業者間のブラックリスト・レッドアイが好きな理由 







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「レッドアイが好きな理由」

僕はお酒が出る場所に行くと、とりあえずレッドアイを頼みます。
メニューを見ずに。
大体半分くらいの割合で「おいておりません」と言われます笑。

レッドアイを好きになった理由のうちのひとつは映画「カクテル」。
1988年の映画なので古すぎてご存じない方も多いと思います。
トムクルーズが主演の映画です。

この映画の中でトムさんが働くことになるお店のご主人が

「レッドアイの作り方知ってるか?」

とトムさんに聞くところがあります。

このオーストラリア訛りに惹かれたから、というのが理由のうちのひとつなんです。

また、このご主人がレッドアイをこよなく愛していて
いつの間にかなんだか僕も好きになってしまいました。

物事を好きになる理由は単純ですね。


寒い日本にいると、暑いオーストラリアに行ってレッドアイが飲みたくなります。
暑いときにレッドアイ!(友人によると、ただいまクイーンズランドは30度!!)
う?ん、おいしそうです。


近々オーストラリアで友人とビジネスを立ち上げるかもしれません。
レッドアイ関連ではなくもちろん投資関連です。

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・都内12%満室物件、駅徒歩3分、9,300万円、駐車場2台、平成7年4月
・売買価格:69,800,000円(銀行評価:72,000,000円程度)、小田急江ノ島線駅徒歩5分、平成1年7月築、RC4階建
住居4戸、駐車場2台
・9割融資内諾あり、売買価格:85,000,000円、さいたま市、18戸中1戸空室、シロアリ防除工事完了済、駅徒歩8分
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・マクドナルド・5000万・ H13年鉄骨・土地361坪・賃貸借契約20年(残り12年契約)・月65万賃料  
・都内・フルローン可能性あり/9割融資付きの7200万円・都電荒川線徒歩3分・満室・10%超
・埼玉県草加市6000万円台、フルローン物件でました!
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業者間のブラックリスト

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前回は銀行のブラックリスト、と言う話を書きました。
今回はブラックリストつながりで「業者間のブラックリスト」というお話。

これは幸いなことに、パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)
の会員様に関するエピソードではりありません。
(そういえば類似するお話が増山さんの本にもありました)
 
 


「●●さん知ってる?」

「あ?、知っているよ。あの人情報だけとっていく人だよな?」

「そうそう、ああいうお客さんには次には情報流したくないよね」

これがパターン1。
このような話は複数の業者を交えたお酒の席上での
ぶっちゃけ話のときに出てきます。

情報だけ取っていくお客さんは業者から嫌われています。
気をつけましょう。
情報を頂いたらせめて当該物件情報に対して
一言コメントはお返しするといいと思います。
たとえば、

「この物件は○○なので私には厳しいです。
またほかの物件で××のようなものがありましたらご連絡ください♪」

ちゃんと気持ちをこめて言いましょう。
その後の情報の質、業者さんの対応が変わってきますよ☆


パターン2は横柄なお客さん。
業者を見下ろし、自分の言いたいことだけを言い、
気分しだいでは連絡すら取れなくなる人。
人としてだめですよね、こういうの。


私が思うに業者との付き合い方って何も特別なものはなく
普通の人間同士の会話ができるか、だと思います。

コミュニケーション能力が高い人が不動産投資で
成功していくのだと思います。

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[ 2010/01/29 00:19 ] 雑感 | TB(0) | CM(16)

銀行のブラックリスト・鎌倉の珊瑚礁 







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「鎌倉の珊瑚礁」

最近ちょくちょく鎌倉に行っています。
街の雰囲気が好きなことと、おいしい食べ物があるので。
もちろん主な目的は不動産です。
ゆくゆくは1つ何か買いたいな、と思っています。

最近行ってなかなかおいしかったお店は珊瑚礁
七里ガ浜などにあるカレー屋さんです。
僕が普段行くようなインドカレー屋さんとは違い、
日本式のカレーを色々アレンジした感じのメニューが多かったです。
キーマカレー、から揚げカレーなどがありました。

到着したのは2時くらいだったのですが、
まだ数人の列ができていました!


僕が注文したのはキーマカレー。
200909191606000.jpg
値段は1000円くらい。

お味は僕が作るキーマカレーには負けるけど(笑)
なかなか美味しかったです。
モチモチのご飯に、コクのあるキーマカレー。

鎌倉でお勧めのお店のうちのひとつです。

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・売買価格:69,800,000円(銀行評価:72,000,000円程度)、小田急江ノ島線駅徒歩5分、平成1年7月築、RC4階建
住居4戸、駐車場2台
・9割融資内諾あり、売買価格:85,000,000円、さいたま市、18戸中1戸空室、シロアリ防除工事完了済、駅徒歩8分
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銀行のブラックリスト

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銀行のブラックリスト?

しっかりとした実態を伴って物理的には存在してはいませんが、
融資担当者の意識の中にはしっかりとあるようです。
また支店レベルでも、○○さんは融資しない、という話がまとまっている時があります。

以前、パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度) の会員様が、
物件を買おうとした時のことです。

私から見て、絶対融資が通ると思っていたお客様が
ある支店で融資がなぜか断られました。

ツテをたどって事情を調査してみると、会員様が以前銀行に対して不義理をした、
と言うことになっていました(普通はこの事情は調査できないかもしれません)。

しっかりと事情を把握してた我々は銀行にしっかりと話をし、
ほつれた糸をほぐしてもらい、ほぼ即日で融資内諾を頂きました。

これは昨年暮れのお話なのでまだ三週間ほどしかたっていません。

融資が付かなくて困っている方、心当たりはありませんか?
心当たりがある場合、しっかりと原因を解明して、ブラックリストからはずしてもらいましょう。

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[ 2010/01/25 15:40 ] 雑感 | TB(0) | CM(27)

金利7%の銀行のお話・海外での法人設立・水戸での写真 






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また下がりました?






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「水戸での写真」

携帯の画像を整理していたら↓こんなのが出てきました。


水戸大家さんが残した大盛りラーメン
水戸ラーメン
チャーシューまで残しています笑。

イングリッシュパブでのメキシカン料理
mito残し
こちらはほとんど手をつけていない状態。
水戸大家さん残しすぎです笑。

今度の水戸滞在は春の予定です。
水戸大家さんが次回は何を残してくれるのか今から楽しみです。


イングリッシュパブで思い出しましたが、最近海外の口座に非常に興味があります。

FXのことはまったく分かりませんが少し研究してみようと思っています。

その研究しだいでは海外にひとつ法人を作ってしまおうという結論に昨日なりました。

もしこのプロジェクトがうまくいけば面白いお話をご紹介できるかも知れません。

ひとえに海外在住の友人Nさんのおかげです。
いつもありがとう

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・都内12%満室物件、駅徒歩3分、9,300万円、駐車場2台、平成7年4月
・売買価格:69,800,000円(銀行評価:72,000,000円程度)、小田急江ノ島線駅徒歩5分、平成1年7月築、RC4階建
住居4戸、駐車場2台
・9割融資内諾あり、売買価格:85,000,000円、さいたま市、18戸中1戸空室、シロアリ防除工事完了済、駅徒歩8分
・フルローンあり、沼津市、8,500万、駅 8分、鉄骨造7階建、大通りに面しています、利回り15.35%
・川口駅徒歩8分・1億500万円・1億円融資内諾アリ・融資期間30年内諾アリ・利回り13%強
・マクドナルド・5000万・ H13年鉄骨・土地361坪・賃貸借契約20年(残り12年契約)・月65万賃料  
・都内・フルローン可能性あり/9割融資付きの7200万円・都電荒川線徒歩3分・満室・10%超
・埼玉県草加市6000万円台、フルローン物件でました!
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金利7%の銀行のお話

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先日の記事で「7%の金利の口座に預ける」という話を書きました。

すると、複数の方からメールでお問い合わせを頂きました。

「気になります。教えてください」
「どこの口座ですか?」

ただじゃ教えません笑。
ってのは冗談で、実はまだ不透明な部分が多くて
お披露目できないというのが本当です。

只今その道のプロにいろいろお願いしてお調べいただいている
のと同時に、自分でもいろいろ調べています。


今現在分かったことは

・元本保証
・7%以上は3年の固定

です。


たったの7%じゃ高利回りの不動産を購入して回したほうがいい
という声が聞こえてきそうですね。
実際私は利回り20%前後の不動産を取得し運営しています。
利回りだけを見ると不動産のほうがずっといいですね。

しかし、投資はある程度分散したほうがいいと個人的に思っています。

ですから持っているお金を全て不動産に回してしまうよりも
色々他のものに投資・預金したほうが安全だと思うのです。

金利7%の口座に100万円預けると年間7万円の金利(税金は考えておりません)。
3年固定なので3年後には21万円です。
大きいですよね。
(最近満期を迎えたゆうちょの養老保険があるのですが、150万円を15年預けて
ついた金利は8万円ほどでした)

上記の7%の口座は、ある一定額以上預けると
金利がもっとあがり税引き後でも7%の金利がつくようです。

1000万預けると年間70万円の金利。
3年間で210万円。

5000万円預けると年間350万円の金利!!

これだけあれば生活できますよね。

どうやらこの件はもっと調べる余地がありそうです

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増山大先生アマゾンキャンペーン・ユニクロのヒートテック  







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「ユニクロのヒートテック」

最近寒いですね?。
ユニクロのヒートテックが暖かいということを聞いたので
早速近くのユニクロに行ってみました。
タイツを買いに^^

するとなんとどこも完売!
気になったので数店舗回ってみました。

赤羽店、さいたま新都心店、川口店、新三郷店。
すべての店舗において売り切れでした。

かろうじて白は在庫がかなりありましたが
買うなら黒と決めていたので結局買わずじまい。

白がたくさん売れ残っている理由はモモシキ(股引?)に見えるからでしょうね^^
赤とか紫も数個残っていました。

でもやはり黒ですよね。
買うなら。
江頭2:50分ごっこもできますし笑

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先日記事にしました増山大先生の本を読了しました。
改めて感想を書いてみます。

前回の記事では

・非常に読みやすい
・テンポがあってさくさく読めるけど勉強になる
・建物のプロの視点で書かれている

と書きました。


そして今、最後まで読んでみて振り返ってみると、
この本は「不動産投資のガイドブック的な位置づけ」
になるという印象を持ちました。

基本的な内容から応用的内容まで網羅されています。

特に僕の印象に残ったのは

・不動産投資においてもっともやってはいけないこと!

です。

これは実は多くの方が見落としている点です。
本の中ではさらっと述べられていますが、非常に重要なことです。
32ページに書いてあります。

その他納得できる内容が多数あります。

そんな非常に勉強になる増山大先生の本の
アマゾンキャンペーンが本日より始まります。


以下増山大先生からのご案内です。

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さらっと読めて多くの勉強ができる、そんな本です。
是非お手にとって見てください。

星輝

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お知らせ

第12弾NIGHT RIG(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

NIGHT RIG第12弾は1月30日土曜日に予定しています。


日付:1月30日 土曜日
時間:夜7時?12時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿


今回も5時間のNIGHTRIGです。
もちろん途中退出はOKです。
私星輝も途中退出(10時過ぎくらい)の予定です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

三日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。


メールの件名は「0130」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします

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川口市任売情報、平成10年前後築、RC、住宅金融公庫物件、利回り13%、価格は2億弱、評価はなんと3億5千万!現地調査しましたが、今年最高の物件です。自分で買いたくなるほどでした!!
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20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術


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3秒で入居決定・家賃、利回り上昇中

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先日、茨城県の所有物件に訪問してきました。
うちの物件は昨年は途中退学の学生が出たり、
中途半端な時期に退去が続いたので
入居が一時8分の5まで落ちました。

さすがに「このままじゃやばいな?」と思い、
知恵を絞り始めたら、すぐに問い合わせがありました。

その入居希望者は残念ながらペット可をご希望だったので
お断りしました。
が、その後も問い合わせは続き先日ご案内をして、
8分の7まで回復しました。

入居者は部屋を見るなり

「あ?、OKです。いいですね?」

と、かかった時間はほんの3秒たらず!!
作戦がうまくいったのでホッとしました。

ちなみにこの入居を決めた部屋の家賃は
相場家賃の4割り増しです!
先日の部屋とあわせて、二部屋連続で4割り増しです^^


部屋に対するバリューアップはまったく何もしておりません。
壁紙も少なくとも6年は取り替えていません。

洗濯機は外置きだし、三点ユニットだし、一階中部屋だし
供給過剰エリアだし、いい要因はひとつもありません笑。


ブログの中では何度か書いていますが、
この私の所有物件1は自分の中では失敗です。
今なら到底買わないような物件です。

取り柄といえば18%前後と利回りが高いことと国民生活金融公庫
で融資を引いているので13年固定の1.65%であることくらい。


ですから最初はある程度は苦労しました。
が、知恵と経験とちょっとしたスパイスでここまで回復し、
相場家賃より4割り増し。
購入当初よりも家賃が2割り増しです。

利回りも18%前後から20%近くになっています。


不動産投資は仕入れが一番大切で、その後のリカバリーは難しい
と言われていますが、難しいだけでできないことはありません。

nothing is impossible

ですし、

impossible is nothing

だとも思いました^^

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[ 2010/01/11 17:36 ] 他所有物件1の出来事 | TB(0) | CM(10)

第12弾NIGHT RIG(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ 






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「第12弾NIGHT RIG(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ」


お知らせ

第12弾NIGHT RIG(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

NIGHT RIG第12弾は1月30日土曜日に予定しています。


日付:1月30日 土曜日
時間:夜7時?12時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿


今回も5時間のNIGHTRIGです。
もちろん途中退出はOKです。
私星輝も途中退出(10時過ぎくらい)の予定です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

三日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。


メールの件名は「0130」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします

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[ 2010/01/11 17:17 ] 投資家意見交換会 | TB(0) | CM(0)

増山大先生ご出版・川口のサイゼリアにてシンガポールビジネスを語る 






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「川口のサイゼリアにてシンガポールビジネスを語る」

先日仲良くしているK社長からお呼び出しがかかった。

「シンガポールの企業の知り合いと食事をするのでご一緒しませんか?シンガポールは今熱いですよ?」

と。

このK社長はビジネスに非常に敏感で、ただいまシンガポールに夢中。
夢中になる理由は

・マカオ以上のカジノがシンガポールに近々できる
・シンガポールには日本に興味がある人が多い

だ。

最初はどんなもんかな?と思っていたけど
実際シンガポール企業で働いていた人(Nさん)と話をしてみると
シンガポールビジネスに対する大きな可能性を感じた。

Nさんの周りには非常にぶっとい人脈があり
彼女の人脈をお金で買収しようとする人も結構いるらしい。

話の規模が大きすぎて、にわかには信じられないかもしれないけど
こんな感じ。

「友達のベンは家を三つ持っているの。」

「値段はどれくらいなんですか?」

「高級住宅街だと50坪くらいで30億くらい」

「!!!」


シンガポールにはお金持ちの人口が非常に多いらしく、
特に彼女の周りにはこういう人が多いらしく、
最近は日本の新宿あたりに家を買いたいという人も出てきているとのこと。
理由は新宿丸井で買い物がしたいから!
ただそれだけ。

大きな可能性をシンガポールに感じた夜でした。
NさんやK社長とは今後もシンガポールビジネスの話で盛り上がる予定です。
K社長、情報収集したらまたサイゼリアでお会いしましょう!

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・川口駅徒歩8分・1億500万円・1億円融資内諾アリ・利回り13%強
・マクドナルド・5000万・ H13年鉄骨・土地361坪・賃貸借契約20年(残り12年契約)・月65万賃料  
・久喜市・9割融資付き・14%強・3000万円(銀行評価3400万円)・駅徒歩8分・土地121坪
・都内・フルローン可能性あり/9割融資付きの7200万円・都電荒川線徒歩3分・満室・10%超
川口市任売情報、平成10年前後築、RC、住宅金融公庫物件、利回り13%、価格は2億弱、評価はなんと3億5千万!現地調査しましたが、今年最高の物件です。自分で買いたくなるほどでした!!
・埼玉県草加市6000万円台、フルローン物件でました!
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増山大先生ご出版

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仲良くさせていただいております増山大先生がご出版。
これが単独の書籍としてはお初とのこと。
増山本

アマゾンキャンペーンが1月12日からの3日間行われます。
詳細は近日お知らせいたします。

タイトルからもお分かりのように今までの投資本とは
少し視点が違います。
そして気になるのが7つの裏技!

表紙を開くのが楽しみな本ですね。


私は皆様よりも一足お先に読ませていただいております。
ただいま半分くらいのところです。

現時点での感想は

・非常に読みやすい
・テンポがあってさくさく読めるけど勉強になる
・建物のプロの視点で書かれている

です。
読み終わりましたら再度感想を書く予定です。

お楽しみに?

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[ 2010/01/10 00:06 ] 雑感 | TB(0) | CM(16)

アパートの水が出ない・テレビが映らないの解決方法・年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法 






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「年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法」

先日いただきましたこの本↓

あと少しで読み終わります。
残すはエピローグのみ。
ごま書房のOさんいつもありがとうございます!

タイトルのつけ方が上手だなというのが第一印象。
疑問を抱かせますよね。

内容的にはうなずける点が多くありました。
筆者はなかなか苦労をした方なんだろうな?、
なんて勝手に思っちゃいました。

非常に読みやすくためになる本です。
お友達の水戸大家さんのページから読み始めたのは
言うまでもありません笑。
水戸大家さんが写真つきでしっかり掲載されています。
まだお読みでない方は是非お手にとって見てください。




先日深夜のぶらぶら会をしていました。
とある場所で深夜0時半から2時半くらいまで。
その席にいた一人が、この本の筆者の斉藤さんの不遇時代を
知っていました。

泣かず飛ばずの状態で大変だった斉藤さんに
彼がいろいろアドバイスをしてあげたそうです。
情報を提供し、物件判定ソフトにもアドバイスをしてあげたそうです。

「斉藤さんも出世したよな?」

と友人が言っていたのが印象的です。
損得を省みずいろいろ人を助けてあげている
この友人はいいやつだな?といつも思っています^^
読んでるかな?

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アパートの水が出ない・テレビが映らないの解決方法

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元旦早々、入居者さんから着信がありました。
茨城所有物件の自主管理の部屋の方からです。

この部屋だけはちょっとした事情がありまして
自主管理にしています。
おかげさまで家賃は相場よりも4割以上増し!
言葉にすると驚きです。


朝起きて携帯が光っているのでチェックすると
着信が二つあり、早速折り返してみると

「あのさ?、朝起きて顔洗った後から水が出ないんだよ?。
んでさ?、テレビもぷつっていって映らなくなったんだよ?。」

と。

まずは状況把握+不満解消のために入居者さんのお話を一通り聞きました。
そして万が一に備えて出かける準備もしました。
いざとなったら星輝父に出動をお願いするつもりでもいました。

そうこうしているうちに、以前同様のケースがあったのを思い出しました。
確か共用部分の電源が落ちていたんです。
赤い10アンペアのブレーカーが落ちていたので
それをあげたら回復したのでした。

入居者さんにそれをお願いしてみると

「ちょっと待ってて探してみるから?。」

と。
いったん電話を切りました。

私も大家の責任としてケーブル会社のジェイコムに
ケーブルの事故がないかなどの確認をしました。

ちょっとしたあと、入居者さんから連絡があり

「あったよ?、赤いブレーカー。あげてみんな?。おっ、動いたぞ!」

と、一件落着しました。

自分の物件のことを少し知っていたので大事にならずにすみました。
たまには自分の物件をいじって自分の物件のことを
知っておくのも悪くないなと思ったのと同時に
一月に一度は電話がかかってくる自主管理は忙しいと思いました。

ま、でも電話で解決できるような仕組みを作ればそれほどでもないかもしれませんが。

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[ 2010/01/06 00:26 ] 他所有物件1の出来事 | TB(0) | CM(20)

給湯器無料のサービスの良い好条件プロパンガス会社ご紹介 

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給湯器無料のサービスの良い好条件優良プロパンガス会社のご紹介

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先日の記事の中にも書きましたが、私の所有マンションでプロパンガス会社の切り替え(変更)を行いました。


私のプロパンガスの切り替えの条件を、プロパンガス会社事情通の投資家のゴンさんにお話したところ、

「かなりの好条件」

とのご評価を頂きました
嬉しい太鼓半!


こんな好条件を一人で独占しておくのはもったいないので皆様とシェアしようと思います。


ちなみに私のマンションはワンルーム8世帯+2つの店舗

ガスを使っているのはワンルームのみで店舗はガスを使用していません。


私が頂いた条件は

・給湯器の10年メンテナンスフリー(無償交換)(7年の場合もあり)
・温度調整リモコンの交換
・老朽化した配管の交換
・24時間緊急対応
・部屋あたり○万円×10部屋(ガスを使わない2部屋もカウントしてもらいました!)←この○万円がかなりの好条件らしいです不況のあおりを受けちゃいました(経済状況に左右されます)。。。
・ガス料金単価の値下げ

です。

物件の条件・立地によっては上記にエアコン交換、追い炊き給湯器提供等があります。
私の場合は地域的に今回は無理でした。

ご紹介できる業者さんは東京、埼玉、千葉、神奈川、茨城、栃木、群馬を得意としている会社と
日本をほぼカバーしている全国対応の業者さんがいます。


ご興味があるかたは件名に「プロパンガス」と入れて星輝までメールを下さい。
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
です。

※今回の上記の条件は最初からのものではなく私が交渉した結果勝ち得たものです。
 あらかじめ私の紹介なので下駄を履いた条件を頂ける事になっております。
 ご興味がありましたらお気軽にご連絡下さいね♪
[ 2010/01/03 11:56 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(23)

不動産融資・融資・繋ぎ融資・日本政策金融公庫につかえる不動産繋ぎ(つなぎ)融資 

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融資・不動産融資・繋ぎ融資・日本政策金融公庫につかえる不動産繋ぎ(つなぎ)融資

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以前、記事に取り上げました様々な用途の資金のご提供情報の続報です。
担当者さまからご連絡を頂きましたので以下掲載いたします。



当社は企業経営、企業再生等に必要な資金を提供しております。
例えば不動産の購入を銀行・ノンバンクで借入したが、
景気停滞、その他の理由で支払い不能となり経営が困窮している場合、
資金を投入して金融機関・サービサー等と交渉し会社・個人の
不動産を一切失わず企業再生する為の資金提供

金融機関・サービサー等不良債権の格安物件あるいはまた
デベロッパーの塩漬物件を購入して短期での売却の為の資金提供

株券・国債・金地金・売掛金担保、手形割引での資金提供

上記は一例です
様々な資金用途において資金提供いたします
金額はいくらでも構いません、上限ありません

昨日、不動産業者と資金提供の案件で面談しました。
内容は今月から年度末にかけて各金融機関が自社の不良債権の不動産を
売却処理するとの事、その物件の購入資金の提供の話でした。


ここまで。


たとえば、日本政策金融公庫(旧国金)で融資を引く場合、ご存知のとおり、
所有権移転が先になります。
ですから、まずは短期の繋ぎ融資を受けて所有権を移動させ、
そのあと旧国金で融資を受けて、一括返済というシナリオが描けます。

借りている期間はほんの数日ですから金利も大してかかりません。
私の周りの投資家でも繋ぎ融資を使っている方が複数いらっしゃいます。
繋ぎ融資って経営をしていくうえでは普通のことなんですね。

表面の金利の数字だけ見ると12%前後なので、どんだけ利子が取られるのだろう?
と怖くなりますが、よくよく考えて計算してみると、融資期間がほんの数日だと
利子自体もほんの数千円程度で収まるんですよね。
よく考えたら当たり前ですが笑


すぐに物件をおさえたい場合、急な資金が必要になった場合の繋ぎ融資が必要な方、
「繋ぎ融資の件」として「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡ください。
[ 2010/01/03 11:42 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法 

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都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法

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本日とあるガス屋さんとお話&ランチをする機会に恵まれました。
おいしいおそばをご馳走になりました。S様ありがとうございます。

その際にいろいろ業界の裏話を伺いました。
たとえば、大手業者が給湯器を仕入れる原価!

街中の工務店さんよりはるかに安く仕入れています。
定価にはそんなに利益が乗っかってるの?という感じでした。

特に印象的だったのが都市ガス用のリモコン・追い炊き付きの給湯器の値段。
都市ガス・東京ガスでリモコン・追い炊き付きの給湯器の見積もりを取ると
大体、27万円で本体を販売し、工事費は別途かかるとのこと。
合計少なくとも30万円?くらいでしょうか?

しかしこのSさんの所にお願いすれば東京ガスで27万円+工事費と全く同じものが
20数万円(工事費込み)となるとのこと!!

つまり

・東京ガス     30万?
・Sさんの会社   20数万円

なので少なくとも5万から8万円程度は安くなるようです。
都市ガス・東京ガスは基本的に殿様商売なのでこの値段(30万?)で出し、
値下げはあまりしないとのことです。
というか、これでいやなら別に行ってくれ、という感じらしいです。


その他にもいろいろご提案がありました。

・バランス釜・都市ガスのバランス釜交換を都市ガス・東京ガスで見積もると15万円程度だが、
これよりも確実に安い方法+ルートのお話

・落とし込みのタイプの給湯器が東京ガス・都市ガスの見積もりだと15?19万円程度(工事費込み)だが、
これよりも3万円?5万円は安くできる方法+ルートのお話

・16号の落としこみの給湯器を追い炊きに交換して物件の価値を高めるバリューアップのご協力のお話

※扱う数が増えれば一台あたりの単価は下がりますので上記のように波があるとのこと。
 また機種によっても値段がある程度ばらつきがありますので上記のようになっています。


まずはご自分で都市ガス・東京ガスに見積もりを取ってみてそれでも高ければご相談ください、とのことでした。


ちなみに、私の自己所有物件にも都市ガス物件があります。
給湯器が壊れたらプロパンのように安価にはできないだろうと思っていのたで
今回のSさんの情報は非常に心強いです
マイナスのキャッシュフロー改善に役立ちそうです。

ガス関係の器具全般を安く仕入れることにご興味がある方にこの情報をシェアいたします。
「ガスの件」として「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡ください。

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