地震に強い不動産投資は?・過去最低のバーニャカウダ 



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「一番まずいバーニャカウダ」

22日。
缶詰の日。


23日。
11時のアポを取引先が忘れ、16時に再設定。
13時からは金森実業の物件を扱っていた業者さんと打ち合わせ。
とても仕事のできる懐の深さを感じさせてくれる人だった。
14時半からは愛社精神がしっかりとあるお茶会社の人と。
いただいた封筒がお茶の香りがした。
16時からは愛がたくさんある会社のマネージャーさんと。
アポを忘れたことに対しては僕はなんとも思っていない。
この後の仕事のでき次第ではまったく問題ない。
間違いなんて誰でもするので。

18時半からはPTSの初期面談
外資系の会社にお勤めの方と。
貯金体質だとのことで見事に貯金されていた。
僕らのお話が彼の今後の投資に大きく役に立てたらとても嬉しい。
一棟目購入前にお会いできたので
大きなミスを未然に防げたと思う。


24日。
水戸の日。
上野⇒秋葉と移動し食事をした。
料理の味の差が激しくお勧めできないお店を発見した。
今までで一番おいしくないバーニャカウダだった。
3日前に作ったの?という水分のない野菜だった。
ある意味お勧め⇒「トラットリア・アリオリ」。
たまたまおいしくないものを注文したのかもしれない。


25日。
代々木で16時に解放された。
くしゃみをした後に「ちきしょう」という
見た目上品な女性がいるという話で盛り上がった。
最近スケジュールがタイトになってきている。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
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「地震に強い不動産投資は?」



今回の地震で多くの投資家が経験したように
地震が起きると少なからず建物に影響が出る。
もちろん地震保険に加入していれば
保険金がおりるので対応できるのだろうが
業者の手配とかをしなくてはならないから
面倒と思う人もいるだろう。

もちろん管理会社を使っていれば
自分の手がわずらうことが減るのだろうけど
それでも最終的な決定権は大家にあるので
それなりの事業者的判断をしなくてはならいから
人によってはやはり面倒だと捉える人もいるだろう。

僕が不動産投資を始めたとき
よくあった物件売却の理由の中に
「高齢の方で管理が面倒になった」
というのがあった。

新人投資家の僕から見たら
こんなにおいしい物件をなんでそんな簡単な理由で
手放すのか当時は理解できなかった。

しかし今は理解することが出来る。
おそらくだが、彼らは手元に十分資金があるので
面倒なことは全くしたくない状況だったのだろう。

または面倒なく利益が上がる仕組みを持っていたのだと思う。
地主さんが良くやっている面倒なく利益が上がる仕組みは
駐車場経営だ。借地経営も同じように手間いらずだと思う。


不動産投資の大半はアパートマンションだろうが
土地貸し、駐車場なども立派な不動産投資だ。
なにより魅力的なのは建物がないので
メンテナンスが要らないということ!

リスクが小さい分利回りが低いのが玉に瑕だが
利回りが低くても手間要らずという大きな魅力がある。

もしも次に僕が物件を買うならば
このような手間いらずの物件になると思う。

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[ 2011/05/29 10:06 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

市役所からのお見舞金・滞納テナント物件で食事をした 



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「滞納テナント物件で食事をした」

20日。
久しぶりにゆれた日。
千葉で震度4だった。
午前はプロパンガス屋さんからの電話、
東電用地からの電話、PTSの初期面談の調整
などで過ぎてしまった。

ランチは池袋で会食。
海鮮ドン
ランチは初めて、池袋の「魚膳」。
これで1000円しなかった。

その後は「ロクシタン」のカフェでお茶。
ロクシタン

赤羽に移動し、高校時代の友人と「ホルモン一番」へ。
食ベログでかなりの高評価なので行って来た。
ホルモン一番

ホルモン二番

マッコリを飲みながら。
まっこり

高校時代の友人たちとの久しぶりの会話は
楽しい時間であっという間だった。

時間の流れ方は人それぞれ。
すでに子供が7歳になるのもいれば
特に毎日何もしていなくて釣りばかりしているのもいれば
しっかりと司法書士として働いてるのもいる。

移動し最後はデザートでしめた^^
おまけ


21日。
朝8時半に蒲田に着き解放されたのは16時半。
その後一時間ほど大崎までウォーキング。
最近太り気味なのでこれから多めに取り入れる予定。

大崎で三重県出身の知り合いとお茶。
ホットケーキ
東京に10年住んでいるけど慣れないらしい。
その気持ち僕にもよく分かる。

十条から赤羽まで散歩して「すしざんまい」へ。
すしざんまいへは上野で行った事があるけど
赤羽のほうがずっとネタがよかった。

すしざんまい
左から大トロ、中トロ、赤身。

たしかこの建物はちょっと前に売りに出ていた。
このすし屋は問題ないのだが、
1階のテナントが家賃を滞納していたはず。

赤羽のこのエリアは借地権だらけなので利回りが結構出る。
たしかこの物件もかなりの数字だった。
売買金額もかなりの数字だったけど。



今日のBGM
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「市役所からのお見舞金」



RIG音声には収録したが
今回の地震で被害を受けた方には
市役所からお見舞金が出ている。

僕の知っているエリアでは所有者には何も出ないが
入居者にはお見舞金が出る。

所有者として自分が何ももらえないのは
寂しかったけど、入居者さんがいくばくかもらえるのなら
と思って入居者さんたちに連絡したら
喜んで市役所にお見舞い金をもらいに行っていた^^

これはうちのエリアでは27日まで。
まだの方は駆け込んでみてはいかがでしょうか?

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[ 2011/05/27 00:54 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

千葉の金太郎物件は行列待ち、そして震災・上野のおいしいお店・コカコーラがダントツ 



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「上野のおいしいお店・コカコーラがダントツ」

17日。
水戸へ。
相変わらず街のあちこちにまだ震災のあとがある。
いわきで働いている自動販売機屋さんから電話がかかってきた。
特急ひたちがいわきまではまだ行っていないらしいので
彼が帰京するときは高速バスを使うとのこと。

上野に戻り会食。
ネットでなかなか評価が高かったお店。
「Café & Rotisserie LA COCORICO」
を選択。チキンがお勧めらしいが
僕はソーセージとフレンチフライがおいしかった。
デザートもおいしかった^^
ソーセージ

ラトゥユ

チキン

デザート

その後帰宅しスカイプ会議。


18日。
代々木で16時に解放される。
その後新宿に移動し、コカコーラの人とお茶。
去年の市場調査の資料をいただいた。
売り上げにおいてコカコーラはやはりダントツ一位だった。
確かに街中の自販機は赤いのが多い。
その後新大久保まで散歩し電車に乗る。
赤羽のなぞのチャイニーズで会食。
ご飯お替り自由で680円!
赤羽ははらぺこさんにはやさしいお店が多い^^
中華赤羽

その後、川口で夜の物件見学。
川口のあのエリアは本当に独特なので
購入する前にはかなりの調査が必要だと思った。


19日。
火曜、水曜はほとんどメールができないので
木曜の午前はいつもはメール対応に追われている。
しかし今日は電話がずっとなりっぱなしで
十分なメール対応ができていなかった。
お返事をお待ちのかたがた申し訳ありません。

電話のなりっぱなしの主な理由は
東京電力と東電用地との調整のため。

夜は群馬に新幹線で出張。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
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「千葉の金太郎物件は行列待ち、そして震災」



震災の前日まで書き溜めていた記事が出てきた。



9日。
ネット開通の日。
朝の9時からネットが使えるとのことだったが
ルーター設定などにてこずり
結局夕方4時くらいまでかかった。
急いで電車に乗り、千葉の金太郎で新築中の方とお茶をした。
僕が甘いの物好きとご存知で、お菓子を頂いた。
ありがとうございます。
金太郎物件についていくつか伺ったが
いろいろ参考になった。
僕が最近不動産を購入していない理由をお話した。
納得いただけたと思う。

19時からPTS面談
初期面談を経て、第一回目の面談。
初期面談と今回までの間にいろいろお考えになったらしく
方向性がまとまっていた。
あとは物件のみ、というところまで来ている。
えびちゃんの最近のセミナーにも出席したとのことだった。
Yさんこれからも頑張りましょう!


10日。
朝からネットがつながるか心配だったが
なんとかいまつながっている。
午前中にゲラが届いた。
一週間ほどで返送する予定。
なんとかしようと思う。


11日。
地震の日。


で終わっている。
震災で思うところがあったんでしょうね。

最近まで震災に対して思うことだらけで
不動産賃貸業に対していつものような情熱出てこなかった。

最近になってやっと考えがまとまり
自分の中で踏ん切りがついた気がする。

自分のペースを崩さずに行こうと思った。

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東京電力子会社の東電用地・電信柱代金・一部損調査・美食倶楽部 



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「東京電力子会社の東電用地・電信柱代金・一部損調査」

14日。
朝8時半に蒲田へ。
解放されたのは16時30分。

朝が早起き過ぎて万全ではなかったが
その後横浜へ移動し会食。
来るたびに思うけど相変わらず元気な街。
なめらかプリンで有名なパステルで食事をした。
ここって飲み物がお変わり自由なんですね~。
席がソファーだし飲み放題だし、メニューはかわいいし
お客さんがほとんど女性である理由はこういうところにあるんだと思う。


15日。
お出かけできないほどやることだらけだった。
お待ちくださった皆様ごめんなさい。


16日。
午前、電車に乗ろうと駅で電車を待っていると
「東電用地のSです。電信柱の件でご連絡しました」
と着信あり。
時間がなかったので後ほど折り返してもらうことに。

ランチはお気に入りの大塚のインドカレー。
インドカレー
ほうれん草とチキンのカレー+たまごカレーを食べた。
ナンはお替りしまくりでおなかいっぱいになった^^

16時ごろ「東電用地のNです」と違う担当から電話が来た。
内容を聞くと、所有物件内にある電信柱の契約についてだった。
以前NTTから連絡が来ていたのだが
忙しさにかまけて契約書が未送付状態だった。
今度は東電用地の仕事になったらしい。
送電線が敷地内にあることも思い出し
いくつか質問を投げ
まとめて今度じっくり話すことにした。

ちなみに電信柱一本あたり1500円貰える。
うちには2本あるので毎年3000円になる。

その後所有物件のある市役所から電話。
一部損の認定について調査立会いのお願いだった。
時間が取れないので簡易査定の立会いなしで
まずはお願いした。

夜は赤羽で会食。
東京都の教員の方と。
まずはラーメン。
赤羽
赤羽京介の塩つけめん。普通のつけめんの方がずっとおいしい。。

移動して新しいモンブランを食べた。
モンブラン
この方の生徒でモームニング娘がいるらしい。



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「美食倶楽部」



僕のブログを見ている方、その他の方から
僕は美食家だと思われているらしい。

たしかに人生で食べられる食事の回数は決まっているから
最近はなるべく食べたいもの、おいしいものを食べようと思っている。

でもいつも高くておいしいものを食べているわけではなく
今回の記事のようにラーメンを食べたり
食べ放題みたいなお店も大好き。

大体は単に食べ歩いているわけでなく
打ち合わせなどを兼ねての会食なので
その食事をするためだけにその場にいくことのほうが少ない。

でもたまにはおいしいものだけを求めて
お出かけするのも楽しいと思う。

世の中そんな人たちの美食倶楽部が存在するらしい。
なので僕も自分の中でひっそり「美食倶楽部」を始めることにした。

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1.3億円の物件に対して1.36億円の融資が出た・1500万円の指値成功!・国から合法的に利息をもらう方法・外資系銀行の融資姿勢 



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10日。
水戸へ出張の日。
毎週火曜日は雨。
水戸では雨でも傘を差さない人だらけ。
そのことを指摘すると地元の人からは、気にしすぎでしょ?
という反応で笑われてしまった。

19時には上野に戻りタイ料理屋で会食。
タイ料理
外資系の銀行勤務の方と。
なぜかアンダーアーマーとダルビッシュ選手の話になった。
彼女はダルさんと友達らしい。


11日。
代々木に10時到着し16時まで拘束される日。
西新宿に移動しPTS

17時からは名古屋からの会員様。
彼女はただいま物件検討をしている。
4400万円の物件がPTSの交渉力を通して
2900万円まで指値に成功!
その額なんと1500万円の値引き!
1500万円ってよくよく冷静に考えたらすごい。
この金額を稼ごうと思ったら平均的なサラリーマンだと
3年はかかるだろうから。

18時半からは優秀な会員様。
彼と話しているとあっという間にいつも時間が過ぎてしまう。
彼の東電に対する考え方がとても素晴らしかった。
今後は今の東電が引き継がれず、
新しい形で東電を引き継ぐ会社が立ち上がるのでは?
という考え方だった。

PTSの後、携帯を見ると
借入先の銀行から留守電があった。
内容は毎月の入金のお礼。
しっかりと監視されているんだなと思った。

移動して赤羽でお気に入りの餃子を食べる。
赤羽餃子


12日。
川口にある公民館へちょっとお出かけ。
その後は新幹線で群馬県へ。


13日。
13時からポセさんとランチ。
ポセさんの素敵な新規購入物件の話
国から合法的に金利をもらう話
地主になる話
地震保険の話などなど。
その後、売り物件を2つ見た。
そのうちのひとつ↓
ぽせ物件

この界隈は新しい建物に混ざり
戦後の家が結構建っていて
斜めに曲がってたっている物件などが普通にあった。
独特のエリア。

19時から赤羽で会食。
住宅ローンだと比較的おりやすい。
どのように二棟目を買うかなど。



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「1.3億円の物件に対して1.36億円の融資が出た」



いわゆるオーバーローンを受けた方のスキームを伺った。

自分もこのやり方を1棟目から知っていれば
自己資金を減らさずに
もっと楽に物件を買えたんだろうな
と妄想することがある。

今回のケースは普通のスキームにプラスαをして
600万円程度のキャッシュバックがある。

つまり1.3億円の物件を購入することによって
600万円+600万円のキャッシュが手元に入る。

合計の1200万円の一部を物件購入諸経費に当てるのだが
諸経費を差し引いても手元に300万円程度残る。
手持ち資金が逆に増えてしまったことになる。

いつも思うのだが不動産投資においては
正しい人脈、情報源が大きな舵取りをする。

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[ 2011/05/16 22:46 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

2倍出る地震保険・公庫の満額融資・カリビアンドットコム・地主になる方法・都内ではファミマTカードが使えない 



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「2倍出る地震保険・公庫の満額融資・カリビアンドットコム・地主になる方法」

7日。
蒲田に8時半に到着、解放されたのは16時過ぎ。
一時間ほど蒲田にお住まいの投資家さんとお茶。
地主ではない人が地主になった方法
土地の特殊な仕入れ方
型破りなテナントの募集方法の話
が面白かった。
その後銀座へ移動し、会食。


8日。
御徒町でPTS面談
Yさんお土産ありがとうございます!
あげまん

多くの投資家が家庭内融資を使っている話
個人宅に預ける保育ママビジネス
区から補助金がでる
特化したものが人気
トルコ出張での本場のトルコ風呂
中国出張
国からのもらえる補助金100万円
カリビアンドットコムに習うビジネスモデル
伊予銀行は面白い融資をする
都内ファミリー区分の投資が熱い
などのお話をした。

移動しお茶を数時間。
またまた移動し、れんこんやで会食。
レンコンを一杯食べた^^
れんこにゃ

rれんこんや1
Mのお店ににている。。

れんこにゃw
こぶし大の大きさ


9日。
PTS初期面談を御徒町で。
・購入価格1500万円の物件に対して3000万円の地震保険をおろした話
・政策公庫で満額融資をひく方法
・海外の高速道路へ投資する話
などなど。

その後えびちゃんと小伝馬町まで散歩。
御徒町から30分くらい。

15時~18時までじっくり打ち合わせ。
女性視点での物件選び
男性が女性の物件をデザインする話
入居待ちが15人以上出来ている物件の話
など。

19時に神楽坂へ移動し、鳥料理で会食。
とりや

来るたびに思うのだけどとても活気のある街ですよね、ここ。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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・フルローン可能物件、横浜市港南区、販売価格4980万円、利回り13.45%、土地62.5坪
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
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「都内ではファミマTカードが使えない」



東京都に関する税金がファミマTカードでは
支払えなくなったのを皆さんご存知だろうか?

僕は東京都民ではないのであまり関係のない話なのだが
固定資産税を払う際に重宝していたファミマTカードが
都内では公平性に欠けるという理由で使用できなくなったらしい。

ちなみに僕が所有する物件のあるエリアの固定資産税は
まだまだクレジット払いができるのでうれしい^^

小額だけどちまちまためている笑

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[ 2011/05/14 00:15 ] 雑感 | TB(0) | CM(6)

固定資産税の減免要件とお見舞金・古墳群近くの「いなかっぺうどん」・全国対応のノンバンク 



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「固定資産税の減免要件とお見舞金・古墳群近くの「いなかっぺうどん」」

5日。
ランチはさきたま古墳群の近くのうどんや「いなかっぺ」へ。
前回は品切れだったなす汁でうどんの並盛を注文した。
うどん

きんぴら
(人気メニューのきんぴら)

ここのうどんはコシあるし、汁は美味しいしで
僕は個人的にはとても好きなうどんやさん。
また時間があったら行ってみたい。

食後は近くの古墳群を少し散歩した。
前方後円墳

帰宅し庭でイチゴ狩り
いちご


6日。
お昼、ポセさんから冷蔵庫を貰った^^
ポセさん、ありがとうございました。

移動しファミマで電気代を払う。
一部現金で一部クレジットカード払いをした。
最初はやり方がわからなかったみたいだったが
マニュアルを見ながら対応してくれた。

その後茨城の所有物件の市役所に訪問。
おもな目的は「固定資産税の減免申請」のため。
以下市役所職員さんからの情報。
・減免措置が取られるのは建物が半壊以上の認定がおりた時のみ
・税務課職員が現地を確認する
・ポイント制
・外部調査で終わる場合と内部調査が必要な場合がある
・柱の傾きがないと半壊の認定はおりない
・四隅の柱の傾きを見る
・半壊認定がおりると4割の減免なので通常の6割の金額を納める
・通常前納分の返金はしないが今回は事情が特別なので返金する
・調査がたくさんあるので少し時間がかかる
・内閣府の基準に基づいて審査する。認定はおりにくいのが現状。
・市内の半壊認定は50弱
・市内の全壊認定は1

お見舞金は市内に住民票がある人対象。
入居者は対象になる(入居者に教えてあげたら喜んでいた)
市内の融資は住民票がある人対象


夜は全国展開のカラオケ屋の取締役さんと会食。

札幌のもりもとのケーキを頂いた。
ケーキ

彼は女性専用フィットネスカーブスの仕掛け人でもある。
コストと利益の計算式が皮膚感覚で身についているところが
成功する経営者を感じさせた。
成功者のオーラが出ていた。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
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「全国対応のノンバンク」



一時間違った宣伝をされてしまったといわれている全国対応のノンバンク。
まだまだ全国対応だと思っている方が多いらしいが
基本的にはいまは一都三県で、金額も小額な物の扱いが中心となっている。

よほどの物件であれば全国対応をしているらしいが
基本的には扱いは厳しい方向。

物件価格も上限が1億円となっているが
実際には2000万以下のほうが融資がおりやすい。

結論としてこのノンバンクを使うときは
一都三県で2000万円以下。
そして評価が出るものを持ち込むのがいいと思う。

担当さんいわく
「持ち込み案件は多いが融資実行につながる割合がとても少ない」
とのことだった。

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プロのお仕事・スルガ銀行の残念な使い方への反響 



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「プロのお仕事」

3日。
水戸にお出かけ。
上野12時発のスーパーひたちに久々にのる。
いままではフレッシュひたちしか動いていなかったが
4月28日からスーパーひたちも動き出した。

相変わらず場所によっては徐行運転だが
フレッシュひたちより断然速いのでありがたい。

休みの日だからか指定席が満席だった。。

水戸駅南口ではいろいろイベントが行われていた。
募金なのか署名活動なのか、時間がなくて確認できなかったけど。

休みの日の水戸駅南口には人がたくさんいる。
デッキでたむろしている学生がたくさんいる。
地元の方はご存知だと思うが
南口にはそっち系の人もよくいるので
いろんな取り締まりも多い。

水戸に来るたびに雨が降るのだが
みんな傘を差さないのが印象的。
すでに過去のこととなっているのか。

水戸での用事を終え、赤羽へ移動し会食。
都内にビルをお持ちの三代目大家さんと。
三代目大家さん独特の資産家であるが故の悩み
今後の方向性、金利交渉をとめる仲介業者などのお話を伺った。
プロの方にお願いして借り換えや金利交渉をしたらしいが
うまくいかなかったらしい。

概してこういうプロの方は
不動産投資を自分では大してしていないので
僕はあまり信用しないことにしている。

でも商売としては上手だと思う。
融資額や職歴を実績としてお客を集めるのだから。
ブランディングが上手な人たちなのだと思う。


4日。
篠崎でランチ+ケーキ。
秋葉原へ移動してイタリアンバーへ。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
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「スルガ銀行の残念な使い方への反響」



前回の記事の「残念なするが銀行の使い方」に対してたくさんの反響を頂いた。

スルガ銀行利用率がかなり高いことを表す反響だった。
ざっくりとした自己紹介を元に
僕のやり方は大丈夫ですか?系の質問が数十通。

見ず知らずの方のざっくり情報を元に
その方が大丈夫かどうかは僕には判別できないので
みなさまにごめんなさいメールを先ほどお送りした。

1ついえることは不動産投資は結局自分でやるものなので
仲介担当者にすべて任せてしまうのは怖いですよ、ということ。

信頼できる方であれば大丈夫だけど
そうでない方に自分の人生を預けてしまうのは
冷静に考えても良くないでしょう。

担当者が信頼できるかどうかは御自分の眼力で
見抜くしかないのだけど。。

無難なのは知り合いに紹介してもらうこと。
紹介にもしっかりとハズレはあるけど(笑)
良くなる可能性は少し高まると思う。

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残念なスルガの使い方・群馬銀行で録画・4500万円が3000万円に・上野のキャンティ 



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「群馬銀行で録画・4500万円が3000万円に・上野のキャンティ」

5月1日。
ちょっと遅めの9時おき。
最近起きるのが遅くなってきた。。

午前中は山積みのメールに返信。
相変わらず一日50通は返信している。
昼ごはんにはオムライスを食べPTS面談のために御徒町へ。

14時~、Oさま。
色々な種類の物件の話をした。
今頃実家で熱い家族会議の頃でしょうか?
区分のことで動きがありましたらご連絡くださいね。
こちらでも例の物件のお話を通しておきました。
先方も興味を持ってくれましたよ^^

15時半~、Kさま。
4500万円の物件を3700万円まで値引き成功。
感触としては3000万円までOKですね?
僕ならばこの物件は2000万円ならOKなので
ぜひ一度2000万円で指してみてください。
業者の反応を見て、その結果ご報告お待ちします。
2000万円ならば安く見ても40%で回るのでOKです^^

その後、上野まで歩き、会食。
BOSCO-iL-CHIANTI(ボスコ イル キャンティ)。
たしかここはドレッシングが有名なお店。

洋風ネギトロ
ねぎとろ

コブサラダ
こぶさらだ

アラビアータ
あらびあーた
を食べた。


2日。
起きた瞬間やや風邪気味と分かる。
出張の予定を取りやめて銀行めぐりに変更。

まずは今日が締め切りの固定資産税の支払い。
前納するといくらか割引されるので前納した。
固定資産税を払うたびに思うのが
不動産所有者は国にとってはいいお客さんなんだなということ。
日本を離れたくなる。

その後、前々からやろうと思っていた群馬銀行の口座開設。
口座開設がこんなに面倒だとは思わなかった。
群馬銀行だからなのか、当たった支店長代理が
はずれだったのか分からない。

身分証明書として保険証を出したのだが不満顔をされ
口座を開設する理由
群馬と僕との関係、なれそめ、その具体名
なんでいろいろ面倒な手続きをするかの理由などなど。

通帳が発行されても最初の2週間は使えないなど
面倒なことだらけだった。
せっかく作ったけど使うのが面倒になった笑

夜はPTSで御徒町。
売り止めになっていた1600万円程度だった物件を
まず1300万円まで下げて、
ただいま再度指値をして1100万円まで下げる交渉中。

うまくPTSのネットワークををご利用いただけていると思う。
指値がうまくいけば400万円から500万円を浮かせることになる。
指値は偉大だ!

夜は赤羽で、プロスポーツ選手と会食。
とてもビジネスセンスのある方だった。
プロの厳しさ、お給料の伸びしろ、人気選手のすごさ、
ダークな話など色々伺った。



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「残念なスルガの使い方」



いろいろな投資家と話をさせていただくのだが
だいたい皆さんスルガ銀行を使っている。
そしてだんだんと融資が行き詰っていくのが共通点。

そんな話を聞くたびにどうやってローンを引いているのか聞くのだが
大体後先を考えていない担当者の言うがままに融資を引いている様子。
仲介会社も同じところであることが多い。

簡単に言うと属性が生かされていない融資の引き方をしている。
最初のコンタクトが大切なのにあまり意識していない方が多い。

内部的な話なのでご存じない方が多いのかもしれないが
スルガは最初の接触がとても大切。
あとになって体勢を立て直すことは出来るが
難しいこともある。

だからスルガを使ったことがある方は
早めに自分の融資の引き方を確認し
今後の方向性も対策しておいたほうがいいと思う。

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業者に好かれると良い物件を買える・プロパンガス業界の慣習・恵比寿韓国料理食べ放題 



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「プロパンガス業界の慣習・恵比寿食べ放題韓国料理」


29日。
12時に恵比寿でえびちゃんとランチ。
韓国料理「ワンス」に行った。
韓国料理
950円で、ご飯、ナムル、キムチが食べ放題だった。
甘辛で味も◎。
恵比寿で韓国料理ならここかな。

オフィスに移動してRIG音声の録音。
今回も良いお話になった^^
内容詳細は近々発表します!

目黒に移動し、PTSの初期面談。
静岡からのお客様。
ご本業は不動産さん。
プロの方からもアドバイスなどを求められるのは正直とても嬉しい。
PTSに出会ってよかったと言われるようにご指導差し上げたい。

夜は予定変更で白金台へ。
「メニューに載っていないのですが○○がお勧めです」
と言われると注文してしまうことがあるのだが
あとで金額を見ると大体通常メニューよりも
高めのことがおおい。
商売としては上手だなといつも思う。


30日。
朝、プロパンガス屋さんから電話。
なかなか難しい案件のお話を伺った。
プロパン業界は慣習がエリアごとにあり
ある程度そのルールに従い切り替えをする。
良い意味で守られている世界。



今日のBGM
おやすみ



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「業者に好かれると良い物件を買える」



仲良くしている不動産業者さんがよくぶっちゃけ話をしてくれる。

ある不動産屋さんは普段は指値をとっても嫌っている。
指値するお客なんて要らない、というスタンス。

しかし今回、ある投資家さんの指値に協力したとのこと。
不思議に思ってお話を良く聞いてみると
「友達のようだし、あの人柄ですから協力したくなる」
とのこと。

僕もその投資家さんを知っているから
彼の言っている意味は良く分かる。
その投資家さん、人間性が素晴らしい。

こういう話を聞くといつも思うのが
結局、取引って最終的には「人」なんだな、ということ。

もちろん男同士の取引にはお金が絡む
と主張する方の考え方には納得できる部分もある。
しかし最終的な人の気持ちはお金で買えないとも僕は思う。

その部分を僕は大切にしたいといつも思っている。

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都内で20%の物件・ノンバンクの融資基準変更・水戸の被災状況・業者に嫌われる人は物件を買えない 



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「都内で20%の物件・ノンバンクの融資基準変更・水戸の被災状況」


26日。
朝、ノンバンクの担当から電話。
融資基準変更のお知らせ。
だんだんと狭まってきている。
宣伝のされ方が悪かったことをいまだに話題にされる。
詳細内容はPTSの会員様にはフィードバックさせていただく。

午後はスーパーひたちがまだ動いていないので
フレッシュひたちで水戸まで。
街中はまだあちこち被災したままになっていた。

(電信柱が斜めになったまま)
水戸

途中雨が降り出したのだが
誰も傘を指さなかったのが印象に残っている。

用事が終わり上野に移動し「すしざんまい」で会食。
おすし

ほたるいか
ホタルイカのボイルしたものを酢みそで
食べたのがとても美味しかった^^


27日。
早起きして代々木。
最近体が8時に起きるのを辛く思っていないので比較的楽。
16時に解放され、代々木のブックオフで本を眺める。
不動産関連の本が105円で売りに結構出ていた。
その後、千歳烏山に移動し、物件を見た。
久しぶりに京王線に乗り、千歳烏山におりたが
とても人が多い。京王線の力を感じた。
若かりし日々、駅前で友人と歌っていたのを思い出した。


28日。
12時半、赤羽で会食。
赤羽食事

人として美学をもっている方だった。
彼の著書



大きなパワーを感じた。
年間10万人の人生を変えていくお話が心に残った。
向こう6年間で60万人に影響を与え
この方は日本を変えていくのかもしれない。
都内で好立地で利回り20%の物件の話
まったくのゼロから初めて数十億の資産を築いた方の話
自己資金4000万円からセカンドステージに上がる話
5万円の有料見積もりの話などなど。

夕方自動販売機業者からの連絡。
1階に飲食店がある場合嫌がるらしく
オーナー側は設置したくてもなかなか設置できないらしい。

その後、保険会社から連絡があり
水漏れの事故の件だった。
保険をおろすのをちょっと嫌がっている様子だったけど
お話したらなんとかまとまることになった。
ありがたい。

夜は新幹線で群馬へ。
帰りに懐かしい顔に会い、駅まで車で送ってもらった。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「業者に嫌われる人は物件を買えない」



コンサルティングのお仕事(PTS)をしていると
いろんな業者さんがぶっちゃけ話を良くしてくれる。

興味深いことに、売買の仲介業者さんで共通しているのが
・信用できない投資家には物件紹介自体をしない
・したとしても普通の物件情報しか流さない
ということ。

つまり、いわゆる川上物件のような良い物件は
業者さんのお気に入りの投資家に流してしまって
普通のお客さんには普通のどうでもいい物件情報を流す
システムになっている。


この振り分けの流れは大体以下のとおり。

業者と投資家が初めて顔をあわせる
⇒業者がその人を良い投資家かどうか判断する
⇒良いと判断したら物件が買えるまで情報を流す
⇒悪いと判断したら優先順位が下がり忘れ去られる。出がらし物件だけ流される


「たいした情報がないなあ」と思っている投資家さんは
自分がどちらに分類されているかを再認識する必要があると思う。

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[ 2011/05/01 00:31 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)