スルガより条件のいい金融機関セミナー・複数棟買うなら付き合ってはいけない埼玉の不動産投資専門会社・生きる意味・新橋「ウオキン」・蒲田「歓迎」ランチ 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

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「複数棟買うなら付き合ってはいけない埼玉の不動産投資専門会社・生きる意味・新橋ウオキン蒲田「歓迎」ランチ」


23日。
朝から京浜東北線が遅れていた。
蕨~西川口間で人が線路内に立ち入ったらしい。
おかげで蒲田には大きく遅刻して到着。
先方には申し訳ないことをした。
僕が遅刻してもいやな顔を全くしないスタッフ様には頭が上がらない。

ランチはまたまた「歓迎」で。
ここは蒲田ランチには最適かも。
速いし、安いし、うまいしで。

餃子
歓迎ランチ2

ラーメン
歓迎ランチ


投資家とお話をするたびに埼玉県の不動産投資専門業者で
物件を購入されている方が多いことに驚かされる。

「セミナー講師の投資家の○○さんがいい業者だと
お勧めしていたからそうなんだ、と思って、
そこに仲介してもらって買いました」
というのが皆さんの共通の弁。

セミナー講師の意見ってとっても重いんだと再確認した。

以前、人前で話す仕事をしていたとき
僕の話に感銘を受けた高校生が学校を辞めてしまった。

「自分は何で生きているのかをちゃんと分かるように努力したほうがいい。
生きている意味なんてそんな簡単には誰にも分からないけど
その意味を探す努力をするのとしていないのでは大きく違うと思う」
なんて話をした気がする。


話を戻すが、埼玉のその不動産投資専門会社で物件を購入すると
複数棟購入するにはとても困難なスキームを持ってくる。
そして多くの初心者投資家は、その話を鵜呑みにしてしまい
その後物件を買えなくなり、途方にくれるのである。

そんな例を僕は数え切れないほど見てきているので
皆さんにも注意してほしい。
もちろんブログではこの会社名は発表できないけど
直接お会いした方には、場合によってはお話しするようにしている。


15時~は電通にお勤めの方と新ビジネスの打ち合わせとなった。
優秀な方との話はとても興味深く、アイディアの豊富さに
わくわくさせられる。
今後世界を舞台にしたビジネスを展開するという話が
とても現実的になった気がする。


24日。
朝からずっとメールに埋もれていた。
17時から五反田でロイヤルミルクティーを飲みながら
新築建築業者さん、不動産業者さんと打ち合わせ。
話題は「住宅ローンで不動産投資を行う方法」だった。

今まで誰も聞いたことがないスキームなので
話しているほうも聞いているほうもわくわくする^^
スルガの年収20倍の枠を超える話も再現性が高い。
時間があっという間に過ぎた。

19時からはコーディネイターさんと会食。
廃村、水、筋肉、宝塚、ダビデ像などで盛り上がる。


25日。
11時に大塚へ。
群林堂へ行こうかと思ったが、時間がなく諦めた。

16時から17時半まで代々木。
若者たちと話をした。

僕の話がとても分かりやすく感動したとのこと。
男性の理性で女性の感情を動かすのだ!という話が
特に良かったとのこと。
感情を理性で動かすのってとても素敵なことみたい。

17時半から18時まで業者さんと情報交換。
売値1.2億の物件を彼らは6000万円で仕入れて
再生して1.2億円で売りに出す、という話だった。

18時半から新橋UOKINで会食。
このお店、なかなか予約が取れないことで有名。

生まれて初めて新橋のサラリーマンに囲まれて食事をした。
彼らの笑い声、話し声が元気すぎて
よく仕事の後にこんなに元気が残っているな、と感心した。

食事のほうはコストパフォーマンスが非常に良かった。
でも周りがタバコ臭く、話し声も聞きにくいので
再訪は二の足を踏んでしまうかな。。。



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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不動産投資情報 


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物件情報071211
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・名古屋市瑞穂区
・最寄り駅より徒歩3分
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・利回り:12.21%
・年間CF900万程度(諸経費もろもろ引いた後の実質の手残り)
・5年前屋上防水工事済み
・売主負担により外壁洗浄・塗装、共用部分長尺塩ビシート工事実施予定

・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
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「スルガより条件のいい金融機関セミナー」



「かなり反響を頂きましたよ」

と業者さんに話したら

「セミナーしましょうか」

という話になったスルガより条件のいい金融機関の話。

条件は

・耐用年数は無関係
・最大35年
・金利は2.475%~3%
(属性次第だが大体2.8%で大体落ち着くらしい)
・全国対応可能

というもの。
そして特筆すべきは
・スルガで年収の20倍借りていても大丈夫
という点。

少人数でCAを結んでセミナーを近々行うかもしれないとの話だった。
時期がある程度決まってきたようで、9月のはじめあたりに行う予定とのこと。

また続報が入ったらこちらでアップデートすることになると思います。

楽しみですね^^

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[ 2011/07/31 12:15 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

スルガより条件のいい金融機関の続報・家賃以外で300万円稼ぐ・雑誌の取材・島田秀平氏 

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「家賃以外で300万円稼ぐ・雑誌の取材・島田秀平氏」


21日。
10時から14時まで代々木。
14時半から代々木のルノアールで
仲良しの不動産業者さんとお茶。

僕らの横の席に芸能人がいた。
今ぐぐってみたら島田秀平氏だということが分かった。
手相を見る芸人さん。
どうりでパソコンの画面などでプロ野球選手などの
手相を見ていたわけだ。
雑誌の取材っぽい感じだった。

16時半くらいまで業者さんと濃い情報交換。
物件購入後、家賃収入以外で300万円稼いだ話
空室がたくさんあっても家賃以外で空室分を補う話
などがとても面白かった。

僕も彼と共通の考えを持っていて
不動産収入は家賃以外の部分から上がってきても
全く問題ないと思っている。

多くの大家さんは空室があると思い悩むようだが
空室があっても空室分以上の収入があれば
全く問題ない、というの僕の考え。

群馬に新幹線で移動。
新幹線を降りると、最近よく情報交換をする社長さんより電話。
彼が今度セミナーを企画しているとのこと。
タイミングが合えば参加してみようと思う。
準備が出来たらこちらでもお知らせできますので
少々お待ち下さい。


22日。
14時から15時半まで都内某所で取材。

記者さんとカメラマンさんには僕の話は興味深く思ってもらえたよう。
あとは編集の方には理解していただけるかどうか。

これをやれば毎月5万は稼げる、という話に対しても
彼らの予想以外の答えを言ってしまったらしく
少し驚かれた様子。

ライターのMさん、カメラマンさん、有難うございました。


16時に代々木に移動。

予定より仕事が長くなり赤羽に遅刻。

駅まで歩きながら電話3本。
不動産会社社長、代々木上原の物件を勧める業者さん
そしてプロスポーツ選手。
皆さんいろんな視点を持っていてとっても楽しい^^

人生は人と出会うためにあるのですねー!


赤羽のファミレスにマルミーさん、ポセさん、コウさん、
スワさん、白ヤギさん、ゆきさんがすでにいらして
みんな楽しそうにワイワイしていた。

究極の利益圧縮法が刺激的だった!



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「スルガより条件のいい金融機関の続報」



前回の記事で

事情がありまだ公開できないけど
(直接聞かれてもお答えできません。すみません)

と書いたのに会うと必ず聞かれるので
皆さんとても興味があるのでしょうね。


融資と不動産投資は切っても切り離せないので
気になるのは当たり前。

それも条件が

・耐用年数は無関係
・最大35年
・金利は2.475%~3%
(属性次第だが大体2.8%で大体落ち着くらしい)
・全国対応可能

というものなのでなおさらだと思う。

特に個人的に興味深かったのは
スルガで年収の20倍借りていても大丈夫
という点だった。


多くの投資家が興味持っていますよ!と
先方に話をしたら
「そしたらセミナーでもやりますか?」
という回答になった。

どういう形になるのかは未定だが
話によると少人数でCAを結んで行うかもしれないとのこと。

楽しみですね^^

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[ 2011/07/29 09:14 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

スルガ銀行よりも条件のいい金融機関・取材依頼相次ぐ・埼玉県15%フルローン物件・日経朝刊掲載 

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「取材依頼相次ぐ・埼玉県15%フルローン物件・日経朝刊掲載」


18日。
日経の朝刊に拙著「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

の広告が掲載された。

友人・知人たちより続々とメールで
「みたよ」との連絡と写メールが届いた。
日経広告
友人ってありがたいな、とこういうときに思う。
(たくさん頂きましたが一つだけ掲載させていただきます

メールを開くと投資家の間で有名な月刊誌より
取材依頼のメールが来ていた。
今までもネットマネー、NHK、フジテレビなどから
取材依頼が来たことはあったけど全部断って来た。
でも今回は本のこともあるので引き受けてみようと思う。

群馬からのお客様が急遽来れなくなり
夜は都営新宿線で本八幡方面へ。


19日。
不動産業者よりフルローン物件情報が入る。
埼玉県、5000万円弱、サブリースつき
サブリース解除後の利回り15%というもの。
こういう物件って足が速いんだろうなと
思いながら聞いていた。

天気が良かったら仲良しの業者さんのところに
お茶を飲みに行く予定だったけど台風のため
急遽取りやめにして大人しく書類仕事をした。

夜は上野で外資系銀行員さんと。
なめらかプリン
翌日からシンガポールへ研修へ旅立つらしい。
彼らは日常的に英語を使って生活と仕事をしているので
会話の中に良く英語が入る。
I will buy you a drinkとか。


20日。
10時から17時半まで代々木。
台風が心配だったので傘を持ち、ブーツをはいて出かけたが
思ったほど雨が強くならなくてがっかりした笑。

郵貯の窓口でお金をおろしたら
「お客様こちらのご預金を定期にされたらどうでしょう?」
と営業を受け、ティッシュまでもらった。
金利上乗せキャンペーン・プレゼントもやっているらしい。
最近の郵貯はかなり営業するんですね。

MUFGに入金して、SMBCで出金。
ファミマで税金などの支払いもした。

新宿小田急で商品券を買い、赤羽で会食。
食後にbaskin robinsでアイスクリームを食べた。



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「スルガ銀行よりも条件のいい金融機関」



スルガ銀行よりも条件がいい金融機関について
前回の記事でちょこっと触れたら
たくさんのお便りを頂いた。

事情がありまだ公開できないけど
(直接聞かれてもお答えできません。すみません)
確かにそういう金融機関もあったよなぁ、という感じ。

こちらで一括回答させていただきますが
最近とても積極的だといわれている
りそな銀行ではありません。


ちなみにどんな条件だったかというと

・耐用年数は無関係
・最大35年
・金利は2.475%~3%
(属性次第だが大体2.8%で大体落ち着くらしい)
・全国対応可能

という感じだった。

近々公開できるようにやり取りしてみますので
少々お待ちくださいませ^^

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[ 2011/07/23 22:49 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

R25取材(?)・早稲田大学フリーペーパー「マグネットプレス」・千葉県野田市はプロパン切り替えの激戦区・蒲田「歓迎」 

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「R25取材(?)・早稲田大学フリーペーパー「マグネットプレス」・蒲田「歓迎」」


16日。
8時半~12時過ぎまで蒲田。

これを見た。
カナダの映画館で12年前に見たけど、いま見ても楽しめる。
故ヒース・レジャーの出世作。


13時。
蒲田の「歓迎」で無線関連の方と会食。
餃子250円
歓迎2

ラーメン380円
歓迎1

値段の割りにおいしい^^

板橋、築古物件、徒歩13分、12平米前後で
家賃4.5万円⇒5万円の家賃にアップし
なおかつすぐ埋まるらしい。
また多摩センターの物件もすぐ埋まり
永久保有したいというお話が印象的。


14時半。
リクルートの方とお茶。
大学院まで進み近々CFOになる。
同世代の方でお話も弾んだ。

拙著をお読みいただき共感してくださった。
彼のおかげで近々R25に出るかもしれない(?)


16時。
早稲田大学のフリーペーパー
マグネットプレス」の取材を受けた。
編集長とカメラマン(ウーマン)。
2時間弱、不動産投資についてお話をした。
少ない自己資金で大きな物件を買える話が
彼らには新鮮にうつったかも知れない。

最後に学生に一言と言われて迷ったけど
「常識を疑え」という言葉にした。

これは常に僕が思っていること。
世の中の人は見えない常識にあまりにも縛られすぎているし
縛られていることによって安心を得ている気がする。
そんな他人基準で生きていることに
僕は意味を見出せない。


18時。
蒲田グランデュオのおすし屋「花よし」で会食。
すしかまた

同席したのは不動産会社社長さんと
渋谷の廃品処理指定業者会社経営者さん
(ハウスクリーニング会社も経営)と。

とっても濃い時間だった。
不動産投資全般のお話
住居つき収益物件のお話
スルガで年収の20倍超えの方法
スルガ以上に積極的でスルガ以上に良い条件の金融機関
その他もろもろとっても楽しい時間だった。

廃品回収の仕事は早く終わると
午後一時に終わるらしいので
年配の方々には最高の仕事だと思った。


17日。
朝からずっとメール対応。
17時から上野のTGIFで会食。
tgif.jpg

tgif2.jpg

その後、モスに移動しバニラシェイクを飲む。
思ったよりおいしかったそのシェイクを
飲みきろうとしたときに
コップの中を見るとバニラとは全く関係のない
抹茶かレタスか分からない緑の物体が出てきた。。

お店の人に「あの~、緑があるんですけど~」
と伝えると、少しもごもごした後に
「新しいものにお取替えします」ということになり
また新しくバニラシェイクを作ってもらえた!
楽しいお話とおいしいシェイクで楽しい時間だった。



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「千葉県野田市はプロパン切り替えの激戦区」



プロパンガスの切り替えは地域ごとに商慣習があって
全国どこでも切り替えがうまく行くわけではない。

関東は特に切り替えが盛んなので切り替えの文化はあるのだが
切り替えが盛んすぎるエリアだとプロパンガス業者が敬遠する傾向がある。

関東で特に切り替えが激しくて有名なのは千葉県野田市。

野田地区は価格競争がとても激しく、
ガス料金が少しでも高いとかなりの確率で
他のガス会社に切り替わってしまう。

そうすると現供給会社が現契約書に基づき
投資金額の回収を行うことになる。

特に転売などをしたときは元オーナーへの請求となるのだが
大体いつもトラブルになり裁判になるらしい。

契約書が有効でまともな内容であれば
原告のガス会社が勝訴する。

大体、こんな流れになる。
切り替えが頻繁に行われる地域に関しては事前に情報を
収集することが望ましい。

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[ 2011/07/19 14:58 ] 雑感 | TB(0) | CM(4)

日経新聞朝刊18日掲載決定・川口「豚喜」・銀座「ぴょんぴょん舎」・プロパンガスの貸与契約が不当に高い場合は破棄するしかない 

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「日経新聞朝刊18日掲載決定・川口「豚喜」・銀座「ぴょんぴょん舎」」

13日。
10時~16時過ぎまで代々木。
前日睡眠が短くふらふら状態だった。
躁鬱の人みたいになった笑。

池袋に移動してパルコのセールを見た。
ズボン、Tシャツ三枚、めがねを購入した。
あとは靴とトラウザーズを買う予定。
ユニクロの黒のポロシャツを買って
PTS用のユニフォームにしようかなぁ。

夜はサンシャイン通りのちょっと奥にある
東京中華街で食べ放題。
1000円で60品!
東京の中華街

帰宅しメールを開くと
未読が100通超え!


14日。
9時過ぎに所有マンションの高圧洗浄立会い。
ほんの10分弱であっという間に終了。

東洋経済新報社の編集部長さんからのメールを開くと
拙著
が「7月18日の日経新聞朝刊にまた広告が出る」
とのこと。
ご覧になったかた、ぜひ写メをお送りくださいませ^^

午後、ちょっと散歩して
川口の「豚喜」でラーメンランチ。
豚器
たまにはこういうジャンキーなのもいい^^

夜は新幹線で群馬へ。


15日。
明るい時間はずっとメール対応。
夜は有楽町で会食。
「ぴょんぴょん舎」
ぴょんぴょんしゃ

盛岡冷麺
ぴょんぴょんしゃw
スイカをいつ食べていいのか分からなかった笑。

AUX BACCHANALES(オー バカナル )にて
ホットチョコレート。
ほっとチョコレート
これを飲んで話しているときに久しぶりに大きな地震があった。
一瞬だけ店内が騒然としたけど、あっという間に今までどおりに戻った。
茨城県南が震源地らしく震度4はあったらしい。

日本を出たい気持ちがますます強くなった。
原発のこと、食べ物のこと、水のことを
毎日心配して暮らすのは正直疲れる。

日本人だからといって日本で暮らさなきゃいけないわけではないし
言葉の壁なんてある程度努力すれば超えられるし
やはり日本は出たほうがいいのかな、とまた思い始めた。



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「プロパンガスの貸与契約が不当に高い場合は破棄するしかない」



少し前の記事で不当に高いプロパンガスの貸与契約の話を書いた。

もしもこのような契約を結んでいる場合はどうしたらいいのですか?
という質問をいただいたので一つの手段を書いてみる。

そもそも現在の貸与契約書は法的に有効になるので
現状での切替にはかなりの費用が必要になる。

すると残された手段は強行して切替を行うこと。
つまり切り替え費用を払わないということ。

費用をこちらが支払わない場合は
現供給会社は法的手段に打って出ることが予想される。

その段階で、買取り見積り等で歩み寄り、
和解に至った段階で初めて買取金額を支払うという流れになる。

この場合は、オーナーに迷惑がかかることが予想され
切り替え完了に至るまでには相当の期間がかかることがある。

不当に高い貸与契約を結んでしまうと
切り替える際にはそこまでの強い意志がオーナーには必要になる。

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[ 2011/07/17 15:20 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

名古屋、駅3分、フルローン物件・土地で20%の利回り・廃材で物件を建てている業者 

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「名古屋、駅3分、フルローン物件・土地で20%の利回り」

11日。
朝からずっと仕事。

午後、懇意にしている業者さんからフルローン物件の情報が入った。

【概要】
・名古屋市瑞穂区
・最寄り駅より徒歩3分
・価格:19,700万
・ローン条件19,700万25年以上
・フルローン対応可能
・利回り:12.21%
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・5年前屋上防水工事済み
・売主負担により外壁洗浄・塗装、共用部分長尺塩ビシート工事実施予定

何より駅から3分というのがすごく魅力的。
駅ってなんだかんだ言っても最大のインフラだから。
フルローンってのもいいですよね^^
自己資金のない人の強い味方!

電話を切った直後に借入先の銀行から電話。
「いつもご入金有難うございます」と。
ある一定額以上の入金に関しては
銀行はチェックしているらしい(銀行員の友人談)。
もしかしたら今月はいつもよりも多めなのかもしれない。

夜は有楽町のドイツバーで会食。
どいつばーる

帰り道、見知らぬ人に「すみません」と話しかけられ、
僕は彼のほうを振り向き、彼の目を見た。
彼も言葉を発することなくずっと僕の目を凝視していた。
15秒ほど僕と彼の間に静かな時間が流れた。
不思議な時間だった笑。

母とランチの打ち合わせをした。
母の好きな銀座アスターに近々行く予定。
誕生日も近いし。


12日。
朝からずっと仕事。
今日から水戸に行く必要がなくなったので
書類仕事がいつになく進む^^

あらたなるフルローン物件の続報をもらったり、
プロパンガス屋さんと電話したりして午後が過ぎた。
フルローンは終わったという人がいるけどそんなことはない。
毎日のように出てくる。

あと、水戸大家さんのアフィリが始まるらしく
それにも登録してみた。でも登録しただけで終わりそう。

夜は目黒でPTS。
不動産の話というよりも今後の投資の話になった。
会員様が超一流の頭脳の持ち主なのでお話していて
本当にいつも楽しい。時間があっという間に過ぎすぎる。

途中業者さんから土地貸しで利回り20%の可能性を秘めた
物件情報の確認が入った。この物件、価格が1000万円を
切っているので現金買いの競合がはいるかも。

僕はお先にお暇し、移動し会食。
ぼえむ

3年ぶりの再会を楽しんだ。



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「廃材で物件を建てている業者」



RIG音声サービスではいろいろな生のホットな情報を
毎月お届けしている。

先月号では○○○○は取引後にクレームが多くて
困っているという業者さんの現場からの声をお届けした。

仲介業者いわく
「建物には期待しない方がいい」
とのこと。

「廃材を使っているかもしれないですからね」
とも言っていた。

この業者、結構新築物件を扱っていて
利回りもそこそこ出すことで有名。
固有名詞はもちろん避けるけど
知り合いの大家さんは複数棟所有している。

彼の場合はたぶん今のところ大丈夫なんだろうけど
もしも新築物件を買って不具合がおきているブログ読者様
がいらしたらぜひお便り下さい。

更なる生の声を聞かせてください。
⇒「sashinenikiあっとyahoo.co.jp」まで。

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[ 2011/07/14 11:18 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

お金がたまりすぎる友人・薬局に投資する・プロパンガス屋に食われている大家さん 

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「お金がたまりすぎる友人・薬局に投資する」


9日。
蒲田で朝から16時過ぎまで。
18時からは恵比寿の和食屋さんへ。
えびすびーる

ゼストの先をちょっと行ったところ。
学生時代から知っている2人と僕との3人で。

話は多岐にわたったけど
お金持ちネタと芸能ネタが印象的だった。
二谷友里恵は家庭教師のトライの代表取締役
華原朋美の元彼はいま○○ちゃんと付き合っている
坂上香織のクレジットヒストリー
グッドウィル坂口さんが○○
あとは色々固有名詞が出たけど忘れてしまった。

学生時代から知っている人間が成功している姿は僕としてはとても嬉しい。
一人はGM、一人は部長。
2人ともお金がたまりすぎて仕方ないらしい笑。

印象的なのは注文をするときにメニューの値段を見ないところ。
僕のような下々のものには信じられない光景だった笑。


10日。
英検二次面接の日。
みんなうまくいきますように!

朝からずっと仕事。
ランチは赤羽駅近くで餃子を食べた。
赤羽餃子

薬局経営者さんと。

実は僕の中では調剤薬局がとても熱い。
今後の不動産投資は調剤薬局なのではないか
と思っているほどである。
成功している経営者の彼との会話には本当に学びが多かった。
人生についての見方にも共通点があってとても面白かった。

地方で一人勝ちする人はこういう人なのでしょうね。
何か面白いことがあればぜひまた意見をぶつけてみたい。

儲かってなさそうな薬局がつぶれない理由は
儲かってなさそうな不動産屋がつぶれない理由と似ていた。
共通点は定期的な安定収入を持っているということ。

その後、隣駅まで散歩して、途中にある清水坂公園に
懸垂できる施設を発見した!!
今後、時間を見つけて出没する予定^^



今日のBGM
09:27あたりの女の子の発言がかわいいです^^
ばーびーみたい!






今日の一枚
おやすみ

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「プロパンガス屋に食われている大家さん」




先日、ある大家さんからプロパンガスの切り替えについて相談を受けた。

僕が仲良くしているプロパンガス屋さんに相談をすると、
どうやらこの大家さんは素人大家さんと判断されているようで
かなり悪質な契約書を交わされているということが判明した。

長い話を短く言うと、
現状の契約書の金額が市場価格からみて高すぎる、ということ。

できることは納入業者に掛け合い約定の金額の訂正を試みること。
素人と思われると定価での縛りになりかなり高い契約書になるらしい。
早く相談して契約書的に身軽になったほうがいいとご忠告申し上げた。

対策は非常に簡単でリフォームチラシやインターネットを見れば
安価な情報が流れているのでそれを参考にすればいい。

サービスに比例した契約内容であればいいけど
たいしたサービスでもないのに契約書の金額だけ大きいのは問題だと思う。

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ベストセラー作家とベルギービール・敏腕不動産業者さん・滞納癖を直す方法・プロの業者さんとその仲間たち・支払いは直接する・好感触な空室問い合わせ 

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「ベストセラー作家とベルギービール・敏腕不動産業者さん・滞納癖を直す方法」


6日。
代々木で10時から16時まで。
先週の土曜から続けている書類仕事を17時半になんとか終了^^

南新宿から新宿まで徒歩で移動し
18時からベルギービールを飲む。
(ベルギービールはアルコール度10%が標準なのでやや強め)
ベルギービール

ベルギービール2

ひと月ほど前からのアポだったので楽しみにしていた。
(山梨のM、ごめんね)

拙著に対して面白かったとご感想を頂いた。



4冊も出版している人に言われると嬉しさが格別!
ちなみに彼の書籍はこちら
【送料無料】80対20の法則を覆すロングテ-ルの法則
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仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

どれもベストセラーになっている!

不動産、出版、シンガポール、移住先、パース、バンクーバー
マイル、ブラックカードに対する価値観、私立教育
堀江さん、勝間さん、コンサルのあり方、下北、
代々木上原、日暮里、品川などを話した。

今でも下北周辺の土地値は200万円前後はするらしい。
最近世代交代が始まっているらしく
古家が売りに出されているらしい。
100坪の土地を三つに切ったりして。

下北周辺に30坪前後の家を建てるのも
面白いかもと思った。

土地だけで200万円×30坪=6000万円!
建物を3000万円だとして、合計9000万円!

僕の都内移住計画は地道に活動されている。
が、金額を考えるとちょっと非現実的かなぁ。

最後にパフェまで食べて食べ過ぎた(笑
お話、お食事、ご馳走様でした!


7日。
今月末ソシアルビルに一つ空室が出来る予定。
仲良くさせて頂いている業者さんにそのことを電話でお伝えしたら
「じゃあ、早速ご案内しましょうか。二組ご案内できますよ」と。

僕のソシアル経営には彼が絶対欠かせない。
本当に彼にめぐり会えてよかったと思う。
彼にたどり着くまで三年近くかかっている。

それまで自分はソシアル強いよ、と言う業者には
何人も出会ったが、実際に結果を出してくれるのは彼だけ。

あきらめなければ道は拓ける、といつも僕は思う。

ランチは赤羽で、競走馬の元調教師さんと。
僕と同世代で普通の人とは全く違う人生を歩んでいる。
話が新鮮でいつお話しても楽しい。

いまはプロの不動産業者としてかなりコアな仕事をしている。
彼の話でとても興味深かったのは滞納者癖のある人を直す方法。
コツを押さえて滞納者に対応すると
それなりの割合で滞納癖が直るそう。
やり方を聞くと、なるほど、と思えることがあった。
ポイントは滞納者がなんとなくちょっと嫌がるようなこと。

夜は新幹線で群馬県へ。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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・さいたま市 1500万円 平成10年4月築 木造2階 満室想定20.48% 現況:9.8% 
・フルローン可能物件、横浜市港南区、販売価格4980万円、利回り13.45%、土地62.5坪
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
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「プロの業者さんとその仲間たち・支払いは直接する・好感触な空室問い合わせ」




8日。
午前、所有マンションへ問い合わせが入る。
ネット広告会社の事務所として使いたいとのことだった。

僕の物件にはすでに土地家屋調査士事務所があるので
事務所使用には全く抵抗はないのでOKした。

案内してくれた業者さんによるとかなりの好感触だったらしい。
返事が今月末か来月頭とちょっと先なのだが
色よい返事を楽しみにしている。

その後電車で栃木県まで移動し
大工さんに支払いをした。
お仕事をお願いしている方とはなるべく顔をあわせたいので
なるべくお支払いは直接することにしている。
ちょこっとした会話の中にもたくさん勉強になることがある。

茨城物件の外壁補修と内装工事+栃木マンションの鍵交換のお支払いをして
鍵の工事の現場確認+ソシアルビルの外装の工事確認。

工場の御曹司についての話も面白かった。
金型を作って毎月200万円以上の利益を出すらしい。
最近はフリスクのおまけを作ったらしい。

その後、僕がとっても信頼している不動産屋さんとお会いした。
同世代でここまで仕事が出来る人もいるんだなぁ
とお話しするたびに思ってとても感心する。

ソシアルの空室予定部屋を見ていただいた。
彼いわく「これなら決まるでしょう!」と。
とても嬉しい言葉を頂いた。
空室が埋まるイメージが湧くらしい。

移動して彼の知り合いの小料理屋さんで
鯨ベーコン
数時間冷たい薬(お酒)を飲んだ。
薬のおかげで彼の頭痛はすぐに回復した笑。

彼の商売の仕方、哲学、人脈、発想力はいつも参考になる。
飲んでいると彼の知り合いがちょこちょこ来て彼に挨拶をする。
挨拶に来る人たちもすばらしく、
ちょろっと話を聞くだけで着想がもらえる。

ある方の商売は場所代を少しだけ払い利益がドデカイ商売だった。
ある方の商売はリスクゼロ、投資ゼロで毎月50万入ってくる不思議な商売だった。

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公庫融資おりる・リスクなしのせどりで毎月20万稼ぐ人!・PTSの新内容発表・蒲田「春香園」で餃子・池袋ベトナム料理 

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PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。








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「公庫融資おりる・リスクなしのせどりで毎月20万稼ぐ人!・PTSの新内容発表・蒲田「春香園」で餃子」


2日。
8時半から16時過ぎまで蒲田。
午前はこれを使い


午後はこれを使った。


その後、蒲田のジョナサンで書類仕事をひたすらする。
が、全く終わらない。
自分で作った仕事なのだがチェック項目が多すぎ!
全部で2万項目ほど!

夜はたまたま近くにいた元劇団四季の友人から連絡があり
少しだけご一緒した。いつも行列の中華料理屋「春香園」で。
餃子駿肯定
焼き餃子、水餃子、蒸し餃子。
これだけでおなかいっぱいになった^^


3日。
PTSの内容・コース改定
を発表した。
既存のPTS会員様、元PTS会員様、または今月入会の会員様は
以前の規定通りで対応させていただきますが
来月以降のご入会の方は新規定でのご対応になります。
ご確認よろしくお願いします。

1日家でたまっている仕事をこなす。
夜は少しだけ散歩に出かけた。


4日。
たまっているメールを処理してほぼ1日終わる。

夕方は静岡のPTS会員様とスカイプ面談。
さいたま市の物件で利回り15%を超える物件を取得された。
もちろん最初からこの高利回りだったのではなくて
地道な価格交渉によって作り出したもの。
今現在入居率9割。
アイディアしだいでは利回りはもっと向上する。
日本政策金融公庫で融資もしっかりとおりた!

赤羽に移動しもうお一人PTS面談。
こちらの方も元利金等、10年固定、2.55%という条件で
日本政策金融公庫からしっかりと融資がおりた。
公庫の担当がやる気がなさそうな人だったらしく
こちらが教育するような形で融資がおりたらしい。
PTSの知識が役に立ったようで嬉しい^^

住宅総合保険、新価、減価償却のための按分
減価償却が終わってからの運営の仕方
都市ガス⇒プロパンガスなどの話をした。

その後ホームセンターで網戸を見た。
うちの網戸を張り替えるため。

移動し、中華料理屋でせどらー(せどりをするひと)さんと軽く夕食。
直近でのひと月の利益はなんと20万円!!
それも彼いわく、リスクはほぼゼロに近いらしい!
お話を伺うと大してお金がかからず毎月20万円くらい
稼ぐ構造を作ることは出来そう!
フリーソフトの使用だけでここまでのレベルにはこれるらしい。

自動化出来たり、不得意分野は管理会社を
使ったり色々出来るらしく、とても魅力的な商売に見えた。

彼に商材を作ってもらって僕がそれを読んで
同じように20万円稼げるかやってみても面白そう。

せ取り最新機種
せどり用の特別装置。これはたぶん上級者用。




今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
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「池袋ベトナム料理」




5日。
水戸の日。
行きの特急ひたちの中でも書類仕事を黙々と続ける。
水戸では毎年恒例のtake hold of every momentを読む。
帰りの特急ひたちの中でも書類仕事を黙々と。
移動の山手線の中でも立ちながら書類仕事。
その後池袋で夕食を食べた。
相変わらずUOKINは混んでいたので
ESOLAでベトナム料理。
べとなむ1

べとなむ2

べとなむ3


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暴言大家・三井住友銀行からの電話・野菜収穫・劇団四季のお話・すごすぎる金利交渉・駐車場不要の地方物件 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

6月9日に書店に並びはじめました!
公式サイトはこちら↓
住宅ローンで不動産投資を行う方法







PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。








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宜しくお願いします








「暴言大家・三井住友銀行からの電話・野菜収穫」

26日。
家の仕事を色々した。
書けることだけを一部。

庭で取れた野菜を整理。
キャベツ、パセリ、きゅうり、ピーマン、シソ。
ことしもおやつの野菜の準備万全になってきた。

その後、色々して、北戸田に移動し食事。


27日
恵比寿への移動中、三井住友銀行からの電話。
震災後の確認電話らしい。
なんでこのタイミングなんだろう?とちょっと不思議に思った。

物件を軽く見学し
へりんぼーん

RIG音声収録。
今回もいろんないい話ができたと思う。
金利交渉の話なんか特に良かったかもしれない。
あとは低家賃の入居者への僕らの対応の仕方も。

目黒に美登利寿司発見。


28日
水戸の日。
急遽原稿の仕事が三つ入った。
資料集めをし、3時間ほどでひとつ作成した。
あとの二つは終わっていない。

とある大家さんが物件を売りに出すらしい。
がんばって満室にした直後の行動。
この大家さん管理会社に納得できないらしく
最近暴言を吐きまくっていると
管理会社のほうから教えられた。

暴言をはいて事態が良くなるわけでもない。
この大家さん、感情で動きすぎなので
どこにいってもトラブルを起こすかもしれない
(というか起こしているらしい!)。
そしてどこでもかしこでも暴言を吐きまくり
最終的にはだれも助けてくれない状況になるのかもしれない。

円滑なコミュニケーション能力は何事においても大切。
この大家さんに相談されたときになんと
アドバイスしようかいまから妄想始めておかなくては!




今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
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「劇団四季のお話・すごすぎる金利交渉・駐車場不要の地方物件」




29日。
代々木で16時まで。
仲介業者から代々木上原と三軒茶屋に物件が出たとの連絡がきた。
両者とも利回り6%前後。
僕にはまだ早すぎると思う。
たとえば現金が手元に3億円くらいあったら
やってもいいかもとは思うけど。

プロパンガス屋さんからとある連絡。

新宿のイタリアンで夕食。
ここはよく映画やテレビの撮影などで使われるらしい。
boemu.jpg

元劇団四季のお二人と僕。
劇団のお話はとても興味深い。
貝の名前みたいな人の圧政
廊下で大福を食べる話
自分の立ち振る舞いが分からない話。


30日
昼は東京ドームでランチ。
ゆきさん、たまこさん(+たま二世)、えびさんと僕。
ランチ
ホットな話題は金利交渉。
どこまで書いていいのか分からないので僕は書かないけど
震災が金利交渉に大きく影響を及ぼしているのかもしれない。
金利交渉をまだしていない方、いまがいいタイミングかもしれないですよ!

夜は群馬へ移動。
長野で何かあったらしく帰宅の新幹線が遅延だった。


1日
山梨に住んでいる友人から家に剣道場を作ったとのメール。
時間を合わせて見に行ってこようと思う。

午後からはPTS面談

Hさん
物件調査から優良物件情報を引っ張り出す方法
家賃アップの方法
管理会社の中で一番の大家になる方法
ニチガスでの注意事項
住宅ローンで不動産投資を行う方法

うみぶどう
(Hさん、沖縄お土産有難うございます!おいしかったです^^)

Oさん
半ケツ、いや判決
車庫証明不要の話
リフォーム

Sさん
新幹線が途中で止まる
埼玉県北部の物件の話
駐車場が不必要な地方物件の話

面談終了後、同県人の投資家さんとお茶。
蕨、西川口周辺の客付け力はかなりすごいらしい。
アマゾン、年収400万円以上はエリート、
はてぶなどのお話がとても印象的だった。

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恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
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[ 2011/07/04 00:02 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)/PTS詳細発表 


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・拙著のご感想、ご相談、お問い合わせは
こちらにある↓連絡先にお願いします
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2011年7月3日
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)を改正改善します。

クライアント様とのやり取りの結果、システム向上のためいくつか変更必要箇所が出てきました。

以下訂正箇所をこの案内文と同じ太字でご案内させていただきます。


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2009年12月20日
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)を改正改善します。

クライアント様とのやり取りの結果、システム向上のためいくつか変更必要箇所が出てきました。

以下訂正箇所をこの案内文と同色で記しご案内させていただきます。


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2009年6月19日
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クライアント様とのやり取りの結果、システム向上のため変更必要箇所が出てきました。

以下訂正箇所をこの案内文と同色で記しご案内させていただきます。


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2009年4月15日
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クライアント様とのやり取りの結果、システム向上のためいくつか変更必要箇所が出てきました。

以下訂正箇所をこの案内文と同色で記しご案内させていただきます。

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2009年1月8日
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)を改正改善します。

クライアント様会員特典です。

以下本文中にて紫で記し発表させて頂きます。


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2008年10月8日
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)を改正改善します。


クライアント様とのやり取りの結果、システム向上のためいくつか変更必要箇所が出てきましたので。

以下訂正箇所を青で記し改善させていただきます。

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皆様への情報交換・情報提供の場として昼RIG、夜RIGを主催してきました。

自分の経験を通して、「不動産で財産を築く方法」について、少しでもその方法をシェアしていこうと、毎日ブログを書いてきました。

そして最近はひょんなことから、投資家のサポート・カウンセリングをすることになっています。

そして、徐々にですが、確実に成果が出てきています。

我々(恵比寿のI星輝)も準備が出来ました。


本当の意味で効果を挙げていこうとするなら、我々がアドバイザー/カウンセラー/チューターとなって、直接その方法を教えるのは非常に有効な方法なのだな、と認識しています。


我々のブログを読んでいて、我々から直接指導を受けたい!と思われた方、いらっしゃいますか?


もしいらっしゃいましたら、下記の概要にて、我々、恵比寿のIと星輝が「アドバイザー/カウンセラー/チューター」となり、毎月アドバイスを行っていきたいと考えています。

先日の記事に書きましたとおり、ボランティアではなく有償にて提供させていただきます。


その結果はきっと後悔しないものとなると思います。
我々も真剣に取り組みます。

ただ、我々が長い時間をかけて学んできたことを一回で全部お伝えすることはできませんので、結果が出るまではじっくりと腰を落ち着けて継続する必要はあると思います。



我々二人の不動産投資の経験を合計すると16年程。

ビジネスオーナー(経営者)としての経験を二人合わせると27年にのぼります!




パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細発表



○料金コース        
以下の3つのコースからお選び下さい。

①メール相談なし+面談あり+物件情報ありのPTS会員
  4.2万円×6ヶ月(半年コース)=25.2万円(税込)

②メール相談+面談あり+物件情報ありのPTS会員
  6.3万円×6ヶ月(半年コース)=37.8万円(税込)

③メール相談+面談あり+物件情報ありのPTS会員
  5.25万円×12ヶ月(一年コース)=63万円(税込)

※最初のお申し込み時に限り上記に初回登録料5,250円がかかります。   





○含まれるもの(上記の選択内容により異なります)

・ 毎月1回恵比寿のIと星輝による面談(50分間)・・・・・・・原則都内。ご希望により出張も致します(交通費別途)。ご本人の財務内容にもとづいて、今後の投資プラン・生活スタイルなどについて話し合います。入会いただいた以上結果を出します。50分と記していますが、実際の面談は90分の時間を取っております。
↑遠方のクライアント様のご要望が多数ございましたので、スカイプ面談を導入します!物理的な制約がこれでなくなりました。遠方でなかなか上京できない方はこちらをご利用ください。


・ メール相談(月三回)・・・・・・・不動産投資について疑問に感じたことなどを、メールの対話によって解決を目指します。 恵比寿のIと星輝の二人が対応しますので、実質は六回分に相応します。
↑メール相談を無制限にいたします。
ただし恵比寿のIと星輝にはほかにも仕事があるので常識の範囲内とさせて頂きます。



・大変ご好評頂いておりますRIGプリゼンツによる投資家インタビューCDシリーズを半額にてご提供致します。金額の端数は四捨五入させて頂きます。


・我々独自のルートによる物件情報のご提供・・・・・・・・・複数物件を購入・紹介した実績より業者さんから優先的に情報が集まるシステムが構築されています。その川上情報をご提供します。

今までの実績の一部としては

・埼玉県・1億500万・1億円融資・川口駅8分・利回り13%強(2009年12月)
・埼玉県・6200万・99%融資・駅3分・平成10年築・利回り14%(2009年)
・千葉県・1億4000万・オーバーローン・平成9年築・利回り20%弱(2009年)
・埼玉県・7000万・9割融資・駅3分・平成5年築・利回り12強%(2009年)
・首都圏・3200万・利回り19%・鉄骨・平成5年築(2009年)
・首都圏・4000万・利回り20%超・木造(2009年)
・首都圏・6000万円・フルローン・利回り25%(現況18%)・平成元年・RC(2008年)
・首都圏・3000万円・フルローン・利回り40%(現況25%)・平成4年・木造(2008年)


・恵比寿のIと星輝の不定期通信・・・・・・・・ブログにまだ書けない物件で起きている現在進行形の話、またはもしかしたらブログの記事には永遠に出来ないような話を不定期通信としてお送りしております。私星輝はソシアルビルを運営しておりますので普通の賃貸経営では関わらないような事件に巻き込まれることが多いです。例えば・・・恐ろしくてかけません笑。


・我々の不動産収支の月次レポートを公開(予定)・・・・・・・・今まで非公開にしてきた我々の高利回り物件の現状詳細をご提供します。



○含まれないもの  
・電話での相談、物件調査や契約の立会いなど。
・その他のサービスはご要望に応じて行っています。物件調査、融資相談、交渉相談等。


○募集人数   数名程度


☆いきなり申し込みではなくまずは初期相談をしてみてから決めてみたい方へ
・50分ほどの初期相談(有料:21,000円)を行います。そして納得できた上で決断していただいても構いません。
(初期面談はPTS正規入会前提での面談となります)
↑今までのクライアント様はなかなか時間内に終わらず、3倍から4倍のお時間を費やした方がほとんどです(料金はそのままで)。納得するまで、時間の許す限り話し合いましょう!


上記金額は、安くない金額だと思います。
なので、「本気で不動産を購入し、経済的自由を手にしたい」という強い覚悟がある方のみよりお申込みいただきたいと強く我々は願います。
我々は最善を尽くします!
本気で不動産を購入し、安定した経済的自由を手に入れたいという熱いハートをお持ちの方よりのお申し込みをお待ち申し上げます。


連絡先  sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
件名 「パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)」

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また、PTSへのご入会とは無関係のスポット相談も承っております(4.2万円)。
もしも不動産投資でお困りのことがありました件名を「スポット相談係」として
上記と同じアドレスへご連絡下さい。
[ 2011/07/03 23:40 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(25)