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自主管理デビューします、たぶん

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タイトルに書きましたとおり、私星輝、自主管理デビューするかもしれません。

私のことをご存知の方なら、驚かれていると思います。

なんてったって私は比類なき手抜き大家ですから!


「手を抜いて満室経営する」

これが私の信条でした笑

正直今でも変わりません。


そんな私がどうして自主管理デビューするかもしれない流れになったかというとですね、、、


今年、所有物件2(栃木県の物件)に空室が2つ出る予定だったので、満室になるように満室促進活動を先日し始めました。

その結果、2日後には1つ早速申し込みが入りました。

その客付けしてくれた業者はエイブル。
地元の嫌われ者。

理由は他業者物件をどんどん決めてしまうから。

でも大家の立場からするとですね、客を決めてくれた業者が良い業者なので、筋をちゃんと通してくれたら私はエイブルとも付き合うようにしています。


で、エイブル担当者と話をしていて、途中で気付きました

・星輝
⇒入居者の家賃は物件管理会社への振込みを希望。管理会社に管理料5%を払って入居者からの窓口になってもらうスタイル

・エイブル
⇒他の業者との付き合いは基本的にないので大家への直接家賃振り込み希望


ってことは、管理会社を通さないでの入金なので管理料が発生しない、つまり自主管理と言うことになる。。。


そんな感じの流れで自主管理デビューすることになりそうです、たぶん。



そこで、自主管理のデメリットと対策、というか感想・所見を考えてみました。

・自主管理バージンなので右も左も分からない
←でも、なんとかなるかな?。ゴンちゃんも、けんちゃんも、隠密さんもやっているみたいだし。水戸大家さんもやっていたな、そういえば。たまこっちもだっけ?

・滞納督促、苦情受付
←学生さんだから大丈夫かな?。苦情も電話で聞いて対応すれば大丈夫かな?

・部屋の不具合の管理。電気がつかない。ネズミの発生など
←電気工事、大工工事業者は実際自分で手配しているから、今と大して変わらないかもな?

・鍵ってどれ位渡せばいいのかな?
←エイブルに話し聞いてみればいいかな?

・退去立会い・敷金清算は?
←これが一番問題かも。何をチェックしたら良いか分からないから。。
でも今まで、管理会社のやり方を見ていると、敷金はクリーニング代を引いて返す会社と、クリーニング代として全部貰っている会社と2パターンあったな?。真似したらいいかな?。


こんな感じです。

こんなんで自主管理できるのでしょうか?

でも試しに一部屋だけ自主管理してみるのもおもしろいかもしれないな?。

とりあえずやってみて厳しそうだったら、管理会社に任せても良いしな、なんて思っています。

なんだか未知の世界への好奇心が勝りそうです。
[ 2009/02/27 00:07 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(50)

レオパレスの入居率 

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レオパレスの入居率

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またまたレオパレスのお話です。

ちょっと興味が湧いたので色々調べています。

レオパレスの詳細データ、直近のものを発見しました。
↑面白いですよ。


最近のニュースで下のようなものがありましたね
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ゼネコン、折れた2本柱 マンション・海外不振、赤字転落
 大手ゼネコン4社が10日発表した2009年3月期の連結業績予想は、大成建設を除く3社が従来予想を下方修正し、鹿島と大成が最終赤字に転落する見通しだ。マンション不況による民間建築部門が低迷するとともに海外部門も不振なため。準大手なども同様の状況に陥っており、資材価格が下落し始めるなどの好材料があるものの、建設業界を取り巻く環境は厳しさを増しているのが実情だ。(フジサンケイ ビジネスアイ)
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レオパレスも下方修正してます。

主力のアパート建築事業が最近は落ち込んでいるようです。

これからどうなるのでしょうね。。。


詳細にご興味のある方は上記のリンクを見ていただくことにして、我々大家が注目すべきはやはり賃貸事業です。

入居率がなんと86%くらいまで落ちてます(リンク先の下のほうをご覧下さい)。

驚きです。

この入居率の低下を受けてあんな特割というのを始めたのでしょうね。

確かレオパは大家さんとのサブリース契約は二年ごとでしたっけ?
(詳細をご存知の方いらっしゃいますか?)


もしも2年ごとの更新で、オーナーが下げられた家賃での契約更新に反対すれば、レオパはそのオーナーさんと再契約する必要はなかったと記憶しています。

なんと美味しい仕事なんでしょう!


ちなみに低入居率の理由としては景気後退の影響が考えられますね。
以前記事に書きましたが、派遣切りが大きな原因のようです。



投資家の皆さんならご存知だと思いますが、レオパレス物件はどちらからというと高級ではなく、安普請ですよね。

私が以前南浦和だか東川口で見たレオパレスは階段、部屋が傾いていました。

木造二階建てで7000万くらい。
利回りは14%くらい。
相場よりは高めの利回り。

数年後、同じ物件が値上がりして再販されていました。


正直不便な立地で誰が住むんだろうって感じでしたが、高入居率だったのを覚えています。


レオパレスは営業さんが不便な立地のオーナーに対して営業をかけ、無理やりアパートを作らせているから、供給過剰の市場を自分で作ってるのが現状ですよね。


何も分からずこんな物件を立てさせられたオーナーのその後を思うと心苦しいです。


レオパレスは建物を建てたときに、向こう数年間の家賃保証分を乗せて建物代金にしていると聞いています。

それが真実だとすると、入居地率が低くても彼らの懐はそれほど痛まないのではないでしょうか?

だって最初からお金を貰っているのですから。。


サブリース賃貸からの差額(入居者からの家賃?大家さんへ振り込む金額)を抜くビジネススタイルはサブ的なものだと私は理解しています。

・レオパレスがオーナーから物件を借りる。
・それを入居者に貸す。
・入居者から八万貰って、大家には6.4万払う。

具体的に言うとこんな感じでしょうか?



建築屋であるレオパレスにとっては賃貸業はサブ的なものなのでしょうが、利益は上げたいのが企業。

大東建託とか積水も同じ状況なのでしょうか??
[ 2009/02/23 00:12 ] 雑感 | TB(0) | CM(30)

レオパレス入居経験者の多くは後悔しているという事実 

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レオパレス入居経験者の多くは後悔しているという事実

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最近、レオパレスについて色々調べています。

そして周りからも色々な声が聞こえてきます。



最近取引のあったプロパンガス屋さんの声

・なんだかんだ項目立てて退去時の費用が高すぎる
・担当者がころころ変わって話にならない
・となりの騒音がひどい
・夜になるといびきが聞こえる
・苦情を言っても聞き流される
・もう絶対入居しない



ただいまレオパで暮らしている友達の声

・初期費用が高くて驚いた
・意味の分からないお金を取られる
・騒音の苦情を言っても対応してもらえない
・冷蔵庫が壊れているので直してほしいと言ったら「入居者負担と言われた」
・冷蔵庫はオーナー負担になっていると伝えても、一週間無視された
・そして修理、取替えに来たのはなんと朝の七時!
・もう二度と嫌!


この2人の声を聞くだけでもレオパレスは絶対入居したくないです、私なら。


でも、レオパの入居率がそれなりに高いのは

・CMがさわやか?
・初期費用を安く見せかけている
・家具付、ネット付だからすぐに生活が出来る
・特割だと家賃が安い
・短期入居ならレオパレスというイメージ。昔ならツカサのウィークリーマンション?


と言うところでしょうか?


ならば、我々も上記条件を自分の物件に取り入れてみたら入居率が上がるということではないでしょうか?



上記を個人オーナーが実際出来るかどうかの検証をしてみると・・・

・CMがさわやか? 
← 個人オーナーだとテレビCMは非現実的。ネット、不動産屋の窓口でお願いするのがベスト?

・初期費用を安く見せかけている
← これは敷金礼金ゼロにしたら可能になる。収益は下がるが入居者は確保しやすい。退去時の清掃費くらい取っておくべき。

・家具付、ネット付だからすぐに生活が出来る
← 家具はそろえることは可能。ネットもあらかじめつけておくのは可能。

・特割だと家賃が安い
← 家賃は周りに合わせて下げればいので可能。一番効果的かもしれない。。

・短期入居ならレオパレスというイメージ。昔ならツカサのウィークリーマンション?
← イメージ作りはなかなか個人単位では難しいので、仲介不動産業者さんに窓口で宣伝してもらうのなら可能。


それなりに対抗策はありそうですね。


でもその前に、レオパのいいイメージ、何とかなりませんかね。。。

昨年か一昨年か忘れましたが、レオパレスも積水も訴訟を起こされていましたよね?

何故かその続報が聞こえてきません。。

どうなったのやら。。

大手は色々強いから悪い噂はうまいこと消えちゃったのでしょうか?
[ 2009/02/19 00:24 ] 雑感 | TB(0) | CM(36)

レオパレスについて業者の意見をまとめてみました 

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レオパレスについての業者の意見をまとめてみました

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CM効果が素晴らしいレオパレス21。

皆さんの物件の周りにもレオパレス21はあるでしょう。

脅威と感じている方も多いと思います。


最近、私の物件への内見者がうちの物件を見た後にレオパレスを見て、レオパにしたとの報告を管理会社から受けました。

そして彼(うちの管理会社)は「レオパレスは脅威ですよね」と言っていました。

そういう声が管理会社から直接あがってくると、レオパは脅威なのかもしれないなあと実感します。。


ちなみにその内見者が決めたレオパレス物件は、

・只今「特割」キャンペーン中
・家具・家電つき・インターネットタダ
・家賃を30%割引
・¥36,000程度

とのことです。


対する私の物件は

・特割なし
・家具は机、収納、冷蔵庫、程度
・インターネットは個人で契約
・家賃は47000円

です。

そりゃあ、比べてみたらボロ負けですね笑



最近業者回りをしながら、レオパレスに対する業者の意見を聞いていますと、賛否両論です。

≪賛≫
・初期費用が安い
・家具付
・ネットがタダ
・広告手数料を二か月もらえることもある
・会社の名前入りのポケットティッシュを作ってくれる
などなど


≪否≫
・初期費用が実は高い。なんだかんだ10万円は超える
・家賃設定が高め
・その中に消臭費用!が入っている
・物件が安普請
・レオパレスを見た潜在入居者がレオパに決める確立が高いかと言うとそうでもない
などなど


こういう意見を聞くと、まだまだレオパレスには対抗策がかなりあるように思えます。

でも、レオパレスのような大手が家賃ダンピングを始めると、それに呼応するように周りの物件も家賃を下げなくては決まりにくくなっているのは事実のようです。


そしてどの業者も言うのが「今年は今までにないほどの不景気で、売り上げが過去最低。」

こんなご時世だからなのでしょう、売り物件で高利回りが出てきていますね。

新宿周辺で14%超とか。


どうやってこの不況を乗り切るか。

やはり家賃をそれなりに下げて満室経営をしていくのが最善策なのでしょうか?
[ 2009/02/16 00:17 ] 雑感 | TB(0) | CM(38)

飯島愛さんのお部屋?が再募集始めました 

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飯島愛さんのお部屋?が再募集始めました

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飯島愛さんのお部屋のその後の情報が入りました。


以下の概要で募集しているとのこと。






渋谷インフォスタワーハイツ(SHIBUYA INFOS TOWER HEIGHTS)

物件概要
住所 東京都渋谷区桜丘町20-1
最寄駅 ・JR線・半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩5分
構造 規模 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造 地上21階、地下4階
竣工年月日 1998年03月
駐車場 有り
ペット 不可
楽器 可(要相談)

家賃 598000 敷金3ヶ月・礼金2ヶ月   1BedRoom(1R・1K・1LDK) 82.64平米





とのことです。

つまり前回と全く同じ条件での募集のようです。


高級賃貸専門会社の担当いわく、

「飯島愛さんの病死というニュースが発表されてから、再募集が始まった」


ってことは、やはり自殺だと家賃が下がり、病死だと家賃が下がらないってことでしょうか?

今まで私は、病死も自殺も次の借主には説明義務があるし、家賃も下げることが多いと思っていました。

これは渋谷だけの特別現象でしょうか?

それとも飯島さんのお力なのでしょうか?

それともただのお部屋違いか。。。
[ 2009/02/13 00:07 ] 雑感 | TB(0) | CM(25)

大家にとって素敵な客付け不動産会社とそうでない会社 

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大家にとって素敵な客付け不動産会社とそうでない会社

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本日は今週2回目の栃木県出張でした。

もちろん、所有物件空室募集のご協力のお願いのための地元の業者巡りをしています。


思うところがあって、今月徹底的に業者巡りをしようと思っているので、来週も時間を見つけて週2回は栃木県出張をしようと思っています。


さて、皆さんもそうでしょうが、合う不動産会社、合わない不動産会社ってありますよね。

私、本日は5軒の業者さんとお話をしました。
実際は9軒ほどまわりましたが、いつ行っても誰もいない事務所があって、なんだかな?って感じでした。
ああいうところってどうやって生計立てているのでしょうね?
駐車場とかアパートとかの管理物件だけで大丈夫なのでしょうかね?
それとも時々ば?んとでっかく手数料稼いでいるのでしょうか?


話は戻して、合う会社とそうでない会社のお話です。

私は個人的にどの会社の人ともそれなりにお話をするようにしています。

なぜなら、どんな人からでも何か学ぶところがあるはずと思っているから。


そんな中、大家にとって(少なくとも星輝にとって)素敵な客付け不動産会社さんに本日お会いしました!


その不動産会社社長は、最初は

「うちは飲み屋募集はやらないんだ」

とおっしゃっていたのですが、最終的には

「これからは飲み屋探している人が来たら、真っ先に紹介するよ」

とのお言葉まで頂きました。

本当に感謝です。
これで決まったらさらに感謝です。


彼のどんなところが大家にとって素敵であるかというと、

「大家の痛みが分かる人である」

ということです。


多くの仲介業者、特にアパマン、ミニミニ、エイブル等の大手客付け不動産会社で働いている若い営業マンは大家の気持ちはそれほど、というか全く理解できないと私は思っています!

↑ここはキッパリといっちゃいます!


だって、彼らはすぐにこの業界を去っちゃうし、他のお店にも行っちゃうし、責任感全く無いんだもん。


「大家さんは金持ち?」、位にしか思ってないと感じます。


ある営業マンは正直に

「空室が埋まるかどうかなんて大して興味ない。私には直接関係ないし、私の財布は痛まないもん」

と言っている人もいました。


まあそりゃそうですよね。

彼らにゃ、大家の気持ちは分かるまい。。


だって、不動産物件所有したことないだろうから!

毎月何10万円、何100万円にものぼる銀行ローン返済もないだろうから!



つまり、大家と立場を同じくする不動産業者さんに対して私はシンクロします(一緒に泳ぐわけではありません)。
お話していても非常に楽しいです。

大家の気持ちが分かる不動産屋さんが、私にとっては素敵な不動産屋さんなんです。


「空室って大変ですよね?」

とか

「うちも空き室があって返済が苦しくて?」

とか

「埋まってなくちゃ意味ねえっぺよ?」

とか言ってくれちゃう、不動産業者さん大好きです!

萌えちゃいます笑


上記の社長、筋肉マンそっくりなんです。
(一番左です、念のため。もちろんその社長のおでこには肉とは書いてありませんでした)、
筋肉マン

楽しく仲良く2時間以上話しちゃいました。

私が話を切らなかったら夜通しでも話しちゃいそうな勢いでした。


筋肉マンそっくりの社長は最初は私を拒否しようとしていたのですが、いつの間にか仲良くなって、どこの業者に行くべきかとか、どの業者のだれだれさんなら話が通じるとか、市内の業者の情報とか、どの業者がどの分野に強いとか、その他諸々の有益情報をくれました。

こちらの好意が相手に伝わったのかもしれません。

ピグマリオン効果の一種でしょうか
[ 2009/02/10 01:06 ] 雑感 | TB(0) | CM(39)

レオパレス特割30%の真実の一部 

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レオパレス特割30%の真実の一部

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最近、所有物件のある栃木県に頻繁に通っています。

先週の金曜日、そして昨日の日曜日と。


ブログタイトルにもなっているソシアルビルの件、そして他所有物件2の件と2つまとめて動いていてます。

何をしているかという詳細は機会があるときにまわしますが、端的に言えば満室になるように努力しているということです。

分かりやすいですね。


で、その他所有物件2を以前決めてくれた実績のある不動産会社に突撃お邪魔して、おしゃべりしてきました。

突然、事務所に行ったので社長も事務員さんも居ませんでした。
2人だけでやっている小さな事務所なんです。


帰ろうかなって思ったのですが、一応社長の携帯を鳴らして様子を伺ってみると、

「あと数分で事務所戻るところですよ?」(語尾が必ず伸びる社長です)

とのことだったので、事務所の前で少しお待ちしました。


お店の外に貼ってあるチラシを見ると、噂のレオパレス物件が盛りだくさん。

当然のように家賃最大30%オフとのこと。

四年間それが続くみたいです。

こういうのを出血大サービスというのでしょうね。


私などは少しでも家賃を高くとりたいたちなので複雑な気分です。

家賃保証があるから大家さんは全く気にしていないのでしょうね。



さてさて、そして本題。

社長が戻ってきました。


「お待ちしている間、外のチラシ見てたのですが、レオパレスの物件は凄いですよね。家賃30%オフだなんて!」


「そうなんですよ?。でもね、あれは結構やばいみたいですよ?」


「何がですか?」


「ほら、最近契約社員が首になっていますよね?派遣切りがあるでしょ?あのおかげで全部空いちゃう物件も結構あるらしいんですよ?。大家さん必死ですよ?」


「なるほど」


「そうすると、そういう物件が家賃30%オフの対象になるんですよ?」


とのことでした


レオパレスもやはりお家事情が厳しいからああいう大胆な方法をとっているようです。

それにしても安いです。

そしてあんなに値引きしてもやっていけるレオパ。
どれだけ最初の建築費に乗せているのでしょうね。。。
レオパ社員による本音トークが聞きたいです!


うちの物件の近くのレオパレスもかなりの値引きをしています。

私の物件は今年2部屋空き予定なのですが、果たして埋まるのか。。。

去年6室空いて、一応全部埋めることができたので今年も何とかなるかな、とは思っています。


とは言っても、家でのんびりしているわけでなく、ちゃんと物件に行ってごみを拾いました!
凄いでしょ!
って、それほど自慢することではないですね。。。

昨日案内が1つあって、それが決まらなかったから少しずつ手を加えてみようと思っています。
まずは簡単なところからですが。


おそらくこのブログを読んでいるオーナーさんの物件の近くにもたくさんレオパレスはあると思います。

負けずに頑張っていきましょうね!
[ 2009/02/06 11:21 ] 雑感 | TB(0) | CM(41)

発売停止となりました!⇒投資家インタビューCDリリース・001(ゴンさん編)と第二弾山田里志さん編のお知らせ 

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山田里志さんに影響を受けた全国の不動産投資家集まれ座談会
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締め切りは今月末です!


第7弾NIGHT RIG(第16回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ/NIGHT RIG in栃木
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○売買価格 ¥6,000万
・年間賃料¥700万
・土地約300坪
・建物約150坪<木造2階建>
・用途 介護施設
・所在地小山市
※利回りは11.6%ですが本件は小規模多機能介護施設ですので国からの介護費用及び利用者の使用料金で運営しています。
従いまして、リスクは極力少なく賃料も定額です。


○現況20%超の物件が6つ、満室20%超が17つです!
ご興味のある方は上記連絡先までどうぞ。
数が多すぎて記事に出来ません笑

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関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。

1215日現在4000万円まで下がりました!
この物件、先週は5700万円でしたが、昨日の情報で4500万?4700万円でまとまりそうだとのこと。
もし4500万円でまとまれば現況利回り18.9%、満室利回りは24.4%です。フルローンがつきそうです!

RIG-PTSの会員様に優先的にご紹介させていただきますが、ご興味のある方は上記アドレスへご連絡ください。





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投資家インタビューCDリリース・001(ゴンさん編)と第二弾山田里志さん編のお知らせ

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関西の投資家ゴンさんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定!!



タイトル:自己資金ゼロで家賃年収5千万超を達成、2年3ヶ月でサラリーマンを卒業したゴンさんの秘密(仮)

品番:商品コード001
発売:近日(約1週間後の発送を予定)、ただいま先行予約受付中!
話者:ゴンさん、恵比寿のI、星輝
組数:CD3枚組み
時間:1枚目(1:10:32)、2枚目(1:04:34)、3枚目(1:06:40)
価格:19,800円(消費税・送料コミコミ)
支払:銀行振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。



ご存知の方も多いと思いますが、まずはゴンさんのご紹介

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ブログ:脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
?資金ゼロからアパート・マンション経営(不動産投資)で築く金持ち父さんの道?

名前: ゴン
年齢: 3x才 男 (関西在住)

長らくごくごく平凡なサラリーマンでしたが、2005年にロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで衝撃を受ける。

2006年3月、自己資金ゼロで不動産投資を開始。
2008年5月、14年間勤めた会社を退社し、サラリーマンを卒業。法人を設立して専業大家となる。

資産ゼロから始めて、不動産投資だけで「キャッシュフロー」が全ての支出(修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式)よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。

<所有物件>

?札幌マンションA号 26戸 利回り15.8%
?札幌マンションB号 26戸 利回り15.3%
?長崎アパート    12戸 利回り24.4%
?大阪マンション    14戸 利回り13.6%
?兵庫マンション    12戸 利回り12.4%

現況家賃収入  約5200万円/年

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今回のRIGプリゼンツのCDでは上記物件の詳細・その他短期間で脱サラをしたその経緯を事細かにお聞きしています。


以下にCDの内容を記します。



≪CD内容≫・・・ブログに偽りなし。自己資金ゼロは本当だった!1棟目がなかなか買えない人、1棟目から大きなものに挑戦したい人、必聴!

・自己資金ゼロの状態でいきなり2億超えのノンリコースローン(オーバーローン)をどのように通したのか
(2006年三月)

?札幌マンションA号 26戸 利回り15.8%
?札幌マンションB号 26戸 利回り15.3%

・上記物件についての詳細(築年・土地面積・規模)
・物件と出会い
・1棟につき3000万の指値を通した具体的な方法
・1棟目からオーバーローンでノンリコを引いた交渉の仕方とその具体的な提出書類
・2棟買うことに反対していた都市銀行支店長を説得したお話
・ノンリコ保証料(当時は総借り入れの1.78%)
・ノンリコの金利と期間
・駐車場からの利益の上げ方
・ロードヒーティングのコストを50万下げた魔法の一言
・ノンリコが引けた理由とその分析
・札幌なのに徒歩15分の物件で大丈夫!満室経営が実証!
・札幌で物件を購入する際の注意点
・オーバーローンの不安とその解消法



?長崎アパート    12戸 利回り24.4%
・利回り星人時代のゴンさん
・某政府系金期間で満額融資(2007年2月)の方法
・物件の詳細(築年数・規模・構造)
・地方16平米物件でも大丈夫な理由とその視点。そしてこだわり
・シロアリ10年保証という安心材料



?大阪マンション    14戸 利回り13.6%
・法人で初の購入(2008年6月)
・特殊な物件の入手方法
・物件詳細
・購入後に利回りを上げる具体的な方法
・この厳しい時期にフルローンを引いた方法
・自動販売機の意外な売れ行きとその特殊な絶対損をしない契約の仕方



?兵庫マンション    12戸 利回り12.4%
・法人での購入(2008年6月)。実は?の物件と同時期に購入!
・H14年に大規模修繕。その修繕記録は完成図書並(10センチの厚さ)
・みなし個人と見てくれるSMBCと関西の地銀のお話
・この厳しい時期に二棟も一度にフルローンを引いた方法
・金利の優遇を獲得する方法



?いつどのように不動産投資を開始したのか←非常に意外なきっかけでした
・そのときの具体的なサラリーマン内容
・年収
・会社を辞めるきっかけ



?投資家である体質
・大学卒業時には1000万円の貯金があった!
・その具体的な貯め方・投資家の英才教育方法・潜在意識に訴えるお金を貯める体質の作り方
・そしてサラリーマンをしながらの貯金の仕方
・お得な自宅の買い方
・株でのわらえる失敗談
・星輝とタツノオトシゴ



その他の内容について(予定)WRITTENBYえびちゃん

・たった2年3ヶ月でサラリーマンを卒業したゴンさんの秘密
・全90室、所有物件の全容
・独立前(数ヶ月前)までの職業について
・会社員をやめるまでの過程
・不動産管理法人を立ち上げる話し
・投資のきっかけ
・自宅購入の話し
・金融資産の運用実績と失敗した話し
・物件発見方法と取得までの過程
・現金VS融資(投資スタイル)
・自主管理VS管理委託(投資スタイル)
・ほぼ全額を融資で賄った方法
・ノンリコースローンを引いた実績について
・木造派?鉄骨派?RC派?その理由について
・都会派?田舎派?その理由について
・ゴンさんがこれから投資をはじめるなら最初に起こす行動とは?
・短期間に買い進めることが出来た実績について
・高入居率の仕組み(平均入居率9割以上)
・地元を自主管理する話し
・遠隔地を管理委託する話し
・女子社員の魔法のひとこと
・あるアイデアで年間経費負担を劇的に減らした方法
・リフォームの話し
・節税方法
・現在の生活ぶり(専業大家)
・物件選定基準
・オーバーローンマインド
・第1棟目、支店長との面談、その続きは・・
・保険のはなし
・金利の話し
・勉強方法
・ゴンさんからのメッセージ
・エレベーター(笑)
・自動販売機の話し
・効果的な仲介(客付け)方法
・無駄を省く方法
・星輝のケース(ノウハウなど)
・恵比寿のIのケース(ノウハウなど)
・etc・・

(順不同)



☆星輝の感想☆

・ゴンさんとのインタビューを終えて感じたのは、他の投資家の体験談を追体験することの大切さです。自分でバーチャル体験が出来ることがこんなに勉強になるのかということ。
編集のために私はこの対談を何度も繰り返し聞いています。
するとゴンさんが自分に乗り移ったかのような錯覚にとらわれ、思考回路がゴン化してきます笑。
いきなり最初の物件でノンリコが引けそうな気がしてきました!
フルローンを引くのが当たり前、世の中の流れなんて関係ない!
お金を貯めるのが簡単な気分になってきました。

・また成功する投資家というのは自分のマインドがしっかりしているというのも共通点です。
ゴンさんもしかりでした。

・88/90室の入居の秘密が随所に感じられました

・返済比率の低さ。平均すると30%ちょっとの方法が分かりました



ゴンさんもCDの中でおっしゃっていますが、投資で成功するには勉強・知識の吸収が必要不可欠です。
特に成功している投資家のお話を聞くことに勝る勉強方法はありません。

いつの時代にも必要な成功投資家マインドを見に付けたい方、必聴です!


品番:商品コード001
発売:近日(約1週間後の発送を予定)、ただいま先行予約受付中!
話者:ゴンさん、恵比寿のI、星輝
組数:CD3枚組み
時間:1枚目(1:10:32)、2枚目(1:04:34)、3枚目(1:06:40)
価格:19,800円(消費税・送料コミコミ)
支払:銀行振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。




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そして第二弾、投資家インタビューCDリリース・002(山田里志さん編)のお知らせ


実は山田里志さんのインタビュー録音は終了しています。

そして編集も終了しています。

近日発売予定!

詳細は次回の記事にアップする予定です。

ご期待下さい。

先行ご予約は
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
まで。
[ 2009/02/03 13:48 ] 投資家インタビューCD | TB(0) | CM(8)