セミナー開催「住宅ローンで不動産投資を行う方法」・ノンバンク担当と情報交換・メタックスの業界での評判・新宿「今半」ランチ・物件が燃えました(9) 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

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「セミナー開催「住宅ローンで不動産投資を行う方法」・ノンバンク担当と情報交換・メタックスの業界での評判・新宿「今半」ランチ」


25日
11時30分~
プロパンガス屋さんと。
北海道、九州はなかなかプロパンガスの切り替えが難しいとのこと。
関東のように競争が激しくないから、らしい。

最近関東の市場を荒らしすぎているのがメタックス。
今後どうなるか分からないが
業界的にはメタックスはそっぽを向かれ始めている。
お付き合いのある方は慎重に!


13時半~
新宿の今半でランチ。
すき焼きランチ(特上)
いまはん

収益物件つき住居を専門にしている会社の社長さんと。
のびのびになっていた彼らのセミナーが
1月に開催されることになった。

人数はマックス20名くらいで
アットホームに開催したいとのこと。
僕はどんな形で関われるのか分からないけど
とっても楽しみ^^

ご興味のある方は
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彼との話の中で一つ残念なニュースがあった。
それは以前は可能だったはずの
「スルガで20倍の融資を引いた後、最後の一発を購入するセミナー」
がもう開催できないということ。
現段階だと可能性がゼロではないがかなり低い。。
楽しみにされていた方々申し訳ありません。
融資情報は生き物なので旬をすぎたようです。


16時~
不動産業者さんと。
フラット35で住宅ローンを引っ張りつつ
同時に不動産投資が出来るのかについて情報交換。
一般的にはしないほうが無難との結論になった。


17時~
ノンバンクの担当さんとお話。
属性関係なし、全国対応、全期間固定金利
として最初はプロモーションをかけていたが
実際最近は、属性は高め、首都圏集中型に大きく変更になった。

最近の融資実績は好立地区分マンションが7割
戸建、アパートが3割、という内容らしい。

おまけに年収の10倍から11倍までの
上限を設けたとのこと。


18時~
取引先さんと。
なかなか新しい商品開発が出来ない
というご相談。
新しい商品というのが難しければ
既存のものの組み合わせで行きましょう
という結論になった。

久しぶりに王将で夜ご飯。
王将餃子

王将ご飯





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「物件が燃えました(9)」



11月19日
管理会社よりメール

来週中に借主が事務所に来て
今後のことを話すことになった。


11月20日
大工さんより電話

彼の経験上、他のテナントから「臭い!」と言われ
においが問題になることがある。
だから今のうちにしっかりと説明しておいたほうがいい、とのこと。

彼が最近関わった火事物件は
二階が火事、一階は持ちこたえた。

1階入居者は外国人で、他ではなかなか借りられないから
取り壊さずに、借りさせてほしいとの強い要望があり物件を残した。

が、大工さんは警察から
「後からにおいでクレームが出ることがあるから
火事物件は壊したほうがいい」
と言われたらしい。

だから、本当なら全焼してしまったほうがオーナーとしては楽、とのこと。


あるオーナーさんは火事部屋以外のテナントを一斉に集め、
説明会をし、今後においに関してクレームを出さないという合意書を取り付け、
その後貸し続けたらしい。


火事物件は意外と手間がかかる。



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[ 2011/11/30 00:31 ] 物件火事 | TB(0) | CM(0)

懸垂とディップス・ご飯3杯・未病の研究・銀座「佐藤養助」・物件が燃えました(8) 

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「懸垂とディップス・ご飯3杯・未病の研究・銀座「佐藤養助」」


22日
沖縄では24℃、半そでの生活だったので
関東は比べてとっても寒い。

上野12時発の特急ひたちで水戸に向かい
水戸に数時間滞在。
水戸16時52分発のフレッシュひたちで東京に戻った。

都内で予定していた打ち合わせが流れてしまったので
急遽、懸垂+ディップスをした。
週一の筋トレだが懸垂が安定して10回出来るようになった。
ディップスもかなり出来るようになった。
代謝維持が第一の目的なので体の重量だけの
ワークアウトに徹している。

それにしても体は本当に優秀な機械だと思う!
こちらが指令したとおりにしっかりと機能し、発達する!


夕飯は定食屋さんでしょうが焼き定食でご飯を三杯お替り!
後日この話をしたら「小学生か!」と突っ込まれた。
確かに大人になってからご飯3杯食べる人は
それほど多くないかもしれない笑

デザートにファミマのベルギーチョコソフトを食べた^^



23日
9時50分
管理会社より火事のことについて電話。

11時半~
川口でベトナム料理ランチ。
ベトナムランチ
かなりソフトな感じの味。


14時~
未病研究者のドクターと。
皆様ご存知のように21世紀になっても
西洋医学では解明できないことがたくさんある。
彼の未病の研究はそれに対して挑んでいるようで
とっても興味深いお話だった。


その後、大工さん、不動産業者さんと打ち合わせをしていると
あっという間に夜になってしまった。

夜は昭和大学近くに移動。
東急線は乗るたびになんだか楽しい^^



24日
ランチは美味しいお店、銀座の「佐藤養助」へ。
限定ランチを食べた^^
さとうようすけ
海鮮丼もうどん(大盛り無料)ともに美味しくて
満足なランチだった^^

青森の物件について地元に詳しい方とご相談。
青森は交通機関が発達していないので
関東の感覚で物件を買ってはいけない、とのこと。

僕の実家の人々もそうだけど
田舎の人はそれほど遠くまで移動する生活をしない。
大体移動距離としては車で10分~15分で生活する。
30分以上の移動になると
ずいぶん遠い、という印象を持つ。

青森も全く同じ感覚らしく
狭い距離間隔で生活が成り立つような
イメージで投資をすべきとのことだった。


17時38分発の新幹線で大宮から高崎へ。
群馬県に数時間滞在し、
21時57分発の新幹線で高崎から大宮へ。

北浦和?でのお食事会はすでにお開きだったので
急いで帰宅し、家でオムライスを食べた。




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「物件が燃えました(8)」




11月17日 15時過ぎ 管理会社と電話

現場を見てきた管理会社の人間から電話。

「今回の工事は600万くらいかかってもおかしくないと思いますよ。
もちろん、やり方によるでしょうけど」

「入居者さんはこの金額を払えそうな話はしていましたか?」

「いやー、毎月の支払いの様子を見ていると
それはかなり厳しいかも知れませんね」

「そうですか。。
その場合は、解約合意書を一週間以内に取り付け、
その中で頂くはずだった賃料と原状回復費用を請求してください
なるべく次の入居者を早く見つけたいので
この作業は早めにお願いします。
工事中に入居者が見つかれば
その人の好みに部屋を作ってあげてもいいですしね!」

「そういえば、いま新しい店舗を探しているお客さんがいますよ。
彼に紹介したらすぐに決まるかも知れません。
今、実はほかの部屋を紹介しています。
飲み屋関係は12月がかきいれ時なので
本当は12月の頭にはお店をオープンしたいので
今回はちょっと厳しいかもしれませんね」

「そうですか。
いいご縁がありましたら紹介してください。
いずれにせよ、先方が支払いが出来ないなら
解約をしっかりして、その合意書に基づいて
新規入居者を募集したいと思っています。」



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[ 2011/11/29 01:21 ] 物件火事 | TB(0) | CM(0)

首里城・喜屋武岬(きゃらみさき)・平和祈念公園・沖縄出張4・物件が燃えました(7) 

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「沖縄出張4・首里城・喜屋武岬(きゃらみさき)・平和祈念公園」


21日
沖縄最終日。
ホテルの朝食バイキングを楽しんでいると取引先から電話。
彼の取り組んでいる案件に対する相談を受けた。
思ったように進まない場合の対処方法を僕なりに進言した。

急いで朝食をとり、10時にチェックアウト。

チェックアウト手続きが終わった瞬間に取引先より電話。
20分ほど色々うちあわせ。
今回の案件はお互いやったことがないので
楽しみながら取り組んでいる^^
一度雛形を作ってしまえばそれの繰り返しになるので
いまは生みの苦しみ、という感じ。


ちょっとドライブして首里城へ。
しゅれいもん1

上の写メをとっていると保険会社の鑑定人から電話。
綺麗な景色を見ながら保険のお話をした。
火災現場に対する彼の印象と今後の展開のお話を中心に。
首里城は電波が悪く何度が電話が切れた。
しゅれいもん2

しゅれいもん3
首里城の足場は赤い!


30分弱ほどドライブして、日本最南端の道の駅「いとまん」で昼食。
アイスクリーム屋さんに沖縄そば(400円弱)が売っていたので注文した。
店長さんにもっと高いのをどうぞ!というアピールを何回もされたが
僕は沖縄そばが食べたいと言って断り続け
なんとか沖縄そばを食べさせてもらえた。
そーきそば1

ヒトトヨウという人が来て美味しいといわれたと
嬉しそうに彼が言っていたのが印象的。
ヒトトヨウという言葉はあちこちで聞くので
流しのような芸人さんなんだと僕は認識している。

店長さんが
「移住先を探すために来ているの?関東は放射能とか大変で生活しづらいでしょ?」
と言っていた。
彼が言うには、関東から沖縄に引っ越してくる人がいまだに結構いるとのこと。

彼の話で面白かったのは、沖縄の食べ物が全て安全ではないらしい、ということ。
どうしても一部の食材は関東や東北から仕入れるから全て沖縄産というわけにはいかないらしい。


急いで車を飛ばし、喜屋武岬(きゃらみさき)へ。
全く観光地ではないらしく、車がすれ違えない道がかなりあった。
そーきそば2

そーきそば3


走っているとドラゴンフルーツがなっているのを見かけた。
ドラゴンフルーツってこうやってなるんですね!
そーきそば4


15分ほど走り、ひめゆりを過ぎ、平和祈念公園へ。
そーきそば5

多くの慰霊碑にたくさんの戦死者の名前が刻まれていた。
戦死、大海原、波の音、小さな僕ら、大きな戦争
言語では言い表せない複雑な思いが錯綜した。

残りの人生幸せに生きていこう!と強く思った。
家族、周りの人、そして僕が幸せに笑顔でいられますように!!

レンタカーを返す前にパイナップルハウスでパイナップルを貰った。


羽田へは21時50分頃到着。
浜松町で京浜東北線に乗ると
会社帰りの疲れたサラリーマン、
酔っ払ったサラリーマンがたくさんいた。

彼らを見たとき、あくせく働く関東に戻ったんだな、
と強く思った。

それにしても東京は寒い!
沖縄の半分の温度しかない!!




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「物件が燃えました(7)」



11月15日 17時前

東京へ帰るフレッシュひたちの中で不動産会社さんと電話。


「○○不動産です。火事、その後どうですか?保険はおりそうですか?」

「今回の火災に関しては僕の保険がおりるようには努力してるのですが
正直今の段階ではおりるかどうか不明なんです。
保険がおりるかどうかは出火の原因によるらしくて。
なので、基本的には入居者の負担で今回の火事は
原状復帰してもらう方向にしています。」

「なるほど。」

「今後のことに関しては入居者さんが原状復帰してくれるのならば
このまま入居し続けてくれてもいいけど、
そうでない限り、基本的には退去の方向にしています。」

「彼らにはそんなお金はないと思いますよ。
たぶん原状復帰できないと思いますよ。」

「そうですか。その場合はこちらで負担してお店を作るので
入居者のご紹介をよろしくお願いします」

「分かりました。またすぐつけちゃいましょう!
実はいまお店を探している人がいるんですよ!」

なんと心強い業者さん!!


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沖縄出張3・残波岬・万座毛・i am canadian・なかま食堂のソーキそば・物件が燃えました(6) 

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「沖縄出張3・残波岬・万座毛・i am canadian・なかま食堂のソーキそば」


20日
那覇市内で仕事を済ませた後
暗くなる前にちょっとだけドライブをした。

残波岬
ざんぱみさき1
(多数の死者が出ている!!)

遠くから
ざんぱ2

ちょっと近づくと
ざんぱ3

本当に波が激しい。
何度も波しぶきにやられびしょびしょになった笑

駐車場近くのゲストハウスの看板。
まんざもう3


次に、万座毛(まんざもう、。まんざげ、ではない)へ。
まんざもう2

まんざもう1

波を見ながら歩いていると、
英語で「カナダ人か?」
とアメリカ人に声をかけられた。

なんでかな?と思っていると
僕のTシャツに「i am canadian」
と書いてあった笑

自己主張したいのではなく、
これはカナダのビールのブランドのTシャツだよ、
という話をしたら彼らは大笑いしていた。

その後彼らと20分ほど談笑。


お腹が空いたので国道沿いにあった
「なかま食堂」で名物のソーキそば。
テーブルが汚れていたので店長さんが来て
「テーブル拭きましょうねー」といって拭いていた。
沖縄の人は「○○しましょうねー」とか「○○さ」
という言葉遣いをする。
文節を細かく区切る人も多い。

なかま食堂名物のソーキそばは
ソーキがでかい!!
まんざもう5

食堂の中にはゲストハウスのチラシが。
まんざもう6
ゴーヤーシーサーという名前らしい。
分かりやすくていい!!


その後、パイナップルパーク(入場料600円)に立ち寄り
パイナップルを食べて真っ暗になったので帰宅。

夕飯は吉野家+オリオンビール。
まんざもう7

ラッシュアワーを見ながら。




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「物件が燃えました(6)」




11月15日10時現場検証

火災保険の鑑定会社が
物件を鑑定したいとのことだったので
立会いを管理会社にお願いしておいた。

立会いが終わったとの報告が管理会社から来たのだが
特に問題なく立会いは終わった様子。


鑑定会社からの要請で建物の所有の区分を確認したいとの依頼が来て
造作念書という書類の作成を依頼された。

念書が必要か否かについては、保険鑑定会社が保険会社に確認し
今後の対応が決まり次第、連絡が入る予定。



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パイナップル食べ放題・「あしびなー」アウトレットモール・沖縄出張2・物件が燃えました(5) 

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「沖縄出張2・パイナップル食べ放題・「あしびなー」アウトレットモール」


19日
昨晩からずっとネットが使えず
メール対応が全く出来ていない。
メールをお送りいただきました方々
お詫び申し上げます。
申し訳ありません。
必ず返信いたしますので
もう少々お待ち下さい!

フロントに相談したらどうやら
大元のサーバーの故障らしく
特定のフロアでネットが使えない、とのこと。

部屋を取り替えてもらい
何とかネットが使える状態になった。
それでもまだネットが不安定でよく切れる。。
作ったメールが何度も送れず悲しかった(涙。
アウシュビッツの人たちの気持ちがよく分かる。

ネット環境のせいもあり、仕事がなかなか進まず
お昼ごはんを食べたのは結局15時くらいだった。

ランチのために車でパイナップルハウスへ。
ぱいん1

2階レストランでそーきソバ(700円)。
ぱいん2

クーポンでシークワーサージュースをサービスしてもらった。
ぱいん3

食後、1階でお買い物。
クーポンを出すとパイナップルジュースを
一杯サービスドリンク。
ぱいん5

お菓子試食し放題、パイナップル食べ放題で楽しかった^^
ぱいん4


外に出ると雨がぽちぽち降っていた。
はいているスニーカーがくたびれていて
雨がすぐにしみ込むので
「あしびなー」アウトレットモールに行き
久しぶりに新しい靴を買った。

すぐにお腹が空いたので
モール近くのびっくりドンキーで夕飯を食べようと思ったけど
レセプションのため貸切だったので、
ホテル近くのコンビニのから揚げ弁当を食べた(涙
ぱいん6

仕事をしながらホテルで
上々颱風(シャンシャンタイフーン)の「流れのままに」

を聞きながらメール対応。



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「物件が燃えました(5)」




15時~
管理会社より電話。
一時間以上話した。

現場はこげたにおいがするが
建物や他のお店の営業に影響はない。
全ての部屋連絡し、店内を確認してもらったが
特に大きな問題ないとのこと。

他のお店が営業できそうなので一安心^^


正確な火災発生時間は午前4時頃。
火災発生したお店の営業はすでに終了しており
店内には誰も居らず、施錠されていた。

隣のお店の従業員の方が、当該部屋のドアから
煙が出ているのを発見し、消防署に通報した。


消防署の現場検証によると、
出火の原因は、煙草の不始末。

熱で部屋のあちこちが溶けていて
部屋全体が使えない状態。

消火の際、店のドアをバールでこじ開けようとしたが
開かなかったので、窓ガラスを割り、店内に入った。

※ドアの破損、窓ガラスの破損は
消火活動の一環なので保険対象になる

消防の方が、他の部屋への影響を考え
必要最低限の水を使っての消火活動をしたらしい。
おかげで一部屋以外には漏水は、今のところない。


火災が起きた部屋の被害状況は
・入口ドア破損
・南側窓ガラス破損
・天井、壁クロス
・エアコン
・換気扇 
などが使えない状況。
燃えてしまった、というより、
熱によって溶けてしまったという感じ。


保険の解釈上、エアコン、換気扇、カウンターなどの
付属物は建物の一部(付属)になり保険対象となる!

冷蔵庫、テーブル、ソファなどは営業用設備になり
オーナーの保険対象外になるのが普通。

詳細については保険会社は相当因果関係
(消火活動の一環かどうか+因果関係の深さで判断する)
を見て個別判断。


消防署から、不動産り災申告書が出た。


お店のママに確認したところ、
火災保険には加入していないとの事。
店内の原状回復についてはご相談をしたいとの
相談がすでに来ている。

どうなることやら。。

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[ 2011/11/25 19:03 ] 物件火事 | TB(0) | CM(1)

沖縄出張・国際通り・公設市場・ソーキそば・物件が燃えました(4) 

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「沖縄出張・国際通り・公設市場・ソーキそば」


17日

午前
保険代理店と今後の保険内容に関して相談。
いま加入している保険も十分いい保険だが
改善の余地があるかもしれない。



大工さんと物件の今後の工事について相談。
概算として今回の被害額は500万円前後らしい。
一両日中に現地を見て見積もりをあげてくれるとのこと。


13時半~
コカコーラの担当者さんたちと。
今年の売り上げの話や今後の自販機業界の話。
業界トップの彼らの戦略、考えを聞くのは
とても参考になった。


15時~
管理会社と今後の方向性を相談。


16時~
ちょこっとしたトラブルを解決。


18時~
新幹線で高崎へ。
数時間滞在し、21時57分の新幹線で
埼玉に戻った。
高崎はやはり埼玉よりぐっと寒かった。
21時半頃、高崎の町を電話しながら歩いていたのだが
電話を持つ手がとれちゃいそうなほど寒かった。



18日
朝5時半に起き身支度をして
羽田空港に7時40分到着。
ぎりぎり8時の飛行機に間に合い、
10時40分ごろ沖縄到着。
沖縄1


前々から組まれていた出張でみっちりお仕事。
もちろん合間の時間に沖縄料理を食べまくるつもり^^
(エイベックス関係者のお食事会にお誘い頂きました
Sさまごめんなさい!また次回お願いします!)

那覇空港でレンタカー会社のバスにピックアップしてもらい
事務所でレンタカーを借りる。
事前の話では1日1000円となっていた保険代金が
実際は1日2500円になっていたのには
正直「???」と思ったけど、ま、いいやと思って
そのまま加入した。

沖縄2
車の中のこのボタンを押してしまって
大丈夫かな?と心配しながら久しぶりの運転。
(上記のボタンの機能をご存知の方、コメントで教えて下さい!)


ここまで数人の地元の方とお話したので
沖縄なまりにも慣れてきた^^

一度間違って沖縄米軍基地内に入ってしまったけど(笑)
無事ホテルに到着した。

ホテルで荷物を降ろすとすぐに
向こう数日間の打ち合わせ。
その後東京からの電話を受けたりしていると
あっという間に夜になってしまった。


無事初日の仕事を終え
夕飯を取りに国際通りに出かけた。
沖縄4

ホテルから徒歩圏だったので
のんびりと沖縄の風景を見ながら。
オキギンとか知らない銀行の名前が結構目に付いた。

国際通りに行ってまず思ったのが
観光ストリートの割には排気ガスが結構あるなー、
ということ。ベトナムの町を歩いているときを思い出した。

国際通りの先にある公設市場に行き、
2階の食堂で「ソーキソバ」を食べた。
沖縄5

ソーキそば(大)600円。
沖縄6

オリオンビールも安い!
沖縄3

ちなみにソーキとは豚のあばらの部分のお肉のことらしい。

2階に行く途中で結構押し売り的なおばあちゃんに会って
東京ではこういう人は最近はいないなーと感心した。

1階のお店を見て回った。
沖縄7

沖縄8

これらの魚は調理代(500円)を払うと

沖縄9

調理してくれて2階の

沖縄10

沖縄11

食堂で食べられる^^


豚もお店に結構あった。
沖縄12

こちらはジェニファー(お店の人いわく)
沖縄13


途中塩専門店で塩の味見をした。
最後にファミマでさんぴん茶を買い
ホテルに戻り仕事再開。

ネットの環境が落ち着かないのが
ちょっと僕を戸惑わせる。。


町で見かけたアパートの宣伝。
沖縄14




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「物件が燃えました(4)」




14時~
保険会社の担当より連絡が来た。
最初に事故発生の日時の確認をされ
今回の火災の原因は誰なのかを聞かれた。

消防署の判断では火の不始末で
誰が原因だから分からない様子です、
とだけ伝え、手続きを進めてもらうことにした。


担当が言うに、
店内営業設備などに対する保険の適用は
⇒テナント所有は彼らの保険で負担
⇒オーナー所有はこちらの保険で負担
とのこと。


一両日中に現場に鑑定人が入ることになり
立会い日程を管理会社と決めるとになった。
鑑定人の判断報告は一週間程度で上がってくるらしい。

いつもは写真の提出を求められるが
現場検証が入るので今回はこちらで
写真を用意する必要はない。
見積もりは必要になる

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[ 2011/11/19 13:03 ] 物件火事 | TB(0) | CM(3)

中銀カプセルタワービル・「メタボリズムの未来都市展」森美術館・西が丘・「冨久家」のイタリアンロール・物件が燃えました(3) 

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「中銀カプセルタワービル・「メタボリズムの未来都市展」森美術館・西が丘・「冨久家」のイタリアンロール」


16日

京浜東北線、埼京線、山手線が遅れていて
いつも以上に電車が混んでいた。

毎日こんな電車に揺られていたら
まともな精神状態ではいられないな
と思いながら電車に揺られた。
僕の場合は週一回だから耐えられる。

10時~16時まで代々木。
近々、沼津に帰る人に、沼津にある「冨久家」の
イタリアンロールを買ってきてもらえる約束をした。
このロールケーキ、時々都内の物産展で
お目にかかる程度であまり食すことが出来ない。
普通のロールケーキとは違っていて
とっても美味しい^^
僕の中でトップ3に入る!


赤羽の西が丘に住んでいる人と少しお話をした。
ここは城北エリアの成城と呼んでいる人もいて
一軒あたりの土地の最小面積が決められているらしい。
大きい家が多いエリア。


16時半~
六本木に移動し森美術館で
「メタボリズムの未来都市展」
を見てきた。

独創的な都市計画、建築に大いに刺激を受けた。
僕は新築に全く興味がなかったけど
こういう作品ならば関わってみてもいいと思えた。
これら独創的な作品はいまだ残っているものもある。

現存するものとして有名なのは
「中銀カプセルタワービル」。
中銀マンション
(東京都中央区銀座8-16-10)
なんと一つ一つのユニットが取り替え可能!!

美術館での時間はいつもあっという間に過ぎる。
今回も3時間は滞在していた。


夜は「リゴレット バー アンド グリル」へ。
六本木ヒルズの中で一番楽しそうなお店。
(食べログ評価が高いのは分かる)

店内の席に着くにはワインセラーの中を通る。
いきなりワインに囲まれ気持ちがいい。

立ち飲みをしている外国の方
合コンらしき若者たち
会社帰りのサラリーマンが楽しく話している。
雰囲気よくにぎやかなお店。
店員さんの対応も気持ちよく、とってもいいお店。
六本木でお店選びで迷ったらこのお店をお勧め。

メニューにはないけど、りんご入りホット白ワインが
お勧めだといわれたので飲んだらとっても美味しかった^^
ホットワイン1
食べ物も全体的に満足。
ホットワイン2


外に出るとさすがザ・東京、という景色。
ホットワイン3

スタバであま~いのを飲んで町を見てしまった。




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「物件が燃えました(3)」




11時~
保険代理店に電話し担当さんとお話。
今回の担当は非常に親身になって話を聴いてくれ
こちらが聞く内容に関して十分答えてくれた!


以下、担当との話で分かったこと。

Q.今後の流れはどうなるのか?

A.保険会社から鑑定人が入るのが基本。
一室のみの火災であれば鑑定人が入らないケースもある。
加害者がはっきり分からない段階でも保険請求が出来る。
が、入居者の火の不始末なら保険会社が
入居者にあとで請求する可能性がある。


Q.消防車が入り、かなり水をまいたので廊下まで水浸し。
保険で対応できるか?

A.消火活動で発生した被害も保険対象。
見積もり書はオーナー側が作る。
写真は多めに撮っておく。
写真と見積書を用意する。


Q.階下の部屋の現状回復代はでるのか?

A.出る


Q.影響が出た店舗の休業補償代は出るのか?

A.出ない。
建物に対する保険のみの加入で営業保証には入っていないから。
店舗休業保険は通常テナントが入る。
僕の保険はやや古い保険なので改善の余地あり。
もう一つのマンションの保険は新しいタイプで
特約で建物賠償に加入している。

建物賠償、施設賠償のメリットとしては
古い配管などの水漏れ(経年変化でも)の被害による
テナントの家財などの保証ができる。
施設賠償は単独では入れる上に
掛け金は一年間で何千円程度なので入っておくべき。
オーナーの責任で入居者に迷惑かけた場合は施設賠償、
建物賠償で対応できる、思っておけばよい。


(おまけ)
保険の支払いはクレジット支払いが出来る。


以上の話をし、結局今回は代理店を通して
保険会社に事故報告をしてもらった。
状況が状況なだけに早めの対応が要求されるから。


後ほどなるべく早く保険会社もしくは
鑑定人から僕のところに電話がかかってくる。
現場を見て鑑定をするらしい。
出来れば僕が立ち会うべきらしいが
予定が合わなければ管理会社でもOKとのこと。


どのように保険がおろされるのか興味深い。

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[ 2011/11/18 01:00 ] 物件火事 | TB(0) | CM(1)

物件が燃えました(2)・ゴールデン街ではしご・新宿京風居酒屋「先斗町」・懸垂・上野TGI 

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「ゴールデン街ではしご・新宿京風居酒屋「先斗町」・懸垂・上野TGI」


14日
(前回記事の火事の詳細は後半記事で)

19時~
新宿で単行本ライターさん、雑誌ライターさんと。
新宿の京風居酒屋の「先斗町」で。

おつまみが全体的に美味しいとのことで
うきうきして案内してもらった。
先斗町
特に写真右下の
しめさばのあぶり焼きが美味しかった^^

黒霧島のお湯割を何杯か飲みながら
彼がどのように今の仕事についたのか
フリーランスで生きることはどのようなことか
好きな作家、好きな本の話などなど
文学好きなフリーランスの僕としては
とっても楽しい時間だった^^

その後、ゴールデン街に移動。
一軒目は入って20分後くらいに追い出された笑。
別に僕らが悪いことをしたのではなくて
酉の市に彼女たちが熊手を買いに行くから。
長いことひげを剃っておらず伸ばし放題だった僕は
ダンホルと呼ばれた笑。

二軒目では腹巻の話で盛り上がった。
名物のおかみさんがいなかったけど
お客さんと話して楽しい時間だった。



15日
午前はメール対応。

12時上野発の特急ひたちで水戸へ。
水戸に数時間滞在。
途中、太陽光パネル設置業者さんから
連絡があり、進捗状況をうかがった。

16時52分発のフレッシュひたちで東京に戻った。
フレッシュひたちはデッキでなら携帯の通話が
許されているので、上野に向かっている途中
着信をくれた業者さんに折り返し電話をした。

物件の火事のことを聞き及んだらしく
それに関する話題だった。
経験豊富な彼も物件の火事を経験したことがなく
「これも勉強ですね」という結論になった。

赤羽で打ち合わせ。
その後、公園で
・懸垂
10⇒6⇒3
(10⇒5⇒2)
・ディップス
13⇒6⇒4⇒2
(12⇒6⇒3)

移動し上野で会食。TGIで。
TGI.jpg
(コブサラダ)

TGI2.jpg
(チキンパスタ)

ここで初めてパスタを食べたけど
かなり大味+脂っこく、すぐに食欲が満たされた笑
大胆な味が好きな方にはお勧め!




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「物件が燃えました(2)」



物件が燃えました(1)の続き


ベッドから出た僕は今話した内容を全て記録に取った。
その後、保険の約款(ぺらぺらの冊子)を取り出し、
第1章から読み始めた。

約款ってなれないと字が小さくつまらないけど
慣れると色々な発見があって楽しい読み物となる^^


片手にマーカーを持ち約款を読み始めた。
すると今回の火災に関して以下のことが分かった。
・基本的に保険はおろせるかも
・臨時費用保険金がおりるかもしれない
・残存物取り片付け保険金がおりるかもしれない
・失火見舞保険金がおりるかもしれない
・障害費用保険金がおりるかもしれない


以上の情報を頭に入れた後
いつもの様に保険会社と直接やり取りをしようと思ったけど、
なんとなく今回は代理店と話した方がいい気がしたので
珍しく代理店の担当と話をしてみた。
(続く)


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「物件が燃えました(1)」


14日
埼玉県民の日。
東武動物公園などは無料解放しているのだと思う。
そんなのんびり過すはずの日に
朝9時45分に管理会社から珍しく電話が来た。


「朝早く申し訳ありません。●●不動産です」

「おはようございます」

「先ほど連絡が入ったのですが、星様のテナントから
小火(ぼや)が発生したとのことです」

「あら、そうですか!(意外と冷静な僕)」

「午前一杯は現場検証が入るので詳細はまだ分かりませんが
取り急ぎご連絡をいたしました」

「有難うございます。現場はどのような感じでしたか?」

「消火活動をしたので共用廊下が水浸しでした」

「ということは、下の店舗に水漏れしている
可能性がありますよね?」

「当社もそれを心配しておりまして
階下の部屋の入居者さんにご確認をお願いしてあります」

「本日の営業が出来るかどうか。。不安ですね。
それ以外の部屋の方にも確認をお願いします」

「分かりました」

「現場検証が終わり、詳細が分かり次第またご連絡を下さい」

と話し終え僕はベッドから出た。
忙しい埼玉県民の日になりそう(涙
(続く)




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13日
朝9時30過ぎ、父親から声がかかり
お昼ごはんは彼のお気に入りラーメンを
食べに行くことになった。

昼ごはんまで少し時間があったので
数ヶ月切っていなかった髪を切った。
ひげよりも髪の毛のほうが短くなってしまった
と思えるほどさっぱりした^^


久喜のラーメンショップ系のお店
「主水(もんど)」でねぎラーメンランチ。
ラーメン


その後家でアイスクリームを食べて
少し休憩してから岩槻の土地を見に行ってきた。
うちから車で15分前後。
場所は御成り街道をちょっとそれたところにあった。

どん詰まりの手前から二つ目の土地。
いまは家庭菜園用として利用している。
ラーメン2

戸建と個人工場に挟まれている。
その個人工場は周りの土地を借りて
ラーメン33
資材や在庫をおいているので、
その工場に借り上げてもらうのもあり。

近くに山があったり、畑があったり
子供を遊ばせておくにはとてもよさそう。
一戸建てを建てて子供を育てるには
悪くない環境だと思う。

場所は東岩槻の駅から車で5分強。
ご興味のある方ご連絡をこちらまで。
件名を「東岩槻の土地」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで。


今日ある方からのお話で面白かったのは
化粧品のお話。化粧品って高いけど
原価はおそらくかなり安いのでは?と思ってしまう。
例えば資生堂の商品が僕はこのルートを通すと
半額以下で買えてしまうらしい。

僕は化粧品を使わないから興味ないけど
資生堂パーラーのクッキーとかは買ってみようかと思う^^




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「不動産投資で一番儲かるタイミング」




それは長年借りていた融資を返済し終えてから
と地元で40年近く不動産業者をしている
ある方がおっしゃっていた。

でも多くの大家さんは返済が終わると
また物件を新築して借金を抱えてしまう。
なんでそんなことをするんだろうね。
これからが一番儲かる時期なのに。。


彼のこの言葉から学べる教訓は
物件をなるべく延命して多くの家賃収入を得るのが
不動産投資としては王道なのだ、ということ。

下手に取得売却を繰り返すよりも
ずっと家賃を得ていたほうがいい、
という結論になる。

もちろん売却でも儲けられる人はいるから
考えた方は個人次第だけど
物件をずっと保有し家賃を永遠に貰い続ける
不動産投資も安定していて悪くないな
と思わされる話しだった。

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[ 2011/11/15 00:50 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

超高利回り物件を買うのに一番大切なもの・さいたま市岩槻区土地50坪500万円の仕入れ・英検のお仕事・読者様懇親会 

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「さいたま市岩槻区土地50坪500万円の仕入れ・英検のお仕事・読者様懇親会」


11日
午前はメール。
ランチは赤羽で水餃子を九州からのお客様と。
ご飯がお替りできたので2杯食べた^^

その方、いわく
「九州は関東よりも物価が安く暮らしやすいが
いろんな意味で閉鎖的な部分がある。」
とのこと。


今僕の元に
「岩槻市の土地50坪を500万円で買わないか」
という相談が来ている。

僕は業者ではないので土地を買って
それをすぐに転売できるような立場にはない。

でも個人間売買なのでうまくいけば
かなりお安く入手できるかもしれない
と思うと自然と興味が引かれてしまう。

僕のイメージとしては駐車場使用か
近くの工場に借り上げてもらうかのどちらか。
両者とも手間がかからずに収益が上がりそうだから。

近々現地をみてそれからの判断になるだろうけど
こういう売買もおもしろそう。


上記のように考えていると
土地の仕入れを上手にしている業者さんに
相談したら、結論としては
僕はこの物件を簡単に仕入れるべきではない
となった。

彼らプロは仕入れたら即利益になるものしか
仕入れないらしい。
今回の物件も次の買い手がいたりとか
含み益があるなら買うべきだが
単にそこそこ安く買えるという程度なら
買うべきではない、という結論になった。


夜は赤羽駅近くの公園でいつもの筋トレ。
懸垂10⇒5⇒2+1(forced)
(10⇒5⇒2)
ディップス12⇒6⇒3
(11⇒6⇒2)



12日
午前メール対応。

13時~
蒲田で英検関連のお仕事。

18時~
埼玉県の蕨で読者様懇親会。
行きたいお店の予約が取れなかったので
軽く困惑したけど、何とか席が取れた^^

当初の予定よりも人数が多くなって
話にまとまりがなくなったらどうしようかな
と心配したけど、皆様楽しく過ごされていたようで
主催した僕としても満足だった!

不動産投資をこれから始める方
すでに複数物件を所有している方
都内借地で融資をつけて購入している方
メガバンク勤務の方
デザイン関連の方
公務員の方
専業大家の方
不動産ファンドの方
などのいろんな属性の方が集まり
充実したお話が出来たと思う。

今回参加できずに次回参加したいという方から
すでに複数ご連絡いただいているので
次回もタイミングを見て開催したいと思う。

とても楽しい時間だったので
駅まで皆様をお送りしたあと
僕は一時間ほど散歩をして帰宅した。




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「超高利回り物件を買うのに一番大切なもの」




50%とか60%とかの超高利回り物件を買うのに
一番大切なもの、それは業者とのネットワークよりも
資力、つまり現金。

超高利回り物件を購入している人は現金を持っているか
もっていなかったとしても身内からお金を借りていたりする。

多くの不動産投資家は少ない現金を元手に
どうやって自分にとっての優良物件を買おうか
に頭を悩ませているから、そういう人たちには
50%とか60%とか言う物件は縁遠い話ということが分かる。

現金をそれほど持っていない人が
超高利回り物件を購入できた人に憧れ
真似をしようとすると永遠に物件が買えない、
青い鳥を追い求めている状態になる。

超高利回り物件がほしいけど融資がつかなくて
買えないと困っている人はそもそも自分の立場を
考えて物件を探さないと永遠に物件を買えなくなる。

自分の属性を冷静に見て、判断し
自分にあった戦略をとらないといつになっても
不動産投資を始めることは出来ない。

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[ 2011/11/13 23:47 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

管理会社は嘘をつく・ゲリラ豪雨は保険対象・大宮「青葉」 

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「ゲリラ豪雨は保険対象・大宮「青葉」」


10日
午前はメール対応。
ランチタイムは電話会議。
夕方、新幹線に乗り、18時過ぎに高崎駅着。


保険屋さんに色々相談をした。
・ゲリラ豪雨による床上浸水は保険の対象
・ゲリラ豪雨による壁から浸水は保険対象外
・飛来物による外壁の損傷は保険対象
などなど。


21時57分の高崎発の新幹線に乗り
大宮に22時20分着、埼玉に戻った。
急遽大宮で食事をすることになり
色々探したけど行きたかったお店がやってなくて
結局ラーメン「青葉」になった。
青葉

以前僕は大宮で働いていたことがあるのだけど
そのとき良く通っていた店舗が移動したのか
新しい場所になっていた。

お店は23時までやっていたので
ぎりぎり間に合った。
埼玉のラーメンの中では安定して
美味しいお店の一つ^^
(今回はちょっと七味が強かったけど)

その後、腹ごなしのために
さいたま新都心駅まで歩いた。



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「管理会社は嘘をつく」




おかげさまで僕は僕は多くの不動産投資家/大家さんに
お会いする機会に恵まれている。

興味深い話題のうちの一つは
管理会社に嘘をつかれている、ということ。


具体的には、

・滞納者の家まで家賃を取り立てに行きました
⇒単に手紙を送っただけ

・入居者さんに保険の更新をお願いしましたが断られました
⇒更新のお知らせすら管理会社から届いていない

・テナントさんが落ち込んでいて、オーナーさんからも慰めてやって欲しい
⇒テナントから詰め寄られ凄く不愉快な思いをした

などなど。

賃貸経営をしていく上でとっても大切な管理会社。
入居率は管理会社の選択次第と管理会社との
関係次第と言ってもいいかもしれない。


管理会社が嘘をつくのはその会社の体質や
管理会社と大家さんとの温度差であることが多い。

まずはどちらなのかを判断して
管理会社と上手に付き合っていきたい。

皆さんは大丈夫ですか?

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オーバーローンを扱える業者のパイプ・アメリカンスクールに通う日本人・ドイツ料理・フルローン・オーバーローンのデメリット 

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「オーバーローンを扱える業者のパイプ・アメリカンスクールに通う日本人・ドイツ料理」


9日
また朝の京浜東北線が遅れていた。
最近、京浜東北線か埼京線が
かなりの頻度で遅れている。


10時~16時
代々木。
水曜日に代々木に来るのも
今年はあと2回になった。
時が流れるのは速い!!


16時~17時
オーバーローン物件情報を
お持ちの業者さんと情報交換。
融資がつきにくいこのご時世において
こういう強いパイプを持っている業者さんは
本当に貴重だと思う。
一億前後の物件でオーバーローンが引ける物件が
いま手元に3つほどあるらしい。
場所は神奈川県、栃木県、宮城県。
フルローン、オーバーローンで物件を購入したい方へ


17時~18時半
外資系の方と代々木のタリーズで。
代々木のタリーズの目の前は歩道が広めなので
バイクを止めることが出来る。
駅前にはバイク置き場がないので
バイク乗りには穴場のカフェだと思う。
彼のバイクを眺めながらテラスで
ラズベリーホワイトモカを飲んだ。

彼は日本生まれながら中学校から
アメリカンスクールに通い始めた。
意外にも同じような境遇の人は結構多いらしい。

入学直後は英語で苦しんだのかなと思ったら
クラスメートに日本人がぼちぼちいて
休み時間には日本語で話が出来るので
それほど大変でもなかったとのこと。
もちろん授業は全て英語なので
その部分は大変だろうけど。

入学時に全く英語が出来ない子達も
親がある程度の費用をかければ
対応できるような制度もあるとのこと。

学費に比例しているのだろうけど
学友はやはりハイクラスな人が集まっている。

自分が通ってみてもいいかな
と思うほど興味深いお話だった。


19時~
佐藤養助が混んでいたので
ドイツ料理に急遽変更。
ドイツ料理1
ジャーマンポテト

ドイツ料理2
ジャーマンブレッド
牛スジのトマト煮込み




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「フルローン・オーバーローンのデメリット」




僕だけでなく不動産投資を志す人の
少なからずはそれほど自己資金を
持っていない人が多いと思う。

「手元の現金2億で物件を買っていきたいのですが
どうしたらよいでしょうか?」
という質問を頂くこともあるけど
多くの方は少ない自己資金を
有効活用していきたと思っている。

少ない自己資金を有効活用する最大の方法が
フルローンまたはオーバーローンになってくる。

自己資金の少ない人がレバレッジで
大きな物件を買うことが出来るようになるので
フルローン・オーバーローンはある意味救世主!

しかし借入額が増えると返済額が増えるので
なかなか大きなキャッシュフローが見込めないこともある。

安定経営をしたい自己資金が潤沢にある投資家は
物件購入時には必ず3割から4割の自己資金をいれ
返済比率を下げる。

でもそんなことしていたら自己資金が少ない投資家は
全く物件が買えない。

だから、自己資金があまりない普通の投資家は
最初はある程度返済比率が高いまま
購入するしかないのは仕方がないと思う。


ちなみに僕の最初の物件も返済比率がかなり高めで
空室率が高いエリアで空室がない状態を維持しないといけない
緊張感がいつもあった。

それが功を奏してか高入居がいまでも続いている。

人間、お尻に火がつくと、そして目標がしっかりとしている
なんでも出来ちゃうものだと思う。

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戸建を壊せる条例・力士のドーピング・セルフリフォームはお金がない人がやること 

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「戸建を壊せる条例・力士のドーピング」


8日
午前はメール対応。
上野駅12時発の特急ひたちで水戸へ。
13時~16時半まで水戸滞在。
水戸駅16時52分発のフレッシュひたちで水戸を離れた。

途中、天王台駅周辺で電車がとまり、
18時半~のPTSに遅刻してしまった。
I様、申し訳ありませんでした。
・条例で戸建を壊せる話
・サブリースを自分でやる話
・固定金利の金融機関の話
などなど。

帰宅し久々の家ごはん。
家で食べるご飯はなんだかお腹に優しい気がする^^


大相撲の親方がなくなったニュースを聞いた。
以前ブログに書いたけど
僕には床山さんの知り合いがいる。

彼から聞いたのだが
相撲取りの中には体を大きくするために
ドーピングをする人が少なからずいるらしい。

アメリカ出身の力士は休みでアメリカに帰るたびに
一回り体が大きくなって日本に戻ってくるとのこと。

しっかりと生計を立てるためには
体に良くないこともしなくてはならない
過酷な仕事。。

僕が好きだったドリアンイェーツもインタビューで
勝つために必要なことはしている、と言っていた。

(クリック先で現在と過去の彼が動画で見られます)
プロのスポーツの世界って高給でも
貰わないとやっていけないと思う。



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「セルフリフォームはお金がない人がやること」




本日のPTSでの話題の一つが
セルフリフォームの是非。

昨今の不動産投資家の世界においては
「自分でリフォームすることはいいことだ」
「自分でリフォームをするのは楽しい」
「自分の物件なのだから自分でリフォームするのは当然」
「自分でやれば材料代だけで済むから大幅に節約できる」
という流れになっているように思える。

しかし、本当にこれは正しい考え方なのだろうか?
という話になった。


限られた時間しか与えられていない人生において
壁紙を貼ったり、ペンキを塗ったり、掃除をしたりして
本当にそれが人生を楽しむことになるのだろうか?

自分でリフォームをしている人たちは
リフォームは楽しいと自分に思い込ませて
本当は単にお金を節約しているだけなのではないだろうか?


今回面談した会員様は物件に行って
やってもゴミ拾い位しかしないとのこと。

彼個人の時給単価が高いから
上記のような考え方になるのだと思う。

ちなみに僕はというと、
家族とコミュニケーションをとったり
一緒に食事をするといういいわけを作り
一緒に物件に行き、ゴミ拾いなどをすることはある。

といっても実際は家族に作業をお願いして
僕は業者さんとの打ち合わせに行っちゃうことが多いのだが。。


以前は100人規模の従業員を抱えていたが
今は家族だけで会社を経営している
経営者/大家の知り合いが
「お金がないから自分でリフォームやっているんだよ。
余裕があれば人に任せて自分ではやらないよ」
と言っていたのが全てを物語っているのかもしれない。

自分でリフォームをする人たちの心のそこには
「自分がやればただ。お金が節約できる」
という気持ちが大きくあるのでは?
という結論になった。

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確定利回り付きの完全不労所得確保・売却益を合法的に払わない方法・フルローンつき物件・ギリシャ料理・プロが見る素人の不動産投資の現状 

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「確定利回り付きの完全不労所得確保・売却益を合法的に払わない方法・ローンつき物件・ギリシャ料理」


7日
朝から茨城県でお仕事。
11時半前に佐貫駅に到着し
業者さんとお会いした。

本日の本題に入る前に
彼に車で市役所まで送ってもらい、
市役所でちょっとした相談をした。

それから所有物件まで送ってもらい
自主管理部屋に書類を届けた。

その後、業者さんの事務所に伺い
本日のメインイベントに取り掛かった。

諸事情があり詳細はブログには書けないが
とっても魅力的なお仕事^^
差し支えない程度で書くと
僕がこの事業に関わることで
困っている人を助けることになる、
というもの。

人助けだけどしっかりとした仕事なので
リターンも確保されている。
ずば抜けて高利回りではないけど
完全なる不労所得!!
少しずつこういう完全なる不労所得を
確保していきたいと思う。


業者さんとランチを食べながら
さぬき1
色々お話を伺った。
彼との話はいつも勉強になるが
今日もとってもためになった。
・売却益を合法的に全く払わなかった方法
・今後の不動産業の方向性
・減価償却をたくさんとる方法
・利回りではない不動産投資をする時
・余命半年の人が爆発的に稼いだ話
・1億で仕入れて8億で売りぬいた話


取手まで車で送ってもらい、上野まで移動。
上野駅に着くと、駅構内で
二人の知り合いに声をかけられた!
おかげで約束の待ち合わせ時間に遅れてしまった。。


懇意にしている業者さんから電話。
1億円の物件に対してオーバーローン
またはフルローンが出ると言う話だった。
いつの時代でもフルローン案件は出ている。
↓ご興味のある方はこちら
フルローン、オーバーローンで物件を購入したい方へ

いつのまにか「人生、お金ではないよね」
という話になり、このネタを肴にして
近々飲みましょう、と言うことになった。


上野のヨドバシカメラで
キャノンプリンターのインクを見ると
以前に比べかなり安くなっていた!
帰宅し楽天でみたらもっと安く出驚いた!!
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新宿に移動し、ギリシャ料理。
さぬき2

さぬき3

さぬき4

僕ら以外にはほとんどお客さんがいなく
日本でのギリシャ料理の位置が分かった気がする。
ギリシャ料理のお店はどんどん閉店しているのが現状。。



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「プロが見る素人の不動産投資の現状」




僕は多くの不動産投資家さんとお話しをするし
プロとして生計を立てている多くの不動産屋さんとも話をする。

不動産屋さんたちが今の不動産投資家をどう見ているかというと
「いつも勉強して、色々手間をかけて忙しそうだよね」
「平日はサラリーマンをして休日は不動産投資家として
リフォームしたり、勉強したり大変だよね」
という意見が多い。

「リフォームにも流行があって
いっつも流行についていく必要があるし
みんなより一歩先を行かなくては行けないし
永遠に忙しいままだよね」
と言っている業者さんもいた。

僕も実は同じ考えで昨今の不動産投資業界は
ちょっとおかしいかも、と思っている。

せっかくの休日を返上してリフォームしたり
せっせと勉強会に参加したり。。

投資家が一生懸命にこうして努力している姿を見ると
仕掛けている側の思惑を考えてしまうのは僕だけ?

もちろん中には本当にいい勉強会があるのを
僕は知っている。だから今の不動産投資業界の
全てがおかしいといっている訳ではない。

何が本当なのか、を見つけながら
限られた人生を有効に使いたいと
僕はいつも思っている。

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自営業者で良かった・赤羽「和幸」・百貨店「友の会」、高利回り魅力、男性会員急増 

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「自営業者で良かった・赤羽「和幸」」


6日
世の中は日曜で休みだけど
僕はメール対応の仕事をして一日を過ごす。

僕のような自営業者は自分で休みと仕事を
決められるからありがたい身分だなと
日曜日に働きながら実感する。

僕の基本の仕事スタイルは
みんなが働いているときに休んで
みんなが休んでいるときに働く
という感じでここしばらくやってきた。

平日ランチをのんびり食べている時
平日空いている街を歩いている時
自営業者でよかったなと実感する。
休みたければみんなと合わせて休むことも
もちろん出来る。

サラリーマンを一度も経験しなかったのは
人生における損失だったかもしれないと
一時思っっていたが、
今となってはそれはそれで良かったと思っている。

夜は久々に赤羽の「和幸」へ。
ご飯2杯、キャベツ2杯、味噌汁2杯食べた^^



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「百貨店「友の会」、高利回り魅力、男性会員急増」




ちょっと前(もしかしたら一年前?)の記事になるけど
面白いので、是非是非お読み下さい。



産経新聞 9月20日(月)7時57分配信

消費不況の苦境にあえぐ百貨店で、お得意さまを囲い込むための
「友の会」の会員が、これまで縁遠かった男性や若い世代を中心に急増している。

月1万円を 積み立てると、1年で13万円分の商品券が受け取れるという特典が、
生活防衛意識を強める消費者に見直されている。

すずめの涙の超低金利が続く中、「高利回り」に
注目が集まっていることも背景にあるようだ。

高島屋の友の会「ローズサークル」では、
今期前半(3~8月)の新規会員数が前年同期比38%増の約8500人と、
過去10年で最高の伸びを記録。うちほぼ半分を男性が占めた。

「創設から45年で延べ48万人が会員になったが、
大半が40代以上の主婦で男性はわずか6%。こんなに男性が増えたのは初めて」と、
飯島真理担当部長は驚きを隠さない。

新規の男性会員を対象に入会理由を調べたところ、
「他の金融商品と比較して決めた」と回答した人が多かったという。

小田急百貨店では、4月に積立期間が半年のコースを新設したところ、
半年の獲得目標1400人が2カ月で集まった。

女性限定だが、「若い人は早くリターンを手にしたいはず」との思惑通り、
入会者の半分以上を20~40代が占めた。

阪急百貨店でも、今年に入り新規会員が毎月5%程度増えており、
担当者は「傘下のスーパーで日常の買い物に使えることが、
デフレ不況の中で支持されているのでは」と話す。

友の会は、1年間の積み立てで1カ月分の積立金分がプラスされる仕組み。
最大5万円の積み立ても可能で、1年で65万円になり、利回りは年8・3%に達する。

商品券は磁気カード式で金券ショップで換金はできないが、
年0・04%程度の大手銀行の定期預金に比べるとはるかに魅力的だ。

百貨店業界は、8月の全国売上高が30カ月連続の前年割れとなるなど、
どん底状態。友の会は、西武百貨店やそごうがすでに廃止するなど負担も重いが、
「専門店などに流れた顧客が戻ってくるきっかけになれば」(大手)と、
最近の人気に期待を寄せている。



疑問が少し残るところはあるけど
分かるのは、みんな安心かつ高利回りの
投資先を探していると言うこと。

少ない資金をどのように増やしたらいいのか。
これは永遠の課題だと思う。

自分の目で投資先をしっかりと判断し
安定したリターンを求めたいですね。

ちなみに僕は国内の不動産投資の次は海外預金。
もしくは日本の好立地不動産投資。
もしくは海外の住居つき収益物件。
もしくは日本で合法的に無税で収益を上げ続ける方法を考案。
もしくは海外向けのネットショップ。
もしくは。。。。

と際限なくアイディアは挙がってくるけど
一番楽なのは1億円現金をためて
それを税引き後5%の金利がもらえる口座に預金して
預金金利で生活することだと思う^^

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2本目の住宅ローンの引き方・半額指値・川口そごうパン食べ放題・特注コンタクト・十条「雷神」 

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「2本目の住宅ローンの引き方・半額指値!・川口そごうパン食べ放題・特注コンタクト・十条「雷神」」


5日
午前はメール対応。

ランチはマンション管理会社の方とパンの食べ放題^^
川口のそごうで。
川口1
マンションの経費削減方法
戦略的な不動産投資
2011年に最適な不動産投資の仕方
○○式不動産投資の現実のキャッシュフロー
2本目の住宅ローンの引き方
などなどを話しているとあっという間に時間が過ぎた。

住宅ローンを複数引くことが出来ないと思っている方が多いが
(いわゆるプロと言われている不動産業者の方を含めて)
実際には今回ランチをご一緒した方のように
複数引いている人はたくさんいる。

2本目の住宅ローンの引き方のポイントは
しっかりとした説明を持って銀行と交渉すること。
詳細はこちら↓
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に譲る。


その後、特注のコンタクトを受け取りに
コンタクト屋さんへ。
僕は普通の人より目が大きいらしく
コンタクトのカーブが規格外らしい。
僕の対応をする受付の人
コンタクト検査係の人たちはいつも戸惑っている。


不動産仲介業者と打ち合わせ。
こちらの希望物件を伝えて面白い物件が
出るかどうかを試してみることにした。
先日の川口駅10分、1億円前後の物件に対しては
7000万円位ならまとまるのでは?
とだけ伝えておいた。
僕は5000万円なら買いますよ、とお伝えした。


夜は十条の「雷神」でつけ麺を食べた。
川口2
初めてこのお店に入るので
スタンダードな味を注文してみた。
麺量が200、300、400グラム
すべて同料金だったので300グラムを注文した。

お味のほうはと言うと僕には合わなかった。
麺は普通、スープは普通な上にぬるい。。
サイドで注文した餃子も大して美味しくなく
多分リピートはしないかな。。
その後ケーキを食べながら打ち合わせ。


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「伊藤園の自動販売機の人気商品」




前回の記事で伊藤園の自動販売機は
大して売り上げが見込めない、というお話を記事にした。

これは実際業界内で言われていることだし
多くの大家さんが伊藤園の自販機を引き払っていることから
大きく間違っている話ではないと思う。

伊藤園と言うとお茶と言うイメージが強い。
もちろんお茶がダントツに売れているけど
意外と「ネクター」が売れているいう話を
よく耳にする。

だから伊藤園の自販機を設置している方は
自分の自販機にネクターが入っているかどうか
を確認してみることをお勧めする。

ある設置場所ではいつも売切れになるほど
ネクターは人気商品らしい。


自販機設置のご相談は↓
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火災保険会社との交渉・サントリーはAEDを提供する・懸垂10回!・西川口物件+ディスコ・伊藤園の自販機は売れない 

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「火災保険会社との交渉・サントリーはAEDを提供する・懸垂10回!・西川口物件+ディスコ」


4日
午前はサントリーの方と打ち合わせ。
とてもしっかりとお話される方で
安心してお話が出来た。
僕と川口で会った後は熊谷まで飛んでいくとのこと。

彼との話で面白かったのは
自動販売機会社は学校などの施設に対しては
備品などの提供もやっているとのこと。
最近はAEDの提供もやっているらしい。


午後は保険屋さんとやり取りをした。
保険屋さんもやはり人を見ているらしく
今回ちょっとイレギュラーなケースだったのだが
僕が今までしっかりと対応しているから
イレギュラーケースにも問題なく対応可能とのこと。

やはりどんな分野においてもコミュニケーション能力が
とても大切なのだと思わされた。
そして少しだけ自分のやり方に自信を持てた^^


入居者さんから電話があり部屋の蛍光灯の
サイズが40と32なのを確認したり
大工さんと泥棒未遂による被害の
玄関扉工事の打ち合わせをしたり
仲介業者から値上がりした物件の連絡を
受けたりしているとPTSの時間になった。


赤羽で18時~
名古屋のクライアント様。
前立腺の話
打ち止めにならない戦略的な融資の受け方
物件の選定
などなど。


公園に移動し懸垂+ディップス。
懸10⇒5⇒2
(9⇒5⇒3)
デ11⇒6⇒2+1P
(9⇒5⇒4)

懸垂、デッィプスともに
10回連続で出来るようになった。
継続は力なりですね~!


西川口に移動し、物件見学。
西川口駅から徒歩10分。
とても面白い物件だった。
住居つき収益物件なのだが
イメージは温泉旅館もしくは老人ホーム^^
こぎれいでいいのだけど
ちょっと馴染みのない不思議な感じ。

西川口にはディスコがあるのか、
駅周辺で黒人に「ディスコ?」と声をかけられた。


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「伊藤園の自動販売機は売れない」




ご自分の物件に伊藤園の自動販売機が付いている
オーナーさんは結構いると思う。

以前も書いたかもしれないけど
伊藤園の自販機は売れない、
というのが業界の通説。

本数があまり出ないから条件がとてもよい。
たとえば他社だと工事代がかさむから
設置できないロケーションでも伊藤園ならOK
と言うことが時々ある。

なので一番いい作戦はまず伊藤園で
一年契約で新規設置をして
契約が切れたらコカコーラ、サントリー、アサヒ
と言った本数が出るところに変えてしまうと言うのが
オーナーとしては一番効率的だと僕は思う。
詳細はこちら

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お金持ちだけの世界・海外投資・川口市物件見学・コカレストラン・不採算自動販売機は撤去される 

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「お金持ちだけの世界・海外投資・川口市物件見学・コカレストラン」


2日
代々木10時~16時。
16時半に恵比寿オフィスへ移動し
RIG音声の録音。

前日参加した豪州不動産投資セミナーの話や
僕らが海外投資に対してどう思っているか
などの話を思うまま話した。

もしかしたら少し過激な内容だったのかもしれない
と今タイピングしながら思う。

リスナーの皆様、気分を悪くされないで下さいませ!!
現時点で僕が思うことを言ったまでなので。


18時~
目黒でPTS。
非常に優秀なクライアント様で
片手では数え切れない程の投資を手がけていらっしゃる。
同世代でここまで視野が広く
フットワークが軽く
知識、人脈がある方も珍しい。
お知り合いも素晴らしい人が多く
素晴らしいつながりを持っていらっしゃると思った。


19時半~
新規ビジネスのお話。
こちらの話はとてつもなく大きく
知識のない方には単なる怪しい話にしか
聞こえないかもしれない。
(例えば一つは日本を変えてしまうほどの話で
すでに複数の許認可を持っているとのこと)

しかし話を聞けば聞くほど
しっかりとした情報だと言うのが
分かってくる。

ごく一部の富裕層がどうやって資産を増加させ
保全し、継承していくかなど
普通の人が知りえないような話が
どんどん出てくる。

政治、ファンドマネージャー、関係性
キーワードが盛りだくさんだった。

普通の人が知りえないお金持ちだけの世界。
節税方法、資産増大法、などなど色々あるものなんですね。
ちなみにすべて合法です。


3日
午前はメール対応したり
大工さんと連絡したりして過ごし
午後は物件見学に行ってきた。

川口駅徒歩10分。
川口1
現況利回り5%ちょっと、
満室想定9%弱。
金額は1億円前後。

僕の印象としてはまあまあ。
半額なら買ってもいいかなー。
業者が言うには
「利回りを気にしない人がすぐに買っていくでしょう」
とのこと。

鉄骨造で耐用年数があと10年くらいだから
融資先も限られてくるだろうし
物件メンテもそれほどされていないので
どれくらいで売れるのか興味津々。
ちなみにまだ売りに出て一週間経っていない。

その後は蕨の物件情報を見た。

上野に移動し「コカレストラン」で会食。
川口2

川口3

川口4



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「不採算自動販売機は撤去される」




メーカーによって撤去に対する姿勢は違うが
上位メーカーにはすでにこの動きがある。

上位2社はコカコーラとサントリーなのだが
この2社は数年前から不採算ロケの自販機を
引き払い始めている。

他社が同様のことをしているかは僕は知らないが
自動販売機が飽和状態の現在、
同様の動きがあるのは自然なことだと思う。

不採算ロケはそこに設置されている機械
メーカーの設置なのかオペレーターの設置なのか
どのようなルートでの設置なのか
などの諸条件によるので
一言でこれ、というものではないらしい。

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[ 2011/11/05 15:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

不動産コンサル被害への反響・豪州不動産投資・日本海側はプロパンの切り替えが厳しい 

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「不動産コンサル被害への反響・豪州不動産投資」


1日
昼はずっとメール対応。
その中で先日のこの記事

不動産コンサル被害
に関するお問い合わせを複数頂いた。

その中には「この人でしょうか?」という
URL付きのメールも複数あった。

そのURLのブログを拝見すると
確かに僕の記事を基にして
不動産投資相談コンサル記事を書いている
というのがよく分かる。

良かれと思って始めている不動産投資相談で
そこから不動産投資がうまく行く方が出るのであれば
それはそれでいいと思う。

よいことは広まってほしいですからね^^


しかしうまくいっているように見えても
実際は本当はもっとうまくいくこともあるので
相談相手はしっかりと選んだほうがいいと
いうことを今回の件で、僕も再認識した。

その判断基準がなかなか難しいだろうから
初期相談で判断していただくのがいいのだと
僕は思っている。
(その人も初期相談をしているようですが。。)


夜は有楽町でオーストラリア不動産投資セミナー。
現状は借り入れ金利が高く、インカムの投資利回りは低い。
だから人口増加、経済安定を頼りにした
キャピタルゲインを狙いましょう、
というのが話の中心だった。

日本以外の不動産投資はだいたい同じようで
インカムよりもキャピタルを狙う。
自分がキャピタルで儲けたことがまだないので
なかなか話がストンと心に落ちてこない
というのが正直なところ。

皇居を散歩し帰宅。
東京散歩



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「日本海側はプロパンの切り替えが厳しい」




関東が一番プロパンガスの切り替えが盛んで
その次が近畿圏だと言われている。

それ以外のエリアでも切り替えは行われているが
関東ほどの条件が出ないのが現実。

特に厳しいと言われているのが
石川県、福井県、富山県の日本海エリア。

プロパンガスの切り替えという慣習があまりないらしく
業界自体で切り替えに対して消極的。

もしもそのエリアで積極的に切り替えをされている
業者さんがいるのであれば情報をお寄せ下さい。
自薦、他薦問いません!
⇒「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。
よろしくお願いします。

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[ 2011/11/04 15:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

住宅ローンで3棟買うセミナー・5年で1億の値上がり・明石焼きIN御徒町・切り替えNGなプロパンガス会社を切り替える方法 

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「住宅ローンで3棟買うセミナー・5年で1億の値上がり・明石焼きIN御徒町」


31日
新規取引業者とやりとり。
今後の取引についての打ち合わせ。
こちらの情報を伝え返答待ち。


大宮の不動産仲介業者から連絡。
僕の所有物件の近くに物件が出たので資料を頂いた。
数年前、2億前半で売りに出ていた物件が
数年後のいま3億円で売りに出ている。
どういう経緯で売りに出たのた興味津々。


「住宅ローンで3棟買う方法」セミナーの
企画をしている社長さんからお電話。
相変わらずとっても忙しいらしく
久しぶりにお話をした。

とうとうセミナーの準備ができるようになったとのこと。
11月の下旬には開催できそうな段取りとなりそう。
ご興味のある方はこちらの記事をご覧になりご連絡下さい!!

フルローン、オーバーローンで物件を購入したい方へ


仕事の電話を複数受けながら上野を探索。
建物(不動産)を見て回った。
途中にあった美術館はすべて休館日。
月曜はお休みなんですね。


上野⇒谷中霊園⇒御徒町と歩き
関東ではそれほど知られていない明石焼き
御徒町1
を御徒町で食べ、カッパ橋を通って浅草へ。
お店用の商品が色々並んでおり
参考になった。

点心を食べるために入ったお店の
焼きショウロンポウが美味しかった^^
御徒町2
たぶん初めての焼きショウロンポウ!
羽つきで外はぱりぱり
なかはジューシーで
とっても美味しかった^^


帰りの電車で読書しているときに
目に触れたらコンタクトが飛んでいってしまった。。。
僕は一般的な人より目が大きいらしく
いつもコンタクトが特注。

新しいのが出来るまでには
しばらく時間がかかり
これからちょっと不自由な生活を送ることになる。


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入り口で決まる不動産投資儲けのルール

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「切り替えNGなプロパンガス会社を切り替える方法」




前回の記事で



業界情報として、
中央液化ガスは他社の切替を基本的にはしない変わりに
どのプロパンガス会社も基本的には
中央液化ガスの物件には手をつけない

とのこと。



という記事を書いた。

中央液化ガスを利用しているオーナーさんには
とても悲しい情報だったと思う。

しかし実はこれには抜け道があって
それに協力してくれる会社を探せば
切り替えは可能になる。

そのやり方はいたってシンプル。

そのやり方とは現供給会社にボンベを撤去してもらうという方法。
少しの間ガスが使えなくて不便だけど
協力してくれる会社があれば1日仕事で終えられる。

お困りの方は是非上記の方法で
対応してもらうといいと思う^^

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読者様懇親会・中央液化ガスは切り替えNG 

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「読者様懇親会」


30日
朝からずっと仕事。
たまりにたまったメール対応していると
暗くなり、夜になってしまった。

今日も拙著

の読者様から何通かメールを頂いた。
最近直接お会いしたいと言って頂く機会がまた増えた。
本当にありがたい出会いだと思っている。

でも僕も仕事を持ち、それなりに忙しくてしているので
皆さんにお会いすることは出来ていない。
イメージとしては10人読者様からご連絡いただいたら
1人会えればいい方かなと思う。

そんな状況の中、お断りできないというか
優先して時間を空けてしまう読者様がいる。
その方たちの共通点は拙著を複数購入されていること。

「3冊購入しまして職場と友人に配りました!」
というご連絡を初めて頂き驚いたのを、今は懐かしく思う。
今日は「10冊購入しました!」とのご連絡を頂いた!

ここ一週間で最も度肝を抜かれたのは
「30冊買うので会って下さい!」と言われたとき。
恐縮すぎてなんとお礼を言っていいのか分からない。

「そんなにお買いにならなくてもいいですよ!」
とお伝えしたら
「コンサル料金と同じくらいなので当然です」
とのご回答!!誠に恐縮です。


皆さんの悩み解決につながるならば
皆さんと直接お話したいけど
なかなかそんなに時間をとることはできない。

セミナーのご要望も多数頂いたけど
そこまでの時間的余裕はないのが現状。

そんな内容をメールでご返信していたら
「懇親会でもいいので開いてください」
とご要望を頂いた。

懇親会ならしてもいいかなと最近思い始めている。
皆様有難うございます!


もしも開催するなら・・

場所:蕨駅~赤羽駅のお店
日程:11月12日(土)
時間:18時~
費用:5000円前後

となると思われます。
詳細、参加ご希望の方はお問い合わせ下さい。

件名を「読者様懇親会」とし
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。

お待ちしております。


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「中央液化ガスは切り替えNG」




複数のプロパン業者と話して一様に言っていたのが
「中央液化ガスは当社切り替えNGです」
という回答。


業界情報として、
中央液化ガスは他社の切替を基本的にはしない変わりに
どのプロパンガス会社も基本的には
中央液化ガスの物件には手をつけない

とのこと。


中央液化ガスが供給している物件を
お持ちのオーナーさんは切替できる業者さんを
探すには一苦労するかもしれない。


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[ 2011/11/02 01:20 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

金利を確実に下げる方法・キャパの差・サンマルクで女子会ランチ・池袋区分・アパートフェスタファイナル 

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「キャパの差・サンマルクで女子会ランチ・池袋区分・アパートフェスタファイナル」


28日
出来る人と出来ない人の差はやはり
キャパシティーの違いなのだろう、と最近よく思う。

例えばある方は物事を同時進行して
いくつもこなせるけど
ある方は一つのことを始めると
それ一つしか出来ない。

一つに集中してすぐに処理できれば良いが
大概そういう人はその処理も遅い。。
適切な負荷をかけることにより
キャパは増やせるのでしょうか?


午前、コカコーラの方と。

13時~
蕨のサンマルクで女子会ランチ。
パン食べ放題+デザート食べ放題^^
サンマルク0

サンマルク1

サンマルク2

サンマルク3

サンマルク4

サンマルク5

サンマルク6

サンマルク7

サンマルク8
お腹一杯になりました^^


帰り道、興味津々な講演会のお知らせを発見!
サンマルク9



17時半~
池袋のライオンズマンションの区分見学。
池袋駅から徒歩9分、家賃7.5万円
1200万円以下、管理良好、20平米以上。
利回りからするとぜんぜん面白くないけど
こういう立地に一つくらい事務所として
持っていても良いかな、という印象。

20時~
上野「過門香」で会食。
大前2

上野




29日
13時~
アパートフェスタファイナル。
新小岩駅から15分という地図を片手に
江戸川文化会館まで歩いた。
いつになっても目印のガソリンスタンドが出てこないので
途中で心配になったが、15分強で到着した。

途中、かっさんに会い、
ガイドしてもらって会場に入った。

会場内にはすでに暗く、
手探り状態で座席に着いた。


まもなく女性投資家たちのお話が始まった。
気になったのはうっちゃんの隣にいた女性が
どのように不動産投資を始めたのか。
結構な自己資金がないと
なかなかあのような堅実な投資は出来ないだろう。

休憩時に右隣に
【送料無料】助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル
クマさんがいらっしゃることに気付いた。

ごにょごにょとちょっとお話して
近々再会するお約束をした。


次は大前研一さん。
大前1

今日僕が一番楽しみにしていた講演。
お話がとても上手で飽きずに聞くことができた。
予想通りのお話+予想外のお話とあり参考になった。
僕の移住+次なる投資先である
カナダとオーストラリアに対する彼の意見も参考になった。
やはり資源国は強いのですね。


休憩時に健美家のライターさんに久しぶりにお会いした。
水戸さんの本のときにお会いした以来。


最後は男性投資家たちのお話。
会場を後にする前にえびちゃんにも会った。


前々からお約束していた方と
新小岩の駅前でイタリアンディナー。
大前3

大前4

大前5

海外からの売り上げと日本からの売り上げを
持つことにより収入の複数化を持つ大切さ、
海外で暮らすことと日本で暮らすことを比較し
やはり日本で暮らすことにしたいきさつ、
都内で戸建を持つこと、
好立地へに対する投資、
などなどのお話をした。


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「金利を確実に下げる方法」




それは金融機関としっかりとお付き合いをすること。
例えば具体例としては
定期預金すると金利が下がる。

それも1000万円を丸々預けるのではなくて
300万+300万+400万円と分けるのがポイント。

金利をどのように下げるか方法が思い浮かばない方は
是非とも実践してほしい。

(上記金額はあくまで分かりやすい数字にしただけで
こんなに大金でなくてもOKですよ!)

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