1050万円物件に3万円の指値をしました?・恵比寿でのパン食べ放題ランチ 

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先日、恵比寿のTOOTH TOOTHにて昼間に時間を作れる男4人(けんちゃん、オータムさん、えびーた、ほしてる)でランチしました。


お店への入り口がこんな↓かんじ
照明


店内はほとんど女性
お店の雰囲気


食べ放題のパン
パン画像


サラダにパンに、飲み放題のジュース
ランチ


星輝の選択したバルサミコ酢の魚料理
トウースノ魚


デザートパン
デザートパン


おまけ・トイレの場所を示す豚
トウース豚


不動産の話はほとんどなくて、ただ楽しい時間が過ぎました^^

不動産のお話といえば途中、星輝の携帯に

「物件に空きはありますか?」

との電話が業者さんから入った程度でしょうか笑

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1050万円の物件に3万円の指値をしました?


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それから一日おいて私が業者さんに回答した金額は。。。
(前回の続きです)


私が業者にまじめに回答した金額は100万円!

1050万円⇒100万円ですから、約10分の1の金額で指しました。

指値の根拠としてあげた理由は

・おそらく誰も買えないだろう。融資が過去に数度破談している
・約55平米の部屋に対するリフォーム代+買値で所有物件の最低利回り(18%)は確保したい

他にもあげましたが、ここらへんが主な理由です。

業者さんは私の話を聞いた後に

「それじゃ?、持っていけません。でもチラッと話しに出してはみます」

と。



後日、1050万円物件に最初に3万円の指値をした話を知人の投資家さんに話すと

「悪魔の指値だな」

と言われました笑



100万円の指値をしてから一週間たちますが、業者さんから連絡がありませんので先ほどメールをしておきました。

さてどんな回答がでるのか、楽しみです。
[ 2009/04/30 00:07 ] 指値日記 | TB(0) | CM(24)

1050万円物件に3万円の指値をしました?・第8弾NIGHT RIG(第18回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ・そうだ村上さんに聞いてみよう 

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(前回の続き)
現地を見ながら業者さんに「本当にいくらでもいいんですか?」と再確認した後に

「それでは三万円でいかがでしょう?」

とお伝えしました。

するとすかさず業者さんは

「そんなんなら私が買います!」

と。


いくらでも良いって言ったのに?と思いながら、

「ははは?、そうですよね」

と答えておきました。


業者さんっていくらでも良いから指してくれ、と言う割には

「そんなんじゃ持っていけない」

とか

「常識的な価格で」

とか

「・・・」

とかですよね。


言ってるここと対応が違うので、額面どおりに言葉を受けてしまう私には正直辛いです。


業者さんが

「多分500万以下では無理ですよ。600万でいかがですか?」

といってきたので

「0を1つ取ってくれたら良いですよ^^」

と答えると、苦笑いしていました。



それから一日おいて私が業者さんに回答した金額は。。。
(次回に続きます)





さて、本日のお勧め図書です。



「世界の終わり・・・」でご紹介しました村上春樹さんです。
彼が期間限定でHPを開いていたときの読者とのやり取りをまとめたものです。
読者からの疑問に対して村上さんが答えるというとてもシンプルな内容。
それぞれの内容が短いものが多いので短時間でキリがよく読めます。
トイレで読むのにお勧めです。

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第8弾NIGHT RIG(第18回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ


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ちょうど一年前の5月12日が第一回のRIGでした。

そしてほぼ一年後の2009年5月11日(月)に第18回のRIGを開催致します。



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第8弾NIGHT RIG(第18回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

NIGHT RIG第8弾は5月11日月曜日に予定しています。


日付:5月11日 月曜日
時間:夜7時?12時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+イベリコ豚のコース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿


今回は過去最長の5時間のNIGHTRIGです。
もちろん途中退出はOKです。
私星輝も途中退出(10時過ぎくらい)の予定です。

お店の人と色々打ち合わせをした結果、イベリコ豚のコース料理をお願いしました。
そしてコース料理にプラスでアラカルトメニューも追加で注文し、ボリューム的にも増量しました!


お申し込みをお考えの方はお早めに!

三日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。


メールの件名は「0511」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします
[ 2009/04/26 00:25 ] 指値日記 | TB(0) | CM(22)

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今回は過去最長の5時間のNIGHTRIGです。
もちろん途中退出はOKです。
私星輝も途中退出(10時過ぎくらい)の予定です。

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そしてコース料理にプラスでアラカルトメニューも追加で注文し、ボリューム的にも増量しました!


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[ 2009/04/24 20:05 ] 投資家意見交換会 | TB(0) | CM(0)

1050万円物件に3万円の指値をしました・自分をホメればすべてがうまくいく―夢をかなえ、幸せをつかむ「セルフ・コーチング」術・ゲストハウス五つご所有の無限の利回りを作り出す男 

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不動産指値挑戦日記を久々に更新することができそうです!

先日最近仲良くしている業者さんから連絡がありました。

「お世話になります。○○不動産の○○です。
○○○○不動産が今度撤退することになりまして、うちにこの物件売却依頼が来ました。
でもだれも買わないし買えない物件なので星輝様にご連絡しました。」

素敵な不動産屋さんです

電話で概要を聞きながら、新築当時の物件販売図面をメールで送ってもらいました。

即座にネットで家賃相場や周辺情報を確認しました。

するといくら安く見積もっても6万円では貸せる様子。


そして翌日、業者さんと連絡を取り、現地を案内してもらいました。

外壁はなかなか綺麗。

そのままいけそうです。

でも中はというと、これが。。。き・た・な・い。

物件案内をしてくれた業者さん自身が靴を脱がずに土足で前日調査をしたとのこと。

当然私も土足で入りました。

業者さんから聞いた情報では

・築30年
・近隣の土地値は60万から100万くらい
・1050万の売値で何名か申し込みがあったが、融資がつかなかった
・一年半売れていない
・○○不動産が売れる額を査定すると800万円くらい
・星輝が買わなければこの物件は○○不動産では扱わない
・いくらでもいいから指してくれ

とのこと。

現地を見ながら業者さんに「本当にいくらでもいいんですか?」と再確認した後に

「それでは三万円でいかがでしょう?」

とお伝えしました。
(続きは次回))






さて、本日のお勧め図書です。



読了していませんが、ご紹介します。
藤山さんのお名前を知らない人はこのブログ読者にはいらっしゃならないと思います。
サラリーマン大家さんの元祖のうちの一人ですよね。

彼がこの世に名が知られる前、精神病に苛まれていた時期があったそうです。
私は全く知りませんでした。
人に歴史ありとはこのことなのだな、と感銘を受けながら読んでいます。

彼の著書の中の印象的な言葉の「自分を褒める」の原点が分かる一冊です。


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ゲストハウス五つご所有の無限の利回りを作り出す男


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先週の金曜日、川口のサイゼリアでゲストハウス五つご所有の
「無限大の利回りを作りだす男」と↓を飲みました。
サイゼリアワイン川口
赤のマグナム 1500ml


当初は二時間だけの会食と思っていたのですが、お話が非常に興味深く気がつくと、5時間ほど話し込んでいました。

お話の多くは企業秘密に当たると思いますので詳細は避けます。

が、そこでお話を伺っていた私と○○○ーさんは無限の利回りの話に無限の可能性を感じたのではないでしょうか?


・実践する力
・問題解決する力
・経営力
・精神的な強さ

をこの方からは感じました。
また、

「不動産は全く使えない。お客は全部自分で決めている」

とのこと。
普通のレジデンス以外の不動産を所有している私の胸に響く言葉でした。


この方に対して、ゲストハウスに関しては第一人者かと勝手に思っていました。
新聞の取材申し込み、フジテレビの取材申し込みと、メディアにひっぱりだこのようですし。

しかし良く聞いてみると去年の夏ごろにゲストハウス経営は始めたばかりとのこと。

一年とたたずにゲストハウスを五つも所有し、そして全空を自力で満室に変えていく。


以前からゲストハウス、バックパッカーズに興味のあった私には非常に興味深い時間でした。

翌朝早起きで睡眠が三時間も取れず、おかげで風邪をひきましたが、今振り返ってもその価値がある時間が過ごせました。
[ 2009/04/22 22:14 ] 指値日記 | TB(0) | CM(28)

水戸大家さんと「たつ蔵ラーメン」・裏のハローワーク・ソシアルビル空室へ強気な家賃交渉指値が入りました 

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今週の火曜日、水戸大家さんの手元にいい物件情報が入ったということで、いくつか見てきました。

1つは水戸で有名な飲み屋街の大工町にあるソシアルビル。
築年数はかなりのものだが、満室運営中。
利回り21%くらい。価格は手ごろな感じ。

もう1つは今水戸大家さんが取り組んでいる素敵な物件。
詳細は控えますが、素晴らしい立地で物件も融資も問題なさそう。
こちらも利回り25%くらいの高利回り。
それも家賃は地域最低基準でです。
素敵な物件でした。


その後、水戸で水戸大家さんとラーメンリベンジをして来ました。

前回の水戸大家さんのラーメンの残し具合は⇒ラーメン二郎画像


凄いですよね笑。


今回もどれだけラーメンを残してくれるか楽しみでした!

我々が行ったラーメン屋は水戸でも人気店のたつ蔵ラーメン
時々行列が出来ているようです。


星輝は「たつ蔵らーめん」を注文
650円。
水戸大家さんは何故か大盛りを注文。
今回も残してくれる雰囲気まんまん。
たつぞうらーmね
スープも独特の味で美味しかったです。
とんこつの中に魚の味?気のせいかも笑


そして「さくらさくをみた」というとサービスで出てくる豚バラ丼。
たつぞう豚バラドン
こちらも独特のお味でよかったです。
これがサービスとは嬉しいですよね。水戸大家さんによると4月一杯までのサービスとのこと。


今回我々が注文した全体像。
星輝ラーメン



そして皆様お待ちかね、水戸大家さんのラーメン残し画像!
水戸大家残しラーメン
時間とともに憂鬱な顔になっていく水戸大家さんの顔が忘れられません笑
次回はどこでラーメンを残してくれるのでしょうか?
水戸大家さんが残しそうなラーメン情報お待ちしています!


その後場所を駅近くのガストに移し私の電車の時間が来るまでパフェを食べて過ごしました。
水戸パフェ

ラーメンを食べ終わった後の、水戸大家さんの憂鬱そうな表情がこれを書いている今も忘れられません笑




さて、本日のお勧め図書です。



「裏のハローワーク」です。

以前水戸大家さんも記事に取り上げていましたが、なかなか面白い本です。
この本は普段あまり世の中の表には出てこないような職業のお話が中心になっています。
マグロ漁船、大麻栽培、治験バイト、夜逃げ屋、偽造クリエイターまで。

個人的には偽造クリエーターのお話が特に参考になりました。

ちなみに、私が海外で暮らしているとき、知り合いで大麻栽培をしている人がいました。
個人使用ならその州では問題ないとのこと。
州の条例は未確認なので真偽は定かではありません。

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ソシアルビル空室への強気な家賃交渉指値が入りました


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最近あまり記事に取り上げていませんが、実はソシアルビルの空室の引き合いが結構来ています。

でも、不景気の影響か、結構強気な家賃交渉が多いです。

共益費含めて28万円の家賃のお部屋に22万円と指値が入ったりするのは当たり前。

今まではこれくらいの指値が入ると断ってきました。

こちらが歩み寄っても、25万円まででした。


しかし、一週間前にあった入居希望者さんにの指値には折れようかと思っています。

この入居者さんが提示してきた条件は

・敷金、礼金二か月ずつ⇒敷金、礼金一月ずつ
・家賃+共益費28万円⇒20万円

でした。

かなりの強気な家賃交渉ですよね。

正直最初は断ろうかなって思いました。

しかし、多くの成功大家さん(特に不動産投資暦が長い大家さん)からRIGCD用のインタビューを通して聞いて学んだことは、

「決められるときには決めてしまえ」

です。
まあ、いまさらかもしれませんが笑

高い家賃が欲しいのが正直な気持ちですが、入居者さんがいなかったら家賃は発生しないので、「空けておくよりはマシ」という考え方も大切なんだという悟り?に最近達しました。


そして今回の入居希望者さんはその地域では有名、かつおしゃれなお店を経営していて、かなり成功しているとのこと。
ぐるナビにもしっかりと出ていました。
ぐるナビって広告費がかかりますよね。

だから家賃が安くても安定して入ってくれそう、おしゃれなお店にしてくれそう、という淡い期待を持っております。

だから今回は大幅な指値を受けて入居をお受けしちゃう方向です!

良いご報告が出来ますように
[ 2009/04/20 00:39 ] 雑感 | TB(0) | CM(30)

過去最高のナンを出す小山のインドカレー・自然療法・水道料金の大家負担が増える・その削減方法 

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先日小山に行って、インターホン取り付け工事を初体験しました。
記事にも書きましたが30分もかからず取り付けできたので、これからもタイミングが合った時のみ自分でやってみようと思います。

その時に食べたインドカレーランチビュフェイ。
850円。
メニューは

サラダ
インドカレーサラダ


チキンカレー
インドカレーちきん


豆カレーとライス
マメカレー


ナン
小山のナン


デザート
インドカレーデザート

です。

このナン、過去最高の味でした!!
世界を含めていろいろな場所でインドカレーを食べてきましたが、ここのナンが一番美味しいです。
ナンとロッティーのあいのこの様な感じです。

お勧めです。
名前は「パークカレーハウス」。
小山駅東口を出て徒歩一分。
東横インの後ろあたりにあります。

検索してみたらネットには出ていませんでした。
ナンが最高なのにカレーは普通でした笑。スパイスが足りない・・・




さて、本日のお勧め図書です。



自然療法の本です。
この本は最初は???と思う内容が多いかも知れません。
西洋医学がはびこっている現在の日本人的な感覚だと信じられないような部分が多いでしょうから。

しかし実際にこの本に書いてあることをすると、

・風邪薬なしで風邪がすぐに治る
・結石が消える
・体調が悪くなったときに対処方法がわかる

以上私が経験したことです。

うまく行けば医者要らずになるかもしれません!
一読の価値ありです。


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水道料金の大家負担が増える。その削減方法


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この本にも出ています↓私の茨城県竜ヶ崎市の物件のお話です。



水道料金が2009年3月までは、

「上水道は県南水道、下水道は竜ヶ崎市役所からの請求」

だったようですが、2009年4月からは

「上下水道ともに県南水道からの請求」

になるとのことです。


別に最初は、へ?と思って聞いていたのですが、実は大家負担が大きく増えることになるらしいです。。

この物件は水道メーターが物件に1つしかないので、水道料金を大家が一括負担している形なのです。

今までは上水道のみの料金を大家が一括支払していたのですが、これからは下水道も一括請求されるとのことですから、下水道分の負担が増えることになるとのこと。

と、先ほど市役所の下水道課から連絡が来ました。

詳細金額を聞くのを忘れてしまいましたが、大家負担が増えるのはいくらでも嬉しくありません。

さて、この問題どう解決しましょうか??

九州のひろさんが詳しいかも知れませんが、電話上こちらがお伝えしたのは

「今までどおり入居者に請求してほしい。上水道分のみの大家負担ならこちらは文句ない」

と、今までどおりの形を請求しました。

竜ヶ崎市役所の回答は

「一括請求になるので入居者に個別請求は出来ません。ご了承下さい」

との一点張り。


さあて、どうしましょう?

竜ヶ崎市役所が提示してきた解決策は

「各部屋に個別メータをつけること」

でした。

私が

「無料でやってくれるならOKですよ」

と答えると、

「それは無理です。大家負担になります」



いくらかかるのかかれらは知っているのでしょうか?

多分1つ10万円くらいかかるはずだから、8部屋分なので80万円くらいでしょうか。


あまり話す時間がなかったので途中で電話を切りましたが、いい解決方法はないのかなと思案中です。

思いついたものは

?入居者から徴収する←今まで皆さんいくら払っていたのだろう?
?水道メーターを市役所に掛け合って無料で付けてもらう←非現実的?
?大家がなくなく負担する←一番避けたい選択肢


まだまだ考え中です。
ご経験者の方、皆様、いいアイデアありますか?
[ 2009/04/16 23:24 ] 雑感 | TB(0) | CM(26)

yukiさん、たまこさん(ちょこっと画像付)、恵比寿のIさんとイタリアンランチ・劇的にやせちゃう方法紹介・初めてのモニターインタホーン交換取り付け 

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「月日は百代の過客にして、行かふ年も又旅人也。」でおなじみの星輝です。

今年もすでに四月半ばにさしかかろうとしています。

月日が流れるのは早いですね?。



さて、今週はたまこさん、ゆきさん、えびちゃん、星輝で茗荷谷にて不動産ランチしました。

茗荷谷って池袋から2駅なんですね。

最初は歩いていこうと思ったのですが、京浜東北線の川口と西川口の間で枕木火災があったので、泣く泣く電車で行きました。

約束の時間に遅れること5分、茗荷谷駅の改札に到着。

その日はコンタクトをしていなかったので、少々不安でしたが、えびちゃんが改札前で飛び跳ねていたのですぐに認識できました笑

みんな揃って歩いてタンタ ローバ Tanta Robaまで徒歩数分?
話しながら歩いていたので覚えていません笑



注文したのは1575円のランチプレート。
奥に写っているのはたまこさん
タンタローバ2
このランチプレートの前には小さなパンを頂きました(画像なし)。



ランチプレートアップ画像
文京区タンタローバ
パスタと生ハムとキッシュみたいなのと、パン粉の白身魚。
全て美味しかったです
量が多かったようでたまこさんは半分くらい残していました!
ドギーバッグで持ち帰って夕飯にしたら?と提案しましたがあえなく却下されました・・



デザート(焼きプリン)と紅茶
タンタローバデザート2



デザートアップ画像
タンタローバデザート
とっても美味しかったです。
再度訪問したくなりました。

たまこさん、素敵なセレクトでした!!
ありがとう!



その後、桜並木を歩きながらボクシングの話や、高級マンション見学などをしました。
文京区桜

途中でたまこさんが「はのあき」さんを発見。
どうやらこのご近所にお住まいのようです。



場所を茗荷谷にあるジョナサンに移動して、夕飯を食べる時間になるまで不動産話をしていました。

ジョナサンでの定番夕食。
夕食ジョナ


不動産の話をしているとあっという間に何時間も過ぎてしまいます。
不思議なものです。




さて、本日のお勧め図書です。
これでやせました!

体を温めると病気が治るって考え方。

この人は
「朝食は野菜ジュース+黒砂糖入りの生姜紅茶。昼はそば+七味。夜は何でも食べて良いが腹八分目」ということを提唱していたかと思います。
ずいぶん前に読んだので詳細は忘れました。。

この人の考えに従って生活するととにかく、やせます!!

私は数キロすぐにやせました。

うちの55才になる母親も5キロくらいやせたようです。

顔が一回り小さくなり、洋服も以前のものが入るようになったと喜んでいました。

やせたい人にはお勧めです。


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山田里志さん不動産投資本キャンペーン中
出版記念キャンペーンpresented by RIG

キャンペーン期間 3/30?4/13まで

RIG(星輝&恵比寿のI)の2人が執筆協力した『20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!山田式元祖勝ち組大家術』が全国の書店で3/30日から発売されます。Amazonでは既に予約を開始しております。

<本の内容はこちら>


RIGの執筆を記念して、大好評の投資家CDシリーズ第一弾、大好評の投資家CDシリーズ第一弾、実力派不動産投資家『ゴンさん』の巻を期間限定20%OFFでご提供します!本書には都合により登場しなかったものの、その実力は若手投資家の中ではダントツだと確信しております!

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初めてのモニターインターホン取り付け工事


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私を以前からご存知の方には信じられないかもしれませんが、とうとうインターホン取り付け工事を自分でしちゃいました。

栃木のマンション入居者様が「インターホンのノイズが凄い」と言っていたので、お時間を合わせて現場へ訪問。

そうそう、この入居者さまだけ自主管理なのです!!


実際、現場で既存のインターホンモニターを確認してみると、なにも映りませんでした。

なので持参したモニターホンを取り出し、取り付け開始。

大して説明書を読みませんでしたが、なんとなくで取り付け工事完了しました。

ゴンちゃんの「ドライバー一本あれば出来るよ」

けんちゃんの「ドライバとニッパで出来るよ」

という言葉に勇気付けられ、やってみました。

30分もかからず出来たので自分でも驚きました。

これからは時間があえばモニターホンの取り付け工事は自分でやろうかなって思いました。

もちろん時間を無理やり合わせて自分で進んで体を動かすことはしないと思いますが。。

次は水戸大家さんみたく、階段の塗装でもしてみようかなって思っています。
[ 2009/04/13 23:57 ] ソシアル入居募集関係 | TB(0) | CM(28)

ラーメン二郎と水戸大家さんと村上春樹さん・嫌われ者の更新料が役に立つとき 

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今週も相変わらず忙しくしています。

忙しかったのでヒロシさんからのお誘いもお受けできませんでした。
加藤さん参加の飲み会、かなり盛り上がったのでしょうか?


その翌日、水戸大家さんといつか行こうねとお話していたラーメン屋に行くことにしました。

急遽お声をかけたのに駆けつけてくれた、けんちゃん、だらーちゃん、ご参加ありがとうございました。


男4人のラーメン会!

野菜ましまし二郎
池袋のラーメン二郎
ラーメンを注文して、野菜増し増し、にんにく増しをトッピング。
700円。
星輝は完食
隣で食べていた水戸大家さんは











水戸大家残しラーメン
ほとんど残しています!
もやしを食べただけ?
ちゃんとラーメンまで食べましょう。
だらーさんが「水戸大家さん、投資で成功しても食べ物は残しちゃダメですよ!」と言っていたのが印象的でした!



サイゼリアデザート
その後近くのサイゼリアでデザート+ドリンクバー
私星輝は途中でお暇しました。
ともて名残惜しかったです。



二年前のジェリー
その後新幹線で移動し、ちょこっと仕事をしました。
その職場で初めて食したウィダーインジェリー。
良く見てみると賞味期限が二年ほど前まででした笑
大丈夫かな??




最近「推薦図書はありますか?」と聞かれる機会がありました。
人にものを勧めることをあまりしないのですが、自分が読んできた本を思い出すのをかねて記事の更新ごとに紹介してみようと思います。


で、面白かった本として記憶に残っているのが↓


レビューを見てもかなり評価が高いですね。
村上春樹さんの本は私は何冊か読みましたが、この本は面白かったです。
谷崎潤一郎賞かなにか受賞しているので評価もちゃんとされているようです。

そしてこの本は英語で読んでも面白いです。

カナダで暮らしているとき一日の最初は読書から始まっていましたが、そのときゆっくり楽しんでいたのがこの本でした。

お勧めです。


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嫌われ者の更新料が役に立つとき


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ちょっと前に記事に書きました↓
突然退去日を延期する入居者への対応
ですが、これからの対応策が見つかりました。


それは「更新料を頂くこと」です。
多くの方にとっては当たり前かもしれませんが。。。

この物件は専門学校(二年制)学生相手の物件なのです。

当然のように2年ごとに学生さんが入れ替わります。

「入れ替わりのサイクルが2年ごとという短期間なので大変だね?」とよく言われます。

今までは2年ごとに皆さん出て行かれたので、二年の更新時に「更新料」を取ることをしていませんでした。
当たり前のように皆さん2年で退去するので。

プラスして、この地域では更新料を取る慣習がなく、契約は自動更新なのです。


でも、今回のような突然退去日を延期する入居者さんには更新料が有効だと気付きました。

「更新料を払うなら退去しよう」

とか

「更新料を払うくらいなら新しいところへ引っ越そう」

とか思って皆さん引っ越しますよね。


今回の入居者さんは更新料がないから、のほほ?んとしているのだと思います。


嫌われ者の更新料も使い方では大きな力になってくれるんだなって思わされる出来事でした。


ご利用は計画的に!
[ 2009/04/10 01:18 ] 雑感 | TB(0) | CM(30)

変な電話・激安エアコン情報・年間最安値情報提供します 

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本日変な電話がありました。

0120から始まる電話番号だったので、なんだろう?と思って

「はい??」

と出てみると

「もしもし?」

と女性の声。

もう一度、

「はい??」

と返事をすると、

「もしもし?、あ、間違えました!」

と。

不思議な電話です。
名前も聞かれず、何も確かめず、切られました。

衛星かGPSで私の居場所を確認している秘密結社(CTUみたいなもの)かと勘ぐってしまいます。


そんなことはさておき、今週もあちこち精力的に動いています。

そして外食続きです。

ラーメン花月
恵比寿でえびちゃんと食べたラーメン
なんだかずいぶん写真が違うな?。同じの頼んだはずなのに。


下北ラーメン
これは下北で食べたラーメン。
下北で一番混んでいるラーメン屋で食べました。
普通に美味しかったです。



代々木のタイルフリー
代々木駅を出て、原宿のほうに歩いていく途中にあるタイル屋さん。
無料で色々持って行っていいみたいです。
なかなかおしゃれなものもありました。
自分でリフォームする人がいたら是非いただいてはどうでしょう?


水戸ガーリックトースト
暗くて見えないですね。
先週水戸のアイリッシュパブで食べたガーリックトースト。
その日の夕食となりました。
その後アメリカ人15人くらい+星輝で、近くのカラオケに行き、ドンちゃん騒ぎをしました。
焼酎を懐にしのばせセキュリティーカメラにばれないように飲んでいました笑



そうそう、読むように勧められました↓この本



読み終わりました。
なかなかいい本でした。
モチベーションが下がり気味な人、自分を信じてあげられない人、ネガティブ思考の人にお勧めです!

印象に残った言葉は

・「下ごしらえを先延ばしにしてしまえば、幸運は絶対に訪れてはくれない。どんなに大変でも、今日出来ることは今日してしまうこと」

・「偶然しか信じぬものは、下ごしらえをするものを笑う。下ごしらえをするものは、何も気にしなくていい」

・「幸運を作るというのは、自ら条件を作ることである」


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激安エアコン情報・年間最安値情報提供します


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最近またまた情報収集をしています。

RIG?PTSのクライアント様のプロパンガス供給のために好条件の会社を開拓したり、エアコンの最安値を探したりしています。

ご存知の方も多いかもしれませんが、この時期はエアコンの新型と旧型が入れ替わる時期で、一年のうちでエアコンが最も安い時期のようです(複数の量販店に確認済み)。

皆さん「こんなに安い時期はない」とか「一年で一番安い」とかおっしゃっていました。


そしてただいま私がおさえている最安値のエアコンは
本体+処分費+取り外し=47900円です!!

ポイントはつきませんが十分安いと思います。
おそらく全国対応。


最初は61200円が最安値と言われたのですが、交渉をして、支店間、倉庫間に連絡を取ってもらい、一番安いものを探していただきました。

つまり少し交渉したら13300円安くなったということです。。

私の場合今回三台必要だったので、合計39900円の差額が発生しました。

ちょっと交渉するとこんなにお得な気分を味わえるので、交渉って大切ですよね。

特に今回のエアコンが必要な部屋は家賃が3万円前後なので、なるべく安く仕入れたいのです。


最後になりますが、ただいまエアコン必要な方いますか?

担当者に連絡したら後2台だけ上記金額で抑えることが出来るようです。

一週間位はおさえてもらえるようです。

もしもエアコンが必要な方がいましたら

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までどうぞ。

担当者をご紹介します。
[ 2009/04/07 00:31 ] 電気工事・管理関係 | TB(0) | CM(28)

新築見学会とスウィーツ・お金のかかる給湯器の見分け方・突然退去日を延期する入居者への対応 

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三月の最終日、本日は新築見学会に行ってきました。

現場に着いたときにはお腹がペコペコだったので物件を見る前にいきなりランチしに移動しちゃいました。

お寿司、ラーメン、焼肉、なんでも食べ放題のお店で、高校の時なんどか行ったことあるお店でした。

ブログ使用写真+00002_convert_20090331220901
特大ホイップクリーム、チョコバナナ、プリン、コーヒーゼリー



たらふくになった後に、現地に戻り物件見学をしました。

場所は八潮駅から徒歩20分くらいのところ。

土地値は一坪50万×40坪で2000万円。

建築費は木造二階建てで1800万円前後。確か25坪位の大きさ。
なかなかの坪単価ですよね。


三メートルの天井高をとっていたリビングが印象的でした。

そのリビングルームの上のほうにある木材の上の部分に白い後が。
ブログ使用写真+00004_convert_20090331220353
これって新築の建具には結構見られますよね。
見学会主催者によるとワックスの残りとのことでした。


一通り部屋を見た後にこれ↓をみんなで食べました
ブログ使用写真+00005_convert_20090331221756


私はこれを食しました↓
ブログ使用写真 00007

さすがに今日はあまいものを食べすぎた気分です




読むように勧められました↓この本


少ししか読んでいないのですが、また印象的な言葉がありました。

・「幸運が訪れないからには、訪れないだけの理由がある。幸運をつかむためには、自ら下ごしらえをする必要がある」


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お金のかかる給湯器の見分け方・突然退去日を延期する入居者への対応


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昨日はRIG?PTSの面談を恵比寿で開催していました。

そこでの話題のうちの1つは無料貸与してもらいにくい給湯器の見分け方。

多くの大家さんがプロパンガスの場合、給湯器を無料貸与してもらっていると思います。

(懇意にしている業者さんがいない方はご紹介します

サービスの良い好条件プロパンガス会社ご紹介



プロパンなら給湯器は無料と思っている方が多いかもしれませんが、物件によっては無料で交換してもらいにくい給湯器があります。

それを知らないと給湯器が壊れるたびに10万円前後の出費になります。

今回のクライアント様の物件がそのような物件でした。

なんとかなるように手配している途中です。



そしてRIG?PTSの面談が修了し、家路へと向かっている間私の携帯に管理会社よりメールが入りました。


「三月末退去予定の302の入居者さんが4月末まで延期したいとのことです。
そんな中途半端では困ると説得しましたが、どうしてもお願いしたいとのこと。
五月からの入居者に期待したいと存じます」

と。


この物件は学生相手の物件なので四月末からの入居はほぼ絶望的!

正直私としては困りました。

去年この物件は四月の頭まで引き合いがあり、最後の入居者は四月の第二週に決まりました。

今年もその予定でいましたが、とんだ予定変更。

突然の退去延期の理由を聞いてみると、

「次に引っ越すところが4月末でないと空かないから」

とのこと。


こんな理由で退去を延期され、入居者を確保できなくなるのはこちらにとっては大きな痛手。

ブログ読者の方で同様のご経験はありますか?


無下に出て行けというのはかわいそうだし、でもこちらの機会損失は大きいし。。。

とりあえず管理会社には

「妥協点を考えて見ます」

とお返事して、ただいま考え中。


色々思案した結果、

?このまま住まわせて、連休明けの入居者に期待する←次の入居者獲得の可能性薄い

?強制退去してもらう←こんなこと出来るの?

?次に引っ越すところの条件を聞き出し、家賃が問題ならば同条件にしてあげる←入居者へのヒアリングが必要

?500メートル離れている管理会社の管理している他物件に一時的に移動してもらう←管理会社からの提案


という考えしか思い浮かびません。


個人的には?がいいと思うのですが、何か他の良い案ありますか?

大家さんはこの時期なんだかてんやわんやですよね
[ 2009/04/03 23:34 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(26)