お得なアイフォン情報・物件ではなく個人の属性が融資の決め手 









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「お得なアイフォン情報」


必要に迫られてiphoneの事を少し調べている。

PTSと他の仕事の空き時間を利用して、街中にある激安携帯ショップ、川口のソフトバンクショップ、
ビックカメラ内のソフトバンク、ヨドバシカメラ内のソフトバンクを今のところ回ってみた。


激安携帯ショップ、赤羽駅前店 NO1ショップって名前だったかな。
そこでIPHONEを買うと

・現在使用中の携帯解約金負担してくれる(1万円の商品券という形)
・4000円前後のアクセサリーをプレゼント(携帯カバーとか)
・上記の特典を貰うためにはワイファイに入らなければならないという条件付
・毎月の支払額が8320円←なんか高い。けんちゃんもコウさんも高いと言っていた。
・最大10ヶ月ホワイトプランが実質無料←店員さん、説明不足で意味不明。。。

お店の印象としてはただ契約させるだけが仕事なの?って感じ。
詳しい説明を求めると流されてしまい、それは契約のときに説明します、と言われた。
こんな説明じゃ誰も契約しないだろうな、って思っていたら
周りでは続々契約していた。

たぶん、「キャンペーンがあと一週間」とか「もうすこししたら値上げ」とか
「今日契約したら商品券を3万円差し上げます」とか「あの人も契約ですよ」
とかのせりふが効果的だったんだと思う。


川口駅東口のソフトバンクショップ

やはり激安ショップと違って説明が詳しい。

・6300円の頭金がかかる←ソフトバンクって頭金必要なの?
・頭金をなくすためには5つくらいの条件を満たす必要あり←これじゃ赤羽のNO1ショップと変わらん
・wホワイト、パケ放題フラット、基本オプションパック、カバーを買うこと、wi2などに加入
・合計金額が7100円ちょっとくらい

お得なのか良くわからん。。。
ソフトバンクって高いな?と思えてきた。。


新宿のビックカメラ

ここの説明がいちばんわかりやすかった。

・6300円の頭金はかからない。頭金は店舗ごとに設定できるらしい!!←川口で契約しなくてよかった^^
・アイフォンは一括(46080円)で買うことも出来るし分割(1920円)で支払うことも出来る
・毎月1920円分の割引があるが、結局電話代を払っているので一括でも分割でも大差ない
・ヨドバシやビックカメラで現金、デビット支払いをすると10%のポイント還元がある
・本体が46080円。ポイントは4600円。ポイントでカバーとかを購入する人が多い。
・ホワイトプランの実質無料はどのお店でも出来る
・電話代を分割だと毎月5705円、一括で払うと毎月3785円が基本料金となる

新宿のヨドバシ

ではアイホンを少し体験してみた。
片手では使いにくいけど両手ならまあいけた。
本当にパソコンみたいですね!
悪くないかも。

ヨドバシの店員さんが言っていたけど街中のショップではアイフォンの
46080円という定価を勝手に落として販売しているお店があるらしい。

総合すると買うなら普通の量販店で買ったほうがお得な気がする。
10%還元があるから。
これに解約料金負担してくれたら最高なのにな?
解約金負担してくれる量販店を探してみようっと



ただ今体験中

体験中のこれ

足の裏、まだ皮むけ進行中です。
いつまで続くんでしょう?
かなりぷにゅぷにゅの足になりました

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不動産投資情報 


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物件情報053110
・弁護士案件、埼玉県南部、築3年、12%弱
・1.3億円、南甲府駅4分、RC4階建、14%強、ファミリータイプ
・都内、10%、満額評価物件

高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます

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物件ではなくて個人の属性が融資の決め手



最近金融機関の人と話をすると口をそろえてこう↑言う。
もちろん物件からの収支や、築年数、担保力などは勘案するし大切な要因。
だけど、それよりも大切なのがお客さんの内容、つまり属性!

名前は伏せたほうがいいと思うので具体的な金融機関名は避けるけど
投資家なら皆使ったことのある金融機関だと思う。
僕は使ったことはないけど複数の金融機関で同じことを言っている。

最近の投資家は物件がよければ融資がおりると思っているけど
そんなのは幻想で、個人の内容・属性がよくないと物件がよくても融資がおりない。

勤務状況、自己資金、年収、共同担保、その他の個人の力が非常に大切。

逆に内容がよければ普通は融資しないところに融資したり(エリアの話)
融資額には上限がなかったり、金利の優遇があったり、とのこと。

融資が下りなくて困っている方がいたら上記のことを念頭に入れて
自己資金を増やす努力をするなり、よい職につくなりすべきなんでしょうね。

数年前、自分が融資がなかなかおりなくて、「まずは正社員になりなさい!」
と不動産屋に言われたのを思い出した。

そんな属性の悪い僕でも融資はちゃんと引けている。
属性が悪くても物件が悪くても融資は引けると僕は思っているし
実際に融資を僕は引いている
そして自分なりに理由は分析できている。

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[ 2010/05/31 00:17 ] 雑感 | TB(0) | CM(12)

融資マニュアルは無駄・携帯を6年目にして変えました・アイフォン 









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「携帯を6年目にして変えました」

ずっとPHSを使っていたのをある事情により携帯にしたのは確か2004年。
その時選んだのがこの機種の白↓


修理に出すこと数回、電池パックを変えること数回、しばらく使ってきた。
本当はこいつと一生をともにしたかったけど
最近調子が悪く勝手に電源がおちるし、メールや電話の送受信に支障があった。
僕に電話をしてもすぐに留守電になっちゃったかた、ごめんなさい!

携帯のポイントがある程度たまっていたので
ポイントだけで新機種にできるものを探したら↓これがあった

もちろん選んだのは白!
使い初めて一週間、なかなかの使い心地。
それなりに満足。

でも実はこいつを虎視眈々と狙っています。

仕事の都合上、ネット環境を要求されることが多いこと多いこと!
たとえば今取り組んでいる原稿のやり取りは基本的には全てメール。
校正とかも全て紙を使わずにすませちゃう。
だからアイフォンがあったら便利なんだろうな?と。

ただいま情報収集中。
アイフォンのお得な購入情報をお持ちの方教えてくださいませ。



ただ今体験中

最近のお風呂上りの恒例行事は足の裏の皮をチェックすること。
もうだいぶ剥けてきていて、足の裏はきれいになった。
中から出てきた足の皮は赤ちゃん並みにきれいです^^


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不動産投資情報 


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物件情報052610
・弁護士案件、埼玉県南部、築3年、12%弱
・札幌市駅徒歩5分、積算8000万、売買価格6300万。14%
・都内、10%、満額評価物件

高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます

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融資マニュアルは無駄



とある銀行の融資担当と話した。
おそらく多くの投資家が利用している銀行だと思う。

最近彼らが口をそろえていうのが
「最近の投資家が訳の分からない資料をつくり閉口している」
ということ。

端的に言うと彼らは投資家の作成する資料は要らないと。
というか投資家よりの資料なんて信用に値しないので
見もしないとのこと。

最近顔写真付きの資料があったらしいが
その担当や周りの行員はは大爆笑+苦笑したとのこと。

不動産仲介業者が銀行との橋渡しをしているときなんて
たくさん資料があると邪魔で時間ばかりかかるから
銀行には持っていかないで整理(間引き)してしまう、と言っていた。

「だれがあんなことを進めているんですかね?」
というのが最近よく現場の方からあがってくる声。

資料作りが融資額を決めるとどこの誰が指導しているのか知らないけど
資料作りの方向性が間違っている様子。

融資マニュアル的なものって商材として売っているのかな。
僕は不動産投資融資マニュアル的な商材って何も持っていないし
知らないので良く分からないけど。

所詮あれは商材商売。
世の中の投資家はうまくあおられているのだと思う。
こういうことを書くとまた「法的手段で訴えますよ」と
メールを頂くのだと思うけど。

☆今回の話は都市銀、地銀レベルのお話。信金、信組レベルはまた違います。
 リクエストがあればそれはまた別の機会に。

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[ 2010/05/27 00:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(24)

堀江貴文さんとひろゆきさんの対談・ダッピー・不動産投資市場の成熟 









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「「堀江貴文さんとひろゆきさんの対談」」

堀江さんが取り調べを受けていた時の経験談をしている動画。
和やかに二人が事実を飾らず話しているのがいいですね。



勝間さんのおかげでYOUTUBEで対談動画を見るようになりました。
彼女の僕に対する功績は大きいです。



今体験中のもの



足の皮がぺろ?んって向けて気持ち良いです^^
サンダルをはく女性が夏前の足のお手入れ、
または水虫足の男性が足を綺麗にするのに人気です!

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不動産投資情報 


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物件情報052110
・弁護士案件、埼玉県南部、築3年、12%弱
・都内、10%、満額評価物件
・神奈川、12%、ほぼフルローン、駅徒歩8分、500万円で2億超えの物件が買えます

高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます

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不動産投資市場の成熟



前々から感じていたこと。
それは不動産投資市場がかなり成熟してきたということ。

僕が不動産投資を始めた今から7、8年ほど前はここまで書籍もなかったし
いろいろな教材?商材?と言われるものもなかった。
RIGのような不動産投資家の交流の場というのもあまりなかった。

いまは不動産投資の手法に関する教材、返済シミュレーションソフト、
投資家インタビューCD投資家対談音声配信、融資商材などなど盛りだくさん。

僕は基本的になんでも自力でやっちゃうのでこのような商材の内容を見ていない。
販売者様から頂いたものは御礼のコメントをするのでもちろん目を通すけど
自分からは特に購入はしていないのが最近。

面白そうなのが特にないというのも現実。
先日、大家のコウさんが言っていた任売のセミナーの話には少し興味引かれた。
どのような構成でそのようなセミナーが行われているのだろう?


いずれにせよ、いまは不動産投資を始めたい人にはもってこいの環境。
多くの教材があるし、ブログがあるし、交流会があるから。

ブログ読者様から「何から手をつけたら良いか分かりません。教えて下さい」
というメールを頂く。

最近は何から手をつけたら良いのか分からないほど多くの勉強教材があるってこと。
贅沢な時代になりましたね。

僕ならまず本屋さんで不動産関連の本を数冊立ち読みします。
内容は大して変わらないので数冊立ち読みすれば僕には十分でした。
その程度で不動産関連の基本は身につきますよ。

何を読んだらいいか気になる方はメールをいただければ簡単にお答えいたします^^

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[ 2010/05/24 01:15 ] 雑感 | TB(0) | CM(26)

表現の自由に対する圧力を受ける・「まずあぱ」不動産本のベストセラー 









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「まずアパ5刷り3000部決定!合計16000部」

「まずあぱ」こと「まずはアパート1棟買いなさい!」が売れに売れています!


だれもそんな略称は使っていないので、
本屋さんで「まずあぱください」といっても買えません笑

ここまで売れる不動産投資本は久しぶりではないでしょうか。
多くの人に支持されるには理由があります。
綺麗な人には理由があるのと同じです笑。
まだ読んでない方は是非お手に取ってみてくださいね。



今ほしいもの

★ガチャピンの着ぐるみ★
がちゃぴん
サイズが子供用しかないので
大人用を探しています。
ご存知の方教えて下さい。

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物件情報051710
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表現の自由に対する圧力を受ける



定期的に僕のところには、あなたの表現の自由を奪うよ、
という内容のメールやコメントを頂く。

僕は基本的に思ったことを書くことが出来るのがブログだと思っている。
今までもそうだし、今後もそのような態度でブログを書いていきたい。
だってブログなんて所詮個人のつぶやきなので
何書いたって良いじゃんと思うから。

好きなことをそれほど過激でないように、
詳細をぼかして書いているつもりだけど
それでも定期的にお叱りの、法的対処を考えています!
というメールやコメントを貰ってしまう。

今回頂いたのは以下。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

いつも勉強させて頂いてます

時折、拝見させて頂き勉強させて頂いております。
私、○○○○○○で責任者をしております○○と申します。
今回は、一つお願いがあり、コメントさせて頂きます。
ブログ記事の中に〇〇○○○○と有りますが、
これは、弊社の事を知っている方々からすると
もろに弊社をイメージさせる可能性があります。
現在、法的な対応も含め検討しているところです。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

このようなコメント、メールを頂くたびに
色んな人がブログを読んでいるんだなと実感します。
皆さんのところにはこんなメールやコメントは来ませんか?

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[ 2010/05/20 00:18 ] 雑感 | TB(0) | CM(30)

ひろゆきさんと勝間さんの対談・スルガ銀行の最近の融資姿勢 









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「ひろゆきさんと勝間さんの対談」

勝間さんのことはyukiさんのブログで本が紹介されていて知った。
なにで知られている人なのか今だに良く知らないけど。
学生時代はまじめに勉強をしていたという話しを、
これもyukiさんからかな?、聞いた。
確かよっちのクラスメートだったんですよね。

最近この人が動いているのを初めて見たけど、

(すでに削除されていました)


ただの対談なんだろうからもっとリラックスしていればいいかなと感じた。
感情的になっているように見受けられるので。

議論が論理的でなく論理の飛躍、破綻が生じているのはそのせいかと。
話題のすり替えもやっているし。

意図的にこれをやって議論を破綻させているのならば
ホストとしてすばらしい。
結果としてメディアにうとい僕の耳にまで入るほどの話題提供をしているから。

この対談のおかげで関連書籍がかなり売れているらしいし。




彼女が最後にいろいろ社会のことについて意見しているけど
言葉遣いとか表情とか説得力ないし、無理にがんばってる感じ。

他の対談はもっと上手にやっているのでしょうね。
彼女に興味がわいちゃいました

そして彼女のこの本↓買っちゃいました。面白いのでしょうか。
無理なく続けられる 年収10倍アップ勉強法



今週のスイーツ

ねんりん家
ねんりん家の季節限定バームクーヘン。
Mさんありがとうございました^^

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スルガ銀行の最近の融資姿勢



開かれていた門がどんどん閉じているというのが今の状況。
昔はスルガなんて金利が高くて借りたくない、という人も多かったが
いまはスルガのほうからお断りされてしまう。
融資範囲もどんどん狭めているし。

以前は年収が低くても融資をしていたけど
最近は原則、年収が600万円以上の人を対象にしている。
昨日聞いた話だと出来れば700万円以上の人が望ましいらしい。

年収700万円以上の人ってどれほどいるだろう?
たぶんそれほど多くないと思う。
最近のスルガ銀行は数年前の三井住友銀行と同じ道を歩いている感じがする。

数年前の三井住友銀行は全国でばんばんフルローンを出し、
その後だんだん引き締めていった。
その引き締めの仕方は年収の下限を決めていくことや
自己資金の割合を増やすことだった。

最初はフルローン出したり、オーバーローンだしたり
ノンリコースローンもやってみたりとそれは元気なものだった。

でもだんだんと年収一千万以上とか自己資金三割とか
縛りをどんどん増やしていった。

スルガ銀行も同じ。

で今、不動産投資家として今出来ることは何か?と考えてみる。
僕ならおそらくスルガで買える物は今のうちに買っちゃうと思う。

そして五年後(でしたっけ?)、事務手数料のみで
一括返済できる時がきたら返すという方法と取ると思う。
(間違っていたらご指摘ください。耳情報で書面を確認していません。)

だって融資が引けないと物件が買えないから。
買えるうちにまずは買える方法で物件を押さえちゃうというのは
アリな投資方法だと思う。

じゃないと多分一生物件を買えないと思うから。

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金主へのたどり着き方・ファミマTカード作りました(その4) 









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「ファミマTカード作りました(その4)」

前回(その3)の続きです。


今後の僕のクレジットカード利用方向性としては

・ファミマTカード ⇒ 保険代、年金代、税金、固定資産税、不動産取得税など
・楽天カード ⇒ 普通の買い物、公共料金、ガス代、電気代、水道代、携帯代など

となりそう。


今までこういうポイントって無視してきたけど
出来るものから始めてみようと思う。
完璧にやろうとすると多分すぐにいやになるから、ゆる?く(笑。

以前ヨドバシのポイントカードに5万だか3万だか貯まっていたのだけど
使うのが面倒だったし良く分からなかったので
人にあげちゃったくらいの性格なんです(笑。


今のところ普通に買い物をするときには楽天カードを使おうと決めているけど
時々ファミマTカードでもいいかな、と言うときもある。

ファミマTカードは時々キャンペーンをやっているので
非常に高いポイント還元のときがあるので。

たとえば前回も紹介したけど

ハーゲンダッツ クリスピーサンド 
パンナコッタ&ラズベリー


これを店頭で買うと5月10日まで一点につき100ポイント貰えるらしい。

これってかなりお得。

こうやって僕はファミマTカードに囲まれていくのである。。笑

これから駅前のファミマに行ってきます



今週のディナーとスイーツ

えびちゃんと豆と玉子を食べました
mamerannti.jpg


スナイダーズのホワイトファッジ
(ホワイトチョコレート)

プレッツェルの塩味とホワイトファッジの甘さが
絶妙なバランスでたまりません。
1日1パック食べています。
Aさん有難うございます

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金主へのたどり着き方



前回の記事を

「時と場合によっては僕的には「金主の利用はあり」と思っています。
ただし多くの人は金主の存在も知らないし
どうやってそこにたどり着くのか分からないと思いますが。。」

と締めました。

すると複数名の方から、どうやって金主にたどり着くのですか?
という質問をいただきました。

同様の疑問をお持ちの方もいるかもしれませんので
今回記事にすることにしました。


僕が知っている金主へのたどり着き方は、紹介と口コミ、です。

直接、○○さんから紹介されました、というパターンもあれば
金主とうわさされている人のところに伺って
それとなく話をしてみるパターンの二種類です。

基本的には借用書を書かないので
互いの信頼関係に基づいた取引になります。

なのでお金がない人、信頼のない人、実績のない人
にはもちろん金主はお金を貸しません。

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金主・ファミマTカード作りました(その3) 









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「ファミマTカード作りました(その3)」

前回(その2)の続きです。


とりあえずファミマTカードのご利用限度額を上げようと
毎月限度額まで使い切る!という作戦を思いついた。

ちなみに僕のご利用限度枠は(おそらく)カード発行可能最小限度額の10万円!
さすが零細個人事業主(笑

この額を見たときには文字通りガクっとしました。。


嬉しいことにyukiさんも10万円仲間!笑
たぶん他にはいないと思う。
どなたかいますかー?


yukiさんに

「毎月ファミマTカードの限度額まで使おうと思っているんです。
ご利用限度額を上げるために。固定資産税を一括で払いたくて。
電気代を毎月15万円くらい払っているから
それをファミマTカードで支払おうかと思っているんですよ。」

と話したら、

「それなら楽天カードを作ったほうがいいですよー」

とアドバイスを頂いた。


なぜなら公共料金などの支払いのポイント還元率が
ファミマTカードは200円で1ポイントだが
楽天は100円に付き1ポイントとのこと。
なんとファミマの2倍!!

楽天で買い物を一度もしたことなかった僕だけど
yukiさんがお酒とかオリーブオイルとかを
ほとんど楽天ポイントで買っているとのことなので
僕もこれをきっかけに楽天ポイント生活に突入するつもり。

電話を切り即効で楽天カード申し込み完了。
入会するだけで2000ポイントつまり2000円もらえるらしい。
入会金、年会費がただなので申し込んでおいて損はなさそう。
ただしカードのデザインが格好よくない。。。

お得なのは間違いなさそうなのでお勧め↓


と記事を書いたあとに、僕の楽天アカウントを確認すると
なんと2000ポイントがしっかりとあった!
これで楽天で2000円分買い物が出来るということ。

なんだか楽天に囲い込まれている気が。。。笑
楽天でブログを書くとポイントもたまるらしい。。
う?ん、楽天はお上手です!
フォローメールもたくさん来るし。



今週のスイーツ

生クリームのドラ焼き

妹から貰いました。
うまくて驚き!


ハーゲンダッツ クリスピーサンド 
クッキー&クリーム ホワイトチョコレート

ファミマTポイントが一点につき100ポイントもらえます!
ファミマにも囲い込まれています笑

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金主



ヤフーの辞書によると

1 事業などの資金を出す人。

2 芝居などの興行主に資金を提供する人。

3 金銭を多く持っている人。かねもち。

4 江戸時代、大名に金を貸す町人。

となっています。


不動産投資での金主に対する僕のイメージは一時的な繋ぎ資金を出してくれる人、です。
一般のサラリーマン投資家はもしかしたら金主の存在すら知らないかもしれません。
もしかしたらこの記事を読んで初めて知る人もいるかもしれません。

ちなみに読み方は「きんしゅ」と聞いています。


不動産投資を長くやっていたり、業者と懇意になると
金主の話が良く出てきます。

僕の知り合いの業者さんも物件を押さえるときには
金主を時々利用すると言っています。

儲かるのが分かっていて、一時的にお金が足りない場合
金主からお金を借りるらしいです。

気になる金利は大体30万円前後とのこと。
借りる期間は長くてもひと月。

ひと月300万円借りて30万円乗せて返す、
ひと月500万円借りても30万円乗せて返す、
という感じらしいです。

時と場合によっては僕的には「金主の利用はあり」と思っています。
ただし多くの人は金主の存在も知らないし
どうやってそこにたどり着くのか分からないと思いますが。。

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[ 2010/05/09 00:32 ] 雑感 | TB(0) | CM(20)

ファミマTカード作りました(その2)・PTS面談とその内容・赤羽でラーメンと玉子焼き 









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「ファミマTカード作りました(その2)」

前回(その1)の続きです。


・ご利用可能枠の上限を上げること

まずご利用限度額を上げてもらえないか、との問い合わせのため
ファミマTカードの後ろにある電話番号に電話してみました。

一括で100万単位で払いたいので限度額を上げてもらえないか
それが無理なら一時的でかまわないから限度額を上げてもらえないか
お金をファミマの口座に先に振り込むから一括で払わせてもらえないか
などと提案したけど、結局すべて却下。

カードの利用状況を見て、不定期の見直しがあるので
そのたびに利用枠が少しずつあがるとのこと。
それ以外の方法はないらしい。
いろいろ交渉したけど結局枠は上げてもらえなかったので
地道に信用を積み上げていくしかなさそう。

3年掛けて枠を100万円まであげた人が1人存在するので
その人のまねをして毎回限度額まで使用してみようかな。

細かい裏技はあるみたいだけど
僕には出来そうもないので今回は見送り。


・口座引き落としにすること

これはファミマTカードの後ろにある番号に問い合わせたら
必要書類を送ってくれるので、それに必要事項を記入し
返送したら完了らしい。
難なくクリア。
一週間もすれば届くとのこと。


・リボ払いから全額支払に変えること

これは引き落とし銀行口座を登録した後に
ファミマTカードのHPでチェックするボックスがあるので
そこをチェックして登録情報を更新するだけの作業。
これも難なくクリア。


ファミマTカードは現段階では僕には非常に使いにくい。
固定資産税の支払いのためだけに作ったようなものなので
今年は使えないとなると、作った意味が半減した。

ポセさん、yukiさんとはファミマTカードについて
いろいろ議論して、知恵を頂きました。
ありがとうございます。

(その3に続く)



今週のスイーツ

お気に入りのゴディバのショコリキサー(チョコレートジュース)
godelia.jpg

上から見るとこんな感じ
gofdeka.jpg
おいしいですよー


今狙っているのはこれ↓

これから注文しちゃいます!

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PTS面談とその内容・赤羽でラーメンと玉子焼き



朝から家を出ている日は家に帰るとメールがたくさん来ている。
今日も帰宅してメールを確認すると46通!
皆様いつもありがとうございます。
めちゃめちゃ遅いお返事もありますが
絶対お返事しますので許してくださいませ。


今日は朝から都内でお仕事。
そのあと西新宿まで徒歩で移動しPTS会員様三組と面談。

お1人目はY様。
先月1棟物の決済を終了。
すでに区分を複数お持ちでとても優秀なお方。
今回はほぼ路線価で物件を購入され、
ただいま着々と2棟目を検討中。
金融機関もある程度抑えていらっしゃるので
次もいけそうな感じ。
とある信用金庫、地銀からは是非物件をお持ちください
と言われている。
この時期にすばらしい!
積算がある物件情報をあとでお送りしますね。
また先方の反応がどうだったか是非教えてくださいませ。


お2人目はSさま。
すでに2棟お持ちのエリートサラリーマン。
誰もが聞いたことのあるTVCMがある企業にお勤め。
えびちゃんの本はぼろぼろになるまで読み込み
RIG音声は前回お会いした時にはすでに60回以上
聞いた、とのこと。
えびちゃんとともに感動しました。

今回は1000万以下の満室23%、現況18%の物件を検討中。
日本政策公庫の知り合いから詳細なヒアリングをし
これからどうやってお金を出すかの相談。

お金の引き方は僕らPTSの知恵の出しどころで
今回の面談を通して、ある方法×3で900万円弱。
ある方法で100万円。
既存物件を利用して1000万から1500万円。
ある見えない方法で200万から300万。
地域活性化のための融資制度で4000万円。
合計すると、7000万円弱!!
ちょっとの知恵と情報でこんなに引けるのですね。
今日の話を振り返ってみて、自分で驚きました笑
そうそう、夢の達成も楽しみにしていますね!


そして最後は、Sさま。
一都三県の巨大駅から徒歩圏の物件をご検討。
正直僕がほしいくらい笑。
というか話したら絶対皆がほしい物件。
この物件、すでに利回りが満室想定で20%弱出ているが、
リフォーム代を根拠にしてなんと600万円の指値!
これが通り、あるプランがうまくいけはなんと50%弱の利回り!
融資に関してはPTS面談まではNO PLANだったようだが
面談中に話がまとまり方向性が出た。
あとは指値がどれくらい通り、物件価格がいかほどになるか
がこれからの焦点。
土地に先に融資してくれる金融機関をうまく使って見て下さいね。
同時進行でご本人のみ●●作戦も検討してみて下さい。


こんな1日。

その後赤羽に移動し、とある場所でおいしい玉子焼きを食べた。
残念なことにいつもほどおいしくなかった。
そしてその後、久々にゆうひやでラーメン。
このお店は店長が作るとおいしいけど
それ以外の人だとおいしくない。
今回はバイトさんたちみたいで全くダメでした。

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
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[ 2010/05/05 00:19 ] 雑感 | TB(0) | CM(14)