とご連絡しましたが、まだお返事がありません。。

さてどうしたものか。


とまで昨日書きました。


その当日の日曜日の夜に入居者様より連絡がありました。


「こんばんは。
不動産屋さんの方からは今日はまだ連絡は来ていません。

朝起きてから気付いたのですが、どうも今はエアコンの中にいるみたいです。
どうやって入ったのかは分からないのですが。。。」


どうやら不動産屋は今回の事態を甘く見ているのか、対応が遅い模様。

以下のように私から即答しておきました。


「こんばんは。
少々お待ちくださいませ。○○不動産に再度連絡しています。
今日一日ねずみの専門家と相談してきました。
プロのやりかたも超音波とねずみ捕獲器・毒えさしかないようです。
ねずみの通り道にねずみ捕獲器を設置してみてください。
後は食料を隠すこと。
ご不便をかけますが、業者が手配できるまで少々お待ち下さい。」


そして、直後に○○不動産に

「その後ねずみの件はいかがですか?」

と遠まわしに聞いてみると

「再発生したようなので、明日(月曜日)、業者さんに行ってもらいます。」

との返事。


私が促した形で動いたのかな・・・・

こういうときにちょっと自主管理をしたくなりますよね。。

今も業者の手配は自分でやっているのでほとんど仕事はできることは出来るのですが。。。


結局不動産屋さんは自分の物件じゃないから、どこまで真剣なのか?って疑いたくなることが多いですよね。
特にトラブルが起きたときには。


業者からこちらに連絡させるように手配してもなかなかうまい行かないし。。。


そして先ほど、こちらから、ねずみを担当してくれている業者さんに連絡して対策を練りました。

私が集めた情報とねずみ担当業者の情報を集めて、行うことにしたのは

?穴を塞ぐのに使うのは金属性のものにする
?穴を塞ぐ前に毒餌を壁の向こうに入れておく(処理はどうなるのか?は未解決のままです)
?スチールたわしも詰め込む←ISAさんありがとう!
?部屋の中を点検する
?超音波装置を正しく設置する

以上四点です。


さてさてどうなるのか。
詳細はその6に続きます。

なにか不足点などありましたらご指摘下さい。
[ 2008/12/17 00:11 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(16)

都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法 


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都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法

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本日とあるガス屋さんとお話&ランチをする機会に恵まれました。
おいしいおそばをご馳走になりました。S様ありがとうございます。

その際にいろいろ業界の裏話を伺いました。
たとえば、大手業者が給湯器を仕入れる原価!

街中の工務店さんよりはるかに安く仕入れています。
定価にはそんなに利益が乗っかってるの?という感じでした。

特に印象的だったのが都市ガス用のリモコン・追い炊き付きの給湯器の値段。
都市ガス・東京ガスでリモコン・追い炊き付きの給湯器の見積もりを取ると
大体、27万円で本体を販売し、工事費は別途かかるとのこと。
合計少なくとも30万円?くらいでしょうか?

しかしこのSさんの所にお願いすれば東京ガスで27万円+工事費と全く同じものが
20数万円(工事費込み)となるとのこと!!

つまり

・東京ガス     30万?
・Sさんの会社   20数万円

なので少なくとも5万から8万円程度は安くなるようです。
都市ガス・東京ガスは基本的に殿様商売なのでこの値段(30万?)で出し、
値下げはあまりしないとのことです。
というか、これでいやなら別に行ってくれ、という感じらしいです。


その他にもいろいろご提案がありました。

・バランス釜・都市ガスのバランス釜交換を都市ガス・東京ガスで見積もると15万円程度だが、
これよりも確実に安い方法+ルートのお話

・落とし込みのタイプの給湯器が東京ガス・都市ガスの見積もりだと12万円程度(工事費込み)だが、
これよりも3万円?5万円は安くできる方法+ルートのお話

・16号の落としこみの給湯器を追い炊きに交換して物件の価値を高めるバリューアップのご協力のお話

※扱う数が増えれば一台あたりの単価は下がりますので上記のように波があるとのこと。
 また機種によっても値段がある程度ばらつきがありますので上記のようになっています。


まずはご自分で都市ガス・東京ガスに見積もりを取ってみてそれでも高ければご相談ください、とのことでした。


ちなみに、私の自己所有物件にも都市ガス物件があります。
給湯器が壊れたらプロパンのように安価にはできないだろうと思っていのたで
今回のSさんの情報は非常に心強いです
マイナスのキャッシュフロー改善に役立ちそうです。

ガス関係の器具全般を安く仕入れることにご興味がある方にこの情報をシェアいたします。
「ガスの件」として「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡ください。
[ 2008/12/16 19:13 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

女子入居者の部屋でねずみが出ました・・・その4(ねずみ再出現・パテをかじられました) 

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高利回りから資産価値の高いものまで色々あります



○売買価格 ¥6,000万
・年間賃料¥700万
・土地約300坪
・建物約150坪<木造2階建>
・用途 介護施設
・所在地小山市
※利回りは11.6%ですが本件は小規模多機能介護施設ですので国からの介護費用及び利用者の使用料金で運営しています。
従いまして、リスクは極力少なく賃料も定額です。


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女子入居者の部屋でネズミが出ました・・・その4(ねずみ再出現・埋めたパテをかじられました)

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その3の続きです。

うまく行くことをお祈りしながらねずみ追い払い装置を女性入居者さんのポストに入れて家路に着きました。


その後入居者さんより連絡がありました。


「こんばんは。
303号の○○です。お世話になっております。
わざわざお手数をおかけしてすみません、いろいろと本当にありがとうございます。
とても助かります。
昨日、業者さんの方に壁の穴はふさいでいただき、お部屋も見ていただいたので、今のところは一安心しています。
お早い対応本当にありがとうございます。感謝しております。」


とりあえず一安心していただけたようでこちらもちょっと落ち着きました。
金曜日の夜にこのご連絡を頂きました。


そして土曜のの夜、入居者様より以下のような連絡が来ました。


「夜分遅くに申し訳ございません。○○です。
先日はせっかくいらして下さったのに留守だったようで大変申し訳ありませんでした。
機械の方(ねずみ追い払い装置)受け取らせていただきました。心遣いありがとうございます。

ですが、先日塞いでいただいた所と同じ所にまた今日、穴を開けられてしまいました。
○○不動産様の方にも同時に報告させて頂いてます。
お忙しいところ申し訳ないのですが、対処法が分からないので、どうかよろしくお願い致します。」



心配していた事態が起きてしまいました。

さて、どうしましょう?


メールを頂いた直後に以下のようにまずはご連絡差し上げました。

「何度も本当に申し訳ありません。明日業者と連絡とります。
応急処置として、以前使用されたネズミ取りがあれば設置してください。
そして先日お届けした機械をかじられた付近に向けて設置して下さい。
効果が出るには電源をいれっぱなしにしておいて下さい。
またネズミは食料と水のあるところに現れます。
特に食べ物がむきだしなっているものがあれば速やかにタッパに入れたりラップに入れて下さい。
近々また伺います。
今回は誠に申し訳ありません。
何かあればまたご連絡下さい」


時間が夜中近かったので業者に連絡することが出来ずに、このようなお返事をするまでにとまりました。


そして日曜の朝起きてみると、○○不動産から特に連絡はありません。

いつもならすぐにメールが入るはずなのです。。


入居者様には

「その後○○不動産より連絡は行きましたか?」


とご連絡しましたが、まだお返事がありません。。

さてどうしたものか。


その5はあるのか??
[ 2008/12/16 00:43 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(19)

女子入居者の部屋でねずみが出ました・・・その3(赤羽でねずみリペラーを購入し、入居者にお届け) 

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○売買価格 ¥6,000万
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女子入居者の部屋でネズミが出ました・・・その3(赤羽でねずみリペラーを購入し、入居者にお届け)

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前回の「その2」の続きです。

JR赤羽から徒歩数分のビバホームに到着しました。

そして、ねずみのことに詳しそうな?雰囲気(ちょっとねずみっぽかった)の男性店員に声をかけました。


「あの?、ねずみ対策グッズはどこにありますか?」


無言で歩く店員。


その後を無言でついていく星輝。


「こちらです。」


「ありがとうございます。実はねずみが出て、そこを今はエアコン用のパテで埋めているのですが、この時点でお勧めのグッズはどちらになりますか?」


「これですね。」といって毒餌を指差す店員さん。


「いまはパテで埋めてあるのでこれを置くことは出来ないと思うのですが。。」


「一応、通り道に毒餌を置いておくといいですよ。」


「分かりました。」


「ねずみは食べ物と水のあるところに現れるので、食べ物があればちゃんとタッパに入れたりしてしまっておくことが大切です。」


「なるほど。ということは食べ物があるところには再出現する可能性もあるということですよね?」


「そうですね。実際のねずみの駆除は大変です。うちのお店も一時ねずみが大量発生しました。お米とかペットフードとかありますので。専門業者に入ってもらって今は一匹もいなくなりましたが」


「どんなことを行ったのですか?」


「毒餌をまいて、屋根裏から下の方向にむけて超音波装置をたくさん置いています。それからは全くでなくなりました。」


「なるほど。」


「実際、ネズミ捕りってほんとうに大変なんですよ。
たとえば、粘着シートに引っかかったねずみが逃げようとして暴れた結果、床がねずみの血だらけになったりとか、後始末が特に女性だと嫌だと思いますよ」


「・・・・・」



ねずみの完全駆除はなかなか難しいみたいです。

専門業者のやり方は毒餌と超音波の2つということが分かりました。


ということは今回大工さんはパテを埋めたといっていましたが、それだけでは不完全ということですよね。


基本的に楽観的な私ですが、女性入居者さんのことを思うと、心配になりました。。


超音波のねずみリペラーを購入し、電車でことこと揺られ、所有物件マンションに到着し、入居者さんのポストにねずみ追い払い装置をお届けしました。


これでうまく行きますように!とお祈りしながら。。。

その4に続きます。
[ 2008/12/15 00:30 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(20)

女子入居者の部屋でねずみが出ました・・・その2(ねずみ出現後の対処方法) 

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女子入居者の部屋でネズミが出ました・・・その2(ねずみ出現後の対処方法)

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女子入居者の部屋でネズミが出ました・・・その1の続編のその2です。


まずは最初にお礼。
皆様、たくさんのお声を頂きまして本当にいつもありがとうございます。

心強いです。こういうときにブログやっていて良かったな?って思います。


さて、コメントの中に頂きました

ミットさんブログ
http://road.seesaa.net/article/96310300.html?reload=2008-12-12T08:52:28

kamochanブログ
http://sherigoo.blog74.fc2.com/?no=80

を参考にさせていただきました。

そして、どうやら「ねずみころり(毒のえさ)」と「超音波のねずみリペラー(撃退装置)」が良さそうだという結論にたどり着きました。


うちから近い赤羽駅のビバホームでねずみ撃退グッズを買うことにしました。


そう思って家を出ようとしたときに、昨日工事に入ってくれた大工さんにまずは状況を確認してみようと思い、電話をしてみました。


「もしもし、お世話になります。星輝です。」


「ササキオフィス(仮名)です」


「昨日はどのような工事をして頂いたのでしょうか?」


「えっとですね、ねずみの出入りしていた場所を埋めておきました。エアコン用のパテありますよね?あれで埋めておきました」


「あ、そうですか。実は1つ気になっているのですが、穴を埋めただけだと根本的な解決にはなっていないような気がするのですが。。。ねずみが他の部分をかじって出てくる可能性は残らないですか?」


「ま?、確かにそうなんですけど。。そうなると、専門業者に頼んで、建物全体の駆除を行うことになります。すると費用も何十万とかかります。ササキオフィスでは扱えません」


「そうですか、そしたら、せめて穴を埋める前に毒餌や粘着シートのねずみ捕獲装置を設置するというのはいかがですか?」


「それがですね、女性の入居者さんの場合、ねずみの死骸を見たり片付けたりするのすら嫌がることが多いのですよ。今回の入居者さんもネズミ捕りで二匹捕まえたようですが、『怖くて確認できないから、見てださい』と私に言っていましたし。また死骸が変なばい菌を出す恐れもあります」


「なるほど、そうすると、穴を塞いで様子を見るということが一番無難な対策ということになるのですね?ちなみに超音波のねずみ撃退装置はどう思いますか?女性の心理的安心につながるお守りみたいな感じでいいかな、って思うのですが」


「ははは、それはいいかもしれませんね!」



という大工さんとの会話の後、毒餌は買わずに超音波のねずみ追い払い器だけ購入することにしました。


そして自宅を出て、JR赤羽から徒歩数分のビバホームに向かいました。

その3に続く。
[ 2008/12/14 01:50 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(19)

女子入居者の部屋でねずみが出ました・・・その1 

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女子入居者の部屋でネズミが出ました・・・

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最近なんだか忙しいです。


何してるかというと、

・まずは不動産関連以外の仕事
PTSのクライアント様のご相談対応(物件をフルローンで購入される方が複数名いらっしゃいます)
・所有物件での漏電?
・所有物件でのねずみ対応
・所有物件のリフォーム業者探し(まだやっていません。茨城の竜ヶ崎周辺の優良業者をご存知の方ご紹介下さい)
RIGの新企画

上記が早めにしなくてはならない事項。
その他もろもろ他にも仕事はたまっています。

人間って凄いですね。
同時に色々物事を行えるのですね。



さてさて、そして本日の本題です。
上のリストの中にありましたが、「女子入居者の部屋でねずみが出ました・・・」です。


朝目覚めると携帯に管理会社からメールがありました。


「件名 ○○○303号室ネズミが出ました

おはようございます。お世話になります。
昨日はありがとうございました(漏電のこと)。

さて、今度はネズミがでました。流しの下に穴が開いていてそこから出入りしているとのこと。

○○さん(大工さん)に本日行ってもらいます。のちほど、ご報告します。

○○○不動産」



女子入居者様には正直、申し訳ないです。。。
女性はネズミとか蜘蛛とかゴキブリとかダメですもんね。。

以前私はそこら辺の感覚が麻痺していたので、女性がゴキブリをみて、「キャー」と叫んでいると、

『女性はゴキブリを見てきゃ?と叫ぶことを楽しんでいる』

とすら思ってたアホです笑。
ヒンシュク買いまくりでした。。。

昔の私はかなりずれていたのでしょうね。。。

ちなみに私は一日にハエを250匹位捕まえたことがあります。。無関係な話ですね。。。



さて話は戻しまして、こんな状況では大家はどのような対応をすべきなのでしょう?


とりあえず、管理会社の判断で、大工さんを現場に送っています。

ネズミは管理会社が対応できるものかと思っていましたが、そうでもないのかな。。。

詳細は後ほど連絡が来る形になっています。


私の知り合いの女性で、アパート暮らし経験者は部屋でゴキブリが出たとき、ネズミが出たとき自分で全て対応したと言っていました。


同じ女性でも、入居者さんによる違いを今回感じることが出来ました。


さてさて、ご所有物件でネズミが出た!というクレームを受けた経験があるオーナー様いらっしゃいますか?
もしいらしたらどのように対策されたかご教授願います。


また読者の方でアパート・マンション暮らし経験者の方(特に女性!もちろん男性もOK)で、ご自分の部屋にネズミ(全ての害虫含)が出た経験がある方、どのように対応されましたか?

またどのように対応してほしいですか?
教えていただけたら幸いです。
[ 2008/12/13 01:25 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(39)

山田里志さんに影響を受けた全国の不動産投資家集まれ座談会 

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RIGによる企画が本日1つあがりました。


それは

「山田里志さんに影響を受けた全国の不動産投資家集まれ座談会」

です。


山田里志さんに影響を受けた方なら、年齢・職業・出身関係なくご参加できます。

山田里志さんのご著書を「きっかけ」として大家さんを歩みだした人であればどなたでもOKです。

きっかけとしてご著書をお読みなり、その後山田里志さんのやり方と全く違う投資スタイルに変わったとしても構いません。

独自の投資スタイルを実践されている方の方が面白いし、参考になることがあるかと思います。




今回の企画の流れは以下のようになります。


?ご興味がある方は、

「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」

まで星輝あてにまずご連絡下さい。

メールの件名は今回の記事のタイトルの「山田里志さんに影響を受けた全国の不動産投資家集まれ座談会」でお願いします。


メールの内容は

・山田里志さんの本とどのように出会ったか
・どのような影響を受けたか
・投資家になるまでの概略
・現在の所有物件・規模
・ご自分の投資スタイル

等、思うままにお書き下さい。



?恵比寿のIと星輝がそのメールを拝読します。
基本的に全員にお返事を致します。
僭越ながらこちらである程度選別をさせて頂き、恵比寿のI、星輝、メール送り主様の三人でお話をする機会を設けさせていただきます。



?適切なメンバー・人数が集まったら、山田里志さんを囲んで実際に座談会を開く。


以上です。

ご興味のある方、是非ご連絡下さい。


最後になりますが、物件紹介等のサービスはPTSのクライアント様を優先させて頂いていますが、今回は全国のどなたでも公平にご応募できます。

クライアント様、ご了承下さいませ。
[ 2008/12/11 00:29 ] 雑感 | TB(0) | CM(18)

満足のいく融資条件を確実に?引く方法・その2 

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満足のいく融資条件を確実に?引く方法・その2

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前回の記事にも書きましたが、個人事業主の私でも何とかこれまで融資をしっかりと引いています。


実際、融資を引くのには毎回苦労していますが笑。


以前にも書きましたが、1棟目のアパートに対しては国金で融資を受けました。


最初は物件仲介業者が

「うちの取引実績がばっちりある東日本銀行を紹介しますからご安心ください」

と言って来たので、必要書類をお渡しし、のほほ?んとお返事を待っていました。

「融資って人が勝手につけてくれるのね?」

って思いながら。


すると、

「サラリーマンでもないし、実績・信用もないので融資は不可能」

と言われました。

事前相談では「フルローン近く出る」といわれたので少し残念に思ったのを覚えています。


「じゃあ、自分で融資をつけたろ!」

と決心して、自分なりに頑張って、訳も分からずがむしゃらに突き進んで、フルローンを引きました。


今振り返るともっと上手に交渉できたのかもしれません。


でも13年固定で1.65%でフルローンなので、とりあえずOKとしています。


この1棟目の融資での苦労で学んだことは


・サラリーマンでない私は融資を引きにくい。つまりサラリーマンの方が融資を受けやすい
・業者を当てにせず、自分で動くこと
・ダメだと思うとダメになるけど、あきらめなければ必ず道は開けるということ


1棟目の経験を経て、どんな状況でも、どんな属性でもそれなりの融資を引っ張ることは出来るという変な確信を得ました。


これはある種の成功体験ですよね。

成功体験を非難する人がいるのを承知で書きますが、人は小さくても成功体験があると何か壁にぶち当たっても突き進んでやろうという意欲が出てくると私は思っています。


こういう成功体験を皆様にお分けしていくのがRIGPTSの役目だと思っています。
[ 2008/12/09 00:08 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(22)

満足のいく融資条件を確実に?引く方法・その1 

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現況20%超の物件が6つ、満室20%超が17つです!
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数が多すぎて記事に出来ません笑

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お問い合わせ多数のため対応が遅れております。
申し訳ございません。



関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。


この物件、先週は5700万円でしたが、昨日の情報で4500万?4700万円でまとまりそうだとのこと。
もし4500万円でまとまれば現況利回り18.9%、満室利回りは24.4%です。フルローンがつきそうです!

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満足のいく融資条件を確実に?引く方法・その1

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やはり不動産投資家の皆様が一番気になるのは銀行の融資が引けるかどうかだと思います。

私自信、所有物件のうち現金買いしたのはひとつだけで他のものはほぼフルローンで購入しています。

つまり条件の良い融資が引けていなかったら、ここまで物件を購入できていなかったということも出来ます。


現在と比べると比較的融資が引きやすかった状況だったと言われていますが、私の場合属性がもともとよくない(個人事業主)ので、今も昔も差がないと思えるほど、融資を引くのには本当に苦労しました。


その時はRIGのような意見交換の場もなかったし、PTSのような投資家サポートもなかたので全て自分で手探り状態でした。

全く一人の状況で出来ることを出来るだけやるということだけでした。



書籍、数少ないネットの情報を参考にしながら遅々と進んでいたのを思い出します。

物件を一緒に見に行った信頼のおけるかどうか分からない業者とともに物件を見ながら、自分で物件を判断していたのを思い出します。

今なら買わないような物件も買いましたし笑。



だから本当に思うんです、他の投資家と色々意見を戦わせるのは本当に大切だと。

また他の投資家に物件を見てもらって、ダメだししてもらうのも本当に大切だと。

それも「自分で購入するなら」って視点で購入対象物件を見てもらうのは非常に大切です。

そんな思いからRIGPTSは発足しました。


融資のお話を書くつもりが少しずれちゃいましたね笑



長くなったので、その2に続きます。
[ 2008/12/06 15:55 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(19)

満額融資(フルローン)が引けます!2008年12月 

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この物件、先週は5700万円でしたが、昨日の情報で4500万?4700万円でまとまりそうだとのこと。
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満額融資(フルローン)が引けます!2008年12月

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融資で苦労している方が多いこのご時世なのに、どうやら満額融資が引けそうです。



上記しているこの物件↓

「関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
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この物件、先週は5700万円でしたが、昨日の情報で4500万?4700万円でまとまりそうだとのこと。
もし4500万円でまとまれば現況利回り18.9%、満室利回りは24.4%です。フルローンがつきそうです!

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本日、「話がまとまりそうだ」との連絡が来ました。


この物件は、先日私のところに「購入して欲しい」と連絡がきました。


そしてRIG-PTSのクライアント様にご紹介しました。


クライアント様は「満額融資が引けるならば購入の意思があり」とのことだったので、少し知恵を絞って銀行と相談しました。


すると本日、「満額融資の可能性あり」との返事が来ました。


やりようによってはまだまだ満額融資(フルローン)が引けるという生きた証拠を本日確認しました。


今回の銀行は地方銀行です。

支店が物件近くとご自宅近くにある必要があるのに今回はその条件からも外れています!

それなのに満額融資が引けるんです!


クライアント様に喜んでいただくために色々知恵を絞ったら好結果が出ちゃいました^^


だから頭を使うのはやめられません笑。



最近、世の中では一般的には融資が厳しいと言われていますが、満額融資はまだまだ引けます。

皆様もあきらめずにどんどん突き進んじゃってください!


RIG-PTSのクライアント様おめでとうございます。

これからもやることはまだまだあります。

気分を引き締めて頑張っていきましょう!
[ 2008/12/04 00:02 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(29)

「NIGHT RIG in栃木」のお知らせとこれからのRIG 

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本日もまたまた一日中不動産三昧の日でした。


・クライアント様との打ち合わせ。
・物件見学
・物件に対するご提案
・不動産会社取材
・クライアント様サポート案
・メディア対応
・これからのRIGについてえびちゃんと打ち合わせoverチョコレートパフェ↓
081130_2038~001


本日拝見しました物件は非常に贅沢なものでした。
いちいちお金がかかっています。
地主様から物件を譲り受けるとこういう取引もあるようです。





さてさて、本日はちょっとした発表です。


ご存知のように、いつもNIGHTRIGは恵比寿の開催となっています。

おかげさまで毎回好評です。
皆様ありがとうございます。



で、今日、パフェを食べながらえびちゃんと話し、1つ企画があがりました。

それはNIGHTRIGの場所を移動してみること。


その場所は・・・











発表します!



























NIGHTRIG in香港!

参加者様が多数ならば実行します!

ご連絡お待ちします(ほんとか?)











でも非現実的?なので、











NIGHTRIG in 上海。

これも非現実的?笑








もういいですね笑











NIGHTRIG in 栃木。

これは本当!

おそらく栃木県小山市周辺となります。


実は最近、栃木県の大家さん、北関東の大家さん、大家さん予備軍の方からたくさんご連絡を頂いています。

そこで「栃木県小山市大家の会」または「栃木県大家の会」というわけではないのですが、栃木県周辺で不動産投資に関心がある方で集まってみようということになりました。

参加条件は特にありません。

不動産に関心があれば。


もちろん埼玉の方、東京の方、群馬のかた、茨城の方、それ以外の県の方のご参加も可能です。


初の試みなのでどれだけ集まるかは正直未知数です。

もしかしたら恵比寿のIさんと星輝の二人だけで実行かもしれません笑。



ラフプランとして

日付:12月22日 月曜日
時間:夜7時?10時
内容:懇親会/飲み会
費用:(飲み放題+コース料理)⇒上限7000円の予定
人数:制限あり
場所:栃木県小山市駅周辺


ブログをお読みの方でご興味がある方、メール下さい。

件名は「1222」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

まで。
[ 2008/12/02 00:35 ] 投資家意見交換会 | TB(0) | CM(28)