showaマイスナー・90万円火災保険請求・SMBC金利 


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「90万円火災保険請求・SMBC金利」

25日。
朝起きて40分くらい散歩に出かける。
朝といっても11時だけど。
その後火災保険屋さんとやりとり。
最近かなり火災保険を使う頻度が増えた。
火災保険はコツをおさえるとおりるので
かなりお世話になっている。

今回は3件。
カギの修理代8万円、アンテナ修理代2万円
そして備え付けのベッド修理代80万円。
合計90万ほどの費用請求予定。
いくらおりるか楽しみ。
約款を確認するとカギ以外はいけそうな感じがする。

夜は群馬へ新幹線でお出かけ
高崎駅周辺を歩きながらSMBC担当と金利について話す。
どうやら12月は少し金利が上がるらしい。
それでも2年固定で2.2前後。そこから
最低0.5%の優遇をもらえるので2年固定1.7%の予定。
悪くないと思う。でもまだ政策公庫のほうが安いので
それを話しに出してもっと安くしてもらえないか聞いてみよう。


26日。
ひさびさに栃木県の所有物件訪問。
前回の訪問はいつだったか覚えていない。
以前も書いたけど物件の鍵の調子が悪い。
うちの鍵はちょっと特殊(詳細は後半の記事で)。
玄関扉の鍵の具合を現地で確認した。

その後管理会社と打ち合わせ。
お土産は母べえと弟。
彩涼菓9個入り 十勝甘納豆本舗 埼玉土産 埼玉県のお取り寄せ お土産 【まち楽_埼玉】
(↑の会社が出していてお土産でかなり好評^^)
今後の作戦を練る。

打ち合わせ終了後、歩きながら数社仲介業者に電話して
最後にいつもぶらっと遊びに行く社長のところでみかんを食べた。
HPの悩みがあるらしく、今度お手伝いすることになりそう。


27日。
朝早起きし片道4時間かけてうどんを食べにドライブ。
かの岡本太郎も愛したという大澤屋
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最初に来たときの感動は無くなったけどおいしい。
お気に入りは舞茸のてんぷら。
そのあとは伊香保のグリーン牧場でソフトクリームを食べる。
帰りにハラダのラスクを買った。

白いのはホワイトチョコでコーティングしてあって
初めて食べた時はおいしすぎて驚いた。
もちろんプレーンのほうもラスク界ではトップレベルのおいしさ!
最後に家で大根を三本抜いて長い一日が終わった。



今週の仕事の曲
お休み



今週のスイーツ
お休み

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・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
・山手線駅徒歩10分、現況16%、満室想定19%弱、6500万
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
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「showaマイスナー」



僕の所有する物件の玄関扉の鍵はとても珍しい。
今まで同じ鍵を使っている物件を見たことがないほど。
鍵の名前はマイスナー。
以前は国内トップだった昭和ロックの製品。
(現在は昭和ロックからユーシン・ショウワに変更)
旧昭和ロックは安価なのに不思議と壊れない
寿命の長い製品を作っていたことで有名だったらしい。

物件の鍵のマイスナーとはマイスナー効果を応用した
最先端カードロック。そのメカニズムはカードでマグネットピンを
浮上させるという、いたってシンプルな構造。
シンプルであるがゆえに非常に信頼性があり耐久性があるとのこと。
形を見れば分かるがたしかにピッキングの使用がない。
安全性は抜群!

鍵の形はこんなの↓



マイスナー効果とは?
1986年、スイスの2人の研究者が発表した1冊の論文をきっかけに
世界中で「超電導」ブームが巻き起きた。
超電導とは電気抵抗ゼロで永久に電流を流し続け、
エネルギーの損失が全くない理想のテクノロジーのこと。
(HPの記事を加筆修正)
ちなみにマイスナー効果を応用したのがリニアモーターカー。

HPを読んでみると本当に構造はシンプル。
それに交換も非常に簡単そう。

実際現地確認してみてもネジ2本で留まっているだけで
鍵屋さんでなくてもらくらく交換できるものだった。
ドライバーがあれば僕でも出来るレベル。

ちなみに鍵屋さんの出張料が8400円+部材代が3万円程度。
これを自分でやれば交通費1100円+部材代9000円なので
約3万円の節約になる。全部で10部屋あるので30万円の節約になる。
交換に要する時間は1つ3分も要らないから合計で30分。
30分で30万円の節約になるなら自分でやる価値はあるかもしれない。
でも父親か仲良しの大工さんに任せたほうが楽なので多分そうすると思う!

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[ 2010/11/28 23:25 ] 雑感 | TB(0) | CM(4)

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「21、22、23、24日」


21日。
朝メールを開くと40通ほど新規メール。
まず大切なPTS会員様からの昨日の売買契約についてのメールを開く。
その後、司法書士(高校のクラスメート)の手配、プロパンガス業者
の情報収集などをする。
増山さんのメルマガでRIG音声サービスの宣伝をして頂いた。
ありがたい。
ランチは近くに新しくできたイタリアンへ。
ランチセットを頼むとサラダバー、スープバー
ブレッドバー、その他が付いて来る。
料理の味は全体的にしっかりしていて美味しかった^^


22日。
朝から物件の鍵が壊れたとの連絡が入る。
うちの物件はあまり見かけないカード式なのでちょっと特殊。
丸々交換すると8万円くらいとの見積もりを一度貰ったことがある。
でもよくよく調べてみるともっと安くできる方法があった。
それは丸々全部交換ではなくて部品を交換するやり方。
(2本のビスで止まっているらしい!!)
マイスナー 交換用カードリーダーユニット
業者にお願いすると、この工事で3万するが
自分で部品を取り寄せ交換するとマックスでも9000円!
二箇所調子が悪いらしいので自分でやると1.8万円。
業者に任せると6万円。
これは父親にやらせるしかない笑
その後はNTTと光の無料工事のお話。
僕の提案は前例がないとのことなので後日連絡を貰うことになった。
NTTの光を使うと地デジは見られるらしい。
今ぼくは地デジを無料で設置できる方法を探している。

夜は半年振りの夜RIG。
詳細は後半に。


23日。
プロパンガス屋からの電話で目覚める。
一緒にランチしませんか?とのことだったが
先約がありお断りした。残念。
昼は赤羽。
夜は渋谷にある知り合いのお寺さんでお食事会。
定期的に集まっている会合。
みんなで集まりカレーを食べる。
毎回味が違う不思議なカレー。
その日は、住職の奥さん、代々木上原駅前のビルオーナー兼座禅会主人、
不思議な親子そして僕だった。
みんな仙人様みたいで楽しい。


24日。
PTS面談まで時間が少しあったので新宿紀伊国屋で村上春樹の
小説6冊ぐらいの最初の数ページを読むという楽しい遊びをした。
そのあと西新宿に移りPTSの面談
現在利回り30%近い物件に取り組まれている。
指値も通りあとは契約をするだけ。
早く手付けを入れておさえてしまいたいが、
相続案件なので思うように進まない。
とりあえず売り渡し証書を貰うことにした。



今週の仕事の曲
お休み



今週のスイーツ
お休み

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「夜RIG開催しました」



夜RIG開催しました。
半年振りのNIGHTRIGでした。
今回も総勢20名弱の方にお集まりいただき
非常に濃い時間を過ごせました。
お集まりいただきました皆さん有難うございます。

いろんなお話がありました。
少しだけおすそ分け。

現役レオパレス社員さんの刺激的なお話。
ノンリコースローンでオーバーローンをひき
2億程度の物件を100万円の自己資金で購入できた話。
その融資をつけていた金融機関の話。
レオパレスの建築費の話。

1棟目を購入する方の迷いの話。
何をどこに買うべきか。
色々なセミナーに出た感想など。

マルミーさんのアソシアも優良情報でした。
これは次回のぶらぶらで話題にしましょう^^

現役融資担当の友人の話。
彼とは一次会では大して話をできませんでしたが
個人的に二次会を恵比寿のバーでしました。
興味深かったのはこれから力を入れる融資商品の話。
個人的に同じことを考えてたので。

あっというまの三時間でした!

次回は一ヵ月後かもしれませんし
半年後かもしれません。
お楽しみに

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[ 2010/11/25 01:24 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

職人さんとの心の距離の縮め方・日本人ならば成功するビジネス 


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しかし、これから不動産投資を始める方、すでに数十年の経験をお持ちの方、業者の方、様々な方からのご応募を引き続きお待ちしております。

いろんな方とお会いしたいと思います。

「自分が参加してもいいのかな?」なんて迷っている方いませんか?
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「18,19、20日」

18日。
いつもと違うルートで都内までドライブ。
いつものルートだと40分かかるところが20分!!
お気に入りのインドカレー屋でランチ。
費用対効果が高いのもいいけど
ナンがおいしいのがとてもポイントが高い。
最近食べた川口のインドカレー屋よりも
ずっとナンがおいしかった。
なぜか食べろぐでは評価が低いけど。
お連れした方もおいしいといって
ナンをなんと3回もお替りしてしまった!
みんなして食べ過ぎた笑
夜は新幹線で群馬県へ。
毎週新幹線に乗れるのが遊園地気分で楽しい^^


19日
午前中メール対応していると職人さんより電話。
支払いの件(詳細は後半で)。すぐお支払いした。
その後は友人の銀行融資担当やプロパン業者と電話。
色々こなしているとあっという間に午後。
15時過ぎから日本橋三越の宮越屋珈琲で打ち合わせ。
比較的年配の方が多く静かに話せるので心地よかった
ケーキとロイヤルミルクティーをご馳走になる^^
宮越コー費

日本人を生かせば必ず成功するビジネスの話が面白かった。
あとは村上春樹とか高橋三千綱とか。文学から戦争まで。
彼と話していると面白くあっという間に時間が過ぎる。
帰りにねんりん屋に行ってみたが大丸店は30人位の行列。。
母へのお土産を断念した。引き返し神田まで散歩。
夜は水戸大家さん、関口さん、北岡さんたちと会食。
皆さん稼いでいるなー。
年収なのか月収なのか分からなくなる。


20日。
今日はPTSの会員様の契約の日。
すんなり行かないかな、と思ったけど契約には
こぎつけた様子。指値も通り、ご本人の望むような物件を
ご紹介できたのでほっとしている。
その後メルマガ発行。
面白い研究会があるのでご紹介した。
特に物件調査に自信がない人のお勧め。
夕方はパナホーム担当から光触媒のことを聞く。
塗装の光触媒は有機なので劣化が激しいが
タイルの光触媒は無機なのでほぼメンテフリーらしい。



今週の仕事の曲
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今週のスイーツ

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「職人さんとの心の距離の縮め方」



朝、職人さんから電話。

「失礼なんですけど例の工事の件ですが、保険屋からうちに直接入るんですか?」

「いやうちにまず入る形みたいですよ。」

「あ、そうですか。。」

「どうしました?」

「いや、ちょっといま現金が出ちゃってるので。。。」

「保険がおりるのはもう少し時間がかかるみたいですよ」

「あーそうですか。。」

「もしお急ぎで必要なら保険がおりる前にこちらでお支払いしましょうか?」

「恐縮ですが、そうしていただけるとありがたいです。。現金が出ちゃってて」

「問題ないです。いつもお世話になってますので」

その直後、支払い手続きをして職人さんに振り込み完了の連絡をしたら
とても喜んでいた。
いつもお世話になっているのでこういう迅速な対応が気持ちよく出来る。
職人さんとの心の距離が近いことを感じた瞬間でした^^

地方物件が怖いという人もいるけど実際こうやっていい関係を
保てる現地の職人さんなどがいると安心して不動産経営はできる
ので遠隔操作で全く問題ないということを経験から言える。

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「16日、17日」

16日
水戸出張の日。特急ヒタチで水戸へ。
セーターとマフラーだけだと水戸は寒かった。
次回はコートが必要かも。
水戸駅ビルのヤマダが撤退したがっているらしい。
そうそう、住宅金融公庫の物件情報がいま手元にある。
売値が積算以下なので面白いかも。
物件は立派だし。
あとは融資。

17日
代々木の日。
元同僚と新宿駅の総武線ホームで偶然会う。
相変わらず元気に執筆活動とかをしている様子。
ディズニー元社員にディズニー社員寮は
かなり面白い外装だということを教えてもらう。
今度現地を見に行く予定。

池袋に移動し、某オフィスビルで打ち合わせ。
ある会社が新商品として投資物件購入ローンを開発中。
投資家兼コンサルタントとして有益な意見ができたと思う。
この新商品、なかなか面白い。
・全期間固定金利
・金利は某地銀並み
・融資エリアは全国可能
・フルローン可能性あり
・法定耐用年数は見ない
・一部繰上げ返済には手数料なし
・土地評価は実勢取引値で計算する
・80歳を完済時とする
・旧ライフと違い共同担保不要
・提供する共同担保は全国対応可能
・融資下限は100万円

ちなみに気になる物件があれば僕が窓口となって
評価を依頼することができるようになっている。
ご興味のある方は件名を「収益物件融資相談」として
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までご連絡下さい。

近々おおやけに皆様にもこの新商品を紹介できる
ようにお話してみようと思案中。



今週の仕事の曲
小学生の時のお気に入りでした^^
ティファニー




今週のスイーツ

ケーキ△

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「水戸大家さんからのお知らせ」



仲良くしている水戸大家さんからのお知らせです。

『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』-フリーターから年収1500万まで駆け上がった「峯島式study」のヒミツ
の水戸大家さんが他二名の著者と合同キャンペーンをするようです。

「金持ちサラリーマンシリーズ」らしいです。

3冊の合同キャンペーンで、1冊、2冊、3冊と買うと、特典が増えていきます。

キャンペーンページはこちらです。

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1年弱で6棟、9億円購入した話・不動産商材の正しい使い方・読者さんとのやりとり・13日?15日 


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「13日から15日」

13日。
14時江戸川駅集合。ぶらぶら物件見学。
乗った電車が江戸川駅に止まらなかったので僕は遅刻。
皆様、すみませんでした!
物件は駅から4分。業者が買い取って入居付けして売る形。
どんな物件を見ても参考になる。今回は部屋の間取りと家賃。
こんな間取りでこんな立派な家賃が取れるんだ、と驚き。
水周りが最悪。2DKで三点ユニット。
浴槽は体育すわりじゃないと入れないくらい小さい。
くさっても都内とはコウさんの弁。
物件見学中にマルミーさんに災難が。。
わざわざ来ていただいたのにごめんなさい。
でも、僕のせいではありませんよ、yukiさん!!
その後、ポセ号で千葉県の物件へ。
相変わらずポセ物件はいかしている。
でかい、きれー、というのが第一印象。
例の畳ロードも拝見でき楽しかった。
ブラウンのクロス、浴槽の仕入れ、などが参考になった。
ファミレスで総資産君のナイフ&フォークの手さばきが
可愛かった^^子供はああやって学習するんだな。
ポセさんのところに預けておけば立派な職人になると思う笑。
帰りの電車では白ヤギさんのpublish or perishという言葉が印象的だった。
確かにその通りだと思う。


14日。
都内でクラシックコンサート+会食。
クラシックコンサートはじっくり座って聴けるし
頭の中を空っぽにできるのですごく好き。
リスト、ドボルザーク、チャイコフスキーの三つ。
僕はリストが一番好きだった。



コンサートの後こんなお店で会食。
ムー民レストラン

北欧プレート
北欧プレート

食べ放題のパン
ムー民パン

ディスプレイが楽しく+パンもおいしくてまた行きたいお店!


15日
パッキャオ6階級制覇!!

パックマン強すぎ!
いつも楽しくすごい試合を見せてくれる!
国会議員/ボクサーなんてすごすぎる!

ランチはインドカレー。
ここ1年以内で6棟、9億円の物件をハイスピード購入した投資家との会食。
彼の考え方はこの人のものが中心となっているらしい。
この人のやり方を忠実に守って物件を増やしている投資家は
どれほどいるのだろうか。属性のいい人?自己資金のある人?
それじゃ頭金ゼロではないし。。。
たしか伊藤さんはこの人のやり方を取り入れているらしいけど。


9億買っているハイスピード投資家さんは彼なりのアレンジを加えていた。
ここが彼がハイスピードで物件を購入できた理由だと思う。
でも多くの人は気が付かないだろうな、このやり方。。。

なので自分なりにアレンジできる投資家向けの商材なんだと思う。
PTSへ入会される方の中にもここの会員さんだったけど
買えなくてPTSへご入会、というケースは少なくない。



今週の仕事の曲
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「読者さんとのやり取り」



アドバイスを下さいとお便りを頂きました。


〇〇様

こんにちは。

> アパートやマンションをここ2年くらい探していますが
>
> 頭金不足だったりイマイチな物件だったりとなかなか取得に踏み切れません。
> 今田氏の光速セミナーやけーちゃんのウルトラ購入術なども拝見して
> 知識はあると思うのですが、なかなか気に入る物件に出会えません。

両氏の内容は全く知りませんのでなんとも申し上げられません。


> 昨今の不動産投資ブームは驚異的です。
> いつになったら物件を取得できるのか不安です。
> 最近は意欲もうせてきております。
>
> なにか良い助言がありましたら、お手付の時にでも一言いただけると嬉しいです。

不動産投資は今に始まったことではなく
もうずいぶん皆さんされています。
ブームと感じられるのはおそらく書籍、その他の商品のせいでしょう。

私が言えることは皆と同じ方向を向いていてはダメだということです。



というご返信をしたのを思い出しました。

僕がこういうお便りを頂いていつも思うことは、
もっと御自分でアレンジを加えたらいいのになー、ということ。

今日お会いしたハイスピード投資家さんも自分なりのアレンジを
加えたので、1年もたたずに9億円も買えたのだと思う。

いま壁にぶち当たっている投資家、投資家予備軍の方々!
自分で考えることによって道は開けると思います。
ヒントがほしい方は↓へどうぞ

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恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
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不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2010/11/15 22:07 ] 雑感 | TB(0) | CM(14)

火災保険コンサルティング・エメラルド会員になりました(12日)・夜RIG 



第14弾NIGHT RIG(第27回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ




お知らせ

第14弾NIGHT RIG(第27回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

NIGHT RIG第14弾は11月22日月曜日に予定しています。


日付:11月22日 月曜日
時間:夜7時?10時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿


今回は3時間のNIGHTRIGです。
もちろん途中退出はOKです。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

三日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。


メールの件名は「1122」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。


お集まり頂く方のレベル・属性が非常に高く、いつの間にか
ハイソサイエティーな方々の集まりとなりつつあります。

しかし、これから不動産投資を始める方、すでに数十年の経験をお持ちの方、
業者の方、様々な方からのご応募を引き続きお待ちしております。

いろんな方とお会いしたいと思います。

「自分が参加してもいいのかな?」なんて迷っている方いませんか?
是非お気軽にご応募下さいね

ご連絡お待ちします



宣伝コーナー
お申し込みは
「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」までご連絡ください








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↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。









「エメラルド会員になりました(12日)」

お気に入りのサンマルクベーカリーレストラン。
グルメカード(ポイントカード)が今日12日、
50ポイントを超えました。

緑のグルメカードからエメラルドカードにランクアップ!
これもひとえに僕とランチしてくれた方々のご協力なしには
ありえません。有難うございます。

規約を読んでみるとこのカードは今日から一年間有効で、
毎回の食事が必ず15%割引になるという優れもの。
同伴者も15%オフが適用されるようです。

サンマルクベーカリーレストランで食事する時だけでなく
和食と甘味処みもざ(どこにあるの?)でも適用されるようです。

サンマルクに行く時は是非お声掛けくださいませ。
僕と一緒に食べると必ず15%割引になります


夜は水戸大家さんと有名な情報企業家たちさんと
パークハイアットのバーで飲んできました。

ここは以前英語で生活していた時に訪れたものでした。
周りが英語率が高く、英語で話していて違和感がなかったので。
(プライベートの友達が英語人しかいない時があったのです。。)

相変わらず綺麗な夜景でした。

高城さん(誰かのだんな)もいたようです。



今週の仕事の曲
COMPLEX
よくカラオケで歌いました!




今週のスイーツ
お休み

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不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

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新規設置のオーナー様、
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今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
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物件情報111210
・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
・山手線駅徒歩10分、現況16%、満室想定19%弱、6500万
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
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星輝が参加させていただきました書籍

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「火災保険コンサルティング」



以前記事にしましたが、火災保険のおろし方にはコツがあります。
おろし方が分かっている人はほぼ毎回保険金を頂いていますし、
そうでない方は今まで一度も保険金を頂いたことがないようです。
僕は前者でほぼ毎回何らかの形で保険金を頂けています。

最近ご紹介で火災保険コンサルティングを依頼されました。
僕から見たら依頼内容は非常に教科書的なものでした。
こうすればいいのでは?とご指導差し上げましたところ
ご自分では保険金がゼロだったのが、
60万円ほど保険金が下りることになりました!!

コツを押さえれいれば保険はおりるんだな、と再確認しました。

ちなみにご依頼主は、所詮保険金なんて下りないだろう、と
思われていたようでした。もちろん約款は読まれていません。
面倒だから、とおっしゃっていました。

僕に関しては学生時代授業で保険法を取っていたので
約款を読むのは苦ではないというか、楽しいです^^

授業ではこんなの読んでました↓


法学部でよかったなというのはこういうときに感じます。
友人たちは例えば、さいたまの家庭裁判所で裁判官をしていたり
神奈川で司法書士をしていたり、恵比寿で保険の約款を作っている
ものもます(彼も保険は100%おろせると豪語していました!)

いざとなったら彼らの助けをいただけるのも法学部だったメリット。

学生時代の勉強は無駄ではない+高い学費払っておいてよかった
ということに最近気づかされています笑

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[ 2010/11/14 10:18 ] 雑感 | TB(0) | CM(6)

第14弾NIGHT RIG(第27回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ 


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第14弾NIGHT RIG(第27回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ




お知らせ

第14弾NIGHT RIG(第27回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

NIGHT RIG第14弾は11月22日月曜日に予定しています。


日付:11月22日 月曜日
時間:夜7時?10時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿


今回は3時間のNIGHTRIGです。
もちろん途中退出はOKです。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

三日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。


メールの件名は「1122」で、

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[ 2010/11/14 09:53 ] 投資家意見交換会 | TB(0) | CM(0)

固定支払いの自動販売機 


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「固定支払いの自動販売機」



絶対得する自動販売機情報への追加情報。



自動販売機設置での面白い事例をご紹介します。

普通は一本あたりいくらの手数料という形で契約するのだが
今回はそういう売り上げベースではなくて
毎月固定額で支払うというもの。

つまり、いくら売れても売れなくても毎月同じ額がもらえる。

売り上げ見込みが読めないから赤字になる可能性を恐れて
自販機設置ができないという人には朗報だと思う。

ある地方の自動販売機業者は毎月固定額で支払う会社がある。
が、売り上げ本数が1000本前後からの好立地のみを対象にする。
それ以下の売り上げなら置かないほうがいいですよ、とも担当者は言っている。

けど、自分の敷地に自動販売機ってなんとなく置いてみたくないですか?

何本売れるか分からないけど、僕はなんとなくおいてみたかったです笑
というか無理やりにでもおいてみたかったです。

そんなそこまで売れない立地にも対応可能かも知れないのが今回の業者さん。
いつものように自動販売機設置に関する費用は業者持ち。

ある現場は設置に際して10万円前後の工事が必要だったが
それも自販機設置業者が負担してくれた。

自販機は設置してみたいけど赤字になるのは怖い、という
オーナーさんにはいい自販機の設置方法だと思った。

ご興味のある方はこちらまで↓
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
「固定払いの自動販売機」を件名でメールください。
[ 2010/11/13 11:42 ] 絶対得する自動販売機 | TB(0) | CM(0)

自動販売機の固定支払い・ 8日から11日までの日記 


宣伝コーナー
・洗濯機を格安で譲りたい方がいます。
・ベビーカーを無料で譲って頂きたい方がお1人いらっしゃいます。東京都北部。
上記内容にご興味のある方、また宣伝したい方は
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「8日から11日までの日記」

8日。
午前、あちらの世界のスワさんから格安情報が入る。
物件ではないが裏物だった。格安で驚いた!
午後は所有物件の用事で常磐線に乗った。
途中駅で役所づとめの友人と話した。
なぜか給料の話になり29歳の彼のは400万円未満らしい。
そして40歳になると昇給が止まるそう。
いまの景気では悪くない給料なのだと思う。

最近うちの目の前の物件の入居率が異常に高い。
いつもは20室中7室程度の入居なのに
今年に限っては20室中14室の入居。
おかしいと思い、色々調べてみて分かったのだが、
家賃を下げた様子。驚愕の2万円以下!!
うちの物件よりもグレードが高いのに。。
ああ、恐ろしき地方ワンルーム。
ちなみにうちは8室中7部屋入居で、家賃ははるかに高い。

夜は御徒町でPTS
金融のプロの方なのでお話をしてとても面白い。
いまならどうやってお金を使うか、その話題で持ちきりだった。
日本円が相対的に悪くなることを考えると
やはり外貨預金かな。


9日。
二週間ぶりの水戸。確実に東京よりも3℃は寒い。
特急ヒタチから降りると思わず「さむっ」と言ってしまう。
ジュピターでスキッピーが300円を切っていたので
思わず買ってしまった。
粗引きのローストピーナッツが入った高たんぱくで食物繊維の豊富なピーナッツバター。スキッピ...


10日。
水曜日は早起きの日。
9時前起床。
最近よく埼京線が遅れる。。

代々木で用事を済ませた後、打ち合わせ3本。
まずは、不動産業界での新しい試みをしようとしている方と
新宿駅新南口を出た右手にあるアメリカンなお店で。
事業が軌道に乗れるように何とかしたいと思う。
近々ブログ、メルマガでご紹介できるかもしれない。

次に裏物ばかり持っている業者さんとの打ち合わせ。
東急線徒歩1分以内の物件で利回りなんと18%。
こういう物件は表には出ないんだろうな、といつも思う。

その後投資家ご夫妻とご一緒する。
奥様が投資に理解がある様子なのが非常に印象的。
多くの投資家は奥様の賛成が得られず苦労しているので
ご夫婦で投資に取り組まれる姿は非常に美しかった。


11日。
都市ガス物件をプロパンガスに変更できるか
業者さんと打ち合わせ。絶壁の場合は足場が必要になるので
なかなか大変なことが判明。
夜は新幹線で群馬県まで



今週の仕事の曲
COMPLEX 1990 




今週のスイーツ
またまたロールケーキ
ロールケーキ

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不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

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新規設置のオーナー様、
売り上げの上がらない自販機オーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
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物件情報111210
・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
・山手線駅徒歩10分、現況16%、満室想定19%弱、6500万
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は

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星輝が参加させていただきました書籍

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「自動販売機の固定支払い」



最近関わった自販機設置で面白い事例があった。

普通は一本あたりいくらの手数料という形で契約するのだが
今回はそういう売り上げベースではなくて
毎月固定額で支払うというもの。

売り上げ見込みが読めないから赤字になる可能性を恐れて
自販機設置ができないという人には朗報だと思う。

大阪のほうの自販機業者は毎月固定額で支払う会社が多いが
売り上げ本数が800本以上とか1000本とかの好立地のみを
対象にすると聞いている。

今回の設置先は正直そこまで売れない。
プラスして、今回の現場は設置に際して10万円前後の工事が必要だった。
が、それも自販機設置業者が負担してくれた。

自販機は設置してみたいけど赤字になるのは怖い、という
オーナーさんにはいい自販機の設置方法だと思った。

ご興味のある方はこちらまで↓
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
「固定払いの自動販売機」を件名でメールください。

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恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
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[ 2010/11/12 09:29 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

赤羽京介つけ麺・那須塩原近辺で大家さんをしている方へのお願い・3日から7日の日記 


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「3日から7日の日記」

3日。
昼間はメール対応+散歩。
夜は赤羽で会食。
打ち込んでいる人は何か素敵なものがある
とお話をするたびに思う。輝いている☆

4日。
いつもどおりのメール対応+散歩。
仕事をしていると業者から連絡が入る。
この業者は物件をおさえる力が強い。
田園都市線駅8分、13%の物件と山手線駅10分、19%の物件
をおさえたまま。
(下記物件情報参照)
急がなくても大丈夫ですよ!と彼はいう。
来週また打ち合わせ予定。

5日。
朝はプロパンガス会社からの着信で目覚めるが
間一髪で出られず、また睡眠に戻る笑。
13時に恵比寿駅に集合し、昼RIG開催。
代官山でランチ。
パスタ、ドリンクバー、サラダバー、ワインバー(!)付きで
900円。アーリオオーリオを食べた。穴場を発見した気分^^
パスタ

パスタ2

その後、えびちゃんオフィスへ移動し、RIG音声録音。
今回もかなり濃い内容だった。
帰りは恵比寿から新宿まで一時間ほど歩いた。
歩きながら銀行の担当と話しながら住宅ローンの詳細を
聞いていた。僕はまだ住宅ローン使ってないから。

6日。
父が魚釣りでアジ58匹、大さば6匹釣った。
近所に配ってもまだ余っているらしい。
相変わらず元気な父とホワイト餃子を買いに久喜まで。
ホワイト餃子のお店は不思議と女性の店員ばかり。
その後ランチし帰宅。
庭で柿収穫
柿
大根抜き、ピーマン収穫、自然薯掘り
ほどいも掘り↓などをした。
1日3個が目安です。驚異的な成分を秘めた食物!アピオス(ほどいも)
土のにおいをかぐのは気持ちがいい。
小さいときは毎日泥まみれだったが最近は指が汚れることは
ほとんどしない。爪の間が汚れたのは久しぶり。

7日。
午後都内の投資家にお会いする。
WASPの視点でいま米ドルを買わないほうがいい
という話が印象的。そういう発想もあるんだな。
ティラミスご馳走様でした!
夜はいつも行こうと思っていたラーメン屋に挑戦。
「赤羽京介」つけ麺780円。
赤羽
僕の中の赤羽つけ麺トップ1になった。



今週の仕事の曲
おやすみ



今週のスイーツ
栗、さつまいも、かぼちゃのロールケーキ!
うまかった!
ro-ruke-ki.jpg

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不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

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物件情報110310
・山手線駅徒歩10分、現況16%、満室想定19%弱、6500万
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
・売買価格9980万円、銀行評価1.5億円、満室想定13.61%、平塚市、土地154坪強、RC3階建、H21年大規模修繕済み
※ファミリータイプ
※一部オーナー使用あり
※バス便一時間に10本以上
※コンビニ、ファミレスが向かい
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
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「那須塩原近辺で大家さんをしている方へのお願い」



ただいま那須塩原周辺で物件検討をしている投資家さんがいらっしゃいます。
現地調査をしているのですがなかなかしっかりとした情報がなく
困っているようです。

このブログをお読みの那須塩原周辺の大家さんはいらっしゃいますか?
管理会社の評判、地域の賃貸事情等、なんでも結構です。
お聞かせ頂けないでしょうか?

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
まで「那須塩原情報」としてご連絡下さい。

よろしくお願いします。

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[ 2010/11/08 00:21 ] 雑感 | TB(0) | CM(16)

プロパンガスの恐怖・第26回不動産投資情報意見交換勉強会のお知らせ 


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「第26回不動産投資情報意見交換勉強会のお知らせ」

急遽ですが昼RIGのお知らせです。

お時間のある方ご連絡お待ちします。

取り急ぎのご連絡まで




お知らせ

第26回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)のお知らせ


日時:11月5日金曜日
場所:恵比寿
時間:ランチタイム 13時くらいから15時すぎくらいまで
☆参加者の皆様のご要望にある程度合わせます。また途中退出OKです


今回はこの日程で開催したいと思います。


2ヵ月ぶりの昼RIG(不動産投資情報意見交換勉強会)
とっても楽しみです!

募集人数は恵比寿のIさんと僕を含めて4名までとさせて頂きます。

ご興味のある方は件名を「昼RIG1105」として
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jpまでご連絡ください。
皆様からのご連絡お待ちしております。

星輝携帯をご存知の方は携帯アドレスに
ご連絡いただいても結構です。



今週の仕事の曲
最近山口百恵ブームです^^




今週のスイーツ
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・山手線駅徒歩10分、現況16%、満室想定19%弱、6500万
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
・売買価格9980万円、銀行評価1.5億円、満室想定13.61%、平塚市、土地154坪強、RC3階建、H21年大規模修繕済み
※ファミリータイプ
※一部オーナー使用あり
※バス便一時間に10本以上
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「プロパンガスの恐怖」



プロパンガスの料金は地域相場があって、大体足並みはそろえているはず。
しかし、物件によっては異常に高いこともあるようです。

たとえばオーナーがプロパンガス会社の切り替えの際に
条件を上げすぎてしまって全てガス料金に跳ね返っている場合。

入居者にはどうせ分からないだろうと思ってサービスを
貰いまくるオーナーさん、(又は料金は上げないといわれているので
上がらないと思っているオーナーさん)がいるようです。

基本的には入居者にはばれないはずなのですが
ひょんなことから判明することがあるらしく、
たとえば、友達(学生)の家に遊びに行った時
転がっている請求書を見て発覚、などがあるようです。

ガス料金表はしっかりとしまうこと!
なんて指導は入居者にはできないので避けようがありませんね。

こういうところからもガス料金を上げすぎず
適度なサービス、適度なガス料金が大切なのだと思わされました。

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「29日から2日の日記」

29日。
午前は調べ物+のんびり散歩。
午後はメール対応。夜はPTS
・300万円で一戸建てを建てる話
・数少ない北関東の需要>供給エリア
・北関東で投資してはいけないエリア
・中枢は地盤の固いところにある


30日。
午前は台風の中、大工さんと現地打ち合わせ。
今回は共済から保険を頂く予定。
お役所的な感じがしたが、しっかりとおろす方法は見えている。

物件の隣地が売りに出ている。
表では1500万とのことだけどうちには1200万で打診が来た。
隣地というだけで300万円も安いのに驚き!
300万なら購入可能、と回答した。おそらく無理でしょうね。

午後はお勉強会。
聴講するのは新鮮。いつも自分が話すほうだから。
人のお話って必ず何かを学べるので楽しい^^

夜は台風の中、大宮で8年ぶりの再会を楽しむ。
キャッチアップを最初にして、後は違和感なし。
考えて生きている、楽しんで生きている人たちとの会話は
こちらも楽しくなる。あっという間だった。


31日。
PTS五組面談。
・JAL社長を説教する母と建築費5000万円の自宅
・相場の50倍の高金利の貯金の存在!!
・満室、30%の物件取得再検討
・中国人は魔法瓶
・滞納者捕獲
・ダンスをする投資家


1日。
資生堂パーラーでランチ。
最近は本当に不景気で物が売れないらしい。
消費が増えているのは年収が900万円以上の人たち。
それ以下の人たちの消費は落ち込んでいるというデータがある。

また、週間アエラ編集部記者による「不動産絶望未来」の
時間地価の考え方が面白かった。彼によるといま人気の城西エリアの
価値が相対的に下がってくるとのこと。なかなか面白く
頭の片隅に残しておこうと思った。
他には中国のバブルは実はずっと続くのでは?という話も面白かった。
僕からは新しい角度の投資のお話と永遠の旅人お話。

夜は自然食バイキングへ。


2日。
午前はのんびり散歩。
夕方からはぶらぶらと山手線駅から10分の物件見学。
現況16%。満室想定19%弱。土地値物件。
こういう夢のような物件も存在するんですね。
夕飯は手延べのラーメンを食べ、その後ファミレスへ移動。
ぶらぶらの皆さんに赤羽、田端、池袋デルタエリアのよさを力説。
事故物件にも対応する保険の話題は次回へ持ち越し。



今週の仕事の曲
山口百恵バージョンもいいですね




今週のスイーツ
おやすみ

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物件情報110310
・山手線駅徒歩10分、現況16%、満室想定19%弱、6500万
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
・売買価格9980万円、銀行評価1.5億円、満室想定13.61%、平塚市、土地154坪強、RC3階建、H21年大規模修繕済み
※ファミリータイプ
※一部オーナー使用あり
※バス便一時間に10本以上
※コンビニ、ファミレスが向かい
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「不動産投資セミナー宣伝の裏」



不動産投資の分野にそれなりに長くいるので
良い話、悪い話、両方しっかりと入ってくる。

いい話の時は全く問題ない。
例えば知り合いの出版。
石川さんがまたご出版された。

ゼロ世代の生き方。面白そう!


それに対し、いろいろ見えちゃう話のときは正直気持ちが落ち着かない。
たとえば流し読みだったのでよく覚えてないが、
どなたかのメルマガにセミナーの宣伝があった。

その紹介の中で
ほぼ全空物件をなんと青森で購入した!
みたいなのがあった気がする。
青森なんて立地で物件を買う勇気!
物件を見る目がすごい!
とか言っている告知文だった気がする。
でも、皆知っているのかな?この人、青森出身だってこと。
宣伝の仕方がこの部分を隠している感じだった。。

これが講師ご本人の意図ではなかったら
さらにややこしいことになる気がするのだけど。

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[ 2010/11/04 00:20 ] 雑感 | TB(0) | CM(4)