株で月2400万稼ぐ友人!・ダメな管理会社への対処方法 









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「株で月2400万稼ぐ友人!」

先日久しぶりに学生時代の友人に会った。
僕と同じく会社員としての就職を一度もしていない。
就職せずに何をしていたかというとデイトレーダー。
彼女にブログとかやってないの?って聞いたら
「昔のならあるよ。最近更新していないけど」
ということで早速見てみた。

月によっては利益が2400万円と書いてある!!
悪くても500万円以上の利益をあげている。
不思議なことに500万の利益が小さく見える。。

今はそんなに利益が出ているのか分からないけど
毎月ひとつ小さな物件が現金で買えちゃう。
株ってすごいんだな、とつくづく感じた。
爆発力が不動産投資とぜんぜん違う。
うまくいけば物件購入の頭金なんて簡単に作れる。

そしてこの友人がいま少し不動産投資に興味を持ち始めているみたい。
僕の不動産投資の知識とその友人の株の知識を融合させたら
すんごいスピードでお互いが成長しそう。

不動産と株の両方をそんなに簡単に運営できるとは思わないけど
知り合いでこんなに優秀なトレーダーがいるとは心強い。

株に対する心理的障壁が低くなった日だった。

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ダメな管理会社への対処方法



大家の立場からすると、世の中にはダメな管理会社が多い気がします。
大家の望みが多すぎるのか、管理会社の意識が低いのか分かりません。
が、自分の管理会社に対して満足できるとはっきりいえる大家さんは
それほど多くないと思います。

自分の経験上、PTSの面談からのお話、夜RIGでのほかの投資家からのお話を
伺うと、概して皆さんなんらかの管理会社に対して不満を持っています。
だいたい空室問題、入居者対応、リフォーム工事などだと思います。

一時、管理会社はできないことに対して、または
自分の落ち度に対して、ただ言い訳をするのが仕事だ、と思うほどでした。。
世の中の管理会社は結局は大家さんから利益をむさぼるだけで
大家さんの立場になって管理をしているとはいえないと思っていました。

最近はある管理会社がミスをした際に、大家さんに嘘の報告をしていた
のが発覚したケースがありました。
こんな話を聞いちゃうと、しっかりと仕事をする管理会社はあるのかな?
なんて思ってしまいます。

そんな管理会社がないならばやっぱり自分でやっちゃう自主管理になっちゃいますよね。
でも、自主管理などしていたらいつになっても自動操縦での
海外生活は夢物語かもしれない、なんて思っちゃいます。

そもそも管理会社に対してそれほど期待しない、と言う解決策もありますね笑


ちなみに僕は管理会社に対しては、仕事をサポートする程度の人としてみています。
つまり自分が主に舵取りをして、管理会社に時々出来るところを手伝ってもらう。
そんな感じです。

そうすると先方に期待しすぎないので
何がおきても心理的凹みが生じません。

あと、結局彼らにとっては他人の物件だしなー、とも思うこともあります。

といいながら最近はいい管理会社を発見しつつありますが笑

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[ 2010/03/27 00:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(20)

普通口座にたまった1000万円・the twelve apostles(オーストラリアの僕のお気に入りの場所) 









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「オーストラリアの僕のお気に入りの場所」

the twelve apostlesは僕のお気に入りの場所のうちのひとつ。
12人の使途
クリック拡大してみてください。

地球の動きを感じることが出来るダイナミックな場所。
風の音、海の音、地球の動き、削られるがけ、すべてに生命が通っているよう。
自分の小ささを感じることが出来、人間ってなんて小さいんだろうって思っちゃう。

仕事がなかったら今頃この辺りをドライブしているはずだった。
もしくはこの岩たちを自分の視界に入れながらいろいろ考えているはずだった。
自分をリセットしちゃう感じかな。

そうそう、数年前ふと思い出しように3泊4日くらいで
ここまで行って海岸をドライブしてきた。
またそろそろ行きたい場所のうちの1つ。

なんだか現実逃避的な記事ですね笑。

さっきまでオーストラリアの知人とスカイプしてたので
海外に行きたいモード満点!
ゴールドコーストもだんだん涼しくなっているみたい。


前回のプリプリに続き最近聞いている曲。


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普通口座にたまった1000万円



たとえば毎年200万円を通帳に残してくれる物件を
5年持っていると1000万円たまります。

確か国が保証してくれるのって1000万円まででしたよね。
ペイオフの関連で。
それ以上の部分ってみなさんどうしているのでしょう?

また毎月、毎年たまっていくキャッシュフローはみなさんどうしているでしょう。

不動産の運用はしっかりしていても、意外と口座にたまっていく
不動産からの収入はほったらかしなのではないでしょうか。
僕はそうです。
いつでも銀行に一括返済できるように。

でも実はこれって大きな機会損失のような気がしています。

口座にたまったお金をもとに新たなる物件を購入し拡大していく人もいれば
僕のように物件購入はすでにストップしてローン返済に集中している人もいると思います。

ローン返済は固定金利が終わったときに一気にするので
それまで普通口座のお金は寝ているわけです。

う?ん、なんだかもったいない気がする。

皆さんは口座のお金って運用していますか?

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[ 2010/03/21 00:45 ] 雑感 | TB(0) | CM(24)

とある銀行におけるフルローン時代の終焉・メディアと音楽・友達のまま 









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「メディアと音楽・友達のまま」

僕は新聞、テレビ、ラジオに基本的に触れない生活をしている。
もちろんヤフーニュースで気になったものはチェックしたり
新聞のつり広告を見たり、いろんな世代の人と話すので
大体の世の中の流れはつかんでいるつもり。

でも最近覚えたギャグが
・オウベイカ
・ゲッツ!
で、友達とかにやったらしら?とされた笑。

ぐぐってみるとやや古いことが判明し、それから封印
(時々理由もなく気が向いて、「げっつ」とやってみると
なんだか変な空気が流れる
使い方が間違っているのかな、とも思う。

一応気になるものはYOU TUBEとグーグルですぐに調べて
それなりに遅れないように気をつけている。
ドラマは見ないけど、お笑いは少しチェックしてるつもり。
だからブラマヨ、チュートリアル、有吉さんあたりがホットなのも
知ってます。
YOU TUBEは本当に便利。

最近思い出したように聞いているのがプリプリの「友達のまま」

世代的に分からない人も多いかもしれないけど
はまった人は結構多かったと思う切ない曲。
邦楽で好きな曲のうちの1つです。

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とある銀行におけるフルローン時代の終焉



とある不動産投資に積極的な銀行の担当者からの話。

最近の投資家はエビデンスをごまかす人が増えている。
1棟目を買う時のエビデンスと2棟目を買う時のエビデンスが違いすぎる。
たとえば自己資金が異常に増えていたり異常に減っていたり。

同じ銀行の違う支店だから大丈夫だろうと思って
ごまかしをしようとする人もいるようだが
支店間の連携はしっかりと取れている。
だから記録は残っているのでごまかしは効かない。

このようなことをしている投資家に対しては
銀行はもちろん融資をしなくなっていく。。。

なんて話を不動産投資に積極的な銀行の担当から聞きました。
かなり早い段階での情報なのでまだ上記の話を聞いたことがない人は
多いかもしれませんが、銀行内ではすでに大きな問題になって
議論されているとのことです。

心当たりのある人いませんか?
心当たりのある方は今後この銀行との取引が厳しくなると思います。

どの銀行のお話なのか不動産投資をしている方であればお分かりだと思います。
地方銀行で不動産投資に積極的。
実はこの銀行ではやり方しだいではフルローンが簡単に引けていました。
でも、そろそろ終わりに来ちゃったみたいですね。

PTSのお客様でもお世話になったことのある金融機関です。

ま、この銀行がなくなっても知恵を絞ればまだまだ融資は引けますから問題ないのですが
この銀行のみに頼っていた投資家は今後厳しくなるでしょうね。

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[ 2010/03/15 02:10 ] 雑感 | TB(0) | CM(22)

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処理しきれないものをこちらで一部公開しています。

※こちらの情報は不動産業者さまからの情報です。
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☆紹介可能な物件です☆
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。
続々情報が集まっています。
物件情報がほしい方は上記までご連絡ください。
ここに載せきれないほど情報が来ています。
ご希望を書いていただければ添えると思いますので
お気軽にメールしてみてください



物件情報が多すぎて更新が追いつきませんので
直接メールを頂けるとありがたいです。
下の新着情報はこれから更新しないかもしれません。


過去の一例です↓
≪新着情報≫NEW!

☆最新物件☆090109更新しました

○23区都内土地値以下の物件。
一度業者が指値をしましたが、指値が厳しく断ったとのこと。
足立区本木二丁目
西新井駅徒歩19分
9500万
土地538.58平米
建物372平米
土地の実勢価格は80万円/坪
実勢価格で土地値を出すと1.3億くらい。
業者の仕入れが65万くらいでエンドに売るときが80万くらいだそうです。
利回りは9.8%弱と低めですが、個人的に気に入ったのは
・土地値がでること
・都内の割には駐車場が10部屋中7台分確保されている
・満室
・ファミリータイプである
ちなみに路線価は南が18.5万円、北側が19万円でした。


○古河市戸建338万円
茨城県古河市茶屋新田
4DK
古河駅から3800メートル
土地139.52平米
建物80.31平米
昭和59年築
木造二階建て
駐車場一台
国道四号線近く


○草加市5500万円
2LDK×6戸 現在満室で10%超です。
路線価12万円で土地だけで4000万円くらいです。

最悪、スルガであれば自己資金1000万円くらいで買えそうです。
他行にはまだあたっていません。

所在地 草加市西町
駅から 徒歩15分
土地面積(m2) 337.64
床面積(m2) 374.03
戸数 6
築年月 平成4年2月築
構造 木造
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率(%) 60
容積率(%) 200
年収入(万円) 585.6

四号もあり、お店も多く生活しやすそうです



○売買基準額(今現在売主がOKを出している額) 3000万円←もう少し下げるように交渉中
・年間賃料 756万円(サブリース)
・土地約100坪
・建物 不明
・所在地 小山市幹線道路沿い
・現況利回り 25.2%



○売買価格 ¥6,000万
・年間賃料¥700万
・土地約300坪
・建物約150坪<木造2階建>
・用途 介護施設
・所在地小山市
※利回りは11.6%ですが本件は小規模多機能介護施設ですので国からの介護費用及び利用者の使用料金で運営しています。
従いまして、リスクは極力少なく賃料も定額です。



●高利回りがお好きな方へ
現況20%超の物件が6つ、満室20%超が17つあります。



●小ぶりな物件が好きな方へ

茨城県
土地100坪
3DK×四部屋
平成2年木造二階建て
売値1200万円
年間収入216万円
利回り18%
満室





1.初心者でも安心の家賃保証付き物件!

所在:埼玉県狭山市入間川
価格:1億2000万円
年収:12,132,000円(家賃保証額)
利回:10.11%
土地:302.46?
建物:787.32?
構造:RC造3階建
築年:昭和62年9月築
間取:2DK×18世帯
現況:満室賃貸中
評価:積算評価1億1400万円



☆売却済み


○テナントビル・・・属性の良い物件です。ほとんどが弁護士事務所のご入居です。
売買価格→1.7億円(以前1.4億円で指したら断られた実績あり。1千万の指値は可能とのこと)
16部屋中14部屋の入居
水戸市裁判所の近くのテナント物件
現況利回り17・5%(満室は資料がないため不明です)
角地 土地103.2坪 建物630.35坪
80% 40%
商業地域
6階建て・地下一階
RC
エレベータ付き


○資産価値が大きいので融資付け問題なし

栃木県宇都宮市
SRC造・売値7800万円
固定資産税評価額1億8900万円
積算評価2億2600万円
利回り15%

瑕疵担保責任2年です


○首都圏・4000万・利回り20%超・木造



☆超任意売却のためいつ物件化できるか不明になった物件

●関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。

1215日現在4000万円まで下がりました!
この物件、先週は5700万円でしたが、昨日の情報で4500万?4700万円でまとまりそうだとのこと。
もし4500万円でまとまれば現況利回り18.9%、満室利回りは24.4%です。フルローンがつきそうです!

RIG-PTSの会員様に優先的にご紹介させていただきますが、ご興味のある方は上記アドレスへご連絡ください。
[ 2010/03/12 10:08 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(2)

積算評価と収益評価が出る物件情報・オーストラリアからのブログ更新 









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「オーストラリアからのブログ更新」

ただいまオーストラリアのゴールドコーストからブログ更新してます。
というのは全くの嘘で、日本の埼玉からのブログ更新。

新規ビジネスと花粉症のため
3月はまるまるオーストラリアで過ごす予定だったけど
急遽予定外の仕事が入り、行けなくなった。
原稿のお仕事とその他の雑務。


今回のオーストラリア滞在では、

・知り合いに会うこと
・オーストラリアの金融商品の開拓
・オーストラリアの化粧品販売調査
・オーストラリアの不動産事情調査
・オーストラリアにおける日本食事情調査
・その他のビジネス交渉
・オーストラリアでの法人設立

を考えていたので非常に残念。
ただいま花粉症に苦しみながら
日本で仕事をする普通の生活を送っている。

日本で暮らしていると連絡がすぐ取れてしまう。
するといろいろ仕事が来てしまう。
そんな時海外に暮らしていればな?、なんて思ってしまう。

一昨年位までは4月から1月半ばまで働いて、
1月後半、2月、3月はオフという生活を送っていた。
つまり一年のうち2ヶ月半はセミ完全オフ、ということ。

ぷらぷらと時間をすごしていた。
一ヶ月弱海外に行ったり、毎日映画を朝から晩まで見ていたり。
そんな生活が懐かしい。

仕事に疲れたのでさっき息抜きに
えびちゃんの本の売れ行きを見てみたら
僕のブログから20冊くらい売れている。
かなり売れているね^^(三冊目が楽しみ!)

そうそう、RIG音声サービスを聞いてくれた人はどれくらいいるのだろう?

聞かれた方、短くても結構なのでご感想をください。
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までお願いします。



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●フルローン物件、12,600万円、12.17%、札幌市、地下鉄駅6分(『札幌』駅まで8駅)、RC、63年築、土地529.10?、32戸(満室)
●価格880万円 竜ヶ崎市 土地211坪 30台分の駐車場予定地 予定利回り12%強
●フルローン可能物件!千葉県柏市8,500万(銀行評価8,800万)、JR常磐線北柏駅7分、木造2階建、S62年築、利回り13.50%
●9割融資内諾あり!(25?30年)5400万、平成3年、RC三階建て、満室になるまで家賃保証、10.08%、上福岡徒歩12分
●フルローン可能性あり!価格5950万円、利回り14.76%、千葉県山武郡、JR駅徒歩3分、土地約300坪、鉄骨二階建て、平成6年築、2LDK×6 3DK×6、12戸中11戸入居、駐車場完備

上記が新着情報です!
≪新着情報の一例≫
↑お問い合わせなどの詳細はクリック先で
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積算評価と収益評価が出る物件情報



積算評価と収益評価が出る物件、これが一番の物件だと
最近のブログ、メルマガ、セミナーなどでは言われています。
当たり前ですね^^

確かにPTSに来る物件にはそのような物件は実際あります。
このような物件は多数いるPTS会員様ですぐにはけちゃうというのが実情です。
平成築利回り20%弱で3億円程度の評価が出る物件が一億前半だったり、
土地値が3000万、利回り15%の物件が2500万円で買えたりすることもあります。
前者はオーバーローン、後者は9割融資だったかな。

このような物件はまれにあります。
でもかなり確率は少ないですよね。
つまりそんな100点満点に近い物件なんてほとんどない
ということです。

業者が言うには
「エンドに出す前に自分たちが全部買っちゃう」
と。

これが業者の本音です。
特にこれから投資を始めたい方、この業者の言葉を噛み締めてください。
ご自分の不動産投資の方向性が変わるかもしれません。

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恵比寿のIさんご出版・アマゾンキャンペーン特典2とお願い 









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「恵比寿のIさんご出版」

恵比寿のIさんの二冊目の本。
すでにアマゾンで確認できます。

今までの不動産投資本とは一線を画した画期的な本です。
見た目もインパクトがありますね。

書店に並ぶ際には帯があるのですが、分かりやすく印象的。
気になる方は書店で早速確認してみてください。
大きな書店にはすでに並んでいるらしいですよ。

内容としては彼の考え方、実践の記録を一冊の本にまとめた、という感じ。
お金がない人がどうやって物件を買っていき、確実に資産家になる方法がまとめてあります。

是非是非お手にとって見てください。


超お勧めです!!

僕は明日投資家予備軍三人と食事をする予定なので彼らにも勧めようと思います^^

おっとあぶない、アマゾンキャンペーンのお知らせを忘れるところでした!
僕も少しアマゾンキャンペーンに登場してます。
以下見てみてください。

えびちゃんからのメッセージです。相変わらず誠実なお人柄。

↓↓
こんにちは、石原博光です。日頃より大変お世話になっております。昨年刊行し
た初めての著作『満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の
戦略 (単行本)』では、告知に向けてご尽力を賜り
まして、誠にありがとう御座いました。おかげさまで、重版にも恵まれまして、
さらには、第二作目となる『まずはアパート一棟、買いなさい !資金300万円
から家賃年収1000万円を生み出
す極意(単行本) 』をソフトバンククリエイティブ株式会社さまより出版する運び
となりまたことを、ここにお礼とともにご報告申し上げます。

前作では、僕と12人のオーナー仲間のノウハウやアイデアを満載し、あらゆる
賃貸物件オーナーにとって経営の参考となる本を目指しました。そして今回の本
では、所得の決して多くない人が、300万円の自己資金から不動産投資を始め
て、10年後に無借金で年間1千万円の家賃収入を得る方法を、具体的にまとめ
てみました。最初に「稼動産」、そして、あとから「資産」へと取り組む、その
極意を “持
たざる者の戦い方”として提唱しています。危険な面も説明しつつ、そのリスク
を排除しながら、どうやって資産を増やしていくのか?この本に書かれているす
べては、僕やその周囲の人たちが検証し体得してきた“生きた”投資手法となり
ます。

「属性毀損を回避する論法」や「積算評価を重視する手法」といった従来の潮流
とは一線を画した方法で驚かれたかと存じます。しかし、「まずは短期間で無借
金状態を作り出し、それから資産を」という実際の経験に基づいたこの方法で、
一人でも多くの悩める皆様の将来の安定へ、勇気を持って一歩を踏み出すために
、その一助となればと心から願うもので御座います。もし、本書が紹介に足ると
思われましたならば、告知にご協力頂けましたら幸いにございます。


≪アマゾンキャンペーン≫


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・ 期間は「3月1日(0時?)⇔3月10日(?24時)の10日間」

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おたのしみに????

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物件情報030110
●フルローン物件、12,600万円、12.17%、札幌市、地下鉄駅6分(『札幌』駅まで8駅)、RC、63年築、土地529.10?、32戸(満室)
●価格880万円 竜ヶ崎市 土地211坪 30台分の駐車場予定地 予定利回り12%強
●フルローン可能物件!千葉県柏市8,500万(銀行評価8,800万)、JR常磐線北柏駅7分、木造2階建、S62年築、利回り13.50%
●9割融資内諾あり!(25?30年)5400万、平成3年、RC三階建て、満室になるまで家賃保証、10.08%、上福岡徒歩12分
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●フルローン可能性あり!価格5950万円、利回り14.76%、千葉県山武郡、JR駅徒歩3分、土地約300坪、鉄骨二階建て、平成6年築、2LDK×6 3DK×6、12戸中11戸入居、駐車場完備

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アマゾンキャンペーン特典2とお願い




アマゾンキャンペーンには私星輝も関わらせていただきました。
その名も「RIG音声サービス」。
記念すべき第一話(音声ファイル:1時間38分33秒)です。

不動産の話というと「堅苦しくて難しい」という方が多いのが現状です。
一度不動産の世界に入ってしまうと何てことないのですが
何も知らない初心者の方には難しい分野のようです。

比較的読みやすいこの本でも


さっぱり分からなくて最後まで読めなかったという人が複数います。

そんな方たちでも不動産投資に親しみを持ってもらえるように
分かりやすくリラックスした雰囲気で作成しましたRIG音声サービス。
笑いながらいつの間にか不動産投資の世界に興味を持ち引き込まれていると思います。

そしてお願いがひとつ。
お聞きになられたらご感想を送っていただけるとうれしいです!
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
まで。
お待ちしております。
長文短文なんでもOKです♪

【会話内容】
・あっー!という間に500万円を失った話
・新築した自宅兼オフィスのある仕掛けとは?
・投資のきっかけ(空からお金、太った家族、仕える相手)
・ぶかっこうな投資人生の開幕秘話(独りきりのスタート)
・今の知識じゃ買わないけど、それでも生き残ってこれた方法とは?
・属性が悪くても、確定申告していなくても融資がおりる話
・融資期間の再交渉を成功させた方法
・返せるけど返さないお金の話
・33畳1ルームへ大改造した裏話(酷い惨状、泥棒の痕跡・・)
・専用●●の話、安心して営業してもらうコツ
・ヤバすぎる●●保証の罠
・●●●発揮で入居率がアップ!
・入居率2/20の話(それって破綻しないの!?)
・業者が買わない、終わっているエリア(ここだけの話)
・崩壊している市場で勝機を見出す話(40%アップでも決めた)
・1年間まったく入居がない物件もすぐ埋める話(PTSコンサル編)
・手をかけずに利益を吸い上げる男と●●●でつぶれる大家
・早く●●●になれ!
・6年目に必ず汚くなる不思議な塗装の話(ザ・ペンキタイマー笑)
・塗装がはげても満室な物件(でも触らないで?笑)
・入居率が2/8になったマイクロバス物語
・費用対効果が大きい●●の3つの理由
・足場代を削減する方法
・非常に重要な建物維持のポイントとタイミング
・「僕は●●がありません」と言えますか?
・カモられる大家(●●されている大家)→業界の体質を知る
・●●相続人の話
・納税の話(経営者としての考え方)
・●●●は経費にならない!?
・所有して何年も経たないと分からない真実について
・お金が回るシステムを手に入れよう!
・気が休まるステージ、レベルとは?
・大量の退去が発生しても埋めてきた実績
・ルームクリーニングの深?い話
・誰もが最初にはまる●●の罠(回避する方法)
・円滑な関係に比例する●●●の話
・地方で高利回り物件を高稼働させてきたポイントとは?
・持たざる者の喧嘩の仕方(資産性や属性毀損の考え方)
・成功させる手段や人生観、カントリーリスクについて
・貸しはがしについての考察
・人の意見≠自分のスタイル
・買えない人の共通点
・策の巡らし方(●●●を作り出す!●●●を狙う!)
・イールドギャップの話
・結局埋めてナンボの世界

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ご興味のある方はまずはメールを
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ライブドアの堀江さん・プロパンガス屋からの好条件・川口駅前ラパウザ食べ放題 









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英会話パーティのお知らせ

・日時 2月27日 14時?16時
・場所 渋谷駅前徒歩1分
・参加費 1000円

ご興味のある方はお名前、連絡先(携帯番号、メール)
をご記入の上「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。
件名は「英語パーティ」で。僕も参加予定です。
前回はテーブルが三つに分かれて、基礎、標準、上級と
皆さんそれぞれ楽しんでいました。
僕は前回は上級にいましたが今回は基礎に行こうかな



「川口駅前ラパウザ食べ放題」

昨日の夕食は川口駅前のラパウザでピザ・パスタ食べ放題だったせいか、
ラパウザのクーポン1
ラパウザのクーポン2
寝起きが悪い。やっぱり食べすぎはよくないね。
1500円程度の料金に対して3000円くらい食べた。
おとな2人分くらいかな。
食べすぎはやはり胃に負担をかける。

バイキング形式の食事の後はいつももう二度と来ないとか
食べ過ぎに注意とか思うんだけど、いったん席に着くと
以前のように食べてしまう。

高3の時には定期試験が終わるたびに打ち上げと称して、
東武伊勢崎線せんげん台駅前の「江戸一」か春日部ロビンソンの中の「シェーキーズ」で
食べ放題をし、その後は春日部駅からちょっと離れた「ターキーズ」でボウリングをし
最後はカラオケで暴れるコースだった。僕は尾崎豊かCCBか洋楽を歌っていた。
当時のわれわれは野蛮人だったと思う笑。
校長先生には知的な野蛮人になれとは言われていたけど
ただの野蛮人だった。
僕に関して言えば、野蛮人の雰囲気は社会に出てからなくなったと確信している。

コーヒーを飲みながらパソコンを開くとメールが40通くらい。
皆様ありがとうございます。
PTS関連、その他不動産相談と盛り沢山。
お返事遅れている方々、すみません!少しずつ対応しておりますので。
メール対応、電話対応していると午前はあっという間に過ぎちゃう。

不動産関連のメール対応+電話対応の合間に新しいプロジェクトにも
同時に取り組む。ちょっぴりアート関連なので楽しみ。

そうこうしていると仲良くしている社長さんからお電話。
彼はなかなかのやり手で話を聞いていると楽しい。
突っ走っている人には勢いがある。
彼からこれ↓を進められる。
加藤鷹の技の全て←女性は絶対開いちゃだめ!目がつぶれます。

男性のみでお願いします!
それ系なんです笑
その社長は絶賛していました。彼の知り合いの実践者も絶賛してたらしい。
(後半に続く)

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●フルローン物件、12,600万円、12.17%、札幌市、地下鉄駅6分(『札幌』駅まで8駅)、RC、63年築、土地529.10?、32戸(満室)
●価格880万円 竜ヶ崎市 土地211坪 30台分の駐車場予定地 予定利回り12%強
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●9500万、土地だけで1億1648万の評価、川崎市宮前区、東急田園都市線鷺沼駅10分、満室想定9.85%、土地約125坪、平成4年木造二階、
●フルローン可能性あり!価格5950万円、利回り14.76%、千葉県山武郡、JR駅徒歩3分、土地約300坪、鉄骨二階建て、平成6年築、2LDK×6 3DK×6、12戸中11戸入居、駐車場完備

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プロパンガス屋からの好条件・ライブドアの堀江さん


(前半の続き)

その後、プロパンガス屋さんに電話をし交渉。
PTSの会員様が最近すばらしい物件を購入されたので
そのプロパンガス屋の手配。
会員様ご本人、管理会社、その他を通して合計10社近くのガス屋に
見積もりをさせたが僕の付き合いのある会社が最高の条件を出した。
ここにいたるまで会員様にはずいぶんお時間を頂いた。
ありがとうございました。
こちらの要求が多すぎたみたいです。。

ちなみに今回の条件は

・給湯器メンテフリー
・緊急対応24時間対応
・調整器具交換
・ガス単価の低減

などのほかに

・ボンベの移設
・新しいボンベ庫への新規パイプ配管新設
・古くなった使わないボンベ庫解体処分

まで負担していただいた。
後者三つの工事だけで50万円近くかかるらしい。

今回はいろいろな事情がありここまで出来た!
いつもがこんないい条件とは限らないけど、
条件のいいプロパンガス会社にご興味ある方はご紹介できます。
現地調査後の条件提示になります。
上記青色部分から詳細をご覧になってください。

僕としてはこれだけの条件が引けたのだから満足。
が、まだまだ改善点があるかも。。。もっと頑張ろう。日々精進。

その後、特急ひたちに乗り込み、水戸まで。
本を読みながら関西からいらっしゃる素敵な投資家様☆と
携帯メールで予定の調整。
車中では堀江本を読んでいたが疲れてたので寝ちゃった。

PTSの会員さんに堀江さんが好きな人がいるので読んでみた。
ただの日記だけどどたばたしていて面白いのでいい暇つぶしになりますよ。
電車の待ち時間とかに読むならお勧め。


水戸に到着後、水戸の人たちに今週末の英語パーティの話をしたら
次回参加したいといっていた。
ちなみに彼女たちは10代です。


この記事を書きながら聞いている映画はスタンドバイミー。
リバーフェニックスって早くに死んじゃったな?。

人生は短い。
いけるとこまで走り続け突き抜けるのがいいのか、
またはのんびり人生歩いていくのがいいのか、
いまだによく分からん。。

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
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[ 2010/03/01 00:29 ] 雑感 | TB(0) | CM(18)