外国人物件退去相次ぐ・手間のかからない投資・蕨サンマルクレストラン・ほうせいさんの商材販売停止 



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「外国人物件退去相次ぐ・手間のかからない投資・蕨サンマルクレストラン」

30日。

今日も自分の中では早起き。
午前はメールでお仕事をして
ランチは久しぶりに蕨のサンマルクレストランへ。

遅刻気味だったので
公園で懸垂したい気持ちをおさえた(笑。
僕とコウさんが最後の到着。
レストランへ着くとすでにマルミーさん
yukiさん、そして白ヤギさんがいらした。

震災後の物件状況、生活状況、外国人退去状況など
をパンをほお張りながら話した。
sannmaruku.jpg

外国人シェアハウスをしていた大家さんの物件から
退去が相次いだ、という話が印象的だった。
震災がこういうところにも影響が出るとは。
やはり物事の一本化は脆弱さがあると再認識した。

僕とマルミーさんは影響を受けにくい不動産投資の
話をしていたのだが、今年実現できるよう
すこし情報収集してみようと真剣に思った。

その後、川口の「豚喜」まで蕨から散歩したのだが
残念ながら「豚喜」は休業だったので
近くのラーメン屋「麺屋ZERO1 川口東口店」へ。

コウさんと僕はこれ
ra-men1.jpg

マルミーさんはこれ
らーmん


味はまあまあおいしいかな。
ラーメン屋の割には長居してしまった。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「ほうせいさんの商材販売停止」



すでに多くの方が購入し有効活用している
地方プレミアム投資術が今日で販売停止だそうです。

全体として非常に良く出来ているのですが
特にいいと僕が思うのが銀行提出資料。

正直、このまま流用すればすばらしい出来上がりになる。
また管理会社とのメールのやり取り例、
プレゼンテーション資料(特に購入時入居率⇒現在入居率がよい)
あたりがとても参考になると思う。

販売停止を延期することはないらしいので
ご興味のある方はお早めに!

地方プレミアム投資術

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[ 2011/03/31 12:28 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

聞くと1万円もらえる話・部材が入らない 



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「聞くと1万円もらえる話」

29日。

最近2時前には寝ているので
だんだん早起きになってきた。

午後、銀行より電話が来て投資信託の勧誘。
毎月一回は営業の電話がかかってくる。
家賃入金後などのタイミングを狙って。
普通口座にお金がたまっていくのを
見続けられているのを実感する。

結構な勧誘だけどやんわりと断った。
口座にお金が貯まってはいるけど
まだローン残高のほうがかなり多いので
バランスが取れるまでは様子を見たい、と言って。

6月あたりに円高から円安になる可能性が高いから
今のうちに仕込んでおくのがいいですよ、
という話にはとても納得できたのだけど。

その後RIG音声サービス録音のために
恵比寿のオフィスへ。
今日も有益なお話が出来たと思う。

個人的には「聞くと一万円もらえる話」が
お得だったと思う。
ご興味のある方はこちらへどうぞ
RIG音声サービス

録音後はPTS面談。
震災前後の物件の動きの話、
今後の不動産投資の話などをした。
地震保険の上手な受け取り方も話した。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
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「部材が入らない」



大工さんと電話をした。
今回の震災の影響で必要部材が入らないらしい。
今現在の大工さんたちの仕事は見積もり取りが中心で
見積もりが終わったらいざ工事となるのだが
工事に入りたくても部材がないから
工事できない状況なのだそうだ。

プロパンガス屋さんも同じことを言ってた。
ガス器具全般で正常納品がおこなわれない状態が続いていて、
各メーカーの話では5月にならないと正常に入荷しないとのこと。
原因は福島県にある大手樹脂メーカーが大きな被害を受けており、
大手ガス機器メーカーはそこの部品を使っているのだとのこと。

あちこち影響が出ている。
言われてみれば近くの新築物件も建設が止まっている。

時間が経てばそれなりに落ち着くだろう。
落ち着いた後に今後考えられることとして
部材の値上がりに伴う好景気があげられる。

日本経済が好景気になることを祈っています。

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一番楽で確実な不動産投資・駐車場投資 



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「一番楽で確実な不動産投資」

28日。

午前遅く起き、午後は茨城へ。
仲良くしている業者さんとお茶を飲むために。

いつもなら一時間半かからずに到着するのだが
常磐線が地震の影響で間引き運転をしているので
2時間以上かかってしまった。

取手駅までは比較的本数があるのだが
その先になると一時間に一本くらいしか走っていない。
予定より大幅に遅れたけどなんとか最寄り駅までたどり着いた。

↓近くの日産のガラスが割れていた。
日産ガラスわれ

こちらのエリアは結構揺れたみたい。

業者さんの近くに所有物件があるので
震災後初めて物件内部だけだけど見た。

開口部周りの壁紙に亀裂が入っていたのと
一部ボードにもひびが入っていた。
すでに外が暗かったので外壁は確認できなかったけど
すこしひびが入っているらしい。

業者さんの事務所へ訪問したら19時だったので
そのまま夕飯へ。

彼と話していると楽しいし、参考になる点が多い。
楽しく仕事をしてしっかりと結果を出している彼の
考え方は非常に面白し、指針になる。

不動産の今後の話や、その他色々したが
僕の中ではやはり駐車場投資の話がいつも面白い。
駐車場だけでなく土地貸しもいいなと思う。



今日のBGM
おやすみ



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「駐車場投資」



昨日の記事で書いたが、物件がなくなってもローンは残る。
新たに不動産が欲しければ、さらにローンを引くので二重ローンになる。

もちろん確定申告をすればそれなりの優遇措置をもらえたり
低金利で融資を受けたりすることは出来るのだろうが
ローンが二重になることには変わりない。

物件がなくなる可能性は
建物が存在する限り存在する。

物件がなくなったら価値がなくなってしまう不動産ばかり
買っていることはある意味リスクが高いと
今回の震災で多くの人が実感したと思う。

なぜか不動産投資の世界においては
誰が言ったのか知らないが
一番安全な投資先は居住系(レジデンス)ということになっている。

これはみんなの無意識に刷り込まれているようで
僕が飲み屋を持っていたり事務所を持っていると話すと
「そんなリスクが高いこと私には出来ません」
と一様に言う。

でも僕の所有物件の飲み屋、店舗、事務所、看板などの
非居住系は満室稼動している。居住系に少し空室がある。

みんな自分の意見を他人の意見を基にして作りすぎている気がする
といつも僕は思う。

みんなの目が居住系にしか向いていない中
僕はこれから安全な不動産投資と僕が思う土地貸し、駐車場に
これからは目を向けていこうと思っている。

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[ 2011/03/29 12:35 ] 駐車場投資 | TB(0) | CM(0)

二重ローン・物件はなくてもローンは残る・外国人全員帰国する・物件は無事 



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「外国人全員帰国する・物件は無事」

27日。

午前遅く起き、午後は栃木へ。
震災後初めて物件を見た。

空室内部では少し物が落ちていたり
備え付けのもの、机、キッチンがずれている程度だった。
知り合いのデザイナーさんに選んでもらったディスプレー類を
再調整し、ごみを片付け内部は終了。

物件外部を見るときにはすでに暗くなっていたので
よく見えなかったけど、こちらもそれほど大きな影響は
なかった気がする。

物件前の自動販売機の水が
売り切れになっているのが目に付いた。

その後、近くのスーパー(おにぎりを58円で売っているお店!)

いちご
(いちご安い!)

グレープ

に移動したのだが、やはりここでも水が売り切れ。

水梨

駅に移動し水戸線が復旧していないのを確認し

水戸線

赤羽に移動し、居酒屋に行った。
料理を注文してもまったく出てこない。
オーダーをあきらめ会計しようとしても
レジにも人が来ない。
よくよく観察してみると、たくさんお客さんがいるにもかかわらず
従業員が全部で三人しかいない様子。

どうやら震災の影響で外国人アルバイトが全員帰国したらしい。
「いま人員の確保ができていなくて。。。」
と店長らしき人が本当に申し訳なさそうに
謝って来た。彼の人柄がなんとなく気に入ったので
この居酒屋にはまた行こうと思う。

やはりなんでも大切なのは「人」だと思った。



今日のBGM
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「二重ローン・物件はなくてもローンは残る」



今回の震災で物件を失った大家さん、
自宅を失った多くの方がいる。

そんな中やはりだんだん話題になるのが銀行への返済問題。
つまり物件がなくなってもローンが残るのかどうか。

結論から言うと、ローンはしっかりと残る。
いま銀行はリスケに応じているらしいがしっかりと返済は残る。
返済を一時猶予したり、返済額を減額したりの対応はしてくれるらしいが。。

過去の事実として阪神大震災に二重ローン抱えた人がたくさん存在しており
実際今も二重ローンを払い続けているとのことだから
今回の震災のみ今までのローンがチャラになるようなことは
おそらくないと思う。不公平だから。

近畿弁護士会連合会の「Q&A」によると、

「地震で家屋が全壊した場合、借家人は敷金(保証金)の返還を請求できるが、
全額返還請求が可能かどうかは、滞納家賃や特約の有無で異なる。
借家の一部損傷の場合は、地震などの不可抗力による場合でも、
家主には原則修繕義務があるが、
損傷の程度が大きい場合は修繕義務はないとされる。
一方、全壊した家のローンは引き続き支払わなければならない。」
出展:http://www.shojihomu.co.jp/。 

とのこと。

フルローンでバンバン身の丈以上に買って
資産を急速に拡大していく方法に対して
警鐘を鳴らす出来事になったのかもしれない。

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切り替えさせないプロパンガス会社のやり方・関東で断水・電車不通続くエリア 



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「関東で断水・電車不通続くエリア」

26日。

PTSの面談はだいたい毎月月末に行われる。
そしてただいま予定を調整中。

千葉県にお住まいの会員様のメールによると
千葉の一部の地域では依然断水状態だそうだ。
「自分の住んでいるエリアはまだ断水状態で、
面談までには回復していると嬉しいです。」
と。

その後、水戸の知り合いと電話をした。
常磐線は水戸駅までは4月上旬までには開通予定らしいが
水戸以北がいまだ復旧の見通しが立たないらしい。
いまは計画停電がないからまだいいけど
夏以降は停電地域に入るだろうから
売り上げがぐっと落ちる。
そんな話をした。

最近埼玉のほうでは余震が落ち着き始めている感があるが
水戸やつくば、龍ヶ崎はまだ結構大きな揺れがあるらしい。

同じ関東でもこんなに差があるんだと思ってしまう。

その後、ちょっとお出かけ。
御徒町のハーブスまで。
ここはえらい行列で
お店の外まで並んでいた。
ハーブス
ワンカット700円前後で
美味しくでっかく食べられる



今日のBGM
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「切り替えさせないプロパンガス会社のやり方」



プロパンガスの器具、工事の相場などについて
オーナーさんはそれほど知らないのが普通だと思う。
そして契約書の内容については、
ガス会社から通り一遍の説明はされるが
あまりその内容を理解していないことが多い。
(説明が無いとしたら大問題だけど)

だから契約書の中の工事金額を一般的に認められる
常識の範囲内の上限額ぎりぎりに設定する業者が時々いる。
そうすると切り替え時点での償却の残存分がかなり大きくなるので
次に引き継ぐ業者が対応できない事態になる。

最近あった事例だと
器具の「定価」プラス工事費プラスアルファという感じのものがあった。

ちなみに僕の紹介しているプロパンガス会社
器具の「仕入」プラス工事金額プラスリース料率で契約書を作成しているとのこと。

前者が常識の範囲の上限くらい、
後者が常識の範囲の下限くらいの設定ということになる。

安易に切り替えをしてしまうと
あとで大変なことになるので要注意だと思う。

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10億円の被害・震災関連倒産発生・群馬は地震に強い・オール電化よりもプロパンガス! 



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「震災関連倒産発生・群馬は地震に強い」

25日。

昨日書いたけど僕は昨日は群馬にいた。
正確に言うと高崎。

高崎の人と話をしていたら
「一番大きな地震のあとはほとんど揺れていない」
とのこと。
群馬県は地盤が固いのかほとんど影響を受けていないらしい。

午後、久しぶりにスーパーに行ってみた。
相変わらず水とカップ麺が売られていない。
水売り切れ

ラーメン売り切れ

その後、郵便局で原稿提出。
この時期は締め切りが多い。
普通郵便だと580円かかるといわれたが
ゆうパックだと340円、
レターパックだと追跡調査情報つきで350円。
レターパックのパッケージが気に入ったので
レターパックを選択した。

帰宅しネットを見ていると「初の震災関連倒産」
というニュースがあった。

どうやら福岡のイベント会社が震災の影響で倒産したらしい。
イベント企画運営事業のビーアイシー(福岡市)が18日、
福岡地裁に破産を申請し、負債総額は約1億5000万円の見込み。
東日本大震災の影響で、今月予定していたコンサートが開催されず、
資金繰りに行き詰まったらしい。
商工リサーチによると、震災関連の倒産は初めて。
人気ミュージシャン「INORAN(イノラン)」や
「PENICILLIN(ペニシリン)」のコンサートが震災で
開催できなかったことが響いた。 

そういえば知り合いの高級中華料理店が去年よりも
10億円も売り上げが落ちていると言ってた。。

これ以上関連倒産がないことを祈る。



今日のBGM

僕の良く見ていた番組に大好きな2人が出ている。
感動しました!お客様も感動しているようです。




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「オール電化よりもプロパンガス!」



オール電化は電気を使う。
今後東京電力の動きと日本人の忘却力次第で
またオール電化が復活するのかもしれないけど
僕個人的には絶対プロパンガス。

復旧が早いし、担当の小回りも効く。
僕の物件には電話したら30分以内にすぐ行ってくれたし
入居者対応もばっちりしてくれた。

どこかのニュースにもあったが急激なオール電化の普及のせいで
電力が不足している状況になっているという意見もある。

いつも思うのだが一本化は同時に脆弱さももたらす。
常に複数性を持っていることは危機管理においては
非常に有効だと再認識した。

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[ 2011/03/26 00:13 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

切り替え不可能なプロパンガス会社・群馬へ新幹線・海外移住計画 



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「群馬へ新幹線・海外移住計画」

24日。
今日も朝9時過ぎから電話がなった。
夢うつつで出たら群馬の契約先からで
今日は通常通り来てくださいね、とのこと。
新幹線通勤だから地震が起きたら
帰宅難民の可能性がある。
お休みしたかったけど
求められたら頑張っていくしかない。

大宮駅発18時38分くらい発の新幹線は
いつもは混んでいるのだが今日はガラガラだった。
何を物語っているのだろう?


震災後、通常通りに生活しようと思っても
余震がかなり来ているからか
それほど本腰が入らず日本における行動力が出ない。
これを機に海外に行こうとかと真剣に思い始めている。

遠くない未来の予定では日本、オーストラリア、カナダ
の3ヶ国を拠点の中心にしてPTに近い生活をする予定。
日本の拠点は自分の物件の1部屋か2部屋を確保、
オーストラリアは長期滞在していたダーウィン、
darwin-mall.jpg
(ぶらぶらしたモール)

でもダーウィンは知的生活には向かないかもしれないので
もっと都会でもいいかも、あまり知らないブリスベンとか。

カナダはカルガリーが一番長かったけど
ab-foothill_west_calgary1.jpg
(うちの近くに広がっていた風景。町の中心からはバスで30分)

calgary.jpg
(うちから見える町全体像。拡大できます)

生活するにはバンクーバーが無難そう。
でもあえてフランス語習得のためにケベックに行っても
面白いかも、などと真剣に考えている。



今日のBGM

ダーウィンではこんな人と遊んでいました。
僕も一緒に演奏していました^^




今日の一枚

おやすみ

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物件情報021211
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・大田区山王、10%超え、駅10分
・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
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「切り替え不可能なプロパンガス会社」



本来、プロパンガス会社の切り替えは比較的簡単に出来るが、
ほんのたまに切り替えが出来ないことがある。

それはプロパンガス会社がオーナーさんの無知につけこんで
おかしな契約書を結んだとき。
具体的に言うと、本来の金額よりも
より多くの金額がかかっていることにして
契約書を結んでしまうとき。

最近相談を受けた事例だと
15万円前後で実施できる金額について
45万円ほどの契約金額で設定されていることがあった。
そして切替を実施した場合
その契約金額をオーナーさんが現供給会社に
支払う契約になっていた。

おかしな契約なので知り合いの弁護士に相談したところ、
もしもオーナーさんが納得して署名捺印しているのであれば
契約は成立しているとの見解だった。

この事例をどうにか解決しようと試みているが
これからプロパンガス会社を切り替える方には
ぜひとも注意していただきたいと思った。
妥当な金額で工事をしてくれるプロパンガス会社を選んでおかないと
いざというときの切り替えが出来ない!

スケールメリットを生かせば、
ガス会社も変なことはせず、逆に優遇してくれる。

もしもツテがない場合はご紹介できます。
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「停電格差」23区優遇に不満爆発・鑑定会社の調査後保険がおりた 



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「鑑定会社の調査後保険がおりた」

23日。
前日深夜3時半まで起きていたので
今朝起きるのはとても辛かった。
朝から数本電話が鳴っていたけど
ほとんど夢の中で出られなかった笑。

出られた電話のうちの一つは保険会社から。
物件内の駐車場のブロック塀と柵が
車の衝突か何かにより破壊されていたので
保険申請をしたのだがその回答だった。

審査結果の詳細はメールで来るらしい。
まだ内容は見ていないけど
それなりの金額が下りるとのことだった。
あとはこちらが承諾したら振り込まれるらしい。

こちらの物件の保険のお世話になるのは2度目かな。
保険がおりてしっかりと回復が出来るたびに
保険にしっかりと入っていて良かったと思う。

その後、赤羽のホームセンターでガスボンベを探すが売り切れ。
川口に移動し書店に行こうとすると
どうやら計画停電中だったらしく
いつもなら電気がついている駅前のSOGOや
マンションの電気が消えていて、真っ暗で楽しかった^^

計画停電は趣があって楽しい



今日のBGM
お休み



今日の一枚

おやすみ

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・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
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・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
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「「停電格差」23区優遇に不満爆発」



「「停電格差」23区優遇に不満爆発」という記事を読んだ。

この記事を読むまで僕は
「23区は人や機能が集中しているからなんだろうね」
程度しか思っていなかった。
僕の想像力の欠如ですね。。

この記事の中に
「同グループの一部住民からは、
「なんで23区の連中のために周りが我慢しなきゃいけないのか。
不公平を押し付けられる筋合いはない」
「節電やめた! ジャンジャンバリバリ電気無駄遣いして、
すべての都民を道連れにしてやる!」
といった不満の声が噴出している」
とあった。

その中には“計画停電暴動”という言葉もあった。

先日東電の人の知り合いとやり取りをしたのだが
彼は「対岸の火事」程度の認識しかしていない人が
少なからずいて悲しくなる、と言っていた。

僕も同感で人間はやはり自分の身に実際に事件が起きて
痛みを伴って学ばないと何も身につかない気がする。

今後の東電の動きに注目したい。

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100万円の束が財布代わり・津波に強い不動産投資は? 



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「100万円の束が財布代わり」

今日から通常モードです。
気持ちもブログも。

22日。
朝からRDJのBGMを聞きお仕事(本日のBGM参照)。
午後は髪を切った。
ずいぶん切っていなかったので。
ちなみにひげは昨日2週間ぶりに剃った。

雨っぽいので外出は控えようと思ったけど
夜に打ち合わせが入ったので池袋へ

現状、未来に関していろんな話題があったけど
僕は今日の結論として
個人事業主としてしっかりと稼いで
経済を循環させ、
しっかりと税金を納めるのが
今できる最善のことだということになった。

だから残りの今年の目標として
新たなるビジネスのフィールド(不動産と無関係)で
例年以上の売り上げを上げるのを掲げた。

ご一緒した方はいつも現金100万円を
財布のようにして持ち歩くとのこと。

1000万円


彼ほど稼ぐのは難しいだろうけど
たくさん頂いているペンディングになっている興味深いお話が
実現できるように今年は頑張ってみようと思う。



今日のBGM

一番好きな俳優さんのインタビュー2。
裁判でドラッグのことを描写するくだりが最高です。

It's like I have a shotgun in my mouth.
I've got my finger on the trigger and
I'd like to taste the gunmetal





今日の一枚

おやすみ

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・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・大田区山王、10%超え、駅10分
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・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
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「津波に強い不動産投資は?」



今回の津波でアパートが飲み込まれ
物件自体がなくなってしまった大家さんがいる
との情報が入ってきた。

海沿いの物件は眺めがいいが
その分このようなリスクがあることを
今回の津波で知った。

津波は地震による被害だろうから
地震保険で補填されるのだろうけど
物件がなくなってしまい家賃収入がなくなってしまうと
生活が苦しくなる専業大家さんもいるのだと思う。

やはり建物がなくても収入がある程度
入ってくる不動産投資つまり駐車場経営は
とても魅力的だと最近特に思う。

利回りがたとえ低くても安定して入ってくるし
何より手間いらずなのがとても魅力的だ。
保険をかける必要もないだろうし
保険をおろす必要もないだろう。

建物つきの不動産投資である程度の現金をためたら
シフトチェンジして低利回りの駐車場経営を
するのはとてもいいリスク分散になると思う。

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[ 2011/03/22 23:09 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

地震による日本の弱国化・蒲田の「歓迎」 



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「地震による日本の弱国化・蒲田の「歓迎」」

震災後、僕の周りではお金を使わない人が増えている。
ある人は昨日のゴルフの予定をキャンセルした。
今週末のゴルフの予定もキャンセルしたらしい。
ある人は洋服を買うことをためらい、
遊びに行くこともためらい
実家に帰りごろごろ過ごしているらしい。
僕も締め切りに追われ大して外出できず
ほとんど出費をしなかった。
覚えている外出は確定申告の書類提出と
おととい定食屋でご飯をお替りしたくらい。
2000円も使っていないかもしれない。

震災のことがあるから自粛する気持ちも分かるけど
消費できるくらいの身分である人たちまで
自粛する必要はないと思う。
このままじゃ経済が滞っちゃうと思う。

どこかの外国のニュースで数日前読んだものに

「すでに日本は以前のような我々がうらやむ
強国ではなくなったが、依然として素晴らしい国だ」

と書いてあったらしい。

それを読んだときに日本は外国から見ても
弱国になっているんだと再認識した。

そしてこのままで行くと弱国化に拍車が
かかりそうな気がするのは僕だけだろうか?
今回の地震をきっかけに
自分の国籍がある日本が弱国になるのは
多くの人が望まないところだと思う。

だから経済的に可能な人は今までどおりの
経済活動をすべきだと思う。

少なくとも僕は今週から震災前と変わりない生活を
送るように心がけようと決めた。

なので、美味しいお店情報お待ちしてます
今まで通り普通に食べまくろうかと!


で、早速今日は蒲田の「歓迎」で夕飯。
ここは羽根付き餃子が有名でなんと一皿300円!
餃子1

ごまだんごも食べました。
ごまだんご

餃子二枚だけ頼んで帰る人もかなりいて
餃子人気が伺えた。

このお店は料理以外の部分も気に入っているので
近々また行こうと思ってる。



今日のBGM

お休み



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水戸駅壊滅状態復旧未定 



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「水戸駅壊滅状態復旧未定」

水戸駅が地震後一週間経つのにいまだ復旧していないらしい。
水戸ホーム

水戸看板
(asahi.comより)

建物の強度は問題ないとのことだが、
水戸線、水郡線、常磐線などがまったく不通状態とのこと。
水戸駅を使っている人はどうやって通勤しているのだろう?
階段陥没


僕は特急ヒタチで水戸に行くので常磐線が機能していないと
水戸までたどり着けない。
4月に水戸で三日ほど仕事があったのだが
それもキャンセルになった。
仕事先の建物は玄関ガラスが割れたらしい。
いつも泊まっているホテルシーズンは大丈夫だろうか?

水戸の被災状況はそれほど報道されていないのかもしれないが
思った以上にひどい様子。
電気がやっと復旧したところもあるらしいし
いまだに断水状態のところもあるらしいし
街中はあちこち陥没しているし
ブロック塀は倒れ、かわらも落ちまくったらしい。
水戸倒壊


昨日は茨城北部で震度5があったので
災害状況が進んでいなければいいのだが。。

近辺のかた、大丈夫ですか?



今日のBGM

お休み



今日の一枚

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被災地での子供の餓死・放射能汚染の影響・計画停電中止 



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「被災地での子供の餓死・放射能汚染の影響・計画停電中止」

あちこちから情報収集してみると
今日現在、放射能汚染の人体への影響は
心配しなくても大丈夫と言うことらしい。

いわき市のHPをみても人体に影響を及ぼすほどではない
と書いてあるし、知り合いの放射線取り扱い主任者
(何かの国家資格らしい)も人体への影響はないよ、
と言っていた。彼は仕事でもっと浴びているらしい笑。
ちなみに彼は茨城県下妻市に住んでいる。

だからもっと南で暮らしている埼玉の僕は
放射能の影響はまったく気にしなくても良いという事になる!

テレビはもともと見ないし、新聞も読まないし、最近は仕事で
ずっと缶詰状態なのでメディアの情報には触れていないのだけど
外出は問題なくしてもいいみたいですね。

物資はしっかりと関東には回っているのかな。
時間を作ってお店をのぞいて来ようと思う。
そして来週からは通常の生活に戻ろうと思うし
戻らなければいけないと思う。

所有ソシアルビルの売り上げが気になるから
近々飲みにいこうかなと思っている。

今日は嬉しいことに計画停電がなかった。
普通に生活できることに感謝したい。


と、こんなおめでたい記事を書いている間
被災地では子供が餓死をしているのだそうだ。。
僕らには何が出来るのだろう?



今日のBGM

この曲を聞くと心が落ち着きます




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[ 2011/03/19 16:28 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

二度目の計画停電・英語の勉強のこと 



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「二度目の計画停電・英語の勉強のこと」

今日の計画停電は15時20分から19時までの予定だった。
でも、実際の時間は16時スタートだった。
18時くらいまで普段出来ない僕にとっては後ろ向きの仕事
たとえば、古い書類の整理とか、昔の資料とかの処分をした。
18時を過ぎたら暗くて何も出来なかったので仮眠を取ってしまった笑。

昨日は暗い中レッツノートの充電に頼りながら
DVDを見ていた。
こういうときに長時間持つレッツノートはありがたい。
ちなみに僕のはちょっと古いんだけどこれ↓
パナソニック レッツノートW7(Core2DuoU7600、Vista Business 、無線、スーパーマルチ) CF-W7DWJAJS

いまは中古でずいぶん安く買えるみたいですね。
持ち運びは楽だし、充電は長時間持つしでお勧めです。

昨日はDVDを3時間近く見たのだが
またあと3時間くらいは充電が持つようだった。
レッツノートバンザイだ!


最近またよく英語の勉強について質問される。
TOEICのスコアを伸ばしたいという方が多いのが印象的。
僕はTOEICの対策を特にしたことがないのだが
受験したことはある。

そのときの印象は問題はそれほど難しくないけど
量がたくさんある、というもの。
知能テストまたはアンケートみたいだなとも思った。

だから勉強法としては基本的な勉強を一通りして
あとはスピードを上げる練習をしたほうがいいと思います。



今日のBGM

よく見ていた海外ドラマ




今日の一枚

おやすみ

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[ 2011/03/18 23:49 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

計画停電を初経験 



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「計画停電を初経験」

僕が住んでいるエリアはグループ4なので
今日17日は18時20分から3時間ほど計画停電の予定だった。

しかし18時30分になっても停電が起きず
今日は停電がないのかなと思って
普通にPTSの会員様にメールを返信していると
いきなり部屋中の電気が消え、街中の電気も消えた。

僕はラップトップのパソコンを通常使用しているので
停電とともにパソコンの電源が落ちることはなかった。
電池パックに少し充電されているから。

結局19時から21時50分までの計画停電だった。
当初発表されていた時間は18時20分から21時20分まで
だったのだが、勝手に予定変更されるのが現状らしい。

計画停電の時間のずれに皆様ご注意を!


先ほど、以前保険請求のご相談をされた方から
喜びのお便りを頂いた。
ちょっとアドバイス差し上げただけなのだが
どうやら掛け金の2倍程度の保険金を受け取ったとのこと。
良かったですね^^



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚

おやすみ

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地震が絶対無い場所は秩父市 



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「地震が絶対無い場所は秩父市」

僕は週一で群馬県まで新幹線でお出かけしている。

そこには埼玉県秩父市出身の研究者がいて
「秩父は地盤が固いから絶対地震がない。
生まれて一度も地震を経験したことがない!」
と数年前に主張したのを覚えている。

彼がなんの研究者かはまったく不明だけど
熊谷高校を出て早稲田大学のどこかに行ったらしい。
知識吸収には比較的貪欲な人。
(数学学科だった気がするけど、そんなのありますかね?)

で、今回の地震で秩父がまったく揺れなかったのかを確認したくて
ぐぐってみたら普通に震度5で揺れていたらしい!

世の中には絶対がないのは分かるけど
今回の揺れを経験して
地震のない場所、国で暮らしたいと
強く思った人は僕だけではないと思う。

地震後に買出しに出かけたら近くのスーパーはこんな感じだった。

カップめん売り切れ
殻のスーパー

水も売り切れ
コーヒーだけが残っている
水なし

マンションの開口部
開口部はやはり弱いんですね
開口部



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚

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[ 2011/03/16 17:52 ] 雑感 | TB(0) | CM(4)

大地震被災の様子 



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「大地震被災の様子」

7日?の日記は飛ばして、地震について書きます。

ご心配いただきました皆様ありがとうございます。
僕はとりあえず生きています。

地震が起きてからノンビリと過ごしています。
地震が起きた金曜は本当は空室があるエリアの業者さんに
顔を出そうと思っていたのですが
それを取りやめて家でパンドラを見ていました。

縦揺れが大きかったので横揺れも大きいだろうとは思いましたが
ここまでとは思いませんでした。

数年前、大阪のゴンさんと北淡震災記念公園の中にある
震災体験館の震度7体験コーナーで体験したのとまったく同じ感じでした。
揺れながら、あれと同じだ、と懐かしい気持ちになりました(不謹慎ですが。

部屋のペンダントライトが大きく揺れ、
本棚が倒れた以外は特に被害はありませんでした。

周りでは在来工法の家のかわらがずれ、
ブロック塀が倒れている程度の被害はあったようです。
マンションの壁の一部が崩壊していることもありました。

駅の天井が取れている
えきしゃしん


マンションエントランスが割れている
割れている地面


駅近くの地面が割れている
割れてる地面1


こちら埼玉は水道、電気、ガスがまったく止まることがなく
生活に支障が出ていないのが幸運です。

茨城県、栃木県からは断水、停電などの連絡が入っています。

高性能マスクを買ったほうがいいとか
水を買ったほうがいいとか
海草を食べたほうがいいとか
家から向こう10日は出ないほうがいいとか
いろいろ言われています。
皆様いろいろアドバイスありがとうございます。

状況次第ですが、明日買い物してから
向こう10日は家にこもっているかもしれません。

こうタイプしているときも揺れています。
船で暮らしていたときを思い出します。
船で暮らしていたときはこれくらいの揺れは当たり前なので
違和感がなかったのですが
自分の部屋が船のように揺れているとさすがに気持ち悪いです。

皆さま、無事でありますように!



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚

おやすみ

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恵比寿「ビストロ間」・地方物件の客付け・日新火災に他社の保険担当さんからご意見いただきました1 



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「恵比寿「ビストロ間」・地方物件の客付け」

4日。
朝から仕事の電話で起こされる。
最近は9時に電話の電源を入れるようにしているので
9時を過ぎた途端に着信、メールの山。
皆さん早起きして働いているのだな、と毎朝思う。

午前はずっとメールと書類仕事。
午後は久しぶりに業者さんに連絡をした。
ネガティブなことを言う人、ポジティブなことを言う人
いろんな人がいる。
ささいな一言が心に大きな波を立てるというのを
再認識した。今まで以上に自分の発言の力に気をつけようと思った。

いつも思うのだが、地方物件における客付けは人間関係に
よるところが非常に大きい。


5日。
業者さんから出物の物件資料を頂いた。
詳細は未確認だが、よければPTS会員様にご紹介する予定。

知り合いにせどってみたら?と最近勧められている。
もちろん「せどり」のこと。
僕の専門の分野の本は結構値がついているらしい。
ランキングを見たら本当だった。
興味のあるところから少しずつ始めてみようかなと
心が少しだけ動いた。

夜は恵比寿の「ビストロ間」で会食。
最近ずっと評判がよく食ベログで一位と聞いている。
全部おいしかった
野菜とフレンチを楽しみたい方にはお勧め。
お客さんはほとんど女性だった。

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg
新鮮なウニのソースが◎

5.jpg

6.jpg

7.jpg

8.jpg


6日。
上野のTGI FRIDAYSでお茶。
有楽町のボエムで会食。



今日のBGM

一番好きな俳優さんのインタビュー




今日の一枚

おやすみ

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「日新火災に他社の保険担当さんからご意見いただきました1」



「お金のためならウソをつく人の話しを
保険会社入社時から延々聞かされ続けてますので、
今回の契約者もお金のために星輝さんを利用しようとしている
(まったく悪気なく)可能性もあります。

払った分は取り返したい、払った以上に回収したい、
一発当てたい、という射幸心的心理は誰でも持っていますので、
否定しませんが、他人の契約となるとただ巻き込まれるだけです。

星輝さんのブログ記事で火災保険の請求をされたと何度か書かれてましたが、
入居者過失での事故について、所有者の火災保険で保険金請求すると、
保険会社は過失責任の入居者に賠償請求することもありますので、
注意が必要かと思いました。」

現場の方のご意見は本当に貴重です。
ありがとうございます!

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エアコン・モニターホンサービスのプロパンガス屋・満室相次ぐ・日新火災に対し弁護士さんからご意見をいただきました2 



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「エアコン・モニターホンサービスのプロパンガス屋・満室相次ぐ」

2日。
5年前から取引のあるプロパンガス屋さんとお茶をした。
相談内容は担当の変更。
僕の担当はムラがあり運営に支障をきたすことが
過去に数度あった。
今後はより良い担当さんになり
とても建設的な取引が出来そう。

この新しい担当さんだと
相談次第ではエアコン、モニターホン、
煙探知機の設置のご協力が可能になった。
これには彼独特のスキームがある。
ご興味のある方はご相談に乗ってもらえますので、
ご連絡ください!
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夜ご飯は赤羽の見知らぬ中華でご飯お替り二杯した。
寝る前に海外から着信あり。
旅行中の知り合いから連絡が来た。
今はここにいるらしい↓
旅行先の写真
名前は何でしたっけ?


3日。
起床は11時ちょっと前。
今日は外出をしないことにした。
家でたまっている仕事をこつこつすることにした。
保険の請求書類、原稿の仕事、その他もろもろ。

先日茨城物件の空室に一つ申し込みがあり満室になった^^
また3月後半で1部屋空く予定なのだが
すでにその部屋にも打診が来ている。
ありがたい。
地方高利回りは部屋が埋まらないから
リスクが高いと言う人もいるけど
僕個人としてはそれなりに埋めているので
悪くない投資方法だと思っている。

ブログではそれほど話題にしてないソシアルビルだが
その理由は最近までずっと満室で特に何もなかったから。
2月頭から最近まで一月ほど空室になっていたのだが
つい先日お申し込みを頂き、ただいま保証会社の審査中。
審査が通ればこちらも満室になる!

もう一つのマンションは不思議なことにまったく打診がない。
近々テコ入れしてこようと思う。
動けば決まるのが不動産投資だと僕は思っている。

仲良くしている友人投資家が物件を今週末契約する。
銀行からで手続きをしている途中にメールが来た。
おめでとうございます!!



今日のBGM


流星のサドル



今日の一枚

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「日新火災に対し弁護士さんからご意見をいただきました2」



「「監督官庁に言う」と伝える場合の連絡先は
「お客様相談センター」のほうでいいでしょう。
弁護士に伝えたところで恐らく会社の方には連絡しないでしょうからね。

あとはとりあえず実際に金融庁にタレこんでみることです。
ただ、同種の通報が多数なされないうちは
金融庁も動いてくれないでしょうから
徒労に終るかも知れませんが、
泣き寝入りしている人のためにも
通報だけはしておくべきだと思います。」

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以前、
給湯器無料のサービスの良い好条件優良プロパンガス会社のご紹介
という記事を書きました。

そしてその後に、
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という記事を書きました。
(まだご覧になっていない方は上記をまずはご覧ください)



ご存知の方が多いとは思いますが
プロパンガス会社を切り替えると
会社によってはいろいろなサービスをしてくれます。

よく聞くのが給湯器無償貸与と給湯器のメンテフリー。
正直これだけでも十分なサービスだと思います。
普通に購入したら10万円以上する給湯器が
プロパンガス屋の切り替えをするだけで無料になるわけですから。

また都市伝説的に給湯器以外のサービス
つまり、エアコンサービス、モニターホンサービス、
煙探知機サービスなどなどをしてくれるプロパンガス屋も
存在しているようです。

しかし、そんなたくさんのサービスをしてくれるガス会社は
それほどたくさん存在しないのが現実です。

ブログ・メルマガを通して色々情報が入ってくる僕のところにも
上記のようなサービスをしてくれる業者さんの情報は
それほど集まりませんでした。

しかし、先日長年懇意にしているプロパンガス屋さんと相談すると
あるスキーム+星輝紹介のスケールメリットがあれば対応してくれる
ことになりました!

「頑張って全国対応するのでまずはご相談ください!」
とこのプロパンガス屋さんは意気込んでいらっしゃいました。

もしもご興味があるオーナーさんがいらっしゃいましたら
ご連絡お待ちしております。

件名は
「エアコン・モニターホン・煙探知機サービスのプロパンガス会社」

連絡先は
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで。

[ 2011/03/09 23:41 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(1)

日新火災に対し弁護士さんからご意見を頂きました1・WIMAX無料体験・不動産本新刊届く 



1.PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。

dear miss.m
thank you for your email the other day.
i really appreciate your kindness.
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宜しくお願いします


↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「WIMAX無料体験・不動産本新刊届く」

28日。
「ステーキのけん」でランチ。
ステーキを頼まずにサラダバーだけを注文した。
700円弱でサラダ、カレーライス、デザートが
食べ放題になるのでお腹がはちきれるほど食べてしまった笑

その後ヤマダ電機に移動しWIMAXを借りた。
DIS mobile WiMAX
高速インターネットが外出先でも使い放題!


15日間無料体験できる。
申し込み用紙に名前と住所とクレジット情報を記載して終わり。
15日を過ぎると12800円が口座から引き落とされてしまう。
体験だけしたい人はそれ以内に返却すればOK

WIMAXの使用感はNTTの光よりちょっと遅いけど
スピードに関してはそれほど不自由はない。
動画を見ない僕にとってはこれで充分。
難点は場所によって電波がときどき切れてしまったり
ひどい時は電波がまったく入らないことがあること

帰宅し、メールを確認するとごま書房さんから。
新刊が立て続けに出るとのこと。





両方ともタイトルが素敵なので
思わず手に取りたくなりますよね^^
Oさん、いつもありがとうございます。


1日。
16時に恵比寿オフィスにてRIG音声録音。
今回はちょっとグレーな話が多かったかも。
RIG音声会員の皆様、他言なしでお願いします!

【今回の内容】

1時間10分32秒
音声ファイルサイズ:31,9MB

【会話内容】

1.実践報告「また金利が下がりました!」

2.リスナーSさんからお便り

3.交渉の考え方、臨み方

4.自己資金の話(見せ方、集め方、考え方)

5.まずアパ読者さまQ&A(減価償却について)

6.2012年問題

7.小さい土地の話

8.地方高利回り考

9.保険にまつわる話(業界の仕組みと選別方法)

10.税理士事務所の選び方

11.実践報告「保険がおりました!」

12.金融機関と紹介枠の話



その後目黒に移動し、PTS面談
お一人目のIさん。
不動産の話というよりもビジネス全般の話になった。
不動産以外の分野からビジネスが生まれそう。
お二人目のTさん。
不動産投資の軸はまったくぶれていない。
マインドセットなどの準備はOKなので
あとは物件が出てくるのを待つだけ。

頑張りましょう!!



今日のBGM

KANの「丸いお尻が許せない」

懐かしい曲です



今日の一枚

おやすみ

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不動産投資情報 


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今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
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給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

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都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
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物件情報021211
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・大田区山王、10%超え、駅10分
・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
・山手線駅徒歩10分、現況16%、満室想定19%弱、6500万
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
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「日新火災に対し弁護士さんからご意見をいただきました1」




「保険会社としては状況証拠から偶然性を疑っているということでしょうが、
かといって監視カメラでも設置されてない限り
明白な証拠があるわけではないと思います。

ただ、保険金の不払いは最近では社会問題になることが多く、
保険会社としてもその点を恐れているでしょうから、
保険会社に対し、「監督官庁(金融庁)に報告する」とか
「マスコミに通報する」と言って交渉してみるのも有効か知れません。

ただ、それでも進展しなければ調停申立、
訴訟提起等の法的手段をとるしかないでしょうね。」

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[ 2011/03/05 12:17 ] 保険代理人 | TB(0) | CM(0)

銀座のおいしいお店とそうでないお店・紹介制のシークレットなお店・指値・元日新火災社員さんからのご意見 



1.PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
こちらからのメールが迷惑メールに入っている可能性がありますので
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。

dear miss.m
thank you for your email the other day.
i really appreciate your kindness.
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まだまだ寒いですね

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↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「銀座のおいしいお店とそうでないお店・紹介制のシークレットなお店・指値」

25日。
朝から本日締め切りの仕事に追われる。
当日にならないと締め切りの仕事を始めないのは
夏休みの宿題を夏休み最後の日にしていた
小学生時代と何も変わっていない笑。
その後夜までメール対応。

夜はIT関連会社の社長とお酒を飲むために西麻布へ。
「市川海老蔵事件があったのはこのビルです」と
いろいろ教えてもらいながら西麻布を少し散歩。

その後、紹介制のシークレットなお店へご招待してもらった。
お客さんは大企業経営者、芸能人などが中心らしい。
言われてみれば見たことのある顔がいた気がする。
大手ショッピングサイト経営者、元経営者なども来ていたらしい。
紹介制なので秘匿性が守られるからこういう人も
気楽に来れるとのこと。
僕も一度招待されたので通う権利を得たらしい。
ご一緒したい方がいらっしゃればお声掛けください。
⇒「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」


26日。
午後御徒町でPTS面談
精神薄弱者への対応の仕方を中心にお話をした。
公的な機関を利用し、片付けられそうな予感。
18時、有楽町へ移動し会食。
ランチの評判の良いお店「グストーソ 銀座」へ行ってみた。
ネット上での評判はいい。
実際に行ってみた知り合いに聞くと普通の味で
特に記憶がない、つまり印象がないとのこと。
僕はとても気になり今回行ってみた。
グストーソ

パスタ

果たして、僕もその知り合いとまったく同じで
特においしくはなかった。
パスタの見本を出してくれたのは良かった。
でも、店員さんの接客がしつこくて正直うざかった。
こんなお店は初めてなので皆様にも是非行ってみて欲しい!笑
その移動してケーキを食べた。
「ブラッスリー ポール・ボキューズ 銀座」
デザート
生クリームたくさんだったので大満足
席から東京タワーも見えてケーキもとてもおいしくて
満足のお店だった。グストーソを忘れるほどだった。


27日。
茨城の所有物件に父親と行って来た。
最近は時間を見つけては父親と行動している。
父が比較的若いときに僕は生まれているので
共有できる時間が多いことに最近感謝している。
車に乗りラジオをつけるとこれ↓
あずみさん
が聞けるかもしれないと思ってつけてみたら
すでに終了の時間だった
知り合いが作っている番組なので
ぜひ皆様聞いてみてください!

物件近くのホームセンターで指値交渉。
kansekiで網戸の指値は断られた。
ビバホームはまとめて買えば端数は削れるとのこと。
ケーヨーデーツーは対応してくれなった。
成功率3割3部3厘。
篠塚の打率くらい。←分かりにくいですね笑
小さいことだけどこういう部分を大切にしながら
健全経営をしていくのが僕のやり方なのかなと最近思う。

あと数年で完全無借金を目指している!



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚

おやすみ

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物件情報021211
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・大田区山王、10%超え、駅10分
・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
・山手線駅徒歩10分、現況16%、満室想定19%弱、6500万
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
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星輝が参加させていただきました書籍

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「元日新火災社員さんからのご意見」



「今回の事故についてですが、いたずらというのはとても難しいです。
今回の様に車体に傷というのは多いですが、保険会社としては以下の疑問が残ります。

・本当に今回の傷なのか? 

・他に大きな傷や多い場合にはそこらへんも含めて再塗装となるので今回の事故の処理だけで済まない。

更に事故の受付後は修理工場に事情聴取に行くので修理屋の見解も考慮されます。
知り合いなので疑われたか、その修理屋本人が過去から疑われていたのか等が考えられます。

そもそも保険会社が弁護士を立ててまで支払を拒否する場合は相当の根拠が無いとそこまでしないので、
覆すのはかなり厳しいかと思います」


元社員様ありがとうございました。
やはり弁護士が立つと相当の根拠がないと覆せないのですね。
しかしご本人はまったく無実だと主張しています。
こちらの手立てはない気がしてきました。

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恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
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[ 2011/03/02 18:04 ] 保険代理人 | TB(0) | CM(0)