プロパンガス屋の選び方?・条件が良すぎるプロパンガス屋・世界的視野・英語・出会い 


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「世界的視野・英語・出会い」

世界を相手にビジネスをしているウェブマーケティング
の専門家/大学教授とお食事をさせて頂きました。

ただいま新作執筆中のこと。今から楽しみです。
新作の内容は仕事術についてだそうです。

彼と話していて参考になったのは英語を使えるメリット
に対する考え方。端的にいえばせっかく英語が出来るのなら
それを生かしてビジネスをすべきということ。

英語が出来る人と、そうでない人の間のビジネスの可能性の違いなど
にも言及されていて参考になりました。

自分にとって当たり前のことでも人にとっては当たり前でないことが
多いんですよね。
この事実には以前から気づいていたし、いつも気づいているけど
再確認することが出来ました。

また自分が出来ることとそうでないことも確認できました。
ネットの力においては彼の足元にも及びません。
だからそれ以外の部分で補わなければならない、と実感しました。

それにしても世界に向けたビジネスって楽しそうですよね!
考えただけでわくわくします。自分の知らない人々との
交流への期待がこういう気持ちにさせるのだと思います。



大切な人のために曲がかける才能は素敵です




今週のスイーツ
汗だくのときに冷えてるのを食べたらうまかったです^^

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「プロパンガス屋の選び方?・条件が良すぎるプロパンガス屋」



不動産投資家がプロパンガス屋の選択をする際に一番気にするのは
条件のよしあしだと思います。当たり前ですよね。

でも条件が良すぎるプロパンガス屋があったとしたら私ならまず疑います。

たとえば切り替えの際に超好条件を出すプロパンガス屋。
なぜならこの超好条件は一時的に切り替えを促すためのものであって
今後永劫続くのか、が不安だからです。

切り替えの際にガス料金をやすくしますよ、といっておいて
あとあとガス料金をもとに戻してしまうという話を時々聞きます。

そもそもプロパンガス業界の利益構造は似たり寄ったりのはずなので
一社だけ飛びぬけて条件がいいという事はなかなかありえないはずです。

もちろん決算期や予算が余ったときなどは好条件を出すことはまれにあります。
が、それは本当にまれです。なぜ好条件なのかの裏を取ることが大切です!

だから複数社見積もりを取ってみて価格が納得いくかどうか、
担当者と馬が合うかどうか、などで適切なところで落とすのが無難です。

そもそもプロパンガス屋は星の数ほどあるので
対応が悪かったりしたら、切り替えをほのめかすことだってできるのですから。
または本当に切り替えちゃうことだってできますから。

(その2に続く)

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
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[ 2010/06/29 00:23 ] 雑感 | TB(0) | CM(9)

相場より高い家賃を頂く方法・素敵な投資家たち・贅沢な楽しい時間 


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「贅沢な楽しい時間」

毎日暑い。

スーツに身を包んで仕事をしている方々を見ると
尊敬の念すら覚える。電車の中のクーラーが寒すぎるのは
彼らのため、と思い我慢する半そで半ズボンの最近の僕。

そんな暑い中、yukiさん、たまこさん、恵比寿のIさんとランチした。
このメンツで会うのは恵比寿のゼストでビッグケーキを逃した時以来。

いつも楽しい時間であっという間。
みんなのトーク炸裂なので笑いっぱなし+濃い情報交換。

パスタランチで腹ごしらえ
パスタ

ナナちゃんとハウスウォーミング。
チーズ削り

ケーキを食べながら話は続く。
像とケーキ

都内なのにこんなに静かでこんなに緑が多いところもあるんだな
と驚き。文京のかおりと閑静さが印象的。
すてきですね、たまこさん。

話は尽きなかったけど僕と恵比寿のIさんはPTSの初期面談+面談があったので
楽しいハウスウォーミングはお開きとなりました。


その後、都内某所、初期面談でお会いした新規会員様の素敵な時計。
百万以上の時計
格好いい!






今週のスイーツ
上の象さんがそうです

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「相場より高い家賃を頂く方法・素敵な投資家たち」



先日のPTSの初期面談のお客様にも聞かれました。

「星輝さんはどうやって相場より高く家賃を取っているんですか?」

と。

自分のノウハウというか、やり方を一生懸命ご説明しました。
どれほど伝わったか分かりませんが、ご説明したとおりで全てです。
Kさまご理解いただけましたか?

具体的な方法は以前ブログにちょろっと書いたかもしれません。
ちょろっとだけ。
もう一度ちょろっと書くと、「心の距離」です。

PTSのお客様には私は100%出していますので
私の方法に従っていただければ私と同じ結果が出ると思っています。

同じ間取りの家賃は今年はかなり下がりました。
業者に聞くと32000円?35000万円が相場らしいです。

私の物件は今年の入居者で一番安い部屋が46000円、
高いところは48000円頂いています。

自分の物件運営を通していつも思うのが、不動産投資は本当に
個別性が高いということ。
そして、努力が比較的結果に表われやすいということ。

なので一生懸命努力するのが楽しい事業だと思います。
周りの一生懸命努力してる大家仲間を見ていていつもそう思います。

身近なところで、マルミーさん、ポセさん、スワさん、コウさん、浦Hさん、
ゆきさん、たまこさん、かもちゃん、けんちゃん、水戸さん、ごんちゃん、
えびちゃん、えびっとさん、ひろさん、かっさん、まこっちゃん、ルビアさん、、、

しっかりと結果を出している素敵な投資家たちです!

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[ 2010/06/26 01:16 ] 雑感 | TB(0) | CM(18)

寒冷地域のプロパンガスの切り替え条件は厳しい・朗報も・大家さんの集まり・あと何人と出会えるか? 


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「大家さんの集まり・あと何人と出会えるか?」

先日の全国住宅賃貸フェア(合ってるかな?)への僕の
不参加はおそらく今年で5年連続くらい。

過去数年は水戸大家さんと水戸で食事をしていたけど
今年は彼は出版やらなんやらで出席したらしい。

普段交流のある投資家も参加していたようなので
今度お食事するときに色々聞かせてもらうつもり。
いい情報がありましたら皆様教えてねー^^

賃貸フェアに行かないで僕は何をしていたかと言うと、

15日は水戸でお仕事。
迷える子羊たちを導いていた。
水戸駅前のヤマダ電機ではアイフォンが9800円で販売!!

16日は代々木でお仕事。
そのあとは原宿でお食事しながらの打ち合わせ。
シンガポールから来日していた知人と駅前のオムライス屋で。
元モデルのベン、妹ジェシカ、友人のハンジュ、ナオ、そして僕。
シングリッシュにはだいぶ慣れた。
ちかぢかシンガポールに行くことを誓う。

17日は新幹線で地方へ。
駅前のヤマダでIPADとIPHONEをいじる。
地方なので独占できた^^

18日は投資家とお茶。
その内容は秘密だが定期的な情報交換をしたいと思った。
その後はエージェントとの打ち合わせをしながらの
インドカレーランチ。爆発するビジネスができそう。
早速反響あり!日本人であることを誇りに思う。


多くの人とお会いできるのも皆様からのご紹介と
このブログのおかげ。有難うございます!

今年はあと何人の新しい人たちと会えるのだろう?
それを思うと今年も後半年だけど楽しく過ごそうと
気持ちを新たにした。



今日はこれ
友達のゆみちゃんにそっくり!


こっちはおじ様が大好きなちょっとHな感じです笑




今週のスイーツ
いつ食べてもおいしい
↓小腹空いた時に最適!


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物件情報061910
・23区、駅7分、5000万円、利回り17.1%
・横浜、積算評価>売買価格、12%以上
・埼玉、赤羽フルローン物件

高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます

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「寒冷地域のプロパンガスの切り替え条件は厳しい・朗報も」



最近プロパンガス屋の誤情報が飛び交っています。
プロパン業界をある程度把握している人間からすると
大家よりの情報が多すぎて呆れてしまうらしいです。

そしてその誤情報に基づいた好条件を求める大家は
どこの業者にも相手にしてもらえず、
なくなく悪い条件で契約する羽目に。

たとえば寒冷地域、具体的に言えば北関東以北のお話。
うちの実家の北関東では給湯器の利用率が低いです。

お風呂の湯沸しなどには給湯器を使わずいまだに
ボイラーを使用しています。
つまりプロパンガスを消費せず、灯油で生活していると言うことです。

プロパンガスを消費しないということはプロパン会社の利益が
上がらないと言うことになります。
そうするとプロパンガス屋は初期投資がなかなか回収できないので
給湯器の無償提供などの初期投資には消極的になるわけです。

そういう事情があるので北関東以北における給湯器の無償提供
またはメンテフリーというのは厳しいようです。


先日ある大家さんからメールを頂きました。
岩手にお住まいの大家さん。
その方は複数のプロパン業者に給湯器の無償提供をお願いしたようですが
結局一社も応じてくれなくて困ったとおっしゃっていました。

そこで私の取引先の業者に話をしてみたろころ
どうにかこうにか給湯器の無償提供にこぎつけ、
その岩手の大家さんには非常に喜ばれました。

ご所有の物件が16世帯だったので給湯器代が1台13万(との業者の見積もりだったそうです)
とすると、16×13万円で208万円を私のメールだけで浮かしたことになりますからね^^

人脈の差は投資額の差に直結するのだな、と再認識した出来事でした。

給湯器無償提供情報がなかなか手に入らない大家さん、投資家さん
100%保証はできませんが、お手伝いできるかもしれません。

ご連絡はいつもの
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで

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[ 2010/06/22 00:09 ] 雑感 | TB(0) | CM(14)

多くの出会い・ファミマTカードのお得な使い方(その5) 


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「多くの出会い」

最近会う人会う人に「最近特にお忙しそうですね」と言われる。
理由はおそらく、ブログを更新していないから。
たしかに毎日更新するほどの時間は持ち合わせていない。

相変わらず不動産関連では何かは起きるし、原稿の締め切りはあるし
新規ビジネスのお話は頂くし、ぶらぶら会もあるし、毎日目白押し。
実に楽しい日々。
急がしいけど

振り返ってみる。
6月9日、
代々木で仕事を済ませた後、
懇意にしている不動産業者さんと投資家Yさんとお食事。
絶対儲かる不動産投資について話した。
はじめて聞いた投資方法で、さすがだな!と思った。
印象的だった言葉「不動産業者は死ぬか、破綻するか」


10日、
12時からぶらぶら会。
マルミーさん、スワローズさん、コウさん、メグママさん、僕で
サンマルクでパンの食べ放題。最初の二つまで数えていたけど
その後は覚えていない笑。
ランチ

食後、コウさんの自転車を楽しんだ。
確認していないけどこれかな?↓


これが
こうさん自転車

こんなになるんです!
康さん自転車
これほじい・・・

その後移動して、Sさんも参加しメグママさんの落札した物件見学と
北赤羽駅から歩いていけるフルローン物件見学。


11日、
法務局で登記のお手伝い完了。
司法書士なしでも登記は簡単にできることを実証。
法律の知識がなくても相談員が十分手助けしてくれるし。
登記はこれからも自分でやろう!と思った。

その後栃木県にある所有物件へ
知り合いの業者に顔を出していたらひょんなことから
新しい発展に!いい出会いがあった。
胸騒ぎに従い直感的行動するとうまくいくときがあるが
今回もそれ!
この方は非常に話が合うし、今度個人的に飲みに行く約束をした。
なによりも事情通!

その後、所有物件敷地内にある違法駐車の車の対処。
警察に言っても敷地内の違法駐車に関しては大して何もやってくれないので
とある筋に依頼。
するとあっという間に解決
やはり持つべきものは知り合い!

で、その後は知り合いのデザイナーの卵に所有物件を見てもらう。
たまこさんが言っている内容と大体同じ。
メインカラー5?6割くらい、セカンドカラー3割強、アクセントカラー1割弱で
割合をしっかりと作るべし。
混ぜすぎはだめ。
その後その方と自然食食べ放題。


12日、
22歳の迷える子羊の人生相談。
その後都内某所に移動し、アジアに向けた新規ビジネスの打ち合わせ。
これは実は昔から温めていた。
必要な人材が集まり、手段も集まり、うまくいきそう。
ちなみに不動産とは全く無関係。
Mさん、がんばりましょう!


13日、
お食事+新規ビジネスの打ちあわせ。
こちらもなかなか面白そう。
詳細が決まり次第発表する。
僕はお手伝い程度。
Sさん電車がなくなってしまったようですね。
遅くまで有難うございました。
今度、熱海の別荘、よろしくお願いします!
Sさん、素敵な出会いをいつも有難うございます。
またご連絡くださいね


14日、
スワさんとポセさんの物件へ。
ポセさんのウルトラリフォームを見学+少々のお手伝い
ポセさんのアイディアにはいつも驚かされる。
今回は古くなった鏡の再生方法。

夜は輝いている素敵な投資家さまとお食事。
共感できる点が多く有意義な時間だった。


そんな日々です。



今日はこれを聞きながら記事書いています
つやっぽいですよね。




今週のスイーツ

Sさん有難うございます。
キルフェボンのお菓子。


佐藤さんお貸し

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「ファミマTカードのお得な使い方(その5)」




現時点では多くの人にとって
使い勝手がなかなか良くないファミマTカードだけど
実は僕にとっては1つ大きな武器?になることが判明。

高圧電力の支払いで使えるんです!

ご存知の通り?高圧電力契約の場合クレジット引き落としができない。
僕は数年前から定期的に東京電力に電話をして
クレジット引き落としをしたいという声を
お客様の声としてあげてもらっているけど
ぜんぜん実現しない。
おそらく今後も実現しないでしょうね。

クレジット引き落としが出来ない理由は
高圧電力は金額が高額になるため
クレジットの枠内で払えないかもしれないから、とのこと。

僕の毎月の高圧電力の支払いは最低12万程度。
たしかにカードの枠が10万円程度の場合は払いきれない笑。

いま現在ファミマTカードの枠は10万円なので
これから毎月たとえば12万円のうち10万円をファミマTカードの
クレジット払いで残りの2万円は現金払いで行く予定。

毎月10万円の枠を使い切って
何ヶ月たつと枠が広がるんだろう?
とっても楽しみです。

今回の情報が役立つのは僕が知っている限りだと
にゃんこママさんちしかないけど。。

にゃんこさん元気かな?

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オーストラリア移住サポート・RIG音声6月号の内容【第4号】 











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「オーストラリア移住サポート」

政府プログラムと言うのがあったので気軽に個人情報を
途中まで入れてみた。電話番号と名前くらい。
その後、このプログラムには弁護士が関わるので
手数料として300ユーロちょっとかかると書いてあった。
お金がかかるプログラムにはまだ特に興味がなかったので
クレジットカードの番号をいれずにそのHPを閉じた。

数時間後、PTSのメールを作ったりしていたら
番号通知不可能として電話がかかってきた。

番号が分からない電話には普段は出ないのだけど
なんだか胸騒ぎがしたので出てみた。

「もしもし」

「hello」

「もしもし」

「hello」

仕方なく

「hello」

「hello, how are you, sir? 」

その後、彼は僕の名前確認、政府のプログラムと言う説明
僕の年齢確認○○才と9ヶ月と移っていく。
手順があるんでしょうね。

いきなり英語で電話がかかってきたので驚きながら
対応をしていた。言っていることは分かるので
「あは?、ザッツライト」
と言いながら。

僕がどれだけ真剣かをまずは確かめたいらしい。

would you like to migrate to australia?
if so we can help you sir.
this is a governmental program.
we need people who can contribute to our country.

とか言ってた。
ここらへんからなんか怪しいな、と思いながら聞いていた。
政府プログラム、弁護士が絡むのでお金がかかるという
フレーズがちょうどいい言い訳で入ってくるんだよね。

僕がそれほど真剣じゃないからまだいいかも。。
って言ったら、明日オーストラリアに来るわけではなくて
申し込んでも手続きがあるから2ヶ月から2年はかかる、
なんて言って来たし。

いずれにせよ、今はいいです、と答えたら
メールアドレスにURLを送るから、内容を読んで
comfortableだったらまた連絡して、と。

しつこくなかったのが好印象だけど
本当に政府のプログラムなのかな??

URLが楽しみです^^



今日のBGMはこれ。
「天城越え」
なぜか昔から石川さんは好きです。
山が燃えちゃうんです!




今週のスイーツ

コージープリン
見た目が可愛いですよね^^

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「RIG音声6月号の内容【第4号】」



先日、配信したRIG音声サービスの内容です。

・飽きてしまうほど大家業を楽にしてしまう方法
・インカムゲインとキャピタルゲイン
・世界に向けてのビジネス。可能性をゼロとみなさない視点
・毎月300万円の利益を上げる人のお話
・経営を圧迫しない看板代の貰い方
・家賃UPは一時的なもの?
・駐車場付き物件を作り出す方法とその費用
・2010年5月時点での融資状況
・バンクーバー・外国籍の取り方・ライフ住宅ローン・ファーストクレジット
・その他

RIG音声サービスのお申し込みは随時受け付けております。
ご興味のある方は
presentedbyrigあっとyahoo.co.jp
までご連絡ください。

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収入印紙180枚をファミマTカードで購入・借地権物件にも融資をする金融機関 









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「収入印紙180枚をファミマTカードで購入」

なんだか最近ファミマにはまっていると実感する日々(笑。
毎日のようにファミマに通っています。

昨日はTポイントでジューシーカレーパンを購入。
店頭価格は110円だけどファミマ会員は90円で買える。
たったの20円なのに、お得な気分^^
やはりファミマにはまっている。。

今日はファミマTカードのクレジット支払いで収入印紙を180枚購入。
3万6000円分買いたくてファミマに行くと
一枚200円のものしか扱いがなかった。

だから36000円÷200円なので180枚に。
僕が収入印紙を3万6000円お願いします、と言ったとき
店員さんはビビッテいました笑
180枚も収入印紙を買う人はなかなかいないのでしょうね笑

税金払ってポイントがもらえる。
ファミマTカードはやはり使い勝手が良いですね!

今日は180ポイントゲットしました。

※収入印紙(印紙)とは、印紙税という税金




今日のBGMはこれ。
エアロスミスはいつ聞いても素敵。
スティーブンの声のギターみたいな具合がたまりません。
アリシアもホット^^




今週のスイーツ

新宿伊勢丹の中にあるプリン専門店のプリン。
寺プリン
てらんところにじろうと行って来ました。
てら、じろう、ありがとうね。

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「借地権物件にも融資をする金融機関」



借地物件を買う時は多くの人は現金購入でしょう。
しかし、ライフ住宅ローンという選択肢もありますよね。

僕が知っている限りだと他の金融機関としては
三井住友銀行、オリックス信託銀行が
借地物件にも融資を行っています。

借地物件は嫌がる人が多いですが
借地代が抑えられればかなり面白い投資になると思います。
それも固定資産税並みに低く抑えられたら
借地権でも、所有権でも関係ないと僕は考えます。

そもそも所有権で「所有」していても
国に固定資産税を毎年取られるわけです。
なんで自分のものなのに税金を取られるのか?
最初は意味が分かりませんでした。

でも今は意味が分かります。
それは国民に「所有」という満足を与えるのです。
そうすることによりしっかりと「所有者」から
税金が取れるシステムを作っているだけなのです。

そう考えると所有権とは名ばかりなので、
権利なんてどうでもよくなるわけです。

収益が上がればどんな権利でもいいや、と
思ってしまうのは僕だけではないと思います。

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[ 2010/06/08 00:18 ] 雑感 | TB(0) | CM(16)

アイフォンと解約事務手数料を無料にする方法・全空物件に融資を付ける方法 









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「アイフォンと解約事務手数料を無料にする方法」



ちょっと時間があるときには電気屋さんでIPHONEのお得な情報を集めている。

前回までの調査で最高条件は

・量販店で購入し10%のポイント還元を受ける
・または街中のショップで定価以下で購入する

という方法だった。

これに解約料金を負担してくれたら最高なのに、と思い
まだ行っていないお店いくつかに行ってみた。


池袋ドスパラ
・古い携帯を下取りに出せば1.5万円の商品券
・新宿、秋葉原店だと商品券の金額が2万円になる


池袋の路面店舗
・1万円程度の商品券
・しかしフォトショップなどのオプションに入る必要あり


もっといい条件ないかな、と思いながら
別の日に立ち寄ったそのお店が最高条件だった!


○○の○○○デンキ
・アイフォンは実質無料(これはどこのお店でも同じ)
・アイフォンへの移行だけで解約金負担額1.5万円の商品券
・特にオプションや下取りの条件必要なし

というもの。
再確認事項があるので詳細は避けるけど(間違っていたら申し訳ないので)
おそらくここが今までで最高の条件。
いろいろ面倒なこと無しに実質無料になる。
店員さんが言うには商品券の金額が上下することは多少あるらしい。
交渉しだいでは商品券の額が上がったりしないのかな

またこの○○○デンキがよかったのは説明が丁寧だったこと。
番号移行料金として2100円、新規事務手数料2800円かかる
ということを教えてくれた。無知の僕にはありがたい情報。

今のところこの最後のお店がいちばんの条件。
多分ここで変えるのかなー。


僕のブログを読んでいる複数の友人から
「IPHONEよりもIPADがいいよ」
とか
「調べる時間がもったいないからぽんとお金で解決すれば?」
とか言われる。
けど、調査とか交渉とかが基本的には好きで
楽しんでやっているので温かく見守ってね!

お得な情報があったら皆様是非教えてください。



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体験中のこれ

足の裏、皮のむけ方が中途半端。。
水虫のようになりました。。
今後どうなるのか。やや心配。

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全空物件に融資を付ける方法



よく、いい物件+いい利回りなのに全空物件ってありますよね。
これに融資がつけられたら最高なのになー、と思ったことはありませんか?

PTSを始める前にアドバイスをしていた方の中にも
このような物件に取り組んでいる方々がいました。

アドバイスどおりに動いてもらい、しっかりと
90%?100%の融資をその方たちは引けました。

その僕のアドバイスとは「サブリース会社を利用する方法」です。

サブリースがつくからこの物件は大丈夫ですよ!と銀行を説得するんです。
だいたい今までこの方法で五人程度融資が通っています。

しかしこのやり方の難点はサブリース契約なので受け取る収入が減ること。
サブリース会社に払う手数料は大体10%以上なので
家賃が90%以下しか入らないんですよね。。

これを解決する方法が実はありました。
でもこれはまだ実践していないのでここでは発表を控えさせていただきます。
が、論理的には可能そうです!
金融機関の方からも考え方としてはOKを頂いております。

ただいまPTSの会員様が融資を利用する全空物件に取り組んでいます。

うまくいきますように

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