辻利/都路里(つじり)本店・千本鳥居・豆屋源蔵・日新火災に弁護士を立てられた、に対するご意見いただきました 



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「辻利/都路里(つじり)本店・千本鳥居・豆屋源蔵」

23日。
京都。
駅前のイオンモールの中の「京都北山ダイニング」でバイキングランチ。
昨日の808カフェより400円程度値段が
高いのだけど、味はよかったので満足。
お腹が裂けるほど食事した笑。
その後仕事をこなし、時間が出来たので千本鳥居を見てきた。

千本鳥居の入り口
千本鳥居

奥の道
千本鳥居2

千本鳥居までの道のりはのんびり一時間ほど道に迷いながらぶらぶらした。
途中、リフォーム中のテナントから水漏れの報告が上がり
また保険のお世話になりそう。
帰りは電車で140円で五分で京都駅まで帰ってきた。
ホテルでなぜかヤフーメールが送れなかった。


24日。
京都最終日。
僕としては早起きの9時起き!
京都滞在中、唯一の楽しみであるランチも今日が最後。。
知り合いの行きつけのお店を紹介してもらった。
鴨川沿いにある「豆屋源蔵」。
昼のコースを頂いた。
現像
昨日の北山ダイニングの倍の値段だったけど、
味がとてもよく、何を食べてもおいしかった。
とても満足。また来たいと思った!

面白い機
部屋の生け花も素敵だった^^

その後、祇園を少し散歩した時に舞妓さんを見た。
皆が振り返り写真を取るほどの人だった。
時間がないので急いで辻利/都路里(つじり)本店に行きパフェを食べた。
パフェ
満足し、仕事をし、新幹線で帰宅した。



今日のBGM
おやすみ



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「日新火災に弁護士を立てられた、に対するご意見いただきました」



保険のプロの方より。

「星輝さん、

誤解がなければいいですが、大半の保険金請求、
給付金請求はまともな方からのまともな請求です。
アクドイ事案にも段階があり、星輝さんの事案では、
まともな方が悪意なく何らかの自分に有利な証言で
進行しようとしているのかと推察します。
(あくまで文章を読んだだけでの第三者的感想です)

保険会社の対応もたいしたことはありません。
損保だと担当ひとりの扱い事案が常に250件から500件、
これが日々入れ替わる状態なので、
複雑な事案でまともな対応なんて取ってもらえるはずもありません」

●●●●●、さんプロの方のご意見ありがとうございます。
とても参考になりました!
保険会社のかたってとても忙しいのですね。
これだけの案件を抱えていたら
あんな対応になるのも納得です。
仕方ないといえばそれまでですが、
もう少し何とかなるようにトライしてみます!

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[ 2011/02/28 17:58 ] 保険代理人 | TB(0) | CM(2)

1.8億円の売値に2億円の融資が付いた・金閣寺・ホテル交渉・日新火災に弁護士を立てられた8 



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「1.8億円の売値に2億円の融資が付いた・金閣寺・ホテル交渉」

21日。
仕事で京都。
ディーセントなホテルに滞在した。
フロントの人とお話したら、部屋のグレードを上げてもらえた!
普段から交渉しているせいか、スムーズに交渉成立。
海外では値段交渉もしていたけど、日本ではしていないなあ。
その後、部屋に荷物を置き、時間があったので駅まで散歩。
夕飯は蕎麦屋でご飯と蕎麦をお替りしまくった。
九条ねぎそば↓
九条ねぎそば
その後長いエスカレーターを端から端まで乗って遊園地気分だった笑。


22日。
引き続き京都。
イオンモールの「808カフェ」で早めのランチ。
野菜がメインのお店なので
僕以外はほとんど女性のお客さん。
その後、お仕事。
お仕事終了後、時間が少しあったので
市バスに40分揺られ金閣寺を見てきた。
金閣寺

その後散歩しながら龍安寺に向かった。
到着時にはすでにしまっていた(涙。
立命館大学の近くの一両編成の電車を見ていると
業者さんから着信。
一両編成

頑固親父のプロパンガスの件、物件、融資の件だった。
融資に関しては今回は1.8億円の物件に対して2億の融資が付くらしい。
オーバーローンをしながら物件購入したい人にはお勧めの業者さん。
ご興味のある方はご連絡を⇒オーバーローンで物件購入

ホテルに帰ると、お腹がすいたので近くのロイホで食事。

部屋に戻ると、管理会社から空室への申し込みの連絡があった。
当然のように家賃の交渉があり
本来16万円の家賃を13万円でOKした。

その後原稿の催促、入居申し込みの電話、
ガス会社からの連絡と続いた。
携帯とパソコンがあると全国どこでも仕事が出来る!



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚

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「日新火災に弁護士を立てられた8」



保険会社に弁護士をたてられた消費者には
これ以上は何が出来るのだろう?
法廷で争うのか?
監督している金融庁に相談するのか?
知り合いの雑誌記者、メディア関連の人にタレこむのか?

いずれの方法をとっても時間と労力の無駄になる。。

こうやって多くの人は泣き寝入りをするのだと思う。

(ここまで7)

振り返ってみると今回のケースは
最初がまずかったのかもしれない。
知り合いの個人の自動車修理屋に頼んだのがそれだ。

大手メーカーの所長いわく

「どんなに怪しいケースでも、疑われていても
大きなところを通しておけば今後の取引があるから
保険会社は基本的にお金を下ろしてきた。
飲酒運転で事故を起こしたケースですら
保険をおろした。
保険会社の担当は飲酒運転であることを
知りながらも保険をおろすもの」

とのこと。
また

「推し量るに、個人の修理屋だから取引先として
失っても問題ないと日新火災が判断したのだろう」

とも。


こういう話を聞くたびにどの分野でも
スケールメリットがあるんだと再確認する。

僕自身の経験を振り返ってみても納得できる。
ご紹介した自動販売機プロパンガス屋、その他の業者も
僕の紹介だと分かっているので、他の仕事をのけて
こちらの紹介を優先して仕事をしてくれることが多い。
好条件が出るように頑張ってくれることも多い。

パワーゲームじゃないけど、ある程度はそういう視点で見て
行動することが必要なのだと思った。

さて日新火災どうしよう?

(9に続く?)

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[ 2011/02/25 14:43 ] 保険代理人 | TB(0) | CM(6)

新むら(大宮)・ハウスメーカー物件見学・キオッチョラ・ピッツェリア(秋葉原)・日新火災に弁護士を立てられた7 



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「新むら(大宮)・ハウスメーカー物件見学・キオッチョラ・ピッツェリア(秋葉原)」

17日。
大塚のインドカレーを食べに行った。
インド人ウエイターさんの仕事の上達振りには驚いた。
日本語もまあまあ上達していた。
コックが違うのか味がいつもと違って残念だった。

19時?池袋で臨床検査技師さんと会食。
手に食があるのは強いらしく、いまでも普通に就職できるらしい。
不況だけどボーナスもしっかりあるみたいだし。
途中管理会社より退去の連絡が入った。
4年間住んでくれた学生さん。
就職後は会社の寮に入るとのこと。


18日。
13時?上野でお茶。
そして少し上野周辺をぶらぶらした。
ロクシタンがあったのでちょっと確認。

18時半の約束に強風のため少し遅刻。
大宮でマルミーさんと裏Hさんと会食。
まずは創作和食屋「新むら」で飲んだ。
お食事のせいかお話のせいか、量を飲んだ。
お酒のせいか口が滑ってしまったときに
マルミーさんから相変わらず鋭い指摘が入った。
彼の洞察力は恐ろしい笑。
閉店まで飲んでその後ラーメン屋へ移動。
そして終電近くまで話した。
お二方ご馳走様でした。
お話とお食事と。


19日。
大手ハウスメーカーのセミナー+物件見学会に参加した。
早起きだったので午前のセミナーは眠くてほぼ記憶なし笑。
ランチでおいしいお弁当を頂いた後、現地見学のためバス移動。

武蔵浦和の新築物件見学(武蔵浦和徒歩数分なのにプロパンガス!)
武蔵浦和の築20年だけど家賃が下がっていない物件
最後に北戸田の新築中の物件
という順番だった。
ゆくゆくはこういうところの物件を現金で買って
安定経営をするのも悪くないと実は少し思っている。
夜は十条周辺散歩。


20日。
御徒町で犬の肉を食せるお店を確認し
いぬにく
その後以前バイトしていたスポーツクラブを見に行った。
いまはスポーツクラブではなく、事務所になっていた。
ちなみにスポーツクラブの名前はギリシャ語で
広場という意味の「プラティア」だった。

秋葉原に移動し見学をし、
あきば
その後、「キオッチョラ・ピッツェリア」で会食。
おいしいイタリアン。
最初の自家製サングリアがまずおいしかった。
温野菜もパスタも美味しかった。
僕のレストランリストに入れることにした。
移動して最後にケーキを食べた。
ke-ki.jpg

帰り道、お花に詳しい方とお電話。
物件に花を植えることになった。



今日のBGM
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・大田区山王、10%超え、駅10分
・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
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「日新火災に弁護士を立てられた7」



過去のケースを見ても同様の事故の場合、
一円も支払われたことはないらしい。

最近の消費者異常保護の状況下において
このような決断を出す保険会社も相当強い気持ちで
結論を出しているのは僕にも分かる。
弁護士も慎重に検討して出した結論だと言っていた。

(ここまでが6)

それにしても保険会社っていい商売ですよね。
最初にお金貰って、払わないって言って
お金返さないなんだから、という声がよく聞こえる。
僕も多少なりともそう思うことはある。


ジュリアローバーツのこれ


マットデーモンのこれ
レインメーカー [DVD]

のようなケースは日本にはあるのだろうか?

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[ 2011/02/24 00:30 ] 保険代理人 | TB(0) | CM(0)

銀行からの厳しい監視・勝ち組不動産屋さん・エアコン無料修理・上手な交渉・日新火災に弁護士を立てられた6 



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「銀行からの厳しい監視・勝ち組不動産屋さん・エアコン無料修理・上手な交渉」

またまた忙しくてずいぶん更新できなかった。
備忘録として箇条書く。

13日。
朝9時に待ち合わせをし初めてのファミレスココスへ。
朝食バイキングをしながら保険の相談を受けた。
世の中保険で困っている人がかなり多い。
夜は有楽町で中華。
ご一緒した方の中で一番印象的だったのはスポーツ用品メーカー勤務の方。
プロ選手と複数契約しているとのこと。
普通そんな契約はなかなか取れないらしいのだが
ある手段を上手に使い、近年この会社は急成長している。
そのやり方を聞いて思ったのは僕がやっている取引の仕方と
まったく同じだなということ。
ちなみにこの会社にはレッドソックスの松坂選手の弟がいる。


14日。
取引先の銀行から電話が来た。
家賃の入金額がある一定以上あると
「ご入金ありがとうございます」
と必ず連絡が来る。
彼らは投資家の通信簿である通帳をしっかりと見ている。
銀行から取引を請われる投資家でありたい。


15日。
赤羽を散歩していると入居者から連絡があった。
自主管理している部屋の方から
「就職が決まりました!」
と喜びの電話。
家賃の入金が遅れるということもついでに伝えられた笑。


16日。
エアコンが直りましたとの連絡が入居者さんから来た。
機械的不具合だったので部品交換で直ったとのこと。
「おかげさまで快適になりました」といわれ嬉しかった^^
13時からはPTS初期面談を御徒町で。
愛知からわざわざお越しいただいた。
建築士資格をお持ちのインテリアコーディネイターさま。
とてもお肌がきれいだったので
思わずどんなスキンケアをしているのか聞いてしまった!
これから一緒に頑張っていきましょう。
PTS面談後、移動し業者さんとお茶と夕食。
家からはかなり遠いのだが、定期的に顔を合わせる事にしている。
理由は簡単で話していて楽しいから+勉強にもなるから。
この業者さんは不動産業の中でかなりの勝ち組。
帰宅するのはとても遅くなったけど、価値があった。
上手に賢く商売する本当の不動産屋の儲け方の話を存分聞いた。
帰り道、仲のいい営業さんから電話。
オーナーさんとの意思疎通がうまく出来ない
店長さんについてのお話を受けた。



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「日新火災に弁護士を立てられた6」



こちらは台車などを使えばその分費用が発生するのだから
約束を守ってしっかり仕事をして欲しいとだけ言ったら、
なんとこの女性担当に逆切れされた笑。

彼女より上のものと相談しようと思ったのだが
私が責任者ですと言っていたし、弁護士にすべて任せましたから
といっていたので、弁護士と話すことにした。

(ここまでが5)

新橋に事務所のある弁護士から電話が来た。
齢45から55くらいの男性の落ち着いた声だった。
こちらもある程度法律の実際的な力を分かっている言葉遣いで
話したり、それなりの口調で法律用語を使って話をすると
彼は最初よりは親身になり、まともに話をしてきた。
最初は素人に話しても分からないだろう風な感じの話し方だった。
これも悲しいけどよく起こる。

彼によると今回は保険金を支払う用件がそろわない案件なので
一円も支払いが発生しないし、示談すら出来ないケースだとのこと。
そもそも論として歩み寄ることが出来ないケースらしい。

彼も今回の結論を下す際に
テーブルには一緒にいたらしく
案件はそれなりに理解しているとのことだった。
過去のケースを見ても同様の事故の場合、
一円も支払われたことはないらしい。

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寒い日のエアコン暖房は暖まらない・ヨドバシの延長保証・エアコンの構造・日新火災に弁護士を立てられた5 












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「寒い日のエアコン暖房は暖まらない・ヨドバシの延長保証・エアコンの構造」

12日。
数少ない自主管理の入居者さんから
「エアコンで部屋が暖まらない」という電話が
朝9時過ぎに来たらしい。
「らしい」というのは9時の電話には出られず
10時の電話に出て知ったから。

このエアコンは四年半前にヨドバシ上野店で購入した。
そのときにはどうせ使わないだろう、と思って
加入したヨドバシの五年延長保証だったけど
今回お世話になることになった。

専用のフリーダイヤルに電話してこまごまと状況説明。
後は担当さんにお任せした。
内容によっては出張費が発生するのが難点だけど
機械故障なら五年間保証してくれる。

ついでなのでエアコンについて少し調べてみた。
エアコンはそもそも室内と室外で熱を移動させる
のが基本構造らしい。
冷房の時は、室内の熱を室外へ移動させる。
だから、室外機からは熱風が出る。
逆に暖房のときは、室外の熱を室内に送る。
だから、室外機からは冷風が出る。
室外温度が低い場合(10度を下回ると)、
室外機に霜が付いてもおかしくない。
そのままだと機械が凍り付いて壊れてしまうので、
一時的に室内の熱で氷を溶かす。これが霜取り。

霜取り運転が多くなると、当然、暖房効率が極端に下がる。
解決方法としては暖房時は室外機を暖めてやれば効率が良くなる。
日のよく当たる高い場所に設置するとかがそれ。
その代わり、夏場の冷房能力は著しく低下することになる。

基本構造としてエアコンの暖房は大して使えなさそう、
というのが分かった。

17時から投資家さんとお茶。
最近ほぼフルローンで買った物件のお話を伺った。
立地が素敵な物件なので客付けが非常に楽そうなのが印象的。
僕もあんな物件が欲しいなと思った。横浜駅近くで
20%近くをほぼフルローン!!最近積極的な某金融機関だった。

19時から投資家さんと不動産業者さんとお食事。
力のある投資家さんと、敏腕業者さんとのお話は
とても面白くあっという間だった。こうやって本当の
業者さんは利益を上げるんだ、と参考になった。



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「日新火災に弁護士を立てられた5」



弁護士と話す前に、一連の流れを確認するために
日新火災のお客様相談センターにまずは相談した。
責任者と話したのだが、
彼にはこのようなケースの一般論だけを聞いた。

それから、今回の案件の詳細は担当課長に
こちらに連絡させ、直接話した。

この女性の担当課長、話し方が驚くほどゆっくりで
僕は自分が老人になった気分だった。
「おじいちゃん、私の言うこと分かりますか??」的な
口調だった。
(ここまで前回の4)


彼女の口から僕が聞きたかった「偶然性を疑っている」
との言葉があった。結局これなんだよね。

日新火災の立場が分かったので
僕への委任状を即座に発行することを約束し電話を切った。
遅くても二日後には届くはずとのことだった。


一週間弱経っても何の通知も来なかったので
お客様センターの責任者に確認してから
女性課長に連絡をとってみた。

「申し遅れまして申し訳ありません。お客様から先生の方に
連絡を入れてもらう手はずになっております」
と彼女はのたまった。

本当はそれってそっちから連絡入れてくる話じゃないのか?
と思ったけど黙っておいた。
こういう人たちは結局自分の懐の痛まない仕事なので
多くの業務のうちの一つとしてノンビリこなしているだけだから
責任感がないのかもね、と自分を納得させた。
悲しいけど毎度こんな感じ。

こちらは台車などを使えばその分費用が発生するのだから
約束を守ってしっかり仕事をして欲しいとだけ言ったら、
なんとこの女性担当に逆切れされた笑。

彼女より上のものと相談しようと思ったのだが
私が責任者ですと言っていたし、弁護士にすべて任せましたから
といっていたので、弁護士と話すことにした。

(6に続く)
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[ 2011/02/13 00:02 ] 保険代理人 | TB(0) | CM(9)

城北埼玉高校とマイクタイソン・清原台と大平町のヒアリング結果・日新火災に弁護士を立てられた4、にご意見を頂きました 












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「城北埼玉高校とマイクタイソン・清原台と大平町のヒアリング結果」

11日。
10時40分おき。
就寝が毎晩3時近いので仕方ないと自分を納得させる。
今日は2月11日。
僕が滑り止めで埼玉城北高校を受験した日。
今日と同じようにとても寒かったのを覚えている。
そしてその日は無敵のマイクタイソンが東京ドームで
プロとして初黒星を喫した日としてよく覚えている。

永遠に続くものはないし、常に努力しないといけない
というのを学んだ日。

ランチ前に宇都宮市と小山市の業者から立て続けに電話が来た。
感謝の電話だった。
感謝を求めて仕事をしているのではないが
感謝されるのは正直うれしい。
また頑張ろうと思った。

清原台と大平町の市況をヒアリングしたので
参考までに以下に列挙する。

清原台は安ければ入る。
ワンルームは3万円前半なら決まる可能性がある。
3万円半ばは厳しいかも。
キャノンで派遣切りがあり今現在2.5万円でも入らない
部屋がいっぱいある。
派遣は早いと半年で首切られてしまう
1Kは厳しくて2DK以上のほうがいい

野高谷(のごや)の方が人気がある。
新築が多い。
家賃が高いが問い合わせも多い。
キャノン、ホンダがある。
比較的だが2Kが入りにくい


大平町にはいすずとヒタチ製作所がある
両工場の景気に左右される可能性がある
工場に勤める派遣で単身は長くすまない傾向がある
忙しいときに労働者を集め、仕事がなくなったら解雇する
の繰り返し
どちらかというとファミリーのほうが安定需要がある
2DK以上が望ましい。

ご参考になれば。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚

これで●●万円保険がおりました!
庭の雹

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「日新火災に弁護士を立てられた4、にご意見を頂きました」



富士火災の支店長からのご意見

「自動車の保険で弁護士を使うことはめったにない。
数年前の不払い問題で金融庁の指導がかなり厳しくなり
むしろ簡単に払っている印象。
日新火災が出し渋りをするような会社とは思えない」


保険会社の担当さんからのご意見

「保険契約の当事者以外でかかわるのはで
きれば控えたほうがいいと思います。
普通に見える人たちが保険金サギをおこなっているなど
よくある話しです。しかもお縄になったりします。
犯罪に加担したと言われかねないこともありますので、
ある程度覚悟を決めて粋も甘いも知った上で
交渉に望むのあれば別ですが、
経験的に関わるのであれば、
他人の契約に関わるのはできる限り控えることを
オススメします。」

保険のプロからのご意見

「普通の方が普通にウソをついて保険金請求してくることはよくあり、
保険料を払ってるんだから、損害が起こったんだからとにかく払え!
(偶発的事象でなくても)なんて人は日々出てくるようです。
今回の事例詳細はわかりませんが、これで支払わないということは、
傷が誰もが見て偶発的事象による事故ではない可能性があり、
保険金請求者が(悪意なく)何らかの事実と異なることを言っている
可能性があるのではないかと思われます。
また文章から、保険会社への連絡を行わず、
修理してから請求した可能性はありませんか。
一般人が事故に会えば、まず警察→保険会社→修理工場の順に
連絡するかと思います。

金融庁検査の項目にもアフロス契約を防止する項目があります。
アフロスとは「アフターロス」。
事故が起こってから契約をするケースです。
買ったばかりのクルマということなので
アフロスの可能性も否定できないかなぁなんて。

※これはもちろん不正行為。つまり犯罪行為。
 
保険金支払調査と交渉を専門に行う弁護士がいて、
アクドイ案件には結構使っているようです」


みなさまいつもありがとうございます。
僕の身の危険まで考えてくれたメールにはさすがに
驚きを超えて感動しました。

(5に続く)
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[ 2011/02/12 00:00 ] 保険代理人 | TB(0) | CM(2)

日新火災に弁護士を立てられた4・人とのつながりの大切さ 












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「人とのつながりの大切さ」

10日。
10時45分おき。
愛媛弁の人複数に囲まれ話しかけられ
理解出来きず困る夢を見た(笑。
起きてすぐ、朝ごはんの生姜茶を飲み
メールを出来るだけし、赤羽駅へ移動。
同年代の放送作家さんとランチのアポイントメント。

彼はレギュラー番組を11本も抱える売れっ子作家。
テレビを見ない僕でも知っている番組がいくつかあった。
サンデージャポン、アッ子におまかせ、アズミさんのラジオ
筋肉番付、、、その他たくさん。
ここ一週間は一度も布団に入っていないほど忙しく
睡眠は机に突っ伏して2、3時間だけ。
足がしびれて起きるというものらしい。。
彼と話していると↓これを思い出した。
古代への情熱―シュリーマン自伝 (岩波文庫)

売れっ子かそうでないかのどちらかしかない仕事らしい。
僕も似たような環境で働いていたことがあるので
この辛さとうれしさは良く分かる。

彼と話していても思ったのが、成功する人の裏には
人がいるということ。
人とのつながり、今後も大切にしたいと思った。

その後もう一つアポがあった。
それを終え上野で軽くお散歩をした。
くじら



今日のBGM
おやすみ


お気に入り

田舎の一風景。
えひめ
お気に入りの一枚。

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「日新火災に弁護士を立てられた4」



今回の件、事故報告をあげた段階で疑われていたのだと思う。

流れとしては
1.買ったばかりの中古の車に傷をつけられた
2.保険会社に事故報告をあげた
3.知り合いの個人経営の車屋に修理依頼
4.早速疑われ調査が入った
5.携帯通話記録を取られた
6.保険がおりない
7.保険会社が弁護士を立ててきた
という流れ。

怪しまれた理由はいろいろ考えられる。
買ったばかりの車に傷がついたこと。
知り合いの車やに頼んだこと。

もしかしたら、その車屋の過去の取引事例が
怪しいのかもしれない。同様の報告を
頻繁にあげていて要チェックリストに
載っているのかもと思った。


僕のところに連絡が来たのは7から。
つまりいきなり弁護士と戦うところから。


弁護士と話す前に、一連の流れを確認するために
日新火災のお客様相談センターにまずは相談した。
責任者と話したのだが、
彼にはこのようなケースの一般論だけを聞いた。

それから、今回の案件の詳細は担当課長にこちらに
連絡させ、直接話した。

この女性の担当課長、話し方が驚くほどゆっくりで
僕は自分が老人になった気分だった。
「おじいちゃん、私の言うこと分かりますか??」的な
口調だった。

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[ 2011/02/11 00:16 ] 保険代理人 | TB(0) | CM(1)

損害査定調査員と最終協議・投資家と意見交換・日新火災に弁護士を立てられた、に対するご意見頂ました 












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「損害査定調査員と最終協議・投資家と意見交換」


8日。
この↓アイマスクをして熟睡していたところ

早朝9時過ぎの電話で起こされた。
電話の主は県民共済の損害調査員からだった。
彼が査定した減額内容についての詳細を伺った。
そして、納得する内容だったので提示金額を受け入れることにした。
かなり消費者よりの見積もりを出してくれたと思う。
内装養生費追加、竣工クリーニング代追加、
「オーナーさんは潔癖症の方なので工事業者には自宅のトイレを使わせたくないらしいです」
と説明したら仮設トイレ代も追加してくれた笑。
彼に最近の保険事情を聞いたところ
かなり消費者よりの数字を出す傾向があるとのこと。
消費者過保護の風潮があるからそれには逆らえないらしい。
ちなみに以前彼が車に傷をつけられたとき
保険がおりなかったらしい。
傷に対しては保険がおりないものなのだろうか?

13時物件の鍵について大工さんと相談。
部材がまだそろわない。2、3日で回答が来るとのこと。

移動し、日新火災のお客様センター責任者、
担当課長と話した(詳細は日新火災シリーズで)。
14時半から新宿でインドカレー食べ放題
しながら打ち合わせ。
インドカレー

その後、日新火災の代理人の弁護士と電話。
金融庁に相談するしかないかもしれない展開。


9日。
12時に執行本部長さんと赤羽で大きなランチ。
豚丼
おわんを見ると韓豚丼の大きさが分かると思う!
彼との情報交換はかなり濃密だった。
申告ベースで出る保険、お金を生み出す効率的な仕組み
融資機関情報、参考にすべき投資家など。
14時過ぎからは資産運用会社社長のKさんとお茶。
6年前に一生生活できる資産を生み出し
それからは一線を退いた生活をしているとのこと。
株で成功した皮膚感覚で不動産投資の波を読んでいる。
成功している人は数字、理屈を追いかけすぎていない
という話が印象的だった。

プロパンガス屋さんと追い炊き工事について打ち合わせ。
そのあと、ポセさんとは素敵な物件情報と
素敵なリフォーム請求の仕方を教えてもらった。



今日のBGM
おやすみ


お気に入り

うちで最近生まれたウコッケイ。
ひよこ

ひよこ2
かわいい!

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「日新火災に弁護士を立てられた、に対するご意見頂きました」



まずは、保険会社勤務は生保15年、損保4年の専門の方から。

「2000年前半あたりから生保損保にかかわらず
保険金支払いについて監督官庁の指示が厳しくなっていて、
約款上際どい事案でもいろんなことを想定して支払うケースも
あります。
現状は保険契約者のゴネ得を許している状況もあります。
この現状は大きな目で見れば契約者に得なことはないのですが、
目先の視点に立てば「ゴネれば支払われるケースはありますよ」
って言い切れます。
やはり基本は、きちんと約款を読んで突付きどころを探すこと、
消費者センターなどに持ち込まないこと、
保険会社のイヤがることをやること。」


元日新火災の社員さんから。

「・日新火災の審査が他社に比べ特に厳しいということはない。
また、少し前に保険金不払い問題が取りざたされたので、
業界として、なるべくごねらずに払うという風潮がある。

・自動車保険の保険金支払い額の決定権限は、
平社員の担当レベルで大体●●●円まで持っていると思う。
(今回の求償額がそれ未満であれば、
担当レベルの裁量が大きいのかもしれません)

・弁護士を立てるというのは、特別疑わしく、かつ何か確証を得ている
時にしかやらない。

もし火災であれば、元同僚などから審査の事情を聞けるかもしれないとも言ってくれた
ので、保険種違いでちょっと惜しかったです。」


このようにご協力してくれる読者様がいらっしゃると思うと
涙が出てきそうです。感動します。
ありがとうございました。

今のところ結論としては保険金が払えないとのことですが
ちょっと弁護士とやり合ってみようかと思えて来ました。

(4に続く)
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家賃3万円アップ・水害保険ご相談成功・日新火災に弁護士を立てられた3 












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「家賃3万円アップ・水害保険ご相談成功」

6日。
15時からPTSの初期面談。
それまで家でかちかちメールでお仕事。
14時52分にポセさんから冷蔵庫電話。
重いけどお願いした。
いつもありがとうございます。
17時からは仙台からいらしたSさん。
飛行機の遅れがあったが時間が取れてよかった。
お土産を頂いた。ありがとうございます!
写真1
秋田土産の大定番銘菓!金萬(きんまん)30個入
東北文化に疎い僕はまったく知らないお菓子だけど
とてもおいしかった^^。
おいしくて一日もたなかった笑。
自分でもちかぢか注文してみようと思っている。
彼とは保険のおろし方の話、オーナーとしての立ち振る舞い
業者との上手な付き合い方などのお話をした。
18時半からは愛媛の方とお会いした。
今治造船に働いている知人の話などを聞いた。
その後王子に移動し、「みのめんた」でラーメン。
写真3
ここは安定していつもおいしい。


7日。
手帳の一番最初には「ポセさん冷蔵庫」とあった。
ぶらぶらしながら冷蔵庫を頂く日だったが
急遽予定変更になった。ポセさん皆さんごめんなさい。
まずは知り合いの社長からの経営相談。
今後の事業の方向、社員の処遇を相談された。
次に、不動産売買業者さんと打ち合わせをして
フルローン物件を一つ作ってもらうようにお願いした。
彼は力があるからいつもお願いをかなえてくれる。
電話で空室の家賃3万円アップを管理会社に依頼したら
直後にタイミングよく入居希望者が現れた。
仲良く、時には愚痴を聞いている社長からの紹介。
すぐに図面送付した。商売はやはり人だな、といつも思う。

途中、レオパレスの新築を発見する。
デザインいいですよね?。
写真2

先日の県民共済の現地調査後の査定結果が来た。
僕が入る前の段階では0円の保険金だったのだが
僕が代理人で動いたらサラリーマンの平均給料の
2倍ちかくおりることになった。頑張って良かった!
これでおそらくマックスだとは思うが、もうひと踏ん張りしてみる。
その後管理会社とのやり取り。
すべての仕事を終えると、埼玉に戻るのが10時を過ぎた。
あっという間に暗くなった一日だった。



今日のBGM
おやすみ


お気に入りグッズ

赤好きの僕にはたまらない!
写真5

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「日新火災に弁護士を立てられた3」



そもそもこの事件、去年の11月から始まっている。
そのときはクライアントさんは自分で解決できると思って
進めていたらしい。にっちもさっちも行かなくなり
数週間前に僕に連絡をしてきて本格的にお話を聞いた。

実はこれ、自動車保険のお話。
不動産の火災保険ではないのです。
門外漢だとは思ったけど、相談を受けたからには
やってみようと決めた。

まずは知り合いから情報収集+意見交換。
大手自動車メーカーの所長、民間保険会社の担当、
損害査定調査員、弁護士からいろいろ意見を貰う。

そして残念なことだけど、経験則的に、かつ、実際的に
保険会社の最終結論は履がえらなそう、との結論が早々に出た。

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属性と無関係に融資をするノンバンクの商品自体がなくなる!・日新火災に弁護士を立てられた・県民共済の調査会社が入った・宇都宮の清原台の派遣切り・ニチガス 


さいきんコメント返しが出来ておりません。
近々伺います。もう少しお待ちくださいませ!








寒くなりましたね

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「日新火災に弁護士を立てられた・県民共済の調査会社が入った・宇都宮の清原台の派遣切り・ニチガス」

1日。
宇都宮の物件の管理でご相談を受け
お勧めの管理会社をご紹介した。
この管理会社は動きが早く、僕が連絡をしたら
すぐに責任者から連絡が来た。
指定の住所にもすぐに移動し
現場からの電話も早かった。

管理会社のものと話をしている際に
最近の宇都宮の市場の情報収集をしたのだが
現在の清原台の状況を聞き愕然とした。

数年前はSMBCがフルローンを出したり
ホンダの10年一括借り上げ物件があって
投資環境としては非常にいいエリアだったが
いまの清原台はまったく元気がないらしい。
当時フルローンで購入した投資家はどうしてることだろう?
ひどいものになると1棟丸々空いているアパートもあるらしい。

空室率があがった理由は、派遣切りの影響をもろに受けたから。
つまり以前の入居者は派遣が多かったということ。

今現在の状況を聞いてみたら
1K10畳、4,7万円 築五年で
1棟丸まる空いているものもあるらしい。

ホンダからの解約は引き続き続いている様子。
現状としては
・1Rは三万円前半
・2Kは四万前半
だと決まりやすいとのこと。
同じ宇都宮市内で最近活気があるのは
お隣の野高谷(のごや)というところらしい。

夜、日新火災に弁護士を立てられた方からの相談を受けた。
保険会社が消費者に対して弁護士を立てるとは
どういうことなのだろう?
追跡したいと思う。


2日。
珍しく8時おき。朝から現場立会い。
県民共済の調査会社が入るとのことだったので
立ち会いのお手伝い。
調査時間は45分ほどだった。
主にこちらの提出した見積もりと現場の照らし合わせをしていた。
見積もりに入っていなかった被害を現場で申告したら
新たに入れてくれたので見積り額は上がりそうだ!
やはりコミュニケーションが大切だと思った。

その後小山に移動し、家族に物件掃除をしてもらった。
少し手伝ったらマジックリンで手が荒れてしまった。。
↓それにしても近くのスーパーのおにぎりが安くて笑える。
おにぎり

作業途中、締め切りが過ぎている仕事の催促や
客付け会社から新規入居者との契約完了などの連絡が来た。
滞納分もすべて回収し、今月の家賃も集金してくれた。
ありがたい!彼も超お勧めの業者!


3日。
プロパンガス会社と打ち合わせ。
面白いことにガス会社のほとんどはニチガスを嫌っている。

その後、日新火災に連絡し状況を確認した。
事件当初から日新火災は今回の事件の
偶然性に対して疑っていたとのことだった。
調査をいれ、その結果保険がおりないという結論になったらしい。
弁護士から通知を出してもらい、書面で保険がおりなかった理由を
説明するとのこと。
保険会社が弁護士に仕事を依頼することがあるなんて知らなかった。

新三郷に移動しIKEAでランチ。
イケアランチ
IKEAのディスプレーを見ようとすると止められた。
アンジャッシュのワタベさんが撮影していたからだ。
僕はどれがワタベさんなのか分からなかった笑。
彼の邪魔にならないようにお気に入りを撮った。
フック

ライト

帰り道ZARAで1万円の洋服がセールで
3000円だったので思わず買ってしまった。



今日のBGM
おやすみ


今週のスイーツ
お休み

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「属性と無関係に融資をするノンバンクの商品自体がなくなる!」



融資担当と話をしていた際に彼が言っていた。
最近問い合わせが多いのだが、なかなか融資実行にいたっていないらしい。
多くの方が気軽に査定だけを申し込んでくるので忙しさは増すばかり。
しかし融資実行にいたらないので費用倒れになり、
この商品自体がなくなるかもしれないとのことだった。

まだ具体的には話は進んでいないようだが
社内ではいろいろ話が出ているのだろうと思う。

僕はいくつか融資実行例を知っているが、
やはりなかなかの条件だった。
気軽に融資がおりると聞かされているならば
それは飛んだ間違いなので、
ご利用の際にはご注意くださいませ。

問い合わせが増えれば増えるほど
融資商品自体の寿命を縮めてしまうかも知れません!

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[ 2011/02/05 00:16 ] 雑感 | TB(0) | CM(4)

属性と無関係に融資をするノンバンクの商品は誇大広告ぎみ・800万円の物件に1500万円の融資がついた!・千葉銀行の融資の扉が閉じる?・上海家庭料理の店 上海小吃・川越 頑者 












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「800万円の物件に1500万円の融資をつけた!・千葉銀行の融資の扉が閉じる?・上海家庭料理の店 上海小吃・川越 頑者」

前回に引き続き備忘録として。


24日。
10時半から埼玉の投資家さんと川口でお会いした。
理性を持った女性。聡明な方だった。
「いないいないばー」の兵庫版の「おらんおらんだー」を教えてもらった。
14時からは水戸よりお越しの投資家さんと川口でお会いした。
世界的に投資を考えていらっしゃるその視点が
素晴らしいなと思った。インフレ視点を頂いた。
水戸で近々再会することを約束した。
その後コタローさんと久しぶりに会いお茶した。


25日。
助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル
のクマさんとご挨拶をした。
とても気さくで話しやすい方だったが柔和なお人柄の中に
幾多の経験を潜り抜けてきた強さを感じた。
こんな人に物件を管理してもらえたら心強い!
その後移動。
帰国予定の投資家さんとお会いする予定だったが
ミュンヘンの雪がすごく、延期になった。
海外の地名を聞くたびに海外に行きたくなる。


26日。
ゆき、たまこ、えびと僕で丸の内線沿線でランチ。
ちびたまのミルクお預け時の泣き顔がとってもかわいかった。
この4人で集まるといつもいいことが起こる。
えび、僕はその後、西新宿へ移動してPTS面談
今日は無限のお財布を持っているIさん
知識豊富で頭が切れるIさんとの時間はいつも
あっという間。優秀でユーモアのセンスがある方なので
人間として非常に魅力的。購入物件がどんどん満室になっていく
理由もわかる。こんな人にはみんな協力したくなる。
その後、僕は歌舞伎町の「上海家庭料理の店 上海小吃」へ移動し
仲良くしている不動産業者さんとお食事をした。
おいしかったのが豆腐の細切り
ほそぎり豆腐
千葉銀、スルガあたりの融資話を中心に不動産話に花を咲かせた。
千葉銀がだんだん閉じて来るかも知れない。。


27日。
ゆきんさんの物件見学。
こんな物件をこの金額で買えたゆきさんはすごい!
内装も綺麗だし、家賃も手ごろだし、すぐに決まりそう。
前のオーナーさんが●●●●で管理してもらっている場合
物件が綺麗である傾向が強いといつも感じる。
19時からは伊藤ほうせいさんのセミナーに参加した。
伊藤さんといえばこれ
地方プレミアム投資術
内容はもちろんシークレット。
20時で僕はお暇をし、夕食は「稲庭うどん 銀座佐藤養助」へ。
佐藤うどん
みょうがの天ぷらを頂きながら米焼酎を頂いた。
うどんもデザートもおいしかった。


28日。
10年前の同僚と数年ぶりに会った。
僕らが大好きだった川越の「頑者」まで大宮駅からドライブ。
できたばかりで空いていた頃には良く通った。
最近はテレビも出るようになり、長蛇の行列らしい。
僕らは時間をはずして行ったが、それでも10人待ちだった。
久々に再会した友人と話をしていると待ち時間はあっという間に過ぎた。
値段が100円から150円程度値上がりしているのには
驚いたが、味は相変わらずおいしかった。

がんじゃ1
友達のチャーシューメン1050円

がんしゃ2
僕のつけ麺 800円

僕としてはチャーシューメン1050円はちょっと高いかな。。
あと領収書やレシートを発行しないというところも残念だった。
飲食店だから売り上げ申告はてきとーに済ませているのかな、
と邪推した。
その後指扇のファミレスに移りしばし雑談。
彼はその業界の人には知られているので
指導者を指導する立場になっていた。
元同僚としてうれしくなった!!


29日。
11時45分の待ち合わせに10分ほど遅刻し到着。
「海南鶏飯食堂2 恵比寿店」でいつものチキンライスを食べた。
そしていつもどおりご飯を3杯食べた笑。
ここはライスお替り自由。
おいしいし、おなかいっぱいになる。
それで900円。CPが高い!
おなかいっぱいになりオフィスへ移動してRIG音声の録音。
詳細は近々発表予定。
次に目黒へ移動し、PTS面談

お一人目は順調に活動している様子。
今度は融資の話を具体的にすることに。
とりあえず政策公庫に行くことに。
融資に積極的な担当者がいるのでご紹介予定。
PTSのパイプで担当者を指名する。
最近の実績としてあるPTS会員さんは
800万円の物件に1500万円の融資を取り付けた!

お二人目は踊る投資家さん。
この方からは男としての勇気を感じる。
向上心もあるし、頼もしい。
素敵な方とめぐり合えたと僕は思っている。
最近素敵な高利回り物件を購入された。

その後原宿まで一時間ほど散歩した。


30日。
近くのニトリまで散歩。
往復一時間。


31日。
全国対応する不動産投資融資の担当と話した。
詳細は後半に譲るが、
もしかしたら大きく方向転換するかもしれないとのこと。
理由は誇大広告によるもの。

夜は御徒町でPTS
借金を消して、同時に物件を増やす離れ業について
議論をした。規模拡大と同時に内容の充実を忘れたくない。



今日のBGM
おやすみ


今週のスイーツ
お休み

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「属性と無関係に融資をするノンバンクの商品は誇大広告ぎみ」



なぜなら商品のいいところばかりを伝える人がいるから。
担当は忙しくて仕方がないと言っていた。
誰かが宣伝をした方向が間違っているらしく
本来の姿を伝えていない印象とのこと。

残念なことに商品のいいところしか伝えていないらしく
現場の話を聞いているとかわいそうだった。
誇大広告気味で忙しくて仕方がないとのこと。。

融資担当はまったく悪くなく、これもいい今後の糧になる
と言っていた。
宣伝、口コミの突っ走った方向が間違ってしまったようだ。
情報に踊らされている人、気をつけてくださいませ!
皆さんは全国どこでも一億以下ならば融資を受けられると
思っているかもしれませんが、
本当はいろいろ規定があってそうではないですよ。

たとえば2000万円以上は高額物件を査定するのと
同じ審査会になるので高額物件扱いで審査がおりにくい、とか、
またエリアによっては融資の出やすいところと
そうでないところがある、とか。

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[ 2011/02/01 17:45 ] 雑感 | TB(0) | CM(4)