第11弾NIGHT RIG(第21回不動産投資情報意見交換勉強会)開催しました・PTS面談・トイレとお風呂の水が出ない!ポンプの不具合? 

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「第11弾NIGHT RIG(第21回不動産投資情報意見交換勉強会)開催しました・PTS面談」


11月28日朝、9時45分、目黒のとある場所でPTSの面談スタート。
本日お話した内容の一部は

・これからの不動産投資本出版のお話
・理想の人と付き合い成長する方法
・2000万円以下の20%の物件情報
・比較的楽な自己資金の作り方。必要なものは紙一枚
・現在進行中のオーバーローンのお話
・現在融資に積極的な銀行
・看板収入
・間を抜く業者
・取り組み中の案件がほぼ100点満点で逆に驚いた話
・成功する金融機関との交渉の仕方
・盲点となっている優良な投資エリア
・満室のゲストハウス経営とその具体的な方法
・定期借家
・女性限定のメリット

ぶっ続けで18時までPTS面談をして、その足で夜RIGの会場へ。


本日のお料理は

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サインをする水戸大家さん
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お集まりいただきました23名の皆様ありがとうございました。
今回もいつも同様、新規の方とリピートの方が半々でした。

中小企業社長、個人事業主、エリートサラリーマン、プロデザイナー、
プライベートブランドオーナー、金融機関の本部長、出版関連、税理士、
公認会計士、ダイビングカメラマン、不動産業者
と本当にさまざまな方のご出席をいただきました。

毎回新しい出会いがある夜RIG、今後ともできるだけ長く
継続して行こうと思っています。

ご参加の皆様ありがとうございました。
また楽しいお時間をすごしましょう。

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川口市任売情報、平成10年前後築、RC、住宅金融公庫物件、利回り13%、価格は2億弱、評価はなんと3億5千万!現地調査しましたが、今年最高の物件です。自分で買いたくなるほどでした!!
・東京都内3980万、鉄骨、平成4年築、駅10分、13%弱
・埼玉県草加市6000万円台、フルローン物件でました!
・地方利回り20%以上物件入りました←●●●●の投売りセールが始まったようです。
・王子神谷駅10分以内、3000万円台、満室、1K×6部屋、大規模修繕済み、11%弱
・板橋、徒歩6分、3億1800万、12.4%、今年大規模修繕済み、47室(2dk)←指値したら2億6000万近くになりました!
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トイレとお風呂の水が出ない!ポンプの不具合?

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Previously on ソシアル日記

「定価が50万5000円。それに工賃が10万くらいかな?。
ま、あとで見積もりだしてみないとわからないけどな?(なぜか元気な声)」

「じゃあ60万円位ということですか?」

「ま、出すから待ってな(なぜか必要以上に元気な声)」


た、たかい。
他物件のポンプが壊れた時の値段はそんなにしなかった。

同時に、●●設備の話し方がなんだか気に入らない。
気になる。

そうだ、たぶん素人相手に吹っかけようとしているんだ、
と僕は気が付いた。。。


The following takes place between 14 p.m. and 15 p.m.
Events occur in real time.
(24より)


素人相手に吹っかけようとしている●●設備に対して僕は

「市内に他にも所有物件があり業者も複数知っていますので、
相見積もりとりますからね!」

と一言軽くジャブを入れてみた。
すると、先ほどまで元気だった●●設備の電話の向こう側の声が
急にトーンダウン・・・笑。
かわいそうなことしてしまったとこちらが思うほど。。

でも●●設備が利益を追求するいち企業であるならば
僕も同じく利益を求めて不動産投資をしている一経営者。
彼らに必要以上の利益を与えるわけにはいかない。

電話を切った僕は目の前にいたスワローズさんに
お願いしてただともの恵比寿のIさんに電話を入れてもらう。
恵比寿のIさんが先日ポンプの話をしていたのを思い出したからだ。

「えびちゃんちのポンプはいくらかかるの?」

「うちは3DK24世帯で70万ちょっとだよ。その金額には
電気工事代、配管新規、ポンプの基礎工事を含んでるけどね。」

「見積もりで、ポンプだけの値段は分かる?」

「種類がまったく同じじゃないだろうから参考になるか分からないけど
約21万円だよ。直圧も出来るかどうか確認したら?
PTSのスポット相談みたいだね笑」

えびちゃんのおかげでひとつの目安をいただく。
種類も機能もまったく分からないポンプだけど、
20万くらいになるかも、という変な自信が生まれた。


目の前で胡麻団子をおいしそうにほおばっているスワローズさんに、
「相見積もりはいくつくらいとります?」とたずねると、
「5?10社くらいかな」、と。

僕は5社くらいで目処をつけようと思っていた。
でも、スワローズさんの話を聞き負けじと
10社に相見積もりを取ると決めた。

そんな会話をしていると、管理会社より連絡が入る。

「●●不動産の●●でございます」

「星輝です。このたびはお手数おかけしております。
また何か物件で起こりましたか?」

「いや、そうではなくて、ポンプ工事の件でいま●●設備から電話がありまして
他業者の相見積もりでやらせてほしいといってきたんですよ」

なんと!!
予想通りやはり●●設備は仕事がほしいらしい。
先ほど欲をかきすぎたのを早速反省したのか。


「実は先ほど●●設備には60万くらいと言われたのです。
私の他物件では以前10万単位で対処した実績があるので
今回の見積もりは高いという印象なんです」

「なるほど。それは高いですね」

「今まで●●設備にはいつもお世話になっていますので
今回もお願いしたいと思っています。
でも、現段階ではちょっと高すぎると思いますので、
まずは他業者の見積もりを聞いてみます。
そして、同金額でできるのであればお願いすると思います。
同時に●●設備に実際いくらでできるか聞いていただけますか」

この段階で他業者に見積もりを取っていないので
僕は正確にはいくらで対処できるかまったくわかっていない。
でも今までの工事・リフォームの経験上、業者の仕切りの卸価格は
定価の4割から5割くらい。
だから今回のポンプは定価が50万円くらいなのでおそらく25万くらいが
彼らの仕入れ価格と推測できる。

だから多分25万円+工賃(一人なら3万円。2人なら6万円)=28万?31万円くらいと僕は推測した。

(その4に続く)

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[ 2009/11/30 02:52 ] 投資家意見交換会 | TB(0) | CM(2)

トイレとお風呂の水が出ない!ポンプの不具合?・最近のランチと頂き物、そしてPTSの充実 

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「最近のランチと頂き物、そしてPTSの充実」

台風の直後、龍ヶ崎アパートに物件を確認しに行った際のおやつ。
マクドナルドの100円ソフト。佐貫駅前店にて。
龍ヶ崎ソフトマック


埼玉県蕨市にあるラーメン屋のラーメン。
三回食べないとおいしさがわからないラーメンらしい。
大ラーメン


PTSの会員様からのプレゼント
Iさまありがとうございます。
伊佐さんプレゼント


サインをするカニではなく、えびちゃん
えびさいん


PTSの会員様からのプレゼント
Mさまありがとうございます。
両方とも上品なお味でおいしかったです!
まるこおみやげ




それにしても最近優良物件がよく出てきています。
驚くほどです。
↓の物件情報で掲載している川口市の任意売却物件は
すばらしすぎてびびりました笑。
一緒に物件調査をした方は「すごすぎて緊張してきた」といっていました笑。


われわれが運営するPTS物件、かなり充実しています。

一例として

<物件概要>
価格:2億円台
場所:さいたま市
交通:JR埼京線「○○」駅 徒歩数分
平成○年築 RC造
積算評価:3億円ほど              
満室想定利回り:12%ほど


組み立て方によってはですが、
いきなり太い物件を購入できるかもしれません。
この人のような成功者がでるのでしょうか。


本当に最近自分で買いたいほどの物件が出てきています。
でも僕は物件を増やすステージは終わりました。

「どうして星輝さんは物件買わないの?」

とよく最近言われますが、

「僕の必要かつ快適な枠はもう出来上がったと認識しています」

というのが僕の答えです。
今は自分の所有している物件の充実を図る時期だと思っています。
手元に来る物件は自分でも買いたいな、とは思いますが、
僕はいま物件拡大期ではありません。

PTSでは最近幸運なことにかなりの優良物件情報をお流ししております。

でも、われわれは実際の物件運営の方が強いのかな、なんて思うこともあります。
地方においても高入居率を維持したり、相場より高い家賃をとる方法を考え出したり、
見積もり、価格交渉、物件の入居付け、管理会社との付き合い方などなど。。。

自分たちの経験を基にしたお話が今後ともしていけたらな、と思っています。

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先日メーリングリストにて集合場所等のご連絡をしました。
お手元にご連絡が届いてない場合、星輝までご連絡ください

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しかし、これから不動産投資を始める方、すでに数十年の経験をお持ちの方、業者の方、様々な方からのご応募を引き続きお待ちしております。

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トイレとお風呂の水が出ない!ポンプの不具合?

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Previously on ソシアル日記

水の事故で急を要するので、僕は管理会社に依頼し、
原因を突き止めるべく水道設備業者を早速手配した。


「もしもし、●●不動産の●●です。いま●●水道設備と現地に来ております」

管理会社からの報告によると・・・・


The following takes place between 9 am and 10 am.
Events occur in real time.
(24より)

「星輝さん、設備屋が言うには3Fへ水を送っているポンプが壊れているみたいです」

と管理会社のKさん。

他物件で以前ポンプが壊れたことがあったのを思い出した。
たしかポンプは二つワンセットで片方壊れても、もう片方が機能して
給水には支障がないはず、というのが僕の認識。

だから僕は

「ポンプは普通二つでワンセットのはずなので片方を動かしてみてもらえませんか?」

と聞いてみた。

もちろん管理会社のものはポンプのこと、概してそれ以外のことも何も知らないので
電話を●●設備のものに渡す。

「ポンプは両方だめです。だから今その場しのぎで、いったん手動にしておいて?
無理やりポンプを手で動かして?、動いたのを確認して自動に戻しておきました。
ひとつ蛇口の水を流したままにしておけば、ポンプが回転して動いたままになるから、
他の部屋が水を使う時にちゃんとポンプが機能するんですよ?。」

なるほど。
わかりやすい説明。

とりあえずひとつの蛇口の水を流したままにしてもらい、
応急処置をしてもらった。
水は細く流しておくだけで、ポンプは機能するということなので
水道代もそれほどかからなくてすみそう。

でも、今はただのその場しのぎなので早かれ遅かれ
ポンプは壊れるはず。

●●設備にお願いして見積もりを出してもらうことにした。


ランチをスワローズさんとすることになっていたので
流星号にのり家を出る


(around 2p.m.。スワローズんさんとランチしているときに着信)


「もしもし●●設備ですが、星輝さんですか?」

「はいそうです。お世話になります。」

「今現地で、カワモトポンプの人とポンプを見ているのですが、
これは?、まるまる交換の必要があるみたいですね?」

実はうちの祖父はポンプ・モーターを分解して直す技術を持っていたらしい
という父親の話を思い出し

「ポンプを修理できませんか?」

ととりあえず聞いてみた。
だめだといわれるだろうと思いながら。
最近は修理ではなく、丸まる取替えの時代だから。
すると

「こりゃ?、取替えだな?」

と予想通りの答え。

「部品を集めて修理をすることはできないのですか?」

「もう部品なんてねえっぺよ?、古いもんだから」

「そうですか。じゃあとりあえず型番を教えてもらえますか?
自分でも少し調べてみたいので」

「GS255?SAP」

「ありがとうございます。あと、一応見積もりも出していただけますか?
大体の数字でいいので、おいくら位か今わかりますか?」

「定価が50万5000円。それに工賃が10万くらいかな?。
ま、あとで見積もりだしてみないとわからないけどな?(なぜか元気な声)」

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「ま、出すから待ってな(なぜか必要以上に元気な声)」


た、たかい。
他物件のポンプが壊れた時の値段はそんなにしなかった。

同時に、●●設備の話し方がなんだか気に入らない。
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と僕は気が付いた。。。

(その3に続く)

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[ 2009/11/28 01:47 ] 他所有物件2の出来事 | TB(0) | CM(12)

トイレとお風呂の水が出ない!ポンプの不具合?・レットノートかSONYのPシリーズか 

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水戸大家さんのおかげです

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「レットノートかSONYのPシリーズか・・」

ほぼ、レッツノート12インチ+イーモバイルで決定していました。
だから、最近はヨドバシとかヤマダとかのイーモバイルコーナーで、
イーモバイルの速度を何度か体感しました。

YOU TUBEも問題ないし、ブログを見るのも問題ありませんでした。
たぶん、メールの添付ファイルも大丈夫なはず。。。
僕は動画をパソコンで見ることはほとんどありませんから
イーモバイルでOKと思っていました。

その矢先、ガンダム大家さんからのメールで、
レッツノート12インチにするなら、SONYのPシリーズというのも
ありますよ?、と。

昨日近くのヤマダ電機に行って来ましたが、
なんとそこでは取り扱いがないようです。

これから物件調査ついでに他の電気屋で見てきます。

SONYのPシリーズって電車の広告で
ジーンズのポケットに入れてお尻プリンプリン歩いてたやつですよね。

画面サイズが問題なければこれでもOKかな?て思い始めています。

ユーザーさんがいましたら是非コメントお願いします。

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朝目覚めると管理会社よりメールが入っていた。

「マンションの301号室より連絡があり、昨日からお風呂とトイレの水が流れない、
と入居者からお叱りを受けました。
水道設備会社は朝の九時以降にならないと動けません」

僕は思う、こういうときに管理会社の存在はありがたい、と。
だって、直接入居者さんからの不平不満を耳にしなくてすむから。

迅速な対応という面においては、管理会社は大して役に立たないかも、とも思う。
だって結局、業者に連絡して、業者に見てもらうしかないから。

大家自らが業者を捕まえておけば、ただ一本電話をするだけだから
自主管理にしてもそれほど大きな労力ではないかも、と思うことがしばしば。

だから、管理会社を使うメリットは入居者の不平不満を受け止めてくれる皿
というのが僕の認識。

このために毎月2万?3万払っているというのはちょうどいい額なのか、
多すぎるのか。。。
いつも悩むところ。

年間換算すると24万から36万円。
一部屋のリフォーム代に当てられそう。
決して小さな額ではない。

経費になるから良いけど、悩みどころ。
う?ん。


あらら、早速話がずれてしまった。
本題に戻そう。


「入居者からの連絡があり、3Fの部屋の水が出ない」


これは大変。
水の事故は緊急を要する。
うちの入居者の大半は女性。
お風呂が使えない+トイレが使えないのは本当に申し訳ない。


管理会社がメールで立て続けに質問してくる。

「今回の改修終了後、何か水道をいじりましたか?」


そういえば、管理会社には先週部屋の修繕をしているところを見られていた。
「全国大家会」の副会長ポセさんと僕星輝が作業着を着て
部屋を少しいじっていたのだ。

ポセさんはばっちりニッカポッカだったので完璧に業者と見られていたはずだ。

もちろんポセさんと僕は水道に関しては何もいじっていないはず。
ドレインに泥がたまり、水がたまっている部分があったのでその掃除をしたが、
それ以外は水関係はいじってないはず。

日曜に物件をいじり、月曜には水道設備が壊れている。
タイミングが良すぎるので管理会社が我々を疑うのは自然かもしれない。


水の事故で急を要するので、僕は管理会社に依頼し、
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通販大家さん社長のお話・複数の銀行の融資担当の最近の話の共通点・悩むことの重要性・最後のコストコのマフィンとレッツノートのその後 

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「最後のコストコのマフィンとレッツノートのその後」

最近ずっと話題に出していましたコストコのマフィン。
写真のリクエストがありましたので載せておきますね。

PICT0702.jpg
三種類の味(ブルーベリー、チョコレート、ウオルナット)、12個入り、838円。
おいしくて他のお店に比べると激安です。

先ほど最後の1つを食べ終わり、とうとうストックがなくなりました。
ちかぢかまた新三郷コストコに出没するかもしれません。
マフィンコーナーにいる僕を見つけたら温かく見守ってやって下さい。


そしてもう1つ最近の話題は、どのパソコンがいいか悩むこと。
学生時代の友達のA君が、レッツノート12インチ+イーモバイルで
全てことを足しているようす。
確かすんでいるのは三軒茶屋だったかな。


彼にメールで聞いてみると、

「どうもー。

12インチで問題ないと思うよ。
14インチだと12インチより見やすいかと思うけど、
持ち運び時のカバンがでかくなるのと重くなるからね。

俺は12インチのほうお勧めだね。
見易さは慣れだと思うよ。」

と。

確かに一理あり。

さてさて。悩みがまた増えました。

でも十分悩んで、必要最低限の判断基準が身につきました。

そして悩んだときに相談できる相手も発見できました。
こういう時に、悩むこと、物事を検討することの大切さを実感します。

ある特定の対象について悩むと、その対象について知識が増え、
問題解決するのはもちろん、そこから副次的にいろいろ今後に
有益なものが発生してきます。

脳みそに汗をかくくらい一生懸命に考えろ、ってよく言いますよね。
悩むことって大切だと再認識しました。

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通販大家さん社長のお話・複数の銀行の融資担当の最近の話の共通点

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物事にはトレンドがあります。
不動産投資においてもいろいろなトレンドがあります。
持たざるものが資産を増やそうとするときに必要な融資においてもトレンドがあります。

以前は三井住友銀行を中心に、関西アーバン銀行、横浜銀行、その他の銀行がフルローンをバンバン出していました。
もちろんサラリーマンを中心に、です。

私のような日本の社会の最下層のフリーター・個人事業主は指をくわえてそばで見ていました。
私もなんとかフルローンを引きはしましたが、最初は実績がなかったので、実績作りからはじめました。
本当に苦労したのを今でも鮮明に覚えています。


銀行の融資の判断の基準は大体行内規定で決まっているようです。
そしてその規定で計ってみて、融資の可不可を決定しています。
大きく、

?収益性
?担保評価

の二つの基準で計算するわけです。
が、最近は以前のように担保評価があるからといって融資を出す、というわけではなくなっているようです。


複数の融資担当の現段階での話をまとめると、

・担保価値があってもフルローンは厳しい
・自己資金を必ず入れてもらう方向
・以前に比べて掛け目が厳しく入るようになっている
・融資対象地域が減少している

などなどが共通点として挙げられます。


とくに印象的だったのが、

・担保余力がある物件を買って、余力担保を次の物件入手の元にしようとする考えはこれからは通用しなくなるだろう

というものです。

多くの方は物件の担保価値を意識して物件を購入されていると思います。
それが最終的な出口を見据えてのことならば問題ないのでしょうが、融資を引く上ではそれほど有益ではないというのが複数の融資担当が共通して言っていることです。

なので以前のように「担保価値があるものに対して融資をバンバン出す」という時代が来ない限り、今までと同じ視点で物件を探していくのは、物件を手に入れるスピードを遅くするのかもしれないと思いました。

時間があってのんびり不動産投資をする方には関係ない話かもしれませんが、時間がなく今すぐにでも不動産を手に入れたい方はもう一度立ち止まって考えてみる必要があるのだと思いました。

つまり、トレンドに合わせた不動産投資をするのか、トレンドを無視して自分好みの不動産投資をするのか、ということです。

この自分好みというのも、結局は書籍や商材に書いてある内容を自分なりにアレンジしたに過ぎないことが多いと思います。
人の考えを自分なりにアレンジするということは、ある人の考え方の後をなぞらっているだけですから、時間軸で考えるとかなり遅い集団に属している場合もあるかもしれません。

情報を発信している人、特に書籍を書いた人、メルマガ等で物件情報を流している人達が常々言っているのは、

・活字になったときはすでに賞味期限が切れ掛かっている

ということ。


今はなくなりましたが、以前は通販大家さんは業者さんが車に潜在客を乗せて、物件紹介をしていました。
それに数度私は参加したことがあるのですが、その際通販大家さんの社長さんも同じことを言っていたのを覚えています。


おまけですが、私個人的には活字に関しては、気をつけていることが1つあります。

・その活字はどのような意図でかかれているのか?

です。



話があちこちいってしまいましたね笑。


話を戻します。

自分の理想はしっかりとあるけれど、理想に合わせた投資をしようとするとその分だけ時間がかかります。
ですから不動産投資家、不動産仲介業者の現在の生の声を聞いて、真実を見極め、今できる不動産投資をすることも選択肢に入れておくといいのかもしれませんね。

ネクストベストの選択をする勇気が必要な時代なのかもしれません。



☆上記の内容が全ての銀行に当てはまるわけではありません。特定の複数の銀行の話をまとめてみたものです。

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[ 2009/11/21 23:58 ] 雑感 | TB(0) | CM(31)

第11弾NIGHT RIG(第21回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ・コストコのマフィンとパソコン 

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「コストコのマフィンとパソコン」

最近ハマっているものが2つあります。

1つ目はコストコのマフィン。
三種類の味(ブルーベリー、チョコレート、ウオルナット)が楽しめ、
12個入りで600円。
他のお店に比べると激安です。

味も非常に外国の味で、あま?くておいしいです^^
甘いもの好きな人にはたまらないと思います。
このあま?いマフィンとコーヒーを一緒に食べるのが最高!

あま?いマフィンを楽しみたい方、埼玉だと新三郷にコストコがあります。
会員制のお店なので最初に5000円の年会費を払う必要があるのですが、
一度ディズニーランドに行ったと思えば安いものです。
そしてお店の中は遊園地のように楽しいです。
僕はショッピングカートを乗り物のように遊んでいます笑


ハマっているもの二つ目は、どのパソコンがいいか悩むこと。
ガンダム大家さん、マルミーさん、ワクワクさんと言った方の
ご意見から判断すると僕にはレッツノートがいいのかもと
思い始めています。

ちなみに今使っているのパソコンはデルのvostro1000というノートパッド。
何も問題がないのでこれを壊れるまでは当面使おうかと思っています。
でも重さが3キロ近くあるから持ち運びにはちょっと重いんですよね。

そんなに持ち運ぶの?といわれると実際そんなに持ち運ばないんですけど、
年に何度か運ぶときに重いな?と思うんです。
あと電車の中とかで何かにぶつけて壊したら嫌だな?
というのもあります。

ですから衝撃にある程度強くて、軽いパソコンがほしいな?。
するとレッツノートになるみたいです。

今迷っているのは軽さを追及するために12インチにするか
画面の見やすさを追求するために14インチにするかです。

僕としては14インチの画面で12インチの重さなら完璧です

最近家電量販店に行ってレッツノートを良くいじっているのですが、
不思議なことに、最初は小さいと思っていた12インチ画面が
見慣れると苦にならなくなってきました。

12インチに傾き始めています。。。

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・オーバーローン可能物件が1つ入りました。2億円の物件です。太い収入がほしい方、是非!
・地方利回り20%以上物件入りました←どうやら投売りセールが始まったようです!!
・東急池上線駅 徒歩1分!! 平成9年築 S造 9,850万円  ほぼ満額評価
・王子神谷駅10分以内、3000万円台、満室、1K×6部屋、大規模修繕済み、11%弱
・板橋、徒歩6分、3億1800万、12.4%、今年大規模修繕済み、47室(2dk)←指値したら2億6000万近くになりました!
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私星輝が参加させていただきました書籍

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術


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第11弾NIGHT RIG(第21回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

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お知らせ

第11弾NIGHT RIG(第21回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

NIGHT RIG第11弾は11月28日土曜日に予定しています。


日付:11月28日 土曜日
時間:夜7時?12時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿


今回も5時間のNIGHTRIGです。
もちろん途中退出はOKです。
私星輝も途中退出(10時過ぎくらい)の予定です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

三日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。


メールの件名は「1128」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

までご連絡下さい。

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[ 2009/11/18 00:50 ] 投資家意見交換会 | TB(0) | CM(28)

投資家インタビューCDリリース・003(水戸大家さん編)のご購入者様からの声 



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投資家インタビューCDリリース・003(水戸大家さん編)のご購入者様からの声

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●茨城県お住まいのYさま

ipodにいれてもう2回聞いてしまいました。
地域に絞った戦略がとても参考になりました。私少し落ち着いて探そうと思いました^^
今度はぜひ、星輝さん、恵比寿のIさんのCDを楽しみにしています。





水戸大家さんのCD詳細はこちら↓
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水戸大家(水戸のサラリーマン大家)さんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定!!

タイトル : 水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る

副題 : 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。

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常に進化し続けている水戸大家さんのCDの準備がとうとう出来ました。
最近の彼の活躍は説明するまでもありませんね。


品番:商品コード003
発売:ただいま好評発売中!
話者:水戸大家さん、恵比寿のI、星輝
組数:CD3枚組み
時間:1枚目(1:16:17)、2枚目(1:07:38)、3枚目(1:19:56)
価格:19,800円(消費税・送料コミコミ)→14800円・キャンペーン価格
キャンペーン終了につき正規価格の19,800円になります。
支払:振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。




サラリーマン大家さんの水戸大家さんのインタビューCDの詳細を発表いたします!

最近メディアに引っ張りだこの水戸大家さんのCDインタビューはこれが初!
これからますますメディアに露出していく水戸大家さんの生声を是非お聞き下さい。

そしてこの記事を書いている2009年11月13日時点で彼はサラリーマンを引退しています。
インタビュー当時はごく普通のサラリーマン大家さん。
決して年収が高くなかった彼がどのようにサラリーマンを引退したのか、
そのエッセンスをこのCDでは披露してくれています。
(最近のメルマガの情報によると年収は270万から280万だったそうです!!)



さて、まずは水戸大家さんのご紹介

↓  ↓  ↓

主な経歴

2001年の金持ち父さんを読み投資家を目指す決意をする。
2004年?2005年の2年間 修行の為ハウスメーカーにて住宅販売を手がける。
2005年11月 25歳にて生涯初の不動産1Rマンション購入。
2006年9月 26歳にて2つ目の物件3LDKマンション(自宅として使用)購入。
2007年12月 27歳にて宅建試験合格。
2008年2月 27歳にて戸建2戸購入。
2008年4月 27歳にてアパート(2DK×6戸)購入。
2009年7月 28歳にて店舗(店舗×5戸)購入。
2009年9月 28歳にてソシアルビル購入。
現在はマンション、戸建、アパート、テナントで賃貸中。
↑  ↑  ↑

水戸大家さんブログより引用


↑  ↑  ↑  

今回のRIGプリゼンツのCDでは、水戸大家さんのアパート購入までのお話を収録しています。
もちろんすでに第二弾のソシアルビル購入編も検討しています。

ブログに書かれていない内容書けない内容盛りだくさんです。





以下にCDの内容をを記します。

タイトル : 水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る

副題 : 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。



?25歳、実利回り8%、28平米
・水戸市の寂れているエリア
・家賃3.9万
・10階建ての二階、1987年築、SRC、三点ユニット
・入居者はの属性は・・・
・三月前半を過ぎると入居が決まらない現状
・高校卒業時に400万円の貯金!!
・リフォームの見積もりは10社以上とる
・当時の壁紙単価は1200円
・28平米のリフォーム代(クロス、クッションフロア張り替えのみ)は・・・


?26歳、表面10%、65平米
・?と同じ業者から買った
・1991年築、40世帯、RC、
・家賃6.5万円、3LDK
・700万円⇒630万の指値(一割の指値)
・水戸の人気エリア
・キャッシュ買い!!

・25歳までに1000万円使用している!!
←このお金を作り上げた方法も公開しています。

・27歳で宅建合格。教科書中心の勉強。
具体的な宅建合格方法も披露してくれています。


?2008年2月、二棟戸建を購入

A物件
・インターネットで物件発見
・好立地物件
・元付けの会社は・・・
・旗ざお物件、再建築不可の物件
・風呂付、70平米、5DK、駐車場なし
・昭和37年築
・家賃4.5万
・無料で追い炊きをつけてもらった方法


B物件
・風呂なし、未登記物件
・50平米、2DK
・二階に行くにははしごを使う?不思議な物件
・築年数は不明
・家賃3万円
・無料で追い炊きを同様につけてもらった

上記両者同じ敷地内

土地値 65坪×20万=1300万円
売買価格 400万円

半年売れていないことを知った水戸大家さんはなんと
100万円で指値を入れる!!

すると先方からは250万円で返される。
それに対し、水戸大家さんはある手段に出る。
その方法とは・・・

そして結局のこの物件を利回り48%で購入成功する
しかし本当の数字は・・・


?2008年4月、ひたちなか市のアパート
・at homeで発見
・at homeは水戸の場合●●が多い!
・軽量鉄骨のパナホーム
・2DK×6世帯、昭和61年築、築22年
・4/6入居、駐車場は5台とめられない
・このエリアでは各部屋に1.5台はほしいところ
・駐車場がないと入居付けが厳しいエリア
・ある方法で水戸大家さんは駐車場を確保してしまう
・その方法は●●ーを食べて・・・
・2DKの家賃は4万円、35平米
・インターホン、ウオシュレット、フローリング、追い炊きの設備
・12畳を2万円で処理している特別なルート
・一枚2000円計算
・六畳の部屋を3.8万円でフローリングにする方法
・このアパートからのキャッシュフローは・・・
・相続物件で売買価格は1980万円、14.5%
・この物件に1100万円で指値するとある程度押し戻されるが
押し返し、利回り22%の物件の出来上がり
2週間で満室にした具体的な方法と条件は・・・
・家賃の5%で物件管理と半年滞納保証までをしてくれる会社とは・・・
・ひたちなか市で勝ち組になる方法
・この物件の融資のお話、数字、金融機関、オーバーローン・・・



?水戸大家さんの人となり
・18歳で東京に出る
・特急でなく鈍行を利用。最近は特急乗りまくりだが・・・
・金髪居酒屋時代
・赤毛水戸大家の新聞屋での正社員時代
・積み立てがある新聞屋
・新聞屋時代にためた金額なんと●●●万円!!そしてそのため方
・21歳で茨城に帰り、家業を手伝う
・2001年金持ち父さんと出会う
・紙面の裏を読み株で勝ち続ける
・具体的に儲けた株の投資先
・ハウスメーカー時代の話
・給料が少なくても貯金をしっかりする具体的な方法


?これからの展望
・水戸大家さんがこれからも買う物件、買わない物件
・常に読書をし勉強し続ける


?水戸大家さん流指値の仕方
・必ず業者と現地で待ち合わせをする
・そしてそこで必ず●●をする
・これの繰り返しが業者との信頼関係になる
・いまや水戸の情報が一番最初に来る状態になった


?水戸大家さん流、即効で満室にする方法
・ガスコンロ作戦
・カーテン付き募集と広告する
・申込者が多い水戸大家さん独自のマイソク!
・驚きのマイソクの内容←ここまで気を配ったマイソクは見たことがありません!
・マイソクを作る時に気をつけていること
・●●上乗せ方式
・更新料ただは当たり前


?水戸大家さん流、入居者に滞納させない方法
・二年間●●なしなら、●●してあげる
・または●●してあげる


?水戸大家さん流、不動産業者に客付けさせたい気持ちにする方法
・●●をすると●●をする






☆星輝の感想☆

・RIGCDも第3弾になりました。今回は水戸大家さん。この記事を書く直前にはタイミングよくお電話を大阪からいただきました。水戸大家さんはなんでも包み隠さず話してくれるのでとても面白いCDになりました。

・もちろんもちろんカットした部分も少々ありますが、基本的に投資家の皆様に有益な情報は全て残しました。ほぼノーカットです!

・個人的には?と?の伏字の部分が非常に面白いと思ってます。


・今、最も熱い投資家の水戸大家さん。まだ20代です。年を重ねるにつれ忘れてしまった熱かったころの投資魂を思い出したい方、これから投資の世界に入りたい方、稼ぎはあまりよくないけど不動産投資でサラリーマンをやめたいと思っている方、いろいろな方のニーズにマッチするCDとなっております。

水戸大家さんのエッセンスを是非このCDで吸収してください。

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そして第4弾、投資家インタビューCDリリース・003(Hさん編)のお知らせ

実はHさんのインタビュー録音は終了しています。

詳細は近日の記事にアップします。

ご期待下さい。
[ 2009/11/18 00:50 ] 投資家インタビューCD | TB(0) | CM(0)

第11弾NIGHT RIG(第21回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ 







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日付:11月28日 土曜日
時間:夜7時?12時
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費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
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今回も5時間のNIGHTRIGです。
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[ 2009/11/18 00:25 ] 投資家意見交換会 | TB(0) | CM(2)

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・王子神谷駅10分以内、3000万円台、満室、1K×6部屋、大規模修繕済み、11%弱
・都内駅1分RC1.65億円、仲介手数料相談、大規模修繕済み
・板橋、徒歩6分、3億1800万、12.4%、今年大規模修繕済み、47室(2dk)←指値したら2億6000万近くになりました!
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私星輝が参加させていただきました書籍

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宣伝です/g書房Oさんからのお便り

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星輝様

今晩は!超ご多忙なようで(笑)
もう会社作った方が良いのではないでしょうか!

さて、そんなお忙しいところに恐縮ですが、
またお願いにやってきました。

人生マル得のキャンペーン第2弾をやります。
今回は音声ダウンロードに初挑戦しました。
ものすごい苦戦しましたがカタチになったので星輝さんもぜひ聞いてください。


<<<人生マル得不動産経営のススメ Amazonキャンペーン 第2弾!>>>
☆Amazon「不動産」ジャンル、「アパート・ビル経営」ジャンル 堂々1位!!
●キャンペーン期間
受付:2009年11月2日 11:59から
終了:2009年11月9日 11:59分まで
●特典?
<問合せが多かった『出版記念講演』の音声ファイル(20分)>
◎参加した有名投資家も唸らせた、著者の一人yukaさんの
『デザインだけじゃ空室は埋まらない!』)を選びました。
●特典?
出版記念講演に配布して大好評だったマル秘レポート
<『利回り30%超え!うっちゃんのお宝物件ヒミツのレポート』>
●応募条件
本書をAmazonでご予約、お買い上げの方
※既にamazonでお買い上げの方はその際の番号でかまいません。
※キャンペーン第1弾にご応募された方も同じ番号でお申し込みいただけます。
●応募方法
「amazonキャンペーン特設ページ』メールフォームより
http://www.hidamari-r.bz/amazon/index3.html

20日まで伸びたようですよ?

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[ 2009/11/13 19:44 ] 宣伝 | TB(0) | CM(0)

投資家インタビューCDリリース・003(水戸大家さん編) 

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水戸大家(水戸のサラリーマン大家)さんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定!!

タイトル : 水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る

副題 : 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。

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話者:水戸大家さん、恵比寿のI、星輝
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サラリーマン大家さんの水戸大家さんのインタビューCDの詳細を発表いたします!

最近メディアに引っ張りだこの水戸大家さんのCDインタビューはこれが初!
これからますますメディアに露出していく水戸大家さんの生声を是非お聞き下さい。

そしてこの記事を書いている2009年11月13日時点で彼はサラリーマンを引退しています。
インタビュー当時はごく普通のサラリーマン大家さん。
決して年収が高くなかった彼がどのようにサラリーマンを引退したのか、
そのエッセンスをこのCDでは披露してくれています。
(最近のメルマガの情報によると年収は270万から280万だったそうです!!)



さて、まずは水戸大家さんのご紹介

↓  ↓  ↓

主な経歴

2001年の金持ち父さんを読み投資家を目指す決意をする。
2004年?2005年の2年間 修行の為ハウスメーカーにて住宅販売を手がける。
2005年11月 25歳にて生涯初の不動産1Rマンション購入。
2006年9月 26歳にて2つ目の物件3LDKマンション(自宅として使用)購入。
2007年12月 27歳にて宅建試験合格。
2008年2月 27歳にて戸建2戸購入。
2008年4月 27歳にてアパート(2DK×6戸)購入。
2009年7月 28歳にて店舗(店舗×5戸)購入。
2009年9月 28歳にてソシアルビル購入。
現在はマンション、戸建、アパート、テナントで賃貸中。
↑  ↑  ↑

水戸大家さんブログより引用


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今回のRIGプリゼンツのCDでは、水戸大家さんのアパート購入までのお話を収録しています。
もちろんすでに第二弾のソシアルビル購入編も検討しています。

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以下にCDの内容をを記します。

タイトル : 水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る

副題 : 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。



?25歳、実利回り8%、28平米
・水戸市の寂れているエリア
・家賃3.9万
・10階建ての二階、1987年築、SRC、三点ユニット
・入居者はの属性は・・・
・三月前半を過ぎると入居が決まらない現状
・高校卒業時に400万円の貯金!!
・リフォームの見積もりは10社以上とる
・当時の壁紙単価は1200円
・28平米のリフォーム代(クロス、クッションフロア張り替えのみ)は・・・


?26歳、表面10%、65平米
・?と同じ業者から買った
・1991年築、40世帯、RC、
・家賃6.5万円、3LDK
・700万円⇒630万の指値(一割の指値)
・水戸の人気エリア
・キャッシュ買い!!

・25歳までに1000万円使用している!!
←このお金を作り上げた方法も公開しています。

・27歳で宅建合格。教科書中心の勉強。
具体的な宅建合格方法も披露してくれています。


?2008年2月、二棟戸建を購入

A物件
・インターネットで物件発見
・好立地物件
・元付けの会社は・・・
・旗ざお物件、再建築不可の物件
・風呂付、70平米、5DK、駐車場なし
・昭和37年築
・家賃4.5万
・無料で追い炊きをつけてもらった方法


B物件
・風呂なし、未登記物件
・50平米、2DK
・二階に行くにははしごを使う?不思議な物件
・築年数は不明
・家賃3万円
・無料で追い炊きを同様につけてもらった

上記両者同じ敷地内

土地値 65坪×20万=1300万円
売買価格 400万円

半年売れていないことを知った水戸大家さんはなんと
100万円で指値を入れる!!

すると先方からは250万円で返される。
それに対し、水戸大家さんはある手段に出る。
その方法とは・・・

そして結局のこの物件を利回り48%で購入成功する
しかし本当の数字は・・・


?2008年4月、ひたちなか市のアパート
・at homeで発見
・at homeは水戸の場合●●が多い!
・軽量鉄骨のパナホーム
・2DK×6世帯、昭和61年築、築22年
・4/6入居、駐車場は5台とめられない
・このエリアでは各部屋に1.5台はほしいところ
・駐車場がないと入居付けが厳しいエリア
・ある方法で水戸大家さんは駐車場を確保してしまう
・その方法は●●ーを食べて・・・
・2DKの家賃は4万円、35平米
・インターホン、ウオシュレット、フローリング、追い炊きの設備
・12畳を2万円で処理している特別なルート
・一枚2000円計算
・六畳の部屋を3.8万円でフローリングにする方法
・このアパートからのキャッシュフローは・・・
・相続物件で売買価格は1980万円、14.5%
・この物件に1100万円で指値するとある程度押し戻されるが
押し返し、利回り22%の物件の出来上がり
2週間で満室にした具体的な方法と条件は・・・
・家賃の5%で物件管理と半年滞納保証までをしてくれる会社とは・・・
・ひたちなか市で勝ち組になる方法
・この物件の融資のお話、数字、金融機関、オーバーローン・・・



?水戸大家さんの人となり
・18歳で東京に出る
・特急でなく鈍行を利用。最近は特急乗りまくりだが・・・
・金髪居酒屋時代
・赤毛水戸大家の新聞屋での正社員時代
・積み立てがある新聞屋
・新聞屋時代にためた金額なんと●●●万円!!そしてそのため方
・21歳で茨城に帰り、家業を手伝う
・2001年金持ち父さんと出会う
・紙面の裏を読み株で勝ち続ける
・具体的に儲けた株の投資先
・ハウスメーカー時代の話
・給料が少なくても貯金をしっかりする具体的な方法


?これからの展望
・水戸大家さんがこれからも買う物件、買わない物件
・常に読書をし勉強し続ける


?水戸大家さん流指値の仕方
・必ず業者と現地で待ち合わせをする
・そしてそこで必ず●●をする
・これの繰り返しが業者との信頼関係になる
・いまや水戸の情報が一番最初に来る状態になった


?水戸大家さん流、即効で満室にする方法
・ガスコンロ作戦
・カーテン付き募集と広告する
・申込者が多い水戸大家さん独自のマイソク!
・驚きのマイソクの内容←ここまで気を配ったマイソクは見たことがありません!
・マイソクを作る時に気をつけていること
・●●上乗せ方式
・更新料ただは当たり前


?水戸大家さん流、入居者に滞納させない方法
・二年間●●なしなら、●●してあげる
・または●●してあげる


?水戸大家さん流、不動産業者に客付けさせたい気持ちにする方法
・●●をすると●●をする






☆星輝の感想☆

・RIGCDも第3弾になりました。今回は水戸大家さん。この記事を書く直前にはタイミングよくお電話を大阪からいただきました。水戸大家さんはなんでも包み隠さず話してくれるのでとても面白いCDになりました。

・もちろんもちろんカットした部分も少々ありますが、基本的に投資家の皆様に有益な情報は全て残しました。ほぼノーカットです!

・個人的には?と?の伏字の部分が非常に面白いと思ってます。


・今、最も熱い投資家の水戸大家さん。まだ20代です。年を重ねるにつれ忘れてしまった熱かったころの投資魂を思い出したい方、これから投資の世界に入りたい方、稼ぎはあまりよくないけど不動産投資でサラリーマンをやめたいと思っている方、いろいろな方のニーズにマッチするCDとなっております。

水戸大家さんのエッセンスを是非このCDで吸収してください。

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そして第4弾、投資家インタビューCDリリース・003(Hさん編)のお知らせ

実はHさんのインタビュー録音は終了しています。

詳細は近日の記事にアップします。

ご期待下さい。
[ 2009/11/13 14:34 ] 投資家インタビューCD | TB(0) | CM(0)

人と違う方向を見る投資・容積オーバー物件についての業者の考え方・パソコンか?自転車か? 

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「パソコンか?自転車か?」

最近、ほしいものが2つあります。
珍しくです。

僕はあまり物欲はありません。
だから普段あまりたいした買い物はしないんです。

ちなみに今回ほしいのはパソコンと自転車。


パソコンはやや必要に迫られて。
もともと移動が多いし、最近はメールが多いし。
頑張っているのですが、かなり対応が遅れているので
皆さんにご迷惑をかけているな?、というのが
買おうと思ったきっかけ。

周りの人に聞いてみると、レッツノートが断然僕の希望に合うみたい。

最近高崎のヤマダ電機に行ったとき店員さんに

「値段を気にしないで、ノート型で一番軽くて性能がいいパソコンを教えてください。」

と聞くと、迷わずレッツノートのS8(だったかな?)を紹介してくれました。
ちょっと画面が小さい(12.1型)からどうしようかな。。。って感じです。
普段約15型の画面に慣れているので小さいと見にくいですね。
慣れるのかな?。
16時間充電が持つからそれは魅力。
このパソコンと無線ネット接続があれば用が足りそうです。
価格は25万くらいだったかな。
結構しますね。


自転車は移動手段として。
また快適さも手伝って。
昔は当たり前のように乗っていた自転車。
久しぶりに乗ってみると楽しい!!

自転車好きの友人に相談すると15万くらい出せば
結構まともなものが買えるとの情報。
今度自転車屋さんで15万くらいのものを物色してこようと思います。


両方買っちゃえば?という声も聞こえてきそうですが、
買い物は少しずつするから楽しいので、
当分どっちを買うか迷う楽しみを楽しもうと思います。

両方そろえた後はレーシングカートかな?!

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・東急池上線駅 徒歩1分!! 平成9年築 S造 9,850万円  ほぼ満額評価
・王子神谷駅10分以内、3000万円台、満室、1K×6部屋、大規模修繕済み、11%弱
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人と違う方向を見る投資・容積オーバー物件についての業者の考え方

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最近見る物件の中に容積率オーバーの物件が多数あります。
多くの投資家は容積オーバーという言葉を見ただけで、投資対象からはずすとのこと。
確かにそれも1つの投資の方向性としてありだとおもいます。

ちなみに私は容積オーバーという言葉だけでは投資対象からは外しません。
理由は以前も書きました。
容積オーバー物件に対する対策があるからです。
つまり容積内に収める方法もあるし、たとえ容積オーバーしていても融資してくれる金融機関が複数あるからです。

皆と同じ方向を見ていては皆と同じ平均レベルの投資しかできないと思っています。
一見無理難題でも、細かく分けて確認してみると意外と対応可能なことってありますよね。
私は投資案件にもそんな風に取組んでいます。


以下参考までにある業者さんの容積オーバーについての考え方を以下に載せておきますね。



≪川口駅徒歩12分の4280万RCの物件≫

交通 JR京浜東北線「川口」駅 徒歩12分
所在地 埼玉県川口市中青木1丁目
価格 4,280万円
土地面積 104.75m2(公簿)
土地権利 所有権
建物面積 247.86m2
間取 1DK×6・3LDK×1
築年月 1984年8月
総戸数 7戸
構造・規模 RC造5階建
満室時利回り 13%
満室時年収 560万円
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
接道状況 南側約9m公道
現況 賃貸中
引渡日 相談
備考 増改築の為、容積率オーバーとなっております。
取引態様 媒介


容積オーバー物件は建物をギリギリまで使い切って収益を上げ、
その上で、立て直すなり、更地にして売り出すなりするのが得策です。

○容積オーバーの物件に関する融資の点においてですが、
ライフ住宅ローンが容積オーバーであっても融資を行っております。
共同担保が必要なのと、通常の都市銀行よりは金利が高くなってしまいますが、
この物件の想定利回りであれば十分にキャッシュフローが出ます。

以下に計算を載せておきますので、ご参考ください。
○キャッシュフロー計算
(1,000万円の自己資金を銀行に投下し、3,280万円を融資年数20年で借り入れた場合、ライフ住宅ローンの金利は直近の金利を参考に3.9%とします

総返済額47,288,880円
月々の返済額は197,037円 当物件の想定月額収入で472,000
毎月、274,963円のキャッシュフロー
現況、2部屋空室となっており、確定月額収入で345,000円
なっておりますが、
197,037円を差し引いても、147,963円のキャッシュフローです。

*固都税等の諸経費は計算には入れておりません。

自己資金の投下量・融資年数・繰り上げ返済の有無・稼働率によって、
上記の数字は変わって参りますが、 月々にこれだけのキャッシュフローが出た上に、
返済が終われば、川口駅徒歩12分で104?の土地が残ります
魅力的だと思います。




参考になりましたか?

金利もっとやすいところあるのに。。。って感じです。

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物件の足が遅いです・ハロウィンパーティ・オーストラリア英語 

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「ハロウィンパーティー・オーストラリア英語」

昨日初めて「下妻物語」を見ました。
深田恭子さんがヒロインで可愛いフリフリの
洋服を着ている映画です。

見ようと思ったきっかけは、最近良く話をする人との
会話にこの映画の名前が良く出てくる
+最近、仲良くさせていただいている人が下妻出身だからです。

うちの父が若い頃(35年前)、大宮の職場で下妻出身の人と話したそうです。
そのとき、下妻出身の人の言葉が一言も理解できなかった、そうです。


父「どこ出身なん?」
下妻人「しんもづまん」


という感じで、出身地すら三度聞き返してやっと分かったとのこと。


テレビがそれほど発達していなかった当時は、地域ごとで話す言葉に
かなりの差があったのでしょうね。
いわゆる方言ってやつですね。


方言といえば、先週の土曜日は健吉さんに誘われてハロウィーンパーティに参加。
場所は北坂戸。
二週連続の北坂戸となりました。

健吉チームのさとちゃんとも初対面。
とても楽しく話させていただきました。


パーティー会場に到着すると、皆さんゆる?く楽しんでおりました。
日本人半分、外国人半分というところでしょうか。

英語は少しだけ話しました。
ネイティブと話すのは春の水戸以来。半年振り。

1年に2回程度しか話さないので、かなりぎこちない会話しか出来ませんが、
異国の人と話すのは楽しいですね。


英語を話していると海外で暮らしていたときの匂いがよみがえって来ます。
ダーウィンのバーで毎晩のように日付が変わるまで色々な国の人と
VB(ビクトリアンビター)を飲みながらゆっくり流れていた時間。

そのとき知り合った人とは二度と会っていません。
同じ時間を共有していた人と二度と会うことはない、、、
なんだか不思議な当然です。


話はハロウィンパーティーに戻しますが、
一つ驚いたのはアメリカ人と話していたときに、
オーストラリアなまりを拾われたことです!

自分でも分かっているのですが、「ME」の発音がオージーなんです。

なまりってなかなか抜けないものなんです。
気をつけて北米英語を話しているつもりなんですけど。

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物件の足が遅いです

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前回の記事と全く反対の内容ですね。

もちろん一般的には物件の足は速いです。

しかし、えびさんと私がやっているPTSの物件には超裏物が時々ありまして、我々以外には紹介していないので本当にのんびりした物件があります。

業者さん自身ものんびりで月曜に連絡しても

「土曜日あたりに連絡してみます」

みたいな対応をするんですよ笑。

のんびりじっくりと取り組みたい方にはお勧めですね!
世の中全てこんな感じなら不動産買うのは非常に楽ですね^^

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投資家インタビューシリーズの第三弾です。

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水戸大家(水戸のサラリーマン大家)さんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定!!

タイトル : 水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る(仮)

副題 : 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。
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常に進化し続けている水戸大家さんのCDの準備がとうとう出来ました。
最近の彼の活躍は説明するまでもありませんね。

CDの詳細は次回に発表しますが、早速先行受付をいたします。


品番:商品コード003
発売:近日、ただいま先行予約受付中!
話者:水戸大家さん、恵比寿のI、星輝
組数:CD3枚組み
時間:1枚目(1:16:17)、2枚目(1:07:38)、3枚目(1:19:56)
価格:19,800円(消費税・送料コミコミ)→14800円
支払:振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。


ゴンさん、山田里志さんのCDと同様、たくさん笑えてたくさん学べます!
ご期待ください!
[ 2009/11/07 00:18 ] 雑感 | TB(0) | CM(26)

ブログ書けません!・知り合いが無限増殖!・物件の足が速くなっています 

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「ブログ書けません!知り合いが無限増殖!」

最近同じことしか書いていないような気がしますが、
本当に多くの方からメールを頂きます。
ブログの感想、経営に関するご相談、PTSのお問い合わせ
飲み会のお誘い、新規ビジネスの提携。


毎日のように50通前後のメールをやり取りしているので、
ブログを書く時間が全くありません。


ちなみに本日も新しい方とお会いしてきました。

・まだ起業したばかりなのに素晴らしい経営ノウハウをお持ちで結果をしっかりと出している方
・融資付けの厳しい時代に手を差しのべてくれる人脈をお持ちの方
・企業再生、債権整理、リスケ、介護施設、海外投資、アジア全般、世界全般の投資のプロ


企業再生の話、会社買収の話、中国人投資家と不動産投資、
日本振興銀行の裏話が特に印象に残りました。
また融資に関しても、不動産担保がしっかりとしていれば上限なく融資付けを
してくれるという話が非常に興味深かったです。


資金繰りの話に関しては我々投資家には
日本政策公庫の繫ぎ(つなぎ)融資に活躍してくれそうです。
または利回りが高いんだけど融資がつかない物件とか、
株を現金化するまでの間に物件を抑えておきたい場合など
利用方法はいろいろあると思います。
ご興味があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ



また先週末は東松山でポセさん、モンスターマンさん、こっへさん
と東松山名物の豚の焼き鳥を食していました。
ここでもいろいろ貴重なお話聞かせていただきました。

・片手で階段からぶら下がりながら塗装をする話
・全空に近かった物件を1、2ヶ月で満室にした話
・資金40万から初めて●000万近くまで株で増やした話
・ある事業を経営していて店舗を5つまで拡大した話
・そしてそのときの利益の話

これ以上過激な話もふんだんにありましたが、かけません笑。
ブログを通してお友達が増えている、そんなことを実感しています。

こっへさん、あの日は夜中のドライブありがとうございました。
帰宅されたのは3時くらいですよね?
おかげさまで次の日の予定を崩さずにすみました!
でも何故かあの日以来体調を崩しています。
こっへさんは大丈夫ですか?

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・板橋、徒歩6分、3億1800万、12.4%、今年大規模修繕済み、47室(2dk)←指値したら2億6000万近くになりました!
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物件の足が速くなっています

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最近特に感じます。
例えば最近PTSのお客様にご紹介した北浦和3200万(路線価で2700万円)の物件ですが、ご紹介して数日で買い付けが8本入りました。

いわゆる裏物だったので競争はゆるかったのですが、現金上乗せ客が現れ結局3450万円でかっさっていきました!

最近このようなケースが増えています。
メールでやり取りしているある方も水戸の2000万以下の案件をあともう少しというところで、現金客に持っていかれたそうです。

また私が紹介していました1000万円以下、利回り20%越えのアパートも続々決まっています。または売り止めになっています。

最近は売り手市場になってきているのか、売り止めにしてから少し高くして再度売り始める物件もちらほら目に付きます。
それでも決まるんですよね。

埼玉の蕨周辺にアレックスシリーズという物件があります。
去年の暮れに私の手元に情報が来たときは15%前後の利回りでした。
それが今は10%に再設定され、どんどんさばけています。

このような状況下では業者とのしっかりとした信頼関係や、確かな物件情報がポイントになりそうですね。

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タイトル : 水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る(仮)

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[ 2009/11/01 23:09 ] 雑感 | TB(0) | CM(14)