136万円売り上げるせどらーさんセミナー・セミナー打ち合わせ・RIG録音・PTS・「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目) 

「住宅ローンで3棟買う方法」セミナー
のお申し込みは↓こちらです。
「住宅ローンで3棟買う方法」セミナー
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「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

拙著公式サイトはこちら↓
住宅ローンで不動産投資を行う方法
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いつも有難うございます!







「136万円売り上げるせどらーさんセミナー・セミナー打ち合わせ・RIG録音・PTS」


25日
10時~
セミナー内容(「住宅ローンで3棟買う方法」セミナー)
についての確認電話。
今回のセミナーで某金融機関の融資責任者に
お話してもらえるように交渉している。
金融機関の生の声を聞くにはとてもいい機会。


13時~
恵比寿で韓国料理ランチ。
韓国
このお店、メニューには書いてないのだけど
キムチ、ご飯、お代わりできるので楽しい^^


17時~
恵比寿のオフィスにてRIG録音。
・僕の物件火事の話
・火災で保険をおろす際のポイント
・スルガの融資の話
・千葉銀行の話
・マルタ島の永住権の話

今回はためしにアイフォンのボイスレコーダーを
バックアップとして使用した。
音声がICレコーダー並みによく
高音質だった!
電池がすぐなくなりそうで怖いことを除けば
とても便利な機能!


19時~
PTS面談。
神奈川県の物件に会員様が取り組まれている。
築古RCなので再生がポイントとなる。
大きく指値をして買えたらラッキー位のつもりがよさそう。
グーグルの税率がかなり低いと言う話も面白かった。
みんな税率を下げる努力をしている!


帰宅しメールを開くと
120万売り上げるせどらーさん」よりメールが来ていた。
売り上げ証拠画像を送ってくれていた。
拝見すると毎月の売り上げは120万円ではなくて
なんと136万円強だった!!
証拠画像はこちら↓に掲載しました。
136万円強売り上げたせどらーさんの証拠画像

体系だった彼のお話がとっても楽しみ^^
僕もやってみたいし、
うちの母親や子育て中の主婦の友達にも
勧められる安心した事業だと思う。



26日
お仕事と打ち合わせで午前がすぎた。

15時~
赤羽のスタバでココアを飲みながら。
「僕の実家では一人一台車を所有していて
家族五人なので合計五台の車があります。
それらがすべて庭に止められるんですよ」
というお話をしたら、すごく驚いていたのが印象的だった。
ちなみにこの方は東京の方。

東京と東京周辺のエリアのみ
車なしでも生活が成り立つけど
それ以外のエリアでは車があって当たり前
という感覚は都内で生活していると
あまり実感がないのかもしれない。


18時~
群馬でお仕事。
寒さが東京よりも厳しかった。
次回群馬に行くのは三月。
しばらくお休み。






不動産投資情報

☆全国対応で好条件です☆
     
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今が旬、先行者利益あり、その利益が守られる、期間限定の不動産投資
少ない元手で、高利回り、高稼働、高安定をたたき出すスゴい不動産投資
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フルローン、オーバーローンで物件を購入したい方はこちら
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無料で太陽光パネル設置、その上賃料ももらえる(都内限定)
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高利回り太陽光発電パネルの詳細
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年利5%の元本保全型運用
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エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
面白い方法があります。
新規設置のオーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。


自動販売機の電気代を半額にする方法


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

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物件情報
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は
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星輝が掲載されております書籍・雑誌

BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2011年 10月号

入り口で決まる不動産投資儲けのルール

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目)」



前回好評だった医師限定懇親会の
第二回目が2月1日に開催されることになった
とのご連絡を頂ましたので
こちらでも募集させて頂きます。




歯科医師でありながら不動産投資家である本セミナー講師は
不動産投資を通して収入と精神の安心を得ている。
不動産収入があるから診療費を低く抑えることが出来
それが本業の成功に結びついているのかもしれない
と僕は思った。彼もそう思うとのこと^^

そんな歯科医師としても大成功し
不動産投資家としても成功している彼が
近々「医師・歯科医師限定懇親会」を開く。



「医師・歯科医師限定懇親会」のお知らせ

本業だけでは不安な先生方へ
震災後不安を抱えた先生方へ

『不動産投資を通じての心の安定を伝えたい』

そんな思いを持った現役歯科医師が語る不動産投資懇親会です。

内容:
1.なぜ不動産投資を始めたか?
2.テナント経営から物件購入への経緯
3.資金がかからず開業し即売り上げが出た
4.物件購入前と購入後の心境と収入の変化
5.更なる物件購入
6.銀行の医師へ評価の実際
7.積極的な○○銀行の紹介

場所:上野
日時:2月1日
時間:19時~(ミニセミナー+懇親会)
費用:1.5万円(懇親会費用込み)
⇒先着5名さまは1万円!
人数:10人限定(先着順)
資格:医師、歯科医師、年齢不問
連絡先:「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」まで。
      件名は「医師限定懇親会」としてご連絡下さい。

僕も都合を合わせて参加します^^




当日レジュメ概要



1.テナント経営から、物件購入の経緯
H.18年●月に居抜き物件にて開業、
・のれん代、敷金、テナント代、上階の家賃
・運転資金、公庫から借り入れ
・引き継いだその日から、●●●はいたので即売り上げ

・今までの年商は、●●●●から●●●●
・年収は、●●●●から●●●●
・週6でDr1人で頑張る。(ラットレース)
・もし私が倒れたら・・・、常に不安

H.22年●月頃、K銀行から住居部分も含め一棟ごと購入しないか打診あり
・持ち込み価格●●
・テナント代・家賃をしっかり払っていることを評価していた。
・私は、テナント代が高いので移転を考えていることを伝えた。
(実際に考えていた。)
・確定申告3年分を見て、融資問題なしといわれた。

不動産取得に関する知識なし、価格は妥当なの?
・不動産に関する本で勉強
・この不動産から、私が出て行くと不動産の価値が下がることが強み
・相手は不動産のプロ、常に不安
・ 私の父が構造設計士で、建物については問題無しとお墨付き
・ 常に不労所得は大切と、妻にいっていたので、借金にも妻は理解
・この時期は、不動産のことであたまがいっぱい。
・経験者のサポートを受ける事で、安心と時間節約するべきだった。

H.22年●●月購入、最終価格●●円、●●円1.8%変動25年のオーバーローン
・決済を終え、相手方嬉しそうに車に向かっているのが印象的
・月返済額71万、今までの支払いプラス10万
・団信入らず、収入保証の保険に入る
・25年払うことが出来れば、300坪の土地が手に入る(現在坪40~50万)

価格には満足していたが・・・
この時、星輝さんとあっていたら・・・


2.物件購入前後の心境・収入の変化

金銭的安定
・残りのテナント・住居部分の賃料でローン返済
・テナント・家賃の支払いがなくなる
・テナントの●●が帰ってくる
・物件購入の諸経費、源泉徴収返還・消費税還付
・地震保険にて、部分損壊認定。結果、不動産取得税減額

収支別紙

精神的安定

・私に何かあった場合も、この不動産がある。
・医院を売却しても、そこから家賃収入が得られる。



3.更なる物件購入
・3・11で診療ストップ、輪番停電で予約を取ることができない。
・本業のみでは、何かあった時に不安
・本業と繋がりのない物件で、副収入が欲しい。
・原発問題もあったので、万が一関東がダメになった時
逃げることが可能な所・・・と、その時は本気で考えていた。

・今度の物件は、キャッシュフロー(手元に残るお金)重視で探す。
・●●●にて目を付けていた物件が値下り(●から●そして●億)

・●●●経由で、問い合わせ購入(H23年●月)
築2年、一棟20戸2LDK、RC
●銀行、30年変動●%、団信込み

収支別紙


これで万が一、本業に何かあっても、
家族が路頭に迷うことはない。
(もちろん、物件がしっかり稼働することが前提)

お盆に家族で、物件を見に旅行した。

この物件は土地値が低く、売却で苦労する
借り入れ金利が高いので、金利引き下げ交渉or借り換え(Mはダメだった)



4.なぜ不動産投資を始めたのか

・きっかけは偶然と思われるかもしれないが、
金持ち父さん・貧乏父さんを読んで、
"いつかは不労所得を得たい"と常々考えていた。

・銀行の持ち込んだ話を無理と言っていたら、
今の状況はない。

・試行力という言葉が好き。

・ 不動産投資は、試しに行うにはリスクが大きい、
私の現時点での成功には、一日一時間不動産勉強、妻や父の援護あり。
もっと上手く安心して進めるには、成功経験者に実際
あって相談するべきだった。その試行力の結果得られるものは、
自分がこう有りたいと望んでいるものだった。(思考は現実化する)

・週6で働いていることもあって、
私の身に何かあった時、家族はどうなるのだろう
と常に不安があったが、現在は路頭に迷わせる事はないという
安心がある。セミリタイアして、家族との時間をもっと作りたい。

・不動産による金銭的安定が、精神的安定及び、
診療のゆとりにつながり、医院運営に好影響を与えている。


そのほか
1.千葉の物件の借り換え
K銀行との取引できない

2.歯科医院90坪の有効活用
半分にくぎり、●●●●●に貸す

3.現在進行中の埼玉の物件について
オーバーローン、共同担保



このような形で当日はお話が進められるようです。

ご興味がある方は件名を「医師限定懇親会」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。

※医師以外の方でも上記内容にご興味がありましたらご連絡下さい。
内容が医師以外の方にも非常に有益な普遍性のあるもので
限定枠をはずすしてほしいというお声を複数頂きましたので!


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恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2012/01/28 18:56 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

月136万円強稼ぐせどらーさんセミナー 


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「月136万円強稼ぐせどらーさんセミナー」


毎月120万売り上げるせどらーさんからのメッセージ。
証拠画像はこちら⇒アマゾン1



以下掲載します。
加筆修正しておりません。
原文のままです。



「せどり」とは主にブックオフで
安く仕入れた本をネット(アマゾン)で高く売ること。

本の売値はその場(店内)で
携帯電話で検索するだけでわかります。
100円で買った本が数千円や1万円以上で売れる
宝探し感覚に一度はまるとやめられない。

100円の本ならば100冊仕入れても1万円にしかならない。
10冊も売れれば元が取れる。

有名ブロガー達が言ってる売上100万円/月って何年かかるんだ?
と思ってたら1年後には達成していた。
本なんて10年くらい買ってなかった自分でもできました。
今でも本はほぼ読みません。

参入障壁があるとすれば最初の一歩を踏み出すきっかけと
最初の2,3ヶ月我慢できるかできないか。
頑張った分は確実に返ってくるから
会社の給料にはないうれしさがある。

自分の趣味や興味のあることから攻めていけば
得意な分野はどんどん広がる。
つかんだコツが他の分野にも応用できる。
時間にも人間関係にも縛られない気楽さが最高。



研究者である彼のまじめさが出ている文章ですね^^
彼のセミナーにご興味のある方は
以下をご確認くださいませ!



いまはせどらーとして大成功している彼も
最初は右も左も分からない普通の人だった。
最初は毎月100万円も売り上げている
せどらーのブログを見て
どうやったらこんなに稼げるんだろう?
と思っていたらしい。

それが今は彼自身100万円以上の売り上げを
誇る大成功したせどらーになっている!

最初のうちは試行錯誤だったが
途中から売り上げが急上昇し
半年後には毎月20万円の利益を出すまでに。

昨日現在でせどりを初めて一年半ほど。
振り込み金額を見せてもらったら
毎月100万円の売り上げを超えている!

せどりのよさはリスクがほとんどないこと
と彼は言い切る。
彼の話を聞いていると「へ~、確かに!」
と納得できる話が多かった。

自分で相場を作り出してしまう話には
正直かなり驚いた!

不動産投資と違って大きな頭金は要らないから
始めようと思ったら明日にでも出来る
非常に参入障壁が低い商売。
最近は主婦や、普通のOLさんも参入しているらしい。
でも多くの人は彼ほどの利益を出すことは出来ない。

全くの素人から毎月100万円の利益を上げるようになった
彼の話は非常に面白い^^

そんな彼が頭金を作りたい不動産投資家に対して
彼のせどりのノウハウを公開する会を開催する
ということになった。
(実は彼も不動産投資もしている)


【詳細】
日時:2月25日(土曜日)19時~21時
場所:山手線沿線
費用:1万円(セミナー+懇親会)


こちらのせどり講座にご興味がある方は
「せどり講座」と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡を。

僕は彼がせどりを始める前からのお付き合いなので
彼のせどらーとしての成長過程を随時伺っている。
こんな風に成長するんだって正直驚く。

100円から参入できてリスクがないせどり。
体系的にお話を聞く機会は僕も初めてになるので
とっても楽しみ!!
[ 2012/01/28 18:36 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

オフショア投資・海外口座・シンガポール・中国大使館勤務・「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目) 

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「オフショア投資・海外口座・シンガポール・中国大使館勤務」


24日
10時半~
旧正月で中国から帰国された方と
お茶からランチまで。
外から日本を見ている方の意見は面白い!
・大学に在籍しながらシンガポールへ留学
・大学に在籍しながら中国大使館勤務
・香港とマレーシアHSBCプレミアム口座所有
・オーストラリアウエストパック口座開設
・金利で生活
・VISAのクレジットカードとデビットカード
・銀聯カード
・オフショア
・ロイズのオフショア
・ロンドンのど真ん中に物件を買う
・プレビルド
・マレーシアの教育のよさ
・好立地に住居付き収益物件を建てる
などなど。


14時~
賃貸併用物件の社長さんと。


16時~
大工さんと打ち合わせ。
本来は物件で会うはずだったのだが
ちょっと僕の咳が出始めたので
急遽なくし大人しくすることにした。


家で仕事をしていると少し落ち着いてきた。
懸垂をしに出かけた。
懸垂12(+1P)⇒6⇒3
ディップス15⇒10


近くの大勝軒でつけ麺大盛!
らーめん

大勝軒って最初は美味しいのだけど
後からだんだん甘さが際立ってきて辛くなる。
割りスープを入れても僕には厳しい。





不動産投資情報

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面白い方法があります。
新規設置のオーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。


自動販売機の電気代を半額にする方法


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給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


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日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2011年 10月号

入り口で決まる不動産投資儲けのルール

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目)」



前回好評だった医師限定懇親会の
第二回目が2月1日に開催されることになった
とのご連絡を頂ましたので
こちらでも募集させて頂きます。




歯科医師でありながら不動産投資家である本セミナー講師は
不動産投資を通して収入と精神の安心を得ている。
不動産収入があるから診療費を低く抑えることが出来
それが本業の成功に結びついているのかもしれない
と僕は思った。彼もそう思うとのこと^^

そんな歯科医師としても大成功し
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本業だけでは不安な先生方へ
震災後不安を抱えた先生方へ

『不動産投資を通じての心の安定を伝えたい』

そんな思いを持った現役歯科医師が語る不動産投資懇親会です。

内容:
1.なぜ不動産投資を始めたか?
2.テナント経営から物件購入への経緯
3.資金がかからず開業し即売り上げが出た
4.物件購入前と購入後の心境と収入の変化
5.更なる物件購入
6.銀行の医師へ評価の実際
7.積極的な○○銀行の紹介

場所:上野
日時:2月1日
時間:19時~(ミニセミナー+懇親会)
費用:1.5万円(懇親会費用込み)
⇒先着5名さまは1万円!
人数:10人限定(先着順)
資格:医師、歯科医師、年齢不問
連絡先:「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」まで。
      件名は「医師限定懇親会」としてご連絡下さい。

僕も都合を合わせて参加します^^




当日レジュメ概要



1.テナント経営から、物件購入の経緯
H.18年●月に居抜き物件にて開業、
・のれん代、敷金、テナント代、上階の家賃
・運転資金、公庫から借り入れ
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・今までの年商は、●●●●から●●●●
・年収は、●●●●から●●●●
・週6でDr1人で頑張る。(ラットレース)
・もし私が倒れたら・・・、常に不安

H.22年●月頃、K銀行から住居部分も含め一棟ごと購入しないか打診あり
・持ち込み価格●●
・テナント代・家賃をしっかり払っていることを評価していた。
・私は、テナント代が高いので移転を考えていることを伝えた。
(実際に考えていた。)
・確定申告3年分を見て、融資問題なしといわれた。

不動産取得に関する知識なし、価格は妥当なの?
・不動産に関する本で勉強
・この不動産から、私が出て行くと不動産の価値が下がることが強み
・相手は不動産のプロ、常に不安
・ 私の父が構造設計士で、建物については問題無しとお墨付き
・ 常に不労所得は大切と、妻にいっていたので、借金にも妻は理解
・この時期は、不動産のことであたまがいっぱい。
・経験者のサポートを受ける事で、安心と時間節約するべきだった。

H.22年●●月購入、最終価格●●円、●●円1.8%変動25年のオーバーローン
・決済を終え、相手方嬉しそうに車に向かっているのが印象的
・月返済額71万、今までの支払いプラス10万
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・25年払うことが出来れば、300坪の土地が手に入る(現在坪40~50万)

価格には満足していたが・・・
この時、星輝さんとあっていたら・・・


2.物件購入前後の心境・収入の変化

金銭的安定
・残りのテナント・住居部分の賃料でローン返済
・テナント・家賃の支払いがなくなる
・テナントの●●が帰ってくる
・物件購入の諸経費、源泉徴収返還・消費税還付
・地震保険にて、部分損壊認定。結果、不動産取得税減額

収支別紙

精神的安定

・私に何かあった場合も、この不動産がある。
・医院を売却しても、そこから家賃収入が得られる。



3.更なる物件購入
・3・11で診療ストップ、輪番停電で予約を取ることができない。
・本業のみでは、何かあった時に不安
・本業と繋がりのない物件で、副収入が欲しい。
・原発問題もあったので、万が一関東がダメになった時
逃げることが可能な所・・・と、その時は本気で考えていた。

・今度の物件は、キャッシュフロー(手元に残るお金)重視で探す。
・●●●にて目を付けていた物件が値下り(●から●そして●億)

・●●●経由で、問い合わせ購入(H23年●月)
築2年、一棟20戸2LDK、RC
●銀行、30年変動●%、団信込み

収支別紙


これで万が一、本業に何かあっても、
家族が路頭に迷うことはない。
(もちろん、物件がしっかり稼働することが前提)

お盆に家族で、物件を見に旅行した。

この物件は土地値が低く、売却で苦労する
借り入れ金利が高いので、金利引き下げ交渉or借り換え(Mはダメだった)



4.なぜ不動産投資を始めたのか

・きっかけは偶然と思われるかもしれないが、
金持ち父さん・貧乏父さんを読んで、
"いつかは不労所得を得たい"と常々考えていた。

・銀行の持ち込んだ話を無理と言っていたら、
今の状況はない。

・試行力という言葉が好き。

・ 不動産投資は、試しに行うにはリスクが大きい、
私の現時点での成功には、一日一時間不動産勉強、妻や父の援護あり。
もっと上手く安心して進めるには、成功経験者に実際
あって相談するべきだった。その試行力の結果得られるものは、
自分がこう有りたいと望んでいるものだった。(思考は現実化する)

・週6で働いていることもあって、
私の身に何かあった時、家族はどうなるのだろう
と常に不安があったが、現在は路頭に迷わせる事はないという
安心がある。セミリタイアして、家族との時間をもっと作りたい。

・不動産による金銭的安定が、精神的安定及び、
診療のゆとりにつながり、医院運営に好影響を与えている。


そのほか
1.千葉の物件の借り換え
K銀行との取引できない

2.歯科医院90坪の有効活用
半分にくぎり、●●●●●に貸す

3.現在進行中の埼玉の物件について
オーバーローン、共同担保



このような形で当日はお話が進められるようです。

ご興味がある方は件名を「医師限定懇親会」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。

※医師以外の方でも上記内容にご興味がありましたらご連絡下さい。
内容が医師以外の方にも非常に有益な普遍性のあるもので
限定枠をはずすしてほしいというお声を複数頂きましたので!


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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2012/01/27 00:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

月120万売り上げるせどらーさんからのメッセージ・経堂「ガラムマサラ」・「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目) 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

拙著公式サイトはこちら↓
住宅ローンで不動産投資を行う方法
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「月120万売り上げるせどらーさんからのメッセージ・経堂「ガラムマサラ」」


23日

10時過ぎ
大工さんよりドア交換終了との連絡が来た。
忙しい合間を縫って
片道2時間かけて僕の物件まで行ってくれる。
本当にありがたい。
(後ほどドアチェーンの受けのほうの
つけ忘れが発覚するのだが。。笑)


16時~
経堂にて来年度の打ち合わせ。
いわゆる新御三家で。
とっても重厚感があり、いい雰囲気。
経堂にはこれからちょくちょく行くことになる。

経堂と言えばパクチーハウスが有名だけど
17時半だったのでまだ準備中だった。
少し歩き経堂でとっても評判のいいインドカレー
「ガラムマサラ」へ。

まずはパクチーの春巻きを食べた。
パクチーの春巻き
初めて食べたけど
ほ~、美味しいね~、と言う感じ。

次にマトンカレー。
ぱくちー2
今まで食べたことない味、具材で
大汗をかきながら美味しく頂いた!
僕の中では美味しいインドカレー屋として
インプットされた^^

途中プロパンガス屋さんから連絡が入り
裏情報を頂いた。ありがたい!
自分たちの会社のこと他社のこと
そして問題解決方法など。

経堂駅前のタリーズで食後のココアをしながら
来年度の話をつめた。
ジーニアスの編集に関わっている方から
資料を頂き、来年度の方向性を固めた。

それにしても小田急線は駅前が綺麗^^
それに対してJRは汚くて暗い駅が多い。
歴史が古いからだろうけど。


上野に移動し、韓国料理。
二度目の夕飯。
ぱくちー3


帰宅し、メールを開いてみると
月120万売り上げるせどらーさんからメッセージ
が届いていた。

以下掲載します。
加筆修正しておりません。
原文のままです。



「せどり」とは主にブックオフで
安く仕入れた本をネット(アマゾン)で高く売ること。

本の売値はその場(店内)で
携帯電話で検索するだけでわかります。
100円で買った本が数千円や1万円以上で売れる
宝探し感覚に一度はまるとやめられない。

100円の本ならば100冊仕入れても1万円にしかならない。
10冊も売れれば元が取れる。

有名ブロガー達が言ってる売上100万円/月って何年かかるんだ?
と思ってたら1年後には達成していた。
本なんて10年くらい買ってなかった自分でもできました。
今でも本はほぼ読みません。

参入障壁があるとすれば最初の一歩を踏み出すきっかけと
最初の2,3ヶ月我慢できるかできないか。
頑張った分は確実に返ってくるから
会社の給料にはないうれしさがある。

自分の趣味や興味のあることから攻めていけば
得意な分野はどんどん広がる。
つかんだコツが他の分野にも応用できる。
時間にも人間関係にも縛られない気楽さが最高。



研究者である彼のまじめさが出ている文章ですね^^
彼のセミナーにご興味のある方は
以下をご確認くださいませ!



いまはせどらーとして大成功している彼も
最初は右も左も分からない普通の人だった。
最初は毎月100万円も売り上げている
せどらーのブログを見て
どうやったらこんなに稼げるんだろう?
と思っていたらしい。

それが今は彼自身100万円以上の売り上げを
誇る大成功したせどらーになっている!

最初のうちは試行錯誤だったが
途中から売り上げが急上昇し
半年後には毎月20万円の利益を出すまでに。

昨日現在でせどりを初めて一年半ほど。
振り込み金額を見せてもらったら
毎月100万円の売り上げを超えている!

せどりのよさはリスクがほとんどないこと
と彼は言い切る。
彼の話を聞いていると「へ~、確かに!」
と納得できる話が多かった。

自分で相場を作り出してしまう話には
正直かなり驚いた!

不動産投資と違って大きな頭金は要らないから
始めようと思ったら明日にでも出来る
非常に参入障壁が低い商売。
最近は主婦や、普通のOLさんも参入しているらしい。
でも多くの人は彼ほどの利益を出すことは出来ない。

全くの素人から毎月100万円の利益を上げるようになった
彼の話は非常に面白い^^

そんな彼が頭金を作りたい不動産投資家に対して
彼のせどりのノウハウを公開する会を開催する
ということになった。
(実は彼も不動産投資もしている)

日時:2月25日(土曜日)19時~21時
場所:山手線沿線
費用:1万円(セミナー+懇親会)


こちらのせどり講座にご興味がある方が
いらっしゃれば「せどり講座」と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡を。

僕は彼がせどりを始める前からのお付き合いなので
彼のせどらーとしての成長過程を随時伺っている。
こんな風に成長するんだって正直驚く。

100円から参入できてリスクがないせどり。
体系的にお話を聞く機会は僕も初めてになるので
とっても楽しみ!!






不動産投資情報

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独特なスキームがありますのでご相談ください


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特にスキームはなくシンプルに導入できます


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入り口で決まる不動産投資儲けのルール

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「「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目)」



前回好評だった医師限定懇親会の
第二回目が2月1日に開催されることになった
とのご連絡を頂ましたので
こちらでも募集させて頂きます。




歯科医師でありながら不動産投資家である本セミナー講師は
不動産投資を通して収入と精神の安心を得ている。
不動産収入があるから診療費を低く抑えることが出来
それが本業の成功に結びついているのかもしれない
と僕は思った。彼もそう思うとのこと^^

そんな歯科医師としても大成功し
不動産投資家としても成功している彼が
近々「医師・歯科医師限定懇親会」を開く。



「医師・歯科医師限定懇親会」のお知らせ

本業だけでは不安な先生方へ
震災後不安を抱えた先生方へ

『不動産投資を通じての心の安定を伝えたい』

そんな思いを持った現役歯科医師が語る不動産投資懇親会です。

内容:
1.なぜ不動産投資を始めたか?
2.テナント経営から物件購入への経緯
3.資金がかからず開業し即売り上げが出た
4.物件購入前と購入後の心境と収入の変化
5.更なる物件購入
6.銀行の医師へ評価の実際
7.積極的な○○銀行の紹介

場所:上野
日時:2月1日
時間:19時~(ミニセミナー+懇親会)
費用:1.5万円(懇親会費用込み)
⇒先着5名さまは1万円!
人数:10人限定(先着順)
資格:医師、歯科医師、年齢不問
連絡先:「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」まで。
      件名は「医師限定懇親会」としてご連絡下さい。

僕も都合を合わせて参加します^^




当日レジュメ概要



1.テナント経営から、物件購入の経緯
H.18年●月に居抜き物件にて開業、
・のれん代、敷金、テナント代、上階の家賃
・運転資金、公庫から借り入れ
・引き継いだその日から、●●●はいたので即売り上げ

・今までの年商は、●●●●から●●●●
・年収は、●●●●から●●●●
・週6でDr1人で頑張る。(ラットレース)
・もし私が倒れたら・・・、常に不安

H.22年●月頃、K銀行から住居部分も含め一棟ごと購入しないか打診あり
・持ち込み価格●●
・テナント代・家賃をしっかり払っていることを評価していた。
・私は、テナント代が高いので移転を考えていることを伝えた。
(実際に考えていた。)
・確定申告3年分を見て、融資問題なしといわれた。

不動産取得に関する知識なし、価格は妥当なの?
・不動産に関する本で勉強
・この不動産から、私が出て行くと不動産の価値が下がることが強み
・相手は不動産のプロ、常に不安
・ 私の父が構造設計士で、建物については問題無しとお墨付き
・ 常に不労所得は大切と、妻にいっていたので、借金にも妻は理解
・この時期は、不動産のことであたまがいっぱい。
・経験者のサポートを受ける事で、安心と時間節約するべきだった。

H.22年●●月購入、最終価格●●円、●●円1.8%変動25年のオーバーローン
・決済を終え、相手方嬉しそうに車に向かっているのが印象的
・月返済額71万、今までの支払いプラス10万
・団信入らず、収入保証の保険に入る
・25年払うことが出来れば、300坪の土地が手に入る(現在坪40~50万)

価格には満足していたが・・・
この時、星輝さんとあっていたら・・・


2.物件購入前後の心境・収入の変化

金銭的安定
・残りのテナント・住居部分の賃料でローン返済
・テナント・家賃の支払いがなくなる
・テナントの●●が帰ってくる
・物件購入の諸経費、源泉徴収返還・消費税還付
・地震保険にて、部分損壊認定。結果、不動産取得税減額

収支別紙

精神的安定

・私に何かあった場合も、この不動産がある。
・医院を売却しても、そこから家賃収入が得られる。



3.更なる物件購入
・3・11で診療ストップ、輪番停電で予約を取ることができない。
・本業のみでは、何かあった時に不安
・本業と繋がりのない物件で、副収入が欲しい。
・原発問題もあったので、万が一関東がダメになった時
逃げることが可能な所・・・と、その時は本気で考えていた。

・今度の物件は、キャッシュフロー(手元に残るお金)重視で探す。
・●●●にて目を付けていた物件が値下り(●から●そして●億)

・●●●経由で、問い合わせ購入(H23年●月)
築2年、一棟20戸2LDK、RC
●銀行、30年変動●%、団信込み

収支別紙


これで万が一、本業に何かあっても、
家族が路頭に迷うことはない。
(もちろん、物件がしっかり稼働することが前提)

お盆に家族で、物件を見に旅行した。

この物件は土地値が低く、売却で苦労する
借り入れ金利が高いので、金利引き下げ交渉or借り換え(Mはダメだった)



4.なぜ不動産投資を始めたのか

・きっかけは偶然と思われるかもしれないが、
金持ち父さん・貧乏父さんを読んで、
"いつかは不労所得を得たい"と常々考えていた。

・銀行の持ち込んだ話を無理と言っていたら、
今の状況はない。

・試行力という言葉が好き。

・ 不動産投資は、試しに行うにはリスクが大きい、
私の現時点での成功には、一日一時間不動産勉強、妻や父の援護あり。
もっと上手く安心して進めるには、成功経験者に実際
あって相談するべきだった。その試行力の結果得られるものは、
自分がこう有りたいと望んでいるものだった。(思考は現実化する)

・週6で働いていることもあって、
私の身に何かあった時、家族はどうなるのだろう
と常に不安があったが、現在は路頭に迷わせる事はないという
安心がある。セミリタイアして、家族との時間をもっと作りたい。

・不動産による金銭的安定が、精神的安定及び、
診療のゆとりにつながり、医院運営に好影響を与えている。


そのほか
1.千葉の物件の借り換え
K銀行との取引できない

2.歯科医院90坪の有効活用
半分にくぎり、●●●●●に貸す

3.現在進行中の埼玉の物件について
オーバーローン、共同担保



このような形で当日はお話が進められるようです。

ご興味がある方は件名を「医師限定懇親会」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。

※医師以外の方でも上記内容にご興味がありましたらご連絡下さい。
内容が医師以外の方にも非常に有益な普遍性のあるもので
限定枠をはずすしてほしいというお声を複数頂きましたので!


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2012/01/26 00:49 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

住宅ローンで3棟買う方法セミナーのお知らせ 


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クリックご協力&順位のご確認
いつも有難うございます!







「住宅ローンで3棟買う方法セミナーのお知らせ」


以前読者様プレゼントとして
ご案内しました住宅ローンで3棟買う方法セミナーの
詳細日程が決まりましたので
こちらでご案内します。

住宅ローンで3棟買う方法以外にも
いろいろ内容がありますので
下記ご確認くださいませ!



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

住宅ローンで3棟買う方法セミナーが
光が丘にて2月26日に開催されることになった。
ご興味のある方は以下ご確認下さい。


第一部 10時~12時(無料)
第二部 14時~16時(有料)


第二部は今のところ
下記の内容で仮決定しています。

0.某金融機関融資責任者による不動産への融資姿勢についてのお話
1.住宅ローンで3棟買う方法
2.大手賃貸会社客付け担当者による「併用住宅に適したエリアとは?」と
  「併用住宅の優位性」について
3.一級建築士によるSE構法について
  SE構法と在来木造の実際の金額差。実際の数字の実例を挙げて
4.小林氏の実例。
  SE構法を使いながら在来木造の価格に近づける方法の紹介。
  1億8000万円の負債からの賃貸経営スタート。
  多額の負債を抱えながらも満額フルローン(オーバーローン?)を引いた方法。
  経験から分かった金融機関に好まれる人物像とは?
  
0に関しては打診中に付き未決定なのですが
他の題目に関しては決定しております。

14時~16時のセミナー参加費は1万円。
先着20名様は5000円。
ご夫婦でご参加いただいても5000円と致しました!ので
是非ご夫婦でご参加されることをお勧めします。

セミナー終了後、17時~19時の時間帯で
近くの居酒屋にて懇親会を予定しております。
参加費は5000円を予定しております。

ご連絡は件名を「2月26日セミナー」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。
[ 2012/01/26 00:24 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(1)

住居付き収益物件(賃貸併用)新築途中見学会・セミナーのお知らせ・「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目) 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

拙著公式サイトはこちら↓
住宅ローンで不動産投資を行う方法











めんそーれ^^

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いつも有難うございます!







「住居付き収益物件(賃貸併用)新築途中見学会・セミナーのお知らせ」


22日

朝一から急な仕事が入り、光が丘に遅刻。
13時から住居付き収益物件新築途中の
見学会が練馬区の光が丘で行われた。

新築途中現場は駅から徒歩15~18分ほど。
駅からはなかなか歩くのだが
それでもしっかりと入居者がつく物件になっている。
光が丘1

物件には入りきれないほどの方々からの
お申し込みがあったので近くの会場を確保した。

物件を各自見て一級建築士さんから
ざっとした説明をしてもらった。
光が丘2

光が丘3

光が丘4


その後場所を移動し、再度体系だてて
同じ建築士さんから新築現場について説明。

オーナーさまのお話、社長のお話など
色々伺った後に別部屋にわかれ質疑応答会になった。

参加された方からあんなに質疑応答がしっかりと
出来るセミナーには参加したことがない
とまで言っていただいた!

当日お会いした皆様、有難うございました。
また近々お会いできるのを楽しみにしております^^



【以下参加者様からのご感想を一部】


星 様

本日は貴重な現場見学会&セミナーに参加させて頂き、
ありがとうございました。
著者に直接会える事も出来、感激しました。

現在居住中の住宅ローンの他、
アパートローンを2本抱えており
自己資金が少ない事もあって
投資用ローン融資を引くのにに行き詰っている最中に
貴殿の著書を読み期待が膨らみました。

今日のアドバイスを早速実践して
物件の購入に繋げて行きたいと思います。
成果が出ましたら、ぜひとも報告させて下さい。
今後ともよろしくお願い致します。


Mさま

............................

星様

見学会&セミナー、お疲れ様でした。
建築中の物件はなかなか見る機会がないので、
いろいろ勉強になりますね。

解体、税金、修繕もろもろ含めて、
木造が良いと考えていたので、その点でも
得るものが大きかったです。

その後のセミナーも、Q&Aの時間が多いセミナーに
初めて出たので、私としてしては興味深かったのですが、
回答する星さんはたいへんだったのではないでしょうか。

かなりの無茶振りにも的確な回答されている
星さんの引き出しの多さを実感しました。
さすがですね。

(中略)

一つ質問があるのですが、
相当な情報が入り、分析されている星さんが
いくつかある会社の中から社長の会社を
評価される点はどの辺りにあるのでしょうか。
不動産関連業者のなかには、
「とにかく会社の利益優先(売ること優先)」で、
顧客の利益はどうでも良い的な会社も結構あるな
というのが(そこそこ名のある会社でも)、
この業界を眺めてみての正直な感想です。
宜しくお願い致します。

Yさま

......................................

星様

昨日はありがとうございました!!!
Mでございます。いくつか質問させていただきましたが、
住宅ローン複数借りる作戦は目からうろこでした

取り急ぎ星さんの本を購入しました

今後ともよろしくお願いいたします!

2月26日セミナー

第一部 10時~12時(無料)
第二部 14時~16時(有料)
懇親会

とも申し込ませてください

Mさま

................................................



早速だが第2回目セミナーが光が丘にて
2月26日に開催されることになった。
26日には物件が完成しているかもしれないので
今回とは少し内容が変わるかもしれない。
ご興味のある方は以下ご確認下さい。



第一部 10時~12時(無料)
第二部 14時~16時(有料)


第二部は今のところ
下記の内容で仮決定しています。

0.某金融機関融資責任者による不動産への融資姿勢についてのお話
1.住宅ローンで3棟買う方法
2.大手賃貸会社客付け担当者による「併用住宅に適したエリアとは?」と
  「併用住宅の優位性」について
3.一級建築士によるSE構法について
  SE構法と在来木造の実際の金額差。実際の数字の実例を挙げて
4.小林氏の実例。
  SE構法を使いながら在来木造の価格に近づける方法の紹介。
  1億8000万円の負債からの賃貸経営スタート。
  多額の負債を抱えながらも満額フルローン(オーバーローン?)を引いた方法。
  経験から分かった金融機関に好まれる人物像とは?
  
0に関しては打診中に付き未決定なのですが
他の題目に関しては決定しております。

14時~16時のセミナー参加費は1万円。
先着20名様は5000円。
ご夫婦でご参加いただいても5000円と致しました!ので
是非ご夫婦でご参加されることをお勧めします。

セミナー終了後、17時~19時の時間帯で
近くの居酒屋にて懇親会を予定しております。
参加費は5000円を予定しております。

ご連絡は件名を「2月26日セミナー」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。





不動産投資情報

☆全国対応で好条件です☆
     
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独特なスキームがありますのでご相談ください


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特にスキームはなくシンプルに導入できます


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面白い方法があります。
新規設置のオーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。


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・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
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「「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目)」



前回好評だった医師限定懇親会の
第二回目が2月1日に開催されることになった
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歯科医師でありながら不動産投資家である本セミナー講師は
不動産投資を通して収入と精神の安心を得ている。
不動産収入があるから診療費を低く抑えることが出来
それが本業の成功に結びついているのかもしれない
と僕は思った。彼もそう思うとのこと^^

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内容:
1.なぜ不動産投資を始めたか?
2.テナント経営から物件購入への経緯
3.資金がかからず開業し即売り上げが出た
4.物件購入前と購入後の心境と収入の変化
5.更なる物件購入
6.銀行の医師へ評価の実際
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場所:上野
日時:2月1日
時間:19時~(ミニセミナー+懇親会)
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僕も都合を合わせて参加します^^




当日レジュメ概要



1.テナント経営から、物件購入の経緯
H.18年●月に居抜き物件にて開業、
・のれん代、敷金、テナント代、上階の家賃
・運転資金、公庫から借り入れ
・引き継いだその日から、●●●はいたので即売り上げ

・今までの年商は、●●●●から●●●●
・年収は、●●●●から●●●●
・週6でDr1人で頑張る。(ラットレース)
・もし私が倒れたら・・・、常に不安

H.22年●月頃、K銀行から住居部分も含め一棟ごと購入しないか打診あり
・持ち込み価格●●
・テナント代・家賃をしっかり払っていることを評価していた。
・私は、テナント代が高いので移転を考えていることを伝えた。
(実際に考えていた。)
・確定申告3年分を見て、融資問題なしといわれた。

不動産取得に関する知識なし、価格は妥当なの?
・不動産に関する本で勉強
・この不動産から、私が出て行くと不動産の価値が下がることが強み
・相手は不動産のプロ、常に不安
・ 私の父が構造設計士で、建物については問題無しとお墨付き
・ 常に不労所得は大切と、妻にいっていたので、借金にも妻は理解
・この時期は、不動産のことであたまがいっぱい。
・経験者のサポートを受ける事で、安心と時間節約するべきだった。

H.22年●●月購入、最終価格●●円、●●円1.8%変動25年のオーバーローン
・決済を終え、相手方嬉しそうに車に向かっているのが印象的
・月返済額71万、今までの支払いプラス10万
・団信入らず、収入保証の保険に入る
・25年払うことが出来れば、300坪の土地が手に入る(現在坪40~50万)

価格には満足していたが・・・
この時、星輝さんとあっていたら・・・


2.物件購入前後の心境・収入の変化

金銭的安定
・残りのテナント・住居部分の賃料でローン返済
・テナント・家賃の支払いがなくなる
・テナントの●●が帰ってくる
・物件購入の諸経費、源泉徴収返還・消費税還付
・地震保険にて、部分損壊認定。結果、不動産取得税減額

収支別紙

精神的安定

・私に何かあった場合も、この不動産がある。
・医院を売却しても、そこから家賃収入が得られる。



3.更なる物件購入
・3・11で診療ストップ、輪番停電で予約を取ることができない。
・本業のみでは、何かあった時に不安
・本業と繋がりのない物件で、副収入が欲しい。
・原発問題もあったので、万が一関東がダメになった時
逃げることが可能な所・・・と、その時は本気で考えていた。

・今度の物件は、キャッシュフロー(手元に残るお金)重視で探す。
・●●●にて目を付けていた物件が値下り(●から●そして●億)

・●●●経由で、問い合わせ購入(H23年●月)
築2年、一棟20戸2LDK、RC
●銀行、30年変動●%、団信込み

収支別紙


これで万が一、本業に何かあっても、
家族が路頭に迷うことはない。
(もちろん、物件がしっかり稼働することが前提)

お盆に家族で、物件を見に旅行した。

この物件は土地値が低く、売却で苦労する
借り入れ金利が高いので、金利引き下げ交渉or借り換え(Mはダメだった)



4.なぜ不動産投資を始めたのか

・きっかけは偶然と思われるかもしれないが、
金持ち父さん・貧乏父さんを読んで、
"いつかは不労所得を得たい"と常々考えていた。

・銀行の持ち込んだ話を無理と言っていたら、
今の状況はない。

・試行力という言葉が好き。

・ 不動産投資は、試しに行うにはリスクが大きい、
私の現時点での成功には、一日一時間不動産勉強、妻や父の援護あり。
もっと上手く安心して進めるには、成功経験者に実際
あって相談するべきだった。その試行力の結果得られるものは、
自分がこう有りたいと望んでいるものだった。(思考は現実化する)

・週6で働いていることもあって、
私の身に何かあった時、家族はどうなるのだろう
と常に不安があったが、現在は路頭に迷わせる事はないという
安心がある。セミリタイアして、家族との時間をもっと作りたい。

・不動産による金銭的安定が、精神的安定及び、
診療のゆとりにつながり、医院運営に好影響を与えている。


そのほか
1.千葉の物件の借り換え
K銀行との取引できない

2.歯科医院90坪の有効活用
半分にくぎり、●●●●●に貸す

3.現在進行中の埼玉の物件について
オーバーローン、共同担保



このような形で当日はお話が進められるようです。

ご興味がある方は件名を「医師限定懇親会」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。

※医師以外の方でも上記内容にご興味がありましたらご連絡下さい。
内容が医師以外の方にも非常に有益な普遍性のあるもので
限定枠をはずすしてほしいというお声を複数頂きましたので!


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恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
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不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2012/01/24 17:51 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

不動産投資での結論・東大前でリノベーション物件見学・開業初日から40人お客さんが来た整骨院・航空法・湯島「二代目 圭」・「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目) 

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「不動産投資での結論・東大前でリノベーション物件見学・開業初日から40人お客さんが来た整骨院・航空法・湯島「二代目 圭」」


20日
朝、大工さんと電話。
埼玉の上尾までどれ位ですか?と聞くと
片道2時間~2.5時間位とのこと。
PTSの会員様が物件リフォームをする際に
ご協力いただくかもしれないので確認。

仕事の予定次第だけど僕の紹介の場合は
調整して頑張って行ってくれるとのこと。

彼には先日は水戸まで行って頂いた。
皆さんで同じ大工さんを使って
スケールメリットが何らかの形で
出れば、と思っている。

結局のところ、仕事って
人との関係が一番大切だと僕は思う。
もちろん工事費が安いに越したことはないけど
金額は信頼関係の次に来るもの、
というのが最近の、特に不動産関連での仕事での僕の結論。


かれこれ不動産投資に関わり始めて10年近くなる。
その間にはかなり色々経験してきた。
これからも色々起きるのだろうけど
楽しみながらやっていこうと思う。


15時~
仲良くしている業者さんと電話。
ホームページ、検索キーワードなどについて。
皆さん、企業努力をしている。
僕が出来ることは協力したいと思った。


15時半~
22日の「住居付き収益物件(賃貸併用)新築見学会」
の社長さんよりお電話。
当日のことなどの事務連絡を受けた。
当初の申し込み制限20名があっという間に埋まるほど
住居付きの賃貸併用物件に興味がある人がいるんだ、
と著者の僕自身も再確認することが出来た!


自宅と収益物件を同時に手にいれられる
この本の手法のバリエーションに
今後は注目していこうと思っている。


16時~
東大前でリノベーション物件見学。
れのべ1

れのべ2
この物件、募集を開始して即決まったとのこと。
白レノべはやはり強い!!



21日

11時30~
オペレーターさんとうなぎランチ。
被災地で働いている彼とは
定期的に会って色々情報交換している。


15時~
整骨院院長さんとお茶。
・国家資格があると個人事業主でもスルガから融資を受けられる話
・開業初日から40人のお客さんが来た開業方法
・効率のいい経費の出し方
・航空法で守られている物件
などなど、とっても面白いお話だった。


19時~
上野でお魚屋さん。
二代目 圭(だったと思う)
何食べても美味しかった^^
のどぐろ1

のどぐろ2

のどぐろ3

のどぐろ4

のどぐろ5

板さんがずっと話しかけてくるので
話に集中できなかったのが難点。。




不動産投資情報

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「「医師、歯科医師限定懇親会」(第2回目)」



前回好評だった医師限定懇親会の
第二回目が2月1日に開催されることになった
とのご連絡を頂ましたので
こちらでも募集させて頂きます。




歯科医師でありながら不動産投資家である本セミナー講師は
不動産投資を通して収入と精神の安心を得ている。
不動産収入があるから診療費を低く抑えることが出来
それが本業の成功に結びついているのかもしれない
と僕は思った。彼もそう思うとのこと^^

そんな歯科医師としても大成功し
不動産投資家としても成功している彼が
近々「医師・歯科医師限定懇親会」を開く。



「医師・歯科医師限定懇親会」のお知らせ

本業だけでは不安な先生方へ
震災後不安を抱えた先生方へ

『不動産投資を通じての心の安定を伝えたい』

そんな思いを持った現役歯科医師が語る不動産投資懇親会です。

内容:
1.なぜ不動産投資を始めたか?
2.テナント経営から物件購入への経緯
3.資金がかからず開業し即売り上げが出た
4.物件購入前と購入後の心境と収入の変化
5.更なる物件購入
6.銀行の医師へ評価の実際
7.積極的な○○銀行の紹介

場所:上野
日時:2月1日
時間:19時~(ミニセミナー+懇親会)
費用:1.5万円(懇親会費用込み)
⇒先着5名さまは1万円!
人数:10人限定(先着順)
資格:医師、歯科医師、年齢不問
連絡先:「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」まで。
      件名は「医師限定懇親会」としてご連絡下さい。

僕も都合を合わせて参加します^^




当日レジュメ概要



1.テナント経営から、物件購入の経緯
H.18年●月に居抜き物件にて開業、
・のれん代、敷金、テナント代、上階の家賃
・運転資金、公庫から借り入れ
・引き継いだその日から、●●●はいたので即売り上げ

・今までの年商は、●●●●から●●●●
・年収は、●●●●から●●●●
・週6でDr1人で頑張る。(ラットレース)
・もし私が倒れたら・・・、常に不安

H.22年●月頃、K銀行から住居部分も含め一棟ごと購入しないか打診あり
・持ち込み価格●●
・テナント代・家賃をしっかり払っていることを評価していた。
・私は、テナント代が高いので移転を考えていることを伝えた。
(実際に考えていた。)
・確定申告3年分を見て、融資問題なしといわれた。

不動産取得に関する知識なし、価格は妥当なの?
・不動産に関する本で勉強
・この不動産から、私が出て行くと不動産の価値が下がることが強み
・相手は不動産のプロ、常に不安
・ 私の父が構造設計士で、建物については問題無しとお墨付き
・ 常に不労所得は大切と、妻にいっていたので、借金にも妻は理解
・この時期は、不動産のことであたまがいっぱい。
・経験者のサポートを受ける事で、安心と時間節約するべきだった。

H.22年●●月購入、最終価格●●円、●●円1.8%変動25年のオーバーローン
・決済を終え、相手方嬉しそうに車に向かっているのが印象的
・月返済額71万、今までの支払いプラス10万
・団信入らず、収入保証の保険に入る
・25年払うことが出来れば、300坪の土地が手に入る(現在坪40~50万)

価格には満足していたが・・・
この時、星輝さんとあっていたら・・・


2.物件購入前後の心境・収入の変化

金銭的安定
・残りのテナント・住居部分の賃料でローン返済
・テナント・家賃の支払いがなくなる
・テナントの●●が帰ってくる
・物件購入の諸経費、源泉徴収返還・消費税還付
・地震保険にて、部分損壊認定。結果、不動産取得税減額

収支別紙

精神的安定

・私に何かあった場合も、この不動産がある。
・医院を売却しても、そこから家賃収入が得られる。



3.更なる物件購入
・3・11で診療ストップ、輪番停電で予約を取ることができない。
・本業のみでは、何かあった時に不安
・本業と繋がりのない物件で、副収入が欲しい。
・原発問題もあったので、万が一関東がダメになった時
逃げることが可能な所・・・と、その時は本気で考えていた。

・今度の物件は、キャッシュフロー(手元に残るお金)重視で探す。
・●●●にて目を付けていた物件が値下り(●から●そして●億)

・●●●経由で、問い合わせ購入(H23年●月)
築2年、一棟20戸2LDK、RC
●銀行、30年変動●%、団信込み

収支別紙


これで万が一、本業に何かあっても、
家族が路頭に迷うことはない。
(もちろん、物件がしっかり稼働することが前提)

お盆に家族で、物件を見に旅行した。

この物件は土地値が低く、売却で苦労する
借り入れ金利が高いので、金利引き下げ交渉or借り換え(Mはダメだった)



4.なぜ不動産投資を始めたのか

・きっかけは偶然と思われるかもしれないが、
金持ち父さん・貧乏父さんを読んで、
"いつかは不労所得を得たい"と常々考えていた。

・銀行の持ち込んだ話を無理と言っていたら、
今の状況はない。

・試行力という言葉が好き。

・ 不動産投資は、試しに行うにはリスクが大きい、
私の現時点での成功には、一日一時間不動産勉強、妻や父の援護あり。
もっと上手く安心して進めるには、成功経験者に実際
あって相談するべきだった。その試行力の結果得られるものは、
自分がこう有りたいと望んでいるものだった。(思考は現実化する)

・週6で働いていることもあって、
私の身に何かあった時、家族はどうなるのだろう
と常に不安があったが、現在は路頭に迷わせる事はないという
安心がある。セミリタイアして、家族との時間をもっと作りたい。

・不動産による金銭的安定が、精神的安定及び、
診療のゆとりにつながり、医院運営に好影響を与えている。


そのほか
1.千葉の物件の借り換え
K銀行との取引できない

2.歯科医院90坪の有効活用
半分にくぎり、●●●●●に貸す

3.現在進行中の埼玉の物件について
オーバーローン、共同担保



このような形で当日はお話が進められるようです。

ご興味がある方は件名を「医師限定懇親会」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。

※医師以外の方でも上記内容にご興味がありましたらご連絡下さい。
内容が医師以外の方にも非常に有益な普遍性のあるもので
限定枠をはずすしてほしいというお声を複数頂きましたので!


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恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
不動産投資(事業その他)のご相談をスポット相談からお受けします。
パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2012/01/23 00:23 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

自動販売機の電気代を半額にする 


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「自動販売機の電気代を半額にする」




現在設置している自動販売機の電気代を
半分にしたいオーナーさんへ大きな朗報です!!

自動販売機の一番の固定費は毎月の電気代ですよね。
これが赤字になり自販機の撤去をした経験のある
オーナーさんは多いかもしれません。

実際僕の回りでも複数そういうお声を聞きます。
具体的には

1.伊藤園のように初期条件が良いが
本数があまり売れなかった場合

2.単に置いてみたかったので置いたけど売れなかった場合

3.儲かるだろうと思って置いてみたら思ったほど売れなかった場合

4.消費税還付のために利益度外視でおいた場合

こんな感じで設置した方々は
その後自動販売機を撤去しているようです。


上記を解決する方法はいくつかあるのですが
あまり皆さん解決することなしに
いきなり撤去してしまうらしいです。

ちなみに上から順にどのように解決するかというと

1.伊藤園から他のメーカーに変える。
ある特定のメーカーは伊藤園からの切り替え後
150%売り上げが増えた、との報告がある。

2.より売れるメーカーにする。
もしくは固定費を削る。

3.上記2と同じ。

4.上記2と同じ。


僕は上記全てにおいてお手伝いできるけど
いま僕自身も一番興味あるのは固定費の削減。
既存の古い機械から最近の新しい機械にすると
かなりの省エネになるので!
(ちなみに僕の自動販売機は
設置して5年たつのでかなりの省エネが期待できる!)

具体的な数字としては
工場実験段階で新しい機械は古いものの半分の電気代で稼動する!
もっと具体的には5年前の機械を新しい機械にすると
実地でも4割程度電気代が下がる!
(僕の自動販売機がまさにこれ!)

この電気代を下げてくれるのに一役買ってくれるのが
ご存知の方も多い、ヒートポンプ機。

大体8年前の機械は自販機の中で発生した熱を外に出してしまうのだが
いまはその熱を有効活用し、電気代の削減に一役買っている。

※8年まえの自動販売機を新機種に切り替えたら
年間で3万円くらい年間電気代が違った報告があがっている。


最近聞いた新しい機械はコカコーラ機で
彼らはLEDをも使用しているらしい。
コカコーラだと多世帯のマンションであれば
スイカ対応の設置も可能らしい。

いまご自分の自動販売機の型式
電気代がどれくらいかかっているかは
機種名をみればわかるようになっているとのこと。
自動販売機の機種名は全て自動販売機に書いてあるので
誰でも分かるようになっている。

だいたい日本の自動販売機は
サンデン、パナソニック、富士電機で
彼らが自販機自体の三大メーカー。

だから自販機の電気代のかかり具合は
過去のデータがとりやすく一目瞭然なのだそう!


僕自身近々自販機の切り替えを考えいるので
いろいろ業者さんから情報を集めているうちに
上手に切り替えてくれる担当者と知り合うことが出来た。

もしも電気代半分の自販機にご興味がある方がいれば
「電気代半分の自動販売機」と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡くださいませ。
[ 2012/01/22 23:28 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

世界一の朝食、ビルズのスクランブルエッグ・ガーリック・ジョーズ・自動販売機の電気代を半額にする 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

拙著公式サイトはこちら↓
住宅ローンで不動産投資を行う方法











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「世界一の朝食、ビルズのスクランブルエッグ・ガーリック・ジョーズ」


18日
午前はメール仕事。
その後、懸垂+ディップス。
懸垂の回数の伸びが停滞してきている。
時間がなかったので短時間バージョンにした。
・懸垂
12回+1P⇒6回⇒3回
・ディップス
15回⇒10回

急いで移動し、とんかつ屋ランチ。
本日の日替わりを頼んだらお肉なしのメニューだった!
とんかつ屋なのにとんかつを食べなかった笑


16時~
東京ドームホテルにて。
優秀な歯科医の方々と。


19時~
桜木町へ移動しお仕事。


夕飯はガーリック・ジョーズ クイーンズクスエア店で
にんにく料理。
にんにくや1




19日
ビルズで世界一の朝食のスクランブルエッグ。
にんにく2
週末とは違い、平日は空いていて
すぐに席に案内された。
待ち時間はゼロ^^

食べてみた食感はフワフワ^^
生クリームが入っているのか
色も白めだった。


最近全く有酸素運動をしていないので
横浜駅まで散歩。
途中、日産本社があり、立ち寄ってみると
スカイラインが展示されていた。
にんにく3


その後新幹線に乗り群馬県へ。
群馬は風が強いので体感温度がかなり低い。

群馬の契約先から来年度は週三回来て欲しい
と言う仕事依頼を頂いた。
この不景気の時代に仕事が増えるのは有難い事!
新幹線移動なので自宅から1時間かからない。
すでに埋まっているので週三回は無理だけど
週二回は行くかもしれない。




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譲渡税を減らす方法・管理会社との付き合い・新橋「七蔵」・更新料を使い込む・中銀カプセルタワー・自動販売機の電気代を半額にする 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

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※多数のお申し込み有難うございます。
会場を確認したところ20名を超えても収容できるようなので
お申し込み受付を延長中です。
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「譲渡税を減らす方法・管理会社との付き合い・新橋「七蔵」・更新料を使い込む・中銀カプセルタワー」


16日
午前はずっとメール対応。

午後は某所へ視察。
少し前から新しいビジネスに関わっているのだが
今のところかなり順調に推移している。
一般的な不動産投資の利回りよりも
ちょっといい程度の利回りが確保できている。
何よりも安定しているのが嬉しい!

夜ご飯は懇意にしている業者さんと。
彼がいま取り組んでいる案件がとっても興味深い。
どうやってこの物件を料理するのか
横から見て勉強させてもらおうと思っている。

彼と話をするのは月一回程度だけど
話すたびにいろいろ参考になる。

どうやって業者さんが儲けているのか
どうやって業者さんが合法的に節税をしているのか
どうやって業者さんが不動産と関わっているのか
どうやって業者さんが良い取引を見つけてくるのか
などなど、不動産業の本当の姿を垣間見ることが出来る。

次回は合法的に譲渡税を節税する方法を
お話しすることになっている。

今回もあっという間の時間だった。



17日
午前はずっと電話。
管理会社と火事の部屋について。

すべてしっかりとやろうとすると
なかなか進まないところがある。
しかし保険がある程度おりているので
安心して進めることが出来ている^^
やはりしっかりと交渉し
自分で動いたことがよかったのだと思う。

物件運営、その他もろもろの交渉を通して
いつも思うのだが、管理会社に全て任せておくと
自分の望むような高い結果にはならないことが多い。

管理会社と上手に付き合うと言うのは
自分の望む方向に管理会社を誘導することなんだと思う。

指示をして早急な連絡を待つことにして
電話を切った。。


午後は大工さんと。
火事の部屋についての進捗報告。


昼ごはんは新橋の稲庭うどん「七蔵」にて。
僕が好きな銀座の稲庭「佐藤養助」よりも
評判が少しだけ良かったので行くことにした。

店内はこざっぱりした印象で
一人の女性も結構多かった。
入り口でご飯セット小を注文し1000円を払った。
質蔵


佐藤養助以外の稲庭うどんは初めてだったのだけど
こちらもこちらで美味しかった^^
甲乙つけがたいけどどちらかと言うと
僕は佐藤養助の方が好きかな。


13時半ごろ
自主管理部屋の入居者より電話。
彼は昼間は携帯を切ってしまうので
なかなか連絡が出来ない。
なので他の入居者に伝言で
こちらに電話するように伝えてもらった。

彼は先月更新の月だったのだが
頂く予定だった更新料を使い果たした
との電話だった。。

想定内なので特に怒ることもせず
来月までにいただければいいですよ
とだけ答えた。
彼は平謝りしていた。

いまどき更新料貰ってるの?
と言う声も聞こえそうだけど
僕は頂ける方からは頂くようにしている。


近くまで来たので中銀カプセルタワーを見てきた。
質蔵2

質蔵3

質蔵4


17時
管理会社より本日二度目の電話。
こちらの指示通り動いてくれた様子だが
うまくいかなかったとのこと。
妥協点をだして2日後の連絡を待つことに。





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「自動販売機の電気代を半額にする」




現在設置している自動販売機の電気代を
半分にしたいオーナーさんへ大きな朗報です!!

自動販売機の一番の固定費は毎月の電気代ですよね。
これが赤字になり自販機の撤去をした経験のある
オーナーさんは多いかもしれません。

実際僕の回りでも複数そういうお声を聞きます。
具体的には

1.伊藤園のように初期条件が良いが
本数があまり売れなかった場合

2.単に置いてみたかったので置いたけど売れなかった場合

3.儲かるだろうと思って置いてみたら思ったほど売れなかった場合

4.消費税還付のために利益度外視でおいた場合

こんな感じで設置した方々は
その後自動販売機を撤去しているようです。


上記を解決する方法はいくつかあるのですが
あまり皆さん解決することなしに
いきなり撤去してしまうらしいです。

ちなみに上から順にどのように解決するかというと

1.伊藤園から他のメーカーに変える。
ある特定のメーカーは伊藤園からの切り替え後
150%売り上げが増えた、との報告がある。

2.より売れるメーカーにする。
もしくは固定費を削る。

3.上記2と同じ。

4.上記2と同じ。


僕は上記全てにおいてお手伝いできるけど
いま僕自身も一番興味あるのは固定費の削減。
既存の古い機械から最近の新しい機械にすると
かなりの省エネになるので!
(ちなみに僕の自動販売機は
設置して5年たつのでかなりの省エネが期待できる!)

具体的な数字としては
工場実験段階で新しい機械は古いものの半分の電気代で稼動する!
もっと具体的には5年前の機械を新しい機械にすると
実地でも4割程度電気代が下がる!
(僕の自動販売機がまさにこれ!)

この電気代を下げてくれるのに一役買ってくれるのが
ご存知の方も多い、ヒートポンプ機。

大体8年前の機械は自販機の中で発生した熱を外に出してしまうのだが
いまはその熱を有効活用し、電気代の削減に一役買っている。

※8年まえの自動販売機を新機種に切り替えたら
年間で3万円くらい年間電気代が違った報告があがっている。


最近聞いた新しい機械はコカコーラ機で
彼らはLEDをも使用しているらしい。
コカコーラだと多世帯のマンションであれば
スイカ対応の設置も可能らしい。

いまご自分の自動販売機の型式
電気代がどれくらいかかっているかは
機種名をみればわかるようになっているとのこと。
自動販売機の機種名は全て自動販売機に書いてあるので
誰でも分かるようになっている。

だいたい日本の自動販売機は
サンデン、パナソニック、富士電機で
彼らが自販機自体の三大メーカー。

だから自販機の電気代のかかり具合は
過去のデータがとりやすく一目瞭然なのだそう!


僕自身近々自販機の切り替えを考えいるので
いろいろ業者さんから情報を集めているうちに
上手に切り替えてくれる担当者と知り合うことが出来た。

もしも電気代半分の自販機にご興味がある方がいれば
「電気代半分の自動販売機」と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡くださいませ。

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不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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月120万円稼ぐせどらーによるせどり講座・アトピーを治した方法・漢方も体に悪い・新築見学会・自動販売機の電気代を半額にする 

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拙著公式サイトはこちら↓
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※多数のお申し込み有難うございます。
会場を確認したところ20名を超えても収容できるようなので
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15日

クイズ王がテレビに出る、との連絡が。
時間があったら見てみようと思うけど
最近良く出ているなぁ。

ヘキサゴンがなくなって
時間に余裕が出来たのかなぁ。
彼はそもそも実力者なので
もっとみんなに知って貰って
当然だと思っている。



新築見学会が一週間後になっているので
そろそろメルマガで再募集しようと思う。
募集をかけてから最初の数日で
会場に入らないほどの人数が集まったので
別会場を確保したとのこと。

まだ少し収容人数には余裕があるみたいなので
ご興味のある方はご連絡下さいませ。



夜は赤羽で中華。
研究者兼せどらーの方と。
研究者の方と話すと面白いのが
僕の疑問に対して明確に明快に答えてくれること。

例えば
・食品添加物が体に悪いかどうか
・漢方が体に悪くないのかどうか
・西洋の薬が体に悪くないのかどうか
・ワセリンはどうやって入手するのか
・アトピーを治す方法(実際彼は克服した!)
などなどとっても面白かった^^

漢方は体に悪くない、と言う
一般的感情的考えがあるけど
僕はいつもそれに対しては疑問に思っていた。
彼に質問できたのはいい機会だった。

そもそも中国などで栽培されているであろう
植物などを基にして作り出されている漢方は
農薬まみれだろうし、薬になっている時点で
体にいいはずがない。
植物だって毒物性物もあるのだから
植物で出来ている漢方は体にいいですよ
という考え自体おかしい。


さて、そんな漢方話は脇に置き
彼のせどり話を。

いまはせどらーとして大成功している彼も
最初は右も左も分からない普通の人だった。
最初は毎月100万円も売り上げている
せどらーのブログを見て
どうやったらこんなに稼げるんだろう?
と思っていたらしい。

それが今は彼自身100万円以上の売り上げを
誇る大成功したせどらーになっている!

最初のうちは試行錯誤だったが
途中から売り上げが急上昇し
半年後には毎月20万円の利益を出すまでに。

昨日現在でせどりを初めて一年半ほど。
振り込み金額を見せてもらったら
毎月100万円の売り上げを超えている!

せどりのよさはリスクがほとんどないこと
と彼は言い切る。
彼の話を聞いていると「へ~、確かに!」
と納得できる話が多かった。

自分で相場を作り出してしまう話には
正直かなり驚いた!

不動産投資と違って大きな頭金は要らないから
始めようと思ったら明日にでも出来る
非常に参入障壁が低い商売。
最近は主婦や、普通のOLさんも参入しているらしい。
でも多くの人は彼ほどの利益を出すことは出来ない。

全くの素人から毎月100万円の利益を上げるようになった
彼の話は非常に面白い^^

そんな彼が頭金を作りたい不動産投資家に対して
彼のせどりのノウハウを公開する会を開催する
ということになった。
(実は彼も不動産投資もしている)

まだ詳細は決まっていないのだけど
もしもこのせどり講座にご興味がある方が
いらっしゃれば「せどり講座」と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡を。

僕は彼がせどりを始める前からのお付き合いなので
彼のせどらーとしての成長過程を随時伺っている。
こんな風に成長するんだって正直驚く。

100円から参入できてリスクがないせどり。
体系的にお話を聞く機会は僕も初めてになるので
とっても楽しみ!!





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「自動販売機の電気代を半額にする」




現在設置している自動販売機の電気代を
半分にしたいオーナーさんへ大きな朗報です!!

自動販売機の一番の固定費は毎月の電気代ですよね。
これが赤字になり自販機の撤去をした経験のある
オーナーさんは多いかもしれません。

実際僕の回りでも複数そういうお声を聞きます。
具体的には

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最近聞いた新しい機械はコカコーラ機で
彼らはLEDをも使用しているらしい。
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物件ドア交換・丸ビル「マンゴツリー」・銀座「柿安」・アンジェリーナ・自動販売機の電気代を半額にする 

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「物件ドア交換・丸ビル「マンゴツリー」・銀座「柿安」・アンジェリーナ」


14日

電話が通じなかった
入居者さんと連絡が取れた。
ドア交換は23日の10時からに決まった。



ランチは銀座の「柿安」で。
柿安
入り口が分かりにくいビルだけど
入っているお店は美味しそうなところが多い。
お店の人が親切で気持ちのいいお店だった。
僕は特にご飯お代わり自由なのが嬉しかった^^



その後アンジェリーナでモンブラン。
僕はモンブラン好きなので
モンブランと言うだけで美味しい!
もちろん味も美味しい。
先日食べたアンキモと同じくらい美味しい^^



夜は丸ビル内の「マンゴーツリー」へ。
世界で3店しかないのだが
その一つが丸ビル内にある。
ここは景色がいいし、味がいい、と聞いていたので
行ってみたかったお店のうちの一つ。

まんご2

まんご1

まんご3

まんご4

まんご5

評判どおり景色もよく味も良かった。
メニューにないものでも相談すると何とかしてくれる^^

ある程度のドレスコードがあるので
お客さんたちはみんなしっかりした格好をしていた。

窓際の席、禁煙席を希望する場合は
早めの予約がいいらしい。

ここはランチも評判がいいので
今度はランチも利用してみようと思う。






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これが赤字になり自販機の撤去をした経験のある
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4.上記2と同じ。


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「旗の台「舟武」」


13日
一日中仕事に追われていた。
来年度のスケジュールあわせなどなど
この時期は原稿の仕事+スケジュール調整が多い。

夜は旗の台のお魚で人気のお店「舟武」へ。
ふなたけ0

ふなたけ1

ふなたけ2
アンコウなべ

このお店、美味しくて金額も良心的。
僕にとっての難点は
お店が狭いから周りの人のタバコがにおうこと。






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笑っていいとも出演・中央液化を切り替えた・「ポール・ボキューズ」有楽町・自動販売機の電気代を半額にする 

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「笑っていいとも出演・中央液化を切り替えた・「ポール・ボキューズ」有楽町」


11日
1日中ず~と仕事して
夜に有楽町へ。

夕飯にドイツ料理。
ガード下にはドイツ料理が二店舗並んでいるのだが
行った事のないほうへ行ってみた。
どいつ1

今回入ったほうのドイツ料理のお店は
正直お勧めしない。
どいつ2

コースターは前のお客さんからの使いまわしだし
料理はあまり美味しくないし、トイレが臭かった。
満席だったからそれなりに人気はあるのだろうけど
僕はなかなか行かないだろうお店。


その後移動してデザートを食べたフランス料理の
「ポール・ボキューズ」はいつも美味しい^^
ほぼ必ずメニューにないデザートがあるので
いつもそれを選んでしまう。
どいつ3

夜はライトアップされた東京タワーも見え、気持ちがいいお店。
東京タワーとか富士山とか、僕は大好きなのでお気に入り^^



12日

「笑っていいとも」に出演。
と言っても僕ではなくて知り合いが、だけど。
出演したのは時々ブログで話題にするクイズ王。
こりん星、とクイズに答えていた!

最近会ってないけど元気な彼の姿を見て
なんだか安心した^^

ヘキサゴンという番組を作っていたらしいけど
その番組は打ち切りになったらしい。
彼がこうして元気にしている姿を見ると
僕も頑張ろう、という気持ちになる^^



中央液化ガスの切り替えをしたことがある
というガス屋さんから連絡を頂いた。
この会社は去年中央液化ガスからの
切り替えを実施したらしい。
話を聞くとやはりかなりの制約がある。
中央液化はかなり手ごわい相手なのでしょうね。



アパートのドア交換の手配をしようと
入居者さんに電話したら
「お客様の都合により電話がつながりません」
と。。
ちょっと心配。。


夜は新幹線で群馬へ。
高崎駅を降りるとかなり寒い。
数時間の帰り道、
外は気温が氷点下になっていた。




不動産投資情報

☆全国対応で好条件です☆
     
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今が旬、先行者利益あり、その利益が守られる、期間限定の不動産投資
少ない元手で、高利回り、高稼働、高安定をたたき出すスゴい不動産投資
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エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
面白い方法があります。
新規設置のオーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

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物件情報
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は
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星輝が掲載されております書籍・雑誌

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入り口で決まる不動産投資儲けのルール

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

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「自動販売機の電気代を半額にする」




現在設置している自動販売機の電気代を
半分にしたいオーナーさんへ大きな朗報です!!

自動販売機の一番の固定費は毎月の電気代ですよね。
これが赤字になり自販機の撤去をした経験のある
オーナーさんは多いかもしれません。

実際僕の回りでも複数そういうお声を聞きます。
具体的には

1.伊藤園のように初期条件が良いが
本数があまり売れなかった場合

2.単に置いてみたかったので置いたけど売れなかった場合

3.儲かるだろうと思って置いてみたら思ったほど売れなかった場合

4.消費税還付のために利益度外視でおいた場合

こんな感じで設置した方々は
その後自動販売機を撤去しているようです。


上記を解決する方法はいくつかあるのですが
あまり皆さん解決することなしに
いきなり撤去してしまうらしいです。

ちなみに上から順にどのように解決するかというと

1.伊藤園から他のメーカーに変える。
ある特定のメーカーは伊藤園からの切り替え後
150%売り上げが増えた、との報告がある。

2.より売れるメーカーにする。
もしくは固定費を削る。

3.上記2と同じ。

4.上記2と同じ。


僕は上記全てにおいてお手伝いできるけど
いま僕自身も一番興味あるのは固定費の削減。
既存の古い機械から最近の新しい機械にすると
かなりの省エネになるので!
(ちなみに僕の自動販売機は
設置して5年たつのでかなりの省エネが期待できる!)

具体的な数字としては
工場実験段階で新しい機械は古いものの半分の電気代で稼動する!
もっと具体的には5年前の機械を新しい機械にすると
実地でも4割程度電気代が下がる!
(僕の自動販売機がまさにこれ!)

この電気代を下げてくれるのに一役買ってくれるのが
ご存知の方も多い、ヒートポンプ機。

大体8年前の機械は自販機の中で発生した熱を外に出してしまうのだが
いまはその熱を有効活用し、電気代の削減に一役買っている。

※8年まえの自動販売機を新機種に切り替えたら
年間で3万円くらい年間電気代が違った報告があがっている。


最近聞いた新しい機械はコカコーラ機で
彼らはLEDをも使用しているらしい。
コカコーラだと多世帯のマンションであれば
スイカ対応の設置も可能らしい。

いまご自分の自動販売機の型式
電気代がどれくらいかかっているかは
機種名をみればわかるようになっているとのこと。
自動販売機の機種名は全て自動販売機に書いてあるので
誰でも分かるようになっている。

だいたい日本の自動販売機は
サンデン、パナソニック、富士電機で
彼らが自販機自体の三大メーカー。

だから自販機の電気代のかかり具合は
過去のデータがとりやすく一目瞭然なのだそう!


僕自身近々自販機の切り替えを考えいるので
いろいろ業者さんから情報を集めているうちに
上手に切り替えてくれる担当者と知り合うことが出来た。

もしも電気代半分の自販機にご興味がある方がいれば
「電気代半分の自動販売機」と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡くださいませ。

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物件購入・融資相談・物件購入後サポート・その他不動産投資におけるご相談
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不動産投資に本気の方のみ↑をクリックしてみてください。
またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2012/01/17 17:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

「アロッサ」有楽町・東京は稼ぐ場所・自動販売機の電気代を半額にする 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

拙著公式サイトはこちら↓
住宅ローンで不動産投資を行う方法
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「住居付き収益物件(賃貸併用)新築見学会」
のお申し込みはこちら↓です。
住居付き収益物件(賃貸併用)新築見学会
※多数のお申し込み有難うございます。
会場を確認したところ20名を超えても収容できるようなので
お申し込み受付を延長中です。
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「「アロッサ」有楽町・東京は稼ぐ場所」


10日
午前は書類仕事をして
ランチをとりに有楽町へ。

前回売り切れになっていた有楽町の「アロッサ」のランチへ。
同じフロアーの他のお店と比較してずば抜けて混んでいた。

中に入るとほぼ女性客で賑わっていた。
ちょっとお店の中がまぶしかった。
昼だから当たり前だけど。
あろっさ1

あろっさ2

あろっさ3

あろっさ4

このお店はオセアニアワインのお店なんだけど
料理も何を食べても美味しいのでお勧め^^



業者さんと新年の挨拶。
僕も彼も都会の出身ではないので
田舎の話をするたびに色々共有できるので
楽しいし思うところがある。

やはり東京だけが違う場所だというのは
僕らの共通の認識、特にお金に関して。

たくさん稼げるが、たくさん使う。

地元の人間で手取り給料が20万円以下の者は
結構いると思う。たとえばバスの運転手
土木工事作業員、などをしていたらそれくらいのはず。

それに対して僕が東京で仕事を貰った時
条件のよさに驚いた。
時給が地元でバイトしていたときの日給だった!!
(もちろん内容にもよるが)


お酒を飲むにしても
3000円以上飲み代に払うなら
誰かの家に行き、家のみをする
というのが当たり前の姿。

東京だと普通に飲んで一人当たり3000円だと
皆さんご存知のとおりかなり安い部類に入る。
というかそんな飲み代、ここ数年経験したことない!

田舎の人はゆくゆくは東京を離れ
地元に戻り暮らし始めることが多い。
でも、東京と同じだけを稼ぐなんてほぼ不可能。

戻った後はどうやってみんな折り合いをつけるのでしょうね?
地元に戻ればまだ親も現役で働いているし
生活費が安いから何とかやっていけてるみたいですよ、
なんて話をした。

東京で稼ぎ、地元で暮らす、というのが
一番効率的なのかもしれない。





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3.上記2と同じ。

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海中道路・しるみちゅー・浜比嘉島・古民家食堂「てぃーらぶい」・池袋タイ料理食べ放題・自動販売機の電気代を半額にする 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

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「海中道路・しるみちゅー・浜比嘉島・古民家食堂「てぃーらぶい」・池袋タイ料理食べ放題」


8日

海中道路
彼我島1

彼我島2

しるみちゅー方面から浜比嘉島への橋
彼我島3

彼我島4

バナナ畑
彼我島5

彼我島6

古民家食堂「てぃーらぶい」でいか焼きそば。
彼我島7

羽田でラーメン
彼我島8

羽田着陸後、ずっと半そででいられるほど
体が芯から温まっていた。
寒い時期には暖かいところへますます行きたくなった!



9日
朝一、大工さんと電話。
以前ブログに大工さんを紹介します
と書いたら複数の反響があった。
結構北関東に物件を持ているかたって
多いのですね。

こちらの大工さん、関東(特に北関東)であれば
見積もりや工事やいろいろお任せできる。
みんなで同じ大工さんにお願いすることにより
何らかのスケールメリットがあればいいですよね^^
ご紹介希望の方は件名を
「大工さんの件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで。


それにしても久しぶりに東京に戻るとやはり寒い。
もうすでに暖かいところに行きたい!

ランチを池袋でタイ料理食べ放題!
1000円なのでとってもお得な気分^^
タイ料理

ビックカメラに移動してバックアップ用に
ハードディスクを購入。
プリンタ用のインクも買おうと思ったけど
店員さんに有楽町店と同じ値段にして
とお願いしたら悲しく却下されたので
翌日有楽町店で買うことにした。





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3.上記2と同じ。

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ピザ喫茶「花人逢(かじんほう)」・今帰仁城跡(世界遺産)・古宇利大橋・ゆうなんぎい・自動販売機の電気代を半額にする 

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「ピザ喫茶「花人逢(かじんほう)」・今帰仁城跡(世界遺産)・古宇利大橋・ゆうなんぎい」


7日

不動産関連の出来事
取引先からの電話が全くなかった。
どうしたのだろうと思って
よくよくカレンダーを見てみると
どうやら世の中3連休。
世の中みんなお休みしている様子。

こんなに電話が鳴らないことは普段ないので
ちょっと心配になってしまった笑。
アイフォン壊れたのかな、と


お昼ごはんは人づてに教えてもらった
ピザ喫茶「花人逢(かじんほう)」で。
この記事を書くために食べろぐで確認したら
超人気店らしく、ランキング一位だった!

どうりでお店の人の印象もよく
景色もよく味もいいわけだ笑

ぴざ1

ぴざ2

ぴざ3

ぴざ4

ぴざ5

シーズンオフだからか大して並ばずに
すぐに席につけたけど
あとからあとからお客さんがどんどん来て
いつの間にか行列になっていた。

お店の人に確認すると駐車場まで傘を貸してくれる。
こういう細かいサービスがお客さんに好かれる要因なんだと思う。



ランチのあとは、沖縄三線の先生に聞いた今帰仁城後へ。
この日は天気があまりよくなかったけど
せっかくだから思い切って行ってみた!
世界遺産にも登録されているらしい!

今帰仁0

今帰仁1
日本版万里の長城という感じ。


その後は古宇利大橋へ。
今帰仁2


夕飯は国際通り沿いの「ゆうなんぎい」で。
ゆうなんぎ1

ゆうなんぎ2

ゆうなんぎ3
ここもなかなか評価の高いお店で
何を食べても美味しかった^^





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ご存知の方も多い、ヒートポンプ機。

大体8年前の機械は自販機の中で発生した熱を外に出してしまうのだが
いまはその熱を有効活用し、電気代の削減に一役買っている。

※8年まえの自動販売機を新機種に切り替えたら
年間で3万円くらい年間電気代が違った報告があがっている。


最近聞いた新しい機械はコカコーラ機で
彼らはLEDをも使用しているらしい。
コカコーラだと多世帯のマンションであれば
スイカ対応の設置も可能らしい。

いまご自分の自動販売機の型式
電気代がどれくらいかかっているかは
機種名をみればわかるようになっているとのこと。
自動販売機の機種名は全て自動販売機に書いてあるので
誰でも分かるようになっている。

だいたい日本の自動販売機は
サンデン、パナソニック、富士電機で
彼らが自販機自体の三大メーカー。

だから自販機の電気代のかかり具合は
過去のデータがとりやすく一目瞭然なのだそう!


僕自身近々自販機の切り替えを考えいるので
いろいろ業者さんから情報を集めているうちに
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[ 2012/01/14 17:10 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

電気代半分の自動販売機!・渡嘉敷島・文字化けアイフォン・沖縄ラー油鍋「吉崎食堂」 

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「渡嘉敷島・文字化けアイフォン・沖縄ラー油鍋「吉崎食堂」」


6日
朝、自販機オペレータさんから連絡。
僕が彼にアイフォンからメールを送ると
文字化けしてしまうらしい。。
必要情報をやり取りできない状態。

以前僕もアイフォンユーザーから
PCにメールを貰うと頻繁に文字化けしていた。
何ででしょうね。


その後、電話で大工さんと打ち合わせ。
所有物件のことで色々ご相談。
僕が頼りにしている大工さん。


こまごまとした仕事、打ち合わせを済ませ
ホテルからタクシーでとまりんへ行き
そこからフェリーけらまに乗った。

70分の船の旅^^。
料金は1620円。
船で働いていたことのある僕は
船に乗るとわくわくニコニコしてしまうと同時に
また船で働きたいな、と思ってしまう。

物件調査目的地は渡嘉敷島。
(渡嘉敷島へのフェリー券を購入する際には
環境保持協力税みたないのを支払うのでご注意を!)

渡嘉敷q

渡嘉敷5


島内の移動の手段はレンタバイク、レンタサイクル、乗り合いバスなど。
時間があまりない中の移動だったので
今回は時間の都合のいい乗り合いバスで移動した。
一人分400円を払い乗車。

渡嘉敷3
所々見たことない木が生えている。

この時期はシーズンオフなのか
何処のお店も閉まっている。
数少なく開いていたお店
「シーフレンド」で
沖縄ちゃんぽんを食べた。
渡嘉敷4

沖縄ちゃんぽんはご飯の上に
野菜炒めがのっているもの。
スパムが入っているので
味がしっかりしている。

時間がなく昼食後
急いで移動し那覇に戻る。


街中の物件を見ながら歩き、
国際どおりを超えた川沿いにある
「吉崎食堂」でラー油なべを食べた。

この記事を書く際に
お店の名前を忘れちゃったので
確認でこのお店のレシートを見たら
テーブルチャージがかかっていた。

テーブルチャージってどういう基準で
かかるのだろう?、ふと今思った。
僕が行くお店でチャージがかかるのは
ホテルのラウンジでサービスがいいところとか
BGMとしてジャズの生演奏を聴きながらお酒を飲むところ
とかが以前は多かったのだけど、
最近は普通のお店のように思えるのに
チャージがかかるところが増えてきた気がする。

それとも僕の感覚が麻痺してきて
いいお店が普通のお店に思えているだけなのか。。。
よく分からん。

ふとした疑問でした^^;


渡嘉敷6
さて、このお店、なべを一人前から作ってくれるのでありがたい。
東京の恵比寿にも進出しているらしく
東京では有名店かも。

お店の人のお勧め通り、
美味しい油がたくさん乗ったお肉を注文した。
が、僕には油が多すぎた。。
油が好きな人にはいいのかもしれないけど。
自分が元ベジタリアンだったことを忘れていた。。




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「電気代半分の自動販売機!」




現在設置している自動販売機の電気代を
半分にしたいオーナーさんへ大きな朗報です!!

自動販売機の一番の固定費は毎月の電気代ですよね。
これが赤字になり自販機の撤去をした経験のある
オーナーさんは多いかもしれません。

実際僕の回りでも複数そういうお声を聞きます。
具体的には

1.伊藤園のように初期条件が良いが
本数があまり売れなかった場合

2.単に置いてみたかったので置いたけど売れなかった場合

3.儲かるだろうと思って置いてみたら思ったほど売れなかった場合

4.消費税還付のために利益度外視でおいた場合

こんな感じで設置した方々は
その後自動販売機を撤去しているようです。


上記を解決する方法はいくつかあるのですが
あまり皆さん解決することなしに
いきなり撤去してしまうらしいです。

ちなみに上から順にどのように解決するかというと

1.伊藤園から他のメーカーに変える。
ある特定のメーカーは伊藤園からの切り替え後
150%売り上げが増えた、との報告がある。

2.より売れるメーカーにする。
もしくは固定費を削る。

3.上記2と同じ。

4.上記2と同じ。


僕は上記全てにおいてお手伝いできるけど
いま僕自身も一番興味あるのは固定費の削減。
既存の古い機械から最近の新しい機械にすると
かなりの省エネになるので!
(ちなみに僕の自動販売機は
設置して5年たつのでかなりの省エネが期待できる!)

具体的な数字としては
工場実験段階で新しい機械は古いものの半分の電気代で稼動する!
もっと具体的には5年前の機械を新しい機械にすると
実地でも4割程度電気代が下がる!
(僕の自動販売機がまさにこれ!)

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[ 2012/01/13 17:43 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

自販機オペレーター営業さんと情報交換・住居付き収益物件(賃貸併用)新築見学会・中央液化ガスからの切り替え・公設市場で夕飯・賃貸併用新築見学会続報 

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「自販機オペレーター営業さんと情報交換・住居付き収益物件(賃貸併用)新築見学会・中央液化ガスからの切り替え」


4日
午前
ひたすらメール対応。

13時~
自動販売機業者のオペレータさんとランチ。
最近の自販機市場、その他もろもろを伺った。
どのメーカーが設置に積極的か
どのメーカーが設置に消極的か
どのメーカーとどのメーカーが合併したか
営業の成績のつけられ方
自動販売機の入札はどのように行われるか
などなど。

伊藤園の自販機は大して売れないから設置しても
オーナーさんに迷惑がかかる、というのは
彼も言っていた。

確かに周りの大家さんで、伊藤園の自販機を設置したものの
短期間で撤去した、という話はよく聞く。

逆にコカコーラ、サントリー、アサヒなどの自販機を
短期間で撤去したという話はよほどでない限り聞かない。


その後は通帳記入のために銀行を巡った。
思ったより銀行が空いていてラッキーだった^^

帰宅しひたすらメール対応。


19時半~
江戸川区へ。



5日
朝起きてお風呂に入りながらひげを剃った。
久しぶりの髭剃りには時間がかかる。
剃るというよりも切るというほうが正確かも。

大人になると男性は定期的にひげを剃るようだけど
こんな面倒なことを毎日するための時間も労力も
もったいない、と思うのは僕だけなのだろうか。


22日の住居付き収益物件(賃貸併用)新築見学会
の物件に関わる社長より電話を頂いた。
僕は電車で移動中だった。
でも、アイフォンに変更したおかげで
電話に出られなくてもやり取りできるので
仕事が進む^^

上記見学会、かなりの人数が集まっている。
皆様ご連絡有難うございます。


18時~
プロパンガス屋さんと情報交換。
以前にも書いたがプロパンガス業界の常識として
中央液化ガスを切り替える業者は存在しない、
とのこと。

それを知らない投資家さんは物件を購入後
切り替えようとしたときに必ず苦しむ。
この記事をお読みになった方は
物件購入の際には是非是非ご注意下さい。

もちろんやり方次第では中央液化ガスも
切り替えできるらしいが
それなりに条件がそろわないと難しい。

ある業者さんは中央液化ガスの評判として
「中央液化ガスはあとで現地を見て必ず報復が来る。
強いて言えば性質(たち)が悪い」と言っていた。


夕飯は公設市場で。
沖縄1
沖縄そば

沖縄3
ラフテー

沖縄2
ゴーヤちゃんぷる





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「賃貸併用新築見学会続報」




1月22日の賃貸併用新築現場見学会の詳細
という記事を書いた後の数日間で30名を越える
お申し込みがあった。
皆様有難うございます!

やはり皆さん新築途中の物件にとても興味があるんですね。

当初は20名くらいの小規模、アットホームな形で
やるつもりだったのだけど
都合がつかない方からの日程変更のお願い、
第2回目開催のお願いなど
複数のご要望を頂いたので
制限人数枠を大幅に増やすことになった。

まだ少し枠に余裕があるので
ご興味ある方は是非ご連絡下さい。



多くの見学会は完成後にされることが多いのだけど
建物がどのように建てられているかなどの
建物の質、内部構造を知りたい
という声をたくさん頂くことが多いので
お願いして今回の企画が実現した。


『賃貸併用新築見学会詳細』

・日時:1月22日13時~現地集合(雨天決行)
 【詳細な住所はお申し込み頂いた方にお知らせします】
・場所:大江戸線光が丘駅から徒歩15~18分
・費用:無料


当日の内容としては
・一級建築士による専門的質疑
・なぜこの工法を選んだのか?をオーナへ質疑
・気になる費用は?
・実際の利回りは?
・利回りを格段にあげたからくり(これは当日は秘密かも。。)
など、可能な限りだけどなんでも質問OKとなっている。

業者さんいわく、
「この物件は独特な工法で100年もつ」
とのこと。また間取り変更も容易だとのこと。

見学会終了後、16時から1時間ほど
近くの会場で懇親会も予定されている。
会費は1000円。
こちらの懇親会へのご参加を
ご希望される方は下記へのお申し込みの際に
合わせてお知らせ下さい。

ご興味がある方は
件名を「新築物件見学会」として
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賃貸併用新築見学会詳細決定・給湯器に11が点滅する・パリとバイバー 

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「給湯器に11が点滅する・パリとバイバー」


3日

完全には止まっていないけど
咳は徐々に良くなってきている。
ここらで完全に治してしまおうと思い
予定をいれず家で静かに仕事をすることにした。

ひたすらPCの前に向かっていると
体がこわばってきたので
夕方に恒例の筋トレ。

懸垂
12⇒6⇒3
ディップス
14⇒6⇒5
体調が万全ではないけど
一応維持できているのでOK。


正月でかなり食べ過ぎているから
その後は有酸素運動をすることにした。
有酸素運動をしながら
viberを使ってパリと通話をした。
日本とパリは時差がかなりある。
日本が18時だとパリは10時くらい。

最近あまり遠くに行っていない僕にとっては
時差があることすらとっても新鮮。
そろそろヨーロッパにでも行こうかな、と思った。

夜、給湯器の調子が悪いのかお湯が出なかった。
よく見てみると11という数字が点滅している。。
そろそろ買い替え時かな。
コンセントを抜いて差し込むことをすれば
なんとか起動するので当面は機能してくれそうだけど。




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「賃貸併用新築見学会詳細決定」




以前ブログで概要をお知らせした
1月22日の賃貸併用新築現場見学会の詳細が決まった。
今回は新築途中という貴重な段階での見学会。

多くの見学会は完成後にされることが多いのだけど
建物がどのように建てられているかなどの
建物の質、内部構造を知りたい
という声をたくさん頂くことが多いので
お願いして今回の企画が実現した。


『賃貸併用新築見学会詳細』

・日時:1月22日13時~現地集合(雨天決行)
 【詳細な住所はお申し込み頂いた方にお知らせします】
・場所:大江戸線光が丘駅から徒歩15~18分
・費用:無料
・人数:20人程度

当日の内容としては
・一級建築士による専門的質疑
・なぜこの工法を選んだのか?をオーナへ質疑
・気になる費用は?
・実際の利回りは?
・利回りを格段にあげたからくり(これは当日は秘密かも。。)
など、可能な限りだけどなんでも質問OKとなっている。

業者さんいわく、
「この物件は独特な工法で100年もつ」
とのこと。また間取り変更も容易だとのこと。

見学会終了後、16時から1時間ほど
近くの会場で懇親会も予定されている。
会費は1000円。
こちらの懇親会へのご参加を
ご希望される方は下記へのお申し込みの際に
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千葉銀行と有利な取引をする方法・川口オートレース場はすごい場所・体温を上げて健康になる 

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「川口オートレース場はすごい場所・体温を上げて健康になる」


2日

咳がやっとやわらいできた。
アイフォンを買った12月22日に風邪を引いたから
かれこれ二週間くらい。

体調を崩すたびに思うのが
体調が万全でないと人生つまらない、ということ。
体が万全でないと心も万全でなくなるし。

だから今年は例年以上に体調に気をつけていこうと思う。
体を冷やさないように寒いときには
必ず腹巻+パッチ(ヒートテック)着用!

健康本↓を読むと必ず
【送料無料】「体を温める」と病気は必ず治る実践編
体温を上げるのが最大の健康法
と書いてある。
昔から、冷えは万病の元、とも言われているし。


今日はお誘いがあり、川口オートレース場へ。
西川口駅から無料送迎バスが出ていた。

バスに乗る人たちが普段接しないような人たちばかりで
ここは日本なのか?と思ってしまった。
バスに揺られ4分でオートレース場に到着。

100円で入場券を買い、中に入ると。。。
なんと言っていいのか分からないけど、
何処を見ても平成の雰囲気がない。
昭和40年代の雰囲気のお店、ファッション、建物。
地面にはゴミがかなり落ちている。
衛生面は以前旅行したベトナムと同じくらい。
ここは日本か?と何度も思ってしまった!

最近良く元スマップの森選手がポスターになっているので
かなりおしゃれ度が増したのかと思ったら
そんなこととは無関係の世界だった。

衝撃的すぎて知り合いを誘って遊びにいけない。。


2時間ほどオートレース場を散策し
西川口

刺激を十分受けたあとに、韓国料理を食べた。

西川口からは風俗が一掃され
以前よりはずいぶん良くなったと言われているけど、
オートレース場も綺麗にしないと
街の雰囲気はこれ以上良くならないわ、
というのが僕の実感。

たまたま見た予選で知人が一位になっていたので
ちょっと嬉しかった^^




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千葉銀行関連記事に対してたくさん反響を頂いたので
火事の話をまたまた脇にのけておいて、千葉銀情報を。

今回頂いたご質問で多かったのは
千葉銀と有利に取引をするにはどのようにしたらよいですか?
とうもの。

一見さんだとやはり不利な条件提示されることが多いらしく
人によっては取引すらしてもらえなかったとのこと。

ということは逆に言えば、誰かの紹介、できたら取引実績が
しっかりある方からの紹介がいい、という結論になる。
もちろん僕も同感で、千葉銀に関しては紹介で利用することにしている。

僕の場合は恵まれていて、学生時代の友人が融資部にいるし
何十億という金額で千葉銀と取引をしている知人もいるし
最近フルローン、オーバーローン、借り換えと続々取引を増やしている知人もいる。

彼らを通すと、一見さんではだめな案件も何とかなってしまう。
なので是非是非筋をたどって紹介してもらうルートを探し当ててみることをお勧めする。


ご質問、ご感想は
「千葉銀行」と件名にいれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで。



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[ 2012/01/03 11:35 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

千葉銀行融資情報の続報・成功者の共通点・いづるさんのそば・浅草寺 

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「成功者の共通点・いづるさんのそば・浅草寺」


30日
11時~
パナソニックに電話。
キーボードについて問い合わせた。
どうやら僕の場合は修理になるかも。
キートップの支えが折れたみたい。


11時半~
戸田公園のコメダ珈琲で打ち合わせ。
味噌カツサンドイッチを食べながら。
味噌カツ三度

最近色々お話をしている社長さんと。
今回も色々面白いお話が盛りだくさん。

一番興味深かった話は成功者の共通点。
多くの成功者は信心深い、というのが
最近の僕の思うことで、彼が常々言っていること。

彼は趣味が墓参りだと言うのだけど
それはとっても素敵なことだと僕は思う。
全ては真似できないけど
少しずつ姿勢を見習いたい。


最近「医師、歯科医師限定懇親会」に参加いただいた
札幌からの歯科医さんは、寄付がいいですよ、
とおっしゃっていた。

最初は少しよこしまな気持ちがあったとしても
それがだんだんと綺麗になっていくのだそう。


15時~
上野の電気屋。
散歩をし、休憩をし、中華を食べた。
ちゅうか0

ちゅうか1
この中華料理店、僕が食べ歩いた中で
一番値段がやすい!
そして味は普通に美味しい^^



31日
朝から家族でそばを食べにお出かけ。
うちがそばを食べに行くのは決まって
出流山(いづるさん)のそば屋「いづるや」。
母の父のお気に入りだったらしい。

うちから車で大体片道2時間かかる。
(途中道の駅「たぬま」での休憩を含む)
そして食べるまでも大体一時間ほど待つ。
ここはディズニーランドか!と思うほど(笑。

大晦日の本日は待ち時間と料理が出てくるまで
あわせて3、4時間がかかった。
そば1

こんな時間の使い方は大晦日以外ではしないと思う。
普段だったら時間当たりの生産性を常に気にするから。

そばはいつものとおり美味しくみんな満足^^
そば2

舞茸の天ぷらは以前よりも美味しくなった気がする。
そば3


夜は浅草寺にお礼参り。



1日
浅草寺で新年を迎えた。
夜中なのにこんなに人がいるんだ
というほど賑わっていた。
出店も警察も、そして割り込みが出来ないように
フェンスもたくさん張り巡らされていた。

今年の目標の一つである行事に参加すること
を新年早々達成している^^
このまま順調に今年を楽しく過したい。

少し休憩した後に、台東区から田端まで散歩をした。
山手線沿線を歩くたびに思うけど
駅と駅の間の距離がとっても短い。
気付いたら次の駅に到着してしまう。

僕の使っている宇都宮線や京浜東北線と比べたら雲泥の差。
それほど山手線沿線は需要があり、
人口が多いということ。
歩くたびに実感する。
今年は都内の物件、または立地のいい物件に
注目していこうかな、と思った。





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「千葉銀行融資情報の続報」




千葉銀行情報(前回の記事)に関して複数の反響を頂いたので
今回も火事の話は今日もいったんお休みして有益情報を。

皆様から頂いた質問は大体以下に分類される。

●都下や、埼玉だけでなく、神奈川の物件にも融資をして頂いているらしい
というのは本当でしょうか?

●フルローンも可能なのでしょうか?

●総額で給与の何倍等ありますか?

上記、僕が答えられるものに関しては
簡単にだけどお答えしている。
有益情報をお持ちの方、融資実績のある方
是非情報交換いたしましょう!
またご質問がある方は以下まで。


件名は「千葉銀行」として
「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」
まで。


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[ 2012/01/01 22:33 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)