不動産管理法人・会社設立について・ファミマTカード作りました(その1)・不二家のケーキ食べ放題 









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「ファミマTカード作りました(その1)」

ファミリマートTカード(ファミリーマートのクレジットカード)を作りました。
インターネットで申し込むと2週間前後で到着するとのことなので
その通りやってみたら、本当に二週間前後で到着^^

年間100万円単位の税金、毎月15万円?20万円の公共料金の支払いがあるので
年間で結構ポイントがたまるのでは、と期待していました。

でもネットで申し込むと支払いが店頭支払いコースになっていたりとか
ご利用可能枠上限があったりとかして使いにくい。。。

またカードの支払い方法はミニマムペイメントのリボ払いになっているし。

なので僕がこれからしなくちゃならないのは

・ご利用可能枠の上限を上げること
・口座引き落としにすること
・リボ払いから全額支払に変えること

です。

ちょっと調べて頑張ってみます。

上手く行けば、確か200円につき1ポイントがつくので
仮に固定資産税100万+公共料金100万円=200万円ならば
毎年1万円のTポイントがもらえるということなので
ガストに何回か食事に行けちゃいますね。
(その2に続く)



今週のケーキ

不二家のケーキ食べ放題
に行ってきました
いくつ食べたのか記憶にありません。。。

ふじや1
イチゴショートケーキとモンブラン

ふじや2
チョコレートケーキと・・・

ふじや6
チーズケーキとイチゴクレープケーキ

ふじや3
いちごのミルフィーユとぺこちゃん

今回はさすがに食べ過ぎました

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不動産投資情報 


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不動産管理法人・会社設立について



おそらく多くの人はある一定規模なると
不動産管理法人を立ち上げるのだと思う。
主な目的は経費の割合を増やすためとか
財布の数を増やし融資を受けやすくするためかな。

僕もある程度だけど一通りは知識があるので
管理法人を立ち上げることはいつでもできるし準備はある。
大体パターン化されていてちょっと本を読んだり
知識のある人と話をするだけで大枠は分かる程度の簡単な構造。

僕の場合そもそも正社員のサラリーマンではなく
ただのバイトみたいな身分(今風に言えばニート)
なので、法人化しても大してメリットがない
というのが僕の不動産管理法人に対する認識。
詳細は省きますが。

でも色々知識を持っていること自体は面白いので聞きかじり、
読みかじりでいつも頭の中の情報更新はしている。

たとえばセミナーや講演会で法人化に関するものがあれば出席するし
面白そうな書籍があればちゃんと目を通す。

いろいろな知識を得た上で周りに流されない
自分なりの決断をしていこうといつも思っている。

いまちょっと気になっているのがこれ↓
「成功の9ステップ」で有名なジェームス・スキナー


この人の無料CDや無料冊子は以前もらったことがあるのだけど
内容がなかなか面白かった。
今回もまた無料のCD二枚組みだというので
とりあえずこれから申し込んでみるつもり。

この人の日本語の上手さが個人的には好きです
クリック先の画面で彼の声がいきなり流れ出します。
お楽しみあれ




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[ 2010/04/29 00:22 ] 雑感 | TB(0) | CM(14)

資金の水増しをすると銀行のブラックリストに載る・やりたいことは即行動に移す 

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「やりたいことは即行動に移す」

こんなことを言うと「まだまだだよ」って言われるのは分かっているけど
僕はすでに人生の後半戦に入っていると思って生活している。

25歳のとき45歳の知り合いにそういったら「まだ前半戦でしょ」
と言われたけど、僕的には25歳以降は老後だと思っている。

25歳までにやりたいことはほぼ終えたので、
あとは老後を楽しむか、という感じ。

でも老後とは言いながらもいろんなことにチャレンジしている。
だから老後というよりは悔いのない人生を送れるようにしているのかも。

だっていろんな意味で元気に動き回れるのは50歳くらいまでだろうから。
もちろん僕の周りには50歳を超えても20代の元気さで動いている人もいる。
自分がそうなれる可能性もあるけどなれない可能性もある。

いつかいつかと思っていると、そのいつかって来ないのを沢山見てきている。
旅先で出会った人と、いつか再会しようね、と約束しても再会しないことのほうが多い。
物理的距離、自由に使えない時間、経済的理由が大きな原因なんだと思う。

いつかあのおいしいものを食べようとか
いつかあそこに行こう
と思っていると、そのいつかってやって来ないかも。
だからやりたいことは即行動!これが一番だといつも思ってる。

今日はこれをしよう!と自分で朝決めて、楽しみながら日々を送りたい。

ポールとの会話を思い出すとこんなことを書きたくなっちゃうのです。
彼との約束はまだ果たせていないから。



今週のケーキ

前回ここにランチのお話を書いたら早速反響がありました。
食事は1人ではなく複数でしたほうが有益ですよね。
ご連絡ありがとうございました。

バナナケーキ
キルフェボンの一番人気だと思われるケーキ

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資金の水増しをすると銀行のブラックリストに載る



僕の学生時代の友達が都市銀行、地方銀行、信用金庫に複数いる。
公式では教えてくれない話もお酒が入った時にポロリと、
というのはどこの業界でもよくある話。

たとえば大学受験の丸付けをしている友人(高田馬場・池袋勤務)
も大学受験解答の丸付けの仕方、採点基準、ボーダーラインの学生の
選考の仕方を教えてくれたりする。

銀行の話に戻ると、銀行勤務の友人たちが現在の融資基準、融資姿勢
やその他、銀行の内情も勢いに乗って教えてくれるのはよくある。

で、最近話題によく出ているのがブラックリストの話。
以前聞いた話よりも厳しくなっているので皆さんにご報告

巷では見せ金作りの勧めをあちこちでしていると僕の耳にも
入ってくるのだけど、これはとある融資に積極的な銀行では絶対NG。

以前は事情を話せば状況改善または信用回復できたのだけど
最近は一度ブラックリストに載ったらそこからは外せないとのこと。
厳しいけどこれが現実。

ちなみにこの銀行、いま借りるなら一番条件がいいかもしれないし
一番借りやすいかもしれないので、ここと取引できないのは
投資家として致命傷でしょう。

なので何も知らない初心者投資家が不動産投資をあおる教材を買い
素直にそこに書いてある資金の水増しをすると○○○銀行
からはお金が借りられなくなっちゃうみたい。。

間違った不動産投資をしている方、または間違った投資をしそうな方
一歩踏み出す前に成功している投資家の話を聞いたほうがいいですよ。

何をもって成功と言い、誰が成功しているかと言うのを
自分で見抜かないといけないので難しいですけど。

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[ 2010/04/26 00:49 ] 雑感 | TB(0) | CM(19)

ブログランキングを上げる方法・第13弾NIGHT RIG(第23回不動産投資情報意見交換勉強会)開催しました 

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「第13弾NIGHT RIG(第23回不動産投資情報意見交換勉強会)開催しました」

4月17日土曜日に第13回目のNIGHTRIGを開催しました。
今回も合計20名弱の方にお集まりいただきました。
皆様に楽しんでいただけたようで本当にうれしいです。

当日の料理の写真はマルミーさんのブログへ
NIGHT-RIG(第13回)に参加させていただきました。
マルミーさん、前回に引き続き写真係ありがとうございます^^

今回も下は26歳、上は62歳、物件を持っている方からそうでない方まで
本当にさまざまな方にお集まりいただきました。

定期的に開催できていないのが残念ですが、
次回を楽しみにしている方から早速お電話やメールを頂いております。
えびちゃんと相談して次回日程を早めに決定しようと思います。


マルミーさん、スワローズさん、浦Hさん、
先週は何度お会いしたでしょうか。
一緒にいて心地よい顔ぶれです。
夜中のぶらぶらも楽しかったですね^^
マルミーさんはそのときは夢の中だったかな。。。

マルグースさん、
とうとうお会いできましたね。
これを機会にもっとお会いしましょう。
今度はポセさんも一緒に!

S山さん
当日お礼を申し上げ忘れました。
お酒かなり入っていました。
すみません。
なのでここで。
プレゼントありがとうございます。
大事に使わせていただきます!

ポチおさん
本当にご無沙汰です。
お会いできて嬉しかったです。
もうずっと会えないかと思っていましたから。。
今度はおいしい焼き鳥の焼き方を教えてください。

N寺
ご参加ありがとうございました。
不動産はこれからとのことでしたが良いお話は聞けましたか?
また機会がありましたら是非ご参加くださいね!

S田さん
2度目のご参加ありがとうございます。
いつも笑顔にエネルギーを頂いてます。
今度大宮に連れて行ってください。
ご連絡お待ちしております。

M籐さん
おそらくお店の前はなんども通っていたと思います。
ニアミスですね。
近々伺いますので、おいしいものを教えてください。
よろしくお願いします。

SさんとSさん
お二人のお話はとても参考になります。
そしてあるところには本当にいい物件情報がありますよね。
蒲田の話は驚きました。
僕的に一番驚いているのはいまだに下目黒の物件の話です。
1棟分けてください笑

Y崎さん
先日は残念でした。
でも今回楽しかったのでプラマイゼロということで^^
次回またありましたらお声かけしますね。
お元気そうで何よりでした。

M尾さん
どうもでした。
電話での感想が、楽しかった、と言ってくれたので
僕は安心したよ。
お目の高い君からお褒めをいただけるとは!
また時間を見つけて遊びましょう。
不動産関連の裏事情、楽しみにしているよ。

えびちゃん
今回もかなり好評だったよ。
次回いつにする?
今度は着物で行こうか?笑


ご参加いただきました皆様、その他お話できなかった複数の方
本当にご参加有難うございました。

NIGHTRIGはとっても楽しいです!



今週のランチとケーキ

キルフェボンで白いイチゴのタルト
しろい
上品な甘みが口の中に広がります。
でも、期待しすぎに注意

またまたサンマルクでパンの食べ放題
新しいイメージ

新しいイメージa
ブドウ、セサミスティック、ゴマパン
見てたらまた行きたくなってきた。
サンマルクならいつでも行っちゃいます。
どなたかご一緒しますか?ご連絡お待ちします

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ブログランキングを上げる方法



最近SEの知り合いに聞きました。
ランキングって簡単にあげられるものらしいです。

急上昇したブログ、訪問者が少ないのに上位のブログ
は大体操って不正に上位にいるとのこと、彼によると。

方法を聞きましたがなるほど?、と納得。
意外と簡単なものなのですね。
僕には手段がないので出来ませんが。。

聞いたところによるとある会では会員全員が
会長のランキングをクリックしないといけないらしいです。

その会長もこの方法を知れば自分で上げられるから
もう会員のお尻をたたかなくていいですね^^

会長さん、ご興味あればご連絡を。

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[ 2010/04/23 00:51 ] 投資家意見交換会 | TB(0) | CM(18)

クレジットカード年会費を無料にする方法・名古屋出張と名古屋のおいしいもの 

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お集まり頂く方のレベル・属性が非常に高く、いつの間にかハイソサイエティーな方々の集まりとなりつつあります。

しかし、これから不動産投資を始める方、すでに数十年の経験をお持ちの方、業者の方、様々な方からのご応募を引き続きお待ちしております。

いろんな方とお会いしたいと思います。

「自分が参加してもいいのかな?」なんて迷っている方いませんか?
是非お気軽にご応募下さいね



「名古屋出張と名古屋のおいしいもの」

日帰り名古屋出張は大きな問題なく終了。
小さな問題は朝電車が遅れていてコメダのモーニングに間に合わなかったこと。
次回は絶対食べてやる笑。

仕事の合間を縫って今回は空飛ぶかっさんのアドバイス通り、

山本屋総本家
名古屋コーチンと山菜の味噌煮込みうどん
山本矢の味噌煮込み
固めの麺がみそに合いました!
味が結構濃いので最後まで汁は飲めず。
周りの人は飲んでいたのが印象的。

味仙
青菜いため、チャーハン、台湾ラーメン
味仙
にんにくが利いた青菜、ぱらぱらチャーハン、そしてから?い台湾ラーメン。
台湾ラーメンのひき肉の量と唐辛子の量が同じくらいなのが驚き。
一皿一皿が小さめ。

コメント、メール、お電話で名古屋のおいしいもの情報を
多くの方から頂きました。ありがとうございます。

皆様また何かありましたらぜひともよろしくお願いします。

つぎはぷらっと北野ホテルの世界一の朝食を食べに行こうかな



今週の頂き物

ボタン桜
sakura.jpg
とても可愛いく綺麗

宇宙食プリンパッケージ
purinn1.jpg
以前たかぴさんから頂いて賞味期限が切れたので開けてみました笑。

宇宙食プリン中身
purin.jpg
乾燥していてプリンぼくないな、と思いながら食べていると
いつの間にか口の中はプリン味に。
面白い食感でした

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クレジットカード年会費を無料にする方法



固定資産税の減額交渉の記事が意外と好評でした。
複数の感謝のメールを頂きました
皆さんに感謝されるとやはりうれしいもので
モチベーションがあがります。

なので固定費の削減関連でもう1つご紹介しちゃいます。

皆さん持っていると思われるクレジットカード。
それの年会費。
これも交渉しだいでは無料になります。

僕が実際知っているのはアメリカンエキスプレス(アメリカンエクスプレス?)

最初の一年が無料だと言うことで入会した僕の友人が
カードが二年目の契約にはいるので解約の電話をしたそうです。

解約を申し出るとなんだかんだいわれ、解約を引き止められました。
その後、電話で対応していた担当者が
「上のものと相談しますので少々お待ちくださいと」言って数分後

「上司と相談した結果○○様は再度年会費が無料でご利用いただけます」

とのオファーがあったとのこと。

契約2年目で本来は年会費○万円払わなくてはいけないはずが
解約の電話を普通にしただけで2年目の年会費も無料になったのです。

先日NICOSのクレジットカードを解約した僕には
そんな引止めは全くありませんでした笑。
属性を先方で判断しているのかもしれませんが
交渉の余地はありそうです。

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「名古屋に行きます」

名古屋に初めて行ったのは20歳前後のとき。
青春18切符で全国を電車でぶらぶらしていた時だったと思う。

その時、名古屋と言えばウイローくらいしか知らなかったので
駅に着いてすぐウイロー1本(羊羹くらいの長さ)買って
そのまま食べた。
9割がた食べたところで気持ち悪くなって食べるのを中止(笑。
そしてその後は銀行が集中している通りをぶらぶらした。

名古屋への2度目の訪問はその一年後くらい。
愛車の真っ赤なやつに乗って車中泊+野宿しながら
車ぶらぶらをしていたとき。
そのときは味噌カツを食べた。
国道沿いのお店で大しておいしいところではなかったと思う。
選択ミス。

名古屋への3度目の訪問はカナダから帰ってきた後。
2002年くらい。
名古屋に友人がいたのでぷらっとこだまで遊びに行った。
その友人のホストぶりはすばらしくおいしいお店と
有名なお店に連れて行ってくれた。
コメダ、世界の山ちゃん、ひつまぶしの有名店(名前忘れました。。)
そしていつの間にか元大関霧島の部屋に出入りしていて
ちゃんこを力士に囲まれながら食べていた。

そして近々4度目の訪問(もっと行ってきる気がしてきたけど)。
どこで何を食べようかな。
名古屋の方、または名古屋にお詳しい方で
お勧めのお店がありましたら是非教えてください。
自薦他薦は問いません!

一応今の予定としてはコメダでモーニングだけ決まっています。
ドリンクを頼むとトーストとゆで卵がサービスで付いてくるそうです。



今週の頂き物とランチ
なすのチーズケーキ。Mさんありがとう。水戸のホテルで食べていました。
チーズケーキ

ベルギーワッフル。キートスさんありがとうございます。
いたただいた当日にほぼ完食しました笑
マネキン

そしてまたサンマルクでパン食べ放題ランチ。今週も行きたい!
パン食べ放題
熱々ヨモギパン、チュロス?、チョコレートパン

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本日もPTSの会員様との面談がありました。

その際にも話題にしましたが、とある金融機関が不動産投資に向けての融資に積極的になっています。
やはり銀行は貸すのが仕事ですね。

ある方はオーバーローンの内諾を取り付けました!!

詳細を知りたい方は今週末の夜RIGで僕に直接聞いてください。
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残席あと少しです

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いろんな方とお会いしたいと思います。

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「キムタク死去」

まだ37歳だったそうです。
特に詳しくは彼のことを知りませんが
早すぎる死にはいつも胸を痛めます。

ブログでは時々触れていますが僕は6才から死を意識しています。
先日もある方とお話しをしたときに
「人生は短いから後悔はしたくない」と言う話になりました。

その瞬間瞬間、輝いていたいと思います。
自分の心の中だけでなく大切な人の心の中、周りの人の心の中にも
輝きを与えられることができたらな、とも思いました。

人生は短い。
あと何年楽しめるのかな。


好きなときに好きな人と好きな食事をするのは楽しいものです。
先日は桜がまだつぼみの水戸で水戸大家さんとTAKAHIROさんと
水戸で一番おいしいと言われる鳥料理のお店に行ってきました

お気に入りのレッドアイ
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看板メニューの柚子こしょう風味の鳥モモ一枚焼き
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鳥のウインナー
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恒例、水戸大家さん食事を残す笑
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おしゃれなソシアルビル
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不動産投資における経費と大家自らリフォームすることの是非



不動産投資における経費って色々ありますよね。
固定資産税、仲介手数料、定期清掃費、物件の電気代、水道代
内装リフォーム、外壁の塗りなおし、物件までの交通費
業者へのお土産、その他もろもろ。

皆さんも色々経費を作り出している?と思います。

昨日、PTSの会員様との面談の中で出ていたのが、自分でリフォームすることの是非。

自分の労働代は経費としては一般的には落とせないという解釈ですよね。
ですから、利益がたくさん出ている大家さんが自分でリフォームをするのは
知識獲得、趣味、ストレス解消ならばいいがそれ以外の目的ならば疑問がある、
という話でした。

もちろん利益があまり出ていない大家さんが節約のために
ご自分でリフォームをするのはいいと思います。
あと大家友達同士で遊び感覚でやるのはいいと思います。
でも利益が出すぎている大家さんは物件にどんどんお金をかけてあげたほうが
いいと思います。
外壁塗ったり、装備を一新したり。

なんて記事を書きながら自分では壁紙貼りをやってみたいな、
なんて思う今日この頃です

約20年内装リフォームをしていない部屋がひとつあるので
実験部屋としていじってみても面白いかな、なんて思い始めています。

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[ 2010/04/12 00:01 ] 雑感 | TB(0) | CM(28)

第13弾NIGHT RIG(第23回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ 









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第13弾NIGHT RIG(第23回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ




お知らせ

第13弾NIGHT RIG(第23回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

NIGHT RIG第13弾は4月17日土曜日に予定しています。


日付:4月17日 土曜日
時間:夜7時?12時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿


今回も5時間のNIGHTRIGです。
もちろん途中退出はOKです。
私星輝も途中退出(10時過ぎくらい)の予定です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

三日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。


メールの件名は「0417」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします

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[ 2010/04/08 00:58 ] 投資家意見交換会 | TB(0) | CM(2)

第13弾NIGHT RIG(第23回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ・今日から水戸出張・山田里志さんのキャンペーンぎりぎり告知 

RIG投資家CDをお申し込みの方・ブログにコメントを下さった方へのお知らせ

メールシステムの不具合のためか、ご注文メールが届かないことがあるようです。
CDのご注文・メールをしたのに一週間たっても返信メールが届かない場合
再度ご連絡をいただけますでしょうか。お手数をおかけしますが宜しくお願いします。
またブログの「管理者だけにコメントする」という形でご連絡を頂き
お返事希望の方、ご連絡先を残していただけますか?
でないと、こちらからお返事できましぇ?ん









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「今日から水戸出張・山田里志さんのキャンペーンぎりぎり告知」

水戸駅に降りるたびに北関東に来たな、という気がする。
上野駅でちょうどよかった服装で水戸駅に降りるといつも震える笑。

天気予報で温度を確認すると温度差が必ず3℃位あって
当然だけど水戸のほうが寒い。
東京が13度の時、水戸は10度。

ここ数日うちの近くの公園の桜はほぼ満開なのに
ここ水戸の桜川の桜はまだつぼみ。
僕が滞在する向こう3日間で満開になるのかな。。

同じ関東でもこんなに違うんだなと再認識。

ちなみにこの桜川、名前のごとく川の両岸が桜の木だらけ。
白鳥、黒鳥もいる素敵な川。
これが僕が水戸という町を好きな理由のうちのひとつ。

明日の朝食はホテルのレストランの窓から
千波湖を見ながら。
桜が満開になるととっても綺麗らしい。

僕がいる間に満開になることを祈りながら。。。

と書いていると懇意にしている不動産屋から着信。
どうやら23区内に任意売却が出たみたい。
PTSの会員様におつなぎ出来るか確認してみないと。


最後になりますが山田さんのぎりぎりキャンペーン告知です!
以下参照ください。山田さん、編集者のOさん、失礼しました。


●キャンペーン期間

受付:4月2日(金) 22:00から

終了:4月5日(月) 22:00まで

●応募条件

今回は、本書をご購入の方全て(Amazon、楽天などのネット書店+全国のリアル書店)※要注文番号、購入書店名

※前回のキャンペーンにご応募いただいた方は同じ番号でご応募いただけます。(2冊ご購入される必要はありません)

●特典(2?5は前回キャンペーンに同じ。Amazon購入の方以外のために再度ご用意!)

1、新特典 『本書に登場した現役&ハッピーリタイア大家さん10人からの<山田里志>への20の質問 PDF』(応募者全員)

※Q&A内容の一部は山田先生ブログにて公開中!

http://wbs96425.blog118.fc2.com/

2、「『元祖勝ち組大家術CD全集』50%OFF購入権」を再度<先着10名様>

3、『山田里志の音声MP3ファイル(30分)』(応募者全員)

4、『これから大家さんを始める方に向けた、本当の資産を築くヒント集PDF(書籍30P分)』(応募者全員)

5、『現役大家さん必見 少ない費用で稼働率を上げる実践例&山田里志の物件管理術PDF(書籍30P分)』(応募者全員)

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日付:4月17日 土曜日
時間:夜7時?12時
内容:懇親会/飲み会
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固定資産税評価が出すぎる物件の問題点と解決方法・皆様のおかげです! 

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「皆様のおかげです!」

皆様、毎日たくさんのメールを有難うございます!
物件情報、銀行フルローン情報、新規ビジネス事業へのお誘い、
お食事のお誘い、取材、その他色々。

いろいろな人に支えられながら僕はこの記事を書いているんだな、
と実感しています。
必ずお返事いたしますのでのんびりとお待ちくださいませ。

最近の僕は不動産関連以外の仕事に忙殺されています。
不動産のほうはある程度システムができているので
のんびりとやっていてもそれなりに回っています。

それ以外の仕事は僕がいないと駄目な仕事なので意外と大変。
でも逆に言うと僕以外ができない仕事というのは
ある意味やりがいがあるかな、という気もしています。
特定の人たちによって求められているわけですからね。

ちなみにいま追われている仕事は原稿の仕事。
かけた時間への対価は皆さんが思うより小さいです。
でも、自分が書いたものがみんなの役に立ち
その人たちの一生を決める一助になると思うと頑張るしかないですよね。

そんなこんなで毎日原稿書いている日々です。
お返事が届かない皆様、許してください!!

仕事に疲れたとき、または仕事をしながら聞いている
本日の一曲はこれ!氷室京介のANGEL。



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固定資産税評価が出すぎる物件の問題点と解決方法



ある投資家さんとお話していた時の面白いお話。
最近その方のところにかなり評価の出る物件が
任意売却と言う形で来たとのこと。
売買価格をはるかに超える積算評価がでているので
一般的には融資はつきやすいと思われます。

で、この物件、固定資産税額がすんごいんです。
なんと、家賃の三か月分!!
RCを持っていない僕からすると驚きまくりです!

僕の物件で固定資産税額が一番小さいのは木造アパートで4万円くらい。
ひと月の家賃の6分の1以下。
固定資産税が一番高いのが90万円位で鉄骨ビル。
ひと月の家賃の3分の2くらい。

固定資産税って毎年の出費。つまり固定費。
ということは、いくら融資がついて物件を購入できたとしても
毎年これだけの大きな出費があるということなので
実際の利回り計算をするときには固定資産税分をしっかりと
差し引かないといけませんよね。。
表面利回りと融資のことだけ注目していると
忘れてしまうかもしれない大きな問題点です。

この問題を解決する方法は複数考えられます。
王道は自分で役所に行って交渉して税金を下げてもらうことかな。
実際私の知り合いは物件購入後に固定資産税額を交渉し
下げてもらっています。
そのやり方は近隣物件との比較と言うやり方でした。

だからこのような固定資産税額が大きすぎる物件は購入後交渉し、
どれほど税額が下がるか、まで見越しての購入ならOKでしょうね。

じゃないと、ただ国に税金を納めるだけの物件になっちゃいそう。

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高圧洗浄は壁を汚す・僕は自由人? 









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「僕は自由人?」

僕はよく「自由に生きているね?」とか「自由人ですね」とか言われる。
もちろん、僕自身自由にしているつもりだからそのとおり。

裏返せば皆さんは自由に生きていないと言うことなのかな、とも思う。
特に大人になると(学生が終わると)色々としがらみ、責任、人間関係があるので
自分のことを犠牲にしながら生きていく面が多い。
僕だって好きなことだけして生きているわけではないし。

それでも僕が自由に楽しそうに生きているように見えるのはなんでだろう?

そんなことを時々考える。

なんにも考えてなさそうに見えるから?
鼻の穴を膨らませながら笑うから?
サラリーマンをしていないから?
あちこち移動しているから?
ひげがぼさぼだから?
頭もぼさぼさだから?
オーバーオールを着ているから?


いずれにせよ、楽しそうに人生を送っていると思われているのは
素敵なことだと思うので、このまま生きていくつもり。

自由人に見える僕でもそれなりにしなくてはならないことは多くて
いつもやりたいことができるわけはない。

でも、好きなときに好きな場所に行きたいし、食べたい時に食べたいものを
食べたい場所で食べたいし、好きな人に好きなときに会いたいと思う

そんな僕の人生の一助が不動産なのかな

いま一番ランチしてみたい場所はビストロ コモプリュス芦屋

アラカルトでディナーしたことがあるけど、なかなかおいしかったですよ。

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高圧洗浄は壁を汚す



外壁の掃除といったら高圧洗浄が最初に思い浮かびます。
高圧洗浄機を持っている人も結構いると思います。

僕はもちろん高圧洗浄機は持っていません。
不動産からの収入は受動的収入、と考えている僕は
基本的にほったらかし大家なので。

自分の物件に対しては自分ではほとんど手をかけません。
最近はよくしてくれる方、家族に助けられ
自分でも少しだけいじるようにはなりましたが。。


で、本題の高圧洗浄に戻ります。
昔からずっと気になっていることが1つあるので
高圧洗浄経験者のお声が聞きたいです。

それは高圧洗浄をした直後の壁のこと。

僕の認識では
「洗浄直後は一瞬きれいなるけど、その後ほこりをすっちゃう。
だから高圧洗浄だけをするというのは実は壁を傷めるだけで
塗装と一緒にやらないとよくない」


以前知り合いの業者が高圧洗浄だけをオーナーに頼まれて行ったら
少したった後、壁が逆に汚くなったとクレームをつけられたらしいのです。

なので彼は高圧洗浄のみはお勧めしないみたいです。

高圧洗浄のみをしている方、その後外壁はいかがですか?

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