不動産相談コンサル被害・信金を真剣にさせるコツ・北杜夫さん・川口「豚喜」・自動販売機・保険屋・プロパンガス 

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「不動産相談コンサル被害・信金を真剣にさせるコツ・北杜夫さん・川口「豚喜」」


25日
13時~17時まで水戸。
17時27分の特急ひたちに乗り
赤羽駅到着18時55分。

19時~
大手不動産業者(薄緑系)の本社にお勤めの方とココア。
賃貸の現場に最近までいらしたとのこと。
業界話、不動産投資の話、もろもろ楽しかった^^

この方は最近、ある投資家/コンサルタントを通して物件を購入されたのだが
やり方を聞いてかなりもったいないなー、と思った。
彼の属性であれば2億円くらい融資が引けるはずなのに
結局その4分の1の5000万円くらいで
打ち止めになってしまったから。

間に入ったコンサルの方がもう少し気を配ってあげたら
彼の目標到達はあっという間だったのに。。。
しかし、そのコンサルの方はまだお若い(確か30前半)上に
ご自分でそれほど融資も引けていないようだし
不動産自体の運営実績も比較的短いようなので
仕方ないのかなぁ、とも思った。

同様の被害が広がらないことを祈るばかり!


彼との話で面白かったのは、彼が信金を訪れたときのお話。
最初信金の人は彼の話を全く取り合ってくれなかったのだが
「本業で不動産会社で働いている」と伝えると
急に態度が変わり真剣に対応してくれたらしい。
特に名刺を出したわけでも、社員証を出したわけでもない。

そんな一言で態度が変わるのなら
僕も信金ではこの決め台詞に類するものを言ってみようと思った。

大戸屋で食事してコージーコーナーで
栗のミルフィーユを食べて帰宅。



26日
北杜夫さんが亡くなったとのニュース。

斉藤茂吉という偉大な父を彼が受け入れていく過程の話を聞いたとき、
心に響いたのを昨日のことのように覚えている。
明大前駅付近を彼が夜中になると
ふらふら歩いているというエピソードが
彼に対する親近感を抱かせた。
遠藤周作さんと彼の掛け合いも好きだった。


10時~16時まで代々木。


17時過ぎの埼京線で赤羽まで移動し
赤羽の公園で懸垂とディップス。
・懸垂9⇒5⇒2
(9⇒4⇒1+1p前回)
・ディップス8⇒7⇒4
(7⇒3⇒5前回)


川口に移動し、「豚喜」で小ラーメン。
とんき
トッピングはにんにく!

お腹を満たした後は新しいビジネスの仕入先の打ち合わせ。
こちらも順調に回りそうで楽しくなりそう^^


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「自動販売機・保険屋・プロパンガス」




27日
10時半~
アサヒカルピスの方と。
最近の自動販売機設置の現状を伺った。
かなりの飽和状態で、新規は本当に厳しく
枯渇状態とのこと。

<シェア上位>
1.コカコーラ40%(毎年微減)
2.サントリー20%(ペプシが下についている)
3.ダイドー
4.伊藤園
5.アサヒ10%ちょっと
6.キリン

今後は合併することによりシェアを増やす方針だが
オペレーターの創業者が存命なので
なかなかうまく行かない状態。
オペレーターとメーカーの商圏も争いがあるとのこと。


12時~
保険代理店の方と。
ご自身も不動産を持たれているので
不動産投資家にとってお得な保険を提供できるとのこと。
近々彼主催の懇親会が開かれるかもしれない。


14時半~
コカコーラの方と。


18時半
群馬に着き、
プロパンガス会社の方と。
横須賀はプロパンガスの切り替えは
かなり手こずるエリアらしい。

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[ 2011/10/31 01:20 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

泥棒未遂4・使いにくい警察・受理番号・大塚のインドカレー・高野のフルーツパーラー・600万円がただになった 

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「泥棒未遂4・使いにくい警察・受理番号・大塚のインドカレー・高野のフルーツパーラー」


23日
警察は使えないなー、
使いにくいなー、
としばしば思うのは僕だけなのだろうか。

うちの物件での泥棒未遂の件で警察とやり取りをした。
大家である僕が警察に電話して被害報告をした。
物件住所、被害の部屋番号、入居者の名前
大家の名前、住所、電話番号を伝えた。

電話報告をして、警察に書類を作ってもらって
それで受理番号が出るのかと思っていたら
現場検証が必要とのこと。

ま、確かに現場検証が必要なのは納得だったので
入居者に連絡して立ち会ってもらう手はずを整えた。

そして最後に僕が警察署の担当の方に
「現場検証が終わったら受理番号を教えて頂けますか?」
というと
「受理番号は立会人の方にお知らせしますので
入居者から教えてもらってください」
と。僕は当然
「先ほど連絡先をお伝えしたので直接警察から
連絡を頂きたいのですが」
というと
「それはできるのですが入居者にお伝えしますから
入居者から聞いて下さい」
「出来るのなら電話を頂きたいのですが」
「出来るのですが入居者から聞いてください」
とのやり取りが発生した。

なんで警察は電話すらしてくれないのでしょうかね。
警察から電話を貰って詳細を聞きたいわけだし
そのほうが話が正確だろうから電話が欲しかったのに。
茨城県の○○市はこうなのでしょうか。。

栃木県の警察はしっかりと先方から連絡してくれて
対応してくれたのに。。


14時~
取引先と再度打ち合わせ。
数字の詳細を詰めたり色々。
成果が出やすいようになった。


20時~
懸垂とディップス。
(前回の記録)
・懸垂9⇒4⇒1+1p
(8→4→1)
・ディップス7⇒3⇒5
(5→5→3)



24日
ランチはお気に入りの大塚のインドカレー屋で。
大塚
混んでいる時間に行ってしまったので
周りに喫煙者が多く辛かった(涙。

僕が注文したのはチキンカレーと
ちょっと辛めのナスのカレー。
いつもどおり両方とも美味しかった^^

周りの喫煙者って非喫煙者のことを
どう思っているのだろう?
なんとも思っていないのかな?
なんて思いながら、ナンをお替りして食べまくった^^


14時ごろ入居者様と電話で話す。
警察から受理番号をようやくもらえたとのご報告。

僕は人生初の受理番号なので
どういう番号なのか興味深々だったのだが、
普通に「235番」とか言う数字だったので
正直拍子抜けした笑。
これに基づき、次のステップに進む予定。
大工さんには今週中に対応してもらう予定。


17時ごろ池袋の高野フルーツパーラー。
大塚2

ここは静かにゆったりと落ち着いて話せて
食べ物も美味しいのでお勧めのお店!
商談なんかにもいいと思う。

夕飯はDUPLEXのお店で。



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「600万円がただになった!」




静岡から面談にいらしたクライアント様が
いつになくあわてていらした。
よく話を聞いてみると、購入したばかりの物件に対して
管理会社から600万円のリフォームを要請されたとのこと。


それに対してこちらから

「売り主と交渉してみましょう」

とアドバイスを差し上げた。


根拠を指し示し交渉した結果、

「ベランダや屋根も含めて全ての工事を
売り主さん負担でしてくださることになりました。
当初600万かかると言われて
ビビっていましたが本当によかったです。」

という結果になった^^


600万円の出費がゼロ円になった。
とってもお役に立てて嬉しい瞬間でした^^

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高利回り太陽光発電パネルの詳細 


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「高利回り太陽光発電パネルの詳細」




先日お会いした設置業者さんの話によると
太陽光発電パネルへの投資は
かなり投資効率がいい。
最近は補助金のおかげで以前に比べて
かなり回収期間が短くなったらしい。

でも、僕にとっては投資効率以上の魅力があった。
それは設置後は全く手間がかからない、ということ。
手間がかからない投資が僕は好きなので
これにはかなり心惹かれている^^

ちなみにこの設置業者さん、関東だけでなく
全国規模で動いてくれる。
僕の茨城県の物件ももちろん対応可能だし
栃木県の物件も対応可能だった。

必要があれば現地調査をし
見積もり、相談に乗ってくれる。

早速僕は埼玉の物件用に
見積もりを一つ作ってもらった。

埼玉で現時点、利回り11%~12%で回せる。
全く何もせず、8,9年で投資資金を回収し
その後はずっと利益になる。
(昔は回収に20年くらいかかったらしいが。。。)

商品、設置の仕方、物件次第では
まだ利回りは上がる可能性があるとのこと。

さらに、うまくやると国、都道府県、市町村の三箇所から
補助金をトリプルで得られ、
ほとんど設置費用なしになることもあるらしい。
(もちろん補助金には上限があるので
上限に達し次第、打ち切られてしまう。
たとえば、さいたま市は7000万円の枠だったのだが
即日で申し込みが終わってしまった)

また、打ち切られた後でも補助金を最大限に引き出す裏技があり
投資効率を高める方法が存在する。
僕はそれを聞き、なるほど!とひざを打ってしまった。

一つ例を挙げると、設置が10Kw以上だと補助金が出ないので
2回に分け工事する、というやり方。
同じ住所でも2回に分ければ問題なく補助金が出る^^

補助金だけでなく
太陽光パネルはエネ革税制という
税制上の優遇もあるらしい。

ちなみに国の補助金の締め切りは12月21日。
一応締め切りはあるけど予算にはあらかじめ枠があるので
早期に埋まってしまう可能性がある。
11月中には締め切られてしまうだろうと推測が出ている。

ちなみに去年は19万件ほどの補助件数があり、
今年現時点ではすでに10万件の申し込みがある。

概して期限にみんな駆け込むものなので
これから一気になくなってしまう可能性がある。
設置を考えている人はなるべく早く申し込んだほうが良いらしい。

僕の物件は東電からの引込み線が細いから
売電しにくいかもしれないと心配していた。
しかし10キロであれば100アンペアが必要な程度。
つまり普通のアパートなら80アンペアは付いているので
そこら辺は大して心配する必要はないらしい(共用部分で考える)。

この業者さんのお勧めは
パワーコンディショナー(インバーター)外置きを二台置き
カナダソーラージャパンの製品か
昭和シェルの製品を設置するというやり方。

カナダソーラージャパン
→発電効率がよい
10キロワット載せるには50枚必要。
一キロワットあたり29万円の設置料

昭和シェル
→コスト的に優れている。
初期投資が安く済むが発電効率がややよくない。
10キロワット載せるには80枚
一キロワットあたり25万円の設置料

という特徴があるらしい。

僕はまだ検討の最初の段階なので
再度見積もりを精査してこれから最終的な判断をするつもり。
まだどのプランで行くかは決めていない。

この業者さん太陽光発電パネル用の提携ローンを持っているらしく
現金がない方の太陽光発電パネルの設置に協力できるとのこと。

・太陽光発電パネル設置の無料見積もり
・高利回りの太陽光発電パネル
・太陽光発電パネルの提携ローン
にご興味があればこの業者さんにおつなぎできます。

件名を「太陽光発電パネル」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。
[ 2011/10/30 00:36 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(1)

泥棒未遂3・保険会社とのやり取り・利率5%の商品・太陽光パネルの見積もりの金額差 

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「泥棒未遂3・保険会社とのやり取り・利率5%の商品」


21日
10時~
火災保険会社の担当より電話。
・事故日の報告
・盗難未遂の場合、警察に届け出ることが原則
(一週間から10日以内に届ける)
・受理番号が必要
・工事はしてよい(3枚程度の写真が必要)
・交換費用の見積もりを大工からもらっておく
などのやり取りをした。

ドア周りのモルタル工事まで発生すると
かなりの金額になることもあるらしい。
10万程度ではすまないかもしれない。


11時~
自動販売機業者さんとランチ。
彼の大遅刻により、お話しするできる時間が
かなり短くなってしまったのが残念だった。
いつもノルマに終われて大変との事だった。


12時半~
例の5%の案件の担当者さんと最終打ち合わせ。
確実に毎年5%で2年満期の予定^^


14時~
三井住友の担当さんとお話。
金融機関の裏事情の話を少し伺う。


15時~
○○商事の方と打ち合わせ。
ご経験が長いらしく、充実したお話が出来た!
しっかりと信頼し一緒にお仕事が出来そうな印象。


17時~
横浜でタイ料理会食。
タイ



22日
11時半~
本日のパスタ+ドリンクバー。
静かにゆっくりとお話できるお店が
こんなところにあったのは知らず
いい発見だった^^

派遣労働者、外国人労働者
工場労働者の現状のお話を伺った。
僕の知らないことが多く、とても実りのある時間を頂いた!
人のお話を伺うのはいつも参考になる。


13時~
世界的に有名なシェアナンバーワンの会社の方と。
彼と話しているいつも面白い。
今回はマインドマップの話や、MECEの話に花が咲いた。
自分の思考を明確にしたり、
クライアントさんの考えをクリアにするのに
とっても役に立つ方法だと思った。


19時半~
大宮改札を出たところにある豆の木で集合し
懐かしい面々と食事とお酒。
1人には約5年ぶり、他の二人にも2年ぶりくらいに会う。
みんな変わっていなくて、面白い時間だった。
いつか僕の本を買う、と1人は言っていた。
ご購入はこちら↓

感想を楽しみにしていますよ~(見てるかな?)

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「太陽光パネルの見積もりの金額差」




太陽光パネルの記事をここずっと書いているので
お問い合わせがかなり増えてきた。

手元にある見積もりが妥当なのかどうか見てほしいという依頼
業者を紹介してほしいという依頼
見積もりを取ってほしいと言う依頼が大半。


皆様からの見積もりを拝見していて気付くのが
上がってくる金額差の激しさ!

同じ面積の屋根に載せるのに
最大200万円程度の金額差がある!!
よく見てみると、なるほどと思わされる部分も多いのだが。。

○○さんのお勧めの太陽光パネルなんですけど
セカンドオピニオンがほしくて連絡しました
と言われるパターンも結構あって
拝見すると、お勧めの理由は特に分からなかった。

懇意にしているから工事を頼みやすいとか
そんな感じだと思う。

利回り追求型の太陽光パネルにご興味がありましたら
下記までご連絡いただければご協力できるかもしれません。

最近、他業者の見積もりと比較したら
200万円程度こちらの会社の見積もりのほうが
お安くなっていました。



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泥棒未遂②・確実に5%回る商品・三井住友担当異動・オーバーローン物件・減っている補助金に対する対応策 

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「泥棒未遂②・確実に5%回る商品・三井住友担当異動・オーバーローン物件」


20日
朝一で保険会社に相談の電話をした。
最初につながったのは総合窓口。
電話に出た方は
「保険商品の詳細は分からない」
とのことなので、分かる方につないでもらった。

しかし分かるはずの方もあまり分かっていないらしく
色々あーだこーだ議論を重ねることになってしまった。
少し苦戦したが必要情報を手に入れることが出来た^^


懇意にしている社長さんと
金融商品について色々話す。
彼も確実に5%回す商品を持っているとのこと。


ランチは筑波大学の芸術専攻の方と。
一生楽しめるものを手に入れるために
大学に入りなおしたとのこと。
会社を一度辞め、学生に戻るというのは
本当に勇気が必要だったろうと思う。
正直僕もやってみたいがそこまで
情熱を持って取り組みたい課題が今のところない。
FINE ARTSという言葉遣いが最近変わった
というのが面白かった。
芸大出身の友人に確認したら、
芸大の英語名も最近変わったらしい。


途中、三井住友銀行の担当から電話。
異動になるらしく挨拶の電話が来た。
この担当さんよく出来る方で
今度は本社への異動とのこと。


業者さんと電話。
彼が関わったオーバーローン物件の話を聞いた。
やはりこういう難易度の高い仕事は
とっても神経をすり減らすらしく、
今はもうへとへとだと言っていた。
忙しすぎてここ2週間は他の仕事は出来ていないとのこと。


名古屋の自動販売機会社の担当さんと電話したり
不動産仲介業者さんと電話したり
火災保険会社の方と電話したりしながら群馬県へ。

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「減っている補助金に対する対応策」




いま現在補助金はほとんどない状態になっているらしい。
今年分はもう終わりだと思ったほうがいいという意見もある。

補助金は毎年だんだんと減っているので
早めの申請のほうが有利なのは以前書いた。

で、今年分の補助金がなくなったあとに
やはり補助金を貰いながら太陽光パネルを設置したいとしたら
どのようにしたらいいのだろうか?

それに対する回答は簡単で、
来年一月以降に申請すればいいだけ^^

補助金は毎年減っているので
年度変わりの早めの申請をお勧めする。


太陽光パネルに関するお問い合わせは
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泥棒未遂発生①・利回りのいい太陽光パネルの設置の仕方・ラーメン102(テツ)川口店・新店舗のお手伝い・足湯のある駅 

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「泥棒未遂発生①・ラーメン102(テツ)川口店・新店舗のお手伝い・足湯のある駅」


17日
朝食の後
温泉10

駅で電車とバスを確認した後に
伊東1

城ヶ崎方面へ建物と自然を見ながら散策。
伊東2
途中人が少なく、道路貸しきり状態に感動(笑

伊東3

伊東4

同時代なのに東京中心の生活と全く違う。
駅に足湯!!
伊東5

伊東6


東京から各駅停車で二時間かからずの場所で別世界。
東京中心で生活しているのが異常なのかなと思えてきた。
今後の住まいについて色々考えた。

夜東京に戻り、川口の鳥貴族で会食。
全部280円で美味しいと評判を聞いていたので
ずっと行ってみたかったお店^^


18日
水戸を早めに切り上げ
川口でラーメンを食べながら打ち合わせ。
取引先さんが大好きで
埼玉で一番美味しいという
「ラーメン102(TETSU)」で。
テツ

彼によると昼と夜と味が違うらしい。
僕が注文したのはねぎラーメン大盛り+味玉子。
1000円ちょっと。
ラーメン屋にしてはちょっと高め。

お店の中は広々していてリラックスできる。
僕らより先にいた女性たちは
一時間以上お店にいたとのこと。
店内には女性のお客さんが非常に多く
女性にとっても居心地がいいお店なんだと思う。

取引さんとは新しい店舗を出すお手伝いをするというお話をした。
てつ2
イメージとしてはコンビニ跡地。
45坪以上、駐車場10台以上、家賃35万まで、ロードサイト。

十条で打ち合わせ。
赤羽で電話打ち合わせ。


19日
朝から京浜東北線が不通。
赤羽から埼京線が動いているので
なんとかそこまでバスで行こうとしたけど
適切なバスがなくてとっても困った。

困っていると幸運なことに電車が動き出し
赤羽から埼京線に乗り
時間以内に代々木につけた^^

16時過ぎ~
ECサイトの方と。
ECサイトは現在成長市場なので
何もせずとも自然と伸びて行ってくれる分野らしい。
成長産業で仕事をするというのは
そういうことなのだ、ということを知った。

18時~
ポッカの方と。
自動販売機は飽和状態。
自動販売機設置のノルマに追われるが
なかなか数字が伸ばせないジレンマだらけ、とのこと。


入居者さんから着信。
出てみると玄関扉が盗難未遂により壊れているとのこと。
未遂だから彼は警察に届けなかったらしい。
お世話になっている大工さんに相談したら
対応可能とのことなので近々工事をお願いする。

ドアノブ交換だけなら小額で済むだろうが
扉交換、周りのモルタル修理などを含むと
何十万円にもなるらしい。。。
どれほど安く済ませられるかは
僕の腕と大工さんの腕にかかっている。
楽しみ^^

夜は新宿でタイ料理。
てつ3

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今が旬、先行者利益あり、その利益が守られる、期間限定の不動産投資
少ない元手で、高利回り、高稼働、高安定をたたき出すスゴい不動産投資


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「利回りのいい太陽光パネルの設置の仕方」



もちろん利回りを良くするためには
初期投資額を下げ収益性を上げる
ということに尽きる。

太陽光パネルの場合それをどうやるかというと
低価格のパネルを広範囲に設置するということになる。

だから設置先の屋根の面積が大きければ大きいほど
利回りの高い商品になり、
面積が狭いとその逆になる。

だから設置物件の屋根の面積が広いかどうか
というのが高利回りのポイントになる。



太陽光パネルに関するお問い合わせは
件名を「太陽光発電パネル」として
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[ 2011/10/25 01:10 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

少ない元手で、高利回り、高稼働、 高安定をたたき出すスゴい不動産投資・伊東の温泉物件・サンヨー製品は効率が良いが値段が高い 

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「少ない元手で、高利回り、高稼働、高安定をたたき出すスゴい不動産投資・伊東の温泉物件」


15日
昨日の飲みすぎがたたり
午前中はぼーっとしていた。
普段飲まないコーヒーをがぶがぶ飲んだり
利尿作用のある柿を食べたりして過ごした。

昼ごはんを食べると気持ち悪くなり
横になっても落ち着かない。
やはり飲みすぎはよくない。。

夜、目黒へ移動。
新しい商品を作成、そして完成。

その名も
少ない元手で、高利回り、高稼働、
高安定をたたき出すスゴい不動産投資


ちょうど今が旬で早く始めれば始めるほど
先行者利益を手に入れることが出来、
そしてその先行者利益がずっと守られる
という美味しい不動産投資。
僕も実際始めようと思っているほど
とっても魅力的。

お疲れ様のプリン。
プリン
Nさまご馳走様でした!


夜は筋トレ。
(前回の記録)
・懸垂8→4→1
(7→3→2)
・ディップス5→5→3
(4→3→1)

少しずつだけど良くなっている。
週数回のウオーキング+週1の筋トレは
当面続けてみようと思っている。


16日
午前、出来る限り多くのメール処理+体調調整。
東京駅からグリーン車に乗り、熱海到着。

熱海に着くたびに思うけど、
熱海駅は人でごった返している。
都内の駅と変わらないのでは?と思えるほど。
違いは利用者の年齢層が高めなことくらい。

伊豆急行で下田方面へ。
前々から検討してる温泉つき物件。

那須か伊東あたりに物件がほしいな
と思い始めてすでに数年がたつ。
今回は伊東。

僕の中では交通の便、海の幸を考慮すると
那須よりも伊東のほうが勝っている!

物件を所有し、運営はお任せするスタイルで
ペンション、旅館を持ちたいなという淡い夢。

温泉1

温泉2

温泉3

温泉4

温泉5

温泉6

温泉7

温泉8

温泉9




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「サンヨー製品は効率が良いが値段が高い」




サンヨー効率はいいが値段が高いらしい。
そして補助金の規定により
キロワット当たり60万以上になると
補助金が出ないらしい。
なので、サンヨーは補助金なしという前提で設置する。


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[ 2011/10/22 02:20 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

100万円で6500万円の物件を買う・参入障壁の低い不動産投資・所有せずに儲ける・利回り40%の物件・売電の単価 

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「100万円で6500万円の物件を買う・参入障壁の低い不動産投資・所有せずに儲ける・利回り40%の物件」


14日
6500万円、現状満室、利回り11~12%
JR京浜東北線沿線、神奈川県、オーバーローン融資付き
という情報が聞こえてきた。
諸経費を含めても自己資金をほとんど使うことなく
物件を購入できる。おそらく使っても100万円程度。

これくらいの金額であれば用意できる人も多いだろうから
不動産投資はやり方次第では
それほど敷居が高くはないと思う。

世の中の多くの人は不動産投資は参入障壁が高い
と思っているけど、しっかりとした情報さえあれば
そんなことはない、と僕はいつも思う。


10時半~
商社のある部門の方と打ち合わせ。
仕事の話はさっと終わらせ
山登りの話ばかり伺っていた。

僕は自然大好き。
以前は野宿したり、釣りして生活したり
自給自足の生活をしていたほど。
そして昔から山登りは興味がある。

富士山に今まで一度も登ったことがないので
一度は挑戦しようと思っている。

12時~
○○商会のやり手の方とランチ。
仕事の打ち合わせはさっと終え
いろんな業界の利益構造について話したり
ある企業の舞台裏の話をした。
彼とはなんだか話が合うのか
あっという間に時間が過ぎる。
次の打ち合わせが楽しみ^^

13時半~
オーナーさん向けの勉強会をしたり
雑誌を発行している会社の方と。
どのような形で関われるか楽しみ^^
彼らの作成しているDVDを頂けることになった。
それにしても最近はいろんな会社が
大家さん向けのセミナーを開いている。


17時~
懇意にさせていただいている業者さんと会食+酒。
食事1

食事2

食事3
(さくさくのどじょうの天ぷら)

ビール二杯飲んで、芋焼酎のボトルを
あっという間に空けた。
お店も個室のように使えるので
話がじっくり出来る。

彼とはお話をするたびにとても勉強になる。
今回は
・50万円で2000万円の不動産を手にいれた話
・税金のかからない贈与の方法(あるものを付けるやり方)
・手数料が発生しない取引の際に手数料を発生させる方法
・不動産を所有せず、税金を払わず、家賃をもらう合法的なやり方
・利回り40%の物件(現況10%強)←興味ある方いますか?
・中国マフィア
・そっち系の人たちと渡り合う方法
その他たくさんあるけどこれ以上はかけない笑

駅に着くと、なんと電車が不通で一時間待ち。
動き出してもスピードが遅い上、何度もとまるので
いつもの3倍近くかかった。
しかも電車が最寄駅までいけず
途中からタクシーを利用した。



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「売電の単価」



売電単価はどんどん下がっていく。
最初は48円スタートでおそらく最終的には
24円になるかもしれないといわれている。

売電価格は今年42円→来年36円→再来年30円との
予想がすでにあり、6円ずつ毎年下がっている。

42円で契約すればそれが10年固定
36円のときに契約すればそれが10年固定
という調子なのでやはり早めの
太陽光パネル設置が望ましい様子。


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ヤフオクで10年間も生活をする人・信金信組を使った不動産投資・山田屋まんじゅう(本店)・太陽光発電の将来リスク 

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「ヤフオクで10年間も生活をする人・信金信組を使った不動産投資・山田屋まんじゅう(本店)」


10日
世の中連休らしいけど僕はずっと仕事。
夜赤羽で台湾料理を食べた以外はずっと仕事をしていた。
個人事業主って働くときは結構働くんです!


11日
水戸へ日帰り出張。
水戸駅の南口方面は見るたびによくなっている。

夜は愛媛県出身の方と食事。
お土産で「山田屋まんじゅう」(本店)を頂いた^^

小さくて甘さ控えで饅頭が苦手な人でも大丈夫。
その後、一時間ウォーキング。


12日
代々木で用事を済ませた後、
新大久保でトッポギのお菓子を買って
そのまま池袋までウォーキング。

夜は静かなトンカツ屋で
ヤクオクで生計を立てている方とお食事。
かれこれヤフオク暦10年!
ヤフオクを始めてすぐに会社の給料を上回るほどになり、
そのまま会社を辞め、ヤフオク生活8年になる。

いまは文句を言う上司もおらず
ストレスが全くなく楽しい生活を送られているとのこと。
確かにお話しているとお顔がやんわりされていて
ぎすぎす感が全くない^^

深夜テレビをよく見るので就寝時間は深夜3時、
起床時間は10時というとても素敵な生活リズム。
うらやましい!

僕もヤフオクで生計を立てたくなった。
ヤフオクは日銭が入るとっても素敵な商売とおっしゃっていた。


13日
12時~豚丼ランチ。
人材育成コンサルタントの方と。
ずいぶんお若い方なんだろうなと思っていたら
同い年で驚いた!
コンサルタントだけあってお話の聞き方が
とっても上手な方だった。

この方、地元の信金、信組と上手に付き合いながら
物件を購入されている。
都市銀行、地方銀行と違って信金信組は独特なので
頂いたヒントを元に僕もそのうち開拓してみようと思う。

本当に都市銀行と付き合い方が違う!!
やはり毎月の積み立ては重要らしい。
小額でも長期間続けることが大切とのこと。

僕の勝手なイメージだが
信金信組は苦しいときにも助けてくれそうだが、
都市銀行は苦しいときは助けてくれなさそう笑。
貸しはがしされた人の話は都市銀しか聞かないし。

夜は高崎。
書籍を出版された方から献本を受けた。



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「太陽光発電の将来リスク」



リスクは東電がずっと永久的に電気を買い取ってくれるかどうか。
もしも彼らが電気の買取をやめてしまったら
設備の存在意義がなくなる。

なので回収に長くかかる投資であればあるほどリスクは高まると考えるべき。
なので短期回収が見込めるものがよい。


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外国に行かずに英語を身につけた人・属性のいい人の不動産投資・懸垂・千駄木・根津・太陽光パネルの意外なメリット 

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「外国に行かずに英語を身につけた人・属性のいい人の不動産投資・懸垂・千駄木・根津」


8日
14時~
外資系企業の方と。
日本を一歩も出ずに英語を身につけたとのこと。
やり方はいたってシンプルで参考書を一冊丸々覚えただけ。
DUOを使ったとおっしゃっていた。


ちなみに受験生時代は伊藤和夫さんの参考書で
偏差値がぐ~~と伸びたらしい。
僕も伊藤和夫さんの英文解釈教室は読んだことがある。

僕の場合は受験生時代ではなくて
最近興味本位で読んだのだけど
自分が英語を理解する際に無意識にやっていることを
文字化されているのを読み、非常に驚いたのを覚えている。

英語を読むときの脳みその正しい動きを知りたい方には
とってもお勧めの参考書。
【送料無料】英文解釈教室改訂版


16時半~
医療機器メーカーのベテランさんと。
不動産をたくさん所有されている。
属性がよく忙しい方の不動産投資をされている。
自己資金を必ず2割前後いれ、収支に余裕を持たせる。
利回りはそれほど高くないけど
空室期間が短く手間がかからない物件が中心。
少し時間がかかる印象はあるけど
お金があり属性がよければこういう不動産投資もいいと思う。

例の公園へ移動し懸垂とディップ。
懸垂(逆手)が7→3→2
デッップス4→3→1


9日
夜、日暮里へ。
今回の目的は千駄木の街調査。
知り合いがここ周辺で暮らしているのだけど
とっても暮らしやすくて良い街だと言っていたので
ずっと気になっていた。
日暮里駅→谷中銀座→千駄木散策
→根津→芸大→上野公園と歩いてみた。

千駄木は小さなお店と大きなお店と様々あった。
自転車移動の人が多かったのが特に記憶に残っている。
街中を行く英語人も多かった。

僕の記憶には根津の方が強く残っていて
たとえば裏通りに入ると古い建物が多いのだが
道路幅が広いのでごみごみしている感じがあまりしない。
道路わきの歩道が広々しているのもよかった。
ギャラリーもぽちぽちあっていい雰囲気だった。

夜は上野でイタリアン。
イタリアン2

イタリアン
(サツマイモのピザ)



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「太陽光パネルの意外なメリット」




空気の層ができるので
夏には2階の屋根裏の温度が
下がることがメリット。


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年利5%の元本保全型運用 


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「年利5%の元本保全型運用」


先日記事にしたこのお話

年利5%の元本保全型運用

定期的に募集できるようになるかもしれません。

これは不動産投資というよりも資産運用で
みんなで大家さんをするというイメージです。

ある会社が資金を集め不動産を運営する。
我々がそれに対して出資する、というものです。

元本保全型の資産運用らしく
いままで一度も元本割れをしたことがないとのことです。

特徴としては
・年利5%
・申し込み手数料は書類作成料3150円
・100万円からの小額投資可能
・最大二年間の短期運用


見たこともなく物件も存在しない海外投資案件よりも
僕個人としては現物投資のほうがやはり安心できると感じています。

銀行に寝かせている預金があるけど
適切な投資先がない、という方には
うってつけの運用法だと思います。

この案件に僕と同じようにご興味のある方は
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。
件名は「資産運用係」としてご連絡下さい。

募集がある際にはご連絡できると思います。
[ 2011/10/14 01:12 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

年利5%の元本保全型運用・800万円、37.5%の任売物件見学・太陽光パネルの心配な点 

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「800万円、37.5%の競売取り下げ任売物件見学・年利5%の元本保全型運用」


7日
朝から茨城県へ。
仲良くさせてもらっている業者さんのところへ。
競売を取り下げる案件を見せてもらった。

国道沿いでその街で唯一栄えているエリア。
周りにはビバホーム、ラーメン屋、めがね屋、ファミレス
銀行、ディスカウントストアー、病院と様々あった。

市場価格にすると約2800万円。
これをMAX800万円でまとめようとしている。
現状家賃収入が約20万円なので現況利回りで30%。
満室になると家賃収入が約25万円なので満室だと37.5%強。
現状でも3年ちょっとで回収できてしまい
満室ならば3年かからないで回収終了。

なんとこの物件、僕が買うなら紹介してくれるとのこと!
もう不動産は当面は買わないと決めているけど
こういうのを見ると悩んじゃいますよね~。
土地が広くて、駐車場にしたら100台は置けるほど!
高利回り案件

もちろんこんな物件はレインズには載らないし
競売でも900万円では買えない。
本当にいい物件はこうやって消えていくんだなと思った。
レインズに出ている時点でたいした物件ではない
というのはこういうことなんでしょうね。


夜は美味しいハンバーグ+ピザ食べ放題会食。
また素敵な案件が。
これは不動産投資というよりも資産運用。
みんなで大家さんをするというイメージ。

ある会社が資金を集め不動産を運営する。
我々がそれに対して出資する、というもの。
元本保全型の資産運用らしく
いままで一度も元本割れをしたことがないとのこと。

特徴としては
・年利5%
・申し込み手数料は書類作成料3150円
・100万円からの小額投資
・最大二年間の短期運用

かなり心惹かれた。
見たこともなく物件も存在しない海外投資案件よりも
現物投資のほうがやはり安心できるからだ。

最近、多くの投資家が海外投資をしている。
その多くはまだ存在していない物件に投資をしている。
僕にもそんな勇気があったら良いけど
まだそんなに資産も勇気もない。

でもなんかやってみたいな、と思っていたので
今回は物は試しとして挑戦してみようと思っている。
年利5%で元本保全型ならば
銀行に預けているよりもずっといいし^^

この案件に僕と同じようにご興味のある方は
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。
件名は「資産運用係」としてご連絡下さい。
お話できるかも?知れません。



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「太陽光パネルの心配な点」




●しっかりと発電し続けるの?
設置会社によって出電保証が20年程度ついているので安心できる。


●建物に負担がかからないの?
実際屋根は重くなる。
地震などが不安かもしれない。
しかし一枚当たり15キロ前後の重さ(1.2平米当たり)なので
実際上は全く問題ない。


降雪時に雪が落ちてくるスピードが速いので
ガラスなどを割るかもしれない、というデメリットがある程度。


太陽光パネルに関するお問い合わせは
件名を「太陽光発電パネル」として
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[ 2011/10/11 23:03 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(1)

3億円弱の物件にオーバーローンをつける業者・豪ドルの買い時期・顔写真つきのスパムメール・太陽光パネルの心配な点・事故がおきたら? 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

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「3億円弱の物件にオーバーローンをつける業者・豪ドルの買い時期・顔写真つきのスパムメール」


5日
朝、埼京線に揺られ代々木へ。
代々木で用事を済ませた後
新宿南口経由でひどい雨風の中を歩き
西新宿でのPTS面談へ。

17時~
名古屋からの会員様。
公庫から電話があり進捗伺いされたとのこと。
ほかの投資家にも公庫はこの様な対応をしているのだろうか?
あまり聞いたことがないケースなので正直驚いた。

18時半~
東京の会員様。
融資金額が足りない場合の二本目の融資の受け方
汚染マップ、ホットスポットによる退去
世界経済の動き
豪ドルの買い時期の見分け方
海外不動産には興味がない
などの話をした。
彼との話はいつもあっという間に過ぎてしまう。
ひと月に1回のとっても楽しい時間

帰宅しメールを開くとたくさんの色々なSNSのお誘いが来ていた。
不審に思い、送り主に確認すると
どうやらすべてスパムらしいということが分かった。
すべて巧妙で顔写真つきだったので
危うく信じてしまうところだった。
ちなみに来ていたのはNETLOG、BADOOというところ。
皆さんもお気をつけくださいませ。


6日
12時半からランチ打ち合わせ。
ある会社のある部門が停滞している。
いまいち突き抜けられないらしく
僕からのご意見を差し上げた。

今後彼らの事業にご協力することになった。
どこまで突き抜けられるか分からないけど
とっても楽しく取り組めそう。
こうやって人との出会いが増えて行く生活は楽しい^^

夕方、とても力のある仲介業者さんと情報交換。
彼は優良物件を探し、しっかりと融資をつける。
今取り組んでいる物件は3億円弱の物件。
この物件にオーバーローンをつけてしまうらしい。
つまり買主さんは全く自己資金を使わずに
3億円弱の物件を手にいられるということ。

こういう数少ない仲介業者さんは
自己資金が少ないが大きな物件を買いたい
または買い続けたい不動産投資家の強い味方だ!

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夜は新幹線で高崎へ。
くまざわ書店高崎駅店ではしっかりと拙著が売れている様子。
お買い求めになりました方、有難うございます!



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「太陽光パネルの心配な点・事故がおきたら?」




もしも事故などで使えなくなったらどうなるのだろう?
と心配する方もいるかもしれないが
設置会社側が保険に入っているので
その保険で事故対応してくれる。
全く問題ないとのこと。

ちなみに地震による被害には保険がおりないらしいので
オーナー側で入る必要があるらしい。


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[ 2011/10/09 02:03 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

600万円得した!会員様・現金がたまった会員様・成功する経営者の心構え講座・太陽光発電パネル設置は急ぐべき 

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「600万円得した!会員様・現金がたまった会員様・成功する経営者の心構え講座」


3日
16時からRIG音声録音。
今回の内容はいつもとは少し趣が違って
成功する経営者としての気持ちの持ち方
上手な交渉をする際の心の持ちよう
などのお話をした。
気持ちが弱くなっている方に聞いてもらえたらと思う。
かなり力が湧いてくる話になっている!

17時半~
静岡の会員様。
車で二時間半かけていらした。
今日の面談でおそらく600万円は得した
と思えるほどのお話が出来た。
ご本人にもとても喜んでいただけた^^

19時~
千葉の会員様。
僕と同じくO型おとめ座と判明した。
今まで以上に親近感が(勝手に)増した!
思い起こせば、PTS入会当初の一棟目の物件購入時に
手持ちがスカスカになり
一時はかなりカツカツになったけど
いまはかなり盛り返し、盛り返しすぎ
かなりモリモリになっている!
順調順調^^


4日
水戸へ数時間滞在。

急いで赤羽にもどり、19時からPTS初期面談。
拙著

をお読みいただいた役者さんからのご連絡。
役者という不安定な職業を安定させるために
住居と収益物件を同時に獲得してしまおうという作戦。

拙著のやり方で毎月の家賃8万円をなくし
年間100万円の貯金をし
その上手元に余剰金を残せる。
奥さんがお仕事をやめても
その分を稼いでしまえるので
僕はとっても合理的だと思う。



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「太陽光発電パネル設置は急ぐべき」




なぜなら、設置できる件数に上限があるかもしれないから。
日本全国にパネルが設置されてしまうと飽和状態になり
こちらの設備が整っても東電に売電できなくなるかもしれない。
売れるまで蓄電しておかなければいけなくなるかもしれない。
このやり方すでにEV用にはすでに実験されているらしい。

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無料で太陽光発電パネルをもらう方法・十条駅8分690万アパート・東十条駅は地盤沈下エリア?・東十条7分土地値物件・蒲田「ニーハオ」 

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「十条駅8分690万アパート・東十条駅は地盤沈下エリア?・東十条7分土地値物件・蒲田「ニーハオ」」


1日
蒲田でsweet home alabamaを再度見た。
放題は
【送料無料】メラニーは行く! 特別版

ランチは蒲田で有名らしい「ニーハオ」で
餃子
ニーはオ

ラーメン
ニーはオ1
を食べてみた。

「歓迎」に比べてお店が綺麗で値段はやや高め。
純粋に味だけで判断しても
「歓迎」のほうがずっと美味しい。
今後は「歓迎」に絞ってランチすると思う。

その後、大森まで物件を見ながら散歩。

17時に赤羽到着。
3980万円、東十条7分、赤羽13分、利回り10%強、
築30年程度、木造二階建て、ほぼ路線価の土地値の物件を見た。
物件自体は土地に余裕があり、まあまあの物件だと思った。

周辺物件入居率はほぼ100%。
やはりこのエリアは強い。
古い物件も周辺に多く
バランス釜の物件が結構多かった。

ひとつとても気になったのは、
周辺物件に地盤沈下?が起きていること。
物件自体が傾斜していたり、ブロック塀が斜めになっていたり。
当該物件もかなりクラックが入っていた。

移動し、十条駅徒歩8分、690万円、三世帯アパートを見た。
道路付けは最悪、日当たり最悪、でも周辺入居率は高い。
やりようによっては大化けするかもしれない
と思わせるとても面白い物件だった。
半額くらいの指値をして買えたら面白いかも。
リフォーム代込みで利回り20%くらいで
仕上げられたら面白そう^^

十条駅前でイタリアン夕食。
イタリアン

イタリアン1

イタリアン2
スパチーが一番美味しかった!

その後腹ごなしで赤羽まで散歩。


2日
メールして1日過ごす。
家族でみもざ館のバームクーヘンを食べた。

バームクーヘンと生クリームのコラボがたまらない!!

夜はステーキ屋でカレーを食べ
田端の文士館へ。



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「無料で太陽光発電パネルをもらう方法」




とある市町村の長が
民間の屋根を当初10年借り上げ、
当初10年の利益は市町村がもらうが
11年目以降からはオーナーのものになるという
政策を打ち出している。
これを利用すると無料で太陽光パネルが設置できることになる。

でも、当初10年間はこちらに全く何も入らないから
僕としてはあまり面白くないなと思う。
僕ならば少し自腹を切って、もしくは借り入れを起こして
最初から自分に利益が入る仕組みを作りたい。
太陽光パネル設置用のお得なローンもあるようですし。

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「太陽光パネルは確実な高利回り投資・オーバーローンで物件購入」


30日
12時半から太陽光発電パネル設置の打ち合わせを業者さんと。
お話を聞くと太陽光発電パネルへの投資は
かなり投資効率がいい。

その上不動産投資よりも手間がかからない。
というか設置後は全く手間がかからない。
僕はかなり心を奪われた。
(詳細は後半に記事にします)

移動し14時からは赤字を垂れ流している部門がある業者さんと。
彼らの赤字を改善するというプロジェクトに参画することになった。
担当さんはとてもいい人で楽しくなりそうな予感がした。
こうやって企業の中に入り経営に参加してみるのは素直に面白い。

19時からは最近物件を購入されたばかりの芸術家さんとベトナム料理。
ベトナム

ベトナム2

ベトナム3

誰もがうらやむような好立地に物件をオーバーローンで購入された。
このご時世でもこういう取引があるんですね^^。
うらやましい!

物件写真を拝見したが、とっても立派で築年数も浅い。
数年間保有したあとに30年ローンをつけて売却することも可能な物件。

僕もこういうルートを知っていたら
どんなに不動産投資が楽だったろう?
と時々思うことがある。



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「高利回り太陽光発電パネルの詳細」




(前半記事の続き)
先日お会いした設置業者さんの話によると
太陽光発電パネルへの投資は
かなり投資効率がいい。
最近は補助金のおかげで以前に比べて
かなり回収期間が短くなったらしい。

でも、僕にとっては投資効率以上の魅力があった。
それは設置後は全く手間がかからない、ということ。
手間がかからない投資が僕は好きなので
これにはかなり心惹かれている^^

ちなみにこの設置業者さん、関東ならば
かなり広範囲に動いてくれる。
僕の茨城県の物件ももちろん対応可能だし
栃木県の物件も対応可能だった。

必要があれば現地調査をし
見積もり、相談に乗ってくれる。

早速僕は埼玉の物件用に
見積もりを一つ作ってもらった。

埼玉で現時点、利回り11%~12%で回せる。
全く何もせず、8,9年で投資資金を回収し
その後はずっと利益になる。
(昔は回収に20年くらいかかったらしいが。。。)

商品、設置の仕方、物件次第では
まだ利回りは上がる可能性があるとのこと。

さらに、うまくやると国、都道府県、市町村の三箇所から
補助金をトリプルで得られ、
ほとんど設置費用なしになることもあるらしい。
(もちろん補助金には上限があるので
上限に達し次第、打ち切られてしまう。
たとえば、さいたま市は7000万円の枠だったのだが
即日で申し込みが終わってしまった)

また、打ち切られた後でも補助金を最大限に引き出す裏技があり
投資効率を高める方法が存在する。
僕はそれを聞き、なるほど!とひざを打ってしまった。

一つ例を挙げると、設置が10Kw以上だと補助金が出ないので
2回に分け工事する、というやり方。
同じ住所でも2回に分ければ問題なく補助金が出る^^

補助金だけでなく
太陽光パネルはエネ革税制という
税制上の優遇もあるらしい。

ちなみに国の補助金の締め切りは12月21日。
一応締め切りはあるけど予算にはあらかじめ枠があるので
早期に埋まってしまう可能性がある。
11月中には締め切られてしまうだろうと推測が出ている。

ちなみに去年は19万件ほどの補助件数があり、
今年現時点ではすでに10万件の申し込みがある。

概して期限にみんな駆け込むものなので
これから一気になくなってしまう可能性がある。
設置を考えている人はなるべく早く申し込んだほうが良いらしい。

僕の物件は東電からの引込み線が細いから
売電しにくいかもしれないと心配していた。
しかし10キロであれば100アンペアが必要な程度。
つまり普通のアパートなら80アンペアは付いているので
そこら辺は大して心配する必要はないらしい(共用部分で考える)。

この業者さんのお勧めは
パワーコンディショナー(インバーター)外置きを二台置き
カナダソーラージャパンの製品か
昭和シェルの製品を設置するというやり方。

カナダソーラージャパン
→発電効率がよい
10キロワット載せるには50枚必要。
一キロワットあたり29万円の設置料

昭和シェル
→コスト的に優れている。
初期投資が安く済むが発電効率がややよくない。
10キロワット載せるには80枚
一キロワットあたり25万円の設置料

という特徴があるらしい。

僕はまだ検討の最初の段階なので
再度見積もりを精査してこれから最終的な判断をするつもり。
まだどのプランで行くかは決めていない。

この業者さん太陽光発電パネル用の提携ローンを持っているらしく
現金がない方の太陽光発電パネルの設置に協力できるとのこと。

・太陽光発電パネル設置の無料見積もり
・高利回りの太陽光発電パネル
・太陽光発電パネルの提携ローン
にご興味があればこの業者さんにおつなぎできます。

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ご存知のように今の時代フルローン、オーバーローンを
投資用として組むことは一般的に不可能に近いです。

ずば抜けて属性のいいかた、実績のあるかた、
ほかに資産がある方、背景がしっかりしている方には
もちろん銀行は相変わらず好条件で融資しています。

ごく一部の彼らは相変わらず都市銀行でフルローンを引き、
物件を購入し続けています。

しかし、昔はフルローン、オーバーローンを
バンバン出していた三井住友銀行でさえも
普通の属性の方には今は自己資金を三割入れてくれ
といってくるのが現状です。

この状況を打破し、いつでもフルローン
もしくはオーバーローンを引き不動産投資をする方法
として拙著が出版されました。



オーバーローン、フルローンを受けて
物件を購入し続けることにご興味のある方は
是非拙著をお手にとって見てください。
好条件で物件を買い進める方法も書いてあります。

知識や情報のない方(不動産業者ですら)は
・このやり方だと事業規模にはたどり着けない
・サラリーマンをリタイヤできない
・一棟買って終わり
などと思われているようですが
全くそんなことはありません。

実際僕の元にはそのような批判、お叱りのお便り
が不動産関連業者さんから届きました。
でも彼らは単に知らないだけ。

知らないというのはこんなに損をするんだ!
と思ったのと同時に、
知らないのによく批判できるものだ。。
とも正直思いました。
無知の知という言葉をプレゼントしたくなりました。


実際、本の内容や、僕の発言を信じてくれる
業者さんと僕の意見交換の中から
拙著のやり方で不動産を複数等、具体的には3棟
購入する方法を指南するセミナーを開催しようと
話まで出来上がっています。

開催は未定ですが
こちらのセミナーにご興味がある方は
住宅ローンで不動産投資を行う方法
こちらのブログの左側にあるメールフォームより、
もしくは「hoshijyuutakuあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。
件名は「3棟買う方法」として下さい。

ちなみにこの方法は不動産投資をかなりし続け
銀行からこれ以上融資できないといわれた方でも
対応できますので、かなりの朗報だと思います。

また「住宅ローンで不動産投資を行う方法
のやり方でなくても実はフルローン、オーバーローンは
ごくまれに出ています。
これはごく一部のルートのみに存在し
たとえ知っていても多くの方は実践できない方法です。
表ではなかなか流れない情報です。

拙著をご購入いただいた方のみ
こちらの方法を隠れプレゼントとして
ご紹介いたします。
ご興味のある方は
「hoshijyuutakuあっとyahoo.co.jp」
まで。

件名を「隠れプレゼント」として
ご連絡下さい。

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公式サイトはこちら↓
住宅ローンで不動産投資を行う方法

[ 2011/10/04 00:35 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(1)

ほぼ半額でHSBCプレミア口座を手に入れ金利生活する方法・たまにある素晴らしい取引 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

6月9日に書店に並びはじめました!
公式サイトはこちら↓
住宅ローンで不動産投資を行う方法











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「HSBCプレミア口座をほぼ半額で手に入れ金利生活する方法」


29日
某ゴルフ場の管理職の方とランチ。
プロゴルファーが集う会に参加されるらしく
岡本綾子さん、宮里藍さんなどの写真を見せてもらった。

彼も僕も近々の海外移住を考えているので
お話がとても面白かった。
彼はバンコク、僕は豪州。

話題の中心は
HSBCプレミア口座の有効活用の仕方、
海外での不動産投資
海外での融資の受け方
海外預金金利
バンコクでの暮らし
シンガポール、中国、オーストラリア。

特に面白かったのは
日本では1000万円の預金を必要とするHSBCのプレミア口座開設が
ある国ではその半分強、大体560万円くらいで済むというお話。
固定されてしまう資産が減り
受けられるサービスは同じ!!
手続きは簡単に聞こえた^^
早速試したくなった。

一年定期だと金利も4%位つくらしいので
日本に預けておくよりははるかによい。
たとえば1000万円預けておけば
毎年40万円の金利がつくということ。
5000万円ほどの預金があれば
毎年200万円の金利がつく。
それくらいの金額あればアジアの
ある国ではらくらくゆとりのある生活が出来るらしい!

預金金利生活を中心として
あとはやりたいことをやるだけの生活も
楽しいかもしれない。

夜は群馬。


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「たまにある素晴らしい取引」



いろいろ不動産投資案件を見、多くの業者さんとお話をするたびに
思うのが、ほんとうにいい物件は表には出てこない、ということ。

最近もある方が不動産屋さんと話していたら
「いい物件は業者が買うからあんたのとこにはいかないよ」
といわれたとのこと。
これには僕も納得する。

でも、たしかにそうだけど、たまにはいい物件取引がある。
そんなPTS会員様の一例を以下に。

詳細を避けるためにかなり割愛+伏字するが
面白いお話だと思う。



千葉県の○○です。

多少○○○な部分もありましたので
そのあたりも含めてご報告させていただきます。

物件概要としては
平成2年9月築の木造2F 2DKの14室です。
場所は○○県(一都三県)。

金額3100万
家賃年収は1部屋4万として4×14×12=672万
表面利回り21.6%です。

3年ぐらい前に外回りの塗装もしてあり
あまり手がかからない物件と僕自身は判断しました。

売主さんが8月中の売買を3300万で希望していると聞きました。

売り急ぎは指値がとおると思いましたので
3300万でも利回り20%だったのですが
3000万で指値を入れました。

(事情により中略)

オーバーローンで出していただきました。
融資期間10年、金利は変動金利で1.475%で貸していただけました。
融資は所得の無い妻名義で、
僕が連帯保証人になるという条件です。

ちなみにプローパーローンではなく、アパートローンでした。
支店の方でこの案件に対して融資をすることは決めていただいていて
本店でアパートローンが通ればアパートローン、
駄目ならプロパーローンというからくりで、
アパートローンになりました。

8/9に初めての家賃の振込がありました。
約47万(12/14 2室空き)ですごくうれしかったです。
銀行への返済は月に約25万で、
変動なので数年先はわかりませんが
金利が厳しくなれば本業の方から繰り上げ返済しようと考えております。
固定資産税も年間12万円とかなり安く、

お二人にPTSの指導を受け良かったと思っております。



纏めながら気付いたのが
ブログに出来ない内容だらけだった笑
しかしどんな物件か、条件か、というのは
お分かりいただけたかと思う。

いい物件はなかなかないかもしれないけど
辛抱強く探せば上記のような取引は存在する!

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恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2011/10/03 11:46 ] 海外移住 | TB(0) | CM(0)