及川奈央・最先端の補強材・FBIから逃げる方法・RIG音声サービスID4月号の中身 



PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。










葉桜の季節ですね

ブログランキング

クリックご協力&ご確認
宜しくお願いします


↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「及川奈央・最先端の補強材・FBIから逃げる方法」

23日。
朝7時過ぎの電車に乗って蒲田に8時半到着。
12時過ぎに解放され、外に出てみるとすごい雨だった。
「和鉄」でラーメンランチ。
わてつ
以前は超行列だったのが最近はガラガラ。
味は昔と変わってなくて
おいしいと言えば美味しいし、普通と言えば普通。

その後、糀谷まで豪雨の中を30分くらい散歩し
新築現場見学会に参加。新築の基礎を拝見した。
しんちく

移動し、競売物件の解体現場を見た。
筋交い、補強、断熱、木の耐久性、とても面白かった。
耐震補強
(最新鋭の↑補強材)
その後、事務所に移動し、さらにお話を伺った。

18時に上野に移動し
天才的な才能を無駄遣いしている友人と会食。
最近30キロ体重が減り、110キロ位になったらしい。
行く度にメニューが交わるお店に行きその後はお茶。
FBIから逃げる方法、英語圏を相手に商売している内容
を聞かせてもらった。やばい内容の時にはいきなり
彼は英語をしゃべり始めていた笑


24日。
10時に渋谷でレノベーション会社を訪問。
とても気になっていた会社。
近々物件見学会にも参加してみようと思う。
以前、夜RIGに来て頂いたアーティストも関わっている。

13時半に大工さんと現場待ち合わせ
物件を一緒に見た。
思った以上の損傷で、今後の対策を練った。
早めに切り上げ赤羽でラーメン会食をした。
「赤羽京介」つけ麺大盛り
赤羽きゅおすけ

女性の一人客も結構いたのが印象的。


25日。
昨晩は0時に寝て今朝は8時半に起きた。
健康的な日々だ。
今日は用事があり西川口に行ったのだが
及川奈央に遭遇したのは驚きだった。

最近物件を購入した方とお話をした。
物件価格7000万円に対して融資額が7500万円。
まだまだこのやり方で購入している人はたくさんいる。
類似体験のある方、この方法にご興味のある方はご連絡ください。
情報交換いたしましょう。
⇒「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」

夜はピザパスタ食べ放題に行ってきた。
いかすmみ
ピザ2枚、パスタ2皿食べた。
お腹がはちきれそうになった。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介・全国対応
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方はクリック好条件でご紹介できます。
新規設置のオーナー様、
売り上げの上がらない自販機オーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
面白い方法があります。


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

こちらもご興味があればクリック
新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

物件情報041411
・さいたま市 1500万円 平成10年4月築 木造2階 満室想定20.48% 現況:9.8% 
・フルローン可能物件、横浜市港南区、販売価格4980万円、利回り13.45%、土地62.5坪
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

星輝が参加させていただきました書籍

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「RIG音声サービス4月号」




RIG音声サービス4月号の中身

1.大地震について
2.北関東物件の影響
3.揺れに弱いデザインの検証
4.コンパネ一枚さえ入手困難な状況
5.入居ラッシュ
6.退去ラッシュ
7.水商売
8.リスナーさまより「こうして金利を下げました!!」
9.リスクとセカンドステージを考える
10.「ありがとう御座います!」
   毎月掛かってくる銀行からの電話
11.見舞金が出る・出ない境目
12.話を聞くと1万円出るかもっ!という話
13.地震保険をおろす話

ご興味のある方は
RIG音声までどうぞ。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2011/04/29 00:01 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

500万円を30%で回し手間要らずで10倍にする不動産投資方法・山田里志さん新刊のお知らせ 



PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。










葉桜の季節ですね

ブログランキング

クリックご協力&ご確認
宜しくお願いします


↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「500万円を30%で回し手間要らずで10倍にする不動産投資方法」

21日。
大塚へインドカレーを食べに。
いんどかれ

最近毎週木曜日はカレーの日になっている。
カレーはもちろん好きだが、それにプラスして
曜日感覚を体に身にしみ込ませる目的もある。
毎週木曜をカレーにしておくと
あ、昨日カレー食べたから今日は金曜だ
と曜日感覚が付いてくるはず。

夜は新幹線で群馬へ。
地震があると帰宅難民になる可能性があるから
本当は自宅から遠くには行きたくないけど
求められたら仕方ない。
そこでムーニングの話をしたら大爆笑だった。


22日
鍵屋さん、大工さんと色々話をした。
鍵屋の経営状況、大工さんの工事の状況など。
最近は部材の仕入れは出来始めているようで
ベニヤとかは出回りすぎているらしい。

仲良くさせてもらっている不動産屋さんと電話。
彼の利益の上げ方を聞かせてもらった。
彼は300万円から500万円で仕入れて
それを20%から30%の利回りで回収しながら
価値を5倍から10倍近くまで手間要らずで
あげてしまうのだそうだ。
近々お邪魔して実際のものを見せてもらう予定。

夜は秋葉原で会食。
お子様ランチを食べた。
おこさまらんち

途中仕事の電話があり、マクミランの出典は
転載できないと判明し、原稿依頼に変更があった。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介・全国対応
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方はクリック好条件でご紹介できます。
新規設置のオーナー様、
売り上げの上がらない自販機オーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
面白い方法があります。


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

こちらもご興味があればクリック
新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

物件情報041411
・さいたま市 1500万円 平成10年4月築 木造2階 満室想定20.48% 現況:9.8% 
・フルローン可能物件、横浜市港南区、販売価格4980万円、利回り13.45%、土地62.5坪
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

星輝が参加させていただきました書籍

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「山田里志さん新刊のお知らせ」



すでに多くの方がご存知かもしれませんが
山田里志さんの新刊が発売されています。



アマゾンランキングでも上位ランクされているので
すでに多くの方が手にとっておられるのではないでしょうか。

常に時代を先取り、多くの投資家の先頭を走り続けている山田里志さん。
今回もまた面白いことを書籍の中で披露されています。
空室に悩む大家さんにはとても参考になると思います。

ぜひぜひお手にとって見てください



山田式1円満室術―たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術


『山田式1円満室術』の出版キャンペーンが開催されています。

↓キャンペーンページ↓

http://www2.wbs.ne.jp/~satosi/amazon.htm

●キャンペーン期間

開催中~4月29日(金)AM11:59まで

★特典1、山田式 激安落札術<真髄編>PDF12P→全員プレゼント(無料)

★特典2、山田式 豊かに暮らす生活術PDF20P→全員プレゼント(無料)

★特典3、山田式『1円満室術セミナー』(5/7開催)半額割引券→先着10名(有料)

※特典3は先着10名に達したため締め切りました。通常料金は残席あり(15席)

★特典4、山田式『元祖勝ち組大家術CD全集』大特価購入権→先着10名(有料)

●応募条件

★本書をご購入・ご予約された方全員。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2011/04/25 19:13 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

2010~2011年版融資の引き方・1680万円アパート現金買い・大宮で飲茶食べ放題 



PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。










葉桜の季節ですね

ブログランキング

クリックご協力&ご確認
宜しくお願いします


↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「1680万円アパート現金買い・大宮で飲茶食べ放題」

18日。
大宮で飲茶食べ放題ランチ。
飲茶・中華バイキング 香港蒸籠(ホンコンチョンロン)で。
普段は超行列らしいのだが時間をずらして訪問したらすいていた^^

飲茶
やむちゃ

中華
ラーメン

全部食べ放題。
サンフランシスコのチャイナタウン以来の飲茶。
ご一緒した方が「店員さんがみんなかわいい」と言っていた。
言われた見てみると確かにそうかもしれない。

途中金融機関かんより連絡が入った。
間違った情報が世の中に出ているので
訂正するご協力を約束した。

夜は西麻布に移動してIT社長さんと打ち合わせ。
とてもストレートで話していていつも気持ちがいい。


19日。
久しぶりに水戸へ。
水戸のはし
駅前の橋が通行止めになっていた。
よく見てみるとあちこち被害が出ていた。

水戸にはほんの一時間弱ほど滞在し
上野にとんぼ返り。
スーパーひたちはまだ運行していないけど
フレッシュひたちが徐行気味に運行している。


20日。
早起きをして代々木へ。
久しぶりの朝の満員電車。
ピークは過ぎていても人にぶつかるほど混んでいる。
毎朝こんな満員電車に乗っていたら心が狭くなりそう。。

代々木での用事が終わると南浦和へ。
1680万円の8世帯アパート見学。
1680万円

現金客がいるらしいけど、1680万円も
この物件につぎ込むのは僕には無理かな。

夜は西川口に移動しマルミーさんとお食事。
今後の投資方針、今の投資環境、一番良い不動産投資などのお話をした。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介・全国対応
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方はクリック好条件でご紹介できます。
新規設置のオーナー様、
売り上げの上がらない自販機オーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
面白い方法があります。


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

こちらもご興味があればクリック
新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

物件情報041411
・フルローン可能物件、横浜市港南区、販売価格4980万円、利回り13.45%、土地62.5坪
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

星輝が参加させていただきました書籍

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「2010~2011年版融資の引き方」



過去数年、不動産投資の融資と言ったら
スルガ銀行、オリックス信託、旧ライフ住宅ローン
がメインになっている。

もちろん国民生活金融公庫、日本政策公庫を
使って融資を引く人もぼちぼちいる。

けれどもやはり、スルガ銀行で4.5%
オリックス信託で3年固定で3%弱
ライフで4%前後で引いているケースが多い。

僕の考える2011年版の物件の買い方は
上記の銀行でまずは抑えて、金利交渉、借り換えを
視野にいれて物件購入していくのがいいと思う。

なぜなら不動産投資はまずは物件を押さえないと
始まらないから。そして物件を押さえた後に
必要であれば体質改善をしていくのがいいと思う。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2011/04/22 14:08 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

てきとー銀行員や不動産アドバイザー・中目黒「AWキッチン」・会員50万人超えの成長企業 



PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。










桜の季節ですね

ブログランキング

クリックご協力&ご確認
宜しくお願いします


↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「中目黒「AWキッチン」・会員50万人超えの成長企業」

16日。
今年一番の早起きで7時前起床。
ちゃんとおきられるか前の日から心配したけど
なぜか目覚しいらずでしっかりと起きられた。
蒲田駅に8時半に到着し解放されたのは16時40分くらい。
急いで東急多摩川線⇒東急東横線を乗り継いで中目黒へ。
目的地に着くまでもいろいろ気になるお店があった。
特に「ピッツエリア エ トラットリア ダ イーサ
というお店のまえはすんごい行列だったので気になる。
暖かくなったら行って見ようと思う。

その日の目的地は「AWキッチン」。
まず外装がとても素敵。
建物自体は結構古いのかもしれないけど
お化粧でこんなにきれいになるんだあ、と思った。
うちのテナントに入って欲しい!
AWkittin.jpg

料理は選択も正しかったのか全部美味しかった。
バーニャカウダ
バーにゃか宇多

たけのこのぺペロンチーノ
たけのこぺペロン

さわらの炭火焼
さわら

イチゴのロールケーキ
ろーるけーき

美味しい料理をいただきながらこの不況下
成長し続けている企業のお話を聞いた。
会員数は50万人を超え
ニューヨークにも進出するらしい。
新人研修として毎朝、日経新聞を読み議論する
野村証券のやり方を採用しているとのこと。

食後は不慣れな早起きがたたって
明瞭に思考できず途中でダウン笑。
気分転換で代官山のラボエムの前を通って渋谷まで散歩した。


17日。
外出予定だったけど昨日の睡眠不足のせい+風向きが良くない
との情報が入ったので自宅で仕事。
そして夜、髪の毛を切った。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介・全国対応
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方はクリック好条件でご紹介できます。
新規設置のオーナー様、
売り上げの上がらない自販機オーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
面白い方法があります。


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

こちらもご興味があればクリック
新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

物件情報041411
・フルローン可能物件、横浜市港南区、販売価格4980万円、利回り13.45%、土地62.5坪
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

星輝が参加させていただきました書籍

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「てきとー銀行員や不動産アドバイザー」



前回の記事(「都市銀行の融資基準は時代遅れ」)の続き

僕もなんどもそんなことを言われた。
投資を始めた頃は銀行員の言っていることを真に受けて
自分が買おうとしている物件はひどいものなのかもしれないと
思っていたけど、実際に購入して運営してみると
意外と問題なく運営できている。
銀行員は結構てきとーなことを言うもんだと思った。
(もちろん投資家の視点と銀行員の視点は同じではないので
違う意見を持っていて当たり前なのだが)


彼らは銀行員であり不動産投資家ではないのだから
投資家である僕らよりも投資家としての知識がない。
計算は出来るのかもしれないけど。

どの分野においてもそうだけど
僕は実践していない人の話は信じない。
たとえば小説家を批評する批評家の評論もそうだし
不動産投資をしたことのない銀行員アドバイザーもそうだし
不動産投資をしたことのない不動産アドバイザーもそう。
言葉に重みがない。
(つづく)

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2011/04/19 23:02 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

都市銀行の融資基準は時代遅れ・400万円の指値交渉中・相場のない鍵の値段 



PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。










桜の季節ですね

ブログランキング

クリックご協力&ご確認
宜しくお願いします


↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「400万円の指値交渉中・相場のない鍵の値段」

12日。
PTSの会員様のために1600万円の物件を
1200万円になるよう交渉している。
この物件一度売り止めになったのだが
売り止めをやめてもらって再度物件化してもらった。
ちょっと強引だったかもしれないけど。。

いまのところ1300万円までOKを貰っているが
もう一声ほしい。買い付けは結構入った物件だったので
多くの方に知られている物件のよう。
この価格で表に出ることはないので会員様には
安心して上手に交渉して物件を買ってもらいたい。

午後は少し赤羽の荒川沿いを散歩してきた。
桜が綺麗だった。
さくら
↑先斗町(ぽんとちょう)の桜


13日。
朝、ネットでもち米玄米を購入した。
これは僕の主食。

夜、赤羽で会食をしその後桜を見ながら散歩。


14日。
群馬へ新幹線でお出かけ。
ファミマTカードでJRの切符を1万円以上買うと
ポイントがいつも以上にたまるとのことなので
新幹線の切符を購入した。
震災後はガラガラだった新幹線も
いつものように混みはじめている。
日常に戻りつつあるようだ。
水も安く出始めている。
みずが安く出始めている


15日。
鍵の値段を交渉した。
まったく同じ商品なのに一番高いところは18万円
一番安いところは3万円を切る。
値段があるようでないようなもの。
どこの世界でも商売の原則は同じだと思った。

スワさんから小額訴訟の話を聞き
移動し夜は秋葉原で会食。
チーズケーキ




今日のBGM

この人のお話はなんかすき




今日の一枚
おやすみ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介・全国対応
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方はクリック好条件でご紹介できます。
新規設置のオーナー様、
売り上げの上がらない自販機オーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
面白い方法があります。


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

こちらもご興味があればクリック
新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

物件情報041411
・フルローン可能物件、横浜市港南区、販売価格4980万円、利回り13.45%、土地62.5坪
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

星輝が参加させていただきました書籍

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「「都市銀行の融資基準は時代遅れ」」



僕が不動産投資を始めた頃は
三井住友銀行が融資をし始めていた頃で
比較的楽に2億円以内なら融資が出ていた(らしい)。

らしい、というのは僕は属性が悪いから
つまりサラリーマンでないから
その恩恵には預かっていないので伝聞形。

いつの時代もサラリーマンは不動産投資の融資を受けやすく
それ以外の個人事業主、フリーターなどは融資を受けにくい。

2011年現在、基本的には三井住友などの都市銀行で
融資を引くのは無理だと思っていたほうがいい。
時間がかかるし、そもそも融資がおりないから。
もちろん属性が高い人には融資がおりているが
それは例外だと思っておいたほうが
多くの人にとっては自分の身のためになる。

彼らは自分たちの物差しを持っていて
そのものさしに合わない物件は危険だから
やめたほうがいいとまで言ってくる。

貸さないのに余計なお世話だと思うことすらある。
(つづく)

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2011/04/18 18:09 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

年利60%で回す方とお茶・ジェイコム使用料金無料・トトロの原風景・震災後のプライバシー問題 



PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。










桜の季節ですね

ブログランキング

クリックご協力&ご確認
宜しくお願いします


↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「年利60%で回す方とお茶・ジェイコム使用料金無料・トトロの原風景」

8日。
ジェコムの担当と電話で話した。
物件のケーブルの今後について。
管理会社には毎月の利用料が発生するといわれたが
ジェイコムの担当に言わせると
今後も利用料は無料とのこと。
もちろんプランによるが。

夜は年利60%で運用益を出している方とお茶。
1000万円が毎年1600万円になる。
1億だと1.6億円になる。不思議な世界だ。
海外に法人を立ち上げ口座も持っているとのこと。
今後も定期的に情報交換しようと約束をした。


9日。
午前は池袋でPTS
よい物件とは?という話をした。

午後は所沢に移動し、HIROさんの物件見学。
(遅刻してすみませんでした)
かなりの低コストで驚くほど素敵な物件に仕上がっている。
リフォームコストを抑えるアイディア、
天井を高く見せるアイディアなど引き出しが増えた。
HIROさんありがとうございました!

周辺の隣のトトロのモデルになったエリアを散歩。
土々呂人者

神社を見たり、ここが猫バスが走った場所だよと説明を聞きながら。



その後は終電近くまで情報交換会。
体内から放射能物質を取り除くプレゼントには驚いた。


10日。
桜を見に権現堂に行こうとしたが
渋滞に巻き込まれ車中から一瞬だけ見て満足し
「こぶし」という加須のうどんやへ行った。
bkyuuグルメ

お味はまあまあ。僕には量が少なかったかな。
埼玉B級グルメで何かの賞を取ったらしい。

その後ホームセンターや薬局を回り水を少し購入した。


11日。
午前は所用のため大塚へ。
ランチは蕨のサンマルクでパンを食べ放題。
その後、仕事。
15時半からは御徒町でPTS
名古屋からのお客様。
名古屋ではなかなか投資案件がないとのこと。
今回の震災の後、どのような投資がいいのかの
お話をメインにした。

19時半に赤羽で客付け業者兼投資家さんと
あんみつを食べた。投資を始めたきっかけに
心を打たれた。とても責任感のある方。
こういう人にはぜひとも良い投資をして欲しい。
行動力があるがゆえに成功をつかみやすいと思う。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介・全国対応
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方はクリック好条件でご紹介できます。
新規設置のオーナー様、
売り上げの上がらない自販機オーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
面白い方法があります。


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

こちらもご興味があればクリック
新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

物件情報041411
・フルローン可能物件、横浜市港南区、販売価格4980万円、利回り13.45%、土地62.5坪
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

星輝が参加させていただきました書籍

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「震災後のプライバシー問題」



知り合いの投資家さんの物件でも
購入以来数年満室になったことなかった物件が
今回の震災後、初めて満室になったとのこと。

お金が少しでもある人はプライバシーを守れる
自分の部屋が欲しいらしい。

被災された方は体育館などで雑魚寝をしているらしいが
プライバシーがないのが辛いと言っていた。

常に周りの人に見られている。
そんな状況では落ち着いて生活できないし、
精神も不安定になるらしい。

けんかが頻発しているとも聞いた。

一時的な避難なら我慢できるのだろうが
避難生活が常態化してくると精神的に
破綻してくることもあるらしい。

今こうして自分の部屋でPCを使えていることすら
贅沢なありがたい生活環境に思える。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2011/04/17 12:50 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

自己資金200万円で1億3000万円の物件を買う・新宿「ブレッツ カフェ クレープリー」・川口「豚喜」・赤羽の美味しい豚丼 



PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。










桜の季節ですね

ブログランキング

クリックご協力&ご確認
宜しくお願いします


↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「新宿「ブレッツ カフェ クレープリー」・川口「豚喜」・赤羽の美味しい豚丼」

5日。

オハイオ州関連機関で働く友人と新宿高島屋でランチ。
ブレッツ カフェ クレープリーで。
サラダ

がレット

国際司法裁判所で働く人、恵比寿で保険を作る人、
ロケット研究をする人、みんなそれぞれ楽しく頑張っている。

移動し代々木で打ち合わせ。
かなり原稿仕事が増えた。
その後新大久保まで散歩し辛ラーメンを買った。



夜は川口の豚喜で。
ラーメン
もちろんお腹いっぱいになりました^^


6日。

カギを安く仕入れることが出来た。
当初よりも10万円ほど安くなりそう。
それにしてもうちのカギは高い。

ピッキングが絶対出来ないのが特徴らしい。

夜はPTSの面談。
強制執行の段取りと嫁探しの話。


7日。

放送作家の友人とランチを赤羽で。
ぶたおん

物件の話、ノリタケの話、放送業界の話、放送作家の寿命
筋肉番付、ナンチャン、爆笑問題などの話。
島田しんすけさんビートたけしさんの視聴率の取り方の違い
も興味深かった。
夜は群馬県へ新幹線でお出かけ。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介・全国対応
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方はクリック好条件でご紹介できます。
新規設置のオーナー様、
売り上げの上がらない自販機オーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
面白い方法があります。


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

こちらもご興味があればクリック
新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

物件情報041411
・フルローン可能物件、横浜市港南区、販売価格4980万円、利回り13.45%、土地62.5坪
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

星輝が参加させていただきました書籍

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「自己資金200万円で1億3000万円の物件を買う」



自己資金200万円で1.3億円の物件を買うことが出来たらとても素敵だと思う。
というか多くの人には信じられないような話だと思う。

でも、いまでもこのように物件を買い進めている方が僕の周りにはたくさんいる。

物件とやり方さえマッチすればこの方法で
物件購入を勧めていくことがいまだに出来ている。

そしてこの購入方法は最初のスタートさえ間違えなければ
目標到達地点まで確実に到達できる投資方法だと思う。

不動産投資はやり方、知識の差次第で大きな差になる。

そしてある程度の規模を目指すなら最初のスタートを間違えてしまうと
取り返しの付かないことになることが多い。

もしも取り返しの付かないところまで来てしまうと
その足かせをはずすのはなかなか厳しい。

だから同じ投資家視点でアドバイスしてくれるアドバイザーは
常に必要とされているのだと最近また実感した。

↓お一人分だけ枠があいておりますのでご興味がありましたらご連絡を

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2011/04/14 12:14 ] 雑感 | TB(0) | CM(4)

物件利回り急速下降中・日本の水は飲まない・満室後問い合わせ続く 



PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。










桜の季節ですね

ブログランキング

クリックご協力&ご確認
宜しくお願いします


↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「日本の水は飲まない・満室後問い合わせ続く」

FC2ブログのサーバーの影響か
ブログを開くことすら出来なかった。
ここ数日やっと落ち着いてきた。
以下備忘録的に。


2日。

ランチを近くのインドカレーで。
かれー

カレー三種類、サラダ、ドリンク、ナン
サフランライス、インド風揚げ物、インド風パスタ
デザート込みで1050円のところ
クーポンで850円だった

午後のお出かけの直前
オーストラリアの知り合いからスカイプが入った。
いま日本が一番必要としていることでの
ビジネスプロポーザルだった。
おそらく水関連だと思う。

最近日本の水が店頭に回り始めたけど
皆さんどれほど安心して飲んでいるのだろう?
昨日お店で見たら2Lで100円弱だった。

安くて安全だと思われる日本の水がこれまで通り流通するのか
日本の水は怖いから少し高いが外国の水が主流になるのか
とても興味深い。

僕の周りで水に関してまったく気にしない人達は
概して人生を折り返している人たち。
子孫も残したし、十分楽しんだし、あとは余生。

気にする人たちはまだ自分が若いか
お子さんが小さい人たちで経済的余裕がある人たち。
旦那さんが自由がきく仕事ならば一緒に行動するが
無理な場合は奥さんと子供だけ疎開させたりもしている。

ここまで書いてきて思ったのがやはり
経済的余裕というのがある程度ポイントなんだと思う。
お金が潤沢にあれば海外にも逃げられるし
水も高くてもいいものだけを飲むことが出来るから。
可処分時間と可処分所得は大切なんですね。

3日。
一日書類仕事。
壊れているカギの手配、退去清算書の手配などをした。
その後江戸川区の篠崎へ物件見学。

4日。
9時前起床。
早起き一日目。
上野動物園が無料開園していたので行ってきた。
パンダの行列がすごく↓
行列

そちらには参加せず、それ以外の動物を一通り見た。
こども

お子様が多くくじけそうになったけど
負けじと一生懸命見た!
ぞうさん

上野動物園から谷中銀座まで散歩し
川口まで移動しバスキンロビンズでアイスクリームを食べた。

満室ソシアルに問い合わせが最近良く入る。
ありがたいけど、もったいない。

その後、十条まで散歩し大戸屋でホッケ定食を食べた。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介・全国対応
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方はクリック好条件でご紹介できます。
新規設置のオーナー様、
売り上げの上がらない自販機オーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
面白い方法があります。


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

こちらもご興味があればクリック
新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

物件情報041311
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

星輝が参加させていただきました書籍

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「物件利回り急速下降中」



震災後、建材の価格が上がっているらしい。
すると当然のことながら新築物件の価格が高くなる。

新築物件の価格が高くなると利回りが下がる。

すると全体的な相場の上昇が中古物件にも影響して
中古物件でも利回りのよい物件が出にくくなる可能性があると考えられる。

当たり前だけど賃料が建築費の高騰に簡単に追いつくとは考えられない。

つまり震災の影響で物件の利回りが今後下がってくると考えることが出来る。
いまのうちに物件を仕込んでおくのもありなのかもしれない。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2011/04/13 11:46 ] 雑感 | TB(0) | CM(6)

都内での駐車場投資・池袋「魚禅」・上野TGIFRIDAY'S・ペトラ遺跡 



PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。










桜の季節ですね

ブログランキング

クリックご協力&ご確認
宜しくお願いします


↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「池袋「魚禅」・上野TGIFRIDAY'S・ペトラ遺跡」

4月1日。

午前は事務仕事で午後は外出。
まず上野でSEさんと。
TGI FRIDAY'Sで軽食+お茶。
アンケートに答えてクーポンを貰ってあった。
これが無料だった↓
ちきん

フィッシュアンドチップス↓は頼まなくてもいいほどのボリューム↑
fish an chips

上野で桜を少し見て、
さくら

池袋に移動。
場所はお気に入りの「魚禅」で。
築地直送の魚がうまい!!
moriawase.jpg
右奥に小さく見えるウニといくらがお気に入り!

インドマグロ
このマグロの握りもうまかった。

ここでお友達の講師と会食。
彼の趣味は遺跡めぐり。
東日本大震災のときはペトラ遺跡にいたらしい。
ぺトラ遺跡

ぺトラ2
旅行先でのひとりビールもたまらないとのこと。

話の内容は書けない事だらけだけど
僕が思ったのはお互い発想に縛りがなく
好き勝手だなということ笑。
この柔軟性は縛られていないからだと思った。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介・全国対応
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方はクリック好条件でご紹介できます。
新規設置のオーナー様、
売り上げの上がらない自販機オーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
面白い方法があります。


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

こちらもご興味があればクリック
新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

物件情報021211
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・大田区山王、10%超え、駅10分
・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

星輝が参加させていただきました書籍

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「都内での駐車場投資」



建物つきの不動産投資で資金をためた後は
建物なしでリスクを減らした不動産投資をしたい
と最近僕は強く思う。

建物なしの投資だと経費や税金面での優遇がないから
良くない投資だという声もあるけど
余裕資金でやる投資ならやはり手間がかからない投資がいい。

借り手がたくさんいそうだということで都内。
そして手間がかからなそうということで駐車場。
つまり都内での駐車場投資を考えてみた。

三軒茶屋に住んでいる友人のマンションには
全戸分の駐車場があるらしい。
空車率は?と質問したら2割程度とのこと。

意外と高いな、と思った。
過去数年これくらいの空車率で推移しているとのこと。
ただでさえ利回りが低い駐車場投資なのだから
なるべく空車率は低くしたい。

都内は電車がなくても生活できるし
これからの若者が車に対して興味がないことを
考えると、都内での駐車場投資はよっぽど
立地を選ばないと厳しいのかもしれない。

車を趣味として持つのはスーパーカーブームの洗礼を
受けた世代が最後かもしれない。
おそらくその世代は今の年齢が40歳前後の人たち。
ちなみに僕の記憶は薄くてランボルギーニーカウンタック
とかフェアレディゼットが記憶にあるくらい。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2011/04/02 12:45 ] 駐車場投資 | TB(0) | CM(3)

福島の大学、入学辞退相次ぐ・入居時期無関係の投資 



PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。










桜の季節ですね

ブログランキング

クリックご協力&ご確認
宜しくお願いします


↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「入居時期無関係の投資」

31日。

震災の影響か、入居の動きがまったく止まった
と言っている業者さんもいるし、とても忙しい
と言っている業者さんもいる。

実際両方とも事実なのだろうけど
そんなことはどうでもよくて
僕は入居時期に関係なく決まる物件が欲しい。
やはりそれはあれかな、と思う。
あれとは最近僕がいつも書いている投資のこと。

夕方はPTSのために御徒町へ。
千葉からバスでいらしている会員様。
震災の影響でお店を一週間ほどお休みしたらしく
売り上げが激減だとのこと。
先週末やっと断水が終わったと喜んでおられた。
水がない中どうやって営業していたのか聞いてみると
ペットボトルのようなものを準備して
それをお客さんには使ってもらっていたらしい。

物件には順調に取り組まれており、ちょっと古めだけど
入居率高め、利回りが20%越えの物件に取り組んでいる。
あとは金額交渉と融資の取り付けだけ。
頑張りましょう!



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


不動産投資情報 


※日本全国対応で好条件です

エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介・全国対応
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
ご興味のある方はクリック好条件でご紹介できます。
新規設置のオーナー様、
売り上げの上がらない自販機オーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。
面白い方法があります。


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

こちらもご興味があればクリック
新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

物件情報021211
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・大田区山王、10%超え、駅10分
・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資、フルローン物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

星輝が参加させていただきました書籍

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「福島の大学、入学辞退相次ぐ」



というニュースを読んだ。
原発事故が影響らしい。
以下ニュース引用。



福島第1原発事故の影響で、
福島県内の国公私立大学には入学予定者や
その保護者らから「放射能は大丈夫か」などと
問い合わせが相次いでいる。

毎日新聞のまとめでは30日現在、
少なくとも11人が「原発」や「震災」に対する不安を
理由に入学を辞退した。いずれの大学も避難指示、
屋内退避圏外にあり、検出された大気中の放射線量も
ごく微量だ。専門家は「冷静に対応してほしい」と
呼びかけている。

公立の会津大(会津若松市)には震災後、
県外在住の入学予定者の母親から
「放射能が心配なので辞退したい」と連絡があった。
大学院でも中国人合格者1人が辞退。
福島第1原発から同大は約90キロ離れており、
大気中の放射線量も31日午前9時時点で
1時間あたり0.24マイクロシーベルトと
県内12カ所の測定地点のうち2番目に低い。

同大の担当者は「全く安全だが、聞いてもらえなかった。
福島は危険とひとくくりにされているようだ」と、
ため息をつく。

いわき明星大(いわき市)では、
4人が震災を理由に入学辞退した。
原発との関連は不明だが、
同大はホームページで「福島第1原発からは
約45キロの距離にあります」と明記した。
「震災に関する問い合わせが多く、念のためアップした」
という。

福島大(福島市)では、県外出身者1人が
「不安な心境」と言って入学を辞退したという。
いわき市の東日本国際大と系列のいわき短大では
計3人が辞退した。

日本大工学部(郡山市)にも原発の状況について
問い合わせが相次いでいる。

福島県立医科大(福島市)では県外出身の入学予定者1人が
原発事故の影響を理由に辞退した。
県の放射線健康リスク管理アドバイザーを務める
山下俊一・長崎大教授は
「医大OBらが最前線で仕事する中でショッキングな事態」
と話す。

阿部正文県立医科大副学長は
「入学予定者は科学的に冷静に判断してほしい」
と呼びかけている。



心情的には理解できますよね。
情報が錯綜している感じがするので
正直どの情報を信用していいか分からないし。

心配だから関東からすら逃げる人も多い中
関東は安心だからと言ってまったく動かない人もいる。

関西に逃げれば安心だと思って大阪方面に避難する人も多いが
知り合いの研究者によると、関西にはウラン鉱山があったため
大気中の放射能濃度は関西の方が高いんだという人もいるし。

じゃあ九州に行けばいいかというと
中国に近いから一概に安心だとは言えないと。
レアアースは放射能を放っているらしい。

ヨーロッパはそもそも放射能大国だし、
オーストラリアもレアアースが取れるし
そろそろ地震が来るかもしれないし。。

結局はさまざまな情報を元に
自己責任で判断するしかないのだと思う。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2011/04/01 10:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)