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「違法なアマゾンキャンペーン・三ノ宮・乙武洋匡さん・nana's green tea・糖尿病は治る・水晶、風水は新築に必要」


26日
11時から光が丘で水晶を拝見した。
しんじゅ

水晶、風水にとてもお詳しい方から
いろいろお話を伺い参考になった。

この方は日本にない水晶を入手するルートを持っている。
物件を新築する際に土地を浄化させるのにとても役立つらしい。
古来からずっと行われてきた伝統的な方法だとのこと。

競馬では勝ちまくりだし
糖尿は自力で治すし
空室対策も得意だし
親から受け継いだ億単位の借金を高速で返済するし
お話しをしているとあっという間に時間が過ぎた。
近々の再会を約束した。

恵比寿に移動してランチして
パスタ

RIG音声録音をして
PTS面談をお2人。
ぺろてぃ
名古屋のSさま、お土産ありがとうございました。
懐かしきペロティ、武将版。名古屋限定。

その後、タイ料理会食。
tai.jpg


27日
出版社の人とお話。
アマゾンキャンペーンはやり方によっては法に触れるらしい。
法律関連の人の話によると
「高価な物を付けると、法に触れます」
とのこと。

たとえば高価なものをプレゼントすると
それは法に触れるということになる。
アマゾンキャンペーンをする人たちってこの部分を
しっかりと意識してやっているのでしょうね。

セミナーご招待とか、○○プレゼントとかのやりすぎは
法的に×になるんですね。

昼は池袋のベーグル&ベーグルでベーグルサンドを食べ
夜は大宮の居酒屋で料理の達人、保育士挑戦中の方と。


28日
徹夜明け、そのままお仕事のために新神戸へ。
フィッシュダンス、居留地、港、モザイク。
とても懐かしい。

仕事の合間の移動中、南京町を歩いていると
「電動車椅子に乗った人がいた」
と近くの人が言っていた。
今ググってみたら乙武洋匡さんという方だった。

確かにこの本の表紙のような姿だった気がする。
【送料無料】五体不満足
車椅子を身長何センチに設定しているのかふと気になった。

モザイクへ行くと、コンサートをしていた。
仕事で疲れていたので癒された^^
「モザイク フルートの調べ」
フルート

疲れた体には甘いものがいい!
「nana's green tea」で抹茶ラテ
まっちゃ
上品な抹茶の風味と甘いホイップのハーモニーがたまらない!!
お気に入りのお店になりました!



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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不動産投資情報 


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■埼玉県さいたま市南区浦和
一棟アパート 価格 5,900万
京浜東北線/武蔵野線「南浦和」駅 徒歩13分
平成2年築
11.91%
満室稼動中。

■東京都北区上中里3丁目
一棟ビル 価格 5,300万
JR京浜東北線「上中里」駅 徒歩9分
JR東北本線 「尾 久」駅 徒歩9分
借地
共同住宅・店舗
平成元年2月築
12.40%
満室稼動中
都電荒川線「梶原」駅も徒歩2分
 

・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
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「水戸大家さんアマキャン」



もうご存知の方も大勢いらっしゃるかと思いますが、

あの水戸大家さんこと峯島忠昭さんが新刊を出版されました。

ごま書房新社さんからの発売です。

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特典4つの出版キャンペーンも始まったそうです。



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※ 各特典により応募条件が違います。詳細は以下ページより

出版キャンペーン

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[ 2011/08/31 00:36 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

水道の子メーターの仕入先と値段・市指定業者の法外な値段・水晶の仕入れルート・ディープな川口市・裏から情報を取る・川上情報は投資家には届かない 

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「水道の子メーターの仕入先と値段・市指定業者の法外な値段・水晶の仕入れルート・ディープな川口市」


23日
水道のメーターが壊れたと管理会社よりメールが入った。
それだけではよく分からないので話をよく聞いてみると
親メーターより先の子メーターが壊れているらしい。
(うちの物件は三階建てで三階部分のみ子メーター使用)

同様の事態は多くの大家さんにも起きているはず。
皆さんはどうしているのだろう?
素直にちゃんと交換しているのだろうか?

ちなみに一階二階は市のメーターがついているから
市が毎月検針する。
三階の一括の親メーターに関しても市が毎月検針する。
そこから先の各戸についている子メーターは大家側が請求している。
もちろん子メーターは市のものではないので大家負担。
当たり前だが、大元の親メーターは市の持ち物なので市の管理。
(豆知識だが、市のメーターには管理用のシリアル番号がついているらしい)

市役所に聞いてみたら
「子メーターの交換に関して市の指定業者があるので
そちらを利用するのが望ましい」
担当は言っていた。

「どういうメリットが大家側にあるんですか?」と僕が聞くと
担当は30秒から1分ほど言いよどみ
「しいて言うならば、信頼があるというところでしょうか」
という歯切れの悪い回答だった笑。

幸いなことに指定業者に頼まなくても構わないらしい。

ある方がある市で指定業者に工事を頼んだところ
法外な値段を請求され、指定業者以外工事の工事は
不可能なので泣く泣く払ったという話があった。

談合やら利権というのはこういうところにずっぽりと
あるのだけど、みんな自分の利益を守りたいから
人間の性として仕方ないのかもね、といつも思う。

ちなみにある方が子メーターの交換を依頼したら
一つの交換で8万円だったとのこと。

夜はみなとみらいでタイ料理。
げうちゃい
「ゲウチャイ」横浜クイーンズイースト店で。
周りが外国人だらけだった。


24日
水晶にお詳しい方とお話。
水晶は土を浄化させる力があるので
新築する際には水晶を埋めるといい
という結論になった。

彼は直接のルートを持っているらしく
良心的な価格で販売できるとのこと。
ご興味のある方はご連絡下さい。
「水晶の件」と件名に入れていただき
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
まで。お待ちしております。

赤羽のビバホームで水道の子メーターの
取り扱いがあるかどうか確認したら、
スーパービバホームを含めて全店舗で取り扱いなし
とのこと。
仕入れるルートすら分からない。
おそらく表のルートでは流れないらしい、
ということが分かった。
だから業者見積もりが一つ交換あたり8万円になるのだろう。

赤羽から川口までウォーキング兼物件調査。
川口には相変わらずディープなエリアがあって
廃屋かと思ったら住人がしっかりいて
驚かされることが何度もある。
川口ウォークは癖になる笑。



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「裏から情報を取る・川上情報は投資家には届かない」




25日
祇園本店の「つじり」のカステラを朝ごはんにした。
まっちゃかすてら

東京でマンゴージュースを飲む。
マンゴージュースを飲みながら
工務店出身で今は保険屋さんという方と
今後の情報交換を約束した。

彼は政治家、秘書との付き合いが多く
いろいろ裏から情報を取ることが出来るらしい。
世の中にはいろんな人がいるものだ。

彼とも話していたのだが
超川上情報はネット上や素人投資家の手元には来ない。
そもそも市場に出る前に消えてしまう。

考えたら当たり前で、不動産業者の儲けどころがそこだから。
彼らが利益を抜いて、売りに出すのが不動産の大きな流れ。
もしくは彼らが買わないものが一般市場に流れてくるのが
不動産のマーケット。
一般投資家は二番煎じのものをいかに一番に近づけるか
と努力するしかないのかもしれない。

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[ 2011/08/29 01:01 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

税務調査の連絡・大家さんへの税務調査始まる・家賃アップして入居・懸垂 

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「家賃アップして入居・懸垂」


20日。
35分のウォーキングをしながら業者さんと情報交換。
フルローン物件の最新スキーム、
フルローン出来る物件とそうでない物件、
フルローンできる銀行とそうでない銀行。

その後、公園で一人で懸垂。
とっても久しぶり。
以前は反動なしのストリクトフォームでやっても
15回は出来たのに、今はチーティング気味で5回だけ笑
日々鍛錬が必要です。。

懸垂後、目の前にある蕨のサンマルクでランチ。
サンマルクランチ

マルミーさん、白やぎさん、すわさんと。
パンをたくさん食べてのんびりとランチできて楽しかった^^

食事途中、何度も電話が入った。
物件情報のお願いだったり、入居の申し込みだったり。

思うに、こまめに業者さんとやり取りをするといいこと尽くめ。
この方法で僕の場合は地方物件でも
空室が比較的すばやく決められる。
今回は家賃2万円アップして敷金礼金も2ヶ月頂けている。
もちろん保証会社にも加入の予定。
本当にありがたい。

蕨から川口までウォーキングして
その後赤羽から十条まで再度ウォーキングした。
少し休憩した後、十条から赤羽までウォーキング。

合計35分+35分+20分+20分=110分。
いい運動!

「赤羽京介」でご褒美。味玉サービスしてもらった^^
京介


21日。
家でココアを飲もうと思って賞味期限を見てみたら

2008年までのものだった。
ものは試しと思って作って飲んでみたら
すっぱくて飲めたものではなかった。。。
賞味期限は守りましょう。
昔なら多分飲んでいた。
最近はずいぶん体をいたわるようになったものだ!

18時半~池袋で会食。
最近よく食べているタイ料理。
タイ料理
(トムヤムクンの中にイカが!!)

「マンゴツリーカフェ」だったのだけど
ココナツスープがとっても美味しかった^^。

いろいろお話をし、あっという間の時間だった。
もち米の玄米の話が??だった。
もちもち感とぱさぱさ感のハーモニー♪



今日のBGM

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「税務調査の連絡・大家さんへの税務調査始まる」




22日。
ある話題について、ご相談のメールが最近増えている。
それは税務調査のこと。

最近税務調査を受ける大家さんが増えている。
確かに僕の周りでも受ける予定の人、受けた人、がいる。

今朝こんなメールを頂いた。

実は先日税務署から連絡が入り、
今週末に税務調査となってしまいました。
比較的正直に申告しているので大きな問題は無いと思いますが、
間違いや勘違いの申告もあり、修正は必須となりそうです。

類するメールをちらほら頂く。

僕は常々思ってるのだが不動産は国にしっかりと
税金を吸い上げられるシステムとして
素晴らしくよくできていると思う。

僕も固定資産税、所得税、事業税、取得税、登録免許税
などなどしっかりと国に収めている。所得に応じて
市民税、県民税、その他の税金をしっかりと収めている。
不動産を売買をすれば税金がずっしりかかってくる。

不動産投資にはたくさんメリットもあるけど
デメリットもしっかりとあるので認識して始めたほうがいいと思う。

ちなみに元税務調査官の知り合いが僕にはいる。
彼いわく「軽いのが今頃から始まりますよ」とのこと。

夜はスカイプでPTS初期面談。
大阪の事業主の方と。
事業経営者とのお話はいつも楽しい^^

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工藤静香さん・川口市不動産・職種により融資額は異なる 

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「工藤静香さん・川口の不動産」


17日。
16時半~
不動産投資家/不動産売買業者さんと。
全国的に有名な不動産売買会社の本社にお勤め。
サラリーマンをしつつ超大手企業で経験をつみ
いずれは独立されるとのこと。

大手業者さんの視点からの不動産投資、が面白かった。
大手だからこそできることと出来ないことがある。


18時~
川口未知エリアを練り歩き
ぷんぷ

今後の不動産投資について考えた。
運動不足解消/足で情報を稼ぐ、という一石二鳥。
川口には言葉では表せない不思議なエリアがたくさん残っている。
一例として、僕が気がついた不思議なエリアは
某駅と某駅の間の斜めになっている床屋。

情報収集後はとある隠れ家(?)的なお店で作戦会議。
あっという間に時間が過ぎる。


18日。
13時~
キングレコード所属のシンガーさんと。
近々2作目のCDを出すとのこと。
最近の業界のトレンド
業界の常識
パワーストーン
CDが売れる分野、そうでない分野
などの話が面白かった。

やはり世の中にはいろんな人がいて
いろんな考えを持っていて、
それらに触れることが僕にはとても楽しいと思える。

19時~
恵比寿で会食。
「まろまろ」にしようかと思ったけど
無難にイタリアンにした。

途中、工藤静香さん親子に遭遇。
お子さん二人と親御さんと思われる方と
小さい犬みたいな生き物と。
恵比寿はこういう人達をひきつける魅力のある街なのでしょうね。


19日。
電車の中で風邪をもらったのか、やや不調。
ゆるい日にし体調を良くすることに決めた。
11時に車に飛び乗り、「いなかっぺ」でランチ。
途中雨がすごかったけど無事にたどり着いた。

今回は大盛りの肉ねぎそばを食べた。
いなかっぺ

最後にうどん湯があるのだけど
それまで飲みきるとお腹が破裂しそうになる。

その後近くにあったさいたま水族館で
たくさんの蛙と魚と食虫植物を見る。
さんしょううお

ここは埼玉に生息する魚を中心に展示している。



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「職種により融資額は異なる」



先日とある融資担当の銀行員と話した。
そのとき彼が言っていたのだが
銀行は職種でお金の使い方を見ているらしい。

たとえばある職種は金遣いが荒い人が多いとか
ある職種は固い人が多いとか。

一つ具体的に言うとテレビ関連、芸能関連の人に対しては
かなり厳しく見ていることが多い。
テレビ関連といっても色々あるので一概には言えないが
たとえばレコード会社の役員で高収入であっても
その人に対する銀行の属性評価はかなり厳しくなる傾向がある。

たとえば普通の人には自己資金を1割しか求めない銀行が
レコード会社役員には自己資金を2割求めることがある。

自分の属性評価を金融機関に早めにしてもらって
どれくらいの自己資金を必要とされるかを
あらかじめ知っておくと融資のスピードが速くなると思うのでお勧め。

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都市ガス値上げ・池之端「コーダリー」・ビックカメラの裏技・不動産投資のステージ 

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「都市ガス値上げ・池之端「コーダリー」・ビックカメラの裏技」


15日。
見ず知らずのプロパンガス屋から提案書が届いた。
最近PTS会員様にも同様のことがあった。
このようにしてプロパンガス会社は切り替えを促進しているらしい。

興味があったので埼玉営業所の所長さんとお会いしてお話を聞いた。
業界の裏話、現状、今後について。

過去に何度と聞いている都市ガスの値上げの話を彼からも聞いた。
長期契約が切れてしまった都市ガス業界は
次なる仕入先を探して模索しているのだが
徐々に限界に近づき、そのうちプロパン料金と変わらなくなるのでは
というお話。

夜は横浜で会食。
食べたかったカレーを食べた。
カレー


僕は以前横浜で暮らしていたことがあるのだが
この街はいつ戻っても素敵な街。
赤レンガ倉庫、みなと未来、中華街などなど。
特に赤レンガ倉庫にあたるオレンジの光が何とも言えない。
素敵な風景を見ながら散歩できる。
ダイエットをしたい人は横浜に住むのもいいかもしれない^^


16日。
池之端の「コーダリー」でランチ。

コーダリー

コーダリー1

コーダリー3

こーだりー


フリーで編集・出版をされている方と。
大手出版社で働いていたときは
1日15時間労働もしたことがあるとのこと。
出版業界ってすごいんだな、と思った。

いろんなことを経験しているからなのか
とても懐の深さを感じさせてくれる方だった。

日本の作家で飯を食えているのは50人いないという話から
僕の高校時代の国語の先生が有名作家だったという話になり
(⇒ターン (新潮文庫)
いつの間にか芸術家、作家の話になった。

高橋三千綱さん「九月の空」


「シスコで語ろう」


遠藤周作さん「白い人・黄色い人」


「私が棄てた女」


「沈黙」



北方謙三さん


村上春樹さん




葉加瀬太郎さん


などの話をした。
とっても楽しい時間だった^^
久しぶりに文学の話をして体が興奮状態になってしまった気がする。
僕はやはり文学、芸術、哲学などの実生活には
それほど役に立たないことをしているのが楽しいらしい。

文学・哲学にはまっていたとき、数週間人と口を利かずに
ずっと本ばかり読んでいたときがあった。
懐かしい。

近々美味しい和食屋さんで再会することを約束しお別れした。


移動して池袋のビックカメラでエアコンを手配。
いつものように少しトラブルはあったが
話し合い解決し、問題なく手配できた。
ビックカメラのポイントの裏技を知ったのもちょっとした収穫だった。

商品次第だけどクレジット払いでも現金払いでも
ポイントが全く同じになるものが存在する。
今回の僕のケースがその場合だったのでクレジット払いをした^^
500円前後という小さな額だったけど
ちょっとだけ嬉しかった^^

夜はマンゴーツリーカフェでタイ料理。
生春巻き

カレー2

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「不動産投資のステージ」



自分が不動産投資をある程度の長さやってきて思うことは
「不動産投資は、その人のステージによりいろんな投資の仕方がある」
ということ。

だから自分が最終的な目標地点からどの位置まで来ているかを
常に考えながら不動産投資をするのがいいと思う。

たとえば自己資金もなく属性も大してよくない人は
地方高利回りで短期回収してがんがん稼ぐ、
というのも悪くないと思う。
仕組みを作り上げるまである程度ストレスや苦労はあるけど
ある程度順調に回り始めたら周囲のご協力を得て、
高入居、高収益をキープできる。

また、お金はあるけど時間のない人は
都内や好立地のの低利回り物件投資なんかがいいと思う。
なぜなら地方高利回りに比べて大して苦労せずに運営できるから。

だから不動産投資は誰かのやり方をまねするというものではなく
自分のステージ、好みにあったものを行うのがいいと思う。

もちろん最初はどのような不動産投資がいいのか分からないから
色々情報収集するのだろうけど、そのうち分かってくる。

自分ひとりで分からない場合は周りの投資家さんに
お話を聞いてみて、自分の意見を固めるのもいいと思う。

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[ 2011/08/21 01:08 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

エアコン最安値・不労所得を持つIT社長と会計士・ニチガス(プロパンガス会社)の新口コミ 

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「エアコン最安値・不労所得を持つIT社長と会計士」


13日。
豊富な人脈をお持ちの優秀なIT社長さん、
都心ど真ん中に事務所を構える敏腕公認会計士さんにお会いした。
優秀な方たちの話を伺うのはとても刺激になる。

特に面白かったのは会計士さんの
サンキューとアプリシエイトの気持ちの話。
彼はどんなことが起きても怒らないことにしている。
怒ることをせずに感謝の気持ちを表すことにしているらしい。
僕もそういう気持ちは大好きなので
とても楽しくお話を伺った。

IT、税理士、会計士という異業種の方の話は
とっても面白く、二時間があっという間に過ぎた。

彼らの話を聞くだけでとても参考になる。
無限に拡大する○○ビジネス
サムライ業に対するビジネス
毎月ほったらかしで30万円稼ぐシステム
心療内科の実態。


五反田に移動し中華料理を食べた。

五反田1
(パクチーサラダ)

五反田2


五反田3


五反田4

日本人の口に合わせていない味付けが
メルボルンに住んでいる頃の記憶を呼び覚ましてくれた。

20歳のころ僕はメルボルンに住んでいて
いつも町外れのお客の少ない中華料理屋で食事をしていた。
確か値段は日本円で300円くらい。
メニューは豚バラチャーハン。
日本では食べたことのない調味料が最初はきつかったけど
そのうちそれが病みつきになった。

五反田の中華はそれを思い出させてくれた^^


14日。
最近ちょくちょくエアコンの値段を見ているのだが、
ヤマダ電機が最安値。
これからエアコンを買う方、渋谷のヤマダがいいですよ。
本体価格36800円(標準工事込み)でした。

秋葉でランチ。
秋葉原で食事していつも思うのだが
あまり美味しい店に当たらない。

ランチ後、ヨドバシでエアコンチェック。
最安値でも49800円(標準工事込み)。
ヨドバシのエアコンは今年は高い。

管理会社と電話したりガス会社と電話したりしていたら夜になった。
本八幡付近で光源氏、あれ、ヒカルゲンジ。
どっちだか分からないけどローラースケートの人たち。



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「ニチガス(プロパンガス会社)の新口コミ」



またニチガスについての口コミをいただいた。
どちらかというとネガティブな口コミ。

ニチガスの営業が若い理由は
ノルマを課せられる一営業だから。

いろいろな形で毎年たくさん若者を採用し
彼らにたくさんノルマを課し
飛び込み営業などでオーナーさんと連絡を取らせ
切り替えをどんどんしていこうという形らしい。

彼らはノルマ達成のために無理な条件を飲み
最初は表面上はオーナーさんの条件を飲むのだが
あとで分からないように会社にいい条件に変えてしまうらしい。

業界的に飽和状態で、パイの奪い合いになっているから
こういう状態になってしまうのは仕方ない。

こちらが情報収集をして事前防御すればいいのだと思う。

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[ 2011/08/17 11:21 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

入金のお礼電話・オーストラリア情報収集・千葉銀は融資に積極的・RIG音声リスナー様からのお便り 

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「入金のお礼電話・オーストラリア情報収集・千葉銀は融資に積極的」


11日。
朝、一年に一度くらいだけ電話をかけてくる業者から電話。
「星様の携帯でしょうか?」
「はい」
「まだ投資案件はお探しでしょうか?」
「はい、探しています」
「では、またご連絡させていただきます」
という会話が過去数年繰り返され
物件情報が送られてきたことはない笑
不思議な会社だ。

午後、のんびりとランチをしていると
仲良くさせて頂いている業者さんから融資の相談。
千葉のお客さんが融資を引きたいとのこと。
千葉銀行に友達がいるから必要があれば
ご紹介できますよ、と話した。
千葉銀行は相変わらず積極的と行員自身が言っている。

夜はふぐ屋で会食。
ふぐ4
(ひれ酒)

ふぐ1
(ゆびき)

ふぐ2
(てっさ)

ふぐ3
(から揚げ)

ふぐ6
(てっちり)

ふぐ5
(てっちりの具)

関西の友人と話をするとふぐの話題が良く出るが
こちら関東ではあまりふぐの話は出ない気がする。
文化の違いでしょうかね。


12日。
朝9時過ぎにプロパンガス屋さんからの着信で目覚める。
PTS会員様のガスの件で問い合わせをしたその結果だった。
さいたま市(某浦和駅)、駅徒歩10分、満室、利回り15%以上。
素敵な物件!書いていたら自分がほしくなってきた笑

10時半、借り入れをしている銀行から入金のお礼の電話。
最近は毎月電話がかかってくる。
まだ記帳しておらず入金額を知らなかったので
彼女に聞いてみると、しっかり把握していた。
銀行にしっかりと監視されているのですね~。
僕の場合はしっかりたまっているから
特に指されることはないと思うけど
しっかりと運営しなくては!と思わされる。

ランチはイタリアンへ。
ふぐ7

サラダバー食べ放題に惹かれていってきた。
いつも思うのだが、平日ランチをのんびりとできるのは贅沢^^
のんびり過ごした。

帰宅しオーストラリアの友人と情報交換。
ゴールドコーストはだんだん暖かくなっているらしい。

夜は自販機業者さんと打ち合わせ。
最近は市場が厳しいとのこと。



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「RIG音声リスナー様からのお便り」



先日お便りを頂きました。

以下原文そのまま掲載いたします。


RIG音声のおかげで199万円ゲットできました!

というのは、地震保険の申請をして
本日立会いをしてきたのですが、
審査官が来て、5分で

「これ一部損ですね!」

ということで、あっという間にゲットできてしまいした。

実は、地震の実害はほとんどなかったと思うのですが、
とりあえず試しに申請してみたら簡単におりました。

本当に星輝さんのおかげです。
ありがとうございました。


まだ申請していない方、だめもとで申請してみたらいかがでしょうか?

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[ 2011/08/15 12:04 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

エアコン設置に関わる消防法改正・中国人だらけの中華料理屋IN赤羽・不動産投資のとりあえずのゴール 

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「エアコン設置にかかわる消防法改正・中国人だらけの中華料理屋IN赤羽」


9日。
朝から電気屋さんと打ち合わせ。
昼に自宅で取れたスイカを食べた。
すいか23
(ビニールハウスの骨組み)

すいか
(スイカ)

すいか2
(種が多いですね^^)

メール対応をしているとあっという間に夜。

18時~目黒でPTS。
不動産の話は少々でビジネス、その他の話が多かった。
サーチュイン遺伝子
大量虐殺の後は埋めるというある国の文化
日銀は円高がすき
豪ドルの習性
固定金利の交渉
りそな銀行の融資状況

21時に赤羽に移動し、謎の中華レストランで会食。
このレストラン、日本人率がかなり低い。
その後一時間ほど散歩し家路。


10日。
14時から都内某所でお茶。
ケーキ

視野が広いとても素敵な方。
洞察力も鋭く僕が注文する前から
何を注文しようとしているかを見抜かれた!
こういう方って何をしても成功するんだろうな、と思わされる。
小芝居もとても上手な素敵な演技派だった^^

18時~池袋でPTS初期面談。
優秀な投資家さんだった。
僕らのお力添えで飛躍のお手伝いが出来たらと思う。

帰りにビックカメラとヤマダ電機でエアコンの値段を確認した。
両者とも値段に大差なし。
1000円くらい高いけど保証が長いビックカメラにすると思う。

店員さんと話していると、エアコンについて非常に気になる話題があった。
それは消防法の改正により、今後新規にエアコンを設置するときは
エアコン専用のコンセントが必要になったとのこと。
それがない場合は新規でコンセントを設置する必要があるので
電源工事に最低10500円かかるらしい。

自分の物件にエアコン専用コンセントが
あるかどうか確認しなくては!



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「不動産投資のとりあえずのゴール」



今までも何回か記事にしたかもしれないけど
僕の当面の不動産投資における目標は
借り入れ額-手持ち額=0
にすること。

企業としては別にこういうことを気にせずに
お金を借り続け、キャッシュフローを
生み続けていれば健全なのだろうけど
そのやり方だと不動産投資を永遠に
断続的に続けることになってしまう。

僕にとって、不動産投資は買い続けることが目標ではなく
お金を生み出し続けることが目標なので
不動産を永遠に買い続けるつもりは全くない。

お金を生み出し続ける仕組みを安定させるためには
ある程度変事対応できるように
手元資金=借入額にしておきたい、
というのが僕の考え。

また不動産投資は自分のお金ではない
ほかの人のお金を使っているとはいえ
リコースローンだから厄介。
結局返済責任は借主に追及される。

そもそも不動産はいくらお金を払っても自分の物ではなくて国のもの。
ローンがあるうちは国のものでありながら、銀行のもの。
いくらがんばっても絶対自分のものにはならない。

所有権なんて言葉だけで、国が僕らの所有欲を刺激して
しっかりと税金を払わせる仕組みに過ぎない。

その部分を理性的に理解して、
不動産とは上手に付き合っていく必要があると思う。

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[ 2011/08/12 23:21 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

日給70万円・エアコン最安値・オークラでランチ・群林堂の豆大福・最初の物件の買い方はそれぞれ 

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「日給70万円・エアコン最安値・オークラでランチ・群林堂の豆大福」


7日。
10時から古河の建築会社の新築見学会。
ほとんどの床に無垢材が使われていたので
なかなか高いのかなと思ったけど
値段を聞いてみると一坪当たり50万円とのこと。
建坪は37坪なので建物だけの建築費は1850万円。

高すぎはしないけど僕はこの物件はいらないなと思った。
理由は内装デザインが非常に格好悪いというのがメイン。
ただ新しいだけだなあというのが僕の素直な印象。

その後、庭で野菜を収穫し、
とまと

移動し、枝を切る仕事をして
草取りをして、除草剤をまき、スシローでランチ。

途中、所有アパートのエアコンの効きが悪いと
管理会社から連絡が来た。
この時期エアコンを使えないと大変だろうから
修理ではなくて新品を頼むことにした。
ちなみに、管理会社で頼むと2、3週間かかり、金額は7.5万円。
僕が自分で手配すると4.8万円程度で翌日工事。
自分で手配することにした。

仲良くしている工場経営者の息子さんのご訪問があり、
今後の打ち合わせ。
うちの物件に入居者を紹介してくれるというとても心優しい方。
「きのこクリニック」という病院の話で大爆笑をして再会を誓った。

夜はひさしぶりにサイゼリアに行ってみた。


8日。
12時からホテルオークラのレストランでランチ。
震災後のいわき市の現状について色々伺った。
関連倒産が非常に多く、
僕らが良くお世話になっている会社もかなりダメージを受けている。
震災の話はいくら聞いても尽きない。

仲良しの売買業者さんと電話。
彼は震災後かなりの影響を受けたらしい。
ふた月契約がまとまらなかった事もあったとのこと。
そうなると食いつなぐのがやっと。
彼は不動産屋を始めて今年で4年になる。
一営業のときから僕は彼を知っている。
同世代としてがんばってほしいと本当に思う。

その後、仲良しの業者さんから電話。
近況報告をし合った。
彼は相変わらず景気がよさそう。
仕事はしっかりと両手でまとめるので
額が小さい物件でも日給70万円になる。

彼が言っていたのだが、
僕にしか出していない物件情報なのに
僕の名前を出さずに彼のところに連絡を入れる人がいるらしい。
どうやって物件がもれているのか。。。


そういえば先日、護国寺の「群林堂」に行ってきた^^
gu1.jpg
念願かなった!という感じ。
gu2.jpg

大塚⇒群林堂⇒池袋という散歩コース。
群林堂ウォークはとっても楽しかったし
美味しかったしなのでまたしようと思う。



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「最初の物件の買い方はそれぞれ」



これから一棟目を買おうとしている方とお話をするたびに思うのが
不動産の買い方って色々あるんだなということ。

彼らはどの手法で買っていって良いのか分からなくて
迷ってしまっている様子。

それは○○さんのやり方がいいですか?
という質問を受けるたびに感じる。

僕が不動産投資を始めたときには
○○さんの方法などはなかったから
すべて自分で考えて判断して購入した。

振り返ってみると優良物件というよりも
普通の物件を買ったのかも、と思うこともある。

一般投資家が買う物件よりはいい条件かもしれないが
業者さんの所有物件に比べると悪い条件。
(仕方のないことだけど)

そんなまあまあの物件を運営して7,8年経つ。
物件によっては繰り上げ返済をすれば
完済してしまう物件も出てきた。
終わりが見えると精神的には楽^^
もちろん繰り上げ返済なんておろかなことはしないけど。

僕は信用のうすい個人事業主だから
サラリーマンのかたがたのような大きな融資を引けなかった。
だからかなり小さい物件を買った。

サラリーマンをしていたらもしかすると
もう少し大きな物件を買っていたかもしれない。

僕の場合は最初から最終目標を決めていた。
目標地点が最初から見えていたので
道を間違えずに進むことが出来たんだと思う。

自分を振り返ってみて思うのが最初から最終地点を
見ていることが大切だということ。
そうすればぶれないし、自信を持って目標まで進める。


いろんな物件の買い方があるけど
僕は多くの投資家と同じ方向を見ないやり方で
進んできているのだと思う。
こういうメールを頂くと自分のやり方は結構ずれているのかもと
思うのと同時に、ずれているからうまみがあるんだとも思う。



「路線化が低く単一店舗は心配です」



僕は路線価が低くても単一店舗でも買ってしまう。

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「タダで自宅を手に入れる方法・不動産投資は怪しい・銀行の理不尽さ・リートの視点」


5日。
たまっていた仕事をしていると
いつの間にか夜になっていた。

18時半からリートの方と軽食。
プロとしての負けない物件選定、物件運営の視点がとても興味深かった。
プロとして投資運営をしている方の
負けないオーラを感じた。

彼らは物件を見るときは
駅からの距離
物件のグレード
シングルは避ける
などのポイントがあるらしい。

いかにもプロというお考えだった。
利回りとリスクの関係性、そのバランスをとるのは
オーナーの運営能力というお話、とても説得力があった。

番外編として銀行の理不尽さというお話もとても参考になった。
今後とも情報交換しましょうと約束した。


20時過ぎからは10年ぶりの再会をもった。
制作会社AD⇒OAリース会社⇒BtoBの会社という経歴。
学生のころから知っているやつなので
当時のことを振り返りながら今のことを話し
いつの間にか話は今後のことへとつながっていった。

僕の本を読んでくれ

考え方に共鳴してくれた。
家賃を払わずに、タダで自宅を購入できるならそうしたい、
でも、本当に自分に出来るのかな?と言っていた。

会社の同僚に僕の本を読ませたら
「こんなおいしい話が世の中にあるはずがない」
と全否定されたらしい。
やはり不動産投資はまだごく一部の人のものなんだな
と再認識した。

彼はずっと正社員、僕はその正反対の人生。
彼は正社員は給料がいいから続けた来た。
25,6歳の時から7,800万稼いでいたらしい。
僕は正社員は時間ばかり取られて
大して給料がよくないと思ったからやらなかった。
週7日のうち大体5日は会社のために自分の時間をささげ
週末の2日だけ自分の時間になるという考え方が納得いかなかった。


6日。
大手賃貸会社の営業マンより電話。
うちの空室に問い合わせ。
彼の会社の方針としてはうちの物件は扱えないのだが
彼個人で客付けを動いてくれている。
ありがたい。

売買業者の営業さんから夏休みのお知らせの電話。
わざわざ休みをお知らせしてくれる彼の姿勢に感謝。

夜、見ず知らずの番号より複数着信。
僕の電話には知らない番号から良くかかってくる。
こういう番号に限って留守電にメッセージがない。
基本僕は知らない番号の電話は出ない。

ブログをお読みの方でもしも僕に電話をくれる方がいましたら
是非メッセージを残してください。でないと、出ませんので。
よろしくお願いします。

十条の隠れた名店で夕食。



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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不動産投資情報 


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物件情報071211
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・名古屋市瑞穂区
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・価格:19,700万
・ローン条件19,700万25年以上
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・利回り:12.21%
・年間CF900万程度(諸経費もろもろ引いた後の実質の手残り)
・5年前屋上防水工事済み
・売主負担により外壁洗浄・塗装、共用部分長尺塩ビシート工事実施予定

・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
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「積極的といわれているりそな銀行の最新情報」



りそな銀行の最新情報を頂きました。



先日、ちょっとお話しした、りそな銀行の件ですが、
都内の○○○というところで話を聞いてきました。
結論からいうと、星さんの情報通り、
前向きだけど条件は厳しくてハードルが高いという感じでした。

耐用年数は絶対、積算評価も7~8掛けみたいです。
オリックスや住信LWを勧められたので、どうも撒き餌だったみたいです( ;´Д`)



Sさま貴重な情報有難うございます。

またほかにもありましたら是非メールで情報をお寄せ下さい。

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
件名は「りそな銀行の件」でお待ちしております。

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[ 2011/08/10 10:29 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

レオパレスのサブリースの減額のスピード・レオパからの大量退去の原因・ソシアル専門業者さんとランチ・大宮「0760」 

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「レオパレスのサブリースの減額のスピード・ソシアル専門業者さんとランチ・大宮「0760」」


3日。
朝メール対応をしていると
八百屋さんがももを売りに来た。
「震災後、ももがしっかりと取れましたので・・・」
というお話だった。

仕事が忙しいのでまた後ほどという対応になってしまったが
こういうのって買ったほうがいいのかな?と
迷ってしまいますよね~。。。

19時に大宮へ。
知る人ぞ知る「0760」へ初訪問。
0706

このお店外から見ると普通の事務所なんだけど
中はとっても趣味のいいおしゃれなお店。
ギャップに驚かされる人が多いらしい。
(上記の写真のように入り口はマジックで「0760」と書いてあるだけ^^)

接客もそこそこ気持ちいい。
店内のお客さんが女性ばかりなのも頷ける。

古さを残しながらも上手にリフォームをしている。
ちなみに僕らが通された個室の入り口には
「応接室」というプレートがついたままだった!

物件の外装は全く何もしてなくて、中だけ綺麗にしている。
つまり外装費はゼロな分、内装費にお金をかけられる。

僕の個人的な印象だけど外がそれほど綺麗でなくても
中さえ綺麗であれば満足感は高い。
僕の物件も外は大して綺麗でないけど
中が綺麗な物件の入居率は非常に良い。
共通点があるのかもしれないな、と思った。

07601.jpg
(なすの煮びたし)
おいしかった^^

07602
(0760風ポテトサラダ)
ポテトを自分でマッシュするスタイル

07603.jpg
(しゃぶしゃぶ)

料理もおいしくリピートしてみたいお店だった。


4日。
ランチはソシアル管理専門業者さんと。
最近の飲み屋の状況
ソシアルビルオーナーとお客さんとの感覚のずれ
満室になりやすいソシアルビルの特徴
空室期間が短いソシアルビルにするには?
などのお話がマクロ的に参考になった。

また、レオパの話も印象的だった。
土地持ちの大家さんに高額な物件を建てさせ
10年以上たっても残債がなかなか減らず
追い討ちをかけるようにサブリース家賃の減額が行われ、
最終的には返済額を下回る可能性大とのこと。
変わった銀行が融資をしていたのも興味深かった。

途中何度もオリックスの担当者から電話が入った。
(オリックス信託ではなくて)

18時半から有楽町で会食。
最初はお気に入りのうどん屋に行こうとしたのだが
満席だったので急遽タイ料理に変更した。

たい1
(えびすの素揚げにんにくシーズニング)

たい2
(ココナッツスープ)

たい3


タイ料理のスープには調味料だらけで
気付かないと唐辛子を食べてしまう涙



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「レオパレスからの退去相次ぐ」



最近、業者から聞いた話。

震災後、レオパレスからの退去が断続的に増えている。
特に茨城県のある都市ではすごいとのこと。

詳細を聞いてみるとどうやら物件のもろさのうわさが広まり
その噂が噂をよんで、退去が増えたらしい。

本当に物件がもろいのかどうかを本人たちが確認しているはずがないのに
物件から退去してしまう。

風評被害ってこういうことなんですね。。

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積極的といわれているりそな銀行の融資の実際・北陸の人口増加エリア・ポップアーティスト 

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「北陸の人口増加エリア・ポップアーティスト」


1日。
朝からメール対応。
午後は赤羽でPTS。
15時半~ 都内のWさま。
最近の不動産投資事情の話。
優良物件は自分でつかむもの。
北陸で人口が増えているスポットの話。

17時~ 静岡のNさま。
浦和で15%超えの物件を満室で購入された。
公庫でしっかりと融資を受け
あとはゆっくりとお金がたまるのを待つだけ。
塗装、修繕なども安く手配した。

その後移動し、画家さんと会食。
彼と話している何か癒されるものがある。
疲れた心の癒しはやはり芸術なんだなと思った。

以前僕は疲れたときによく一人で画集を見ていた。
こういうのとか
モーゼ

こういうの
ダビデ

癒されますよね。
疲れた体には芸術です!


2日。
朝からメール対応を。
午後は新宿でポップアーティストさんと打ち合わせ。
拙著を読んでくれた方。
本屋で僕の本を見かけたときにポップがなかったので
製作して差し上げましょうか?というオファーを頂いた。

原案を決め、その後作成してくれる。
近々本屋で僕の本にポップが付いているかもしれない。
楽しみ^^

19時からは会計士さんと京王プラザホテルで。
つぶれていく会社の共通点
どうしたら会社がつぶれないか
ホリエモンの失速した理由
などなど。
やはりプロの方のお話は面白い^^

お土産↓

を頂いたのだが、おいしすぎて一気に食べ終わり
楽天でさらに注文してしまった笑。
Nさま、ありがとうございます。



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「積極的といわれているりそな銀行の融資の実際」



最近、巷でかなり積極的だと評判のりそな銀行。
しかし、実際融資を引いている人のお話を聞くと
投資家目線の融資の出し方ではなくて
銀行目線の融資の出し方なので
正直使い勝手がよくない、というのが僕の率直な印象。

たとえば木造の中古に融資を受けた人によると
融資期間がが短すぎてフルローンは出たけど
毎月手出しになっている、とのことだった。
耐用年数を厳しく見るらしい。

またほかの投資家さんは
ぜひ取り組みたい、とはいってくれるものの
評価が全然追いつかず、というケースが多かったらしい。

りそなから満足のいく融資を受けている方がいらしましたら
是非お便りを頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
「りそな融資の件」でお願いします。

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不動産投資以上にのめり込む大きな投資・川口「銀座アスター」・母の誕生日会・川口の図書館に拙著確認・千葉の新築業者の口コミ頂きました 

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「不動産投資以上にのめり込む大きな投資・川口「銀座アスター」・母の誕生日会・川口の図書館に拙著確認」

30日。
朝から水戸へ。
夕方には埼玉に戻った。

夜は川口の銀座アスターでお食事会。
母親のちょっと早めの誕生日会。
家族そろって親の誕生日を祝うのはなかなかいいもの。

明日多0

店長、料理長は知り合いなので
一番眺めがいい個室を用意してくれ
メニューにない料理をサービスで出してくれたり
ドリンクサービスしてくれたり
至れり尽くせりだった。
明日多1

明日多2
ふかひれスープ

明日多3

明日多4
パパイヤのオーブン焼き
(メニュー未掲載)

明日多5
北京ダック

明日多6
牛肉ステーキ

明日多7
ワニ肉(メニュー未掲載)

明日多8

明日多9

明日多10

明日多11

明日多12

明日多13

明日多14

お礼に今後は一般客としてばれないように通うつもり。


31日。
朝からメールをずっと対応。
未読がやっと50通を切った!

13時から川口でネットマーケティングのプロと会食。
優秀な方との時間は本当にあっという間に過ぎる。
彼との話の中でとても印象的だったのは
不動産投資の次に大きな買い物なのに
人々は全く気にせず大金を払う投資対象があるということ。
それにその投資対象には中毒性があるので
ほとんどの人はやめることが出来ない。
というとても興味深いお話だった。

その後用事があり川口の図書館へ。
知り合いによると拙著が新着図書として入っているとのこと。
ためしに借りてみようと思ったら、
すでに予約が5人いたので諦めた。

図書館で借りる人々の中に住宅ローンに興味がある人が
いるんだ、と感慨深かった。

19時から有楽町で会食。
タイ料理を食べた。

生春巻き
生春巻き

青パパイヤのサラダ
青パパイヤのサラダ



今日のBGM

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「千葉の新築業者の口コミ頂きました」



ある投資家さんが千葉にある新築業者のHPを見て
事務所へ訪問した際のお話です。

元暴走族の社長はかなりのいけいけのようです。

ある投資家さんは

「怒鳴られるわ 騙されるわで 散々な目にあいましたが

広告だけは 沢山出してブランディングだけは固めています」

という対応+印象だったようでした。


こういう業者が一般のお客さんに接してしまうと
不動産業界の評判は悪いままなのではないかと心配になります。

世間一般のイメージが悪い不動産業、大家業はこのままでいいのでしょうか?

かつかつで投資をしている投資家ですら
お金持ちの大家さんと思われている現状は
いかがなものかと僕は思っています。

世の中の人は自分が理解できないもの
行うことが出来ないものは非難中傷する人が多いので
少し困りますよね。

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赤羽、浮間舟渡、十条、王子、川口の不動産事情に詳しい業者さん・借地に融資する金融機関・日本三大奇祭・相対的未来を手に入れている人 

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「赤羽、浮間舟渡、十条、王子、川口の不動産事情に詳しい業者さん・借地に融資する金融機関・日本三大奇祭」

26日。
12時から水道橋でランチ。
ゆきさん、たまこさん、えびさん、そして僕という面子。
ランチ円
ご飯をお替りしてお腹いっぱい。

僕は早めにお暇し、
16時から17時半まで代々木。

18時半に赤羽の業者さん事務所へ訪問。
最近の赤羽、浮間舟渡、十条、王子、川口
の不動産事情について情報を頂いた。

その後、王子に新築をしている投資家さんも交えて会食。
・素人投資家が知らない不動産仲介業者の儲けのポイント
・借地に積極的に融資をする金融機関
・地上げ
などいろいろ裏話が聞けて楽しかった。


27日。
朝から水戸へ。
本日より4日間連続で日帰り水戸出張。
上野駅8時半発のフレッシュひたちに乗り
水戸到着は9時49分。
14時半に水戸で用事が終わる。

水戸駅15時3分の電車に乗り
17時過ぎに所有物件近くの業者さんへ訪問。

お祭りの日だったので業者さんとお祭りを見に行った。
日本三奇祭のうちの一つらしい。

これらの演技はすべて命綱なしで行われる!!
つくまい

つくまい2


お祭りを見ている時に感じたのが
お祭りは時間の流れがとても遅いということ。
もどかしくなるほど時間がゆっくりと流れる。
現代社会とは時間の流れ方が違いすぎる。
それとも僕が毎日忙しく生きすぎているのか。。

その後、終電近くまでご飯を食べながら業者さんと話し込んだ。


28日。
朝から水戸。
最近は疲れがたまっているのか移動の車中では
気付いたら意識がなくなり、熟睡している。
長距離移動だけでも体には負担がかかっているのかもしれない。

17時半に恵比寿のオフィスでRIG音声録音。
19時からPTS面談。
物件を見事購入されたT様。
おめでとうございます。
公庫からしっかりと融資をひき地方高利回り物件を購入。
毎月少しずつだけど安定収入がつみあがり
いつの間にか返済が終わっていますよ^^



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
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29日。
朝から水戸。
朝少し時間があったのでビックカメラと
その周りを少しぶらついてみた。
ビックカメラが入っているビルの中に
ラーメン屋が数え切れないほど入っていて驚いた!

水戸での用事を14時半に終え御徒町に戻りPTS。
16時から、名古屋からの会員様、Sさま。
埼玉の手ごろな優良物件を検討されている。
僕らPTSの価値観でいくとかなりの優良物件。

18時から、都内のお客様、Hさま。
Hさまの情報網はすばらしすぎる。
同世代でここまで出来る方もなかなかいない。
彼と話をするたびにこういう人が日本を動かすのだろうと思わされる。
いわゆる相対的な未来を手に入れている。

ちなみに相対的未来とは絶対的未来とは反対の概念で
みんなが知らない情報を先取りすることで
ほかの人よりも先に行っていることを指す。

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[ 2011/08/03 00:45 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)