メタックスの料金体系・追炊きの事故・銀座「アロッサ」・ウエスト・借室変電室と震災補償 

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「メタックスの料金体系・追炊きの事故・銀座「アロッサ」・ウエスト」


22日
10時
プロパンガス屋さんと打ち合わせ。
色々詳細を聞かれたので僕の方でも調査をすることに。

最近の業界内で評判が悪いプロパンガス屋の情報を頂いた。
多くの方が利用していると思われるメタックスが
その中のうちの一つ。
彼らメタックスは毎月ガス料金をあげるらしい。
だからあんなにあちこち急展開できるのかもしれない。

そのほか、追炊きの工事での事故発生率などを伺った。
詳細はこんど別記事にする予定だが
経験が豊富な業者ほど難しい工事はしたがらない傾向がある。
だからもしも単機能落とし込み給湯器から
追炊き給湯器に変更したい場合は
経験が豊富でない担当者に仕事をお願いするのもありだと思う。

物件で事故がおきても大丈夫、という割りきりが必要になるけど。


ランチは銀座アロッサで。
あろっさ

あろっさ2

あろっさ3

あろっさ4


デザートは最近お気に入りのウエストで。
あろっさ5


時間が合えばフェルメール展に行きたいのだけど
なかなか時間が合わず、もどかしい。。

夜は池袋に移動。
エソラのベトナム料理屋でブンを久しぶりに食べる。
べとなむ

カルガリーの16アベニューでよくブンを食べていたのを
懐かしく思い出しながら。





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「借室変電室と震災補償」



借室変電室ということばを東電に確認した。
借室というくらいだから東電から
賃料をもらえるのではないか、と思って。

すると基本的にはうちの場合は当てはまらない
との残念な回答だった。

昨日PTSの会員様が言っていたのだが
311の影響で旅館業に対する保証はするのに
大家業にはなんで補償をしてくれないのだろうか?

東電の補償ってここではかけないけど
しっかりとされているところにはかなり手厚く出ている。

知り合いの報道マンから聞かされた数字は
驚くほどのものだった。。

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[ 2012/02/28 15:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

火事による固定資産税の減免・法人契約は部屋が汚くなる・ファミマカードには海外保険がない 

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「火事による固定資産税の減免・法人契約は部屋が汚くなる」


21日
11時
大工さんと現場の打ち合わせ。
内見者の反応も教えてもらった。
内装改装中の案内は意外と難しいかも、とのこと。
なぜならああしたい、こうしたい、
と沢山の要望が出てきて対応が難しくなるから。


11時20分
物件所在の市役所から電話。
明日、固定資産税減免のための調査が入る。
火事が固定資産税を下げてくれるかどうか楽しみ^^


11時半
業者さんと内見者についての反応。
物件の今後についての相談をした。
今回の内見者の希望に合わせすぎると
彼らの要望がやや特殊なので
あとあと苦労するかもしれない、とのこと。


11時40分~
戸田公園のコメダで打ち合わせ。
26日のセミナーの件を中心に。
その他新宿公園などに住んでいる人々の
階級社会についてなど、僕の全く知らない
世界の裏側を伺った。
どんな世界でもしっかりと商売が
成り立っているのだと感心した。


15時
26日のセミナーについて
社長さんと打ち合わせ。


16時
所有物件を業者さんに見てもらった。
入社したばかりだと言う女性社員さんに
物件の内部写真を撮ってもらったのだが
部屋の色使いがなかなか好評で
僕としても嬉しかった^^
店長さんも写真を見てかなり気に入ってくれた。


17時半
有名居酒屋チェーンが法人契約を
していた部屋の退去確認を大工さんと。
それはそれはひどいものだった!!
とびらは壊れ、換気扇が外れ、リモコン液晶が割れ
退去部屋

あちこち壁紙やソフト巾木がはがれていた。。
どう請求しようか。。
大工さんの見積りだと60万円くらいになる。


18時半
業者さんに今回の内見者について伺った。
先方が条件を複数出して欲しいと
言ってきているらしい。

細かい条件だと業者さんが混乱するとのことなので
僕からは二択の選択肢を出した。
こちらがクロス代を負担するなら家賃を下げないが
クロス代を出さなくていいなら家賃を下げる。
これが功を奏しうまくいってくれると祈っている!!


20時
鶯谷で中華。





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「ファミマカードには海外保険がない」



クレジットカードには短期滞在用の海外保険が付いているものが多いけど
残念ながらファミマカードには海外旅行保険がついていない。

毎週火曜、土曜はファミマで5%引きなど、
日本では結構使えるカードなのだけど
そこのところがちょっと残念。


ちなみにマルイのVISA付きのエポスカードには
海外旅行傷害保険が自動付帯されている。
出発前の届けや手続きは一切不要なところもいい^^

海外旅行時のケガや病気はもちろん、
携行品の盗難や破損などの損害に対しても補償をしてくれる


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明日26日住宅ローンで3棟買うセミナー・根津うどん「釜竹」・住宅ローン滞納・物件探します 

ご興味のある方はお急ぎ下さい!
明日26日開催!!
先着20名さま枠はすでに埋まっておりますが
まだお申し込みいただけます!

「住宅ローンで3棟買う方法」セミナー
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「26日住宅ローンで3棟買うセミナー・根津うどん「釜竹」・住宅ローン滞納」



18日
午前はみっちり仕事。

そしてランチは根津のうどんや「釜竹」で。
かまちく1

前から気になっていたお店。
上野周辺のうどんランキングで
堂々1位にランクされている。

僕は上野駅から歩いていったのだけど
のんびり歩いて20分くらいだった。

上野駅⇒不忍池⇒根津という
楽しいお散歩コースを楽しみながら。
途中、根津の街並みはとっても素敵だった。

元雑誌編集長さんから
湯島、池之端、根津のあたりは面白いですよ
といわれた言葉がよく実感できる。
また時間を見つけて散歩したいエリア。

お店の佇まい、店員さんの対応なども
特に文句なく良い雰囲気だった。
お店の席の構成上、見知らぬ人が
目の前に座る形になる。

つまり目の前にどんな人が座るかによって
食事の風景が変わってしまうのが不確定要素。

僕の場合、目の前にねぎおくびを出す
中年男性がいたのが悲しかった。
日本の人はおくびを気にしない人が多すぎる。。

でも、僕が食事をする頃には
お店から誰もいなくなり
貸しきり状態だった^^


食後は根津⇒谷中⇒日暮里というコース。
かまちく2
途中寒すぎて頭が痛くなるほどだった。

ゆくゆくはこのエリアに不動産を持ってもいいかも
と思うほど僕はこのエリアの雰囲気は気に入っている。



19日
午前は仕事+電話作業に追われる。

11時半~
タリーズでホイップ多めのココアを飲みながら
ゲーム作成者さんと。

昨今のゲーム業界などについて
色々教えていただく。
話題の中の一つで興味深かったのは
お知り合いの中に住宅ローンを
滞納している方がいるという話。

最初は銀行から書類が来ていたのだが
最近は債権が債権回収会社に移った
という手紙が来たらしい。

その後、特に強い催促はされていない
とのことなのだが、今後の対応策を
お伝えしたので彼がどのように
この局面に対峙するかが楽しみ^^



20日
11時
大工さんと電話。
内見立会いをお願いした。


11時半
不動産業者さんと。
彼の感触だと今回の内見者は
90%くらいの確立で借りてくれそう
とのこと。
これがうまくいけば
またすぐに満室に返り咲く!


12時半
某銀行と複数住宅ローンを引くための相談。
可能性はゼロではないと担当者も言っている^^
セミナーで詳細はお話できると思う。


その後はずっと住宅ローンを
複数引くための情報収集。
色々調べてみると果たして
住宅ローンで3棟物件を買うことは出来る!




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「希望物件探します!」



希望物件をお探しします!
という不動産業者さんから
先日ご連絡を頂いた。

個別ケースでの対応可能とのこと。

この業者さんは僕は今までに
何度もやり取りしたことがあり
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オーナーさんなので
色々分かるので安心です。


是非個別に物件を探して欲しい、
というご希望があれば
件名を「物件情報希望」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡くださいませ。



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住宅ローンで3棟買う・工事現場確認・固定資産税の減免・大家第一号・川口うなぎ「十和田」・フェルメール展 

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「住宅ローンで3棟買う・工事現場確認・固定資産税の減免・大家第一号・川口うなぎ「十和田」・フェルメール展」


17日
11時半
連日の取材。
よい担当さんだったので
お話が弾んだ。


13時半
2月26日の
住宅ローンで3棟買う方法セミナー
についての打ち合わせ日程調整。
もしかしたら今回のセミナーが
最初で最後になるかもしれない。
詳細事情はここではいえないのですが。。


仕事をしながらバナナ2本をお昼ごはんとし
時間になったので電車に乗り込み
所有物件へ向かった。

電車で1時間ちょっとなのでそれほど遠くない。
睡眠不足を取り戻していると
あっという間にたどり着く感じ。


15時
駅まで大工さんが迎えに来てくれていた。
彼の車で現地に到着し早速工事中の部屋へ。
工事現場1

ほぼお話の通り工事が進んでいた。
少しこうだったかな?という疑問点はあったが
最終的には借主が入居前にリフォームするので
大体のイメージで大丈夫。


物件のほかの気になるところまで色々相談し
そのあとは市役所まで送ってもらった。

市役所で火災による固定資産税の減免申請をした。
担当の若めの男性が僕に興味を持ってくれているらしく
色々話しかけてきてくれる。
市内にアパートを持っている、と話したら
たくさん学生の知り合いがいるので紹介しますよ
とまで言ってくれた^^
物件住所を教えたのであとはご連絡が来るのを待つのみ^^


夜予定までに少し時間があったので
新しい不動産屋に訪問。
大家自ら訪問したのは僕が第一号らしい^^


18時11分の電車に乗り込み
川口に着いたのは19時半ごろ。


19時半
川口では一番美味しいと思われる
うなぎの「十和田」で夕飯。
本日まともな食事の一回目!
工事現場2

大きくて脂が乗っているほうを
僕は注文した。もちろんご飯大盛で。

芸術の話、銀座画廊、個展、城戸まあこ
清澄白川、フェルメールの話など。

フェルメールは最近あちこちで宣伝をしているので
よく目にすると思う。
フェルメール展に近々行くつもりなので
彼からフェルメールについて少しお話を伺った。
芸術出身の人の話を聞くのはいつも面白い。

僕が知っている今回のフェルメール展の
展開の仕方、オーナー、協力者などのお話しもした。

銀座のフェルメールセンターの絵は
原画ではなくリクリエイトされたもの。
原画よりもより当時の原画に近いもの
とされている。僕はこれにも価値がある
と思ったのだが、芸術畑の人間からすると
リクリエイトは結局複製、と思ってしまい
ありがたみが半減するらしい。


スタバへ移動しホイップおおめで
工事現場3

ココアを今日も飲む^^





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23区内オーバーローン物件・希望物件探します!・160万円せどらーセミナー締め切り・電気代30万円値上げ・大工さんと新規入居と 

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「都内オーバーローン物件・160万円せどらーセミナー締め切り・電気代30万円値上げ・大工さんと新規入居と」


16日
160万円強稼ぐせどらーさんのセミナー
の最終お知らせをメルマガで出した。
せどりで160万円も稼ぐなんて
どうやるのかとっても僕個人としても興味深い。
当日が待ちきれない!


東京電力から電気代値上げのお知らせが来ていた。
1キロワットアワーにつき2.61円の値上げとのこと。
昨年の使用量からの試算を見てみると
年間で30万円もの値上げ!!
間違いじゃないか!と思って
専用ダイヤルに電話して確認したら

「間違いではございません。ご迷惑をおかけします」

とのこと。。。

この件に関しては正直いろいろ思うことはある。
けど、今まで色々交渉してきたけど
東電に関しては民間と言うよりも
国営と言う感じがして、融通が利かない経験がある。

頭は丁寧に下げてくれるけど
金額的な譲歩などは全くしてくれない。
今回も一人抵抗してどれほど変わりがあるのだろうか
と思うと、素直に支払ってしまったほうがよいのか。。
複雑。。


11時半
お世話になっている不動産業者さんから。
火事部屋に対して早速お客さんを
紹介してくれるとのこと。
本当にありがたい!

内装工事が来週の24日には終わるから
3月から契約は難しいかもしれないけど
4月からは契約になりそう^^
想定どおりにものが運んでいる!!


11時50分
大工さんと。
来週20日に現地を見に不動産屋さんと
入居予定者が来ることを伝えた。
内装工事は原状回復と掃除程度
という方針を再度確認した。


12時
自動販売機の開発営業さんと。
最近彼とのやり取りがうまくいっていない。
メールの調子が悪いのか。。。
電話で再度意思確認をして
今後お互いに注意しようという事に。


13時半
懇意にしている不動産業者さんと。
東京の物件でオーバーローンが出るらしい。
いつの時代も上手に物件を買うルートはある。
彼のような存在はとっても貴重!
仕事の話もそうだけど普通にお話していても
楽しいのでついつい長話になってしまう。


17時~20時
特集に対する取材。
いろいろな可能性、


雪が降っていたが懸垂をした。
フォームを変えたので新鮮だった。
懸垂
9⇒4⇒3⇒1
ディップス
15⇒10







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「希望物件探します!」



希望物件をお探しします!
という不動産業者さんから
先日ご連絡を頂いた。

個別ケースでの対応可能とのこと。

この業者さんは僕は今までに
何度もやり取りしたことがあり
その方自信も複数等所有する
オーナーさんなので
色々分かるので安心です。


是非個別に物件を探して欲しい、
というご希望があれば
件名を「物件情報希望」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡くださいませ。



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[ 2012/02/19 11:30 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

スルガ銀行からの借り換え・属性毀損・スイーツパラダイス ・消費税還付100%成功・資産増大スキーム・千葉銀行へ訪問した人からの話 

ご興味のある方はお急ぎ下さい!
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「スルガ銀行からの借り換え・属性毀損・スイーツパラダイス ・消費税還付100%成功・資産増大スキーム」


15日
12時
スルガ銀行からの借り換えの相談。
ホイップ大目のココアをタリーズで飲みながら。

ご存知のようにスルガ銀行の借り入れ金利は
ほぼ一律4.5%スタート。
早ければ半年から一年後に交渉を開始し
何処まで落ちるかはその人次第。

数字はここには書けないけど
そこまで落とせたならば
借り換えする必要がないでしょ
という金利の方も僕も周りには複数名いる。

スルガのいいところは通常の金融機関では
うるさい耐用年数をほぼ無視してくれるところ。
そんな借り方をしていたら
属性の毀損やらなんやら言う人はいるけど
都銀などでお金を借りられない人は
そんなことを気にしていたら
お金を何処からも借りられないのが現状。

だから貸してくれるところからお金を借りて
さっさと返してしまったほうがよっぽど現実的。

僕もそんな方法で木造を一つ買っている。
僕の場合は日本政策金融公庫だけど。
元金均等、固定金利1.6%、耐用年数超え
の13年の融資期間で借りている。

いま返済表を見たら半分以上返済が終わっていて
残額は一括返済できる程度まで来ている。
返済してしまえば属性の毀損なんか関係ない。


13時半
スイーツパラダイス大宮店でランチ。
炭水化物をとりまくり
ケーキ1

ケーキ2
ケーキも食べまくり!!
平日昼間なのに結構混んでいた。


17時
複数名の事業家と集まり
おそらくアジア初の新規事業について。
超有名画家への投資の話
超富裕層の資産増大スキーム
消費税還付を100%行える税理士
今後の事業展開などなど。

楽しくあっという間の時間だった。
志が高くスマートな人々との会話は
人生における喜びのうちの一つ。


20時半
赤羽で夕飯
変なにおいのする中華料理店で。





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「千葉銀行へ訪問した人からの話」



先日ある方が、千葉銀行の日本橋支店に行った。

彼は日本橋付近に住んでいるのだが
それにも関らずそもそも口座開設が出来なかったとのこと。

有人の店舗だったが、普通の口座を開設するのも
千葉在住、在職者のみと言われ
少し腹が立ってしまいました、とのこと。

ちなみに彼は日本橋支店から
徒歩7~8分の場所に住んでいる。。

この話を千葉銀行に勤めている友人に確認したら
そんなことはないと思うよ、と言われてしまった。
理由が不明確だったのでは?と彼は言う。

でも僕自身も徒歩圏でいける群馬銀行での
口座開設はかなり大変だった。
大変すぎて今後のことを考えたら
開設した群馬銀行の口座はほとんど使っていない始末。


これはやはり紹介で口座開設をしたほうが
いいということを意味しているのだと思った。

PTSのクライアントさんも、ご自分で支店に行った時は
全く相手にされなかったのに、PTSの紹介で
支店に行った時は支店長がおくからわざわざ出てきて
先日は申し訳ありませんでした!
と頭を下げてくれたらしい。


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[ 2012/02/18 11:30 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

プロパンガス切り替え時の注意点・火災部屋解体確認・ひばりヶ丘・富士山・美登利寿司 

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「火災部屋解体確認・ひばりヶ丘・富士山・美登利寿司」


11日
午前は事務仕事。

午後は出張であちこちへ。
西武線のひばりヶ丘駅は美味しいパンの匂いがした^^
初めての場所はいつも興味深い。

駅周辺を歩くと一通り都市銀行がそろっている。
ほんの少しずれたら埼玉の新座市になるけど
立派に東京していると思った。


その後はあちこち移動しすぎてよく覚えていない笑。
昼ごはんはフォルクスというファミレスで。
パン食べ放題が付いているというのが魅力だけど
パン食べ放題ならサンマルクの方が種類が多く
焼き立てでよいかも。


車移動している途中、富士山が綺麗に見えた!
富士山

富士山はいつ見ても気持ちがいい。
僕の部屋からは富士山が見えるのだけど
朝起きて富士山が見えるととっても気持ちがいい。
なんだかいい日が始まる気がする。



13日
てんこ盛りのメールと書類仕事をして
あっという間に1日が過ぎた。

ずっとPCに向かっていると疲れるので
時々休憩をすこしだけするのだけど
最近の息抜きお菓子は生もみじ饅頭^^



普段のおやつはチョコレートなのだけど
最近お土産でなまもみを貰ったので
チョコチョコ食べている^^

夜は上野へ。



14日
10時半
大工さんより電話。
火災部屋の解体がある程度済んだので
現地確認をして欲しいとの連絡。
今週末に現地確認することになった。


その後はひたすらメールと書類の仕事。
クライアント様とのメールのやり取りをしたり
オーストラリアの知り合いのために引き続き
テレビ関連、出版関連の知り合いに連絡をしたりしている。


夜は目黒でおすしを食べた。
美登利寿司がプロデュースしているお店なのだが
美登利寿司関連はいつも超行列。
梅が丘本店のランチが僕が一番好きだけど
お手軽におすしを食べるには重宝するお店。





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「プロパンガス切り替え時の注意点」



プロパンガス屋を切り替える際に
給湯器無償の場合は貸与契約に
特にしっかりと気を配り注意しましょう。

僕が紹介しているプロパン業者では特にそういうことはないのですが
他社さんからの切り替えの際に拝見する契約書で
法外な契約金額が見受けられるのです。

たとえば通常一部屋あたり15万円程度で結べるものを
30万円から40万円で契約していることが多々あります。

単に知識がない側がいけないのだ、
といわれたらそれまでですが。


ファミリー物件だと特に奥様同士がガス代の話になって
自分のアパートだけ高い場合はガス料金に不満を持ち
引越しや、ゆくゆくは住民運動にまでつながるらしいです。

最初の条件が良くてもあとあと苦しむのは
無償で給湯器を提供してもらった大家さん
という図式が時々見られます。

新規で契約する際には以上のことを
注意しながら契約することをお勧めします。


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[ 2012/02/16 11:17 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

160万円強稼ぐせどらーさんセミナー続報とレジュメ一部公開 


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「月160万円強稼ぐせどらーさんセミナー続報」


先日、160万円強稼ぐせどらーさんセミナーとして
ご紹介したせどらーさんからご連絡が来た。
(売り上げ証拠画像は上記青字部分をクリック↑)



せどりのセミナーでお話しする内容のたたき台を作ってみました。
思ったより内容が多く整理できていませんが、ご容赦ください。
量も多いので実際には200行目くらいからの
「売上を伸ばした方法」のみにしようかと考えています。

次の週末くらいに体裁を整えようかと思っています。



僕の手元にはレジュメがあるのですが
初心者の僕でもよく分かる内容になっています。
一部を公開しますと


■道具
・必要なもの
携帯電話 仕入れ時に本の価格を検索する
パソコン アマゾンやヤフオクなどで商品を出品する
定規 発送時の厚さを測定し、発送方法を選択する
はさみ、カッター 梱包等に必要

・消耗品
封筒 A4など複数のサイズが必要
のり テープのり
テープ OPPテープが安い
コピー用紙 A4
緩衝材 プチプチ
初期費用を抑えるなら100円均一などで少量購入し数が増えてきたらネットショップ等で購入する

(中略)

■発送方法
・メール便
長所:安い、追跡可
短所:時間がかかり(3~4日)、問い合わせがたまにある(1%程度)
厚さを測る定規はヤマト運輸にもらえる
コンビニ(セブンイレブン、ファミリーマートなど)でも受付けているが、店舗、店員によって厚さの許容範囲が異なる

・ゆうメール
長所:早い、ポスト投函可、厚さの制限がほぼない
短所:追跡不可(書留にすれば可)


(中略)

■出品するには
・値札をはがす
ジッポオイル
どこでも手に入り、安い、古本屋でもよく使っている

・クリーニング
水(かたくしぼったティッシュなどで拭く)
ジッポオイル

・書込み
赤本などの問題集は念入りに調べる
鉛筆の書込みを消すのは労力の割に合わない、そのまま出品しても売れる

こんなもの売れる?
書込み 少し安めに設定していれば普通に売れる
カバーなし 少し安めに設定していれば普通に売れる

(中略)

■どうやって本を選ぶ?
大学で習っていたこと、仕事でやっていること、趣味など
自分が読みたいと思った本は他にも読みたい人がいるはず
需要と供給によって価格は形成される→良書でも発行部数が多いと安い

全頭検査or目利き
・全頭検査
端から端まで全て検索する
見逃しがない、よく知らない分野でもせどれる
無駄が多い
手際がいい人、単純作業を苦に思わない人向き

・目利き
高そうだと思った本を検索する
経験が必要
作業量が少なくて良い
ビームを使った全頭検査が増えている
棚にあるバーコードのある105円本はすでに抜かれている可能性が高い

(中略)

■ランキング
いくら高くても売れなければ意味がない、ランキングは重要
(気にしすぎないことも大事)

100番以内 出品作業中に売れる
10000番以内 1,2日で売れる
30万番 この辺りまでは高ランク1ヶ月以内には売れているのでは?
50万番以降 売れるまで数か月くらい覚悟した方がいいかも
100万番以降 多くのせどらーは避けているが、売れるものは意外と売れる
100万番台後半 ほとんど売れない
200万番以降 ランク外

(中略)

■役に立つサイト
ブログで勉強
たそがれ親父のせどりノート(たそがれ親父さん)
http://d.hatena.ne.jp/tasogareoyazi/
大量に仕入れて大量に売る王道の方法でせどりを行うパワーせどらー
たそがれ親父さんは2011年末に急逝

(中略)


■売上を伸ばした方法
・はじめ
全くわからない

・サイトでどんな本が高値本か調べた
Y&Sせどりツール 高値本、回転本
復刊ドットコム 人気のある絶版本がわかる

(中略)

・ブックオフ以外の○○○で仕入れる
せどらーが多いブックオフに比べると仕入れやすい


(省略)



どうやってここまで稼げるようになったのでしょう。
僕自身とっても興味があります。
当日が待ち遠しいです!!


ご興味がある方は↓こちらをご覧下さい。
月136万円強稼ぐせどらーさんセミナー
[ 2012/02/15 01:40 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

震災による固定資産税の減免と火災による固定資産税の減免・都内太陽光パネル無料設置・キュービクルの鍵・赤羽インドカレー 

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「震災による固定資産税の減免と火災による固定資産税の減免・都内太陽光パネル無料設置・キュービクルの鍵・赤羽インドカレー」


10日
9時半
大工さんとキュービクルの件。
鍵のやり取りをする必要がなくなった。
ちなみにキュービクルの鍵は
数種しかこの世に存在しない。


13時半
山梨の取引先さんから。
とある契約が法外な値段になっている。
この業界知らないことにつけ込み
そういう契約をさせてしまう。


14時
都内太陽光パネル無料設置の業者さん。
なかなか連絡が取れなかったのだけど
会社資料を転送いただいたので
都内物件に無料で太陽光パネル設置をしたい方へ
やっとご連絡出来るようになった。


14時半
火事による固定資産税の減免が
あるかどうかの相談を大工さんと。
彼の意見としてはないだろう、と。
なぜなら建物の躯体は残っているので
課税対象物は残るから。
なるほど~。
でも一応だめもとで市役所に掛け合ってみようと思う。


16時
業者さんと京葉銀行の取り扱い物件について。
京葉銀行は基本千葉エリアを中心としているので
融資を受けたい方は何らか千葉とつながりが必要。


16時15分~
市役所の固定資産税課へ。
昨年の震災被害による固定資産税の減免
が出来るかどうかの相談。

結論から言うと厳しそう。
なぜなら国が出している全国統一の基準を満たすには
相当の損傷が建物にないと駄目だから。
ALC版にひびが入っている程度だと
全く減免対象にならない様子。

ちなみに一部損傷と認定されるには
20%以上の損害がないといけないのだそう。
一部損傷が認められれば
建物分の固定資産税の40%が返金される。
土地は固定資産税の減免対象にはならない。


また火災による固定資産税の減免があるかどうかも聞いてみた。
震災による固定資産税の減免よりも
こちらのほうが可能性がある、とのこと。
早速書類を整え提出してみることにした。

必要書類は「り災証明書」と
「固定資産税、都市計画税減免申請書」
の2つ。
これらを提出後、現地確認になるとのこと。


せっかくなので商業観光課に行き
市外在住の僕が物件を市内に物件を所有している
と言う理由で融資を受けられるかどうかを
聞きに窓口に行ってみた。
が、やはり市の融資は市内在住の方が対象だった。


最後に納税課に行き、火災のために
固定資産税を支払えなくなったらどうなるのか?
という質問をしてみた。

回答は
「4月上旬までに課税額が決まり通知が行きますので
その後相談してください。対応方法としては
分割の支払いになると思います」
とのことだった。


通常の差し押さえの流れは
固定資産税の支払いの滞納⇒督促状が発行される
⇒10日で滞納処分が可能になり差し押さえが可能
というものらしい。


17時15分~
レインズにあった値付けを間違えた
不動産のその後について。


17時45分~
以前お世話になった不動産屋さんへ立ち寄った。
彼によると固定資産税の減免はかなり厳しいとのこと。
市役所で顔が利く彼がそういうのだから
本当にそうなのだろう。


18時45分~
お世話になっている業者さんと。
どうやって商売の質を上げていくか。


赤羽⇒十条⇒赤羽と移動し
22時過ぎからインド料理夕飯。
こんな時間にインドカレーを食べる人は
いないのかお店はがらがらだった。
ナン1枚とご飯3杯食べて満足^^
インドカレー





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「地方高利回り物件買ってどうするの?その3」



・「家賃ががんがん下がる」

というのは地方に限らず
最近は都内でも同じです。

また家賃は努力次第で
ある程度は維持できます。

参考までに僕の物件の家賃変動は
・2005年3.1万円の家賃⇒2012年3.9万円
・2005年4.8万円の家賃⇒2012年4.8万円
・2008年20万円の家賃⇒2012年21万円
という数字。

家賃アップ、または家賃維持をしてます。
リフォームは正直ほとんどしていません。
こういうと知り合いの大家さんには
必ず苦笑いされますが。。

ほとんどの部屋が壁紙もCFも取り替えていません。
壊れたインターホンは取り替えましたがその程度です。

なのでやりようによっては地方物件でも
手間をかけずに高利回りを維持し続けることは可能なのです。

ここら辺のノウハウは再現性がないと時々言われますが
僕に出来て他の人に出来ないことはないと思います。


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フルローン、オーバーローンで物件を購入・「元祖田舎っぺ」さきたま古墳店・地方高利回り物件買ってどうするの?その3 

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「フルローン、オーバーローンで物件を購入・「元祖田舎っぺ」さきたま古墳店」


9日
午前はメール作業。

昼ごはんは行田の「元祖田舎っぺ」
さきたま古墳店へ。

歯ごたえがモリモリで僕は好きなうどん。
稲庭うどんのような繊細さは全くなく
本当に田舎のおばあちゃんが作っている
普通のうどん。
うどん

今回は大盛を頼んでみた。
見た目は大して大盛りではないのだけど
中身が詰まっているうどんなので
だんだんとお腹にたまってくる。

母親がここはお汁が美味しいよね、
とお気に入りの様子だった。


羽生のイオンモールへ行き散策。
モール内から群馬県の山々が見え
普段東京で仕事をしている時との
大きなギャップを感じた。

マクドナルドの100円ソフトを
初めて食べた父母は嬉しそうだった。


久喜のニトリでフライパン、ヤカンを購入。
朝に作るドリンクが臭くなってきたので。
ここのニトリのレジの人は、丁寧に失礼だった笑


17時半
プロパンガス屋さんと。
業界内の競争が最近一段と激しくなった様子。


18時
大工さんとキュービクルの鍵の件。
明日現場に入り仮設の電源を作る。


18時半
不動産屋さんと最近の不動産投資についての情報交換。
都内の物件で利回りが10%ほど出るものが
ちょこちょこあるらしい。
そしてやり方次第ではやはりいまだに
フルローン、もしくはオーバーローンで
買えてしまうとのこと。
う~ん、うらやましい。
こんな不動産投資に早めに会っていれば
僕も当時苦しむことはなかったのだと思う。
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「地方高利回り物件買ってどうするの?その3」



・「家賃ががんがん下がる」

というのは地方に限らず
最近は都内でも同じです。

また家賃は努力次第で
ある程度は維持できます。

参考までに僕の物件の家賃変動は
・2005年3.1万円の家賃⇒2012年3.9万円
・2005年4.8万円の家賃⇒2012年4.8万円
・2008年20万円の家賃⇒2012年21万円
という数字。

家賃アップ、または家賃維持をしてます。
リフォームは正直ほとんどしていません。
こういうと知り合いの大家さんには
必ず苦笑いされますが。。

ほとんどの部屋が壁紙もCFも取り替えていません。
壊れたインターホンは取り替えましたがその程度です。

なのでやりようによっては地方物件でも
手間をかけずに高利回りを維持し続けることは可能なのです。

ここら辺のノウハウは再現性がないと時々言われますが
僕に出来て他の人に出来ないことはないと思います。


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[ 2012/02/12 01:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

レインズのお宝・完済が見えてきた・大工さんと打ち合わせ・京葉銀行の積極的な支店・地方高利回り物件買ってどうするの?その2 

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「レインズのお宝・完済が見えてきた・大工さんと打ち合わせ・京葉銀行の積極的な支店」


7日
12時~
連絡が取れにくくなっていた不動産屋さんからお詫びの電話。
どうやらかなり精神的に参っていた様子。
どんなに強い人間でも弱くなるときはある。
何かあったら協力してあげたい、と強く思った。


13時~
大工さんとパンの食べ放題ランチ。
新調するドアのデザインやエアコンの選択。
その他のこまごましたことを打ち合わせしながら。
わざわざ片道1時間半かけて
打ち合わせしに来てくれた彼に感謝!


夕方は所有物件に行きもろもろの仕事。
契約更新をしたり、不具合を調べたり。
築24年もたつとあちこちに
がたが出てくるのは想定内。

国民生活金融公庫(今の日本政策金融公庫)から
13年固定、1.65%、フルローンでひっぱった融資も
終わりが見えてきた^^
早く始めていてよかったと思うとき。


18時~
投資専門の業者さんから電話。
僕が欲しいような都内物件の情報を頂く。
都内高級エリアで10%ほど回る物件
僕が良く行くエリアで住んでもいいな
と思うエリアの物件など。


19時~
懇意にしている業者さんと夕飯。
エリア一等地の値付けを間違った物件について議論。
この物件のせいで今後取引がしにくくなるので
少し物件を動かさず静観していようという結論になった。
業者が買う値付けでレインズに載せてしまったのだ。



8日
10時半
名古屋の取引さんと。
なかなか厳しい。。


15時半
不動産業者さんと最近の京葉銀行の融資について。
とある支店がとっても積極的なのだそう。
どこまでいけるか不明だけど
フルローンに近いくらいまで引っ張るように
頑張ってもらう予定^^


17時
自主管理部屋の入居者さんから電話。
階下の入居者からお金を貸してくれ
と相談を受けているとのこと。
金の貸し借りはしないでくれとお願いした。


懸垂
13⇒6⇒4
ディップ
15⇒10


18時~
赤羽のジョナサンでPTS。
名古屋からのお客様。
フルローンに近い形で融資が引けないか
頑張っているところ!
Sさまチョコレート有難うございました!


20時過ぎ~
タイ料理ディナー。
タイ料理1





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「地方高利回り物件買ってどうするの?その2」



「地方の物件は出口が見えない」

というのは、おそらく「買い手が都内に比べて少ない」
ということだと思います。

これは相対論で買い手の数は少ないだけであって
絶対的には存在しますよね。

また都会に住んでいる人で好んで地方物件を
買う人はいると少なからずいます。

最近メールを頂いた方は
「現在所有の資産を売却して地方高利回りに入れ替える」
とおっしゃっていました。

なので、出口が見えないというのは一般的感情論であり
実際に見てみると正解でないことが分かります。
(その3に続く)


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給湯器の取替え時期・見積りを削る・佐藤養助・ウエスト本店・地方高利回り物件買ってどうするの?その1 

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「給湯器の取替え時期・見積りを削る・佐藤養助・ウエスト本店」


6日
9時半~
名古屋の取引先さんと。
なかなか市場が厳しい。


10時~
大工さんと打ち合わせ。
ドアの種類、エアコンの種類
種類によって10万単位で変わる。

この比較的小さな金額の積み重ねが
最終的な大きな合計見積りになる。
なので細かくても不要な部分は削るようにしないと
見積り額は果てしなく大きくなるから要注意。


12時半~
銀座の稲庭うどん「佐藤養助」でランチ。
ふどん1


14時半~
給湯器が壊れたからどうしたらいいか?
という相談をとある投資家さんから。

寒い時期には給湯器が良く突然壊れる。
うちの給湯器の調子も良くない。
寒いとよく点火不良も起きるし
その他圧力が下がり調子が悪くなるらしい。

給湯器がいざ壊れてから
プロパンガス屋の切り替えをすると
どたばたしてしまう。
入居者さんにも迷惑をかけてしまう。

だからなるべく早い段階で
プロパンガス屋の切り替え
してしまうことを僕はお勧めする。
(プロパンガスの切り替えが必要な方は
上記青字をクリックしてください)


銀座ウエスト本店でモカケーキ。
くるみたっぷりで美味しい^^
ドリンクもお替りできる!
ふどん2






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「地方高利回り物件買ってどうするの?その1」



僕が不動産投資を始めた頃、

「地方の物件ばかり買ってどうするんだ?
出口が見えないし、家賃はがんがん下がるし。
積算価値だって数字上はあるだろうけど
買い手がつかなかったらただの数字だろ。」

と心配?もしくは揶揄?を直接、間接にする人が
僕の周りには後をたちませんでしたし
いまもそういわれることはよくあります。

僕にお金が潤沢にあったら
銀行の低金利よりはましなので
都心のど真ん中に
たとえば都庁の脇などにビルを買うかも知れません。

でもそもそもお金を大して持っていない僕が
どうやって資産を築くかといったら
「お金を生み出すシステム」
を買うしかないと思いました。

つまり少ない元手で大きなリターンを運んでくれる物件。
必然的に地方の高利回り物件をフルローン購入となりました。
(その2に続く)



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都内新築利回り12%物件見学・オーストラリアのテレビ人・退職のお知らせメール 

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「都内新築利回り12%物件見学・オーストラリアのテレビ人」


4日
14時~
都内某駅徒歩8分の新築を見にお出かけ。
コウさん、おめでとうございます!
新築1
新築はいつ見ても気持ちがいい^^

新築で返済比率が半分で、サブリースで
手間が全くかからなくて
25平米取れているワンルームで
相場よりも安い家賃で
天井が高くて
新築3
利回り12%で回る。

新築2
僕もやってみたくなってきた。

土地を安く仕入れて
リーズナブルに建物を建てて
手ごろな家賃で想定しておけば
安心した投資になるいいお手お本。


その後お茶をしながら
究極の節税方法について議論し
回答が出た。
が、その回答はそこにいた人たちだけの
秘密にしておこうと思う^^


20時~
豊洲で夕飯。
初めてららぽーとへ行った。
相変わらず風が強かった。
かつらも、スカートも身につけていなくて良かった!



5日
午前は書類仕事。


13時半~
ソシアルビル購入を検討されている方と。
ソシアルビル運営について議論と意見交換。

ソシアルビルといっても普通に経営できるものなので
僕は特殊な不動産投資とは思っていないが
押さえなければいけないポイントはある。

保険の入り方、入らせ方
客付けの方法、管理会社との付き合い方など。

好立地に土地を押さえる方法
もしくは高利回り物件を押さえる方法
としてはソシアル投資はありだと僕は思う。


16時~
上野⇒池之端⇒湯島⇒秋葉原
⇒新御徒町⇒御徒町と物件調査散歩。
上の

山手線沿線を調査していていつも思うのは
こんなところに住んだら
本当に便利なんだろうな、ということ。

埼玉暮らしの僕から見ると
東京の特に山手線沿線は生活する場所としては
まだなかなかぴんと来ない。

僕の家の周りには田んぼがあり
自宅の庭には車が家族分(五台)置け
自転車に乗る練習が庭で出来
毎年庭で取れる野菜と
鶏の卵を食べている。

そんな僕がいつかは東京に住めるのかな
と思いながら物件を見ていることもある。
東京に住む前に海外に行ってしまう可能性
のほうがずっと高い気がする。


20時~
オーストラリアからの知り合いと夕飯。
仕事、今後のことなどを話した。
この方、オーストラリアで日本のテレビ関連の
仕事のコーディネーターをしてきた。
今後日本でそのような仕事をしたいらしい。

どんな仕事に関ってきたかというと
有名そうなものだけあげると
・世界仰天ニュース
・西遊記
・郷ひろみ
・サッポロ
・キャノン
・世界ふしぎ発見
・志村動物園
・アメックス
・石川遼
・冬季オリンピック関連CM
・JAL
・カネボウ
・梅宮アンナ
・さんまのからくりテレビ
・世界の果てまでイッテQ

ふ~、かなりありますね。
まだあるけど、打ちつかれたのでここまで笑。

いまは翻訳(日本語⇒英語)をしながら日本での仕事を探している。
彼女に適した仕事があれば是非ご連絡ください。
件名は「お仕事」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。
今後は出版にも関ってみたいとのことです。






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「退職のお知らせメール」



この時期、色々人生動くようで
会社をいろんな形ではなれる人が多い。

僕の周りでは結構自主退職する人も多い。
例えば



今日、会社(社長)に退職の意思表示をしました。
昨年、投資を始めて、独立されている方と交流し
厳しいながらも活き活きしている姿に憧れを持っていました。

秋以降、海外ツアーに参加したりしましたが
すると、会社とのテンションの差が激しすぎて
会社に行くのが鬱になり、、、
自分ビジネスやっているときは元気なのですが、、、
ということで、決断しました。

今後とも宜しくお願いいたします。



いやいやながらの会社をすぱっと辞められる人が少ない中
彼は実際に行動した。拍手を送りたいと思う。

一般的に見るとかなり地位の高い方で
おそらく多くの人が認識できるレベルの肩書きを持っていた。

そんなことは全く気にせず行動に移した彼の
今後がとっても楽しみ^^

何か一緒に出来たら、と思います。
頑張ってくださいませ!

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2本目の住宅ローンをひいた・160万円稼ぐせどらーさん証拠画像・人生リセット・さくら市の大東建託の管理についての情報 

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「2本目の住宅ローンをひいた・160万円稼ぐせどらーさん証拠画像・人生リセット」


2日
130万円稼ぐせどらーさんから連絡が来て
なんと、160万円稼ぐせどらーさんになっていた!

160万円強稼ぐせどらーさん証拠画像


2月25日開催予定のせどり講座について
幾つか質問が来ていて
そのやり取りをしているついでに
先月の売上高を知らされたのだが
ひと月で30万円も伸びちゃうのですね~。
正直驚きました。
恐るべきせどらーさん!


12時~
北海道の取引先と
札幌はとても寒そう。。


13時~
北海道のほかの取引先と。
この人も札幌で、とっても寒そう。。


関東もこの日はとっても寒かった
というよく分からない理由で(?)
ランチはしゃぶしゃぶ食べ放題に。

お肉、ごはん、うどん、ラーメンを
かなり食べておなかが重くなったので
その後は体を動かした。

フリーバッティング、バスケットボールなど。
バスケットボールのフリースローは
体がまだ覚えているらしく
5本やったらしっかりと4本入った^^

たまに遊びでやるバスケットボールは
とっても楽しい!
今度はテニスをやってみたい!



3日
13時~
自動販売機のオペレーターさんとランチ。
新しい担当さんを交えて。
41歳の旧担当さんは仕事、私生活ともに
今年がリセットになるとのこと。
今年は厄年ですから、と言う言葉が印象的だった。

僕は「人生だらだら過しちゃう人が多いから
リセットできることなんて幸せですよ!」
とお伝えした。これはいつも本当に思うこと。

年をとるにつれて人間保守的になるけど
それって同じ繰り返しの人生を送る大きな原因。
僕はそれは一番したくないことだし
たぶん、しないこと。

平々凡々が一番幸せという人はそれでいいし
僕はそうでないのを望むだけ。
価値観は人それぞれ。
彼の人生に幸あれ!


15時~
プロパンガス屋、自動販売機屋さんと打ち合わせ。


16時~
NTTポケットの方と。
彼の事業に参画するという話になりそう。
彼の人脈に僕のアイディアを足したら
一つ大きなお仕事が出来上がってしまった^^
大きく動き出しそう。

社会貢献、地域貢献になる!
みんなが幸せになるお仕事は
正直気持ちがいい。


17時~
プロパンガス屋さんと
追炊き給湯器について議論。


18時半~
日本最大の法律関連事務所の方と。
日本で税金を納めない方法
海外不動産投資について
アメリカ生活について
住宅ローンを2本ひいた話
年収5、600万の方が1億弱の
住宅ローンを引いた話
興味深い話だらけだった。





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「さくら市の大東建託の管理についての情報」



先日、栃木県さくら市に物件をお持ちのオーナーさんから
大東建託の管理状況についての情報を頂いた。

どうやらさくら市だと、大東建託が有力とのこと。
しかし、大東建託に仲介と管理をお願いしようと思ったら
25000円~26000円の募集家賃でないと
仲介と管理はしてあげない
と言われてしまったとのこと。

ちなみにこのオーナーさん、この物件の
家賃は4万円で募集しているらしい。


同様のことが僕の物件でも起こったことがある。
大きな看板を持っているところや
募集力があるところはオーナーさんの意見を聞くよりも
自分たちのやり方を優先させることがある感じがする。

あくまで一般論であって全ては個別の話しなので
この話が全て真実だと言うわけではないけど。

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[ 2012/02/07 01:21 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

追炊き工事が構造的に出来ない・PTSの会員様とのやり取りメール 

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「追炊き工事が構造的に出来ない」


1日
10時
オペレーターさんから電話。
彼が営業から外れることになったとの連絡。
新しい担当さんを紹介してくれることになり
3日にランチをすることになった。


11時半
名古屋の取引先さんと。
なかなか市場は厳しく飽和状態とのこと。
またご縁がありましたら!という話になった。


16時
所有物件のプロパンガス屋さんと。
落とし込み給湯器から追い炊き給湯器に
変更する工事の相談をした。

現地調査をしてもらったところ
かなり難易度の高い工事だったとのこと。
現地調査の日以来、実際に工事が出来るかどうか
不安で睡眠不足の日々だとのこと。

プロパンガス切り替え工事のことで睡眠不足になるとは!
なんとまじめな方なんだろう!と感動した。
彼のことをもっと好きになった^^
いい業者さんに恵まれているな!と思った瞬間。
(この業者さんを関東エリアではご紹介しています
給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介

落とし込み給湯器から追い炊き給湯器に
変更したいオーナーさんは多いだろうけど
なかなかそうもうまくいかないことが多い。
予算的に、ではなく物件の構造的に、だ。
でも多くのオーナーさんはそれを理解できず
受け入れられず、悶々とする。

不動産投資を始めたばかりの頃の僕も
そうだったことを懐かしく思い出す。

世の中には本当かどうか分からない
プロパンガス屋の情報が流れすぎていて
青い鳥を追いかけすぎていたときが僕にもあった。

繰り返しなるが、マンションの構造によっては
設計段階から追炊きの想定をしていない物件が時々ある。

最初は理解できなかったが
複数のプロパンガス屋さんから
多数の経験談を聞いてしぶしぶ納得した。

実際無理に工事をした現場もあるらしいのだが
かなりの割合で無理な接続で
遠くのユニットバスに供給したがために
入居者からクレームが上がったとのこと。






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「PTSの会員様とのやり取りメール」



メールを整理していたら以前の懐かしいメールが出てきた。




お二人のやり取りをまとめて拝見しました。
やりとりが全て終わっている感がありますが
僕からも少しだけ。

三ラージの社長さんは僕ら主催する
夜RIGにも何度か参加いただいていますし、
僕個人としてもかなり長い付き合いのある方です。

社長さんが一営業で会社を起こす前から知っています。
当時からしっかりとした印象があって
大物になりそうな感じでした。
そして今は北関東にはスリーラージあり、
という感じになりました。

さて、今回の物件はすでに半年もさらされています。
すでに売れ残り物件に部類されます。
基本的には業界では3ヶ月もされされていれば
売れ残りと判断されることが多いです。
今回はその倍です。

でも指値を受けいれてくれないのですよね。
さらされていても指値を受け入れない、
というのは実は良くあることです。
あと一歩のとこなんだけどなー、
という感じではないでしょうか。

そして僕らがここまで下がったら買うよ、という金額だと
業者が買っちゃことも多いです。
悲しい現実ですが。。

この物件は特に売り急いではいないのでしょう。
金額次第では面白い物件ではありますよね。
しかし物件はいくらハードがよくても
いくら周辺環境が良くても
金額が折り合わなければ魅力的な物件にはなりません。

特に最初のブースターとして
お金を生み出す仕組みとしての物件であればなおさらです。

なので僕はいつも金額と融資が出ないと分かった時点で
あっさりとその物件はあきらめ、次に動きます。

もちろん物件価格が下がることがあれば
すぐに連絡してもらうように手配はしておきます。

いい物件がいつか買えればいいや、
という余裕のある気持ちで
いつもいるようにしています。

よく、不動産物件はこの世に一つしかないものだ、
といわれますが、いつもいろんなところで
売り物件が出ているので
星の数ほど物件はあります。

だからこだわりすぎず、たくさん数をこなすことが大切だと
僕個人的には思っています。

不動産はある意味、数のゲームだと割り切ると
シンプルに考えることが出来て、気持ちがすっきりします。

そしていつも思うのが、物件を購入して、
地元の業者とやり取りをして時間をかけていけば
物件運営はそれなりにできるものです。

面談時にも言いましたが、
特にOさんの場合は若さという大きなメリットがありますし。

なんだか話があちこち行ってしまいました。
雪に滑らないように足元をお気をつけくださいませ。


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[ 2012/02/06 00:14 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

スルガ銀行の融資は無制限・罹災証明で処分費が安くなる・稲庭うどん「醍醐」湯島 


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「罹災証明で処分費が安くなる・稲庭うどん「醍醐」湯島」


31日
9時半
大工さんから罹災証明について。
残地物の処分費が安くなるように
役所と相談してくれるとのこと。
とってもありがたい^^


11時
所有アパートの入居者さんに電話。
すると
「この電話番号は使われておりません」
とのアナウンスが。。

想定内だったけど少し驚いた。

上の階の入居者さんがこの方と交流があるので
電話して様子を聞いてみた。

すると
「ちょっと待って。今このまま下に行ってみるから」
と寒い中移動して、電話不通の入居者と繋いでくれた。


話を聞いてみると果たして電話料金を払っていないとのこと。

来週契約書の更新作業があるので
その際にまた話をしてみようと思う。


12時
プロパンガス屋さんから。
現場からの報告。


12時半
大工さんと罹災証明、解約合意書についての連絡。
管理会社経由で渡すことにした。


13時
湯島で稲庭うどん「醍醐」のランチ。
なかなか評判のいいお店だったので行ってみたかった。
御徒町駅から歩いて少し。

湯島エリアって古い建物が多かったり
趣がある坂道があったりして
うどん4
散歩をしているとテンションが上がってしまう。

お店の佇まいも趣き深い。
うどん3

うどん2

お店はカウンター七席だけ。
僕はうどん大盛を注文(800円!)
うどん1
ご飯がサービスで付いたり
黒豆茶が提供されたり
無料トッピングが8種類くらいあって
楽しく美味しく食べられた。

都内の稲庭うどんでは
銀座の佐藤養助の次に僕は好き!


食後、合格祈願がたくさんある湯島天満宮を通り
坂道を通り、御徒町、上野
うどん5
鶯谷、谷中銀座と散歩した。


夜は懸垂。
やっとだけど回数に進歩があった。
12+1P⇒6⇒4
ディップス15⇒10


26時
先着20名の枠が埋まっていたとの連絡。
今後の募集は正規料金に戻ります。
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「スルガ銀行の融資は無制限」



最近、スルガ銀行の融資は青天井だ
と言う話をよく耳にする。

一時は年収の20倍までというのが
通説だったけど、最近は
40倍という数字をよく耳にする。

PTSの会員様が先週、スルガ銀行の担当者と話をしたときに
話を振ってみたところ、年収の縛りはなくなっていると
言われたとのこと。

僕が昨日お話をした方もご年収の20倍を
らくらく超えて融資を受けている。

スルガで借りたい人は担当者と一度良く話してみるといいかもしれない。


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セミナー先着枠締め切り近し・熱海・イタリアンロール・自動販売機の売り切れボタン 


先着枠がほぼ埋まっていますので
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「セミナー先着枠締め切り近し・熱海・イタリアンロール」


29日
毎日セミナー参加希望のご連絡を頂く。
そろそろ先着20名様早期割引(5000円)の枠が埋まり
正規の金額(1万円)での募集になる。
↓ご検討の方はお早めに!
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昼はサインが一杯あった屋台風の池袋の韓国料理で食べ
池袋韓国

夜は熱海でお寿司を食べた。
熱海で寿司



30日
熱海は以前物件を買おうと頻繁に来ていた場所。
そして今回もその延長線上。

街中の様子が東京ととても違う!
熱海で寿司2
東京から一本で来れる熱海はとっても魅力的。

知り合いなどは川崎で仕事が終わると
東海道線に揺られ熱海でよく食事をしているらしい^^


13時~
プロパンガス屋さんと打ち合わせ。

用事を済ますついでにイタリアンロールをフクヤで購入した。
静岡1

移動中の景色
静岡2

静岡3





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「自動販売機の売り切れボタン」



街中の自動販売機の売り切れボタンを良く見かけますよね。

業者さんいわく「あれだけで売り上げが5%も落ちてしまうことがあるんです」と。


なので売り上げを最大にしたい大家さんは
売り切れボタンが付いたら
すぐに補充してくれる会社と付き合うことが
非常に大切になるわけです。

ひどい場合になるとルートを回る運転手が
怠けていることもありますので
たまには売り切れランプの確認を
しに現地に行くことをお勧めします。

いきなり抜き打ちで電話をしてみると
ルートの人間の気合がかなり入るようです笑
「売り切れランプが付いていますが補充お願いします」
の一言だけで十分です!

僕は過去に数度行っていますが
効果は絶大でした!


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160万円強稼ぐせどらーさんセミナー 


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「月160万円強稼ぐせどらーさんセミナー」


先日、月136万円強稼ぐせどらーさんセミナー
としてご紹介したせどらーさんが
先月はなんと160万円以上の売り上げ!!

証拠画像はこちら↓
あまぞん160万円


給料だったらこんなに急激に増えることは
なかなかないですよね!!
160万円という数字を見て僕は正直驚きました!

彼がどんな風に売り上げているのか
その利益構造を知りたい!


前回の記事を公開後
ブログ読者さんから彼に対して質問がちょこちょこ来ています。

代表的なのは
・この方は書籍中心でしょうか?
・CD/DVDも扱っている方でしょうか?
この二つです。


早速彼にこの質問を投げかけてみると
以下の回答が来ました。




お世話になっております。

いただいたご質問へのお答えですが、
本がメインですが、DVDの割合は徐々に大きくなっています。
先月の売上では点数で10%くらい、金額では30%くらいです。
仕入れではDVD比率がさらに高くなっており、
点数で30%くらい金額では80~90%くらいです。

CDやゲーム、VHSもたまに手を出していますが数はかなり少ないです。
直近ではPCソフトに挑戦してみましたが、
出品はこれからなのでどうなるかはわかりません。


とのことです。

どうやってここまで稼げるようになったのか
とても興味がありますよね。

ご興味がある方は↓こちらをご覧下さい。
月136万円強稼ぐせどらーさんセミナー
[ 2012/02/03 01:04 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

大工さんの見積もり金額を下げる方法・保険会社からの催促・消費税還付セミナー・超富裕層が行う財産承継スキーム・建築現場に自動販売機を置くための必要期間 


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「大工さんの見積もり金額を下げる方法・保険会社からの催促・消費税還付セミナー・超富裕層が行う財産承継スキーム」


27日

10時~
オペレーターさんと打ち合わせ。


11時
保険会社から電話。
保険の申請が幾つか止まっているので
書類を早く提出するように、と連絡が来た。

担当が替わったのかと思ったら
変わってないとのこと。
いつも保険申請の促しが来るときは
担当が替わっているときが多かった。


12時
業者さんと打ち合わせ。


15時
不動産業者さんと。


17時半~
夕方大工さんと打ち合わせ。
作成してもらった火事部屋リフォームの見積もりを見ながら。
かなりの金額(戸建が買える!)で上がってきている
見積もりの中から削れる部分がないかをじっくり相談した。
一時間ほど見積もりの説明を受けながら。

その結果、車一台分ほど金額を抑えることが出来た!
最終的な金額は工事を進めながら決まることになるけど
大体の方向性は見えた!

見積もりを貰うだけではなくて
その内容をしっかりと精査し
大工さんと再度見積もりを再検討する。
この作業ってとっても大切!!


仕事の後は大工さんの行きつけのお店へ。
ボトルを2本新しく開けた!!
僕は終電で何とか帰宅した。
(後日談として、翌日彼は1日動けなかった、とのこと(笑)



28日

午前中、やや早起きして髪を切った。
まだまだ寒いからあまり短くせずにちょっと長め。
多分誰も気付かない程度。


13時過ぎ~
両国を歩いていると
プロパンガス屋さんから連絡。
すれ違うお相撲さんを見ながら
現場からのお話を伺った。


13時45分~
消費税還付セミナー+資産継承セミナー。
詳細は長くなるので別記事に譲ります。
ご興味のある方はこちらへ↓
不動産投資家 必見!
「法人で節税&まだまだ出来る!
 2棟目も3棟目も出来る!消費税還付」&
「超富裕層が行う財産承継スキームとは」


16時半過ぎ~
再度プロパンガス屋さんと。
もろもろお話を聞いたあと
僕の区分の給湯器のことを聞いた。

11というエラーがでると
やはり点火不良だとのこと。
これは老朽化の場合もあるし
単に寒いからと言う場合もあるし
水圧が不十分で起きることもあるらしい。

僕の物件の場合はFE方式なので
工事はちょっと大変だとのこと。


彼との電話を切って、両国国技館の写真を撮ったら
アイフォンの電池表示が急に1%になって
突然電池が切れてしまった。。。

この後の仕事に支障が出てしまうので
急遽充電できる環境に移動。
さっきまで50%近く残量があったのにおかしい。。
電池が不良なのかも。


夕飯はちゃんこではなくスペインバールで。
スペイン1

スペイン2





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「建築現場に自動販売機を置くための必要期間」



最近新築をする方たちが周りでたくさんいる。
その方たちに僕がお勧めしているのが
その新築現場に自動販売機を置くこと。

大工さんなどの業者さんが買ってくれるので
自動販売機を置くには好機なのだそう。

工事現場への設置の場合
設置期間が6ヶ月以上であれば業者は積極的だが
工期が6ヶ月を下回る場合は設置が困難と判断し
設置に関してはとっても消極的。

新築する際には上記内容を覚えておかれると良いと思う。

自動販売機業者のお知り合いががいらっしゃらない場合
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法人で節税&まだまだ出来る!2棟目も3棟目も出来る!消費税還付&超富裕層が行う財産承継スキームとは 

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「法人で節税&まだまだ出来る!2棟目も3棟目も出来る!消費税還付&超富裕層が行う財産承継スキームとは」


先日

不動産投資家 必見!
「節税&2棟目も3棟目も出来る消費税還付」&
「超富裕層が行う財産承継スキームとは」

というセミナーに参加してきた。

講師の方は都内の税理士&実践不動産投資家。
大手会計事務所勤務後、平成●年に独立し
資産税に特化した税理士事務所を開設された。
多数の書籍を出版し、賃貸住宅フェアなどでも講師をされている。


アパート・マンション購入時もしくは新築時の
消費税還付申告実績は300件以上あり、
すべて100%成功しているというなかなかの敏腕税理士さん。


セミナー概要は
不動産購入時における法人を使った節税方法と、
合法的に消費税還付を受ける方法の詳細だった。

また既に所有している不動産についても、
節税ができる場合がある、というのも面白い。


彼の言葉を引用すると

不動産物件購入の際に、個人で購入するよりも、
新たに不動産投資用の法人を設立して、
法人で購入することにより、大きく節税が出来る可能性があります。
新設法人でも個人の信用で問題なく融資を引けることが多いです。

また、通常、共同住宅を購入する際には還付される事の無い、
建物価格の消費税分を、合法的に還付してもらう事も可能です。

法律改正により、出来なくなったと思われている
上記の消費税還付ですが、実はまだまだ可能です。

さらに、1棟目だけでなく、
2棟目、3棟目、購入の際にも、
消費税還付を受けることが可能です。

ただし、正しい手続きを行わなければ、
せっかくの消費税還付のチャンスも失ってしまいます。

1億5千万円のマンションの建物価格が1億円の場合、
還付される消費税は500万円。

還付された消費税で、
不動産取得税や改修費用の支払いが出来るかも!?


また既に個人で所有している不動産についても、
法人に譲渡し、法人で所有することにより、
長期にわたっての節税になる場合があります!

譲渡に際しても消費税還付を活用することにより、
譲渡所得税による支出を補填することが可能になります。


とっても興味深いですよね。
以上の消費税還付にご興味がある方は
件名を「消費税還付」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。
おつなぎできます!



もう一つのセミナーは富裕層が行う資産継承についてのセミナーだった。
こちらは大手会計事務所で国際会計を担当した方によるものだった。

彼は現在は富裕層向けに、日本版ファミリーオフィス
と言える財産承継コンサルティングのノウハウを
公認会計士、税理士およびコンサルティング等へ提供している、とのこと。


以下彼の言葉を引用↓します。

「超富裕層の秘密 次世代に確実に資産を残し
 増やして行く財産承継スキームとは!?」

ほとんどの人が知らない、超富裕層が実践する
資産防衛、資産増殖、資産継承、
および次の世代への帝王学教育を行う事が可能となる
日本版ファミリーオフィスともいえる
財産承継スキームをお伝えします。

スキームを構築し、実践することにより、
失わなくても良かった資産を守ることが出来ます。


「財産承継セミナー」

代々続くような、海外の超富裕層は、
ファミリーオフィス、プライベートカンパニーという
スキームを活用することにより、
資産防衛、資産増殖、資産継承、
および次の世代への帝王学教育を行っています。

ただし、残念ながら、
日本では法律が異なりますので、
そのまま活用することは出来ませんでした。

そこで、独自の会計士、弁護士、税理士の
ネットワークを使い、日本の法律に合わせた
日本版ファミリーオフィスとも言える、
「財産承継」というスキームを構築しました。

このスキームを活用することにより、

所得税、相続税の節税による資金効率の向上
幼少時期からの帝王学教育による円滑な事業承継
自らの意思を明確に反映することによる円滑な相続
資産と事業の切り分けによる資産防衛
世代が変わる毎に資産が増殖する投資法

などが可能になります。


とのこと。
読んでいるだけでわくわくしますよね。
詳細はまたセミナーが開催されれば聞くことができますが
ご興味のある方は僕がおつなぎできるかもしれません。

件名を「資産承継スキーム」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。



ちなみに上記の内容は以下の方を対象にしています。

・不動産投資を考えている方
・既に不動産を所有している方
・2棟目、3棟目~の投資を考えている方
・損をしたくない方
・資金を効率的に使いたい方



期待できる効果は以下の通りです。

・法人による節税効果が具体的に分かります
・今でも出来る消費税還付の方法が分かります
・効率の良い不動産投資が可能になります
・構築した資産を残し、増やして行く方法が分かります



不動産投資はとても大きな金額が動くので
知っているかどうかが大きな分かれ道になります。

なので上記の情報を知っておくだけでも
大きな差が出てくると思います。

僕の周りの不動産投資家のほとんどは
色々情報不足のために損をしています。

そんなことがないようにいつも情報の更新だけは
していこうと僕自身も思っています。
[ 2012/02/01 16:46 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)