フルローンのご報告頂きました!・NHKの取材・ほぼ毎日の新しい出会い 

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「NHKの取材・ほぼ毎日の新しい出会い」

ここ最近、本当に多くの方からメールを頂きます。
そしてほぼ毎日新しい方々とお会いして
いろいろなお話を伺っております。

どんな方々にお会いして、どんなお話をしたのかは
少しずつ紹介させて頂きます。
魅力的な面白いお話だらけです!!
みなさまお誘いありがとうございます!

いまメールを開いたら48件新規メールがありました。
お返事遅くなっておりますが、必ずご返信します。
少々お待ち下さいませ。


さて、昨日はある契約先でNHKの取材がありました。
NHKの取材は個人的には20歳の時の
「特集、海外で働く日本人」で出て以来です。
僕の出演シーンは大して長くないのですが、
カンガルー島のとある場所で働いていたときの
1日を軽くまとめたものでした。
懐かしい。。

話は昨日に戻し、出入りする人間はスーツ着用
(または、なるべくフォーマル)との業務命令でした。

NHKの取材が決定したときにお偉いさんが一番心配したのは
僕のことだったようです笑。

留守電とメールでなるべくフォーマル、またはスーツでお願いします、
と熱い?メッセージがありました。

一応先方に従いジーンズと柄シャツ(yukiさんにはマフィアとか売人とか言われる)
は避け、紺のチノパンと黒いYシャツそして黒のスニーカーで行ったのですが、

「フォーマルでお願いしたのですが。。。」

と絶句+大爆笑+苦笑で迎えられました。

フォーマルとは何?と考えさせられた一日でした。

ちなみにNHKの取材に関してですが、
記者さんから声をかけられましたが、
忙しいので、と言って逃げさせていただきました。
よってパンチパーマの僕の出演はありません。

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フルローンのご報告頂きました!

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前回フルローンの話を書きました。
すると、また他の方からフルローンのご報告を頂きました。

今回の金融機関は多くの方が意外と回らない金融機関です。
もちろん私は自分の物件融資の際にこの銀行はまわりました。
そして、当時ゆるゆるだった三井住友銀行よりもいい条件で内諾を取っていたのをここに告白します。

・三井住友銀行フルローン、1.9%、当初2年固定
・●●金融機関フルローンまたはオーバーローン、1.5%、5年固定

低金利の時代だったとは言え信じられないですよね。
ちょっとした紆余曲折があり、結局この金融機関からは融資を引かなかったのですが、いまだに好条件で引いている人を見ると、体力のある銀行だな?って思います。


フルローンが引けずに困っている方、たくさん金融機関をまわってみましょう!
もしかしたらあたたもフルローンが引けるかもしれませんよ^^

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[ 2009/10/27 09:38 ] 雑感 | TB(0) | CM(16)

今月フルローン決済あります・大手会社員が思う仕事・真剣にやることの大切さ 

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「大手会社員が思う仕事・真剣にやることの大切さ」

最近、恵比寿のIさんとPTSの合間に話している話題は、

PTSの今後
→主にクオリティー維持のための募集の締め切り

・ブログ・書籍を通して頂けるお便りの多さ。
→具体的に言うと1日50件は下りません!
 あまりにもたくさんいただけるので対応が遅くなり申し訳ありません。
 必ずご返信しますのでお待ち下さいませ。
 もちろんPTSの会員様のメールには超特急で返しております!


そんなほどほどに忙しい毎日ですが、なるべく多くの方と会うようにしています。

先日、セブンイレブン本社お勤めの方、インテリア関係の方、
OLさん、税理士の卵、そして個人事業主の星輝でメキシカンに行ってきました。


星輝の頼んだ四種類のべリーのお酒☆☆☆☆☆
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チキンとビーフとアボカドのピザっぽい食べ物☆☆☆☆☆
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えびとチキンのファヒータ☆☆☆☆
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イカの揚げ物☆
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ビーフウィング☆
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タコス☆☆☆
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お店で一番生クリームが多いものと頼むと出てくるデザート☆☆☆☆☆
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おいしい料理をつまみながら3時間ほど熱い議論が繰り広げられました。
今回の話題は仕事についてです。
集まったメンバーは皆30代。

僕は彼らに問いました。

「月曜から金曜まで9時から5時まで働くことに対して疑問はないの?」

すると
セブンイレブン本社にお勤めの2人→「特に疑問なし」
インテリア関係の方→「まー、とくに?」
OLさん→「ハワイで暮らしたいからなるべく仕事はいやかな?、でも仕方ないかな?」
税理士の卵さん→「資格を取り独立もできるし、会社勤めの今もOKかな」


僕は以前もブログで書いたことがありますように、
6歳で人生の有限さに気づき、残り少ない限られた人生を
悔いのないように、思い通りにすごしたいと思いはじめました。

それからはなるべく自分が楽しめる人生を送るようにしています。
人から見たらただの自己満足と言われることもあるし、
異常な人と言われることもありますが、人に迷惑をかけない限り
自分が楽しいように過ごしています。

そして会社員のような自分の人生を、自分の命を削って、
仕事に費やし、電車に揺られて出勤する、そんな生活スタイルは
自分からはなるべく遠ざけたい必要悪だと思っていました。

しかし、セブンイレブン勤務のTTさん、ヒガシの意見を聞いているうちに
会社員も悪くないな?、なんて思いました。

TTさんは、日本の経済の大半を動かすのは株式会社。
その株式会社というのは大人数が集まり初めて動くもの。
だからその一員である会社員というのは大きな役割を持っている。
大きなやりがいがある仕事といえる。

ヒガシは、どんな仕事でも真剣にやれば、その中にしっかりと
やりがいを発見できるもの。
たとえそれが荷物運びだったとしても。


大手企業にお勤めのお二人の意見を聞いているうちに
会社員も素敵な仕事だ!って思えるようになりました。

結局やりがいって絶対的なものではなくて、相対的なものなんですよね。
自分がやりがいを見出せる仕事、それは個人個人違うもの。

やりがいを感じる仕事に就き、毎日が充実している友人たち。
彼らとすごした夜はとても素敵でした!
そして、会社員を一年でも経験しておけばよかったな、とちょっと思ったりもしました。

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今月末フルローン決済があります

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繰り返しになりますが、皆様毎日多くのお便りありがとうございます。
個人投資家さま、業者様、PTSの会員さま、初期面談希望の皆様からなど本当に様々な方から頂いております。

その中で印象的な複数のお便りは

「ちまた、ブログ、特に銀行員関連のブログで、フルローンなんて
ありえない。あれは商業的他意があってそうブログなどで言って
あおっているだけだという発言があるけど、私は今月フルローンです^^」

というもの。


フルローンを引く人たちに共通していることは

・どの金融機関がいつ開いているかということ(融資がいつ引きやすいか)を把握していること

私も経験しておりますが、金融機関の融資姿勢は本当にコロコロ変わります。
情報を常にキャッチし続けていかないと有利な融資は引けないのだと思います。
もちろん物件、立地、その他の条件によりフルローンを引くのが困難なこともありますし、
フルローンを引かなくてもOKな場合もあると思います。

しかし、自己資金が少なくフルローンを引きたい方、または優良物件を手に入れたい方は、
常にあちこちにアンテナをはって情報を捕まえられるようにしておきましょうね。

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一棟目を買う時の恐怖の乗り越え方・台風に飛ばされて遊ぶ 

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「台風に飛ばされて遊ぶ」

先日の台風は凄かったですね。
風が強くて本当に吹き飛ばされそうになりました。
傘は破壊され、ズボンはびちょびちょ。
電車に乗ろうとするも、駅では入場制限がかかり、
電車に乗るどころか、フォームにたどり着けません。

だからその日は電車に乗るのをあきらめ隣駅まで歩いてみました。
かさが壊れるほどの強風なので、普通の散歩と違ってある意味楽しかったです。

物が飛んできたり、脇に止めてある自転車が倒れてきたりするので
生命の危険を感じましたが笑。

風が本当に強かったので風にのってどれほど飛べるかやってみたら
一メートルくらい飛べました。ポーズは大の字です。
また、風を利用して走ったら百メートル10秒くらいでは走れそうでした。
(追い風参考記録)

是非お試しあれ!

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一棟目を買う時の恐怖の乗り越え方

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ただ今、進行形でPTSの会員さまが物件購入の検討をされています。
数日後に契約が控えています。
初めての投資用の一棟アパートです。
詳細はここでは書けませんが、いわゆる裏物で高利回り、高評価の物件。
小額の自己資金で購入することができそうです。
おめでとうございます!

その会員様とのやり取りの中で印象的だったのが、以下の言葉です。

「投資は自己責任ですから
購入を決断する時は想像以上に精神的にキツいですね。
ましてやはじめての1棟物なので…」


こういう言葉を発言できること自体、素晴らしい投資家です。
自己責任、なんと決断力を要する理性的な言葉なのでしょう!
特に私の心に残った言葉は

・購入を決断する時は想像以上に精神的にキツいですね。

です。

この言葉を聞いたときに自分が一棟目を買ったときのことを思い出しました。
年齢的にもまだ若く、一応社会人として仕事をし始めて数年。
もちろん借金など抱えたこともないし、数千万のローンなんて組んだこともありませんでした。


その時、私の頭の中では

毎月返済が発生する。
もしかしたら空室だらけになるかもしれない。
不良入居者がいるかもしれない。
仲介業者、管理会社にだまされるかもしれない。

と悪いことがめぐりまくりました。
そんな思いが逡巡して結局なんの結論も出ず、数日もんもんとした日を送りました。

そんな状況で私がどのようにその物件の購入にいたったかというと、

全空になっても自分のほかの収入から支払えるから大丈夫!

と考えるようにいたったからです。

具体的に言うと、
国金への毎月の返済額が13万円程度。
そのときの私のお給料から13万円引いても生活できる。
そんな考え方をしました。

お給料が毎月手取り20万だったすると

20万?13万=7万

最悪の場合切り詰めれば7万で何とかなりそうじゃありませんか?

外食を控え、洋服も手持ちのもので着まわし、実家で暮らしていれば、または家賃が安いところ(私の茨城の物件は3万円です。ご興味あればご紹介します笑)で暮らせば7万円あれば大丈夫ですよね。
ちなみに、ある地方都市の生活保護の方々は毎月6.5万円の中でやりくりしています。

一棟目を購入する恐怖に打ち勝つことができない方、こんな考え方もあるんだ、と思っていただけたらと思い、思うまま書いてみました。

物件検討中の会員様、気を抜かず頑張ってまいりましょう

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「その額じゃ業者が買いますよ」という業者の発言について・不動産スカイプ・水戸大家さんCD 

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「真夜中の不動産スカイプ」

昨日の晩、Cメールが入りました。
夜中零時をまわったころです。

「スカイプはじめたよ?」と。

スカイプをあけて見るとなんとそこに

「関西のゴンでしゅ」と。

その後ゴンさんと僕で話した内容は
ここには1つも具体的には書けません。
全て、ぴ?って鳴っちゃいますから。
放送的に不適切な話というのではなく、ディープ過ぎる話なのです。

ちょっとだけぼんやりお伝えすると、

・ゴンと星輝が思う成功する投資家
・成功する投資家の最低限の条件
・お互いが行っている秘密の不動産投資活動
・とある投資についての危惧
・とある投資についての可能性
・メルマガの密度をはかる方法
・来年の関西旅行のプラニング
などなどです。

こんなんで2時間以上も話してしまいました笑。
ここにえびちゃんを会議で呼ぼうとしたのですが、
僕は睡魔に勝てず三時前には寝ていました。

朝起きてみるとメールと着信があり、
このあと2人が朝まで話していたことが判明

専業大家と経営者大家がどんな話をしたのか迷宮入りです笑。
今度は三人でスカイプできるのかな?

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「その額じゃ業者が買いますよ」という仲介業者の発言について

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私は基本的に物件に指値をします。
自分が納得いく金額で指値をするので、時には大幅な指値になります。

↓(参照)
不動産指値挑戦日記メルマガ
不動産指値挑戦日記


すると、業者が決まって言うせりふは

「その金額なら僕が欲しいですよ」

とか

「それじゃ、業者の買う値段ですよ」

とかです。

仲介業者の人はそんな事を言って、指値を持っていかなかったりするんでしょうか。。
われわれ投資家フレンドリーではないですね。

自分が買えないから、業者が買わないから市場に出ているはずなのに!
そんな発言をする業者はどうなんでしょうね。

私からすると、あまり取引したくない業者、という範疇になります。

おそらくそういう業者はあまり収支の事を考えない、または考える事のできない投資家を探し、その人たちに高く売りつけようとするのでしょうね。

そういう風潮がある業界だからこそ、不動産業界はあやしいとか、あぶないとか言われるのだと思います。
大きなお金も動きますからなおさらです。


間に入っている業者は情報を流すだけで手数料を稼ぐ。
とてもリスクの小さい商売ですよね。

もちろんしっかりと自分が仲介した物件に関しては責任を持つというしっかりとした業者もいます。
私の付き合いのある業者にはそういう人も数少ないですが存在するのは事実です。

しかし、業者のなかには、なるべく高く売り、なるべく高い手数料をとろうという姿勢が見え見えの方もいます。
悲しいです。


情報を流し、ただ手数料を得るだけの業者。
リスクが少ないのだから、せめて指値にはしっかりと付き合って欲しい。
そんな風に思います。


物件を買い、長い間経営をしていくのは物件を購入したオーナーです。
長い返済という責務を負うのもオーナーです。
不動産経営は30年前後の長期にわたります。
ですから、せめて健全な経営を長期していく一助として指値をしっかりと受けて入れてくれる、そんな業者がもっといてくれたらなと思います。

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[ 2009/10/15 01:37 ] 雑感 | TB(0) | CM(20)

新しい人との出会いからの無限の可能性・『スピード』+『行動』=『経験値』・水戸大家さんCD 

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「人との出会いからの無限の可能性」

最近いろいろな方とお会いする機会に恵まれています。
感謝です。

先日お会いした方は16年間勤めた会社を数ヶ月前に退職。
周りの人がかなり驚いたとのこと。
仲間とともにすぐに会社を立ちあげ、順調に成長している様子。

代表取締役の方は物腰柔らかだが、説得力のある感じ。
お若いのに風格がありました。
課長は同じくらいの年の方で、とても誠実そうな感じ。
人の話を聞く態度、合いの手を入れる態度が絶妙だな、と思いました。
こんな会社は成長するのでしょうね。

是非取り引き、または何か面白い取り組みを一緒にしてみたいと思わせる魅力的な方々でした。


僕が人と話していて楽しくなるのは

・この人と話していると何か新しいものが生まれそう

というときが多いです。

この代表取締役の方は毎朝五時起床とのこと。
真似をしたいけど、僕には厳しそう。

そしてまた素晴らしいのが毎週月曜の朝7時に志を同じくする企業家が集まり、
一週間の報告をする集まりを開いていること。
この一週間でどんな人に会ったのかを報告しあうらしいです。

週の初めのモチベーションアップの会。
その席に僕もお呼ばれする日が近いかもしれません。

同席する方々に負けないように、自分の精進が足りないことがないように、
背筋の伸びた素敵な出会いでした。

株式会社AのSさん、Oさん、ありがとうございました。

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『スピード』+『行動』=『経験値』

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先日の記事(最初から完璧な不動産投資を目指す是非について)に対して多数の読者さまからお便りを頂きました。
自分の書いた記事に共感していただけたようです。
嬉しいです!
えびちゃんにも、マルミーさんにもお褒めを頂きました!

たまには素直な気持ちを書いてみるもんですね。
僕の考えかたは少数派だろうから大して共感してもらえないだろうと思って、それほど思っていることを書かないのですが、これからは時々書く事にしました!


多数いただきましたメールの中で印象的だったものを一つご紹介します。



、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

いつも楽しみにブログを拝見させていただいております。

初めてのメールですので
まずは私の自己紹介を書かせていただきます。

名前 ●●
年齢 3●歳(独身・男性)
住所 さいたま市
職業 会社員
収入 ●●
心がけていること・好きな言葉 『スピード』『行動』

『スピード』+『行動』=『経験値』これを高めていくことに日々注力しています。

極端な事を言うと、早くやって、早く失敗して、早く修正して、
早く次の行動に移りたいタイプです。
超一流企業が一流のマーケティングをして一流のノウハウを駆使して
出店しても不採算店は必ずでます。

一流でない自分が一発目で成功するはずがありません。
再起不能は嫌ですが、沢山のかすり傷を負いながら成長していきたいと思っています。

色々と書きましたが、行動と経験を重んじる星輝様の考え方に
共感しメールをさせていただきました。
また、近い将来、独立・起業を目指しており不動産投資家ではありませんが、
収益マイホームの購入を考えております。
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、




素敵なメールありがとうございました。

スピード+行動=経験値

とても素敵な言葉ですよね。

もちろん、書籍・インタビューCD・DVDで間接的に経験値をあげることはできます。
が、しかし自分の行動を伴った経験というのは自分の体に刷り込まれます。

ですから、書籍等で得た知識を寝かせておくのではなくて、実際に自分の体に経験させることが大切だと思っています。


「失敗」と「成功」は同義だという解釈があります。
または背中合わせだと言う人もいます。

両者とも行動の結果生じてくるものです。
失敗も成功も、行動しないと得られません。

失敗する
→問題点を発見し改善する
→すると失敗しなくなってくる
→気がつけば失敗の度合いがへる
→成功と呼ばれる状態になっている
→成功している


成功にはこのようにたどり着くのかもしれません。
お便りをいただきましたSさま、そのほかの皆様、小さなことからはじめ自分の体に刷り込ませていく作業を始めてみましょう。

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[ 2009/10/11 22:23 ] 読者様からのお便り | TB(0) | CM(16)

不動産指値挑戦日記の再開・最近の星輝の髪型 

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「最近の星輝の髪型」

ここ一ヶ月半ですが、短髪です。
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これれらの本のイラストのように長くはありません。

たしか、8月の半ばに切ったのかな?

会う人会う人、結構いったね?、と言われます。
本人はもう二ヶ月近くこの髪型だから違和感がないのですが、久しぶりに会う方には衝撃的のようです。

yukiさん 「パンチパーマ?」

水戸さん「みじかくなりましたね?」

増山さん「かわいくなったね」

とある女子高生「なんで切っちゃったの?」

そんな感じです。

ある契約先では数名の人にカメラ(写るんです)で写真を撮られました笑。


昔は背中の真ん中くらいまで髪の毛があったこともありました。
そしてその後は決まったようにスキンヘッドにしていました。

本当は今回もスキンにしようと思ったのですが、諸事情を考えてやめました。
ゆえに普通の短髪。

あるうちに楽しんでおこうかな、と。
父を見ているとあと数年はもってくれそうなので

そういえば最近髭伸ばしてないな?。
昔は普通に2ケ月位伸ばしていました。
過去最長は半年強。
ア○ハ○さんとそっくりでした。

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・川口駅徒歩12分、利回り12%RC、4280万←買い付け多数入りました。容積オーバーを解決しました
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不動産指値挑戦日記の再開

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私の不動産関連での初ブログはご存知の方もおられると思いますが、

不動産指値挑戦日記
でした。


多くの方に衝撃を与えたらしく、いまだに「指値日記やらないの?」というお声を頂きます。
昔は「指値日記の星輝さん」、やっと最近は「ソシアルの星輝さん」と言われる様になりました。

で、そんなときになんですが、ことの詳細は不動産指値日記を再開しますに書きましたのでご覧になって頂きたいのですが、結論としては不動産指値挑戦日記(皆さんの間では「指値日記」)を再開することにしました!

このソシアルブログと指値日記の二本立てになりますが、今後ともよろしくお願いします。


そしてこれを機会に二つのことを考えています。


?「指値日記」メルマガの発行

先日yukiさんにメルマガのことを話したら毎日たいしたことなくても出すのが大切とアドバイスを頂きました。
早速難関です笑。
おそらく、というか絶対毎日は発行できません。
だって毎日指値できないもん笑。
でも日常的な日記、「星輝日記」なら書けますけど。
とりあえず毎日発行するように頑張るけど、不定期発行になる可能性大です。


?星輝の指値に付き合ってくれる業者様募集

不動産指値挑戦日記をご覧になれば、私がどの程度の指値をしているかわかります。
この程度の指値にお付き合いいただける業者さま大募集です。

基本的に大きな指値をするので、通らない可能性が大です。
しかし、物件価格が下がれば購入者の数が増えます。
私が指値をすると必然的に売主の売ってもいい額が明らかになります。
つまりその時点における最低売却価格が分かるわけです。
その超新鮮情報をもっているのは御社だけ。
取引の数が増えると思いませんか?

※注意
私は某業者?のように、
物件価格の最低価格を把握→自分がほしい額を乗せる→知り合いにまわす
ということはしませんのでご注意ください。



皆様、特にPTS会員の皆様、私が皆様の踏み台になって物件価格を下げる一助をさせて頂きます。
本気で購入予定の物件がある方、私がまずずばっとさしてみます。
そしてその後で買い付けを入れて、安く物件を皆さんが買う!
なんて素敵な流れなのでしょうね^^
皆様からのお便りお待ちしております!!


この作業は趣味というかボランティアなのですぐに行動に移せないこともあります。
それでもよろしければどんどんご連絡ください。

星輝
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp
件名は「指値日記の件」で。

関連業者様からの批判メール・コメントはご遠慮ください。
指値日記時代に十分頂きましたのでおなかいっぱいです
[ 2009/10/09 18:17 ] 指値日記 | TB(0) | CM(10)

埼玉りそなの融資姿勢2009年・流星号(星輝愛用車)で物件見学 

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「流星号で物件見学」

最近、自転車を手に入れました。
名づけて流星号

隆盛号
(イメージ図)
イカシタ名前です←ふるっ(笑

初めて流星号にまたがった時はいまいちでした。
というか自転車に長い間乗っていなかったのが理由だと思います。

最近は時間を作ってなるべく乗るようにしていました。
すると、もうなくてはならない存在に!
何かにつけて流星号とお出かけ。

最近は物件調査には欠かせない存在になりました。
今お読みになっている記事のちょっとしたの方に物件紹介部分がありますよね。
その中で紹介している物件はなるべく現地を見るようにしています。
その時、大活躍なのが、この流星号!

先日はこの流星号にのって物件を5つはしごしてきました。

ちかぢかあなたの街に流星号に乗った星輝が現れるかもしれません。
ただ今の行動範囲は片道30分程度です。

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・RC一億以内の平成築13%前後
・都内土地値以下の物件
・1000万円以下の利回り25%アパートあります。

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埼玉りそなの融資姿勢2009年

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2009年10月1日段階での埼玉りそなの融資方針の話を担当から聞きました。

基本的にはフルローンなし。
現状を見ていると物件価格の2?3割の頭金を入れる必要があり。
サラリーマンに対する融資は消極的。
地主に融資をするのが埼玉りそなのアパートローンの趣旨。

全空物件に対しては融資が出ない可能性がある。
現在の入居率を基本として収益還元法による計算をするため。
収益還元法を用いているので、物件利回りが高ければ高いほど、
物件の担保価値があがる計算になる。

埼玉りそなの耐用年数の捉え方は、法廷耐用年数の七割計算。
たとえばRC47年が32年のように。

基本的には消極的な印象でした。
イメージとしてはサラリーマンが融資を受けるためには

・高利回り物件
・自己資金を物件価格の2?3割入れる
・フルローンはなし
・残存が十分残っているものを選ぶ

ということになりそうです。

皆様の参考になれば。
次回はSMBC編にでもしようかな。

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[ 2009/10/07 23:36 ] 銀行融資のお話 | TB(0) | CM(19)

マンション大家さん「節税」横行全国で7億円(産経新聞)・リストランテASO 






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「リストランテASO」

今度どこで食事しようかな?なんて思っていて、心に思い浮かんだのがこの画像↓
あそ

リストランテASOのおいしいバターです。

以前ディナーをしたときはこのバターの印象だけ強く残りました。
もちろん他の料理もそれなりにおいしかったですけど、このバターが抜群でした。
ディナーコースの中に含まれていたのですが、今度はこのパンとバターだけ食べたいです!
そんなオーダーの仕方はあるのかな。

でもまた食べたい。
ご存知の方教えてください。

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マンション大家さん「節税」横行全国で7億円(産経新聞)

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先ほどインターネットでニュースを読んでいると、目に入ってきたこの記事!!
画像処理はしてありますが、すぐに誰だか分かりますね。。

勉強を少しでもしている大家さんなら必ず読んだことのあるシリーズの作者ですね。

「金持ち大家さん」になる! アパ・マン成功投資術



産経新聞からの引用



 本来は消費税が還付されないマンションやアパートのオーナーに
法の抜け穴を利用した租税回避行為が横行しているとして、
会計検査院が国税庁に改善を求めていたことが3日、分かった。

検査院がサンプル調査したところ、法の抜け穴を利用し、
還付を受けた“節税”行為は全国で数百件、約7億円にのぼり、
実際はこの数倍にのぼる租税回避が行われているとみて、
国税庁は法改正も視野に全国的な実態調査を進める。

 マンションやアパートのオーナーが得る住人からの賃貸収入は、
本来消費税がかからないため、オーナーらが建てたマンションなどの
建築費にかかった消費税は還付されない。
しかし、インターネットや書籍で、本来還付されないはずの消費税を
還付させる方法があるとして宣伝されている実態があり、
国税庁にこうした還付が全国でどれくらいあるのか調べるよう要請した。

 今回、明らかになった租税回避策は、アパートやマンションの住人から
得た家賃には消費税がかからないが、自販機での収入、駐車場収入には
消費税がかかることを利用したものだ。

 マンションを建てて住人から家賃を得ても、建築費にかかった消費税は
還付されない。しかし、完成したアパートやマンションに住民が入る前に
オーナーが自販機をアパート、マンションの前に置いたり、
駐車場収入を得れば、マンションの建築費にかかった消費税が還付されることがある。
実際はほかにも条件があり、かなり難しいが、
こうした“法の抜け穴”を利用した複雑な租税回避策をオーナーに提供することで
多額の相談料や成功報酬を手にしている税理士やコンサルタントが多いという。

 会計検査院は全国数十の税務署に提出された申告書をサンプル調査して、
実態を調べた。

 その結果、こうした方法を使った還付が、平成19年に提出された申告書分だけで、
約7億円分が見つかった。

 検査院は「租税回避策自体は違法ではないが、
法の抜け穴を利用した事態が横行するのは好ましくない」として、
まず国税庁に実態調査を行うよう改善を求めた。
今後、国税庁は法改正を視野に入れるものとみられる。


引用終了。

ってことは今まで消費税を還付されていた大家さんは特に問題ないのでしょうね。
敷金の判例のようにさかのぼって請求されることもないと思います。
だって、違法ではないとしっかりと検査院が言っていますから。

このニュースを読んだ大家さんは最初はびっくりするかもしれませんが、結局は一安心ですね^^

よかったよかった。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

投資家インタビューシリーズの第三弾です。

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容積オーバーのリカバリー・解決方法・プラハのダンシングハウス 






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「プラハのダンシングハウス」

先日時間を見つけてプラハに行って来ました。
僕がオーストラリアで働いているときに出会った友人に会いに
彼とはキャサリンのオーガニックファームでWWOOFをしているときに出会いました。
(WWOOFとはwilling workers on organic farmsの略で、最近日本でも流行っているようです)

彼と街を歩いているとこんな建物に出くわしました。
プラハのダンシングハウス

芸術ですね。
心が感動して止まりませんでした。

という夢を見ました笑

でも、また心が海外に行きたくなってきちゃいました。
あ?どうしよう。。。

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容積オーバーのリカバリー・解決方法

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最近、優良物件がかなり手元に入ってきます。

その中に

・東急線沿線駅徒歩1分、容積率オーバー
・埼玉県南部京浜東北線徒歩12分、容積率オーバー

というものがありました。

両者とも容積率の問題を除けば優良物件であり、融資もしっかりと引け、大きく化けるかもしれない物件です。

私が知っている限り容積率がオーバーしていても融資が引ける金融機関は複数行あります。
なので、その金融機関に物件を持ち込んで融資を引くのが1つの解決方法。

そして、もうひとつ容積率オーバーの問題を解決する方法を素人なりに考えてみました。
それはその物件がそもそも本当に容積率オーバーかどうか確かめること、です。

もちろんこれは素人のなせる業ではありません。

よってお知り合いの一級建築士さんに聞いてみることにしました。
大先生ありがとうございます

するとやはり、あるある、容積率オーバーのリカバリー方法。

さすがプロは違いますね。

この方法を知っていれば容積率オーバーの物件があっても怖くないと思いました。
逆に皆が容積率オーバーだからと言って逃げてしまう物件に堂々と正面から取り組むことが出来ますね。

詳細にご興味がある方は知り合いの建築関連の方にご相談することをお勧めします。
僕の説明でよければお会いしたときにでもお話します

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投資家インタビューシリーズの第三弾です。

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話者:水戸大家さん、恵比寿のI、星輝
組数:CD3枚組み
時間:1枚目(1:16:17)、2枚目(1:07:38)、3枚目(1:19:56)
価格:19,800円(消費税・送料コミコミ)→14800円
支払:振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。


ゴンさん、山田里志さんのCDと同様、たくさん笑えてたくさん学べます!
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[ 2009/10/03 01:08 ] 雑感 | TB(0) | CM(16)

イケア動画 収納問題かたづけ体操・最初から完璧な不動産投資を目指すことの是非について 






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「イケア動画 収納問題かたづけ体操」

先日時間を見つけてイケアに行って来ました。
あのお店は見ているだけで楽しいですよね。
ちょっとしたアミューズメントパークみたいなかんじで!
新三郷が駅から近いのでちょくちょく気が向いたときに通っています。
特に何を買うというわけでもないのだけど。

投資家なら行った事がある人が多いでしょうIKEA。
英語では「アイケア」と発音してたと記憶しています。

そうそう、皆さんこれ見たことありますか?

衝撃度150%です!!

ますます、IKEAが好きになりました。
ピタゴラスイッチみたいですね^^


この動画を見た後の僕の気分を画像で表すと
↓こんな感じです
マーライオン
体の中から何かが出てくる感じ

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最初から完璧な不動産投資を目指すことの是非について

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先日の土曜日は夜RIGを恵比寿で開催しました。

夜RIGの前の時間は目黒でPTSの面談をしていました。

目黒までの山手線が印象的だったのでパチリ↓
関西旅行2009 00052
明治チョコレート電車です。


PTSの面談を通して多くの投資家様の物件購入サポートや、日々の運営のご相談を受けている中でいろいろ思うことが出てきます。

そして不動産投資において何が正解で何が不正解だか、考えれば考えるほど分からなくなるというのが正直なところです。

正解というのはその人の状況次第で変わるのだと思います。
ですから、われわれが押し付けることはできないと思っています。
ひとつの参考意見として、相談役としてPTSは存在していると認識しております。


皆さんのお話を聞いていると大体いくつかに分かれます。

?早い段階で多くのキャッシュフローが欲しい。大体三年以内のスパン。
?キャッシュフローよりも資産が欲しい。銀行への返済ができればOK。

いくつかといっても大体この2つですね。


そして皆さんがいざ物件購入を考えるとぶち当たる壁は

・キャッシュフローが出るけど物件の評価が低い
・評価が出るけどキャッシュフローが出ない

の2つが大半です。

もちろん両者を満たす物件がベストなのは言うまでもありません。
そのような物件は数少ないですが存在しています。

PTSのお客様にご紹介した物件の中にはそういうものが過去に実際ありましたし。

だから最初から完璧な不動産投資を目指すなら

・担保価値が物件価格の2倍出て、キャッシュフローがバンバン出て銀行への返済比率が1割

とかでしたら最高ですよね

そんな物件が僕も欲しいです。
でもそんな物件に出会う可能性ってどれくらいあるのかな?
それに満たない条件でも納得できる物件であれば購入すべきじゃないかな?
なんて思ってしまうのが正直なところです。


僕の場合は属性が最悪の個人事業主です。
フリーターみたいなものですからね。

ですから、まず不動産投資という事業において実績を作るのが先決だと判断しました。
実績を早い段階で作りたかったのでOK(完璧ではない)な物件を購入しました。

物件概要は、地方都市、2000万円以下、木造平成元年築、利回り約18%。
これを国金から13年固定で1.65%でフルローンを引きました。
月々の返済は14万円前後。
これくらいの返済なら全部空室になって家賃収入がゼロになっても、不動産以外の収入からまかなえるな、と思って購入に踏み切りました。


購入後にはトラブル続きです。
購入して三ヵ月も経たないうちに、退去が2つ、滞納が1つ、夜逃げが1つ。

素人がプロにだまされた典型なのかもしれませんね。
退去の度に家賃が下がり、当初よりも周辺相場は二割程度落ちています。。。
これからどうなるのかと思っていましたが、最近はなんとかなるだろうと思い始めています。

努力の結果、この時期に引き合いが出てきましたし、家賃もおかげさまで相場の四割高!で今回は決まりそうです


自分の経験から言えるのは、自分が引き受けられるリスクを引き受けながら、不動産投資という分野に身を投じてみるべきだということ。

日々しっかりと努力をしていけばおのずと結果がついてくるというのが、私の経験上分かったことです。

もちろん私はまだまだ知らないことだらけでなので、えらそうなことは言えません。
でもしっかりと経験に基づいたお話なら出来ます。

世の中には実体験はないのに、不動産について多くのことを語る人が沢山います。
彼らの言葉にはどれだけ重みがあるのかな?なんてずっと前から思っていました。
彼らは不動産投資をしたことがないからこそ、机上の空論的な完璧なお話が出来るんだろうな、なんて思っていましたし、ある程度はいまも思っています。

人生はそんなに長くはありません。
僕も気づけば人生の折り返し地点を過ぎています。
(僕の場合は人生50年程度だと思っています。ずいぶん無理をしたので)

ですから、不動産投資をしたいけどなかなか始められない方は、ある程度のリスクを負い不動産投資を始めるのもありだということを知っておいていただけたらと思います。

個人的な意見ですので、ご参考になればと思います。

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[ 2009/10/01 13:16 ] 雑感 | TB(0) | CM(21)