スルガ銀行以上に使いやすい金融機関・高利回りは最大のリスクヘッジ 


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「高利回りは最大のリスクヘッジ」

先日お食事した某有名金融機関のお勤めのOさん。
彼のリスクに対する捉え方が僕は個人的には好きでした。

利回りが高ければ金利が多少高くても
イールドギャップが充分取れるのでリスクヘッジになる、
というもの。

具体的にいえば利回り40%の物件を10%の金利で
かりてもその差30%ですよね。

なのでざっくり4年もすれば回収がすんでしまうので
その先はずっと利益。
こんな投資が僕は大好きです。

ただでさえ移り変わりが激しい現代。
ちょっと前、15年前なら水をかって飲むなんて
信じられないという人が沢山いたのに、いまは
水を買って飲むのはごく当たり前のことですよね。

15年もすると人間の考え方なんて大きく変わってしまうんだな
と自分の人生を通しても感じています。

だからなるべく僕は自分が分かる範囲内で完結させたい
と思っているので所有物件は20%を目安で購入しています。
すると5年で大体めどがつきますよね。
実際は修繕その他があるので5年以上かかりますが。。

僕の所有物件で5年を超えたものがありますが
返済も順調に進み通帳には残高が増えています。
銀行への返済期間はあと14年ですが計算してみると
のんびり返済していってもあと数年で完済してしまいます!
自分で計算してみて驚きました(笑
ちなみにこの物件のROIは100%以上。
高利回りの魅力ですよね。

最初に出てきたOさんは地方プレミアム投資術の伊藤ほうせいさんの同僚の方です。
Oさん、是非いい物件を購入してくださいね^^



今週のはまった動画

ロバート・デ・ニーロがサニー役のオーディションしている貴重映像!




今週のスイーツ
甘くておいしかった^^
興奮して少しこぼしちゃいました!
amaimo.jpg

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物件情報082810
・前橋市、1,300万円程度、想定利回り60%弱、現況利回り20%程度
・融資9割、大船駅、5700万円、14.94%、
・武里7分、1000万円、12%、3K×2、満室
・常磐線 柏駅 2,380万円 利回り15% 2DK6戸 三井ホーム施工
・政治家・芸能人専用のデリヘルが会社ごと売りに出ました。価格2500万円からのスタートです。
・武蔵浦和駅 徒歩1分 区分店舗 テナント:コナミスポーツクラブ2456万円。利回り10%。H18年から33年までの15年契約。

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「スルガ銀行以上に使いやすい金融機関」



ご一緒したOさんは金融のプロなので多くの人が知らない
金融機関情報お持ちでした。

たとえば某金融機関では物件属性不問、フルローン可、
共同担保不要、期間35年、金利4%台、東日本をほぼ全てカバー。

この金融機関は使い勝手がよくて、ある方が融資打診をしたところ
翌日回答がきてOKが出たとのことです。

スルガ銀行よりも好条件を出していたようです。


また他の金融機関に関しては裏の情報を探っていくと
いまはどの支店が融資を出したがっているかが分かるとのこと。

融資が厳しい時代においてとても素敵な情報でした。

情報=お金だな、と実感しました。

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[ 2010/08/31 00:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(5)

地方プレミアム投資術のほうせいさんと食事・オリックス信託銀行の金利交渉と違約金交渉 


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「地方プレミアム投資術のほうせいさんと食事

池袋の知り合いのお店へ行ってきました。
築地から直送のおいしい魚が食べられるお店。
さかな
うに、いくら、まぐろ、かんぱち、ほたて、かつお、タイの
全てが新鮮でうまかった?!ウニ、まぐろが特にうまかった^^

ご一緒したのは地方プレミアム投資術の伊藤ほうせいさんと
優秀な同僚のOさん。

伊藤ほうせいさんの今までの投資のお話、現状、そして今後の展望は
非常に興味深いものでした。特に今後の展開が楽しみです!
そのうち彼の銅像が福島県の●●市にはできるのではないかと思うほどでした。

伊藤ほうせいさんのセミナー教材の中でも語られていますが、
この融資が現状厳しい中、どのように融資を引いていったらよいか
いまはどの金融機関が融資を出すのか、今後はどのように融資を引くのがいいのか
などのお話がとても有益でした。

僕は彼のまずはアパートローンで借り、その後は事業者としてみてもらえる
プロパーローンで借りるという考え方がお気に入りです。

伊藤ほうせいさんが話していたお話の中で非常に印象的だったものを1つ。

とある金融機関との話。
最初は普通の一投資家としての扱いを受けていたのに
ある日ころりと態度が変わったとのこと。

「伊藤ほうせいさんの検討している金融機関の候補に入れていただけたら幸いです」

とか

「伊藤ほうせいさんには物件をこちらからご紹介しなくてはなりませんね」

とか言われるようになったとのことでした。
おそらく運用実績、キャッシュフロー、満室経営などがトリガーになっているのだと思います。

地方物件高利回り物件をどのように調査し
どのように融資付けをし、どのように満室経営するか知りたい方は、
地方プレミアム投資術をご覧になってください。
お勧めです!

Oさん、是非ソシアルオーナーになってくださいね。
次回の記事はOさんについて書こうかな。
ソシアルオーナーの誕生かもしれません!
ソシアルビルに満額融資を付ける方法がとても面白かったです。

お店のYさん、おまけしてくれましたよね?
お代が本来よりも安くなっていましたよね。
有難うございます。
今後とも魚が食べたいときは友人を誘って伺います



今週の仕事中のBGM

マイケルジャクソンのドキュメンタリー。
彼の私生活が垣間見れてとても楽しいですよ。




今週の頂き物

Iさんの健康ケーキ。甘さ控えめさっぱりでおいしかったです。
ke-ki.jpg

PTS会員のSさまの博多とおりもん。
甘くておいしかったです。
モツ鍋は今年の冬ですか?
博多土産

Kさまのお土産。のどが渇いたときには最高です。
コーラ

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都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
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物件情報082510
・前橋市、1,300万円程度、想定利回り60%弱、現況利回り20%程度
・融資9割、大船駅、5700万円、14.94%、
・武里7分、1000万円、12%、3K×2、満室
・常磐線 柏駅 2,380万円 利回り15% 2DK6戸 三井ホーム施工
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・武蔵浦和駅 徒歩1分 区分店舗 テナント:コナミスポーツクラブ2456万円。利回り10%。H18年から33年までの15年契約。

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「オリックス信託銀行の金利交渉と違約金交渉」



前回の記事でオリックス信託銀行のことを書きました。

そして以下のような記事を書きました。



言っていいこととダメなことがあるので、ブログで書くには、
そして僕の口からいうには限界がありますが、
皆さんに共有できる有効な情報としては
・オリックス信託銀行は住宅併用賃貸にお勧め。なぜなら土地から融資してくれるから。
・最初から土地がある人には優遇金利を与えることもある。
・再建築不可物件は融資対象にはならない。
・オリックス信託銀行は借地も一部取り扱いあり。
・違約金・金利は交渉してみるべき。
あたりです。



これを見ていたオリックス信託銀行友人から突込みが入りました。

「違約金と金利の交渉の点ですが、融資前のみ可能性がある感じです」

とのことです。
なので、原則としては既存の契約があるときは
交渉不可能ということなのでしょうね。

つまりオリックス信託銀行と金利交渉・違約金の交渉をするときは
融資前にするのがポイントですね!

お忘れなく!!

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[ 2010/08/27 00:15 ] 雑感 | TB(0) | CM(6)

オリックス信託銀行融資担当の友人との食事・地方高利回り手間かけずは可能なのか?(その2) 


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「オリックス信託銀行融資担当の友人との食事

オリックス信託銀行からは多くの方が3年固定2.8%で借りている
というイメージがあります。あとは関東だと融資先は主に一都三県、
まずは属性判断ありき、積算よりも収益を中心に評価する、
最初の数棟に利用する、というのがオリックス信託銀行のイメージですよね。

言っていいこととダメなことがあるので、ブログで書くには、
そして僕の口からいうには限界がありますが、
皆さんに共有できる有効な情報としては
・オリックス信託銀行は住宅併用賃貸にお勧め。なぜなら土地から融資してくれるから。
・最初から土地がある人には優遇金利を与えることもある。
・再建築不可物件は融資対象にはならない。
・オリックス信託銀行は借地も一部取り扱いあり。
・違約金・金利は交渉してみるべき。
あたりです。

オリックス信託銀行の場合、1人の担当が小さな金融機関の1支店と
同じくらいの融資ノルマを課せられているというのも非常に印象的でした。

また、借り換えしても再度融資には普通に応じてくれるとのことです。
借り換えしてしまって二度目はないと思っている方がいましたら
大手を振って交渉してみてください。



今週の仕事中の曲

この曲でace of baseは有名になりましたね。




今週のスイーツ

ミスドで買い捲りました。白いのがおいしかった。甘いけどさっぱり!
mnisutdo.jpg

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・東京都内、1000万円(900万台なら指値いけるかも)、22%(アイディアしだいでは35%超えます)、満室

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「地方高利回り手間かけずは可能なのか?(その2)」



伊藤ほうせいんさんの地方プレミアム投資術
僕経由で購入された方から早速お便りが来ました。
「地方高利回り手間かけず経営は可能なのか?」
という内容です。

長くなるので次回僕の考えをお答えします。
(その2に続く)

の続きです。


僕の考え、経験から導かれる答えはもちろん「イェス」です。

以前記事にしたことがありますが、所有物件のうちの1つに
久しぶりに(2年ぶり)行ったとき、物件がどこにあるかすら
分かりませんでした笑。

友人の車で連れて行って貰って結局はナビに導かれ到着しました。
久しぶりに見た物件が購入当時と同じようにしっかりと建っていた
ので安心したのを覚えています笑。

ずっと物件に行かなかった理由は
・満室であったこと
・手間がかからなかったこと
・軽微なリフォームは業者に任せていたこと
などが挙げられます。

管理会社からの高いリフォームに関しては
自分で電話で探した業者にお願いしていました。


業者さんとの関係がしっかり出来ていること
いくつか工事業者をおさえておくこと
電話一本・メール一通で動いてくれる人を探しておくこと
などのポイントを押さえておけば地方の高利回り高入居運営は可能です。

地方物件の入居率は大家さんの努力しだいである部分が大きいです。
なのでなるべく手間をかけずに運営したい人はまずはしっかりと
管理会社、その他の業者さんとの関係をしっかりと作っておくこと
が大切だと思います。


地方物件高利回り物件のどこを見てどのように融資付けをするか
そしてどのように満室経営するか知りたい方は、
地方プレミアム投資術をご覧になってください。
僕も納得できる部分が非常に多かったです。

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[ 2010/08/24 00:16 ] 雑感 | TB(0) | CM(4)

地方高利回り手間かけずは可能なのか?(その1)・賃貸業者さんとお茶して外資系IT会社リタイアされた方とディナー 


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「賃貸業者さんとお茶して外資系IT会社リタイアされた方とディナー」

赤羽で都内の賃貸業者さんとお茶をした。
彼の扱っている山手線内側は相変わらず需要は旺盛とのこと。
ねらい目はやはりしっかりした需要のあるエリア。
たとえば早稲田大学周辺とか。

この方はご自分でも投資案件を持っているので投資家/不動産業者。
最強の組み合わせですよね。果たして物件は満室。
この方からはプロパン会社切り替えの相談を頂いた。
悶着解決にご協力できますように。


その後ディナーは外資系IT会社をリタイアされた方とお食事。
次の日になるまで飲んでしまった。Sさんご馳走様でした!
優秀な投資家でありながら優秀なビジネスパーソン。

投資に関しては今年だけで3棟のご購入。
スペックを聞くと誰もが欲しがる物件だと思う。
ひと手間加えて高利回りを達成する「問題解決型物件」。
個人的に大好きな投資方法!
えびちゃんと僕が提唱するのと同じメソッド。
そのメソッドはこちらで毎月公開しています。
RIG音声サービス
楽しく笑いながら不動産投資の最新情報が入手できると好評です。
毎月待ち遠しいというお声を多数頂きます


話は戻りまして、彼がネットビジネスをしっかりしていた時の
毎月の売り上げは約300万円!
サラリーマンの年収!
ほぼ全て利益!

印象的だったのはグーグルに対する彼の考え方。
おかげさまでグーグルアナリティックスを使うのをやめた。
理由はこれ以上グーグルに情報をあげたくないというのが1つ。
それ以外の理由は長くなるので別の機会に。
グーグルアナリティックスは非常に優秀な解析だけど
使っている人がいたら即使用停止をお勧めする。




今週の仕事中の曲

僕の好きなバッハです。皆さん絶対知っているG線上のアリア(Bach - Air on a G String)。




今週の頂き物
Fさん有難うございます。厚めでおいしかったです。
sennbei.jpg

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「地方高利回り手間かけずは可能なのか?(その1)」



前回の記事で伊藤ほうせいんさんの「地方プレミアム投資術」をご紹介しました。
僕はここ最近毎晩彼の音声を聞きながら寝ています。
催眠導入効果があるかどうかは実証されていませんが
いつの間にかよく寝ていました!!笑


そのことを彼に言ったら

「私のセミナーは聞いているとアルファ波がでるんですかね、、、

星輝さんもけーちゃんも用途を完全に間違っていますよ(笑)

(省略)

それでは、睡眠導入剤の効果のある「痴呆プレミアム投資術」
お願いしますね」

とのお返事が。
さすがウィットにとんだお答えで感心しました。
優秀なかたは会話も素敵です

彼の話の中では水戸の物件が一番気になります、個人的には。
彼の水戸の所有物件は↓画像の上から三つめです。
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8100万円 茨城県 RCマンション 利回り21% 入居率100% 年間CF512万円

この物件は購入当時は店舗3つ中2つ入居、住居は24つ中4つのみの入居!
だったらしいです。
これを数ヶ月で満室にした方法が赤裸々に語られています。
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伊藤ほうせいさんの地方プレミアム投資術・昼は不動産テレビ関係者、夜はIZUMI塾卒業生と会う 


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「昼は不動産テレビ関係者、夜はIZUMI塾卒業生と会う」

昼は不動産関連のテレビ関係者と会食。
近くまで来てもらった。
基本的には僕は顔出しNGなので今回もお話だけ。
大体テレビ関連ってなぜか顔出し強制ですよね。
雑誌も物件前でポーズ取ってくださいとかのリクエストがあるし。
物件前のポーズは僕には無理です。
オファーされたときは失笑でした。

テレビ関係者といえば知り合いのテレビ局勤めの方は
最近○○○銀行で一億超えのオーバーローンを引いていた。
まだあと同額くらい引けるらしい。
やはり属性しだいで借りられるんですよね。
属性が悪い僕には絶対まねできない。

夜は代々木でIZUMI塾卒業生と会った。
最近良く会うIZUMI塾参加者。
今月だけで3名ほど。
IZUMI塾参加者の多くは物件を買っているのかどうか知らないけど
僕の知り合いのIZUMI塾卒業生は買ってもちょっとだけ、という人も結構いる。
まったく買ってない人もいる。

全く買っていない人が口をそろえていうのは
「あんな買い方が出来るのは泉さんだけ」
ということ。
僕は詳細は全く知らないけど、皆さんそう言う。

いずみさんの属性が凡人とは乖離しすぎているのか。。。

不動産投資をある程度知ると逆に収益物件を買えなくなる人もいる。
というか、不動産投資なんてそもそもする必要もないので
(誰も強制していないのだから)
必要以上にあおっている商材、セミナーはどうかと思う、という意見もちらほら。

僕はやりたい人だけがやって楽しめばいいと思う。



今週の仕事中の曲

知り合いのIさんに触発されて最近バッハです。




星輝家の無農薬野菜

長いささげ
やさい

ブルーベリー
ぶるーべりー

スイカ
suika.jpg
全部おいしいです

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「伊藤ほうせいさんの地方プレミアム投資術」



知人である伊藤ほうせいんさんが「地方プレミアム投資術」を発表しました。
先週伊藤ほうせいさんからご連絡を頂きましたが、内容を全て確認してから
ブログで発表と思っていたらこんなに遅くなってしまいました。

ほうせいさんごめんなさい。

さて、ほうせいさんへのご挨拶&謝罪はここまでとして(笑、
地方プレミアム投資術の話に。

彼が音声の中でも語っていますがいろんな方の考え方を
融合させて作り上げた投資法、だそうです。

私が直接見たことのある彼の所有物件は
地方プレミアム投資術の中にあるこの物件↓
8100万円 茨城県 RCマンション 利回り21% 入居率100% 年間CF512万円


この物件は地元の業者は手を挙げなかった物件です。
地元業者いわく「空室率が高すぎた」とのこと。
あとはそれなりに「築年数が古かった」という理由。

しかし伊藤ほうせいさんはこの物件の可能性を見抜き
短期間にして満室にしてしまいました。

僕は直接この方法を聞いています。
この物件のどこに目を付け、どのように短期間で満室にしたのか。

地方プレミアム投資術には伊藤ほうせいさんの
エッセンスが詰まっています。

地方物件高利回り物件のどこを見てどのように融資付けをするか
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HPだけでもご覧になることをお勧めします。

地方プレミアム投資術

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プロパンガス屋の配管無償提供には細心の注意を・パン食べ放題しながら家賃25万円の部屋に申し込みが入る 


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おきてがみをはじめましたが。。









「パン食べ放題しながら家賃25万円の部屋に申し込みが入る」

蕨市にあるサンマルクベーカリーレストランにて投資家8人でランチ。
大所帯。結構集まりましたね。
マルミーさん、白ヤギさん、コウさん、ポセさん、スワさん、yukiさん、
Iさん、そして僕。

僕の選んだメニューはチキンケイジャン+パン食べ放題。
らんちん
パンの数は10個まではカウントしていましたが
結局いくつ食べたかは覚えていません笑。

皆さんが食事している間、仲良くしている客付け会社から電話を貰い
25万円の家賃に対して21万円のお申し込みがあったのに対応したり
管理会社に電話して、その客付け会社にしっかりと100%手数料を払うように
指示したり、仲良くしている金融機関のものと話したりしていました。
この金融機関は借地にも融資をしますし、区分のバルクにも融資をするようです。

その後、皆であちこち物件を見て不審者に思われ、
警察に通報される一歩手前という事態になりました笑。

皆さんと別れた後、コウさんと二人で自転車をこぎながら
僕のお気に入りの物件見学をしてきました。

見た目も素敵だし、においもすてき。
いろいろ物件を見ていますが、僕的には外観は最近のナンバーワンです。
奇抜な色なのに奇抜さを感じさせない感じがたまりません。

この物件は売り物件ではないのであまり派手にガヤガヤ見に行くことは
できないのでまたひっそりと見て来ようと思っています。
不審者に思われないようにしないと!!



今週の仕事中の曲

ジムでインストラクターをしていたときにいつも流れていた曲。
1993年くらいの曲だと思います。タイトルは知らなくても
良く聞いてたあの曲って感じです。
Ace of Base - The Sign




今週の頂き物

コウさんありがとうございます。


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「プロパンガス屋の配管無償提供には細心の注意を」



プロパンガス屋さんに色々なサービスをしてもらえるのは
有名な話ですよね。

特に新築の場合、都市ガスだと配管はオーナー負担になっちゃうけど
プロパンガス屋は配管工事を負担してくれるので、
オーナーから見たらお得なサービスで嬉しいですよね^^

懇意にしているプロパンガス業者と話しているときに
ガス屋によってはオーナーとの契約書を交わす前に
勝手に配管工事を始めてしまうところもあると聞きました。
それも配管したあとにコンクリートを流してしまうこともあるので
その業者に仕事をお願いするしかなくなる、という流れ。。。

よくあるトラブルが配管をしたプロパンガス屋が配管工事終了後に、
つまり他のガス屋が参入できない状況を作った後に、
段々と条件を悪くしてくるというもの。

たとえば最初は追い炊き給湯器無償提供、メンテフリー、
エアコン無償提供、内装工事も格安でやります!と言っておきながら
ふたを開けてみると、付随する工事の見積もりは高いわ、
追い炊き給湯器は無理、エアコンなんてそもそも言ってない
給湯器は1台10万円でのオーナー負担!!!
(ちなみにプロパンガス屋の優良サービスはこんな感じ
給湯器無料のサービスの良い好条件プロパンガス会社ご紹介


こんな嘘みたいな話ですが何も知らないオーナーさんは
よく引っかかるらしく、相談が僕の元に寄せられてきます。

この元凶のもうひとつはプロパンガス屋の現状をしらない
経験の浅めな不動産投資家、不動産投資コンサルタントが
吹聴してしまう、というのがあるようです。
特に厄介なのが自分で物件取得、管理、運営をしていない
不動産コンサルタント、または不動産コンサルタント会社。

名前は書きたいけど、書くとまた「法的手段で。。。」
というメールが来るのでここでは控えます。。

彼らの書いた記事や意見を丸呑みにしてしまって
後から一番大変な思いをするのがオーナーさんである不動産投資家。

あるオーナーさんからは配管を勝手にしてしまった業者から約50万円の
請求が上がってきて、どうしたらいいか分からず困っている
との相談がありました。それが今週は3件も!


プロパンガス屋にだってしっかりとした利益構造があるので
なんでもやってもらえると思ったら大間違いなので、
しっかりと注意してプロパンガス屋と付き合っていきましょう。

またプロパンガス屋もエリア、時期によってサービス内容が違います。
なので、僕のところにお問い合わせをいただいた場合は必ず毎回
複数業者に現地調査をしてもらい、最高条件を出してきたの業者を
ご紹介しています。

常に複数競合させていい条件を出させるようにしないと
緩んできますからね。

プロパンガスとの付き合いには慎重になってくださいね。


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[ 2010/08/15 00:04 ] 雑感 | TB(0) | CM(15)

2010年物件を買い進める投資家になるためには・代々木商店のラーメン 


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おきてがみをはじめましたが。。









「代々木商店のラーメン」

契約先の近くにラーメン屋が新装開店し
オープン記念で650円のラーメンが300円だったので
食べてきました。
場所は代々木駅から歩いて新宿南口方面に歩いた方向で
線路近くのブックオフのすぐ近くです。
鉄緑会が近くにあります。
分かりにくいかな。。
らーめん

僕が注文したのはしょうゆとんこつ。
この日のメニューは塩とんこつとしょうゆとんこつのみ。
ra1.jpg
300円の割にはうまい!
でも、一度これを300円で食べちゃうと
正規の650円は正直払いにくいですね。。

いつも思うのですがオープン記念の値下げは
客寄せなのでしょうけど、逆効果もありますよね。

その後、秘密の打ち合わせ+PTS面談
(後半に続く)



今週の仕事中の曲

プッチーニ 蝶々夫人「マダムバタフライ」
八千草薫が主演した映画をカナダで暮らしている時に見たのを良く覚えています。
この悲しげなメロディーが忘れられません。




今週のすいーつ?

いつ飲んでも不思議な味です。


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「2010年物件を買い進める投資家になるためには」



(前半の続き)
この日のPTS面談でお会いした会員様はこの8ヶ月で物件を2棟購入されました。
場所は埼玉県と東京都。

埼玉の物件は実は僕も目をつけていた物件でした。
とある私鉄沿線の駅から少し離れたところ。
駅からの距離があるのでみんなスルーしていたかもしれません。
(物件選択の基準はは駅から近いかどうかが全てではないのに!)

積算評価の6掛けで購入。
見た目が本当に立派で業者が見ても驚くほどのお買い得物件。
融資も希望通り。
ずっと埋まっていなかった、そして埋まる可能性も
ゼロに近いと思われた店舗もしっかりと入居し、満室決定!!
プロパン業者をうまく利用してサイクルポートを設置したのも印象的。
今度は自販機も設置することに。
充実した経営が伺えます。


東京都の物件は2線が交わる便のいい立地。
伸び白が大きい物件で今後の展開が楽しみ。
物件のつくりが非常に贅沢で、写真を拝見した
僕らは「おー」という歓声を上げてしまいました。
2階の1部屋1部屋に専用の階段があるんです!!
中庭つきだし!
電気温水器が唯一気になるところですが
うちの取引があるプロパン業者が対応してくれるようですし
いざとなれば何とかなると思います。
こちらの融資もご希望通り通り、今後は
金利の下げ交渉のタイミングを狙っています。
金利の下げ方はRIG音声サービスで今月配信しましたので
ご興味のある方は是非お聞きになってみてください!
今のところバックナンバーの販売は予定しておりません。


2010年にもしっかりと融資をひき物件を買い進めている
投資家に最近頻繁にお会いしておりますが
皆さん共通して言えるのが「金融機関を上手に利用している」
ということ。

具体的にいえばスルガ銀行を使ったり、オリックス信託銀行を
使ったり、またはライフ住宅ローンを使ったり、という風に。

昔は都市銀でなければ物件を買わないとか
スルガ銀行はスガル銀行であり、あんなところは
最後の手段で絶対使いたくない金融機関だ、とまで
言っている人もいましたが、いまはそんな人に対しては
スルガのほうが貸してくれません。。

スルガ銀行だって手順に沿ってやれば
違約金を払わずに一括返済だって出来るのに
詳しくは→RIG音声サービス

物件がいますぐにでも欲しいのに買えない方、
心当たりはありませんか?

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[ 2010/08/10 01:07 ] 雑感 | TB(0) | CM(8)

ホテルニューオータニのプール・水戸大家さんの増刷キャンペーン 


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使い方分かっていません。。









「ホテルニューオータニのプール」

先日仕事帰りに都会のプールに行ってきました。
代々木駅から20分くらい電車に揺られ、赤坂見附まで。
プール

僕はスピードウ(いわゆるビキニパンツ)しか持っていないんです。
なぜなんだろう。。

良く考えてみると、高校時代(男子校)のプールの授業はビキニパンツ。
大学時代にトライアスロンをかじっていたのですがその時もビキニパンツ。
海外で海に行くときは普通の半ズボン、もしくはヌーディストビーチ
日本で海に行くことはほとんどなし。

だからたいした水着を持っていないんですね。
今回はビキニパンツで行こうか、半ズボンで行こうか迷った挙句
無難に半ズボンで行きました。大人の選択です。

久しぶりのプールはとても楽しく泳ぎまくりでした。
周りの人たちは普通に浮かんでいるだけでしたが
僕は1人でカロリー消費!

やはり水と戯れるのって楽しいですよね。
船で暮らしていたときを思い出しました。
左足に海で働いた男たちの印をいまだにつけているのですが、
いつかはまた海に戻りたい、そんな気分になりました。

仕事帰りの気分転換にお勧めのスポットです。
食事もできますし。
プール利用料は確か一人4000円くらい。

ロコモコハンバーグ3000円くらい
hanga-bu.jpg

クリスピーブラウン2500円くらい
ブラウン




今週の仕事中の曲

日本でも有名?ノラジョーンズさん。

you tube のとあるコメントがすばらしい。
以下引用。
Every time I hear this girl sing, my heart just rips apart
knowing how she's one of the exceedingly few of these types of girls there are in this world.
She's not only gorgeous on the outside, but also everything a man could ask for on the inside. Talented, smart, humble....she's what dreams are made of.
If I ever found a girl like that to marry, there wouldn't be a need for heaven.
最後の文、「もしもこんな女性と結婚できたら天国なんか要らないだろう」
というせりふがいいですね。



今週の頂き物

投資家Oさま有難うございました。
種類がたくさんあっておいしく、あっという間に平らげました!
せんべい

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「水戸大家さんの増刷キャンペーン」



水戸大家さんの増刷キャンペーンのお知らせです。

前回の告知で僕のブログからもかなり売れたようで、
水戸大家さんにご協力できうれしく思っています。

僕のブログを通して購入された方、有難うございます。
「買ったよ!」とご連絡いただいた方には
もれなく「ありがとうございます!」というお返事をさせていただきます笑。
特典がなくてすみません
ご連絡は「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。

本題に戻ります。
先日水戸で一緒に遊んだ水戸大家さんの本の増刷キャンペーンのお知らせです。




『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』

<<<増刷御礼キャンペーン>>>

※今回は<48時間限定>キャンペーンとなります。

※先着30名様への限定特典もございます。お見逃しなく!



●キャンペーン期間

受付:8月6日(金) 23:59(PM11時59分)から

終了:8月8日(日) 23:59(PM11時59分)まで

※ただし、先着順の特典は人数に達し次第、終了とさせていただきます。



<<<5大特典※1冊でいくつでもご応募出来ます>>>



■増刷キャンペーンオリジナル特典

☆特典1=<応募者全員プレゼント>

ネットビジネス対談編(音声MP3ファイル=50分)

《ヤフオクで》売上げ2億円超えを果たした大人気ブロガー、『竹内かなと』氏
VS峯島忠昭

『テーマ:ネットビジネスで稼げる人、稼げない人』ほか



☆特典2=<応募者全員プレゼント>

ニューエイジ不動産投資対談編(音声MP3ファイル=30分)

《中学生から》始めた投資の勉強で3つの物件を取得した大家の申し子、『大学
生大家』氏VS峯島忠昭

『テーマ:20代で成功している大家さんに共通する着眼点』ほか



☆特典3=<先着30名>

※先着30名になり次第、予告なく終了とさせていただきます。

大好評のため再登場! 水戸大家 DVD『高利回り不動産を買い若くして引退し
た方法』半額購入権



■増刷ボーナス特典

発売キャンペーン(Amazon購入者限定)で好評だった特典2つ

※amazon以外の皆様への感謝として、今回3日間に限り再配布します。

もちろんAmazonの方もご応募出来ます。



☆ボーナス特典1(音声MP3ファイル=60分)

大物投資家、ベストセラー作家『石原博光(恵比寿のI)氏』VS峯島忠昭

☆ボーナス特典2 ネットビジネス対談編(音声MP3ファイル=25分)

年商1億5000万円、コンサル料100万円のネットビジネス界のプリンス『
関口智弘』氏VS峯島忠昭



●応募条件

本書をお買い上げ(ご予約)の方全て。

★amazonや楽天などネット書店でお買い上げの方=要 注文(予約)番号

※注意:amazonで既にお買い上げの方&発売キャンペーンに参加された方

その際の購入番号でお申し込み出来ます。=2冊お買い上げいただく必要はござ
いません。

★紀伊國屋書店、ツタヤなどのリアル書店でお買い上げの方=要 購入日、購入
書店名



●応募方法

下記ページのメールフォームより

↓↓↓キャンペーン特設ページ↓↓↓

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[ 2010/08/07 12:35 ] 雑感 | TB(0) | CM(6)

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「RIG音声とPTS面談」

楽天でデジカメを物色していたら評価の高いデジカメを発見。
口コミ評価が他のに比べてダントツに多くて今ならポイントも6倍!
なので購入決定↓

その後、恵比寿のI's オフィスへ向かいRIG音声サービスの録音。

今月もいつもどおりの最新情報&濃い&裏情報が盛りだくさん。

内容目次
?いまフルローンを出す金融機関
?4.5%→3.1%に金利を下げた再現性の高い方法
?段階的に金利を下げる新しい方法(応用編)
?ノンバンクへ金利交渉した話と結果
?高金利でも借りるか否かの話
?580万円60%物件の現地調査リポート
?斬新過ぎるアイデア(笑)
?ノンバンクへ融資交渉した話と結果
?続:一括返済した話(百万単位で得をした重要ポイント)
?プロパンガス会社との問題勃発→収束させた方法
?優遇金利&助成金&補助金で新築する方法
?心理学的に心を攻める具体的な方法(管理会社編)

充実した録音の後PTS面談へ。
Sさまの先月購入された2棟の進捗状況をうかがう+今後の方向性相談。
Kさまのご家族の話には涙。そして早く物件を買うためには?というお話。

物件を買う理由。
人それぞれあるけれど、「家族と多くの時間を過ごしたい」
「パパにいつも家にいてほしい、と言われた」という家族関連のものを
聞くたびに胸が打たれます。物件購入できるようにお手伝いしなければと
心に強く思った日でした。



今週の仕事中の曲
まだぜんぜん終わりじゃないけど、
「夏の終わりのハーモニー」。
弾き語りが素敵さを増しています!




今週のスイーツ
お気に入りのハーブスのケーキ。
アップルマンゴチーズケーキ。
はーぶず

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「2010年に物件を買い進める投資家」



今年物件を買い進めている投資家さんとお食事をご一緒させていただきました。
場所は新宿南口のタイムズスクウエア高島屋ビルの中の浅草今半。
コース料理を頂きながら投資家になるまでのお話、今のお仕事のお話などなどを伺いました。

ブログを通してたくさんの方とお会いし、お互いの人生話を交換するのは
いつも楽しくあっという間の時間です。

料理の中のお肉はこんな感じでした。
↓特別な割り下と大根おろしで頂くのは非常に美味でした。


彼らは今年から不動産投資には参入されたらしく
まだそれほど不動産投資歴は長くないですが
すでにマンション1棟お持ち。
区分も複数。
それも競売で!!

なかなか物件が買えない方もいる中、いつの時代も
物件を買える方はすばやく物件取得をされているようです。

彼と話していて感じたのは行動の速さと決断の速さが
他の人よりも優れているということ。

やろうと思ったことはすぐ行動に移し、考える前に
行動が先走ってしまう。大げさに彼を形容すると
こんな感じです。

もちろん行動を起こす前にはご自分の行動を十分
吟味されていらっしゃいます。

彼には優秀なパートナーがいらっしゃるので
お二人でこれからどんどん物件を取得され、
上手に運営していくのだろうな、とお会いするたびに
思います。

お2人とも綺麗な年のとり方をしていらっしゃるのも
印象的。ご職業もあるのだとは思いますが、人生の先輩に
あのような素敵なかたがたがいると思うと、年をとるのも
楽しくなります

不動産投資暦がまだ浅いエピソードとしてジョイフル本田
の話が忘れられません。
投資家の間では「ジョイホン」と略されることもあるほど有名な
お店ですが、彼にはなじみがなかったらしく、
・ジョイフル本田=楽しさ一杯の本田のサーキット場かテーマパーク
だと思っていたらしいです(笑

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スルガ銀行の金利を下げる方法・久保田利伸とステージに立つ立場 


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「久保田利伸とステージに立つ立場」

7月某日。
機会があり久保田利伸さんの音楽を聴く機会に恵まれました。
最新アルバムをプレゼントされて、準備していくはずが
時間がなく最新の曲はほとんど知らない状態で。

でも昔の曲の「oh what a night」「missing」「you were mine」
とかがあったので楽しめました♪
短時間しか滞在できなかったのですが楽しいひと時でした。
たまには何も考えずに音楽を聴くのは楽しい時間の過ごし方ですね。

いつも僕はどちらかというとステージの上に立っていることが多いので
逆の立場になるのはすごく新鮮でした。

大切な時間を割いてわざわざ自分のステージを見に来てくれる人たちには
十分以上の価値を提供しなくてはならないと再認識するいい機会になりました。

そして感謝を忘れていはいけないと。
たまにはいつもと違う視点から自分を見直してみるのって
すんごくいい方向に働くんですね。



今週の仕事中の曲

いつ聞いても素敵なmissing




今週のスイーツ

爽やかな甘さ。
いつ飲んでもおいしいです!
Mさんいつも有難うございます。
↓お勧めです。


↑を飲みながら↓を食べました笑。
31.jpg

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「スルガ銀行の金利を下げる方法」



前回のスルガ・オリックス・ライフとの金利交渉の結果の記事の
反響のお便りです。

ありがたいことにスルガ銀行の金利を下げた方からメールを頂きましたので
ここでシェアさせていただきます。

その方は
・4.5%→融資実行から1年4ヶ月後に3.1%
まで下がったとのこと。

ここまで下げている人の数はそれほど多くないかもしれません。
この方はちょっとした裏技を使ってはいますのでそれが有効だったのだと思います。
その裏技はおそらく金利交渉をしている段階で話に出てくると思いますので
あえてここでは触れません。

ちなみに交渉にあたっては
・決算書
・レントロール
・通帳コピー(要は入金確認)
の提出を求められたそうです。

また、金利下げを依頼する理由や具体的な作業内容をまとめたメモ
も提出されたようです。
熱意が担当に伝わったのもあるかもしれませんね。



他にも金利交渉のお話をお持ちの方、是非ご連絡下さい。
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで。
よろしくお願いします。

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[ 2010/08/02 00:04 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)