保険をおろす近道・千葉銀行融資パイプ・バイバーコード取得成功 

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「保険をおろす近道・千葉銀行融資パイプ・バイバーコード取得成功」


27日
0時
バイバーのコード取得に再再再挑戦。
今回は非通知で電話が来た。
非通知だから今回こそは成功するだろうと
わくわくしながら電話に出ると英語で
「あなたのコードは8712です」と言われた。
早速その番号をバイバーの画面に入れてみると
バイバーが使えるようになった^^

上記の英語のせりふはぜんぜん難しくなく
誰でも聞き取れるレベル。
是非是非無料電話、無料メールの権利を
皆さんにも取得して欲しい!
携帯よりも通話の音質がずっといい!


10時
保険会社より電話。
目処が立ったとの報告。

今回の事故も僕がやや強引に動いて
はじめて問題が解決した。
代理店、保険会社、鑑定人、管理会社に
任せておいたらなかなか進まなかった問題が
僕が舵をとりながら動いたら一週間強で解決した。

保険関連の問題はいつもそうだけど
やはり自分が動いたほうが効率がいい。
逆にまかせっきりだといつ終わるか分からない。
結局他人の仕事は他人事だから。

かれこれかなり保険会社との交渉はしているので
保険がおりるおりないの線引きも分かる。

今後とも上手に保険会社と付き合って
上手に経営して行こうと思う。


咳が出ているけど
公園で軽く体を動かした。

懸垂
12⇒5⇒3
ディップス
13⇒7⇒5


夜は川口の「豚喜」で
にんにくをたくさんいれ
豚をたくさん食べた^^
にんにく注射気味に効いてくれる事を祈って!



28日
午前はメール対応。

13時半~
某有名ドーナッツ屋の店長さんと。
朝が結構早く夜もそこそこの時間までの勤務とのこと。
しっかりと自分の店舗で焼いているのですね!


14時半~
バイバーで打ち合わせ。
千葉銀行の融資情報がどんどん入ってくる。
やはり太いパイプがあるとかなり
融通が利くらしい。
千葉銀行が使えるエリアにお住まいの方には
とっても有益な情報をたくさんもらえた^^


15時~
恵比寿のオフィスにてRIG音声録音。
今回は2012年1月号の収録。

新年にちなんで2012年の目標など。
僕は2012年は今までしてこなかった
日本人的行事に少し関わってみようと思う。
まずはお墓参り。
その後は甲子園も見てみようかな。


16時15分~
目黒にてPTS。
名古屋からのお客様。
僕のルートでお流しした埼玉の物件を
会員様が検討されている。

表で出している金額よりもかなり安くなると
物元さん売主さんともに確認してある物件。
どこまで下がるか分からないけど
会員様が満足されるよう協力したい。

あのエリアではありえないほどの高利回りなので、
会員様にも喜んでいただけると思う。

融資もなかなか面白い形で進められそう。
これが通ればあまり前例のない信金の使い方になる!


18時半~
目黒にてインド料理。
今回はカレーではなく、インド風餃子。
2回目だけど結構美味しい^^
インドのしょうろんぽう

インド2



29日
9時半~
父から電話。
31日に食べに行くそばの打ち合わせ。


11時半~
取引先より電話。
今年の総括+来年の予定調整。


13時~
新宿にてベトナムランチ。
ベトナム風チキンカレー。
べとなむ


ヨドバシに移動しキーボードを見たり
インクを見たり、アイフォングッズを見たり。

スタバで抹茶ココアを飲みながらアイフォン充電。
最近の喫茶店はコンセントがあるから嬉しい^^
沖縄情報、離島情報、レンタカー情報などを収集。

夜は不思議な韓国料理。
従来食べたことあるものと違って
とても現代的な感じがした。
かんこく1

かんこく2





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「千葉銀行での借り換え」




火事の話は今日もいったんお休みして
有益情報を一つ。

ある投資家さんが●●銀行で融資を引き
物件を購入した数ヵ月後に千葉銀行で借り換えをした。

●●銀行からは変動で借りていたので違約金を支払わなかった。
(今後取引できなくなってしまったが)

千葉銀行での新規の条件は●●銀行での半分の金利。
数字はここではもちろん書けないがかなり低い数字。
イメージとしてはダルビッシュの防御率並か
それ以下と思っていただけるといいかもしれない

千葉銀行が使えるエリアで物件購入を検討されている方
ぜひともいまは千葉銀行を使うのがいいと思う。


ご質問はこちらへ
件名は「千葉銀行」として
「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」
まで。


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[ 2011/12/31 09:17 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

地方銀行からブログにクレームが来た・スルガ銀行で限度まで借りた後のステップ・IPHONE4Sのメールフォルダの作り方・viberコード取得できない 

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「スルガ銀行で限度まで借りた後のステップ・IPHONE4Sのメールフォルダの作り方・viberコード取得できない」


24日
10時~
取引先さんと。
みんなこの時期体調が悪い。
彼も数週間体調を崩していたとのこと。


午後から都内へ。
今日はクリスマスイブだからか
どこもかしこもとっても混んでいた。

赤羽駅で電車がかなり遅れていて
約束の時間に大幅に遅刻。。


原宿、表参道はとても混んでいた。
実は僕はここら辺に物件を持つことを
一時検討していた。そして実は今も
頭の中にはいつも入っている。
このエリアなら極論すれば
どんな物件でもそれなりの需要はあるだろうから。
表参道

人の動きを見てやはりこのエリアに
物件がもてたらいいな、と強く思った。


夜、viberのコードの再取得に挑戦したが
結局また駄目だった。
今のところ4回失敗している。。


ところでアイフォンに欲しい
機能がいくつかある。

・メールが届いた時に誰からのメールか分かる機能
以前の携帯だったら画面に送信者の名前が出た。
でもアイフォンはメールが届いたのは分かるけど
送信者の名前が出ない。

・携帯上での留守番電話
留守電センターに転送はされるみたい。

・オートパワーオン/オフ
ある一定の時間になると
電話の電源が入ったり切れたりする機能。

・撮った写真をフォルダーに分ける機能
必要な写真をすぐに出せるから

・メールフォルダ
メールを振り分け保存するため。



iPhoneでもメールのフォルダ分けが出来るのかな
と思って色々調べて見ました。
すると分かりましたので(ご存知の方も多いかもしれませんが)
皆様とシェアさせていただきます。



●「IPHONE4Sのメールフォルダの作り方」

メールを起動する。
上段の「受信」ではなく
下段の「アカウント」を選択。

次の画面で「編集」を押し
右下の「新規メールボックス」を選択。

そしてそこに名前をいれ
フォルダの作成が完了。

簡単でした^^

もっと細かい作業を知りたければ
下記がお勧めらしい。




25日

旗の台でランチをとりながら
viberのコード取得に再々挑戦。
が、あえなく失敗に終わった。
今のところ6回連続して失敗している。

本来は非通知でかかってくるはずなのだが
よく分からない番号で通知されてかかってくる。
それが問題なのかもしれないが
非通知がかかってくるまで辛抱するしか方法がない。

色々調べてみると、大体の人は
多くて6回目にてコード取得に成功している。
だから僕もそろそろ取得できるはず!と信じている。


18時半すぎに五反田に到着。
徒歩で目黒、そして恵比寿へ。
えびす

僕は散歩をするのが好きなので
時間があればたくさん歩く。

そして実際歩くことによって
街並みを知ることになり、
その街に詳しくなる。
これが不動産投資に役に立つ!

夜はシンガポール料理。
えびす1



26日
午前はメール対応。
ランチは御殿場からの取引先さんと。
川口のそごうで一番高いうなぎを食べた^^
僕的には川口のうなぎだと
「十和田」のほうが美味しい気がするが
このうなぎやもいつも混んでいるので
十分美味しいのだろう。

業界の裏話などをたくさん聞き勉強になった。
特に取引してはいけない会社の話は
とても面白く有益だった。

夜は蕨のサンマルクベーカリーでパンを食べまくった。
スルガ銀行で限度まで借りたら
その後どうするのがよいのか?という話もした。

これは現在多くの不動産投資家が経験していること。
年収の20倍まで借りた後に、さてどうしよう?ということになる。
これに対する解決策は時間をかけて実績を作る
というのが王道だけど、強いパイプを使って
どんどん購入を進めてしまう方法もある。
ただいまこちらの実績作り進行中の方がいるので
情報収集をしっかりとしていくつもり。





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「地方銀行からブログにクレームが来た」



火事の話はいったんお休みして最近の出来事を一つ。

先日●●●銀行のトップらしき方から連絡が入り
僕のブログの内容が気に食わないと注意を受けた。

僕としては真実を書いているだけだったのだけど
真実は時として書かれたくないもの、
という大人の事情によりこの話はなくなく削除された(涙。


ちなみに連絡が入ったのはブログを更新してから
一時間もたっていない時だった。

僕のブログはある意味前科一犯だからなのか
(その記事もすでに削除したけど)
銀行関連の方、不動産仲介業者の方から
よく指摘がはいり、注意、警告を受ける。

他の方はいかがなのだろうか?


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[ 2011/12/30 10:26 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

「医師、歯科医師懇親会」の詳細・金利が半分・王子の新築見学・物件が燃えました(22) 

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「「医師、歯科医師懇親会」の詳細・金利が半分・王子の新築見学」


23日
アイフォンをいじっていると
時計の中にアラームを発見した。
これで早起きにも対応できる!!

あとほしいのオートパワーオフとオン。
今までの携帯だと深夜2時に電源が切れて
朝の9時に電源が入る、という設定にしていた。
なので同じように機能がアイフォンにあると
以前と同じように快適過せる!
ご存知の方いますか?


15時~
王子でSさんの新築物件見学。
王子駅から徒歩圏。
埼玉県民の僕から見たら夢のような立地。

王子は電車の便もいいし
僕の好きなラーメン屋もある笑
同じような物件が欲しくなった。
どうやら融資もかなりの好条件になるかもとのこと。

コネクションがあると融資ってどんなにでもなるんだな、
と最近また強く思った。


17時半~
打ち合わせ


19時~
ミニセミナー+懇親会。
今回のタイトルは
「分院持ちますか?それとも不動産持ちますか?」

遠くは北海道からの方がいて
お話された講師の方も気合が入っていた。
ブログでは詳細はかけないけど
かなりいい内容だった。

講師の方の準備がしっかりされていて
資料もお話も分かりやすかった。

特に印象的だったのは
・借り換えしたら金利が半分になった話
・本来はありえない融資の話
・融資ルート紹介の話
・進行中のオーバーローンのお話
・共同担保を断ったお話
・新規のオーバーローンの物件の話
などなど。

「医師、歯科医師懇親会」は
今後定期的に開催されるとのこと。
面白いお話がたくさん聞けたので
許される限り僕も参加させて頂こうと思う。
おそらく次回は1月の後半になるとのこと。




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「物件が燃えました(22)」




12月14日

区分の念書が一番の問題になっている。
どこまでが貸主のもので
どこまでが借主のものなのか
そこが明確にならないと話が進まないらしい。

理由としては保険会社が二重払いになることを避けたいから、らしい。


でも、そんなのは建物部分は全部オーナーのもので
家財だけ(移動できるソファーやテーブル)彼らのもの
としたら一発で片付くのでは?と提案してみたらあえなく却下された。

理由としては借主がリフォームしたら
その部分は彼らの所有になるから、らしい。

でも、どこまで彼らがリフォームして
どこまでを既存の物を利用したかなんて
明確には全く分からないはず。。

万が一彼らが自分たちの費用でリフォームしたのならば
その図面、見積もりなどをもらえれば
書類としては根拠になるかもしれないけど
それが提出されているわけでもないし。

またたとえ彼らが十分に書類を持っていたとしても
締結された契約書の特記事項の中に
「賃料の支払いがない場合は借主側に造作権の所有権の移転する」
とうたわれている。

これに基づいてすべての造作権は貸主側になるはずなのだが。


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[ 2011/12/29 02:13 ] 物件火事 | TB(0) | CM(0)

千葉銀行のフルローン付き物件・無償エアコン修理交渉・アイフォン購入・VIBERに登録できない 

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「無償エアコン修理交渉・アイフォン購入・VIBERに登録できない」


22日
9時~
神奈川の取引先さんと。
話が進まない理由を探し
進むように話をまとめた。


9時30~
入居者さんから電話。
エアコンがとうとう壊れた様子。
早速業者を手配した。
エアコンが壊れるたびに思うのは
家賃一か月分でエアコンが直せるような
物件がいいな、ということ。


12時半~
渋谷の社長さんと。
近々打ち合わせを再度することになりそう。


15時~
エアコン業者から連絡。
今回は有償修理になるかもしれないと言われた。
が、いくつか根拠を挙げたら無償になりそう^^


15時半~
中部の取引先の統括さんと。


16時~
本日のメインイベント。
アイフォンの購入!!
色々考えたけど量販店で一括払いで買うことにした。
理由としては単にポイントがつくから。
それにアイフォン4Sはまだ何処で買っても
値段もサービスも変わらないみたいなので。

ポイント付与も厳しくて
普通は10%つくらしいけど
アイフォンの場合は5%のみとのこと。

僕に関してはAUポイントが5700点くらいあったので
その分安く買えて4.6万円くらいだった。

買うまでに色々手はずを調えるらしく時間が結構かかった。
説明受けたり、規約確認させられたり。

アイフォンを手に入れた後は
電話帳の移動、その他の設定でかなり手こずり
へとへとになった。



「VIBERに登録できない」

僕がアイフォンを導入した最大の理由の一つは
通話料をなるべく無料に近づけるため。
そのためにはスカイプが良いと思っていたけど
VIBERというのも良いらしい。

で、早速僕はVIBERを導入することにした。
けど、どうやらソフトバンクのアイフォント違って
AUのアイフォンにはVIBERからのSMSが届かない
(登録番号が届かない)設定になっている。
つまりVIBERを利用開始できないのだ。

色々情報を集めてみると
AUアイフォンの場合はSMSが届かないので
VIBER画面右上にあるNO CODEというボタンを押し
VIBERからの折り返し電話でCODEを教えてもらう
というシステムらしい。

で、早速やってみた。
けどなぜかこの電話が無言電話。
耳を澄ますと雑音がするだけで
10秒後には切れてしまう。

2回やってみたけど2回とも無言電話。
そして画面には24時間後にトライして、と。

本来なら折り返し電話でCODEを教えてもらえるはずなのだが
なぜか僕の場合はその折り返し電話が無言電話(涙

これってどうやって解決することが出来るのでしょう?




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「千葉銀行のフルローン付き物件」




面白い情報が入ったので火事の話はいったん脇に。

面白いかどうかは人次第かもしれないけど
自己資金が少ない人にはいつも朗報の
フルローン物件情報。

今回は千葉銀行が使えるエリアの物件になるけど
フルローン物件が出た。
立地は某駅から10分以内。

千葉銀行が使えるエリアでこの物件に興味がある人は
どれほどいらっしゃるか分からないけど、
利回りも交渉次第では11%近く行くようなので
近年見る条件の中では上に部類すると思う。

いまは千葉銀行があついですね!!

ちなみに上記フルローン条件は
あるルートを使っているからかもしれない。

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関東動ける大工さん・佐藤養助・AUアイフォンとSBアイフォンの違い・物件が燃えました(21)・入居者からの要求 

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「関東動ける大工さん・佐藤養助・AUアイフォンとSBアイフォンの違い」


20日
9時半~
大工さんと電話。
ドアの鍵はどうするかについて。
自主管理の部屋なので全部僕が貰うことにした。


10時~
大工さんと電話。
遅刻しそうとのこと。
大丈夫ですよ~と言っておいた。

彼は本当に気の利く大工さん。
読者の方が北関東に物件をお持ちなら是非紹介したい!


10時半~
大工さんと電話。
ドアの交換が事情により出来なくなった。。
メーカー側の問題だから仕方ない。


12時半~
大工さんと電話。
火事部屋の見積もりの中には
トイレ工事が入っていなかった。
既存のものを使いまわす、とのこと。
火事の被害がなかったのでクロス
CF張替えで対応とのこと。


12時45分~
保険会社とやり取り。
担当者がおらず、かなり戸惑った。
後日また話をすることになるかも。


13時半~
銀座の「佐藤養助」でランチ。
うどん
ここのうどんはいつ食べても美味しい^^
本当は「アロッサ」のランチに行くつもりだったけど
大人気で既にランチは売り切れだった。


17時~
業者さんと。
携帯の電話帳が全て飛んだとのこと。
情報が財産のこの時代において
これは結構な損失だと思う。



21日
午前はメール対応に集中。
久しぶりに家で昼食をとり
午後は有楽町で主にアイフォンを見た。

ビックカメラのAUの人に色々聞いた。
全くの素人の僕に上手に説明をしてくれる
女性の店員さんのおかげで
ソフトバンクIPHONEとAUIPHONEの違いがよく分かった。

結論としてはAUは今現在SBほどの内容で
サービスを提供できていないが
遅くても来年の三月までには追いつく、とのこと。
プラスして基本料金がAUのほうが570円高い。
こまごま見ていくとSBのほうが機能がそろっている。
けど、田舎に行くことが多い僕には
ソフトバンクの電波はやや不安。。


いつも思うのだけど物事の説明は
男性よりも女性のほうが分かりやすい!
男性は突き放すような感じで説明するのに対し
女性は寄り添うように説明してくれる。

僕の中に女性の要素が多いのかもしれないけど
男性の説明は不思議と頭に入ってこないことが多い。


16時~
保険会社と打ち合わせ。
あと少しで解決しそうなのに
また話が不思議な方向へ。


17時半~
名古屋の取引先さんと。
関東以外と関東を比較すると
関東はやはり強いんだなと再確認する。


夕食をコカレストラン(タイ料理)でとり
タイ料理1

タイ料理2

上野まで散歩した^^




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「物件が燃えました(21)・入居者からの要求」



12月14日
管理会社より、区分念書が届いた。
しかし、内容が当初の打ち合わせとは
全く違う内容なので作り直しを依頼した。

また入居者からオーナーである僕と一度面談をしたい
との申し入れがあったとのこと。
時間を作ってくれないかと。

話して解決するのなら出て行ってもいいけど
直感的にはいい響きがしない。

おそらく入居者との面談はしないほうがいい
と僕の直感が教えてくれているのだと思う。


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[ 2011/12/25 12:21 ] 物件火事 | TB(0) | CM(0)

賃貸併用新築無料見学会のお知らせ・水戸卒業・物件が燃えました(20)・造作区分の明確化 

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「賃貸併用新築無料見学会のお知らせ・水戸卒業」


19日
10時発の特急ひたちで水戸へ。
今年最後の水戸。

来年の予定がすでに押さえられ
東京での仕事依頼が激増している。
だから来年、水戸出張は控えることになるかもしれない
というか、控えるだろう。

水戸とご縁が出来てからかれこれ8年たつけど
色々出会いがあって楽しい思い出ばかり。

水戸でお世話になりました方々有難うございました^^
今度は東京でお会いしましょう!


14時52分水戸発のフレッシュひたちで
東京へ戻り東京駅へ。
保険会社に書類提出+交渉。


17時半~
都内某所で賃貸併用物件についてのお話。
建物の質を知りたい人が多い
建築現場見学をしたい人が多い
という話をしたら先方の社長さんたちは驚いていた。
大体見学会は完成後のものが多いので。

とても柔軟な社長さんたちで
僕のお願いを聞いてくれそう。


・日時:1月22日
・場所:都内某駅(新宿から電車で20分程度)から徒歩15分前後
・費用:無料
・人数:10人程度
※それ以外の詳細は決定次第お知らせします


上記内容で新築の賃貸併用住宅の現地見学会をすることになった。
いわば僕のこの本↓

を実現した物件。

おまけに業者さんいわく、
「この物件はとても変わっている工法で100年もつ」
らしい。
また強度が優れている上に間取り変更も容易だとのこと。

この物件見学会にご興味がある方は
件名を「物件見学会」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。


19時~
養殖関連のお話+その他の打ち合わせ。
最近の若い人たちは貯金マインドが高い
というお話がとても印象的だった。

ご一緒した社長さんはとても聡明な方で
話題豊富+個性的なのでいつお話しても
勉強になるし、楽しい^^
是非またよろしくお願いします!





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「物件が燃えました(20)・造作区分の明確化」




室内火災が発生すると
鑑定会社から造作区分の明確化をする
書類提出を再三求められている。

どこまで借主のもので何処までが貸主のものかのかを
お互いが確認したうえで書類を作成することになる。

貸主と借主の意見がかみ合わない場合
意見の統一に非常に時間がかかることになる。


火災って色々手はずがあるので
正直面倒くさい。


懇意にしている業者さんが言っていた
「中途半端に燃えるのが一番たちが悪い。
いっそうのこと全部燃えてしまったほうが楽」
という言葉が思い出される。


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[ 2011/12/21 12:49 ] 物件火事 | TB(0) | CM(2)

物件が燃えました(19)・鑑定人とのやり取り・水戸でアイホン・国家の事情 

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「水戸でアイホン・国家の事情」


18日
朝10時上野発の特急ひたちで水戸へ。
日曜日らしく比較的空いていた。

11時過ぎに水戸に到着し少し時間があったので
南口にあるビックカメラでAUのアイホンをいじってみた。
ソフトバンクのアイホンよりも心なしか接続が速い。

そう僕は実はAUのままアイホンを
手に入れようと計画しているのだ^^

先日AUのアイホンにはSBのアイホンにはある機能がない
という話もあるらしいよ、と聞いた。
どなたか知っている人いますか?
この問題さえ分かったら早急にでも買っちゃおうと思っている。

用事を済ませ水戸発14時52分の
フレッシュひたちで東京に戻った。

赤羽で
懸垂(12⇒6⇒3)
ディップス(14⇒7⇒6)


18時~
川口でとんかつ。
美味しい上ロース+ビール二杯^^
ご飯とキャベツも二杯ずつ食べながら
色々裏話を伺った。

ブログでは書けない話ばかり。
大人の事情と言うか国家の事情だから
僕の心の中にしまっておくべき話ばかりだった。
とっても楽しいお話と美味しいドーナッツだった。
有難うございました。





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「物件が燃えました(19)・鑑定人とのやり取り」




12月8日 
1時
メールで保険会社と鑑定人に見積もり送付。


11時35分
鑑定人より返信。



お見積書の送付ありがとうございました。
ですが、お見積書の鏡はお持ちでいらっしゃいますでしょうか。
もしお持ちであれば、そちらも送付頂けますでしょうか。

内訳だけの内容だけですと、合計した見積書金額が把握出来ない
ですし、不明点や修理の内容をお伺いする業者様の連絡先が
分からないため、査定の必要となる部分ですので、お手数ですが
宜しくお願い致します。


数分後




すいませんでした。添付した資料の中に見積書の鏡は
入っていました。先ほどのメールの内容につきまして
申し訳ありませんでした。




鏡という言葉使いなんですねー。




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[ 2011/12/20 11:53 ] 物件火事 | TB(0) | CM(0)

ブログを見る銀行・奥様から不動産投資に協力を得る方法・「医師、歯科医師限定懇親会」締め切り 

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「ブログを見る銀行・奥様から不動産投資に協力を得る方法」


15日
融資に積極的な銀行が僕のブログを良く見ている。
以前ブログの中で
スルガ銀行の融資の話をしていたとき
「●●だと●●なので●●●」と言われた。

僕はスルガ銀行から融資を受けていないから
全く問題なかったけど
周りに利害関係者が複数いたので
そのお話をするのはやめにした。

推測するにオリックス信託銀行、旧ライフ
その他融資に積極的な金融機関は
多分僕のブログを見てくれているのだと思う。

今後ともお手柔らかにお願いします。


10時半~
入居者さんより電話で
エアコンの調子が悪いとのこと。
去年直したところがすでに故障しているらしい。
保障期間が切れたから新しいのを買うか
または修理か。


11時~
先ほどの入居者さんよりエアコンが直ったとのこと。
またすぐに壊れるかもしれないので
いつでも準備をしておかなくては!


11時半~
ドア交換のために入居者さんと連絡。


13時~
保険会社、鑑定人と打ち合わせ

その後、高崎移動。



16日
10時半~
保険代理店と。

11時~
鑑定人と。

12時~
代々木で原稿を提出し
その他色々打ち合わせ。

16時半~
保険会社と。

17時~
保険代理店と。

17時10~
プロパン業者と。

夜は小声ながら凍えながら
新宿でショウロンポウを食べた。
しょうろんぽう



17日
朝10時上野発の特急ひたちで水戸へ。
11時過ぎに到着し、数時間滞在。
14時52分のフレッシュひたちで帰京。

16時半~
川口でお茶。
不動産投資に対し奥様から協力を得るには
キーワードは「お得」「お得感」。
不動産投資をして何かお得なことが奥様にもあれば
喜んで不動産投資に関わってくれるとのこと^^

なかなか不動産投資への理解を奥様から得られない場合
お得感をキーワードにしてみるのが良いのかもしれない。

夜はチヂミを食べた。
とっても美味しかった。




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「「医師、歯科医師限定懇親会」締め切り」




「医師、歯科医師限定懇親会」BY大成功している歯科医師
↑こちら本日で締め切りです!!

お話される方がオーバーローンで今回物件を買うことになりました。
その内容にご興味がある方ならご応募いただいても宜しいとのことです。

是非是非お申し込みくださいませ。

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カカドゥ・ジャカルタ・パラオ・造作権の考え方・物件が燃えました(18) 

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「カカドゥ・ジャカルタ・パラオ・造作権の考え方」


14日
午前
気合入れてメールを50通返信した!

ランチ
新しい企画の打ち合わせ。
とっても面白くなりそう^^
成果を視野に入れながら動くのって楽しいですよね。

夕方
ジャカルタからメール。
プールで泳いでます、と。
日本にいる僕は寒くて梅昆布茶を飲んでいるのに。。

暖かくていいな~、と思っていると
今度は「近々パラオで過します」とメールが。。
映像を見ているだけであったかそう。
いいなあー。
僕は寒い日本で仕事をしているのに。。


というわけで、来年早々僕も暖かいところに行こうと決めた!!

本当はカカドゥに行きたいけど、
仕事のことを考えると
現実的には国内になるかな。


20時半~
大工さんと。
テナントの造作権の所有権の主張はおかしいと思う、とのこと。
確かに最終的に原状回復をしてオーナーに返すのであれば
彼らが造作の権利を主張すること自体考え方としておかしい、
区分所有権の考え方が納得いかない、と。
確かに彼の言うとおりだと思った。
いくらテナントが内部造作をしたとしても
結局はオーナーのものだと考えるべきだと僕も思う。


21時~
タイ料理。




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「物件が燃えました(18)」



12月4日
管理会社へ以下のようなメールを出した。



(前略+中略)

こちらとしましては

・●●家賃分
・原状回復費
・退去予告分(三か月分)の家賃
の請求でこちらはまとめ
解約合意書をまとめるつもりです。

(後略)


解約合意書を取り付けるのに
なかなか時間がかかっている。
しかし契約書をよく読んでみると
今回のケースは自動的に契約が解約になるように
書かれていた。

ってことはここまでして解約合意書を作る必要はないのかもしれない。



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「医師、歯科医師限定懇親会」のミニセミナー概要発表・文武両道・ふぐ料理・大塚インドカレー・懸垂 

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「文武両道・ふぐ料理・大塚インドカレー・懸垂」


12日
ランチは大塚のお気に入りのカレー屋さんで。
食べろぐなどの評価は厳しいけど
僕の中ではなかなかの評価。

クッキーみたいなナン、不思議な味のライス
しっかりと美味しいインドカレー。
店員さんの日本語もだんだん上手になっている^^


ランチ後は100通たまってしまった
メールの返信をたくさんしようと明け暮れた。


20時10分~
赤羽で懸垂(12・5・4)
ディップス(12・6・5)。
懸垂の回数の伸びがまだあるので
筋肉繊維の中にまだ昔の記憶が残っている様子。

何処まで行くか分からないけど
プラトーが出るまでこのまま少し続けてみるつもり。
ディップスに関しては筋断裂を起こしやすい種目なので
回数を減らしネガティブに集中するように転換し始めた。


いつものパターンだけど
ディープな赤羽の中華でご飯を2杯^^
その後はお決まりのミニストップのソフトクリーム
ではなく今回はティラミス!!



13日
午前はメール返信に明け暮れ、
午後は原稿の締め切りに追われた。
ぎりぎりだけど提出期限に間に合った^^


15時半~
代々木にて原稿提出。
そして16日までの新しい締め切りの仕事を引き受けた。
今年はかなり原稿の仕事を引き受けている。

頭は使わないとなまってしまうので
こうやって知的作業に常に取り組んでいるのはいいことだと思う。
文武両道は忘れたくない。


19時30~
ふぐのコース料理を頂きながら
ふぐ1

ふぐ2

ふぐ3
(から揚げ)

ふぐ4
(まだぴくぴく動いてた!)

ふぐ5
ある企画の方向性の打ち合わせ。

マルミーさんたちと大宮でふぐのから揚げを食べてから
僕はふぐのから揚げを定期的に食べたくなる体質になってしまった。
マルミーさんと同じく鳥のから揚げよりも
ふぐのから揚げのほうが断然僕は好き^^

以前は鳥のから揚げの臭みなんて気にしたことなかったけど
ふぐのから揚げをいったん食べてしまうと
鳥の臭さがとっても鼻につくようになる。

最近街中で流行っている鳥のから揚げやさんの
から揚げを食べたら、中がまだ赤くて生臭くて
全く美味しく感じなかった。




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20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「「医師、歯科医師限定懇親会」のミニセミナー概要発表」




今回も火事の話はいったん休止して
「医師、歯科医師限定懇親会」の
ミニセミナーの概要を発表いたします。

お話をしていたく現役歯科医師のかたよりレジュメを頂きました。
可能な範囲の公開になりますが、ほぼ原稿どおりです。
(詳細な数値、具体名は割愛しております)




12/23 医師・歯科医師懇親会


1.テナント経営から、物件購入の経緯
H.18年●月に居抜き物件にて開業、
・のれん代、敷金、テナント代、上階の家賃
・運転資金、公庫から借り入れ
・引き継いだその日から、●●●はいたので即売り上げ

・今までの年商は、●●●●から●●●●
・年収は、●●●●から●●●●
・週6でDr1人で頑張る。(ラットレース)
・もし私が倒れたら・・・、常に不安

H.22年●月頃、K銀行から住居部分も含め一棟ごと購入しないか打診あり
・持ち込み価格●●
・テナント代・家賃をしっかり払っていることを評価していた。
・私は、テナント代が高いので移転を考えていることを伝えた。
(実際に考えていた。)
・確定申告3年分を見て、融資問題なしといわれた。

不動産取得に関する知識なし、価格は妥当なの?
・不動産に関する本で勉強
・この不動産から、私が出て行くと不動産の価値が下がることが強み
・相手は不動産のプロ、常に不安
・ 私の父が構造設計士で、建物については問題無しとお墨付き
・ 常に不労所得は大切と、妻にいっていたので、借金にも妻は理解
・この時期は、不動産のことであたまがいっぱい。
・経験者のサポートを受ける事で、安心と時間節約するべきだった。

H.22年●月購入、最終価格●●円、●●円1.8%変動25年のオーバーローン
・決済を終え、相手方嬉しそうに車に向かっているのが印象的
・月返済額71万、今までの支払いプラス10万
・団信入らず、収入保証の保険に入る
・25年払うことが出来れば、300坪の土地が手に入る(現在坪40~50万)

価格には満足していたが・・・
この時、星輝さんとあっていたら・・・


2.物件購入前後の心境・収入の変化

金銭的安定
・残りのテナント・住居部分の賃料でローン返済
・テナント・家賃の支払いがなくなる
・テナントの●●が帰ってくる
・物件購入の諸経費、源泉徴収返還・消費税還付
・地震保険にて、部分損壊認定。結果、不動産取得税減額

収支別紙

精神的安定

・私に何かあった場合も、この不動産がある。
・医院を売却しても、そこから家賃収入が得られる。



3.更なる物件購入
・3・11で診療ストップ、輪番停電で予約を取ることができない。
・本業のみでは、何かあった時に不安
・本業と繋がりのない物件で、副収入が欲しい。
・原発問題もあったので、万が一関東がダメになった時
逃げることが可能な所・・・と、その時は本気で考えていた。

・今度の物件は、キャッシュフロー(手元に残るお金)重視で探す。
・●●●にて目を付けていた物件が値下り(●●から●●そして●●億)

・●●●経由で、問い合わせ購入(H23年●月)
築2年、一棟20戸2LDK、RC
●銀行、30年変動●%、団信込み

収支別紙


これで万が一、本業に何かあっても、
家族が路頭に迷うことはない。
(もちろん、物件がしっかり稼働することが前提)

お盆に家族で、物件を見に旅行した。

この物件は土地値が低く、売却で苦労する
借り入れ金利が高いので、金利引き下げ交渉or借り換え(Mはダメだった)



4.なぜ不動産投資を始めたのか

・きっかけは偶然と思われるかもしれないが、
金持ち父さん・貧乏父さんを読んで、
"いつかは不労所得を得たい"と常々考えていた。

・銀行の持ち込んだ話を無理と言っていたら、
今の状況はない。

・試行力という言葉が好き。

・ 不動産投資は、試しに行うにはリスクが大きい、
私の現時点での成功には、一日一時間不動産勉強、妻や父の援護あり。
もっと上手く安心して進めるには、成功経験者に実際
あって相談するべきだった。その試行力の結果得られるものは、
自分がこう有りたいと望んでいるものだった。(思考は現実化する)

・週6で働いていることもあって、
私の身に何かあった時、家族はどうなるのだろう
と常に不安があったが、現在は路頭に迷わせる事はないという
安心がある。セミリタイアして、家族との時間をもっと作りたい。

・不動産による金銭的安定が、精神的安定及び、
診療のゆとりにつながり、医院運営に好影響を与えている。


そのほか
1.千葉の物件の借り換え
K銀行との取引できない

2.歯科医院90坪の有効活用
半分にくぎり、●●●●●に貸す

3.現在進行中の埼玉の物件について
オーバーローン、共同担保



このような形で当日はお話が進められるようです。

ご興味がある方は件名を「医師限定懇親会」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。

※医師以外の方でも上記内容にご興味がありましたらご連絡下さい。
内容が医師以外の方にも非常に有益な普遍性のあるもので
限定枠をはずすしてほしいというお声を複数頂きましたので!


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恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2011/12/15 13:07 ] 雑感 | TB(0) | CM(3)

「医師、歯科医師限定懇親会」BY大成功している歯科医師 


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いつも有難うございます!







「医師、歯科医師限定懇親会」


大成功している歯科医師さんの秘訣を聞いた。
初期投資が少なく成功する開業の仕方は
とっても画期的だった。
そしてその初期投資も丸々回収してしまう
方法には正直舌を巻いた!

成功する歯科医師マニュアルなんて面白そう
とお話したらすでにあるとのこと笑。

彼は歯科医師でありながら不動産投資家。
不動産投資を通して収入と精神の安心を得ている。
不動産収入があるから診療費を低く抑えることが出来
それが本業の成功に結びついているのかもしれない
と僕は思った。彼もそう思うとのこと^^

そんな歯科医師としても大成功し
不動産投資家としても成功している彼が
近々「医師・歯科医師限定懇親会」を開く。



「医師・歯科医師限定懇親会」のお知らせ

本業だけでは不安な先生方へ
震災後不安を抱えた先生方へ

『不動産投資を通じての心の安定を伝えたい』

そんな思いを持った現役歯科医師が語る不動産投資懇親会です。

内容:
1.なぜ不動産投資を始めたか?
2.テナント経営から物件購入への経緯
3.資金がかからず開業し即売り上げが出た
4.物件購入前と購入後の心境と収入の変化
5.更なる物件購入
6.銀行の医師へ評価の実際
7.積極的な○○銀行の紹介

場所:上野
日時:12月23日
時間:19時~(ミニセミナー+懇親会)
費用:1.5万円(懇親会費用込み)
⇒先着5名さまは1万円!
人数:10人限定(先着順)
資格:医師、歯科医師、年齢不問
連絡先:「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」まで。
      件名は「医師限定懇親会」としてご連絡下さい。

僕も都合を合わせて参加します^^




●(12月16日追加)

お話をしていたく現役歯科医師のかたよりレジュメを頂きました。
可能な範囲の公開になりますが、ほぼ原稿どおりです。
(詳細な数値、具体名は割愛しております)




12/23 医師・歯科医師懇親会


1.テナント経営から、物件購入の経緯
H.18年●月に居抜き物件にて開業、
・のれん代、敷金、テナント代、上階の家賃
・運転資金、公庫から借り入れ
・引き継いだその日から、●●●はいたので即売り上げ

・今までの年商は、●●●●から●●●●
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・この不動産から、私が出て行くと不動産の価値が下がることが強み
・相手は不動産のプロ、常に不安
・ 私の父が構造設計士で、建物については問題無しとお墨付き
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2.物件購入前後の心境・収入の変化

金銭的安定
・残りのテナント・住居部分の賃料でローン返済
・テナント・家賃の支払いがなくなる
・テナントの●●が帰ってくる
・物件購入の諸経費、源泉徴収返還・消費税還付
・地震保険にて、部分損壊認定。結果、不動産取得税減額

収支別紙

精神的安定

・私に何かあった場合も、この不動産がある。
・医院を売却しても、そこから家賃収入が得られる。



3.更なる物件購入
・3・11で診療ストップ、輪番停電で予約を取ることができない。
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・今度の物件は、キャッシュフロー(手元に残るお金)重視で探す。
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・●●●経由で、問い合わせ購入(H23年●月)
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これで万が一、本業に何かあっても、
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4.なぜ不動産投資を始めたのか

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無料で太陽光パネル設置、その上賃料ももらえる・父親の誕生日・芝居鑑賞・すしざんまい本店 

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「父親の誕生日・芝居鑑賞・すしざんまい本店」


10日
父親の誕生日でもあり
ノーベルの命日でもある日。

僕は彼が27歳の時の子供で
彼はかれこれ随分長く僕の父親をやっている。

朝起きて彼にメールをして
時間を合わせて近々食事にでも行こうと話した。

最近購入したヘリコプターが壊れてしまったらしく
少しつまらなそうだったので
新しいチョッパーを僕が買ってあげてもいいかなと思っている。
いくら位するのか分からないのだけど。


10時過ぎ~
代々木で↓を読み
【送料無料】How Doctors Think[洋書]
医師としてのあり方などについて話した。


13時~
築地の築地ブディストホールでお芝居を見た。
俳優の知人からのご招待。
全く予備知識もないまま会場に着き
芝居が始まった。

最初はよく分からない部分があったけど
だんだんとはまっていった。

生の舞台っていつも僕はこんな感じ。
最初はよく分からず、途中ではまり
最後にはまた来よう!と強く思う。

知人の演技は知り合いびいきなしに
舞台の中で一番良かったし、光っていた^^


15時半~
遅めのランチ。
せっかく築地にいるのですし屋で。
たまたま「すしざんまい」本店に入った。
すし1
なんだかラッキーな気分^^


横浜に移動し打ち合わせを軽くこなした。
せっかくなのでビルズに行こうと思ったら
すんごい行列で諦めた。

この日夜は月食だった。



11日
ペリカン石鹸の話、えひめのキウィ
焼きショウロンポウがとても印象的だった。
この日は話題がまとまらないほど盛りだくさんだった。

すし2
ホイップクリームたっぷり^^

すし3
ビルズのベリーベリーパンケーキ^^

すし4
屋台風のタイ料理のお店^^





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「無料で太陽光パネル設置、その上賃料ももらえる」




今回も火事の話はいったん休止して
お得な情報のご紹介。

以下、担当さんからのメッセージです。
ご確認下さいませ。



太陽電池パネルを設置するために屋根をお貸しください。 
賃料をお支払いいたします。

弊社は、自治体の屋根をお借りして太陽光発電を実施している会社です。
このたび賃貸物件(アパート、マンション)の屋根を20年間
お借りして(屋根借り賃をオーナー様にお支払いして)太陽電池
パネルを屋根の上に設置させていただき、発電を行うという事業を始めました。

そして20年後にはパネル設備一式をオーナー様に無償で譲渡いたします。
この提案のオ―ナー様メリットは,次の5点です。

1. 弊社がご提供する屋根の賃料をオ―ナー様が活用し、 
   空室の販促原資とすることで入居率を高めることができる。

2. 20年後には大きな売電収入を得られるので
  老朽化しても空室販促対策費をねん出できる。

3.「ソーラーパネルが設置されていてエコなマンション、アパートだ。」
  というイメージをつけられてエコに関心のある入居者に良い印象をあたえることができる。

4. 直射日光を遮る事ができるので、夏の冷房代、
  冬の暖房代を最上階の入居者は節約できる。

5. 直射日光を遮る事ができるので屋根の劣化を遅らせることができる。

という5点です。 


担当さんと話をしたところ
借り上げだけでなく販売もしているようです。
大体利回りは10%前後とのこと。

以前一度書いたように
対応エリアは今のところ都内限定のようです。
(今後対応エリアは増えるかも知れません)

ご興味がある方は件名を「無料太陽光パネル」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。



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無料で太陽光パネル設置、その上賃料ももらえる 


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「無料で太陽光パネル設置、その上賃料ももらえる」




以下、担当さんからのメッセージです。
ご確認下さいませ。



太陽電池パネルを設置するために屋根をお貸しください。 
賃料をお支払いいたします。

弊社は、自治体の屋根をお借りして太陽光発電を実施している会社です。
このたび賃貸物件(アパート、マンション)の屋根を20年間
お借りして(屋根借り賃をオーナー様にお支払いして)太陽電池
パネルを屋根の上に設置させていただき、発電を行うという事業を始めました。

そして20年後にはパネル設備一式をオーナー様に無償で譲渡いたします。
この提案のオ―ナー様メリットは,次の5点です。

1. 弊社がご提供する屋根の賃料をオ―ナー様が活用し、 
   空室の販促原資とすることで入居率を高めることができる。

2. 20年後には大きな売電収入を得られるので
  老朽化しても空室販促対策費をねん出できる。

3.「ソーラーパネルが設置されていてエコなマンション、アパートだ。」
  というイメージをつけられてエコに関心のある入居者に良い印象をあたえることができる。

4. 直射日光を遮る事ができるので、夏の冷房代、
  冬の暖房代を最上階の入居者は節約できる。

5. 直射日光を遮る事ができるので屋根の劣化を遅らせることができる。

という5点です。 


担当さんと話をしたところ
借り上げだけでなく販売もしているようです。
大体利回りは10%前後とのこと。

以前一度書いたように
対応エリアは今のところ都内限定のようです。
(今後対応エリアは増えるかも知れません)

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ペースが速い僕の不動産投資・ファンドの投資方法・幸せになる方法 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

6月9日に書店に並びはじめました!
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「ペースが速い僕の不動産投資・ファンドの投資方法」


9日
朝の埼京線、赤羽始発の電車が
いつもよりも10分ほど遅れていた。

10時~
代々木で男女の言語の差について。
男性と女性は脳の構造的に
話が合わない、というのが論の中心だった。
たしか遠藤周作さんも同じことを言っていた。


12時~
不動産ファンドの方とランチ。
代々木の中華食べ放題のお店で。
このお店、950円で何でもかんでも食べられる^^

彼と話をするたびに自分の不動産投資が
ニュートラルに戻る気がするので
とっても楽しい時間になる。

利回りが高い=リスクが高い、という彼の
主張を聞くたびに、確かにそうだよなー、と思う。

僕はそれを承知の上で高利回り物件に手を出し
早期回収を心がけてきた。

お金があるから中程度の利回りで良い方と違って
限られた元手しかなく高利回りで稼ぐ必要があった僕は
当然ある程度のリスクをとるしかなかった。

不動産に関わり始めてそれなりに期間が流れているが
おかげさまで色々うまく回り
不動産投資に関してはひと段落目が見え始めてきた。

これは予定よりも3年早いペース。
つまり自分のやりたいことを3年早められる!!

色々意見はあるだろうけど僕は自分のやり方で
間違ってなかったと強く思う。


15時~16時
恵比寿のオフィスでRIG音声録音。
前回録音がうまくいかず、再録音。
リスナーの皆様、遅くなりましたが
お楽しみくださいませ!!


16時
大工さんより扉が届いたと連絡あり。
入居者さんに連絡しなくては。


16時半~
都内某所でPTS。
名古屋からのお客様。
ただいま銀行打診が進行中。
そろそろ結果が届く頃。


18時半~
インドカレーと
インド2

インド風ショウロンポウを食べた。
インド1
(初めて食べたけど美味しかった^^)

人生の岐路に来ている彼との話は
数年前の自分に重なり、とても共感しながらお話を伺った。
彼の事業がうまく行きますように!
僕も最善のアドバイスは出来たつもり。
あとは彼の手の中にある。




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入り口で決まる不動産投資儲けのルール

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「幸せになる方法」




火事の話はいったん休止して
面白いと思ったお話をご紹介。
出所は正確ではないのだけど
たぶん斉藤一人さん系のお話だと思う。
【送料無料】斎藤一人無敵の人生


幸せになるためには「幸せだな!」って言うんだよ。

幸せになってから「幸せだな」って言うんじゃないよ。

だって 蕎麦屋に行ったら「天ぷらそば下さい」って言うから天ぷらそばが出てくるんでしょ。

何にも言わなかったら天ぷらそばは出てこないでしょ。

ましてや 天ぷらそばが食べたいのに 「カレーうどん」って言ったらカレーうどんが出てきちゃうよ。

「不幸だ」とか「ツイてない」って言ってると「不幸」や「ツイてない」事がやってきちゃうよ

だから 幸せになりた時に「幸せだな!」って言ってください。



頭を空にして理屈とかじゃなくで聞いてみると
なんだか面白いお話だと僕は思う。

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[ 2011/12/13 12:24 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

医師、歯科医師限定懇親会・大成功している歯科医師・物件が燃えました(17) 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

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「医師、歯科医師限定懇親会・大成功している歯科医師」


7日
10時~
お世話になっている大工さんから。
所有マンションの水漏れについての報告電話。
どうやらコーキングが切れているらしい。


12時~
取引先さんと。
やはり地方と関東は動きが全く違うらしい。
全国と比較して関東はずば抜けて元気とのこと。


13時~
歯科医師さんと。
大成功している歯科医師さんの秘訣を聞いた。
初期投資が少なく成功する開業の仕方は
とっても画期的だった。
そしてその初期投資も丸々回収してしまう
方法には正直舌を巻いた!

成功する歯科医師マニュアルなんて面白そう
とお話したらすでにあるとのこと笑。

彼は歯科医師でありながら不動産投資家。
不動産投資を通して収入と精神の安心を得ている。
不動産収入があるから診療費を低く抑えることが出来
それが本業の成功に結びついているのかもしれない
と僕は思った。彼もそう思うとのこと^^

そんな歯科医師としても大成功し
不動産投資家としても成功している彼が
近々「医師・歯科医師限定懇親会」を開く。



「医師・歯科医師限定懇親会」のお知らせ

本業だけでは不安な先生方へ
震災後不安を抱えた先生方へ

『不動産投資を通じての心の安定を伝えたい』

そんな思いを持った現役歯科医師が語る不動産投資懇親会です。

内容:
1.なぜ不動産投資を始めたか?
2.テナント経営から物件購入への経緯
3.資金がかからず開業し即売り上げが出た
4.物件購入前と購入後の心境と収入の変化
5.更なる物件購入
6.銀行の医師へ評価の実際
7.積極的な○○銀行の紹介

場所:上野
日時:12月23日
時間:19時~(ミニセミナー+懇親会)
費用:1.5万円(懇親会費用込み)
⇒先着5名さまは1万円!
人数:10人限定(先着順)
資格:医師、歯科医師、年齢不問
連絡先:「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」まで。
      件名は「医師限定懇親会」としてご連絡下さい。

僕も都合を合わせて参加します^^


17時~
不動産仲介業者さんと。



8日
午前中はずっとメール対応。
メールを何通返信しているのかカウントしてないが
多い日は50通は返信していると思う。


15時~
上野のハードロックカフェで紅茶。


16時~
業者さんと区分念書の相談。
どこまでを今後オーナーの持ち物とするべきか。
オーナーとテナントさんの意識の差が大きい部分。
この区分で揉めてしまうことも多いらしいので
敏感に行きたいところ。
店舗をお持ちの方は是非是非ご注意を!


17時38分大宮発の新幹線で群馬へ行き
埼玉より寒い群馬県に数時間滞在。


18時過ぎ~
業者さんと色々お話。
最近のスルガの金利状況、借り換えの状況を聞いた。


21時58分高崎発の新幹線で埼玉へ。






不動産投資情報

☆全国対応で好条件です☆
     
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今が旬、先行者利益あり、その利益が守られる、期間限定の不動産投資
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物件情報
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資物件毎日出てます
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「物件が燃えました(17)」




12月4日 
管理会社よりメール

いまメールの内容を要約しようとして読み直してみたけど
公に公開できる内容は一つもなかった笑

しかし、一ついえるのは一歩一歩解決に進んでいる、ということ。
本当にのんびりだけど。


皆さんの物件に火事がないことを!!!



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[ 2011/12/10 01:10 ] 物件火事 | TB(0) | CM(0)

仲間でお金持ちになる・一気に金持ちになった不動産業者の男気・不動産業者の儲け方・少ない元手で、高利回り、高稼働、 高安定をたたき出すスゴい不動産投資の目次公開・物件が燃えました(16) 

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「仲間でお金持ちになる・一気に金持ちになった不動産業者の男気・不動産業者の儲け方・少ない元手で、高利回り、高稼働、 高安定をたたき出すスゴい不動産投資の目次公開」


5日
午前は契約書作成+メール対応。
久しぶりに家ご飯を食べ午後はプチ出張。
電車に小一時間揺られた。

売り上げの回収、催促、新規の案件の相談。
今までの案件のプチ報告会と反省会。

その後懇意にしている不動産業者さんと夕飯。
また色々お話を聞くことができとても勉強になった。
彼と話をしていると不動産業者がどのように
しっかりと儲けているかが分かる。

こんな話題だった。
・生活保護者は保護費支給日には家にいない
・競売物件を落札していく中国人投資家
・業者さんが売上目標とする金額
・仕入れにどれくらい乗せて売るかの目安
・一気に儲けている不動産業者の男気
(この男気に仲間が感動し彼を数年でお金持ちにした!)
・仲間みんなでお金持ちになる方法
・不動産業者がやる合法的な節税方法

上記詳細を書きたいけど諸事情により全く書けない。
コンサルティングのお客様にはもちろん差し支えない程度で
お話できるので面談の際には話題を振って下さいませ^^



6日
12時上野発の特急ひたちで水戸へ。
水戸に数時間滞在し
16時52分のフレッシュひたちで
上野へ舞い戻った。


18時半~
都内某所でMISS Nと打ち合わせ。
少ない元手で、高利回り、高稼働、 高安定をたたき出すスゴい不動産投資
について目次ちら見せのGOサインを頂いた。

ある程度内容を知ってから購入したいというお声を
たくさん頂いたので、これでご対応できると思う^^

目次をご覧になりたい方はこちらへ↓
少ない元手で、高利回り、高稼働、 高安定をたたき出すスゴい不動産投資


21時~
赤羽で懸垂(11・5・4)
ディップス(14・7・5)。
一週間に一度、それもほんの15分の筋トレ。
それだけでも筋肉ってちょっとずつだけど発達する。
本当に優秀な機械だと思う。

時間、お金に余裕が出来ても
体力に余裕がないと意味がないので
これからも健康維持程度に継続するつもり。

赤羽のディープな中華でご飯を2杯食べた^^





不動産投資情報

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「物件が燃えました(16)」




11月30日 19時 
PTS面談中に大工さんから電話

現地確認後の見積もりが出た。
なんとその額、エリートサラリーマンの年収並!!

まずはメールで、必要があれば郵送で
見積もりを送ってもらうことにした。


火災って手間もお金もかかります。。



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[ 2011/12/09 00:49 ] 物件火事 | TB(0) | CM(0)

チョムスキー・横浜中華街「養泰」・日本橋の火鍋「天香回味」・物件が燃えました(15) 

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「チョムスキー・横浜中華街「養泰」・日本橋の火鍋「天香回味」」


3日
12時~
川口でランチを人材育成講師の方と。
穏やかな雰囲気、話が聞き取りやすい方だった。
またお話も分かりやすく論理的。
文系の人が理系的頭脳を持っている感じ。

お店を出ると雨だったのが全て晴れ上がっていて
とても気持ちが良かった。


18時~
日本橋で火鍋。
おいしいという噂の日本橋の「天香回味」で。
ひなべ1

ひなべ3

火鍋4

ひなべ2

喜び勇んで食べようと思ったら
店員さんの髪の毛が入っていた。。
が、すぐにまた新しい鍋に取り替えてくれたので
気分が悪くなることなく火鍋を楽しめた^^


お店の中国の方の日本語が僕には
6割程度しか理解できなかったが
味のほうはなかなか良かった^^
食べているとだんだん体がぽかぽかしてくる。
冷えにはかなりいいらしい。
女性に人気なのがよく分かる。

かなり早く会計を求められたり
お店が意外と早く閉まってしまったり
そういう部分を除けば楽しめるお店。

お店を追い出されるように出たので
マンダリンオリエンタル東京のバーで飲みなおした。



4日
午前はずっとメール対応。
ランチはショウロンポウと淡々麺で有名な
横浜中華街のお店「養泰」。

中華1

中華2

中華3

中華4

中華5
(汁なし淡々麺)

横浜中華街って意外と美味しくないお店が多いけど
さすがにこのお店はどこかのサイトで一位なだけあって
普通に美味しい。

このお店の目の前にある龍門と言うお店は
関西の知人と入ったのを覚えているけど
僕ら二人とも食べ始めたら言葉少なくなったのを
いまだに良く覚えている。。

ここで食事をした後赤レンガ倉庫の「ビルズ」で
パンケーキを食べようと思ったけど
長蛇の列だったので諦めた。
移動し、ランドマークタワー内の「HARBS」で
ホワイト&ブラックチョコレートケーキを食べた。
ここのケーキはたっぷりあって僕は大好き^^

次の約束まで少し時間があったので
桜木町駅前の本屋でチョムスキーを立ち読み^^
【送料無料】チョムスキー、世界を語る
ユニバーサルグラマーとかパラメータとかが有名どころ。
人の脳みその働きに興味がある人は
一度は触れたことがある分野だと思う。
脳は語る、も面白かった^^

東京駅へ移動しGARBSで。




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「物件が燃えました(15)」




11月28日
鑑定人より電話
その後の進捗の確認。

修理費用、復帰費用、処分費は残存物取り片付け費用から出る。

しかし、限度額があり、実費または10%限度の低い額のほうが採用される。

詳細は見積もりが出てからの相談。

とにかく金額が大きいので交渉してしっかりと
保険で対応してもらうしかない。




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少ない元手で、高利回り、高稼働、 高安定をたたき出すスゴい不動産投資 


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「少ない元手で、高利回り、高稼働、 高安定をたたき出すスゴい不動産投資」




【タイトル】
少ない元手で、高利回り、高稼働、高安定
をたたき出すスゴい不動産投資!


【形式】
音声付動画(ダウンロード)
PDF


【発売】
ただいま好評発売中!


【話者】
Miss Nさん、恵比寿のI、星輝


【時間】
約90分


【内容】
今が旬!
早く始めれば始めるほど
先行者利益を手に入れることが出来
そしてその先行者利益がずっと守られる!
という美味しい不動産投資。

僕も実際始めようと思っているほど
とっても魅力的な新しい形の不動産投資!


少ない元手で→~1000万円
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【価格】
正規価格52500円(税込み)
→特別価格19800円(税込み)
※先着50名様まで特別価格でご提供
⇒50名様に達し次第、正規の価格に戻ります。


【支払】
お振込(手数料は各自ご負担ください)


【配達】
着金確認後、メールにてダウンロード先を
お伝えします。


【申込】
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。
件名は
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としてご連絡下さい。
商品、氏名、〒、住所、電話をお知らせください。
折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。


【目次】(12月8日追加情報!)
あなたが知らない●●●向け物件高収入のカラクリ

 ●●●向け物件についての素朴な疑問
 事例で紹介
 ●●●向け物件高収入ノウハウ5つのヒケツ
 ●●●向け物件についての基礎知識
 ●●●の実態
 国の取り組み
 ●●●●(補助金)の役割
 ●●●●(補助金)の利用実績
 ●●●●(補助金)の利用増加
 ●●●の分類(従来)
 ●●●の分類(今後)
 不動産投資家にとってオイシイ2つ
 ●●●とは
 ●●●の問題点
 ●●●の要件
 ●●●●3点セット
 国の予算・自治体の動き
 利用事例①
 利用事例②
 利用事例③
 要件(ハード面)
 要件(ソフト面)
 参考例
 ヒアリング状況
 応用編
 都道府県状況
 ●●●●コンタクトリスト
[ 2011/12/08 11:47 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

住居つき収益物件新築現場見学・週刊誌取材打ち合わせ・水晶の現場見学・武蔵浦和の美味しい和食ランチ・物件が燃えました(14) 

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「住居つき収益物件新築現場見学・週刊誌取材打ち合わせ・水晶の現場見学・武蔵浦和の美味しい和食ランチ」


2日
11時半~
武蔵浦和駅前で美味しい和食ランチ。
店外では奥様たちが何十人も順番待ちをしていた。
僕ら男集団はちょっとだけういていた(笑

フレンチの達人(酒井さん並かそれ以上)のお勧めのお店なのだが
お言葉どおり全く美味しいお店だった。
むさし1

むさし2

和食のビュッフエスタイルで
どの料理もしっかりと美味しい^^
大体こういうお店って何品か美味しいのがあるけど
何品かそうでもないものがって
味にばらつきがあることが多い。
しかし、そいうことは全くなく何を食べても美味しかった!
武蔵浦和では今後ここで食事をすることにした。


武蔵浦和駅徒歩12分程度のところに移動し打ち合わせ。
週刊誌取材・セミナー企画・対談などなど。
詳細が決まり次第ブログ、メルマガでお知らせ出来ると思う。

むさし5
(打ち合わせ場所のオブジェ。1930年代のハーレーダビットソン)


その後、水晶を埋める現場に立ち会った。
土地の浄化の作業。
水晶1

水晶2

物件オーナーさんとお話をさせていただいたが
とっても心がけが綺麗な方だった。

「水晶を埋めることによる直接的なご利益は
目に見えては分からないけど、
やらなかったときに何かが起こって
後悔だけはしたくないからやっているんです!」

とっても綺麗な目をしていた。


光が丘に移動し、新築現場見学。
僕の本

の内容が現実になるとこのような形になる
という素敵なお手本。
むさし3

近々こちらで現場見学会などが開かれれる。
こちらもブログ+メルマガでお知らせできるときが来る
と思うのでお楽しみに^^


ジョナサン日本一号店でお茶したあと川口へ。
所要をこなした後、川口駅から電車に乗ろうと思ったら
目の前で人身事故が起きた。
残念ながら夜の打ち合わせが流れることになった。

川口の「豚喜」で急遽食事をし
むさし4

時間が上手に使えたので再度、上野へ。


22時~
取引先さんから。
最近は新規の契約が相次ぎかなり忙しいらしい。




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例の法律が出来てから彼らは全く商売上がったりらしい。
何かあったら警察に言えば彼らは全く何もできないから。

彼自身が国家権力には逆らえないから
何かあったら警察に電話したらいいよ、
といっているほどらしい。



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火災部屋の見積もりが出た・農家の台所・物件が燃えました(13) 

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「火災部屋の見積もりが来た・農家の台所」


30日
10時~16時過ぎ 
代々木でロールケーキについて熱く議論。


16時半~
恵比寿のオフィスにてRIG音声録音。
録音中に何となくいやな予感がしたのだが
果たして録音が出来ていなかった。。
再度取り直しになった(涙
リスナーの皆様、今月号の配信が少し後れます。
申し訳ありませんが少々お待ち下さいませ!


18時~
目黒でPTS。
とうとうサラリーマン引退を視野に入れてきた会員様。
とても優秀な方なので何をしても
今後結果をしっかりと出されると思う。
これからの展開がとっても楽しみ^^
Iさま、早くこちら側に来ましょうね!!

途中、大工さんから火災の見積もりの連絡が入った。
店舗の改装費はかなりかかる!
その額サラリーマンの平均年収ほど!!
保険で対応できることを祈るしかない。


移動し、夕飯は「農家の台所」で
野菜をたくさん食べた。
サラダバー+メインをいくつか。
やさい3

やさい4

やさい1

やさい2




1日
昨晩遅くまで仕事をしていたので
起床が10時半をすぎてしまった。

ランチはピザとパスタ。
食べまくった。

夜は新幹線で高崎へ。




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「物件が燃えました(13)」




11月23日
9時過ぎ 管理会社より電話
 
22日に火災部屋の入居者さんと保証人がお店に来た。
今後について20~30分お話した。
解約したい、というのが本人の意向。

その他もろもろの話があったが
ソシアル関連独特の内容だった。
ちょっと刺激が強いので
ブログで書くのは自主規制する。

火災の被害を受けたソファ・椅子・テーブルを
近々入居者が片付ける、ということを約束してもらった。


大家側の主張として入居者に伝えてもらったのが
・とりあえず元の形にしてほしい(家財+内装)
・その他の支払い(電気代・家賃)をしっかりと清算する
ということ。

上記の内容を含めた解約合意書を作成し結んでもらうことにした。


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[ 2011/12/05 11:05 ] 物件火事 | TB(0) | CM(0)

無料太陽光パネル設置業者・融資基準に満たない物件に融資をつける方法・沼津の「冨久家」のロールケーキ・物件が燃えました(12) 

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「無料太陽光パネル設置業者・融資基準に満たない物件に融資をつける方法・沼津の「冨久家」のロールケーキ」


28日
9時過ぎ~
寝ているところに保険会社の鑑定人より電話。
火事のその後の進捗確認。

12時~
無料で太陽光パネルを設置する業者さんとランチ。
都内限定だが太陽光パネルを無料設置してくれる。
スキームは別記事で詳細を書くが
大まかに書くと、彼らが20年間屋根を借りて
太陽光パネルを設置する。
毎年一定額を屋根への賃料として大家に払う。
20年後には太陽光パネルが大家の所有物になる、
という流れ。

ご興味がある方はご連絡下さい。
件名を「太陽光パネル無料設置」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで。


その後も色々打ち合わせをしていると
あっという間に夜。


夜、ある方よりお気に入りのロールケーキを頂く^^
ふくや1
沼津の「冨久家」のロールケーキ。
通販などはしておらず現地で買うか
時々都内で開催される物産展でしか買えない。

色々ロールケーキも食べたけど
僕の中では美味しいロールケーキトップ3に入る!


夜は、赤羽でとんかつ。
ご飯、味噌汁、キャベツをお替りした^^



29日
朝起きるとのどが痛い。
たぶん風邪。。
憂鬱な目覚め。

昨日頂いたロールケーキを朝食にしながら
締め切りの仕事を一つ仕上げる。
いつもこの時期は締め切りの仕事で
外に出られないこともある。


12時上野発の特急ひたちで水戸へ行き
水戸で数時間滞在し
16時52分水戸駅発のフレッシュひたちで東京へ戻った。


18時~
不動産業者さんと。
物件を立て続けに買いまくる投資家の話、
千葉県○○駅、徒歩2分、10億円、10%
120室中119室入居、築3年と言う物件の話など。
ちなみに↑まだ売り物件として残っています。
ご興味ある方はご連絡下さいませ。
(連絡先は上記。「件名は千葉10億円」で)


18時半~
収益物件つき住居の専門業者さんと
土地から探すと物件完成までは半年は必要とのこと。


19時過ぎ~
銀行の融資基準に届かないけど
融資を通らせる方法を議論。
やり方はなくはない。
やり方としては、銀行が融資実績がほしいときに
融資が出せるようなストーリーを持っていく。


体調が悪いのでゆっくりとお風呂に入った。




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「物件が燃えました(12)」



12時ごろ
管理会社担当と電話

罹災証明を提出することにした。
罹災証明があると火事で被害にあった家財の処分費用が無料になるらしい。
また保険会社が罹災証明を求めてくるかもしれない。

入居者には動産罹災証明書を渡したが、
いまのところ提出がないので
おそらく室内の家財に関しては被害はないのだと思う。

一両日中に区分の念書を送り
入居者さんに著名、捺印をしてもらう予定。

僕の部分は管理会社に代筆してもらい
保険会社に郵送までしてもらう手配をした。

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[ 2011/12/04 11:02 ] 物件火事 | TB(0) | CM(0)

物件が燃えました(11)・リンツのホワイト・ビルズのパンケーキ・門前仲町⇒神楽坂 

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「リンツのホワイト・ビルズのパンケーキ・門前仲町⇒神楽坂」


27日
午前から午後にかけては書類作業。
↓このチョコレートを食べながら^^
冬季限定販売リンツ リンドール ホワイトパック 5P

ホワイトチョコ好きの僕はたくさんのホワイトチョコを
食べてきたけど、僕の中ではこれが最高峰!!
食べるたびに、ニコニコしてしまう^^
銀座と南青山にカフェがあるので近々行って来るつもり。


夕方、ずっと行こうと思っていたけど
なかなか行けなかったbills(ビルズ)へ
パンケーキを食べに。

本当は朝食のスクランブルエッグを食べたいのだけど
早起きは自信がないので、まずはパンケーキから。
ビルズ

パンケーキの味にそれほど差があるのかな
なんて買かぶっていたけど
食べてみたらフワフワ感がたまらなく
ぱくっと平らげてしまった!
お店の人に聞くとメレンゲをしっかりと
作っているから、らしい。

パンケーキの種類は基本的には一種類しかないのだけど
赤レンガ倉庫店には違う味もあるらしい。
赤レンガ倉庫店にも行ってみたくなった!

本店はシドニーなのだが、どうやら日本のパンケーキの
ほうがフワフワ感がしっかりしていて、より美味しいという
声もあるらしい。

僕はオーストラリアには縁があるので
シドニーに行ったときには是非寄ってみようと思う。


ビルズを後にし、都内に物件を将来的に買いたいと思っている僕は
都内の地理感覚を身につけるために、
お台場からバスに乗り込み門前仲町まで行ってみた。

電車よりもバスのほうが街の様子を観察できるので
僕は気になるエリアでは電車でなくバスを乗るようにしている。


お腹が空いたので何か食べようと思ったけど
門前仲町は全く分からないので
分かる神楽坂へ行きイタリアン。

神楽坂は雰囲気があって、いつ来てもなんだか楽しい。




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「物件が燃えました(11)」




11月21日 12時15分 首里城にて。
鑑定会社の担当さんから電話。

沖縄でもしっかりと携帯がつながるんだな
とやや感動しながらお話をした。


部屋の中の造作の所有の明確化を求められた。
保険会社に専用の造作念書があり
それを送るので区分の明確化をしてほしい、とのこと。

規定の項目以外のところには
こちらで必要項目をつけたして
細かい部分までの区分の明確化を
しっかりとして欲しいらしい。


手間が色々かかるのですね。。


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酉の市(浅草)・吉原・物件が燃えました(10) 

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「酉の市(浅草)・吉原」


26日
午前はメール対応。

午後は浅草の酉の市へ。
酉の市は江戸から『1年の無事に感謝し、来る年の幸を願う』行事。
浅草の酉の市は東京で一番大きく最も賑わう酉の市だそう。

数年前、ポセさんが酉の市に毎年行くと聞いて
ちょっと興味を持った。
そして最近、ライターさんとゴールデン街に行った時
お店の主人が「これから酉の市行くから店閉めるよ」
と言ったのを聞いてさらに興味を持っていた。

小田実じゃないけど「何でも見てやろう」という気持ちが
僕にはあるので、酉の市へのお誘いに乗って行ってみた。

上野駅からカッパ橋を通り酉の市へ。
徒歩15分~20分。
熊手を持つ人が酉の市の方向を示してくれた。
酉の市

たどり着くと、たくさんの人、たくさんの出店に驚かされた。
熊手の出店を見ているだけでも楽しかった。
来ただけで、自分の商売が繁盛してしまう気がするほど
活気と元気があって、行ってよかったと思う^^
お賽銭箱に50円をいれ、来年の事業の目標達成を祈願した。

今のところ今年の売り上げは目標にちょっとだけ足りないけど
そこそこ達成できている。
来年は祈願した内容が達成できるように
今年以上に商売繁盛しますように!!

屋台を見ながらぶらぶらしていると
酉の市2

柳の木が目に入ってきた。
最近知り合いの経営者さんと話していたとき
吉原の話題になって、目印は柳の木だよ、
と言っていたのを思い出した。

酉の市、たくさんの屋台、吉原、たくさん経験できて
とっても充実した日になった。

夜はスペイン料理。




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11月21日 10時過ぎ
沖縄のホテルで管理会社より電話。

建物設備の造作権と家財の区分の明確化を
早めにしようと言う話になった。

入居者さんには、ご自分の所有物は持って帰ってもらって、
それ以外の所有権は放棄とする形でお話しするようにお願いした。

他の部屋からは「ただ臭い」というコメントはあったが、
今のところクレームにはなっていない。

何かクレームがきたら
「工事で綺麗にする方向なのでもう少し待っていただけますか?」
といってもらうようにお願いした。


今後の基本的な方向としては
原状回復費用を払ってくれ
という解約合意書作成する方向になりそう。


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