出版原稿依頼と水戸で思ったこと・水戸の不動産事情・効果的な指値の方法 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


三月ももう終わりますね。

早いものです。12ヶ月のうちの3ヶ月が過ぎてしまいました。

振り返ってみてこれ↓が一番強く印象に残っています
うっちゃんリノベ08 00508
(先週水戸大家さん、TAKAHIROさんにお会いしたときに飲んだビール。
20才の時、ダーウィンのバックパッカーズのプールサイドでこいつを飲みながら、
世界中からの旅行者とチェスをして一日を過ごしていたのが懐かしいです。
ビクトリアンビター、通称VBです。)



過ぎた時間に相応する結果を出してきたのか?なんて自問してみました。

それに対する答えは「否」です。

今年はそれほど思うような結果が出ていないような気がします。

充実感が薄いからなのか、何なのか良く分かりません。

今年はまだまだ模索していて、先になかなか進めない感じです。

なかなか大変な一年になりそうな予感です。


毎年この時期は海外旅行に行っていましたが、オイルサーチャージが導入された数年前から海外に行くことは控えて、好きなことをして過ごしています。

例えば一日中好きなものを食べたりとか、DVDを見たりとかです。


でも、そうは言いながらもありがたいことに(?)、仕事は入ってくるわけで、だらだら一日を過ごせることはほとんどないです。


先ほどもO社から連絡が来て、原稿の依頼を頂きました。

ゴールデンウィーク明けが締め切りです。

知り合い(70歳を超えていらっしゃるその業界の重鎮)に頼まれたので断りにくくて。。。

良いチャレンジとして頑張ってみます。




忙しい中、この本↓を読むように人に勧められました


数十ページだけ読んでみましたがなかなか面白そうな本です。
お勧めです。

印象的な言葉は

・「運は、呼び込むことも引き留めることもできない。幸運は、自らの手で作り出せば、永遠に尽きることはない。」

・「誰もが幸運を手にしたがるが、自ら追い求めるのはほんのひとにぎり。」


続きは本日これからRIG?PTSの面談があるのでその移動時に読む予定です。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



山田里志さん不動産投資本キャンペーン中
出版記念キャンペーンpresented by RIG

キャンペーン期間 3/30?4/13まで

RIG(星輝&恵比寿のI)の2人が執筆協力した『20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!山田式元祖勝ち組大家術』が全国の書店で3/30日から発売されます。Amazonでは既に予約を開始しております。

<本の内容はこちら>


RIGの執筆を記念して、大好評の投資家CDシリーズ第一弾、大好評の投資家CDシリーズ第一弾、実力派不動産投資家『ゴンさん』の巻を期間限定20%OFFでご提供します!本書には都合により登場しなかったものの、その実力は若手投資家の中ではダントツだと確信しております!

詳しくはこちらへ↓
投資家インタビューCDキャンペーン


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



お知らせ 



絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方は↑をクッリク


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
またまた条件改善いたしました!(1月9日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを。
近々、新規お申込者様期間限定の企画を発表します


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。


121508更新しました
≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で
高利回りから資産価値の高いものまで色々あります

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため、またパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)クライアント様優先のため、対応が遅れております。
申し訳ございません。



☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

水戸で思ったこと・水戸の不動産事情・効果的な指値の方法


:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


先週は一週間水戸でホテル暮らしをしていました。


毎日同じバイキングを食べ、仕事をこなし、ホテルの部屋でも仕事をする。

軟禁生活でした。

部屋でできるリラックス方法はお風呂に入りながら
20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術
を読むことくらい。


そして最大の楽しみは水戸大家さんやTAKAHIROさんのような地元の不動産投資家にお会いすること。


月曜日には水戸大家さんとは超優良物件を見学し、その後は恒例の回転寿司。


水曜日は、水戸大家さんとホテルのロビーで待ち合わせをして、その後、超高利回り物件(プロでも手に負えない)を見学し、地元のパブへ行きました。


パブで水戸大家さんと星輝が注文したもの↓
うっちゃんリノベ08 00510
日本バージョンフィッシュアンドチップス。
オーストラリアに比べると値段は高めで量が少なめでした。


うっちゃんリノベ08 00511
TAKAHIROさん注文の何か笑


そこではTAKAHIROさんにもお越しいただきました。

そしてTAKAHIROさんが検討している物件を見ながら、あーでもないこーでもないと言っていました。


そして話題のうちの1つは、指値を持って行ってくれる業者とそうでない業者。

水戸大家さん曰く

「水戸で指値を持って行ってくれるのは●●さんと○○さんくらいですよ。○○や○○は水戸では○○な業者ですね」



水戸大家さんが高利回り物件を獲得できる理由のうちのひとつは、良いパートナーがしっかりと協力してくれていることだと思います。


ですから、指値をさせてもらえない多くの不動産投資家さんがまずしなくてはならないことは、そのようなパートナーを発見すること。

そんなことを桜の咲いてない水戸で思っていました。
[ 2009/03/31 00:39 ] 雑感 | TB(0) | CM(26)

山田里志さん不動産投資新刊本 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お知らせ

絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方は↑をクッリク



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
またまた条件改善いたしました!(1月9日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを。
近々、新規お申込者様期間限定の企画を発表します



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。


121508更新しました
≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で
高利回りから資産価値の高いものまで色々あります

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため、またパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)クライアント様優先のため、対応が遅れております。
申し訳ございません。



☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。




:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

山田里志さん不動産投資新刊本


:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


山田里志さんの不動産投資新刊本です。


今回の本はRIG主催の恵比寿のIと私星輝も執筆協力しました。





山田式元祖勝ち組大家術





本の内容は




『20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!


山田式 元祖勝ち組大家術』目次

巻頭言

1、20億大家の驚き(龍前隆)

2、カリスマ大家を育てた「山田式大家術」

(カリスマ大家代表RIG 恵比寿のI(石原博光)&星輝)



(はじめに)100年に一度の大不況を利用して勝つために 山田里志



1章 元祖サラリーマン大家が16年間勝ち続けた

「山田式 『リスクヘッジ』大家術」

山田里志16年間の軌跡

山田式物件選定の基本

山田式『リスクヘッジ投資術』

山田式『リスクヘッジ物件管理術』

山田式『リスクヘッジ銀行融資術』

大不況でも儲け続ける大家たちがいる



2章 不況知らずの成功者に学べ!

「カリスマ大家10人の驚愕大家術」

01『初投資でフルローンをひいた豪腕大家』星輝=RIG

02『より高みを目指して、ゼロからの挑戦!実業家が目指す次世代大家への道!』恵比寿のI(石原博光)=RIG

03『3つの銀行から90%融資を打診させて戦術派大家』かっさん

04『地方特有の難敵に勝利!ボロ物件を満室に変えた創意工夫大家』埼玉swallows

05『初めての物件施工中に管理会社が倒産!?知識0で入居・物件・工事までこなした、ど根性大家』たかぴ

06『ど素人リフォームで高利回り物件を実現した研究家大家』てらちゃん

07『5万円の愛車で2億円稼ぎ出した情熱大家』ひろ

08『20戸の一軒家を蘇らせたリノベーション大家』ma510(まこと)

09『1,200回の現地調査をした新人大家』mi6(エムアイシックス)

10『アパマン業界一筋21年、設計から入居までこなすマルチ大家』増山大(増山塾)



3章 ついに集結、本音炸裂!

『龍前+山田+カリスマ大家10人」勝ち組座談会in熊谷

昼の部 20億大家豪邸にて=カリスマトーク

夜の部 投資家の隠れ家にて=デンジャラストーク



4章 すぐそこに迫る『大家、大淘汰時代』

大家生活28年、20億大家からの警告 龍前隆



(おわりに)『チェンジ』?“元祖大家”から“本家大家”に変わるために! 山田里志





という内容になっています。

負けない投資家山田里志さんとそれに続く10人の大家さんが登場します。

激動の時代を生き抜くためにはどうしたらいいのか?

それをこの本は皆さんに教示してくれると思います。

是非ご覧になってみてください。



そしてこの出版にあわせて、出版キャンペーンを行っています。

ご興味ある方は下へどうぞ



山田里志さん投資本出版キャンペーン
[ 2009/03/30 14:19 ] メディア掲載・関連 | TB(0) | CM(2)

山田里志さん不動産投資本出版記念キャンペーン presented by RIG 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お知らせ

絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方は↑をクッリク



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
またまた条件改善いたしました!(1月9日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを。
近々、新規お申込者様期間限定の企画を発表します



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。


121508更新しました
≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で
高利回りから資産価値の高いものまで色々あります

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため、またパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)クライアント様優先のため、対応が遅れております。
申し訳ございません。



☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。




:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

山田里志さん不動産投資本出版記念キャンペーン presented by RIG


:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


今回は山田里志さんの不動産投資本第三弾のご紹介&出版ご協力キャンペーンのご案内です。



山田式元祖勝ち組大家術





キャンペーン期間 3/30?4/13まで

RIG(星輝&恵比寿のI)の2人が執筆協力した
『20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!山田式元祖勝ち組大家術』
発売を記念して、大好評の投資家CDシリーズ第一弾、
実力派不動産投資家『ゴンさん』の巻を期間限定20%OFFでご提供します!

本書には都合により登場しなかったものの、その実力は若手投資家の中ではダン
トツだと確信しております!



CDタイトル
『自己資金ゼロで家賃年収5千万超を達成、2年3ヶ月でサラリーマンを卒業したゴンさんの秘密』

品番:商品コード001
発売:ただいま好評発売中!
話者:ゴンさん、恵比寿のI、星輝
組数:CD3枚組み
時間:1枚目(1:10:32)、2枚目(1:04:34)、3枚目(1:06:40)
価格:通常価格19,800円⇒キャンペーン価格15,000円(消費税・送料コミコミ)
支払:銀行振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送



キャンペーン期間 3/30?4/13まで

応募条件:
『20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!山田式元祖勝ち組大家術』
を1冊以上お買い上げの方(自己申告でかまいません)

申込方法:
<<お申し込みは「出版キャンペーン」応募と明記して下さい>>
1、【本の感想】
2、【商品コード、氏名、〒、住所、電話】を書いて
presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでお知らせください。
折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。



≪CD内容≫・・・ブログに偽りなし。自己資金ゼロは本当だった!1棟目がなかなか買えない人、1棟目から大きなものに挑戦したい人、必聴!

詳しい内容は下記URLへ!★注意:キャンペーンお申し込みは上記より
投資家インタビューCDリリース・001(ゴンさん編)


☆投資家紹介
名前: ゴン
年齢: 3x才 男 (関西在住)
●不動産投資により資産ゼロから約2年で、「キャッシュフロー」が全ての支出
(修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式)よりも多い状態、「経済的自由」を
作り出す。14年間勤めた会社を退社し、サラリーマンを卒業。法人を設立して専業大
家となる。
☆ランキングNO1獲得ブログ『脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち』
http://blogs.dion.ne.jp/pin_estate
<所有物件>
?札幌マンションA号 26戸 利回り15.8%
?札幌マンションB号 26戸 利回り15.3%
?長崎アパート    12戸 利回り24.4%
?大阪マンション    14戸 利回り13.6%
?兵庫マンション    12戸 利回り12.4%
現況家賃収入  約5200万円/年
[ 2009/03/30 00:19 ] メディア掲載・関連 | TB(0) | CM(16)

所有物件で殺人未遂が起きたら 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お知らせ

絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方は↑をクッリク



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
またまた条件改善いたしました!(1月9日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを。
近々、新規お申込者様期間限定の企画を発表します



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。


121508更新しました
≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で
高利回りから資産価値の高いものまで色々あります

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため、またパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)クライアント様優先のため、対応が遅れております。
申し訳ございません。



☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。




:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

所有物件で殺人未遂が起きたら

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


こんばんは。

何かと忙しくしています星輝です。

先週は週7日のうち5日は不動産関連に費やしました。


・昼RIG(えびちゃん欠席)

・栃木県遠征・・・所有物件のトラブル解決+家賃を四万円上げる作戦

・地元信用金庫の可能性を探る・・・優良顧客になる方法とそのメリットについてのヒアリング

・三井のリハウスで区分所有を見る・・・売値の3分の1の値段で指値を入れるも即座に玉砕

PTS面談・・・裏物物件のご紹介・運営アドバイス・任売物件の作り方

・カレーの会・・・みんな遅刻笑

こんな感じでした。


そして今週は水戸に一週間滞在予定です。

一週間だけ星輝水戸大家になります笑。

水戸大家さんと一日遊んでもらう以外毎日暇です。

ゴンさんが関西から花見に来るという噂がありましたが。。。。



さてさて、本日の本題です。

皆様この記事見ました?


茨城・取手市で交際相手の女性の首を包丁で切りつけた26歳の男を殺人未遂容疑で逮捕


熱心な投資家でなくてもすぐレオパレスと分かりますね。

だって書いてありますから笑

このような事件、例えば殺人事件、殺人未遂事件が起きてもレオパレスはちゃんと家賃保証してくれるのでしょうかね。

私がレオパレスで物件を新築することは絶対無いと思うので良いのですが、ここらへんの契約内容は気になります。

レオパレスを含んだ家賃保証契約物件の大家さんはここらへんの条件も詰めておく、確認しておく必要があると思わされました。

実際、部屋数の分だけリスクが潜んでいるわけですから、そこら辺の対策はしっかりとしておくべきだと思います。

そして私の知り合いの大家さんを含め、年に何人かはこのような事件に出くわしてしまう大家さんがいるはずです。

そういえば去年あたりに起きた強盗殺人事件も新築に近いレオパレスでしたね。。。

中国人窃盗団にレオパレスは狙われやすいという話は本当なのでしょうか。

ハウスメーカーの物件は鍵の形態が全国統一されているので、一度その構造を見破ると格好の的になるというお話でした。

最近の鍵は進歩して簡単に破られることはないのでしょうが、真実味があるお話で、個人的にはますますハウスメーカー物件からは離れたくなります。
[ 2009/03/25 11:11 ] 雑感 | TB(0) | CM(24)

所有のビルを売りました。銀行に寝かせておくのはもったいないですよね? 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お知らせ

絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方は↑をクッリク



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
またまた条件改善いたしました!(1月9日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを。
近々、新規お申込者様期間限定の企画を発表します



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。


121508更新しました
≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で
高利回りから資産価値の高いものまで色々あります

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため、またパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)クライアント様優先のため、対応が遅れております。
申し訳ございません。



☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。






:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

所有のビルを売りました。銀行に寝かせておくのはもったいないですよね?

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


こんなお便りを、RIG-PTSに関する問い合わせメールとして頂きました。



この方は都内への不動産投資を考えているようでした。


とある政令指定都市の歓楽街にビルをご所有でしたが、それを最近売却されて、それで得たお金はそのまま銀行に預けたとのこと。


不動産投資をそれほど積極的に行ってはいなかったが、最近のメディアの騒ぎ振りを見ていると、現金がある自分には少し有利な市場なのではないか?と思われて、星輝まで問い合わせのメールをしたとのことでした。


この方とも一度面談(RIG-PTS)をする予定です。


それにしても、世の中現金をお持ちの方って結構いるんですよね。


私の感覚だと3000万円くらいの現金があれば結構あるほうかと思っていましたが、いろいろな方に会うたびに、その数字が上がっていきます。

一億円くらい現金で持っているかたってもしかしたらごろごろしているのかな。。。


このブログを読んでいる方でお手元に一億円現金がある方!

是非秘密のコメントでお知らせください(笑



それだけ現金があると値段交渉等が有利に進められそうですよね。


今の市場を考えると、その方の現金のたまる速さにもよりますが、安全に投資していったほうがいい気がします。


貸しはがしのお話を聞く頻度が高まった中では、常に自己資本率が高い状態での不動産投資が無
難かと思います。



最近色々考えるのですが、不動産投資で勝つのはそんなに難しいことではないのかな。。。

勝つというのが語弊があれば、負けないと言っておきましょうか。


つまり、売却益で利益を確定するか、ローン完済の二つかと。


これから規模を拡大していく方にはつまらない話ですよね。。
[ 2009/03/23 00:42 ] 読者様からのお便り | TB(0) | CM(24)

融資期間中に保証人の交換・保証人を抜くことは出来るのでしょうか?+昼RIGご報告 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お知らせ

絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方は↑をクッリク



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
またまた条件改善いたしました!(1月9日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを。
近々、新規お申込者様期間限定の企画を発表します



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。


121508更新しました
≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で
高利回りから資産価値の高いものまで色々あります

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため、またパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)クライアント様優先のため、対応が遅れております。
申し訳ございません。



☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。




::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

融資期間中に保証人の交換・保証人を抜くことは出来るのでしょうか?

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


昨日は突然の昼RIGでしたが、皆様ご参加ありがとうございました。

私を含めて5名でした。
昼はいつもMAX5名です。

Yさん、swallowsさん、たまこさん、す?さん、星輝。

なんと恵比寿のIさんは体調不調!

早くよくなってねえびちゃん



で、早速ですが本日の本題です。
結構深刻な問題です。


ブログ読者様からのお便りなのですが、どうやらこの方は何らかの事情で、

・アパートローンを受けた際の保証人を抜く必要に迫られている

・それも固定期間中

・使用金融機関は?国金?地元信金?SMBC?埼玉りそな

とのこと。



ブログ読者の方で固定期間中に保証人交換、保証人を抜く、などのことをしたことがある方はいらっしゃいますか?

おそらく銀行に直接聞けば教えてくれるのでしょうが、まずはある程度一般情報を仕入れたいとのことでした。


私はある程度は耳学問としては知っていますが、実際にはこのようなケースに出くわしたことがありません。



私が知っているケースは、

?固定金利期間が切れたときに借り換えをして、借り換えの際に保証人を抜いてもらった

?今の保証人と同程度の保証能力のある保証人を立てる

というのを聞いた事があります。

でも実際にはやったことがありません。


ちなみに保証人として

?定年の親を立てることは出来ない

?付き合っている恋人を立てることは出来ない

?パートや収入の少ない身内も立てることは出来ない

というのも聞いた事があります。



固定期間中に契約書に手を入れるってことはやはり難しいのでしょうか?

特別な事情があれば可能なのでしょうか?


こういうのって一度考え出したら切りがなくなりますよね。


例えば、

保証人が亡くなったらどうなるの?

保証人と離婚したらどうなるの?

保証人が保証能力がなくなったらどうなるの?


結論としては金融機関、融資担当によってまちまちということになりそうですが、もしご存知の方、ご経験者の方がいましたら是非コメントお寄せくださいませ。
[ 2009/03/20 23:20 ] 読者様からのお便り | TB(0) | CM(26)

第17回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)のお知らせ 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お知らせ

絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方は↑をクッリク



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
またまた条件改善いたしました!(1月9日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを。
近々、新規お申込者様期間限定の企画を発表します



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。


121508更新しました
≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で
高利回りから資産価値の高いものまで色々あります

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため、またパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)クライアント様優先のため、対応が遅れております。
申し訳ございません。



☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。




::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

第17回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)のお知らせ

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


急遽ですが昼RIGのお知らせです。

お時間のある方ご連絡お待ちします。

取り急ぎのご連絡まで




お知らせ

第17回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)のお知らせ


日時:3月16日月曜日
場所:赤羽
時間:ランチタイム 12時半くらいから16時半くらいまで
☆参加者の皆様のご要望にある程度合わせます。また途中退出OKです


今回はこの日程で開催したいと思います。


この不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)は頻繁に開く予定です。

私の予定がつく限り毎週開くつもりです。
場所は赤羽か目黒が中心です。

ですから今回予定が合わない方もそのうち予定が合うときがあるかと思いますし、皆さんからの要望があれば曜日を移行し、週末に開催してもいいと思っています。

また「この曜日に開催してほしい」というご希望があればコメントお願いします。
参考にさせて頂きたく思います。

ご興味のある方はsashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jpまでご連絡ください。
皆様からのご連絡お待ちしております。
[ 2009/03/17 00:45 ] 投資家意見交換会 | TB(0) | CM(18)

賃貸入居者対象の住まい探しの統計 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お知らせ

絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方は↑をクッリク



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
またまた条件改善いたしました!(1月9日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを。
近々、新規お申込者様期間限定の企画を発表します



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。


121508更新しました
≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で
高利回りから資産価値の高いものまで色々あります

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため、またパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)クライアント様優先のため、対応が遅れております。
申し訳ございません。



☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

賃貸入居者対象の住まい探しの統計

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


今週は体調を崩しておりました。
仕事も人と会う約束も全てキャンセルするほど。

体調を崩した理由は多分深夜の散歩かな?って思っています。

先週日曜日新宿から池袋まで一時間ほどかけて散歩してたんです。
で、翌日から急に発熱。。。

楽しみにいしていたボクシングの観戦、そして投資家の皆様との出会いのチャンスを失ってしまいました。。。


皆様もお気をつけくださいませ!



さて、本日の本題です。



住まい探しの統計を業者さんより頂きました。


at home web不動産総合情報サイトによるH20年7月までの一年半の調査結果だそうです。


住まい探しで重視した条件は

1位・・・家賃 80%超の支持(シングル・ファミリーともに)
2位・・・交通アクセス(シングル)、間取り・広さ(カップル・ファミリー)

というものらしいです。

3位以降は駐車場、築年数、希望設備、環境利便性、ペット可となっています。


ちなみに「新居決定までにかかった日数」は、1、2カ月で半数を占めています。

その次が三ヶ月、三週間と続いています。

長いのは一年以上と言うのがありましたが、約70%が三週間から三ヶ月で決定しているようです。



やはり一番重視するのは家賃なんですね。
まあ当たり前ですが。。。

まず家賃で物件を絞り、交通アクセスと、広さ、間取り。

言われてみると当たり前ですが、この様に文字に起こしてみると身にしみます。

特にこの不況の中、家賃に対する厳しさはいっそう強くなっているのでしょうね。

すると家賃に対する指値はある程度は受け入れるべきなのでしょう。。。

う?む、悩ましい。


ちなみに私の所有物件のうちの1つはレオパレスが35000円前後で出している地域なのですが、47000円いただけています。


書き忘れましたので最後に1つ。

上記調査対象となった人の年齢は

・25から29才まで・・・30%
・30から34才まで・・・26%
・35から39才まで・・・18%
・20から24才まで・・・10%弱

となっていました。

対象地域は一都三県でした。
[ 2009/03/15 00:25 ] 雑感 | TB(0) | CM(30)

空室よりはましという考え方は正しいのか? 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お知らせ

絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方は↑をクッリク



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
またまた条件改善いたしました!(1月9日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを。
近々、新規お申込者様期間限定の企画を発表します



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。


121508更新しました
≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で
高利回りから資産価値の高いものまで色々あります

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため、またパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)クライアント様優先のため、対応が遅れております。
申し訳ございません。



☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。
物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。




:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

空室よりはましという考え方は正しいのか?

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


最近、不動産業者さんとお話しているとよく言われるのが

「空室じゃ何も生まないから、とにかく埋めたほうがいいですよ」

とか

「お客さんがいて初めてお家賃が発生するのだから、お客さんの要望はなるべく聞いたほうがいいですよ」

というご意見。


そして、不動産投資暦が長く、空室率が低い方も同様のことをおっしゃっていたと記憶しています。


確かにそうなんですよね。


相場ってどんどん下がるものだからそれにあわせて、退去のたびに家賃は下がるものなんですよね。。

ひろさん@福岡(投資暦約20年)とお話したときにも聞きましたが、入居者が入れ替わるたびに数千円家賃が下がっているとのこと。

山田里志さんも同様のことをおっしゃっていました。

私星輝の茨城の物件も今回の入所、いや入居の際には2000円の指値が入りました。

もちろん、それを受け入れました。

出来れば家賃を下げたくないのですがね・・・

まあ仕方ないですね。。

数千円下げることによって、入居してくれると思うと年間数万円のロスは仕方ないのかな。。。


ひろさんの物件は好立地にあるのに家賃の下落はおこる。

山田さんの物件は比較的地方物件で家賃の下落は起こる。

星輝の物件は地方物件で家賃は下がる。

六本木・赤坂・広尾、麻布でもかなり苦戦している、つまり家賃が下がっている。


もちろん全ての物件が家賃が下がっているわけではなく一部の地域では、不況の影響は全くないと聞いています。

最近はナカメが熱いみたいですね。


話を元に戻します。

多くの地域が家賃の下落を必然的に経験しています。

そして不動産投資暦が長い先輩方は家賃の下落を受け入れながら、不動産投資を続け、そして結果を残しています。

彼らの共通点は「これくらいなら決まる」とか「相場はこれくらいです」と不動産会社に提示されたら、それを受けいれて、高入居率を保っているということ。

そして結果を残しています。


ってことは、やはり「家賃を下げても空室よりはまし」って考え方は一理あるのでしょうね。
[ 2009/03/13 11:03 ] 雑感 | TB(0) | CM(40)

相場家賃より2,3割高い家賃をとる方法 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お知らせ

絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方は↑をクッリク



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
またまた条件改善いたしました!(1月9日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを。
近々、新規お申込者様期間限定の企画を発表します



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。


121508更新しました
≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で
高利回りから資産価値の高いものまで色々あります

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため、またパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)クライアント様優先のため、対応が遅れております。
申し訳ございません。



☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。
物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。




:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

相場家賃より2,3割高い家賃をとる方法

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


直接お話したことある方にはぽろっとお話したことがあるかもしれませんが、私の某所有マンションは近隣相場より家賃が3割前後高いです。


地元の業者は口をそろえて、

「高いよ?、もっと安くしなきゃ」

と言います。


時には、顔色を変えて

「高すぎ!こんなんじゃ絶対埋まらない!」

と言われることも。。←今年も言われました。いつも女性です、なぜか。


相場から見たら高いのは私も心得ています。



参考までに競合物件を調べてみると、


私の物件と同じくらいの広さで家賃が同じ物件は

・築年数が私の物件よりも11年浅いのが1つ

・築年数が8年浅いのが1つ

・8分ほど駅近で、4年ほど築が浅いのが1つ



私の物件と同じ築年数の物件は

・3平米狭いが家賃が1.5万安いのが1つ

・2平米狭いが家賃が1.7万安いのが1つ

・12平米広く、家賃が7000円安く、築年数が一年新しい。。。


とここまで書いてきて、いかに自分の物件が弱いかということに気付きました。。。笑


でもこんなんでも今年も後1つで満室なんですよ!

それも今朝申し込みが入ったのでおそらく決まるのでは、と淡い期待を持っています。



で、なんでこんなにいい条件で決まるのか不思議なんです、我ながら。

といいながらある程度は分かっているので(笑)、ちょっと分析してみると、

・今年は3室しか空きがないから結構強気でいられる。ちなみに去年は6,7部屋空きました

・最低家賃を心の中で決めていて、それを設定期限までは絶対下げない

・机、冷蔵庫、収納ベッドがある

・時間がある限り○○○○をする

くらいかな。

あとはちょっとしたスパイスです。

おかげさまで今年もこの物件は満室になりそうです。


意外と家賃を下げないっていう気持ちが大切な気がします。

だって家賃相場なんてあるようでないもんですから。


私が思うに、家賃相場って業者さんが部屋を決めやすい家賃で成り立っているような気がします。

ちょっと生意気にまとめてみました。
[ 2009/03/09 23:14 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(28)

投資家インタビューCDリリース・002(山田里志さん編) 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お知らせ

絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方は↑をクッリク



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
またまた条件改善いたしました!(1月9日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを。
近々、新規お申込者様期間限定の企画を発表します



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。


121508更新しました
≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で
高利回りから資産価値の高いものまで色々あります

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため、またパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)クライアント様優先のため、対応が遅れております。
申し訳ございません。



☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。
物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。




:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

投資家インタビューCDリリース・002(山田里志さん編)

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::



元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定!!




タイトル : 元祖サラリーマン大家山田里志さんの全て(仮)

副題 : 不動産投資暦20年の成功大家が語る不動産投資の過去・現在・そして未来 
      自らの体験に基づいたこうすれば成功する不動産投資・こうすると失敗する不動産投資
  

うっちゃんリノベ08+00253_convert_20090302003838


品番:商品コード002
発売:近日、ただいま先行予約受付中!
話者:山田里志さん、恵比寿のI、星輝
組数:CD6枚組み
時間:1枚目(1:09:41)、2枚目(1:01:12)、3枚目(1:11:03)、4枚目(1:10:12)、5枚目(1:01:18)、6枚目(0:26:26)
価格:35,000円(消費税・送料コミコミ)
支払:振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。




元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんのインタビューCDとうとう実現しました。

山田里志さんのCDインタビューはこれまで世に発表されていません!

「実録サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営」【かんき出版】

「家賃収入2千万円山田里志の超アパート・マンション投資術」【あっぷる出版社】

などの出版以外では初の音声教材です!




ご存知の方も多いと思いますが、まずは山田里志さんのご紹介

↓  ↓  ↓


HPより山田里志さんの自己紹介引用


東京都板橋区に4人兄弟の末っ子(四男)として生まれる。父は勤勉であったが国鉄職員(薄給)でかつ大家族のために貧困家庭であった。当時の住まいは木造2階建て3Kの間取りで、同級生の中でもボロヤとして有名。


都内の国立大学に進学する。学生時代は住み込みで新聞配達を行い、親元から自由になったことをいいことに、麻雀や怠惰な生活にはまり、講義に出ることはほとんどない時期が2年余り続く。そのために4年生の1年間で半分近く残っていた単位を、ひたすら取り続けるはめになる。


大学を奇跡的に卒業。


卒業できるとは思わず、とりあえず受けた都内の会社にそのまま就職する。(本当は田舎暮らしにあこがれ、地方の都市で生活したかった。)


念願の新築のマイホームを購入。(ついに「資産」を手に入れたと考え違いをして悦に入っていた。)


あこがれの田舎暮らしを実現させるために、地方支社に自ら異動を希望して伊東市宇佐美に転居する。


転居後の東京のマイホームを他人に貸したことによって大家になる。大家になったとたんに家賃収入がローンの支払いを上回り、苦しかった家計が一気に改善する体験をして、不動産賃貸経営にこのときから目覚める。 


長野県諏訪市の土地(約84坪の母親名義)にアパート(2DK×4世帯、利回り9%、3200万円)を建築する。この当時は中古アパートの有利さなどは全く知らず、「アパートは地主が自分の土地に建てるもの」 という先入観で建築する。利回りは新築当時でも約9%の低さ。


静岡県伊東市に2棟目となる新築のマイホームを購入する。今なら絶対に中古住宅を買う。(それもアパート併用住宅か賃貸に出せば最低でも利回りが12%以上になる物件)


出張した東京駅の書店でたまたま小川慎著の「サラリーマンの私が3年で2億円 驚異のアパート投資法」(あっぷる社)という本に出合う【現在は絶版】。この本との出合により、中古のアパートを購入する意欲を持つ。


北海道札幌市に初めて中古のアパート(1DK×8世帯、築5年、利回り13.3%、3300万円)を購入する。中古のアパート1棟買いが、この物件からスタートする。


群馬県新田郡(現太田市)に2棟目の中古のアパート(1K×12世帯、築10年、利回り19.4%、2600万円)を購入する。


埼玉県本庄市に3棟目の中古のマンション(1K×18世帯、築13年、利回り16.5%、4300万円)を購入する。


かんき出版から、これまでの不動産投資の体験談「実録サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営」を出版する。


静岡県東伊豆町に住み替え用の中古住宅(温泉旅館)を購入する。子供時代のボロヤ暮らしの反動からか、建坪約140坪の豪邸(?)を衝動買いする。(ただしレンタルペンションとして利回り12%以上で賃貸に出せる可能性が高いことを調べた上で購入する。)現在は住み替え延期のため、レンタルペンションとして賃貸中。


あっぷる出版社から、「実録サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営」の続編として「家賃収入2千万円山田里志の超アパート・マンション投資術」を出版する。


念願のハッピーリタイアメントを実現させる。



<所有物件>

・新築のマイホーム
(東京のマイホームを他人に貸したことによって大家)

・長野県諏訪市の土地(約84坪の母親名義)にアパート
(2DK×4世帯、利回り9%、3200万円)を建築する。

・静岡県伊東市に2棟目となる新築のマイホーム

・北海道札幌市に初めて中古のアパート(1DK×8世帯、
築5年、利回り13.3%、3300万円)を購入する。

・群馬県新田郡(現太田市)に2棟目の中古のアパート
(1K×12世帯、築10年、利回り19.4%、2600万円)
を購入する。アパート1棟買いが、この物件からスタートする。

・埼玉県本庄市に3棟目の中古のマンション(1K×18世帯、
築13年、利回り16.5%、4300万円)を購入する。

・静岡県東伊豆町に住み替え用の中古住宅(温泉旅館)を購入
する。子供時代のボロヤ暮らしの反動からか、建坪約140坪の
豪邸(?)を衝動買いする。(ただしレンタルペンションとして
利回り12%以上で賃貸に出せる可能性が高いことを調べた
上で購入する。)現在は住み替え延期のため、レンタル
ペンションとして賃貸中。



以上HPからの引用終了


↑  ↑  ↑  

今回のRIGプリゼンツのCDでは、山田里志さんの不動産との関わりを網羅させていただきました。
本に書かれている内容、書かれていない内容書けない内容盛りだくさんです。

上記物件の詳細・その他、山田里志さんのご本や、HP、ブログにも書かれていない・書けない、最近購入したばかりの物件、または最近売却した物件のお話まで事細かにお聞きしています。




以下にCDの内容をを記します。



≪CD内容≫・・・タイトル : 元祖サラリーマン大家山田里志さんの全て(仮)

副題 : 不動産投資暦20年の成功大家が語る不動産投資の過去・現在・そして未来 
      自らの体験に基づいたこうすれば成功する不動産投資・こうすると失敗する不動産投資




?多摩地区に新築のマイホーム(1988年・昭和63年・五年間居住後賃貸へ)
・30代前半、借家(築35年)住まいの時、住宅展示場でのトイレでの出会い
3割自己資金が当たり前の時代・・・2009年と同じ状況なので参考になります!
・金利は4%台でも安かった(住宅金融公庫)
・返済期間と金利
・当時の木造の平米単価
・五ヶ月決まらなかった戸建をあっという間に決めた仲介会社は・・・
・外国人と大きい戸建との関係
・更新時の値上げの成功する方法
フルリフォーム代を二割安くし、かつ建物の価値を上げた方法
・40坪の戸建の家賃。その推移と現在の家賃・・・驚く数字でした!
・平成5年より大家業スタート。静岡での社宅暮らしを始める。社宅の家賃は驚くことに・・・


?長野県諏訪市の土地(約84坪の母親名義)にアパート(2DK×4世帯、利回り9%、3200万円)を建築
・平成7年(二年の大家の経験)に二つ目の収益不動産を新築
・ホームメーカーの良いところと悪いところ
・坪64万の軽量鉄骨の実際
・悪徳不動産屋との何年にもわたる戦い(平成2年から平成7年まで)
・何年にもわたる戦いに蹴りをつけた意外な方法。それもかかった費用はゼロ!
・国金からほぼフルローンを引いたその具体的な方法
・当時から国金は市中金融機関よりも好条件?
13年たった平成20年現在における利回りと家賃。利回りと家賃の下がり具合。
敷金と礼金の現在と過去の変遷・・・経験者のみが分かる数字です!
・13年間住み続けている入居者とその対応
・良い管理会社を見つけた方法
山田式ローンを早々と完済してしまう方法


?静岡県伊東市に2棟目となる新築のマイホーム
・平成11年新築。このときには?の物件は完済
・地元の信用金庫の金利と期間


?北海道札幌市に初めて中古のアパート
(1K×6世帯、メゾネット×2、築5年、利回り13.3%、3300万円)を購入する。中古のアパート1棟買いが、この物件からスタートする。
平成12年購入。それ以来今まで8年間一度もみていない!星輝の3年は甘かった!
それでも満室経営している方法
・ローンと自己資金の内訳
どうしてもかき集められなかった100万円を無利子で調達した方法・・・画期的な資金の捻出方法!
・札幌投資における注意点
・家賃設定の大切さ
・除雪費の金額
・8年後の現在の利回りと家賃の下落具合の実際
・当時の都市銀行の融資姿勢は現在と全く違っていた
・都市銀におけるペナルティーの差
・中古投資に目覚めた小川慎(まこと)さんの本との出会い。平成11年10月


?群馬県新田郡(現太田市)に2棟目の中古のアパート
(1K×12世帯、築10年、利回り19.4%、2600万円)を購入する。
・?の物件を購入して半年しか経っていないが、?の物件を購入することに
・平成13年、由緒正しい物件との出会った方法
・成功した指値
足りなかった3割の自己資金を作り出した方法・・・裏技!
・金利の変遷
・中古車の気持ちでアパートを買う山田式


?埼玉県本庄市に3棟目の中古のマンション(1K×18世帯、築13年、利回り16.5%、4300万円)を購入する。
・平成15年購入
・物件の入手方法
・成功した指値のお話
・融資に積極的な某地銀の金利と期間。そして金利交渉のお話。
17平米・三点ユニットでも満室経営の秘密公開


?静岡県東伊豆町に住み替え用の中古住宅(温泉旅館)を購入
・平成17年5月購入。木造・昭和47年築
・温泉旅館に融資してくれる金融機関。金利と期間も公開。実はほぼフルローン。
・温泉旅館の保険額
実はこの物件、平成20年10月上旬に売約済み。売却し儲かった?損した?


?二冊目の本の最後にあった本庄のまばろしの物件
・平成17年2月に購入
・そしてその数ヵ月後には実は・・・
・そしてその具体的な数字
・上記の行動を起こした理由


?どこにもまだ書かれていない最新物件のお話
・平成20年11月26日引渡しのホヤホヤのお話
山田里志さんの最新(2008年度版・完成形)の投資方針が分かる物件の詳細
・金額・利回り・地域・築年数・土地面積・建物面積・構造・間取り・入居率
・木造なのに格安な保険の理由
四番目だった買い付けを繰り上げた方法
・専業大家としての方向性
・日本政策金融公庫とのやり取りのお話


?個別物件以外のお話
・山田式満室経営の方法。42室中空室は2つだけ!
・物件の賞味期限のお話
・50歳まで勤め上げた理由
・サラリーマン時代の年収の移り変わり(具体的な数字も頂きました)
・現在の毎月の生活費の額と貯蓄の額
・これからしたいこと
・もしも山田里志がいまから不動産投資を始めるなら買う物件
・管理会社との付き合い方




☆星輝の感想☆

・RIGCDも第二弾となり方針が固まりだしました。「聞きたいことは拒否されるまで聞く!」です。
山田里志さんにもこんなことを聞いたら失礼だろうなってことまで聞いちゃいました。たとえばサラリーマン時代の年収や、毎月の生活費。でも、ここまで聞いて初めて面白いCDが出来ると思います。

・山田里志さんのご本には書かれていないお話がたくさん出てきます。もちろんカットした部分も少々ありますが、基本的に投資家の皆様に有益な情報は全て残しました。ほぼノーカットです!
本にはない話、出版後のお話等、盛り沢山です。お楽しみ下さい!

・本にはない話といえば、山田里志さんが借り入れした金融機関名。具体的な金融機関名、融資金額、物件の場所等、具体的なお話がバンバン出てきています。

・山田里志さんが収録の最後に
「良いお話ができました。もしかしたら過去最高かもしれない!」
とおっしゃっていたのが印象的でした。



山田里志さんもCDの中でおっしゃっていますが、投資で成功するには勉強・知識の吸収が必要不可欠です。
特に成功している投資家のお話を聞くことに勝る勉強方法はありません。
山田さんの場合は数年の経験ではなく20年のご経験があります。
言葉の重みが違います。
皆様の投資の道しるべになるRIGCDだと思います。

いつの時代にも必要な成功投資家マインドを身に付けたい方、必聴です!




品番:商品コード002
発売:近日、ただいま先行予約受付中!
話者:山田里志さん、恵比寿のI、星輝
組数:CD6枚組み
時間:1枚目(1:09:41)、2枚目(1:01:12)、3枚目(1:11:03)、4枚目(1:10:12)、5枚目(1:01:18)、6枚目(0:26:26)
価格:35,000円(消費税・送料コミコミ)
支払:振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。



::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::



そして第3弾、投資家インタビューCDリリース・003(Mさん編)のお知らせ

実はMさんのインタビュー録音は終了しています。

詳細は近日の記事にアップします。

ご期待下さい。
[ 2009/03/06 22:57 ] 投資家インタビューCD | TB(0) | CM(12)

投資家インタビューCDリリース・002(山田里志さん編) 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと


:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::



元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定!!




タイトル : 元祖サラリーマン大家山田里志さんの全て(仮)

副題 : 不動産投資暦20年の成功大家が語る不動産投資の過去・現在・そして未来 
      自らの体験に基づいたこうすれば成功する不動産投資・こうすると失敗する不動産投資
  

うっちゃんリノベ08+00253_convert_20090302003838


品番:商品コード002
発売:近日、ただいま先行予約受付中!
話者:山田里志さん、恵比寿のI、星輝
組数:CD6枚組み
時間:1枚目(1:09:41)、2枚目(1:01:12)、3枚目(1:11:03)、4枚目(1:10:12)、5枚目(1:01:18)、6枚目(0:26:26)
価格:35,000円(消費税・送料コミコミ)
支払:振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。




元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんのインタビューCDとうとう実現しました。

山田里志さんのCDインタビューはこれまで世に発表されていません!

「実録サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営」【かんき出版】

「家賃収入2千万円山田里志の超アパート・マンション投資術」【あっぷる出版社】

などの出版以外では初の音声教材です!




ご存知の方も多いと思いますが、まずは山田里志さんのご紹介

↓  ↓  ↓


HPより山田里志さんの自己紹介引用


東京都板橋区に4人兄弟の末っ子(四男)として生まれる。父は勤勉であったが国鉄職員(薄給)でかつ大家族のために貧困家庭であった。当時の住まいは木造2階建て3Kの間取りで、同級生の中でもボロヤとして有名。


都内の国立大学に進学する。学生時代は住み込みで新聞配達を行い、親元から自由になったことをいいことに、麻雀や怠惰な生活にはまり、講義に出ることはほとんどない時期が2年余り続く。そのために4年生の1年間で半分近く残っていた単位を、ひたすら取り続けるはめになる。


大学を奇跡的に卒業。


卒業できるとは思わず、とりあえず受けた都内の会社にそのまま就職する。(本当は田舎暮らしにあこがれ、地方の都市で生活したかった。)


念願の新築のマイホームを購入。(ついに「資産」を手に入れたと考え違いをして悦に入っていた。)


あこがれの田舎暮らしを実現させるために、地方支社に自ら異動を希望して伊東市宇佐美に転居する。


転居後の東京のマイホームを他人に貸したことによって大家になる。大家になったとたんに家賃収入がローンの支払いを上回り、苦しかった家計が一気に改善する体験をして、不動産賃貸経営にこのときから目覚める。 


長野県諏訪市の土地(約84坪の母親名義)にアパート(2DK×4世帯、利回り9%、3200万円)を建築する。この当時は中古アパートの有利さなどは全く知らず、「アパートは地主が自分の土地に建てるもの」 という先入観で建築する。利回りは新築当時でも約9%の低さ。


静岡県伊東市に2棟目となる新築のマイホームを購入する。今なら絶対に中古住宅を買う。(それもアパート併用住宅か賃貸に出せば最低でも利回りが12%以上になる物件)


出張した東京駅の書店でたまたま小川慎著の「サラリーマンの私が3年で2億円 驚異のアパート投資法」(あっぷる社)という本に出合う【現在は絶版】。この本との出合により、中古のアパートを購入する意欲を持つ。


北海道札幌市に初めて中古のアパート(1DK×8世帯、築5年、利回り13.3%、3300万円)を購入する。中古のアパート1棟買いが、この物件からスタートする。


群馬県新田郡(現太田市)に2棟目の中古のアパート(1K×12世帯、築10年、利回り19.4%、2600万円)を購入する。


埼玉県本庄市に3棟目の中古のマンション(1K×18世帯、築13年、利回り16.5%、4300万円)を購入する。


かんき出版から、これまでの不動産投資の体験談「実録サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営」を出版する。


静岡県東伊豆町に住み替え用の中古住宅(温泉旅館)を購入する。子供時代のボロヤ暮らしの反動からか、建坪約140坪の豪邸(?)を衝動買いする。(ただしレンタルペンションとして利回り12%以上で賃貸に出せる可能性が高いことを調べた上で購入する。)現在は住み替え延期のため、レンタルペンションとして賃貸中。


あっぷる出版社から、「実録サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営」の続編として「家賃収入2千万円山田里志の超アパート・マンション投資術」を出版する。


念願のハッピーリタイアメントを実現させる。



<所有物件>

・新築のマイホーム
(東京のマイホームを他人に貸したことによって大家)

・長野県諏訪市の土地(約84坪の母親名義)にアパート
(2DK×4世帯、利回り9%、3200万円)を建築する。

・静岡県伊東市に2棟目となる新築のマイホーム

・北海道札幌市に初めて中古のアパート(1DK×8世帯、
築5年、利回り13.3%、3300万円)を購入する。

・群馬県新田郡(現太田市)に2棟目の中古のアパート
(1K×12世帯、築10年、利回り19.4%、2600万円)
を購入する。アパート1棟買いが、この物件からスタートする。

・埼玉県本庄市に3棟目の中古のマンション(1K×18世帯、
築13年、利回り16.5%、4300万円)を購入する。

・静岡県東伊豆町に住み替え用の中古住宅(温泉旅館)を購入
する。子供時代のボロヤ暮らしの反動からか、建坪約140坪の
豪邸(?)を衝動買いする。(ただしレンタルペンションとして
利回り12%以上で賃貸に出せる可能性が高いことを調べた
上で購入する。)現在は住み替え延期のため、レンタル
ペンションとして賃貸中。



以上HPからの引用終了


↑  ↑  ↑  

今回のRIGプリゼンツのCDでは、山田里志さんの不動産との関わりを網羅させていただきました。
本に書かれている内容、書かれていない内容書けない内容盛りだくさんです。

上記物件の詳細・その他、山田里志さんのご本や、HP、ブログにも書かれていない・書けない、最近購入したばかりの物件、または最近売却した物件のお話まで事細かにお聞きしています。




以下にCDの内容をを記します。



≪CD内容≫・・・タイトル : 元祖サラリーマン大家山田里志さんの全て(仮)

副題 : 不動産投資暦20年の成功大家が語る不動産投資の過去・現在・そして未来 
      自らの体験に基づいたこうすれば成功する不動産投資・こうすると失敗する不動産投資




?多摩地区に新築のマイホーム(1988年・昭和63年・五年間居住後賃貸へ)
・30代前半、借家(築35年)住まいの時、住宅展示場でのトイレでの出会い
3割自己資金が当たり前の時代・・・2009年と同じ状況なので参考になります!
・金利は4%台でも安かった(住宅金融公庫)
・返済期間と金利
・当時の木造の平米単価
・五ヶ月決まらなかった戸建をあっという間に決めた仲介会社は・・・
・外国人と大きい戸建との関係
・更新時の値上げの成功する方法
フルリフォーム代を二割安くし、かつ建物の価値を上げた方法
・40坪の戸建の家賃。その推移と現在の家賃・・・驚く数字でした!
・平成5年より大家業スタート。静岡での社宅暮らしを始める。社宅の家賃は驚くことに・・・


?長野県諏訪市の土地(約84坪の母親名義)にアパート(2DK×4世帯、利回り9%、3200万円)を建築
・平成7年(二年の大家の経験)に二つ目の収益不動産を新築
・ホームメーカーの良いところと悪いところ
・坪64万の軽量鉄骨の実際
・悪徳不動産屋との何年にもわたる戦い(平成2年から平成7年まで)
・何年にもわたる戦いに蹴りをつけた意外な方法。それもかかった費用はゼロ!
・国金からほぼフルローンを引いたその具体的な方法
・当時から国金は市中金融機関よりも好条件?
13年たった平成20年現在における利回りと家賃。利回りと家賃の下がり具合。
敷金と礼金の現在と過去の変遷・・・経験者のみが分かる数字です!
・13年間住み続けている入居者とその対応
・良い管理会社を見つけた方法
山田式ローンを早々と完済してしまう方法


?静岡県伊東市に2棟目となる新築のマイホーム
・平成11年新築。このときには?の物件は完済
・地元の信用金庫の金利と期間


?北海道札幌市に初めて中古のアパート
(1K×6世帯、メゾネット×2、築5年、利回り13.3%、3300万円)を購入する。中古のアパート1棟買いが、この物件からスタートする。
平成12年購入。それ以来今まで8年間一度もみていない!星輝の3年は甘かった!
それでも満室経営している方法
・ローンと自己資金の内訳
どうしてもかき集められなかった100万円を無利子で調達した方法・・・画期的な資金の捻出方法!
・札幌投資における注意点
・家賃設定の大切さ
・除雪費の金額
・8年後の現在の利回りと家賃の下落具合の実際
・当時の都市銀行の融資姿勢は現在と全く違っていた
・都市銀におけるペナルティーの差
・中古投資に目覚めた小川慎(まこと)さんの本との出会い。平成11年10月


?群馬県新田郡(現太田市)に2棟目の中古のアパート
(1K×12世帯、築10年、利回り19.4%、2600万円)を購入する。
・?の物件を購入して半年しか経っていないが、?の物件を購入することに
・平成13年、由緒正しい物件との出会った方法
・成功した指値
足りなかった3割の自己資金を作り出した方法・・・裏技!
・金利の変遷
・中古車の気持ちでアパートを買う山田式


?埼玉県本庄市に3棟目の中古のマンション(1K×18世帯、築13年、利回り16.5%、4300万円)を購入する。
・平成15年購入
・物件の入手方法
・成功した指値のお話
・融資に積極的な某地銀の金利と期間。そして金利交渉のお話。
17平米・三点ユニットでも満室経営の秘密公開


?静岡県東伊豆町に住み替え用の中古住宅(温泉旅館)を購入
・平成17年5月購入。木造・昭和47年築
・温泉旅館に融資してくれる金融機関。金利と期間も公開。実はほぼフルローン。
・温泉旅館の保険額
実はこの物件、平成20年10月上旬に売約済み。売却し儲かった?損した?


?二冊目の本の最後にあった本庄のまばろしの物件
・平成17年2月に購入
・そしてその数ヵ月後には実は・・・
・そしてその具体的な数字
・上記の行動を起こした理由


?どこにもまだ書かれていない最新物件のお話
・平成20年11月26日引渡しのホヤホヤのお話
山田里志さんの最新(2008年度版・完成形)の投資方針が分かる物件の詳細
・金額・利回り・地域・築年数・土地面積・建物面積・構造・間取り・入居率
・木造なのに格安な保険の理由
四番目だった買い付けを繰り上げた方法
・専業大家としての方向性
・日本政策金融公庫とのやり取りのお話


?個別物件以外のお話
・山田式満室経営の方法。42室中空室は2つだけ!
・物件の賞味期限のお話
・50歳まで勤め上げた理由
・サラリーマン時代の年収の移り変わり(具体的な数字も頂きました)
・現在の毎月の生活費の額と貯蓄の額
・これからしたいこと
・もしも山田里志がいまから不動産投資を始めるなら買う物件
・管理会社との付き合い方




☆星輝の感想☆

・RIGCDも第二弾となり方針が固まりだしました。「聞きたいことは拒否されるまで聞く!」です。
山田里志さんにもこんなことを聞いたら失礼だろうなってことまで聞いちゃいました。たとえばサラリーマン時代の年収や、毎月の生活費。でも、ここまで聞いて初めて面白いCDが出来ると思います。

・山田里志さんのご本には書かれていないお話がたくさん出てきます。もちろんカットした部分も少々ありますが、基本的に投資家の皆様に有益な情報は全て残しました。ほぼノーカットです!
本にはない話、出版後のお話等、盛り沢山です。お楽しみ下さい!

・本にはない話といえば、山田里志さんが借り入れした金融機関名。具体的な金融機関名、融資金額、物件の場所等、具体的なお話がバンバン出てきています。

・山田里志さんが収録の最後に
「良いお話ができました。もしかしたら過去最高かもしれない!」
とおっしゃっていたのが印象的でした。



山田里志さんもCDの中でおっしゃっていますが、投資で成功するには勉強・知識の吸収が必要不可欠です。
特に成功している投資家のお話を聞くことに勝る勉強方法はありません。
山田さんの場合は数年の経験ではなく20年のご経験があります。
言葉の重みが違います。
皆様の投資の道しるべになるRIGCDだと思います。

いつの時代にも必要な成功投資家マインドを身に付けたい方、必聴です!




品番:商品コード002
発売:近日、ただいま先行予約受付中!
話者:山田里志さん、恵比寿のI、星輝
組数:CD6枚組み
時間:1枚目(1:09:41)、2枚目(1:01:12)、3枚目(1:11:03)、4枚目(1:10:12)、5枚目(1:01:18)、6枚目(0:26:26)
価格:35,000円(消費税・送料コミコミ)
支払:振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。



::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::



そして第3弾、投資家インタビューCDリリース・003(Mさん編)のお知らせ

実はMさんのインタビュー録音は終了しています。

詳細は近日の記事にアップします。

ご期待下さい。
[ 2009/03/05 01:22 ] 投資家インタビューCD | TB(0) | CM(0)

販売終了となりました⇒投資家インタビューCDリリース・001(ゴンさん編) 

不動産情報ランキング
ブログランキング
クリックよろしくお願いします


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ゴンさんCDの実物を見たい!というご意見がありましたので、画像をアップしてみました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


関西の投資家ゴンさんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定!!



タイトル:自己資金ゼロで家賃年収5千万超を達成、2年3ヶ月でサラリーマンを卒業したゴンさんの秘密

うっちゃんリノベ08+00248_convert_20090227112715


品番:商品コード001
発売:ただいま好評発売中!
話者:ゴンさん、恵比寿のI、星輝
組数:CD3枚組み
時間:1枚目(1:10:32)、2枚目(1:04:34)、3枚目(1:06:40)
価格:19,800円(消費税・送料コミコミ)
支払:銀行振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。



ご存知の方も多いと思いますが、まずはゴンさんのご紹介

↓  ↓  ↓

ブログ:脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
?資金ゼロからアパート・マンション経営(不動産投資)で築く金持ち父さんの道?

名前: ゴン
年齢: 3x才 男 (関西在住)

長らくごくごく平凡なサラリーマンでしたが、2005年にロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで衝撃を受ける。

2006年3月、自己資金ゼロで不動産投資を開始。
2008年5月、14年間勤めた会社を退社し、サラリーマンを卒業。法人を設立して専業大家となる。

資産ゼロから始めて、不動産投資だけで「キャッシュフロー」が全ての支出(修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式)よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。

<所有物件>

?札幌マンションA号 26戸 利回り15.8%
?札幌マンションB号 26戸 利回り15.3%
?長崎アパート    12戸 利回り24.4%
?大阪マンション    14戸 利回り13.6%
?兵庫マンション    12戸 利回り12.4%

現況家賃収入  約5200万円/年

↑  ↑  ↑  


今回のRIGプリゼンツのCDでは上記物件の詳細・その他短期間で脱サラをしたその経緯を事細かにお聞きしています。


以下にCDの内容を記します。



≪CD内容≫・・・ブログに偽りなし。自己資金ゼロは本当だった!1棟目がなかなか買えない人、1棟目から大きなものに挑戦したい人、必聴!

・自己資金ゼロの状態でいきなり2億超えのノンリコースローン(オーバーローン)をどのように通したのか
(2006年三月)

?札幌マンションA号 26戸 利回り15.8%
?札幌マンションB号 26戸 利回り15.3%

・上記物件についての詳細(築年・土地面積・規模)
・物件と出会い
・1棟につき3000万の指値を通した具体的な方法
・1棟目からオーバーローンでノンリコを引いた交渉の仕方とその具体的な提出書類
・2棟買うことに反対していた都市銀行支店長を説得したお話
・ノンリコ保証料(当時は総借り入れの1.78%)
・ノンリコの金利と期間
・駐車場からの利益の上げ方
・ロードヒーティングのコストを50万下げた魔法の一言
・ノンリコが引けた理由とその分析
・札幌なのに徒歩15分の物件で大丈夫!満室経営が実証!
・札幌で物件を購入する際の注意点
・オーバーローンの不安とその解消法



?長崎アパート    12戸 利回り24.4%
・利回り星人時代のゴンさん
・某政府系金期間で満額融資(2007年2月)の方法
・物件の詳細(築年数・規模・構造)
・地方16平米物件でも大丈夫な理由とその視点。そしてこだわり
・シロアリ10年保証という安心材料



?大阪マンション    14戸 利回り13.6%
・法人で初の購入(2008年6月)
・特殊な物件の入手方法
・物件詳細
・購入後に利回りを上げる具体的な方法
・この厳しい時期にフルローンを引いた方法
・自動販売機の意外な売れ行きとその特殊な絶対損をしない契約の仕方



?兵庫マンション    12戸 利回り12.4%
・法人での購入(2008年6月)。実は?の物件と同時期に購入!
・H14年に大規模修繕。その修繕記録は完成図書並(10センチの厚さ)
・みなし個人と見てくれるSMBCと関西の地銀のお話
・この厳しい時期に二棟も一度にフルローンを引いた方法
・金利の優遇を獲得する方法



?いつどのように不動産投資を開始したのか←非常に意外なきっかけでした
・そのときの具体的なサラリーマン内容
・年収
・会社を辞めるきっかけ



?投資家である体質
・大学卒業時には1000万円の貯金があった!
・その具体的な貯め方・投資家の英才教育方法・潜在意識に訴えるお金を貯める体質の作り方
・そしてサラリーマンをしながらの貯金の仕方
・お得な自宅の買い方
・株でのわらえる失敗談
・星輝とタツノオトシゴ



その他の内容について(予定)WRITTENBYえびちゃん

・たった2年3ヶ月でサラリーマンを卒業したゴンさんの秘密
・全90室、所有物件の全容
・独立前(数ヶ月前)までの職業について
・会社員をやめるまでの過程
・不動産管理法人を立ち上げる話し
・投資のきっかけ
・自宅購入の話し
・金融資産の運用実績と失敗した話し
・物件発見方法と取得までの過程
・現金VS融資(投資スタイル)
・自主管理VS管理委託(投資スタイル)
・ほぼ全額を融資で賄った方法
・ノンリコースローンを引いた実績について
・木造派?鉄骨派?RC派?その理由について
・都会派?田舎派?その理由について
・ゴンさんがこれから投資をはじめるなら最初に起こす行動とは?
・短期間に買い進めることが出来た実績について
・高入居率の仕組み(平均入居率9割以上)
・地元を自主管理する話し
・遠隔地を管理委託する話し
・女子社員の魔法のひとこと
・あるアイデアで年間経費負担を劇的に減らした方法
・リフォームの話し
・節税方法
・現在の生活ぶり(専業大家)
・物件選定基準
・オーバーローンマインド
・第1棟目、支店長との面談、その続きは・・
・保険のはなし
・金利の話し
・勉強方法
・ゴンさんからのメッセージ
・エレベーター(笑)
・自動販売機の話し
・効果的な仲介(客付け)方法
・無駄を省く方法
・星輝のケース(ノウハウなど)
・恵比寿のIのケース(ノウハウなど)
・etc・・

(順不同)



☆星輝の感想☆

・ゴンさんとのインタビューを終えて感じたのは、他の投資家の体験談を追体験することの大切さです。自分でバーチャル体験が出来ることがこんなに勉強になるのかということ。
編集のために私はこの対談を何度も繰り返し聞いています。
するとゴンさんが自分に乗り移ったかのような錯覚にとらわれ、思考回路がゴン化してきます笑。
いきなり最初の物件でノンリコが引けそうな気がしてきました!
フルローンを引くのが当たり前、世の中の流れなんて関係ない!
お金を貯めるのが簡単な気分になってきました。

・また成功する投資家というのは自分のマインドがしっかりしているというのも共通点です。
ゴンさんもしかりでした。

・88/90室の入居の秘密が随所に感じられました

・返済比率の低さ。平均すると30%ちょっとの方法が分かりました



ゴンさんもCDの中でおっしゃっていますが、投資で成功するには勉強・知識の吸収が必要不可欠です。
特に成功している投資家のお話を聞くことに勝る勉強方法はありません。

いつの時代にも必要な成功投資家マインドを見に付けたい方、必聴です!


::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

そして第二弾、投資家インタビューCDリリース・002(山田里志さん編)のお知らせ


実は山田里志さんのインタビュー録音は終了しています。

そして編集も終了しています。

近日発売予定!

詳細は次回の記事にアップする予定です。

ご期待下さい。

先行ご予約は
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
まで。
[ 2009/03/01 23:15 ] 投資家インタビューCD | TB(0) | CM(7)