ろうきん(中央労働金庫)で低利で引く・ことぶきやin水戸・不動産投資=借金? 

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「ろうきん(中央労働金庫)で低利で引く・ことぶきやin水戸」

27日。
8時におき、お風呂に入り、9階のレストランで朝食を取った。
仕事を12時半で終了させ、その後仲良くしている不動産会社の
社長さんからHPの相談を受ける。
夜はtakahiroさんとトミーさんで
水戸で人気のつけ麺屋「ことぶきや」に行った。
寒い中外で待つように言われたときは悲しかった。
料理にしても他のことにしてもちょっと段取りが悪いかな。。
その後は最近売りに出たらしい水戸市内の超優良物件を見てきた。
高級住宅街にあるファミリー物件は僕もほしいと思った。
さくら通り沿いの物件は悪くはなかったけど僕はいらないなという感じ。
その後はホテル近くのガストで深夜までお話。
トミーさんのクエートの話がとても印象的だった。
アジア人は労働者とみなされているらしい。


28日。
水戸の最終日。
仕事を12時半に終わらせ、急いで東京に戻り、PTSの面談
・ろうきん(中央労働金庫)は公務員などに低利で貸し出すが
 同様の優遇を受ける方法が実は存在している→詳細はRIG音声
・入金100万円以上、普通預金1000万円以上の顧客を銀行は見ている
・毎月10%の金利がつく金融商品
・固定資産税がかからない不動産のお話

面談中、県民共済の担当から連絡が入った。
風災があったのでそれに対して保険交渉している。
県民共済は初体験なので手順を知るためにも引き受けた仕事。



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今週のスイーツ
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「不動産投資=借金?」



ときどき「夢は借金20億なんです」という方がいる。

僕も幸か不幸か不動産投資を始めてから大きな金額に慣れてしまった。
1億円以下の物件はこぶりだと感じてしまうこともあった。

でもよくよく考えてみるとこれってずいぶん感覚がずれている。

僕はローン残高は小さいほうだと思うけど
それでも一般の人から見たら大きい。

ローン金額が大きいと楽しい気分も分かるけど
不動産投資ってそもそもお金が入ってくるシステムなので
ただ借金すればいいってものではないと思う。

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[ 2010/12/31 00:05 ] 雑感 | TB(0) | CM(8)

スリムクラブ@M1・物件の自主管理について 

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「スリムクラブ@M1」

26日。
今日は8時おき。
朝お風呂に入ってから普段取らない朝食をとりに
9階のレストランへ。
以前はここの朝食はバイキングだったのだけど
レストランが変わってから普通のプレートになってしまった。
ホテル暮らしの唯一の楽しみが無くなった(涙。
午前中で仕事を終え、午後はホテルで黙々とメール対応など。
19時から今年で終わりだというM1グランプリを見た。
テレビを普段見ないのでかなり楽しめた。
特に沖縄出身というスリムクラブが面白くて涙が出た。
おそらく彼らはテレビ受けする人たちだと思う。
彼らの漫才を見てロバートデニーロの演技しすぎないのが
大切だ、という言葉を思い出した。
数少ないセリフの選択が秀逸だった。

音声のみだけど↓。画像ないと分かりにくいかも。



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「物件の自主管理について」



僕は都合により3件ほど自主管理している。
最初はどうなるかと思ったけど今年を振り返ってみると
意外と楽だったというのが正直な感想。

一時ひとり連絡がつきにくくなったことがあった。
振込み金額が不足したり、多かったり(笑)、滞納気味だったり。
しかしここ数ヶ月はこの入居者さんは早めに振り込んでくれている。
ありがたい

手書きの手紙を残したり、訪問したり、精神的に囲ったり(笑)
というのが功を奏した様子。

自主管理って言ってもやることは大してないので
管理業務で5%貰っている管理会社は意外とおいしい仕事なのかも
と最近は思うようになった。

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[ 2010/12/28 16:09 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

現役融資担当が作った融資新商材・感動するプロパンガス会社 

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「感動するプロパンガス会社・」

24日。
昨晩深夜2時過ぎまで仕事をしていたので起床は10時を過ぎた。
メール対応をして食事をしているとガス屋さんから電話があった。
お歳暮を届けたいとのことだった。
じかに届けてくれるとは心のこもった業者だ。
北関東の物件に対してはこの業者を紹介することがあるのだが
皆さん感動してくれるほどの働きぶり。
工事依頼をすると翌日入ってくれたりすることもあるし、その上
仕事が速い。他の仕事があってもこちらのルートを優先してくれる。
スケールメリットってこういうところにあるんだと思う。


25日。
9時起床。
朝からいろいろ宅配便が到着。
その中の一つがステラおばさんのクッキー。
 【2010冬の贈りもの】ステラおばさんのウォームハート E-30●配送料込み●12/20まで受付●...
早速頂いただいた。味と食感が素敵です!
今晩から水戸に3連泊。
いつものホテルで缶詰状態になる。
ちょっと仕事がどたばたしたけど何とか時間が出来たので
水戸大家さんとお食事した。
相変わらず稼いでいるようで来年はさらに飛躍すると思う。
ある業者の背信行為の話はちょっと心が痛んだ。



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「現役融資担当が作った融資新商材」



仲良くさせていただいている銀行の融資担当が言っていた。

「不動産投資の商材、たとえば●●さんとか●●さんのは
融資に関して結構おおきな間違いがある」

とのこと。
現役融資担当の彼いわく

「いまの融資のことは現役融資担当に聞け」

と。
確かにそうだと思う。

いま現在進行形で融資を積極的に出している銀行の担当の話なので
非常に説得力がある。元融資を出していた銀行でもなく
元融資担当でもない。

彼が融資関連の商材を作ったら非常に面白いだろうなと
僕は最近真剣に思っている。

なんとか彼を口説き落として
「現役融資担当が語る本当の銀行融資」
という商材を作れたらいいのになー。

この記事を読んでいる融資担当さんいかがですか?

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赤羽餃子センター・固定額支払いの自動販売機・あいわ牛久病院からの請求 


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「赤羽餃子センター・固定額支払いの自動販売機」

20日。
今日も8時半で早起き。
混んでいない埼京線に揺られて新宿、そして代々木へ。
12時には代々木での用事が終わり、今度は西川口へ移動。
用事があり病院へ。この病院にはドトールがある。
確か慶応病院にはスタバがあった気がする。
最近の病院はすごい。
川口のジョナサンへ移動し、業者さんと打ち合わせ。
今後は地域貢献の方向性になるかもという結論。
もう1つ打ち合わせをしたあと、疲れを癒すために
川口市飯塚にあるブックオフまでお散歩した。
105円コーナーがでかすぎて驚いた。
記念に数冊衝動買いしてしまった笑。


21日。
朝起きて赤羽餃子センターに行くことにした。
コウさんは忙しいらしく、腰痛持ち前かがみスワさんと
時間持ちコタローさんと僕との三人で。
お店らしき場所に着いたけど看板も何も出ていなかったので
分からずコウさんに電話して教えてもらった。
狭いお店の中は混んでいる。
このお店、味がある。なんだかまた来ちゃうかも知れない。
ちなみに僕のメニューは餃子270円とラーメン270円。
その後赤羽の物件をぶらぶら。
ぶらぶら終了後、お金の支払いで銀行めぐり。
へーベルハウス、自動販売機屋さんから連絡があり情報交換した。

疲れたのでココア入れたらすっぱくてびっくりした。
牛乳を見たら賞味期限が20日以上前だった笑
口直しにとうもろこし茶飲んでまたお仕事に出かけた。


22日。
8時半に起き代々木へ。
12時には自由の身になる。
伊藤ほうせいさんとランチの予定だったけど急遽予定変更。
夜は赤羽で仙台からのお客様とお会いした。
保険のご相談を中心にいろいろなお話をした。
仙台の管理会社の報酬の取り方、ガス会社の設備投資
管理会社を通した工事の仕方、保険の無理のないおろし方など。
優秀なサラリーマンでお話が別世界だった。
特に残業を120時間こなす、という話に驚いた。
1日平均して5時間程度は残業をしているらしい!
頭が下がる。


23日。
今日は9時おき。
窓を開けると気持ち良いほどに富士山が見えた。
今日は本当はお出かけの予定だったけど
先方が体調を崩してしまったらしく自宅で仕事の1日なった。
皆さんこの時期体調を崩しやすいからお体大切にしてください。
夜はまたピザパスタを食べ放題してきた。
最近まるまるしてきたのでそろそろ気をつけないと!



ジョディーフォスターからデニロへ

この人もスピーチ上手ですね。
早口だけど発音がクリアなのも驚き!




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「あいわ牛久病院からの請求」



自主管理している入居者さんから珍しく電話が来た。
今年の1月以来だと思う。

「明日から一週間検査入院なんだわ。
前回の入院から3年たつから見たいってことなんだよ。」

「体は大丈夫なんですか?」

「うん、でね、前の入院費をさ、俺払ってなくて
30数万円なんだけど、それのさ、
請求書が来たからはらったんよ。手持ちの2万円全額。
すっからかんになっちまったよー」

「どちらの病院ですか?」

「あいわ牛久病院。
あるだけ払ってくれといわれて2万円払ってさ
手元に一円もなくなってさ。
でさ、助けてほしいのよ。
大家さんは親と一緒だから1万円くらい貸してくんなかな。」

「でも、それって事情を話したら支払わなくてもいいように
なるのではないですか?
僕が市役所の人とか病院とかに聞きますから
少しお時間もらえますか?」

するとここで入居者さんの空気が急に変わって

「あ、いや、市役所とかに言うとまずいんだわ。
それならいいや、迷惑かけたね。
なかったことにしてくんないかなー」

「いや病院費を請求されないように僕が手配しますから
少し確認させてください。」

「いやいやなかったことにしてくれよ。
迷惑かけたね!」

という電話だった。

どういう意味だったのだろう?

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元国税調査官とのお話・保険金またまた増額・レッツノート 


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「元国税調査官とのお話・保険金またまた増額・レッツノート」

16日。
午前中停電だった。
こういうときはレッツノートの充電の持ちが大活躍。
僕のはこれ↓

(中古だとこんなに安いんですね!)
午前中ずっと持ちこたえてくれ原稿執筆に支障がなかった。
そういえば保険金の請求をもう一つしている。
思いのほか保険会社の査定がかなり厳しい結果だった。
理由を聞いてみるとどうやら連絡ミスのようだったので
事実確認した結果、金額の上乗せがあった。
やはり交渉は大切だと思う。
しっかりと理屈が通っていればクレームではなくて
交渉なのでバンバンすべきだと思う。


17日。
ランチをピザ・パスタ食べ放題のお店でとった。
周りには子育てを終わった女性しかいなかったので
やや場違いな感じだった。
パスタの茹で方がしっかりしていて美味しかった。
食後は旭化成のへーベルハウスを見学。
阪神大震災の時にへーベルハウスは一軒も倒れなかったことを
販売員が非常に強調していたのが印象的だった。
火事にも強いらしい。火災を止める役割をしたとも言っていた。
夜はぶらぶらのメンバーと食事。
原稿の締め切りや受け渡しで遅刻してしまった。
帰りの電車が人身事故で不通状態。
板橋まで進んでいたポセさんに戻ってきてもらい送ってもらった。
ポセさん有難うございます!


18日。
午前午後はメール対応。
夜、大宮の個室居酒屋で8年前の仕事関連の人間と忘年会。
2時間制だったのだけどこちらから何も言わなかったら
5時間くらい滞在できた。


19日。
朝から代々木。久しぶりの8時おき。とっても早起き。
代々木で用事をこなしたあと新宿に移動しPTS初期面談
とても優秀な方だった。色々興味深い話もあった。
おうちがチュートリアルの福田じゃないほうと同じだ
という言い回しが僕的には面白かった。
その後は京王プラザホテルへ移動。
元国税調査官、現有名会社の取締役さんとお茶をした。
国税調査官時代の話がとても印象深かった。
詳細は後半で。



エドワードノートンからロバートデニロへ

短いけど内容があります。ハリウッド俳優はスピーチ上手だな、って思います。




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「元国税庁調査官のお話」



彼のお話で印象的だったのはコミュニケーションが大切だということ。
詳細まで書いてしまうと問題があるだろうから大雑把に書く。

国税から調査したいとの通知が来ると我々には拒む権利はない。
しかし拒み続けたりいい加減な対応をしていると
調査官も人間なのでそれ相応の態度になる。
つまり普段よりも厳しい調査になるとのこと。
彼の経験としてあったのが、約束の時間に現場に行ったら
本人がいなかったらしい。

また「お土産」を持たせるのが大切かどうかについては
基本的には自ら持たせる必要はないけど、最終的には
何かを持ち帰ることになる、ということだった。

彼らも仕事でやっていることを考えると当然だと思う。

国税はいまのところ関係のない話だと思うけど
お話が面白くとても有意義な時間だった。

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三井住友で固定金利設定・住宅ローンはおりやすい・保険金額増額・RIG音声のついてのお問い合わせ 


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「三井住友で固定金利設定・住宅ローンはおりやすい・保険金額増額」

14日。
赤羽で会食。
食べるラー油がのっている水餃子定食を注文。
ご飯がお替り自由なのでお替りした。
その後、三井住友銀行へ移動して固定金利の再設定をした。
SMBCとの関係も6年目に入った。
今回は初の女性担当。しゅっとしている。
実質5年で4人目の担当。
普通は3年周期だと聞いているから僕の場合はかなりの速さ。
この担当さん、非常に仕事が出来る人という印象を持った。
今までの担当よりも先回りして書類の準備をしたり
フットワークが軽かったり。気遣いが素晴らしい。
色々お話をしたので1時間半ほど滞在した。
その中で他行での借り入れの話になった。

「かなり高めお借り入れされていますよね」
「10年固定で3%なのでやや高めだと自覚しています」
「あ、10年固定ですか」
「そうです。それに飲み屋関連のビルなので最初はアサックスの
7%前後の金利でも良いと思っていたので、3%でも上出来です」
「なるほど」
「それに今のところ22%くらいで回っていますし
このままいけばあと4年でプラスマイナスゼロになるんです」

と宣言するのと同時に自分に言い聞かせた。
遅くてもあと4年で完済!最近強く意識している。

不動産経営はオーナーの気力次第だと僕は思っている。


15日。
朝、メール確認していると保険屋さんからのメールが来ていた。
(最近の保険屋はメール対応できるところもある!)
先日保険屋さんが算出した額に対して少し要求をしたのだけど
それに対する回答だった。果たしてこちらの要求が認められて
運搬費などの費用まで出ることになった。
何事も交渉が必要だと思った。
15時からは地元の信金の融資担当とちょっと相談。
信金の融資姿勢の情報収集をした。相変わらず投資用ローンは厳しいけど
住宅ローンは比較的に簡単におりるらしい。それも低金利で。
1.08%だというから驚き!
帰りにTポイントでロールケーキとWエクレアを買って食べ三越前へ移動。
18時半?うすけぼー日本橋店で会食。
同席したのは
仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法
この本の著者と
サラリーマンは自宅を買うな ―ゼロ年世代の「自宅を買わない生き方
この本の著者。
他にはいつもお話が面白い聡明な方、初対面の分泌家、いや文筆家さん。
内容はオフレコだらけだけど業界裏話、不動産話、日本人が海外で成功する方法など
多岐にわたり非常に面白かった。あっという間に閉店だった。

ちなみにこの本↓
仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法
成功し続けるためのエッセンスが詰まっているといったらいいと思う。
仕事の貯金、安く海外へ行く方法、朝時間の利用など
多くの人にとっては新鮮な考え方だと思われる。



ジムキャリーからクリントイーストウッドへ

クリントのインプレッションが最高!




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「RIG音声についてのお問い合わせ」



最近いただきましたRIG音声サービスに対するお問い合わせについてご回答させていただきます。

●以前の内容について、聞きたいが可能ですか?
●1年コースで申し込んでいるので、カウントをそれに合わせてもらえないでしょうか?

嬉しいことに、バックナンバーのお問い合わせをたくさん頂いております。
しかし、システム管理の者に確認したところ、
音声のアップロード作業に対する時間が非常にかかるため
ただいま個別対応できない状態らしいです。
申し訳ございません。


●悪徳?!プロパンガス会社の実名を教えてください。
●音声で出ていた業者の詳細情報を教えて下さい。

個別にメールいただきました場合お答えできます。
○○○○○です。
宣伝が上手なので広まり始めていますが
徐々に悪いうわさも広まり始めています。
ガス会社ご検討の際にはご連絡下さい。


●星輝さんが使っている業者さんを紹介いただけますか?
●いい業者がいたら紹介してください。

僕の所有物件のお近くならばもちろんご紹介できます。
ただし値段に関しては自分でご確認下さい。
僕の場合は動きがいい業者さん、協力的な業者さんにお願いしていますので
めちゃめちゃ安いということではないと思います。
仕事内容に対しての納得価格というところです。


●星輝さんの保険話をもっと聞かせて下さい。

こちらに関しては今後なにか発生しましたら
RIG音声の中でお話します。


RIG音声サービスの会員の皆様、
ご質問がありましたらお気軽にどうぞ!

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[ 2010/12/17 12:35 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

レオパレス伝説・失敗する不動産投資・アロッサ銀座店 


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「アロッサ銀座店・失敗する不動産投資」

11日。
今週で一番の早起きで8時おき。
9時にポセさんと待ち合わせがあったので
遅刻しないようにと思ったらかなり早く起きてしまった笑。
車中で朝ごはんをご馳走になり、物件まで移動。
リフォームのお手伝いをした。
昼ごはんはフレンチをご馳走になった。
小鯛の料理もデザートもおいしかった。
楽しくリフォームをしているとあっという間に夜に。
途中スワさんが参戦。
その後、川口市内利回り15%の物件を見学した。
立地はあまりよくないけど物件自体はかなり良かった。
もっと安くなれば買いたいな、というのが僕の感想。


12日。
今日もなかなか早くて8時半起き。
咳がずいぶん落ち着いたのでずいぶん楽になった。
でもまだ安静にしておきたいので
頭を使わなくて楽に読める本を読んで体を休めた。
一時間位で読めたこの本↓。
「人たらし」のブラック心理術―初対面で100%好感を持たせる方法
内容はいたって普通だった。
人付き合いが苦手な人にはお勧めかもしれないが
普通の生活が送れている人は普通に知っている内容。
夜はアロッサ銀座店で会食。
オリーブを食べながらオセアニアワインを楽しんだ。
隣のテーブルでは英語人たちがワインを何本も空けていた。
このお店は何を食べてもはずれがない。
赤のスパークリングワインが美味しかった。
あとピノも美味しかった↓
ダニエル シャスター ピノノワール


13日。
13時に常磐線佐貫駅でプロパンガス屋さんとランチの約束。
茨城を中心に展開している百香亭というお店で。
お店はすごく混んでいた。
その後、書類作成などをして、懇意にしている不動産屋さんを訪問。
彼と色々話しているとただ普通に楽しい。
特に話題は決めてないのだけどついつい長居してしまう。
今回は失敗した不動産投資家の話を色々聞いた。



レオナルドからロバートデニーロへ

レオナルドはスピーチ上手^^




今週のスイーツ
お休み

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「レオパレス伝説」



仲良くしている投資家さんに教えてもらいました。


・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

ここまで考える人にアッパレをあげたいと思いました笑

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[ 2010/12/14 19:23 ] 雑感 | TB(0) | CM(14)

保険金額の増額交渉成功・SMBCの金利優遇・三井住友の固定金利決定 


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「保険金額の増額交渉成功・三井住友の固定金利決定」

7日。
セキがずいぶん良くなった。
おそらく昨日夜の外出を控えたからだと思う。
水戸で仕事をして一日が終わる日。
特急ヒタチの中で頂いたこの本↓を読了。
助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル
実際の現場の人のお話なので参考に出来る部分がある。
しっかりと現場での経験をしている人のお話には説得力がある。
筆者が僕の家の近くの人なので親近感もある。


8日。
8時すぎに起床。
週で一番早起きの日。
埼京線に揺られ代々木へ。
10時から16時前まで忙しく過ごす。
16時過ぎから時間が出来たので代々木から池袋まで
散歩した。だいたい1時間位だった。
西武でバームクーヘンを買おうと思ったが
お店が分からず断念し帰宅する。
帰りの車中ではこの本を読み始めた。
仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法
まだ途中までだけど面白い!!
仕事の貯金という考え方、僕は言葉にしたことはなかったけど
いわれてみるとその通り。僕も同じ考え方を持っている。
本当に効率よく稼げるようになりたい人にはお勧めの一冊だと思う。


9日。
咳はまだまだ出るけど頻度はずいぶん下がった。
天気が良かったので片道30分散歩してお寿司屋へ。
平日ランチは通常料金よりも少し安いのでちょっと嬉しい。
帰りにクロワッサンの中に生クリームが入ったのを買って帰る。
夜は新幹線で群馬まで。


10日。
今日は父親の63回目の誕生日。
先ほど電話しておめでとうと言った。
午前はプロパンガス屋さん、保険屋さんと電話している
うちに過ぎた。どうやら保険がおりそうだ。
金額を交渉したら最初の提示よりも15万円くらい増えそう^^
午後はローンの情報を集めるために銀行を巡った。
そごうで買い物をしているとSMBCの担当から電話。
今月中に固定金利を再設定するのだが
かなり頑張ってくれた様子。
詳細の数字は後半で。



今週の仕事の曲
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今週のスイーツ
お休み

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「SMBCの金利優遇」




今日、そごうの中を歩いているとSMBCの担当より電話が来た。

「三井住友銀行の〇〇です。今お時間少しよろしいでしょうか?」

「ええ、大丈夫ですよ」

「金利が確定しましたのでご連絡差し上げました」

「有難うございます。で、どれくらいですか?」

「2年固定が1.42%、3年固定が1.46%、
 5年固定が1.6%、10年固定が2.14%です」

「今現在の通常の提示金利はどれくらいなのですか?」

「2年固定で2.35%です」

「ということは当初お願いした0.8%以上の優遇をいただけたのですね!」

「頑張りました」

「有難うございます」

最初にこの担当から固定金利再設定の話が来た時に
「前回の優遇は0.5%だったので今回は
最低0.8%の優遇を下さい」と言っておいた。
出来ることは協力しますので最高の条件を下さいね!と。
そうしたら0.93%の金利優遇!!

ありがたい。
毎月の返済が1.3万円ほど減る。
融資が組みにくい地方物件へこれだけの低金利で借りられているのは
本当にありがたい。スルガとかだと4.5%。
頑張っても3.5%だろうからそこから比べたらかなりひくい!!

だんだんと銀行の対応が良くなっている気がする。
通帳残高が地道に増えているからか、交渉が上手くなったからか
分からないけどうれしいことには間違いない。

僕は基本的には長期は組まない主義なので
おそらく2年か3年固定を選ぶと思う。

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県民共済火災保険をおろしてみる?・学者のようなガス屋さん・自宅購入賛成 


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「学者のようなガス屋さん・自宅購入賛成」

4日。
11時から目黒でPTS
精力的に動かれている会員さま。
おそらく普通の投資家の数倍のスピードで成長しているのでは?
と思えるような学習量と行動量。近々結果が出るはず。
その後昼RIG。
恵比寿駅徒歩数分のところにあるシンガポール料理で
チキンライスを食べた。ご飯がお替り自由なので僕とえびちゃんは
二回お替りした!チキンスープと生姜とにんにくで炊き上げたご飯
らしくそれだでもおいしかった^^
その後はRIG音声の収録。
セキが直らずいつものように流暢に話せなかったけど
内容は相変わらずしっかりと出来たと思っている。
詳細は近々記事にする予定。
収録後、名古屋からのお客様と恵比寿のホテルでお茶。
理路整然とした考えが素晴らしかった。


5日。
13時から21時まで御徒町でPTS
利回り30%の物件を追いかけている会員様
利回り20%の物件を購入した会員様
初期面談の会員様
事情により2回面談した会員様。
普通ならば知り合えなかった方々とPTSという制度を通して
お知り合いになれる。コンサルティングという仕事は
新しい出会いをくれるとても素敵なお仕事だと思うこの頃。
PTSに出会えなかったら物件を購入できなかったと思います
と一人の会員様がおっしゃっていた。
僕はにこにこと笑っていたけど心はうれしくて感動していた。


6日。
10時半からプロパンガス屋さんと打ち合わせ。
ガスの専門知識を披露頂きとても興味深かった。
その後は他業者さんとの打ち合わせ。
彼は住宅購入を検討しているらしく色々質問をされた。
僕に関しては住宅購入賛成派だといっておいたのと同時に
石川さんの著作も紹介しておいた。
サラリーマンは自宅を買うな ―ゼロ年世代の「自宅を買わない生き方



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「県民共済火災保険をおろしてみる?」



以前、火災保険コンサルティングの話を書いたら
早速いくつかご相談を受けた。

この方の加入されている保険は県民共済。
僕は民間の保険に加入しているので県民共済は初体験。
おろし方は全く同じなのだろうか?

よく分からないので電話して聞いてみた。
そしたら
「保険はなかなかおりませんよ」
というオーラ満点のおばさま対応だった。。

のっけから嫌な感じがしたので後日改めて連絡することにした。

いままでの経験上、保険が降りるかどうかは担当者次第という部分が
大きいことを知っている。ある担当者は絶対下ろさないし、
またなるべくおろさなくてもいい方向で話を進めようとする。
ある担当はなるべくおろそうとしてくれる。

十人十色だ。

こういうときは時間差攻撃が一番だと思う。

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日本からオーストラリアへセスナ旅行・第28回不動産投資情報意見交換勉強会のお知らせ 


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「日本からオーストラリアへセスナ旅行」

2日。
少し良くなったけどせきが止まらない。
何かをするといちいちせきが出るので遅々として
仕事が進まない。
健康は失った時に初めて価値が分かるとはよく言ったものだ。
業者からなんども電話が来たけど声が出ないので
出られずメールで返信。
夜は力を振り絞り、新幹線に乗りお仕事。
なんとかこなした。


3日。
セキであまり寝られなかった。
こんなの人生で初めて。
昼の会食が出来るかどうか心配だったが
気合を入れてなんとか赤羽に到着。
駅前のホテルメッツの桂林でランチした。
昼からのんびりとコース料理を頂いた
ご一緒した方のお話は本当に刺激的で
楽しい時間だった。お話し上手な方だった^^
空好きの僕として印象に残っているのは
日本からオーストラリアまでセスナで旅行した話。
自家用セスナを操縦して気の合う仲間と旅行する。
想像しただけでたまらない。
彼はセスナだけでなくヘリコプターも所有していたとのこと。
またまたたまらない。
お手ごろなものだと僕の地方アパート1棟程度の値段で買える
らしいので、ローンをさっさと返したあとは空の世界に
旅たつのも面白いかなと思った。
帰宅しメール対応しながら長谷川が23歳の時の試合を見た。

この試合のアナウンサーは僕の高校のクラスメートだった笑



今週の仕事の曲
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「第28回不動産投資情報意見交換勉強会のお知らせ」



またまた突然ですがRIGのお知らせです。

お時間のある方ご連絡お待ちします。

取り急ぎのご連絡です




お知らせ

第28回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)のお知らせ


日時:12月4日金曜日
場所:恵比寿
時間:ランチタイム 13時から15時まで
☆参加者の皆様のご要望にある程度合わせます。また途中退出OKです


今回はこの日程で開催したいと思います。


ランチしながらの昼RIG(不動産投資情報意見交換勉強会)
とっても楽しみです!

募集人数は恵比寿のIさんと僕を含めて4名までとさせて頂きます。

ご興味のある方は件名を「1204」として
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jpまでご連絡ください。
皆様からのご連絡お待ちしております。

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showaマイスナーのマグネットは消耗する・NTT光テレビ・大家負担ゼロで地デジ対応・小籠包 鼎泰豊(ディンタイフォン)新宿高島屋 


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「NTT光テレビ・大家負担ゼロで地デジ対応」

28日。
おきたら風邪気味なので体力温存のため外出を控えることにした。
出かけたのは近くにブーツを買いに1時間だけ。
あとは部屋で出来る仕事をした。
部屋でハラダのラスクを食べながら。
ぼりぼり食べていると仲良くしている不動産会社の社長さんから電話。
HPの相談をされた。
知り合いに素敵なデザイナーがいるので彼を紹介することになるかも。
夕方NTTの工事部から電話。
うちの栃木マンションに光テレビの工事が出来るかどうかの現地確認。
結果的には2、3Fには光テレビの配線が引けるが
1Fは配管がないのでできないとのこと。
光テレビが配線できたら地デジが見られるようになる。
工事代金はNTT負担で大家負担なし。
しかし入居者には地デジをNTTを通して見るには料金が発生する。


29日。
今日も風邪気味。かなり咳がでる。
こんなに咳が出るのは久々。
ストレスでは?と言われるがストレスフリーの生活を
している自信はかなりある。単に誰かから貰っただけだと思う。
青木信用金庫で事業税を払い、住宅ローン担当から名刺をもらった。
次回話を聞く予定。その後ファミマで支払い。
ポイントがそろそろ5000円分たまる。
それだけ支払いをしたとということ。。
武蔵野銀行で通帳記入をすると保険金が振り込まれていた。
ブロック塀の修理代+αがこれでまかなえた!
17時?投資家さんとお茶をする予定だったが
キャンセルさせていただいた。申し訳ありません。
気力を振り絞り19時過ぎから御徒町でPTS
9割融資、神奈川県、千葉県で比較的高利回り物件を探す方向性。
金額は4000万円以下。
これくらいのレンジは現金客とぶつかる可能性が高い。
なかなか大変だがあせらず行こうということに。
僕は以前、満室、利回り28%、4500万円の1棟マンションを
購入検討していた。SMBCから満額融資以上を取り付け
さて契約となった時に横から現金客に物件をさらわれたことがある。
今思い出しても苦い思い出だ。


30日。
朝起きるとかなりセキが出る。そして声が出ない。
今日はしゃべるのが仕事なので声が出ないとやばいけど
取り合えず穴はあけられないので現場に向かった。
仕事が始まり話し始めて数分後に声が出なくなり一瞬
やばいと思ったが、せきをしたら何とか声が戻った。
雨をなめなめ合計五時間くらい話した。
マイクの音量を最大限にしてささやき声でなんとか。


12月1日。
今日もセキが出るし声が出ない。
今日もしゃべる仕事の日なので頑張って出かけた。
なんとか5時間しゃべりとおした!
その後新宿ハルク脇のルノアールで投資家様とお茶。
西新宿に移りPTS
会員さんと新しいビジネスモデルのお話。
とっても優秀な方なので話していてとても面白い。
えびちゃんもそう思っていると思う。
代々木に移動し、雑用をこなす。
その後会食。鼎泰豊(ディンタイフォン)Japanで。
小籠包といっぱいデザート食べた^^



今週の仕事の曲
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今週のスイーツ
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「showaマイスナーのマグネットは消耗する」



前回の記事で僕の所有する物件の玄関扉の鍵が珍しい
ことを書いた。鍵の名前はマイスナー。
以前は国内トップだった昭和ロックの製品。
(現在は昭和ロックからユーシン・ショウワに変更)
旧昭和ロックは安価なのに不思議と壊れない
寿命の長い製品を作っていたことで有名だったらしい。

これがそろそろ壊れそう、というか1つ調子が悪くなった。

写真のようにただカードを差し込むだけのシンプルな構造。
ただしマグネットが消耗してくるとロックが出来たり
出来なかったりするので定期的な交換が必要になるらしい。

かぎ屋さんの話だと五年もすればマグネットが消耗し
調子が悪くなるとのことだがうちの鍵はかれこれ20年近く使っていた。

調べるまで知らなかったのだが上記の写真の部分だけ部品交換が出来る。
これを安く仕入れると9000円程度。

しかし管理会社、かぎ屋はまるまる取り替えることを提案してくる。
管理会社の場合はおそらく知らないので鍵屋に言われるまま。
かぎ屋の場合は全部取り替えのほうが利益が上がるから?だろう。

こういうときに思うのは、もっと大家のことを思ってくれる管理会社があれば
いいのになー、ということ。
なにかあったら痛むのは大家の財布。
一緒に守ってくれるような管理会社があると人気になると思う。
いっそのこと自分でやってしまおうかと思うことすらある。

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[ 2010/12/03 00:20 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)