豚喜川口店・保険金太り・都内高利回り・用途変更への融資・25日?28日の日記 


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「保険金太り・都内高利回り物件情報・25、26日の日記」

25日、10時ちょっと前起床。
物件情報の電話で目を覚ます。
自分では基本的に買わないことにしているが
久しぶりに欲しいな、と思えた物件情報。
田園都市線から徒歩圏で15%で回る物件。

昼は火災保険の担当者とやり取り。
金額が決まる。
今回もしっかりと保険がおりた。
お見舞金がつくので実際の実行金額よりも多く出る。
そして今回はなぜかかなりの金額がおりたので
物件のほかの不具合もついでに直せてしまえそう!
ありがたい!

僕の場合だいたい保険金がしっかり下りてくれるので
保険でまず当該箇所を直し、おまけの金額で気なるところを
ついでに修繕してしまおうと思っている^^
この作戦だと保険で事故が起きるたびに物件がきれいになる
という不思議なことが起きる。

保険のおろし方にはコツがある。いまのところ
保険金の掛け金分は全て保険として戻して貰っている^^
火災保険万歳!

夜はPTS面談
投資家の悩みは多岐に渡る。
奥様からのご協力が得られないケース、
思ったように物件が売却できないケース、
どのように物件を選んだらいいか分からないケース、
とケーススタディが沢山ある。
しっかりとお手伝いできたと思う。


26日。
水戸出張の日。
この日は真冬かと思うほど寒かった。
水戸は東京よりも確実に3度は寒い。
凍えてしまった。
水戸で水戸大家さんと久しぶりに会食。
駅南で行ってみたかったお店に行けた。
楽しい時間を過ごす。
相変わらず水戸大家さんは稼いでいる。



今週の仕事の曲
河原にコスモスが目に留まるようになったら聞きたくなりました
泣けてくる曲です。
一つせきをする、というところがたまりません




今週のスイーツ
Oさんからいただきました赤福。
甘くてノックアウト。うまかった^^
赤福

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不動産投資情報 


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物件情報102910
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※ファミリータイプ
※一部オーナー使用あり
※バス便一時間に10本以上
※コンビニ、ファミレスが向かい
・利回り60%、宇都宮駅徒歩2分、6300万円
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
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「豚喜川口店・利回り40%・27、28日の日記」



27日。
代々木で所用をこなした後、友人の事務所訪問。
山手線の駅から徒歩数分。最高の立地。
シンボルタワー的な建物。
こんなところに事務所を構えられる彼は本当にすごいと思う!
不動産投資のお話から不動産以外の利回り40%の投資のお話まで。
楽しい時間はあっという間に過ぎた。また訪問したい。

彼の仕事は短期間で元手の100倍の額になって跳ね返るほどの
破壊力があるもの。不動産投資とは加速度が違う。
不動産投資に対する感じ方に共感する部分が多く
いつも楽しい時間を頂く。

新宿二丁目を歩く。
男性同士が腰を摺り寄せて歩く姿が印象的な街。
とある場所で驚きの物件情報を入手。
買って即座に300万円ほど儲かる話や
永遠と税金を払わなくても良い話。
儲けている人たちのコツを伝授してもらった。
いつの時代もおいしい話は一部の人たちだけが
静かに握っている。そして彼らはそういう話を
あまり表ではしない。


28日。
雨なので六本木でのハロウィンパーティをお断りし
家で仕事。たまっていたメール対応をしていると
一日が終わる。
夜は最近あちこちで評判の「豚喜」川口店へ。

豚喜
↑ラーメン小(680円)麺かため、野菜増し、にんにく増し

↓お好みで魚粉、たまねぎなどで味を変えられる。
魚粉
あまりないサービス。


場所は川口の老舗のうなぎ屋「十和田」の近く。
僕が食べている間お店はずっと混んでいた。

そうそう、今年も僕にはドラフト会議からお声はかからなかった笑

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[ 2010/10/29 00:43 ] 雑感 | TB(0) | CM(24)

SMBCと金利交渉開始・23、24日の日記 


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「23、24日の日記」

23日、10時半。
天気がいいので散歩した。
河原をずっと歩いているとこんなに自然があるんだな
と感動する。風がちょっと冷たかったけど。
夜はまた蕎麦を食べた。
最近蕎麦ブーム。
しっかりとそばつゆまで飲むのがおいしい!
深大寺の蕎麦をまだ食べたことないので近々行きたい。

24日、10時半起床。
お昼ごはんにサンドイッチを食べて、
ねんりんどうのバームクーヘンが欲しくて
東京駅に行ったけど、またまた行列で断念。
帰り道、水戸大家さんから電話。
これからまた東京らしい。

23、24日の日記とは関係ないけど、
僕の中でのあるある。

気に入る作家、歌手はなくなる。
⇒遠藤周作、尾崎豊、マイケルジャクソン。

生きている場合、ゲイである確率が高い。
⇒ジョージマイケル、リッキーマーティン、ロバートデニーロ。

前者2人はカミングアウトしているけどロバートデニーロはしてないかも。
映画翻訳通訳をしている知り合いから聞いた。
彼は来日する時、かならず可愛い男の子を2人ほど連れてくるらしい。

作品が好きなので彼らの生き方はどうでもいいけど
なぜか共通点があるから不思議。



今週の仕事の曲
ライブのリッキーマーティン!!




今週のスイーツ
お休み

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「SMBCと金利交渉開始」



先週、2棟目マンションの借入先のSMBCから連絡が来ました。
新しい担当から。これで4人目。
話を聞いてみると固定金利を再設定しませんか?とのお誘い+催促でした。

こちらとしては金利情勢の様子を見てから設定しようかと
思っていたので何の準備もしていなかったのですが
担当が言うには、金利を仮で押さえることができるらしいです。

だから、とりあえず11月の2年固定と3年固定の金利を
押さえさせてもらうことにしました。

せっかくのお電話なので軽く金利交渉をしてみました。
すると前回同様0.5%の優遇は確実のようでした。
しかし、せっかくなのでもっと優遇してもらえないかどうか
聞いてみると、頑張ります、とのこと。
もしかしたら0.8%くらいまで頑張ってもらえるかも。
周りの投資家はどれほど金利優遇を引いているでしょうか?

10月の金利が2年固定が2.25%、3年固定が2.35%。
なのでうまく行けば2年固定1.45%、3年固定1.55%
のラインあたりまで交渉できるかも、という感触です。

固定金利再設定費用が10500円+200円?の印紙代。
手数料はかかるけど金利優遇してもらえたら1万円なんてすぐに回収出来ます。
頑張って優遇してください、と担当に伝えたら、
困ったような乾いた笑いが聞こえました。

もちろんこちらから協力できることはしていく予定。

現在都市銀行は頭金を3割程度入れなくてはいけないけど
低金利で融資を引きたい場合はありだなと思います。

使う必要のない経費は使う必要はないと思います。
経費だって結局自分の支出なのですから。


先日お会いした伊藤ほうせいさんは地方プレミアム投資術の中で
言っていますが、交渉の中でわざと金利を上げさせたそうです。
彼が金利をこちらから上げたにはもちろん理由があります。
この話を聞いたとき、なかなかやるな!と正直思いました
実は僕も同じ手を使ったことがあるからです笑


10月末までのあと一週間だけ現在の19800円での販売とのこと。
地方プレミアム投資術
上記のHPを見るだけでもけかなり多くのヒントがありますので
購入するかどうかは別としてご覧になることをお勧めします。

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[ 2010/10/25 00:18 ] 雑感 | TB(0) | CM(18)

伊藤ほうせいさんとランチ・19?22日の日記 


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「19?22日の日記」

ほぼ毎日更新していたブログもここ数日ストップ。
理由は19日の帰りが夜遅かったから。
4人投資家が集まり0時近くまで飲んでいた。
国の補助を受けながら学校を作ろうとしている人、
不動産投資での規模拡大を考えている人、
海外投資へ目を向けている人(僕)
それぞれのお話が面白く楽しい時間だった。

20、21日は外国人の日本語学習過程について話す。
特に会話の状況について。
言葉の学習には語彙、文法以上のものが必要。
言葉というのはある特定の言語集団独特の決まりにのっとって使うもの。
状況次第でmustとmayの程度が入れ替わることだってある。

22日は伊藤ほうせいさんと投資家Oさんとランチ。
Oさんから赤福を頂く。
akahuku.jpg
Oさん有難うございます。

おいしい和食、詳細は後半の記事で。
会食の後、ねんりん家のバームクーヘンを買おうと
大丸まで行くが行列のため断念し帰宅。

夜はイタリアンをお腹が破裂しそうになるまで食べた。
ピザまるまる2枚、パスタまるまる2皿。
食べすぎで腹痛を抱えながらこの記事を書いている



今週の仕事の曲
お休み



今週のスイーツ
お休み

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「伊藤ほうせいさんとランチ」



伊藤ほうせいさんとお知り合いの投資家Oさんと僕の三人で
おいしい魚料理を食べてきました。
和食ランチ

詳細はここでは書けませんが
日本を動かしている人たちの話は刺激的かつ興味深かったです。

伊藤さんとは主に不動産のお話。
Oさんとは確実に儲かる投資、運用先のお話。
ともに非常にわくわくするお話でした。

「最近少しは楽になったけど」と前置きをした後に
ほうせいさんが特典3にある「伊藤ほうせいへの質問」対応が
十分に出来なくなっている、と言っていました。

今後の質問対応の質を高くするため、
地方プレミアム投資術
10月末で一度値上げをすることにしたそうです。
10月末までの10日間は現在の19800円での販売とのこと。
いま迷ってあとで結局買うなら安いいまのうちがほうがお得ですね!

HPには値上決定までのカウントダウンタイマーも設置してあるらしいです。
伊藤さんの決め細やかな性格を物語っています。
僕ならタイマー設置なんて面倒くさいことしないと思います笑

ちなみに伊藤ほうせいさんからのお返事メールを頂いた方たちは
期待以上の内容に驚かれています。内容の濃いこと濃いこと!

伊藤ほうせいさん曰く
「せっかく頂いたメールなのでしっかりと応えちゃうんです」
と。
アフターフォローもしっかりしている
地方プレミアム投資術
1年間の無条件返金保証もあるようなので安心して購入できますね。

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[ 2010/10/24 23:35 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

プロパンガス屋からお断り・いづるや 


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「いづるや」

星輝家のお気に入りの蕎麦屋は「いづるや」。
栃木県栃木市出流町にあるおそばやさん。
栃木駅からバスで50分。
うちからだと車で片道3時間ほどかかる山奥にあるお店。
こんな山奥なんだけど待ち時間が長い時だと90分以上。
ディズニーランド並み!

水と空気がいいからおいしいんだと思う。

おそば一升盛
そば

舞茸てんぷら
まいたけ

盛り合わせてんぷら
やさいてんぷら

食後の散歩中に発見した近くの滝
たき

近くのお寺
万願寺

ソフトクリーム(道の駅どまんなか たぬま)
ソフトクリーム


なんとこのおいしいおそばが楽天でも買える!
食べたくなったら買ってみようっと。


18日の今日は一日中メール対応。
その後お散歩しまたメール対応。
ノラジョーンズを聞きながら。



今週の仕事の曲
ノラジョーンズ




今週のスイーツ
1日ひとつ食べています。相変わらずうまい!


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「プロパンガス屋からお断り」




プロパンガス屋
さんと話していて最近良く話題になるのが
不動産投資家からの過大な要求のこと。

「どこで情報を仕入れてくるのか分からないですけど
最近とんでもない要求をしてくるオーナーさんが増えているんですよ」

と。
僕に関しては、ガス屋にはできるだけ現状の最大のサービスをしてもらい
切り替えの契約をしました。主な内容は給湯器のメンテフリー。
自分で負担すると1台あたり10万円するので10部屋あったら
100万円!

これをガス屋に負担してもらうのが最大のメリットだと思って契約しました。
その他は付随的なものでおまけ程度の扱いでした。
もらえたらラッキー程度で。

でも最近は給湯器以外のサービスを求めてくるオーナーが多くて
困るというのが先ほどのガス会社の弁。

複数のプロパンガス屋さんが言っていましたが
無理難題を押し付けてくるオーナーとは基本的には取引をしないらしいです。

ガス屋も意外と横のつながりがあるもので
オーナーブラックリストのようなものがあるとかないとか。。

ガス屋ならなんでもやると考えているオーナーさんがいらしたら
その考えは改めないといけないのかもしれません。

好条件のガス屋さんのご紹介
全国対応給湯器メンテフリーのガス会社

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RIG音声10月号配信しました・大好きなお蕎麦 


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「RIG音声10月号配信しました」

先日RIG音声サービス10月号(第8号)を配信しました。

音声なので聞き流すだけ。
新聞や本のように一生懸命読む必要がありません。
通勤、通学時に気軽に楽しめるとご好評を頂いております。



1時間34分17秒

●第8話の音声

●内容:

1、物件購入時に50万円の値引きに相当する条件を引き出した事例
2、地方高利回り33%に取り組み中!
3、外国人募集の秘策(再現性◎)
4、生活保護が打ち切られる話
5、資産を買わない話
6、汲み取り式トイレが水洗トイレに優先された入居事例
7、客付け強化運動の経過報告
8、量販エアコンの今と裏事情
9、36ヶ月埋まらない部屋を読み解く
10、ある大工さんの懐事情と利益構造の仕組み
11、リスナー様からのお便りをご紹介


相変わらずですが、自分で聞きながら大爆笑!
そのうえいい話だなーと自画自賛(笑。
楽しみながら不動産投資・運営・管理に関する
最新情報、裏情報を吸収できます。

本、新聞とは違う耳からの情報。
RIGの2人へのお便り・ご質問も受け付けております。
是非加入してみてください。
月額980円?です。
バックナンバー販売は今のところありません。

お申し込みは↓こちら
RIG音声サービス



今週の仕事の曲
お休み



今週のスイーツ
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「大好きなお蕎麦」



昨日のブログに書きましたが今日はお蕎麦を食べに
片道3時間の旅に出かけてきました。往復6時間。
途中、道の駅でのんびりとソフトクリームを食べながら。

このお店を知ったのは父の知り合いの社長さんのご紹介でした。

平日、彼は片道数時間かけて蕎麦を山奥まで食べに行くんだそうです

とても素敵な生活だな、と学生時分に思ったのをよく覚えています。

可処分時間って素敵ですよね。
お蕎麦の写真などは明日アップします。
ではおやすみなさい。

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「16日の日記」

10時半起床。
やや風邪気味。ここ最近ずっと直らない。

昼ごろ管理会社より電話。
今月から水道代を僕が直接支払うことにした事に対する確認電話。
いままでは管理会社経由で水道代を払っていた。
これからはファミマのポイントをこれでもためるつもり。

担当者いわく
「私がいま許可を出すことはできませんので、上司に確認します」
と。

こういうことも自分で決めず上司にいちいち相談するのが
会社組織なんですね。正直感心した!

家でばりばり仕事をしているとあっという間に17時。
恒例の散歩へ。いい気分転換になる。

帰宅しご飯を食べまた仕事。
平日に出来なかったたまりにたまった書類仕事をこなした。
保険の新たなる請求書、原稿、たまっていたその他のタスク。

夜はポセさんとお電話。
今度は屋根からお願いします笑。

なんだかんだ土曜日もずっと仕事してた。
疲れたから明日は片道4時間かけて蕎麦を食べに行くことにした。

人生において食べられる食事の回数は決まっているので
おいしく好きなものを食べるようにしている。



今週の仕事の曲
お休み



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「不動産投資の正解とは?」



毎日多くのメールを頂いて思うことは
多くの方が不動産投資の正解を欲しがっているということ。

学校の試験の解答のように1つの正解があると
信じ込んでいるのかもしれません。

多くの人の思考回路がこのようなものである限り
僕個人の賃貸経営は安泰だな、と思ってしまいます。

なぜなら世の中の問題の解決方法は1つではなく、
それを創造的に解決していくのが楽しいはずなのに
自らそれを放棄して他人に正解を求めるという姿勢を
持つ人が多いということは競争相手がいない
ということを意味しますから!

不動産投資の正解なんて自分が作り出すものです。
こうしたい!と強く念じて、それを実現する。
単にそれだけです。

強く念じていればそれは実現できるものです。

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[ 2010/10/17 01:01 ] 雑感 | TB(0) | CM(6)

不動産投資ローン新商品開発に関わりました・14、15日の日記 


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「14、15日の日記」

14日。
朝10時半、ドライブ出発。
都内まで1時間ほど。
僕はただ後ろに座っているだけなので楽チン。
122号を走り赤羽の橋を渡り
王子駅前のみのめんたを見る度に食べたくなる笑。

ランチはインドカレー。
JYOTI(ジョティ)新大塚店。
近くに来たときは良くここで食べる。
手ごろな値段でそれなりにおいしくナン食べ放題が嬉しい。
ナン

食ベログで見ると点数が3点以下。
ちなみにこの食ベログで評価が高いインドカレー屋は
神谷町のNirvanam (ニルヴァナム ニルワナム)
東京タワーが見えるからか土地柄か内装か、評価が高く4点以上。
11日のディナーはここだったけど、
料理の味自体の差はそれほどない。
コストパフォーマンスを考えると新大塚のジョティの勝ち。

食ベログは僕に関してはいつも参考にならない。
ただし人と食事をする際には食ベログで評価が高かったから
と言えるし、美味しくなくても食ベログで評価が高かったのにな?
と言い訳には非常に役に立つ。

夜は新幹線で群馬まで。
群馬の道を歩きながら東京電力とガス会社二社に電話。
夜は母と10分ほど電話。
その後デザート。

モンブラン
モンブラン

シュークリーム
syukuri-mu.jpg

カスタードとチョコレートのコルネ
クリーム

次回はこれを食べる予定↓




15日。
朝から風邪気味。
なので今日一日軽く過ごすことにした。
メール対応と水戸についてのヒアリング。
水戸のプロパンガス屋の状況を多方面から
調べているが結構シビア。
基本的に入居率が悪いエリアなので条件が出ないとのこと。

午後は一皿90円の回転寿司。
味がどうこうよりも昼から回転寿司に行ける時間の贅沢さを味わう。
すし

往復一時間散歩し、疲れたのでマックで100円シェイクで休憩。

体調がいまいちなのでお金の出し入れ、通帳記入して外の仕事終わり。
家でゆっくりベートーベンを聞いて休む。
休みながらもガス会社、金融機関とやり取り。
この金融機関については後半の記事で詳細を。
もしかしたら面白い商品が出来るかも!!



今週の仕事の曲
なんか燃えてきますよね




今週のスイーツ
1日ひとつ食べています。相変わらずうまい!


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「不動産投資ローン新商品開発に関わりました」



本日ある金融機関の方とお話しました。
その会社は不動産担保融資に関する商品が未開発で
現在はオーダーメイドでお客様に合わせた融資をしているようです。

新商品として不動産投資ローンを開発中とのことなので
いくつか進言させていただきました。
まだ商品が出来上がっていない段階なのでこちらの声を
吸い上げやすい状況なんだそうです。

近々、融資部の上席の方と打ち合わせすることになりました。

不動産投資家の皆さんのご希望、ご意見を代表して伝えて
投資家が使いやすい商品を作れたらと思っています。

こんなアパートローンがあったらいいのにー
こんな不動産投資ローンがあったらいいのになー
という皆さんの「いいのになー」のお声を是非お寄せ下さい。

コメント欄か「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。
件名は「ローン新商品」でお願いします。

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[ 2010/10/16 00:39 ] 雑感 | TB(0) | CM(4)

都心築古を購入するためには?・13日の日記 


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「13日の日記」

8時半起床。
今日は朝から代々木でお仕事。
6時間程度しか寝ていないのでやや寝不足。
赤羽駅始発の新宿行きで座っていけるのが唯一の救い!
サラリーマン気分を味わう水曜日。

お昼ごはんはいつもの通りもち米玄米おにぎり。
おにぎりの途中で保険会社より電話。
ニッセイ同和とあいおい損保が10月1日より合併したらしい。
その名もあいおいニッセイ同和損保。長い。。

保険金が明日かあさって振り込まれるらしい。
工事以上の額が頂ける。
ポイントを押さえて保険に入っておいて良かった。
保険の掛け金が安ければいい保険なのではなく
必要なときにしっかりと保険金がおりるのがいい保険だと思う。
僕はほぼ毎回保険金を頂けている!

知人の20歳の女性が妊娠した。
まだ学生。女子医に通っている。
その知人の知人はAVデビューをしたらしい。
それを知った晩、女友達4人集まって鑑賞したらしい笑

その後ファミマにお金を振り込んだ。
コールセンターの人に

「クレジット枠が10万円でキャッシングが0円だと
枠が広がらないという噂は本当ですか?」

と聞いてみると
そのようはお話は聞いたことがありません、と。
信じて払い続けてみよう!

新宿まで歩きながらプロパンガス屋さん、電気屋さんと話す。
プロパンガス屋の支店から物件までの距離の近さがお客様の
安全につながるとのこと。見逃しがちな大切なこと。

本屋で雑誌を立ち読みしていると恵比寿のIさんが出ていた。
雑誌名は忘れたけどちょろっとRIG音声が載っていた。

帰宅途中近くにあるそごうで塩まめ大福を購入。
こんな感じ。

甘さ控えめでおいしい!
くせになりそう。

その足で本を一冊購入。
帰宅し夕食後、疲れていたので寝てしまった。



今週の仕事の曲
おやすみ



今週のスイーツ
1日ひとつ食べています。相変わらずうまい!


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「都心築古を購入するためには?」



PTS初期面談にいらし方とのやり取りの一部を公開します。


星輝様

長時間のコンサルありがとうございました。
気が付けば、●時間近くお話しいただいたようで。

石原さんの本を読んで、何となく「都心の築古」でと思い描いていたので、私の現状では
まず「地方狙い」との結果に、正直多少戸惑っております。
しかし、経験豊富なお二人の忌憚のないアドバイスですので、自分なりに気持ちを整理し、
向かうべき一歩を真剣に考えたいと思います。

本日は、中身の濃いコンサルありがとうございました。




・・・・・・・・・・・・・


A様

ご連絡ありがとうございます。
昨日はご足労有難うございました。

都心築古はできないことはないです。
ただし石原が言うようにある程度の自己資金が必要となる事が多いです。
私の周りで都内築古でやっている人は現金が最低1000万円以上ある方がほとんどです。
ある現金がない方が都心築古を狙い続けて結局買えずに3年たっていました。
そして我々のところで物件を買っていました。

いまのA様のお持ちのカードで目標期間の間に目標の
キャッシュフローを達成するというゴールを考えると
昨日のような結論が一番スピードが速いと思われます。
あくまで目標を最速で達成するには?という視点でお話しました。

都心築古だとお金がかかるが簡単には融資は引けないものが多いので
そこを解消するすべが必要になります。

出来ないことはないですが時間がかかります。
まずは行動が大切なのでご自分で都心築古にチャレンジしても
いいかもしれません。そして意外と大変、もしくは
意外と簡単かも知れません。
ご自分で動かれ、納得してまた次の行動に移ってください。

結局考えているだけでは何も始まりません。
成功した人は行動を起こしていますから。

星輝

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負債?資産・12日の日記 


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「12日の日記」

今日は特急ヒタチで水戸へ。

途中保険会社から連絡あり。
保険金が振り込まれることに。
お見舞金が出るので実際の工事額よりも少し大目!
単純に嬉しい♪

その後、他の事故の見積もりを業者に依頼。
こちらも保険金を頂く予定。
見積もり依頼有難うございます、みたいなことを言われた。
しっかりと利益を共有してるからだと思う。

銀行から留守電。
「本日は入金のお礼でお電話しました」
と。しっかり見ているんだなー。
今月はちょっといつもより多くて入金が○00万円程度あった。
だからかな?とも思ったが。。それともただのセールスか。

水戸での所用を18時半に終える。

駅に向かいながらフルローンの情報を確認したり
プロパンガス屋さんとエリアの確認をしたり。
不動産関連の仕事はこういう移動時間にしてしまうと効率がいい。

水戸大家さんから着信あるも折り返せなかったので
帰りのフレッシュヒタチの中でメールでお返事した。

帰宅しメール対応。
毎日50通前後のメールを頂くと色んな人がいる。
メールのやり取りだけの人もいるので感情が読みにくいことも多い。
また、顔をあわせたことがないと人間てこんなにテキトーなやり取りなんだ!
とも驚く。

大方のやり取りがしにくい人は、向こうからお願いの連絡をしてきて
やり取りを始め、僕がいろいろ手配をすると音信普通か勝手にお断りされる。。
ごくまれにいる。イメージとしては100人に1人。
今日はその1人に当たった日。

だから最近は一度は顔をあわせるようにしている。
ランチしたりお茶したり。
この方がずっといい関係を築けるから。



今週の仕事の曲
おやすみ



今週のスイーツ
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「負債?資産」



昨日はローン残高の話を書きました。
もちろんローン残高がゼロになるのが一番気楽ですが
ローン完済しなくても「負債?資産」、具体的には
「銀行からの融資?手持ちの現金」がプラマイゼロになれば
ある意味ローン完済と同じ状態と簡易的に考えています。

たとえば
9000万円の融資残高?手持ちの現金9000万=0
の状況のことです。

僕の当面の目標はこの状況に早く辿り着くこと。
個人的には家賃収入が多くてもローン残高が多いと心もとないです。

もちろん9000万円現金があっても繰り上げ返済をすることは
しませんが、いつでも返せる状態であれば気分的に楽ですよね。

不動産投資はあくまで収入の柱の一つであり
これが全部ではないし、比重を高めすぎても
ガラス張りの収入が増えるだけなので
ある程度で抑えるべきだと思っています。

先日初めて「負債?資産」の計算をしてみたら驚くことに
うまく行けば2年でこの状態に辿り着けそうです。
遅くみても4年でこの状態になれそうです。

たまには自分の負債?資産をしてみると自分の位置がわかって
いいものですね。お勧めです!

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ローンズバランス(loan's balance)・11日の日記 


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「11日の日記」

9時51分起床。
客付け業者さんからの電話で目が覚める。
満室のソシアルビルの空室確認だった。
満室になってから4回目の空室確認。

「お陰で満室なんです。有難うございます。
またお部屋が空く時は一番にご連絡しますので
よろしくお願いします。」

それにしても満室になると問い合わせが増えるのは不思議。

その後、管理会社と20分ほど電話。
担当さんと久しぶりに話す。
満室だとほったらかしで電話すらしない笑

13時半から御徒町でPTSの初期面談
予定の時間を大幅に延長してしまったが。
充実した内容だったと思う。

僕らが面談でお話しする内容は本、メディアに載せられない。
直接顔をあわせて目を見て話すから話せることが多い。
・目標に最短距離で到着する方法
・いままで気づかなかった経費削減方法
・ゼロから自己資金を200万まで一気に作る方法
・いま開拓すべき金融機関
などは有益情報として示せたのではと思う。

その後えびちゃんと少し打ち合わせ。
PTS新サービスの最終のつめをしていた。

18時から会食。
食ベログで評価が4以上あるインドカレー屋「nirvanam」。
食事をしながら東京タワーが見えた。

1.jpg
インドビール

2.jpg
チキンの炒め物

3
バターチキン、野菜カレー、ナン

4
チョコレートラッシー


周りではいろんな言語が飛び交っていて楽しかった。

僕らの会話の内容は不動産とはほぼ無関係。
学生時代の友達なので。
中国人の彼女がいるI君
おしきりもえさんそっくりの彼女がいるA君。


唯一不動産の話としては、ある方が数千万円で買った物件を
バブルの時に売ったら8億になったという話。
その資金で東横線沿線でビル、小田急線沿線でマンション
を現金買いしたらしい。バブルってすごかったんですね?。

A君に今週金曜日、マツコデラックスが来るお食事会に
誘われたけど興味がないのでお断りした。

その後、東京タワーまで散歩し蝋人形館が閉館だったので解散。



今週の仕事の曲
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「ローンズバランス(loan's balance)」



つまりローン残高。
あとどれくらいあるか常に僕は気にしています。
皆さんはいかがなのでしょう?

個人的な考えとして、
不動産投資はローン残高を増やすゲームではなくて
家賃収入を増やすものだと思っているので
「ローン額は少なく家賃収入は多く」が理想です。

だから周りの投資家に比べて僕のローン残高は少ないほうだと思います。
もしかしたら1棟しかもっていない人と変らないかも。

以前投資家が集まったときにローン残高の話になった時
僕は残高でいうと最下層でした。

少ない負債で大きな収入を得る。
これが僕の現段階では目指している不動産投資です。

明日は僕が最も気にしている「負債と資産」について書きます。

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横暴なプロパンガス屋の実話・10日の日記 


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「10日の日記」

10時半起床。
昨日寝るのが遅かったので起きるのが遅くなった。
朝食は紅茶だけ。昨日食べ過ぎたから。
メール対応をしているとお昼ご飯の時間。
メニューは大学芋風サツマイモ、レンコンと豚肉の甘辛煮、
オクラとミョウガとじゃこのおひたし、もち米玄米とニラの卵とじ味噌汁。

お昼ごはんを食べていると妹からプレゼント。
ちょっとした洋服だけど気持ちが嬉しい。

お昼ごはんを食べた後ケーキが食べたくなったので
トップスまでケーキを買いに行った。
1.jpg

ケーキ取り放題もあったけど今日はトップスの
チョコレートケーキを食べたかったので無視。


16時に上野のアブアブ前で待ち合わせ。
1人は180センチ100キロ(最近まで120キロ)の巨体の天才、
もう1人は以前より10キロ太ったドイツ哲学専攻の空手家兼古文講師
そしてヒゲぼーぼーの僕。

仲町通りにある「夢や」というお店で4時半ごろから飲み始めた。
料理のお味はなかなかだった。
外まで並んでいたので人気店なんでしょうね。
2
名物のなんとか。。忘れました

3.jpg
酒盗

4.jpg
馬のタテガミ

5.jpg
肝醤油のなにか笑

店を移動し、食べ放題のお店で食べまくる。
ステーキ、カレー3杯、ご飯3杯、ドリンクを腹いっぱい。
100キロの友人はビール大ジョッキを6杯飲んで
その後、赤ワインデキャンタを飲んで、街中でタクシーの
荷台に乗っかりタクシーを揺らし、奇声を上げ、愉快だった。

100キロの彼は最近はFBIに目をつけられないように
目立たない生活をしてると言っていたのにやることは派手で笑えた。
なぜFBIと絡むことをしているかはもちろん書けない。
ちなみに彼の周りの人は捕まったらしい。

ドイツ哲学専攻の彼は糸東流の有段者。
お父さんはかなりの有名人らしい。

この本にも出ているらしい。

いまは週20時間以上サッカーの試合を見ることが生活の中心で
あとはちょっと仕事をしたり会社を経営しているらしい。

16時に始まり終わったのは23時過ぎ。
近々再開すること約束し上野から家路についた。



今週の仕事の曲
おやすみ



今週のスイーツ
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「横暴なプロパンガス屋の実話」



最近のお話で信じられないものを1つ。
それはとある方からのプロパンガス切り替えのご相談から。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

給湯器がだいぶ壊れるようになってきたので、
よい条件のプロパンガス屋さんを探しております。

(中略)

自分で探した業者からの条件は以下の通りです。

1.給湯器の10年メンテナンスフリー(※1)

1.はただし、
ガス会社側で「10年間の減価償却表」なるものを管理しており、
もしも10年未満にオーナー都合で解約したら、
違約金としてその時点の「簿価(※2)」をガス会社に支払う

(※2)は、最初「その時点の簿価の3倍」などと、
まったく説明していないことを、契約書には書いてあった。
交渉したら「その時点の簿価」に訂正してくれた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

その時点での簿価を支払うということならば仕方ありませんが
簿価の三倍を払う!にはさすがに驚きました。
この方は聡明な方なので注意深く契約書をご覧になりましたが
何も知らない方だったら契約書にサインしていたのかもしれません。。

こういうプロパンガス業者がいるからプロパンガスの評判は
おちる一方なんですよね。。

皆様も契約書はしっかりと読み込み理解してから
契約されてください。

プロパンガス屋の切り替え
は慎重に!

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富士産業(プロパンガス)についての業界裏話・9日の日記 


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「9日の日記」

9時20分起床。
ベッドの中からでも雨の音が聞こえる。
雨なので昼間の外出はお休みにした(ハメハメハ大王みたい笑)

12時前に懇意にしている不動産業者から電話。
最近の住宅支援事業事情を教えてもらった。
最近はハローワークが住宅も斡旋しているらしい。
公民館の面白い活用法も聞いたので今度活用したい。

お昼を食べているときにスワさんから電話。
今晩のぶらぶらのお店選び。
川口の老舗のうなぎやへ行くことに決定。

その後アメトークをyou tubeで三時間ほど見ながら
のんびり昼ごはんを食べた。
昨日のリベンジ、チーズグラタン。
おいしく出来ました!!

友人から井上和香を三軒茶屋の皮膚科で見たとメール。
年を取った感じはするがフェロモンが出ていたらしい。


メール対応をしたり、フルローン金融機関情報を
集めたり、プロパンガス屋の情報をやり取りしていたら
いつの間にか本日のぶらぶらの時間になっていた。

川口駅に行くとすでにマルミーさん、コウさん、
スワローズさんがいた。雨だったのでスワさんの車でお店まで。

川口駅徒歩数分の「十和田」で皆でうな重を注文。
ご飯はサービスで大盛になるのでマルミーさん以外は大盛に。

全体
1
肝吸
2.jpg
うなぎ
3.jpg
マルミーさんがうなぎはあまり食べないということを
うなぎ屋で知った僕らは絶句。。。。

閉店までお話した後、スワ号で赤羽駅徒歩数分、5000万円以下
13%弱の1棟ものを見に行った。数字だけ見るとなかなかの物。
ただし現地を見てもなかなかのもの。。

4.jpg
階段板がさびで朽ちた後にそのまま塗装してます。。
立地は非常にいいが、自分は買えないな、という感じ。

その後ジョナサンで23時くらいまで話し、マルミーさんが
途中早退した後、スワ号で王子駅前のみのめんたへ。
久しぶりのつけ麺がうまかった。
5.jpg

0時を過ぎお店が閉店すると同時に家路。
次回はモノポリーをしようと約束し解散!



今週の仕事の曲

普通に面白かったです。



今週のスイーツ
1日ひとつ食べています。相変わらずうまい!


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「富士産業(プロパンガス)についての業界裏話」



以前は相当ひどいことをやっていたという話の富士産業。
ここ数年は比較的まともになったとの情報が聞こえていました。

たとえば社内に組合みたいなものを結成し
しっかりとした組織運営をするようになったらしいとか。

しかし実はこれは一部のエリアのみらしく他のエリアでは
以前のような横暴がまだ残っているらしいです。

例えば給湯器を交換するといいながら1年ほったらかしだったり
アパート大家に営業を掛けるときは猫なで声だったのが
切り替えを切り出すと態度が急変し対応が悪くなったり
入居者が保証金を返してもらえなかったり、
ちょっと聞いただけでもこれだけ出てきました。

アパートマンションオーナーである我々は彼らにとっては大口顧客なので
まだ態度はマシなほうらしいですが、入居者には良くないことだらけと聞いています。

たとえばプロパンガス切り替えの際に他社が出せないような好条件を出す。
基本料金、ガス単価は現状より下げると最初は言う。
でも実は一年半でガス料金が1.5倍以上になっていて
入居からクレームが挙がる。
そんなことが頻繁に起こるエリアがまだまだ沢山あるようです。

プロパンガス屋の切り替え
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[ 2010/10/10 02:18 ] 雑感 | TB(0) | CM(13)

九州のプロパンガス切り替え事情・8日の日記 


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「8日の日記」

9時20分起床。
今日は13時に茨城県の所有物件に行く予定だったので
昼食を早めにとることにした。オーブンでチーズグラタンを
焼いていたのだけど、テーブルの上においてさあ食べようと
思った直前に全てぶちまけてしまい、大切な不動産関連の
書類が全てチーズグラタンまみれになってしまった

時間がないので片付けることも出来ず
そのままにして電車に乗った。
帰宅したら書類ごと食べてしまおうか笑。

駅までの道すがらプロパンガス屋さんからの電話で
九州のプロパンガスの切り替えの市況を再度教えてもらった。
(詳細は後半の記事を参照)

最近うちの栃木県の物件で事故がおきた。
その事故の見積もりを業者に頼んだのがまだ来ないので
業者に催促の電話をした。今回も保険を適用する予定。
おそらく事故に対して修理をする分は十分保険がおり、
願わくばお見舞金で少し多めにもらえたら嬉しい^^

うちでおきる事故はありがたいことに保険が十分おりることが多い。
というかしっかりと頑張り能動的におろしている!
コツを抑えて交渉すればほぼ100%おりるのが保険だと思う。

茨城県の所有物件で用事を済ませ、仲良くしていただいてる業者さん訪問。
彼とお話しするといろいろ気づきが得られる。
今回は
・相場の倍で貸している実態
・相場の半額で仕入れる
・業者間で消える物件情報を貰う
・相場並で仕入れてもしっかりと利益を出す売買スキーム
・無利子でお金を借りる方法
などなど。
これ以上は書けない笑

業者のところにいる時に北区の物件調査をしている知り合いからメールが来た。
近くにいたらご一緒したかった。彼から埼玉でフルローンが出る
可能性がある金融機関を尋ねられた。

東京に戻り十条駅前のコージーコーナーをみたら
ケーキ300円セールがやっていた。
モンブランを食べたくなったが我慢した。



今週の仕事の曲
おやすみ



今週のスイーツ
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「九州のプロパンガス切り替え事情」



前半の記事に少し書きましたが
九州のプロパンガス屋事情について情報をアップデートしました。

以前も書きましたように、九州ではプロパンガス屋の切り替えは
それほど活発ではないらしく、そもそも切り替えという行為自体が
あまり一般ではないらしいです。
なので関東ほどの好条件が引き出せないというのが実情らしいです。

一般的に、プロパンガス屋さんが切り替えの際、
給湯器のメンテフリーが出来る理由のうちのひとつに、
既存の配管の残存簿価がほぼなくなっているから、
というのがあります。
配管代を負担する必要がないので
その分を給湯器代に回せるという仕組みなのです。

が、九州、特に福岡、北九州は昔ながらのプロパンガス屋の商慣行
が残っているらしく、償却し終えても残存簿価がない配管に対して
買取をしなくてはならなかったり、他の名目で一室あたり数万円の
お金のやり取りをしなくてならなかったりするようです。

だから上手にやらないと切り替えすら出来ないというのが
九州地方のプロパンガス屋の状況らしいです。

プロパンガス屋の切り替え
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[ 2010/10/09 00:50 ] 雑感 | TB(0) | CM(4)

今年一番売れる自販機メーカー・7日の日記 


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「7日の日記」

起床は9時半ちょっと前。
悪夢にうなされることもなく起きた。
昨日は銃乱射を受け回復し、また銃乱射され
回復し、最後にはチーズになる夢を見たので
それ比べたら天国のような目覚め♪

今日は昼から回転寿司にでも行こうと思っていたので
予定は何も入れていなかった。
近くにおいしそうなお店を先日発見したんです。

メール対応やブログ相談などを受けていたら
あっという間にお昼がすぎ、て夕方になってしまった。

明日所有物件の所用で茨城県に行ってくるので
その準備を17時までに完了した。
新規入居者が一人決まったのでその確認。
あとは業者さんとおしゃべり。
このおしゃべりがいつも楽しみで物件訪問は
苦にならない。

17時過ぎに家を出て17時38分の新幹線に
大宮駅から乗る。高崎駅前のヤマダ電機で
アイパッドとアイホンをいじってみる。
アイパッドは使い易いけどアイホンは。。。

目的地に向かって歩きながらプロパンガス屋さんと電話。
都市ガスをプロパンガスにするにはどんな物件が適しているのか、
という話を10分ほど。

21時30分ごろ高崎での所用が終わり50分発の新幹線に
飛び乗る。途中知り合いからメールが入る。
25歳になった彼女はシングルマザーをしているらしい。
その次にはスワさんからメールが入る。
土曜に食事をしようと。
おいしそうなお店を発見したので提案しておいた。

最寄の駅近くにあるファミマで9万円ほど
クレジット払いをして帰宅。
明日は水道代をファミマで支払う予定。
6000円くらいだからちょっとのポイントだけど。



今週の仕事の曲
おやすみ



今週のスイーツ
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「今年一番売れる自販機メーカー」



記事ソースは忘れましたが先日こんな記事がありました。



:::::::::::::::::::::::::

飲料市場、2年連続で不振もコーラは好調

飲料市場規模推移(出典:矢野経済研究所)

矢野経済研究所は10月4日、「飲料市場に関する調査結果」を発表、
2009年度の飲料市場規模は前年度比3.4%減の4兆7600億円(メーカー出荷額ベース)
と2年連続で減少したことが分かった。

同研究所では「長びく景気低迷の影響を受けた消費者の購買意欲の低下、
また、2009年夏の天候不順が大きく影を落とした」とコメントしている。

分野別に見ると、コーヒー飲料市場が前年度比2.0%減の8800億円、
日本茶飲料市場が同5.8%減の6450億円、
ミネラルウオーター市場が同4.8%減の2180億円と不振だったのに対して、
コーラ飲料市場は同2.4%増の3151億5000万円と好調だった。

「近年のゼロ系飲料ブームにより、有糖飲料へ消費者の揺り戻しが起きている
ことに加え、炭酸飲料は自作できないことも買い控えを招きがたく、
市場拡大に寄与した」(矢野経済研究所)

::::::::::::::::::::::::::::

ということはコーラを含むメーカーが
ここ最近は売れ行きがいいということ。
自販機の売り上げは単価も大切ですが
所詮、本数が出ないとその単価の意味がありません。

よく比較されるのが伊藤園とコカコーラ。
伊藤園は一本あたりのマージンが高いから
初心者大家さんは喜び勇んで飛びつくのですが
実際ふたを開けてみると本数が全くでず、赤字続き。

それに引き換えコカコーラは一本あたりの単価は
伊藤園ほど高くはないのですが、本数が出るので
結局コカコーラのほうが利益は大きくなる。

でも単価が低いのでコカコーラを最初から選択する勇気
を持っている大家さんは少ないみたいです。

コカコーラもご紹介できます自販機お得情報はこちら
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プロパンガス切り替えから最大限メリットを引き出す方法・6日の日記 


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「6日の日記」

今日は携帯の目覚ましで起床。
8時半過ぎ。
最近の僕にとっては超早起き!

生姜紅茶+レイディーフィンガーを食べながらメール対応を少しした。
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今日は代々木で朝の10時過ぎから16時前まで所用がある日。
朝の埼京線が辛いけど、赤羽駅9時36分発の新宿行きは
始発なので赤羽駅から座っていけるので嬉しい。

昼食は持参したもち米玄米おにぎりを食べる。
今日は野沢菜あじ。塩気があっておいしい
無農薬・無化学肥料米:生命あふれる田んぼのお米もち米(玄米)2kg

おにぎりを食べているときに友人から仕事依頼のメールが入る。
時給は7000円。朝9時?11時まで。
お金自体はまあまあだけど、朝早いし場所が入間なので
ちょっと遠いから僕はいけない。
どなたかにご紹介しようと思う。

予定通り16時過ぎに用事を終えた。
公衆電話からフリーダイヤルでファミマに電話して
お金をファミマの口座に振り込んだ。
こうすることにより枠が広がり、またファミマカードが使えるようになる。
明日も10万円程度支払う予定。

疲れていたのでファミマでTポイントを利用し
甘いものを買って帰宅。

その後、仕事に復帰した自販機業者さんプロパンガス屋さんから
立て続けに連絡が入った。

世の中不景気だけどがんばっている業者さんたち。
これからもお世話になりそう。

今日の夜ご飯はバンバンジーとカクテキ。
玄米ごはんにばっちりだった。



今週の仕事の曲
今日はこの映画がBGMでした。




今週のスイーツ
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「プロパンガス切り替えから最大限メリットを引き出す方法」



昨日も軽く触れましたが、プロパンガス料金を下げるのはほどほどにし、
ガス会社とオーナーにメリットがある料金設定をするのが
経営者としては正しい判断だと個人的には思っています。

入居者へのプロパンガス料金は今までよりも安くなれば十分でしょう。
もちろんサービス向上(ガス料金をさげる)をすることにより
入居継続の促進にはなるとは思います。


とあるオーナーさんの実例です。
オーナーさんの希望通りにガス料金をかなり安くすると
ガス会社からのサービスとしては煙探知機かガスコンロプレゼント
がマックスでした。なぜならガス会社は基本料金と使用立米で
利益を上げ、投資金額を回収しているから料金が安いと
回収の見込みが立たず、投資金額も減ってしまうのです。

なのでガス料金の下げ幅を適度、または現状維持にすれば
ガスコンロ+煙探知機プレゼントの二本立てで対応できるかもしれない、
というお話が最近ありました。
(あくまで計算上。ガス会社によっては沢山の機器の提供を嫌がるところもあります)

つまりプロパンガスの料金を基本的にただ下げればいい
というのはナンセンスだということになると思います。

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「5日の日記」

今日はプロパンガス屋さんの電話で目が覚める。
着信記録によると9時48分。
北関東の案件の現地調査報告を頂いた。
追炊き機能の給湯器工事をする予定なのだが
総額5万円以内でおさまるとのこと!
それくらいならお願いしてもいい許容範囲。

今日は水戸に行く日なので電車に乗る11時過ぎまで
生姜紅茶+レイディーフィンガーを食べてメール対応。
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上野駅12時発の特急ヒタチの中で仕事の準備をしながら
玄米おにぎりを食べる。もち米玄米が最近のお気に入り。
無農薬・無化学肥料米:生命あふれる田んぼのお米もち米(玄米)2kg


水戸で所用をこなしている間、他のプロパンガス屋さん
から連絡。プロパンガス屋の裏事情をいろいろ伺う。
ニチガスはどうだ、いま切り替えに力を入れている業者は
どこだ、などの話。
こうやって特に用事がないけど電話を出来る間柄になるのが
いい取引の秘訣だと思う。

19時前の水戸発のフレッシュヒタチで帰宅。
帰りの電車の中ではこの本を読みながら寝てしまった。
プロ論。


帰宅し食事。
味噌野菜炒めと鮭とポテトチーズのオーブン焼き。
チーズのこげたところがうまい!



今週の仕事の曲
今日はずっと外なので聞いていません



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「北関東のプロパンガス事情」



北関東のプロパンガス切り替えのご相談を頂いた。
複数のオーナーさん、プロパンガス屋さんとやり取りをすると
いろいろ情報が集まってくる。
そしていつも思うのがプロパンガスの相場ってあるようで
ないようなもんだな、ということ。

基本料金で最大500円程度の差があり、
立米単価でも300円程度の開きがある。

具体的に数字を挙げると
基本料金が1500円前後から2000円前後。
立米単価は350円前後から650円前後。

ここまで差があると相場なんてないようなもの。

切り替えの際にオーナーさんが良くおっしゃるのは
「現状よりもガス料金を下げて」ということ。
基本料金2000円+立米単価650円の物件ならば
もちろんらくらく下がるだろうけど、
基本料金1500円+立米単価350円の物件だと
なかなか下がらないと思う。また下げすぎてしまうと
オーナーさんにメリットがないのであまりお勧めしない。
つまりガス会社からの条件が下がってしまうということ。

プロパンガス会社は基本料金+使用立米料金で利益を出しているので
その部分を圧縮してしまうとオーナーさんへの投資が出来なくなる。
たとえば給湯器のメンテフリーなどは出来なくなるということ。
実際上記の1500円+350円の会社は給湯器はメンテフリー
ではないので故障するたびにオーナー負担。

僕ならばオーナーにもプロパンガス会社にもメリットのある
基本料金と立米単価で価格設定をすると思う。

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「4日の日記」

起床は9時半。

自動販売機業者担当からの電話で目覚める。
彼の今後抱えそうな問題に対して意見交換。

電話を切ったらすぐに客付け業者さんから
契約書内容の相談と部屋・店前のリフォーム状況の報告。
ソシアルは入居者さんが好きな様に店をリフォームするので
こちらの負担がゼロなのが嬉しい。

またその直後に電話あり、今度はプロパンガス屋さん。
基本料金、立米単価が戸建並みに安い集合住宅(アパート)
のプロパンガスの切り替えの条件について詰めていた。
普通の業者だとこの安さだと出来ない、と言ってくるが
懇意にしているこの業者はエリア拡大中なので頑張ってくれる!

時間はあっという間に10時半。
12時までメール対応。
その後、愛車の流星号にのり、SMBC、MUFG、
埼玉りそなでお金の出し入れ、郵便局でRIG投資家CDの発送、
ファミマで電気代の支払い。
因みにファミマTカードは所有して5ヵ月くらい。
いままで使用合計金額は150万円ほど。
でも相変わらずクレジット枠は10万円。。。

郵便局で買い物をしていたときに業者から電話。
彼とはここ一ヶ月連絡が取れなかった。
長期休暇を取っていたらしい。
理由は端的に言えば鬱病(うつびょう)。
自覚はなかったらしいが周りから言われ、医者にも言われ
自宅療養していたらしい。携帯もアドレスも会社に一時
返還していたので連絡が取れなった、とのこと。
若く人当たりも良く、やる気のある彼がノルマが厳しい
といっていたのが思い出される。
早く元気になってほしいので食事にでも誘おうと思った!

それにしても鬱病が最近は多い気がする。
周りの人で鬱病になるのはノルマが多い人。。
皆様、出来る範囲で遊びを持たせて頑張りましょう!


その後気を取り直しサンマルクへ^^
sanmaruku.jpg
パンを食べまくった。
昼間からのんびりランチはいつしても楽しい!

パンでお腹をパンパンにした後は運転免許更新。
優良なので講習・手続き含めて35分くらいで終了。
警察署の人の話はあまり上手ではなく何を言っているのかすら
分からなかったが、とりあえず頷いて聞いていた。

帰宅し書類整理。
お腹いっぱいパンを食べたので夕飯は軽く蕎麦とドーナツ三つ笑。

その後、オーストラリアの友人と軽くスカイプして
dont work so hard
と言われた。



今週の仕事の曲
今日もこれ。




今週のスイーツ
またこれ食べました。うまい!


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「ニチガスについての業界口コミ」



ニチガス。
プロパンガス業界では非常に不人気ですよね。
不祥事が多かったのでしょうか。

付き合いのあるプロパンガス業者さんと話しをしていて
ニチガスの話題が出ると、皆さん同じように
あそこはひどい会社だよ、と言うのです。

具体的に言うと、ニチガスはプロパンガスの新規供給や
切り替えの際には非常に安い基本料金と立米単価を提示してくる
が、安いのは最初だけでどんどん後から値上げをしちゃう会社
として有名らしいです。

これは私が直接経験したことではなくて
業者が口をそろえて言っていること。

ニチガスとお付き合いのある方、もしもよろしければ
ニチガスの口コミ情報としてコメント下さい。

真実が分かれば皆様のお役に立てると思います。

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[ 2010/10/05 00:42 ] 雑感 | TB(0) | CM(3)

九州のプロパンガス事情・3日の日記 


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「3日の日記」

今朝、一度9時に起きたけど、気を取り直し二度寝した(笑。
実際起きたのは10時半。すでに電話が数本入っていた。

二度寝したのは理由があって、それは最近セキが止まらないから。
ここ数週間微妙にずっとセキが出る。
直ったと思ったらまた出る。
マスクが手放せない。

なので今日はのんびり過ごすことにした。
家で投資家インタビューCDの作成手配をしたり、
メール対応をしたりしていると、あっという間にお昼。
さんまの韓国風煮込みを食べる。さんまとキムチ味があうんだな?。
うまい!
一匹でもサンマ?笑。

家にずっといるのも運動不足で良くないので
片道30分ほど散歩してお買い物に行った。
結局は何も買わなかったけど、ニトリ、ローリーズファーム(笑)、
本屋、すし屋、ダイソー、インドカレーその他いろいろ物色した。
また帰りも30分歩いた。

よく歩いたので帰り道ご褒美としてバナナ豆乳、ドーナッツ、
チョコレート、レイディフィンガーを買って家で食べた。
自分でも買いすぎだと思う笑。


以前記事にした地域不問、積算○○%以内なら35年ローン
可能の金融期間の情報をアップデートしたり、
メール対応をしているとオーストラリアの友人からスカイプが入る。
彼女はゴールドコーストに住んでいるのだが
忙しすぎるからか、オーガナイザーの仕事をやめて
普通の仕事に就職するらしい。
時間がのんびりになったら、遊びに行きたいと思っている。
僕の投資セカンドステージのためにも
オーストラリアの学習は続けなくてはならない。



今週の仕事の曲
映画をみたあとこの曲が頭から離れません。




今週のスイーツ
食べられないけど癒されます
ごりら

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「九州のプロパンガス事情」



プロパンガスの切り替えが積極的なのは関東だけで
他のエリアは関東ほど活発でないというのが実情。
だから関東以外の方が関東並みの条件を期待して切り替えを行うと、
思っていたほどの条件が引き出せないのが普通です。

これは市況の問題なのでどうすることも出来ません。
エリアによって全く状況が異なりますので合わせるしかないのです。

九州は全体的にプロパンガス切り替えに関しては非常に保守的です。
そもそもプロパンガスの切り替えすらやっていないという会社が大半のようです。

なので過剰な期待をするとがっかりしちゃうので、いまよりも条件が
良くなったらOKという程度の心構えでいるとちょうどいいみたいです。

もちろん僕がご紹介した会社はほぼ関東と同じ条件でやってくれますが
あれこれ無理難題は聞けないという感じです。
九州対応の大家さん、不動産投資家さんのための好条件プロパンガス会社ご紹介

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最新のプロパンガス切り替え好条件・2日の日記 


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「2日の日記」

今日も9時すぎ起床。
今週から土曜朝の仕事がなくなり起床時間が遅くなった。
いままでは6時とか7時に起きていたので9時おきは天国!

朝食代わりのカリントウと生姜紅茶を飲みながら
メール対応を13時ごろまで。

今日は蕨のサンマルクで会食/打ち合わせ。
久しぶりに自転車にのった。
お店に13時半過ぎに到着したが、
席に案内されたのは14時20分ごろ。
平日だとここまで待たされたことはなかった。
さんまるく
相変わらず焼きたてパンはおいしい!


土日しか休めない人は大変だな、と思った。
昨日のPTSの初期面談の方ではないが、
可処分時間って本当に大切。
だって、せっかくの休みに好きなことをしようと思っても
混んでいて思うように楽しめない。
レストランまで平日の満員電車のよう。
これじゃ休みにカウントできない。
家でごろごろしているほうがずっと正しい休日
の過ごし方だと思う。

自分は自由な時間を持てる身分で本当に良かったと思った。


パンを満足するまで食べ、その後はロイヤルホストでお茶。
ここはいつもおいしそうなカレーのにおいがするが
今日はお腹にパンがいっぱいなのでココアだけで満足。

アリオでゴディバのショコリキサーを飲みながら、
人物観察をし、のんびりと時間を過ごす。
sokorikisa.jpg


帰宅しメールを開くと30通ほど。
RIG音声の配信、新規PTS会員様へのご入会の案内
九州、三重、群馬、茨城などへのプロパンガス屋のご案内
などなど不動産関連業務をこなしていると、
その中に中国滞在中の友人からのメールがあった。
中国はどんどん物価が上がっているようで
食事は日本の八掛けという感じらしい。
結構中国って高いんですね。

そうそう、彼の後輩でクイズ王の友達が書いた
残念な人の思考法(日経プレミアシリーズ)
ベストセラーらしい。
読んでみようかな。



今週の仕事の曲
おやすみ



今週のスイーツ
おやすみ

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「最新のプロパンガス切り替え好条件」



以前はエアコン提供、風呂釜浴槽交換、ガスコンロ提供、壁紙交換、
フローリング交換、シャワーヘッド交換、ガスストーブ提供、
浴室ミラー設置、タオル掛け設置、キッチンの新調、
水道蛇口、パッキン交換、火災報知器設置提供、洗面台提供、
外壁塗装、コーキング打ち直し、高圧洗浄の実施、自転車置き場新設、
集合ポスト提供などまで対応してくれたり、その他もろもろの大家への
サービスがあったといわれるプロパンガスの切り替え条件。

最近のプロパンガスの切り替え条件でここまでやるところは
正直ありません。上記の物だってほぼ都市伝説的で
本当かどうか定かではないのに、情報だけが独り歩きして
プロパンガス屋ならなんでもできると思っているオーナーが
増えて困る、とは懇意にしているプロパンガス屋さんの談。

最近のプロパンガスの切り替えでの好条件はこんな感じです
最新のプロパンガス切り替え好条件

限度をわきまえてプロパンガス屋と交渉しないと
向こうからお断りされちゃうのが最近の実情です。

もちろんプラスアルファの好条件は時々引き出せますが
往々にして紹介だったりとか大口のお客さんに限られます。

なのでこれから切り替えを検討されている方
上手に交渉してくださいね!

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[ 2010/10/03 00:39 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

プロパンガスの切り替えはお早めに・1日の日記 


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「1日の日記」

10月1日。今日から新しい月。
今年もあと3ヵ月。速い。

9時起床。
プロパンガス屋さんからの電話で目が覚める。
その後、朝食代わりのカリントウと生姜紅茶をとりながらメールチェック。
2時間半ほどメール対応をし、11時半にちょっと早めのランチ。
シーフードパスタ。うまい。

12時半の電車に乗り御徒町へ。
13時からPTSの初期面談。今月お一人目。
彼はRIG音声の会員様でもある。
ご職業は公務員。見た目が若くて驚き。
おそらく実年齢よりも10歳以上は若く見られるはず。

先物、FXなどのご経験があり。
不動産はこれからという状況。
この世で一番安定してるかもしれないご職業の方が不動産投資をしたい
ということなので個人的に非常に興味を持った。
目標としては2年でキャッシュフロー年間1000万円。
公務員であるというご属性をうまく利用すれば実現可能かと。

不動産投資をしたい一番の理由は「可処分時間がほしいから」とのこと。
お子さんと遊ぶ時間、自分の好きなことをする時間がもちたい。
これは僕も納得。
僕のいまの生活は正直楽しい。
朝は好きなときに起きて、ランチは好きなお店にいける。
仕事も好きなことだけして、いやなお仕事はお断り。
気の合う仲間とだけ時間を過ごす。
これも不動産投資による安定収入があるから。

ぜひとも彼のバックアップをしたいと思った。

PTSの後のアポが少しおくれ時間が急に出来たので
上野動物園を軽く散歩。今日は都民の日で入園無料だった!

いろんな鳥、ライオン、ゴリラ、きりん、ぞう、フラミンゴ
を見ているだけで癒される。
平日に時間が出来るのは本当に素敵なことだな、実感した。

動物園のあとは軽い打ち合わせ。
八甲田山のチーズケーキを頂きながら。

かなり沢山のスイーツを食べている僕が
このチーズケーキはいままでのチーズケーキの中で
5本の指に入るおいしさだと思っている

そしてその後は30分の散歩。
十条赤羽間。
清水公園ってでっかいですね?。

帰宅しこれからメール対応。
今日は少なめで30通。



今週の仕事の曲
忙しくて聞けていません(涙



今週のスイーツ
おやすみ

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「プロパンガスの切り替えはお早めに」



最近どうやらプロパン業界がかなり厳しいらしいです。
ちょっと前までは利益がずいぶん出ていたみたいですが
昨日、今日、複数のプロパンガス屋さんとお話してみたら
かなり厳しくなり始めているとのこと。

切り替えの条件がいままでよりも厳しくなる傾向がある
と聞きました。確かに最近稟議が大変そう。。

なのでプロパンガスの切り替えを検討されている方は
お早目の切り替えを行ったほうがいいかもしれません。
いい条件を取り付けておいて契約書を交わしてしまいましょう。

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[ 2010/10/02 00:03 ] 雑感 | TB(0) | CM(8)

プロパンガスの保証金を免除してもらう方法・三代目不動産屋さんとの濃いお食事 


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「三代目不動産屋さんとの濃いお食事」

仲良くして頂いている三代目不動産屋さん。
年は僕よりちょっとだけ上だけど、
不動産に関する知識、経験はずっと上。
お話をするたびにいつも非常に勉強になる。
そして多くの気付きを頂いている。

彼の不動産投資のスタンスは最初は僕には
理解できなかった。おそらくそれは今振り返ると
その時点での経験値の差によるものだったと思う。

彼は年齢はまだ若いのに、不動産投資のスタイルは非常に
いい意味で安定的、確実に儲かるかたい不動産投資。
三代目なので本当に儲かる不動産投資を
小さいときから見ているのか自分で考えたのか、
しっかりと実践できている。

簡単に言えば「手間がかからず楽に儲かる不動産投資」。

その当時(5、6年ほど前)の僕の不動産投資は
手間をかけ、ある程度経験、知識を身につけている段階だったからか
彼の不動産投資からみると労力の割には儲からない不動産投資。

一般投資家から見るとうまくやっているほうだったけど
彼と比べるとまだまだだったと思う。

利回り19%アパート、全期間固定の1.65%の融資を
受けた不動産投資でもまだまだ彼にはかなわない。

僕の物件があるエリアの最新の入居賃料はなんと2万円前後。
その中、彼の物件は4.5万円取れている。稼働率は99.9%。
つねにほぼ満室状態であるという。

今度彼と会うときはそこら辺の秘訣を聞いてこようと思う。
三代目大家さんとのお話はいつも勉強になる。



今週の仕事の曲
忙しくて聞けていません(涙



今週のスイーツ
ばーむくーへん
Kさんご馳走様でした

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「プロパンガスの保証金を免除してもらう方法」



プロパンガス物件をお持ちの大家さんはご存知だと思いますが
新規入居者はプロパンガスガスの使用を開始する前に
プロパンガス会社に保証金を支払わなければならないことが多いです。

僕の所有する茨城県の物件のガス会社は日東エネルギーなのですが
保証金1万円を入居者から徴収しています。

保証金を支払う意味はガス料金の滞納の際に
相殺するというのが主な目的のようです。
なので数ヶ月ガス料金を滞納してもガスを
急に止められるということはないようです。

入居者によっては保証金1万円を支払いたくない、
節約したい、という場合があると思います。

そういう時はプロパンガス会社に事情を話して
かけあうと意外とあっさりと保証金を
免除してもらうことができます。
僕の場合はいつも友人の入居だから特別にお願い!
と言っています。

でも、保証金を支払っていないと一ヶ月でもガス料金を
滞納した場合ガスは止められますのでご注意を!

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