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「東電の謝罪エキスパート・退去部屋確認」



24日
(続き)

14時半
丁寧な担当のWさん(女性)より連絡が来た。
丁寧な言葉遣い+トーンでの謝罪から始まった。

状況説明などをされたが
こちらとしてはもう先ほどお願いをしたので
特に彼女に話すことはなく
担当のAさんとの聴取により
内容復元が出来ていればそれでよかった。
書類の手配も近々されるとのこと。

お申し出番号を貰い電話を短時間で切った。

対応した方々の仕事のずさんさ
横柄さにはあきれた。
お客さんの気分を害したら
謝罪エキスパートみたいなのを出し
それまでは事務作業しか出来ないような
横柄な人たちに対応させる。

お客が東京電力に電話をしたくなくなるような
上手な仕組みが作られているのだろうか?
と思いたくなるほど、匠にこちらの気分を害してくる。

東電で働いている知り合いがいるが
彼はとっても誠実で僕は彼のことは好き。
正義感もしっかりとあるし。
なのでなおさら一層残念。。



25日
退去後の部屋を見た。
結構修繕箇所、掃除箇所がある。
大家業って丸儲けの時代ではなくなっているな、
と実感するのはこういう時。
退去の修繕費に関しては消極的な
管理会社に代わって自分ですることにした。





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「物件購入直後の退去は良くあること」




最近ご相談のメールを頂いた。
その内容は


物件購入直後に退去が続き
10部屋中半分空いてしまいます。
空室をどう埋めようかと悩んでおります。
何か良いお知恵はありませんでしょうか?


というものだった。

おそらくこの方は物件初購入のようで
かなりへこんだメールの内容だった。

かれこれ長いこと不動産経営をし
多くの不動産屋さんとの付き合いがある僕から見ると
物件購入直後の退去というのは
よくあることなので全く驚かない。

でも、初めての方だと相当へこむと思う。
不動産投資なんてしなければ良かった
と思っているかもしれない。

正直不動産屋は自分の会社に手数料が入ればいい
とだけ思って仕事している人が結構多い。
特に一見さんのお客さんの場合は
そんな扱いを受けてしまうのは良くあること。

自分の会社の社員を物件が売れるまで
住まわせておくというのは良くあるやりかただし
またカーテンだけつけておいて満室に
見せかけちゃうのもある方法。

誰と誰が利益を共有するのか
そうでないのかを見極めていけば
誰の話を信用すればいいのかが分かると思う。

Sさま頑張ってくださいませ!

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プロパンガス屋には儲けさせなくてもいいのでは?・東電のお申し込み番号は無能だった 


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「東電のお申し込み番号は無能だった」


24日
(前回の続き)

10時30分
東京電力のほかの部門と電話。
お願いした書類が全く送られてこないので
確認の意味で電話した。

そんな簡単な電話のはずだったのに
貴重な時間を30分ほど吸い取られてしまった。
ことの顛末は以下の通り。



「前回担当の○○さんをお願いします」

「誰が出ても分かるようになっていますので
お申し出番号を教えていただけますか?」

名前と電話番号を伝えた。
5分ほど待たされた後

「お客様との記録が残っていないのですが。。。
申し訳ないのですが再度お話された内容を
お伝えいただいても宜しいでしょうか?」

「え~~~~~!!!!」

「大変申し訳ないのですが。。」

「直接○○さんとお話してくれませんか。
こちらも時間がないので」

「再度確認してみますので少々お時間を頂けますか?」

「はあ・・」

また5分程待たされたあと

「大変申し訳ないのですが住所を教えていただけますか?
住所から検索してみますので」

「●●市●●です。よろしくお願いします」

「少々お待ち下さい」

またまた10分ほど待たされた後
(結局、かなり時間を吸い取られている。。。)

「お名前は・・・・、電話番号・・、住所は・・ですよね。」

「はい」

「は~、お待ち下さいませ。」

「(は~、はこちらだよ、と思いながら)はい」

またまたまた5分ほど待たされた後
分かり次第折り返してくれと言ったのだが
言葉を遮られ、無視され

「担当部署におつなぎしますので
少々お待ち下さいませ」

といわれ、また5分待たされた。
待ちの音楽がずっと流れている。。。

「大変申し訳ございません。
担当部署におつなぎしますので少々お待ち下さい」
とまた言われ

Sさんという担当が出た。

「内容は伝わっていますか?」

「はい、申し訳ありません。」

「担当の○○さんをお願いしたいのです」

「○○と申しましても沢山いるものですから
すぐに特定できません。書類送付が出来ていない
のは分かっておりますので早急に手配いたします」

「よろしくお願いします。確認で再度伺いますが
いまお話いただいている方のお名前を宜しいですか?」

「Sと申し上げます」

「Sさんといえば次回は問題なく物事が運ぶのですか?」

「はい、今後私がしっかりと対応します」

「申し訳ないのですが信用できないので下のお名前も下さい」

「Sひろこと申します」

「了解しました。前回の話した記録が残っていないのですよね?」

「はい」

「そうしましたら、Sさん⇒○○さんという流れで
3月7日○○時ごろに電話しましたので
内部で確認して折り返しご連絡下さい」

「分かりました。不手際で郵送の完了がされておりませんことを
ご勘弁いただけませんでしょうか?」

「(心の中で勘弁か。。と思いつつ)
不手際で郵送の完了がされていないなら早急な対応をお願いします。
また内容も残っていないなら復元をお願いします」

「はい」

「また最初に対応した方に大して説明もされず
30分ほど待たされました。彼女の確認もしておいてください」

「沢山いるので分かりません。。」

「こちらは記録もないし失礼な対応をされたのです。。」

「おそらくですがKだと思います」

「了解しました。
いずれにせよ皆さんに確認し書類作成をお願いします。
そして早急な手配をお願いします。
そして状況が分かりしだい折り返しご連絡下さい」

(長いのでここまで。次回に続く)




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「プロパンガス屋には儲けさせなくてもいいのでは?」




ここ最近プロパンガス関連の記事を書いていますが
とても反響がいいですね。

賛否両論のご意見を頂いていますが
結論は個人次第ですからご自分で下してください。

いただきましたご意見の中に
・プロパンガス屋には儲けさせなくてもいいのでは?
・大家だけがメリットを享受すればいいのでは?
という意見が果たして複数ありました。

個人の利益だけを追求してしまうと
そういう考え方になるのは自然ですよね。

特にスタートアップの段階でお金がない場合は
そういう方向に走りがちだと思います。

またインターネット、書籍の情報の中で
プロパンガス屋はなんでもサービスしてくれる
などの記述がときおりあるので
事実が曲がって解釈されているのでしょうね。

もちろん僕がお付き合いがある業者さんの中でも
エアコン、モニターホン、火災報知器などを
供給してくれるガス屋さんはあります。

しかしそれは前回の記事にも書きましたが
全て入居者のガス料金に跳ね返ります。

極端に言えば大家とプロパンガス屋の懐は痛みません。


前回の記事で



考え方は個人個人なので自分が心地いい考え方を
採用すればいいのだが、僕は皆さんで利益をシェアするのが
いいと思っているので、自分にある程度メリット、プロパンの場合は
給湯器のメンテフリーをもらえたらそれでOKだと思っている。



と書きました。

でも良く考えてみると他のサービスを自分は貰っていました。
それはちょっとした修繕をしておいてもらうとか、です。

ちょっとした修繕とは本当にちょっとしたもので
タンクの保温テープが劣化したときに
新しいものを巻いといてもらう、というものです。

それでも普通の業者に頼めばいくばくかお金がかかるので
物件が遠いところにある僕には大きなメリットです。

あとは僕の場合は不動産投資家に向けてのコンサル
(この記事の下にご案内があります)
をしているので、特定エリアの入居情報をもらえる
のが大きなメリットのうちの一つです。

入居率を切実に分かっているのはプロパンガス屋ですから。

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プロパンガス料金はサービスにのせられる・東電に電話がつながり、電力値上げを拒否した 


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「東電に電話がつながり、電力値上げを拒否した」



24日
大工さん、不動産屋さん、取引先との
色々な交渉があったが一番の大きな出来事は
東電と交渉が開始できたこと。
今回は二つの交渉をしている。


9時50分

東電にやっと電話つながった。
「値上げに賛成できないならばこちらに番号に電話しろ
と見たのでご連絡しました」

「有難うございます。ではお客様番号をお願いします」

「○○ー○○ー○○です」

「少々お待ちくださいませ」

数十秒後

「あの~、物件住所を教えていただけませんでしょうか?
物件が特定できないもので。。。」

「お客様番号では分からないのですか?
(何のためにお客様番号はあるのだろう?と思いながら)」

「照合が取れないのです。。」

「○○市○○です」

(中略。事務的なやり取りなので)

「いずれにせよ、こちらは電気代の値上げに賛成できないのです」

「事情を理解いただき4月1日からの値上げにご了承下さい。
基本的にはお願いなのですが。。」

「このお願いというのは受け入れなくてはいけない
一方的な強制力を伴うものなのですか?」

「いや強制というものではなくてお願いなのですが」

「いただきました書類には了承できない場合は
交渉してくれ、と書いてあると理解したのですが。。。」

「・・・・。はい、ですが基本的には皆様に
了承いただきまして値上げをさせていただく方向です」

「それは一方的な通達と変わりませんよね」

「ご覧になったかもしれない新聞報道などで言われていることは
期中での値上げはしないという意味です。
契約が切れたら値上げになります。」

「では電気代値上げを拒否できるという記事があったら
それは間違いの記事ということでしょうか?」

「はい、記事は間違いだと思います。」

「わかりました。
では書類中の了承できない場合は連絡しろ
とはどういう意味ですか?」

「契約はお客様との個別ケースなので
個々に了承を得たいので、電話番号を載せたのです。
一人一人のお客様にこちらから電話をかけて了承を得ているのです。」

「うちにはまだ来なかったですよ。。」

「・・・・。そうですか。」

担当者いわく待っていれば電話がかかっていたのだそう。
これに関しては過去に一連のことがあるので
正直あまり信用できないのだが。。。


また担当さんが言うには新聞報道に間違いがあった場合には
HPでお知らせをするとのこと。
でも東電のHPに張り付いて情報収集をする予定は僕にはないし、
多くの人がそうしているとは思えない。

いずれにせよ値上げに了承できない、ということを伝えたら、
週明けに担当支社から連絡が来るとのこと。


連絡がきたら、支社には以下の内容で
相談してみようと思う。

・電気代値上げに端を発して退去が出たら?
・上記内容に対して東電は保障できるのか?
・保障できないならどうする?
・契約問題なので相対取引だからお互いの落としどころを探しましょう。

来週月曜の担当からの連絡を待つことになった。

(長くなったので本日はここまで。次回に続く)




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「プロパンガス料金はサービスにのせられる」




前回の記事で


大家さんによってはエアコン、モニターホンなどを
プロパンガス屋に求めるらしいが
すべてそれらは入居者のガス料金に跳ね返ってしまう。

設備サービスとガス料金との落としどころを
上手に押さえないと本末転倒になってしまう。
経営者としての手腕が問われるところ。


という記事を書いたら

「プロパンガス屋の利益なんか無視して
オーナーにいい条件を出させる方法はないでしょうか?」

とか

「ちょっとでもガス料金を上げたら
プロパンガス屋を切り替えてしまうから
別にいい条件だけもらえればいいのでは?」

という意見を頂いた。
考え方は個人個人なので自分が心地いい考え方を
採用すればいいのだが、僕は皆さんで利益をシェアするのが
いいと思っているので、自分にある程度メリット、プロパンの場合は
給湯器のメンテフリーをもらえたらそれでOKだと思っている。

もちろんそれ以外のメリットもほしいけど
あまり自分だけ利益を取ってしまうと
他のところに必ずひずみが出てくるので
あまりそういうことはしたくない。

ここら辺は経営方針の問題と
不動産経営の経験から来る考え方ですね。

まだ初心者的な方は特に自分のことだけを
考えてしまう傾向があるように思われます。

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「東京電力値上げ拒否継続中」



22日
電気代の値上げ拒否のために
東京電力に7回電話したが
結局一度もつながらなかった。。
かなり電話が殺到しているのでしょうね。

期日までに電話がつながるのだろうか?
もしもつながらずに拒否の意志を伝えられない場合は
黙認したことになってしまうのだろうか?

年間数十万の値上げなので
そんな一方的判断には納得いかない。

しっかりと皆さん拒否していますか?



23日
朝一、東京電力に電話してもやはりつながらない。
東京電力にいつ拒否の意志を伝えられるのだろう?
期限まであと一週間。


取引先さんから電話で現状報告を受ける。
この会社かなりの成長企業。
こういう会社の社長とお話するのはとても楽しい。
なぜなら不況の負のオーラが全く感じられず
お話している楽しい気分になってしまうから。


夜、再度東京電力に電話したが
結局つながらずじまい。


夕飯のときにマンションのワンルーム販売業者から
区分販売の営業を受ける。
この営業マン僕に週四回くらい営業をかけてくる。
金額次第では現金で買いますよ、といったからなのか
かなり積極的に色々紹介してくれる。

物件自体が全て魅力的でないからお断りしているけど
現金買いの魅力はかなりあるんだと思う。





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「プロパンガス料金の値上げ」



前回の記事でプロパンガス料金の値上げに関して書いた。
具体的にいくら上がるのかは会社によってまちまちらしいけど
ある一社では立米あたり70円あがるとのこと。

金額自体は大きくはないけど
積もり積もれば結構な値上げになる。

最近の大家さんは自分のところのガス料金がいくらなのかを
あまり把握しておらず、ガス料金が上がってもいいから
ガス屋からどんどん条件を引き出し
給湯器無料などにしてしまう傾向がある
とガス屋さんが言っていた。

僕も同じ大家として給湯器がメンテフリーになるのは
本当に嬉しいサービス。大幅な出費減になるから。

僕は個人的にはそれ以上は求めないことにしている。
大家さんによってはエアコン、モニターホンなどを
プロパンガス屋に求めるらしいが
すべてそれらは入居者のガス料金に跳ね返ってしまう。

設備サービスとガス料金との落としどころを
上手に押さえないと本末転倒になってしまう。
経営者としての手腕が問われるところ。


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吉川英一さんへのお礼・住居つき収益物件にて打ち合わせ・プロの店舗開発者の視点・ガス料金の値上げ 


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「吉川英一さんへのお礼・住居つき収益物件にて打ち合わせ・プロの店舗開発者の視点」



21日
朝、ちょっと時差ありで
知り合いからのメールを開くと
こんなことが書いてあった。

::::::::::::::

星輝さま
こんばんは。
先日はどうもありがとうございました。
最近気に入って見ているブログで
星さんの本が紹介されていたので紹介しますね。

::::::::::::::

で、そのブログというのは
吉川英一さんのブログだった。
住宅ローンで不動産投資を行う方法
というタイトルで拙著をお子様に
お勧めいただいたとのこと。

吉川英一さんといえば不動産に関する本を
複数お出しになっている著名な方。
【送料無料】年収360万円から資産1億3000万円を築く法
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何かしらのご縁だと思うので
これから吉川さんのブログに御礼をしてきます。

最近はめったにブログに書き込みをしないから
書き込みのやり方が更新されていないかどうか少し不安。。

教えていただきましたTさま有難うございます!


13時
光が丘で打ち合わせ。
完成した住居つき収益物件(賃貸併用)を拝見した。
光が丘

前回見たときにはなかった門やオートロック、
ポスト、その他が素敵に仕上がっていた。

部屋は家賃の高いところから
決まっていっているらしい。
このご時世、安いところから決まっていくのに
その逆を行く面白い結果。

おそらく事前調査などがしっかりとされており
ピンポイントでニーズを捉えているからだと思う。

すでに第二回セミナーを開催してほしいという
依頼が複数来ているので詳細が決まり次第
こちらのブログ、メルマガで宣伝します。
ご希望の方々少々お待ちくださいませ!!


16時半
新宿の小田急ホテルセンチュリーサザンタワーにて。
某有名スポーツクラブの店舗開発責任者の方と。
小田急

店舗開発する彼の視点は不動産投資に通じるところが多く
彼自身もスポーツクラブ出店可能エリアは
不動産投資に向いていると思いますよ
とおっしゃっていた。

今後不動産物件を探す際に
近隣にスポーツジムがあるかどうかを
確認することをルーティーンに入れようと思う。

彼からはポジティブオーラが出ていて
それだけでなく独特の雰囲気をお持ちの方だった。
僕は好きなタイプの方!


19時
新宿のど真ん中にあるけど
空いている穴場の喫茶店で。
ソフトーボール同好会を主催されている方と。

同世代、同属性なので共感できる部分が多かった。
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「ガス料金の値上げ」



先日ガス屋さんとお話していたら
いま、ガス屋さんは大体どたばたしていますよ
とのことだった。

理由はガス料金の仕入れが
3,4,5月と上がるところだから、だそう。

ガス料金を向こう数年間は据え置きのままですよ
といわれてメタックスと契約をした大家さんが
最近周りに結構いるけど
今後のその方たちのガス料金がどうなるのか
とっても興味深い。

メタックスを使っている大家さんからの
情報をお待ちしております!


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[ 2012/03/25 01:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

東電の値上げに反対する方法・鰻屋「十和田」川口・「ハーブス」御徒町・うどん屋「あかう」日暮里 


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「鰻屋「十和田」川口・「ハーブス」御徒町・うどん屋「あかう」日暮里」


20日
朝は頂き物のケーキを食べた。
けーき
(PTSの元会員のSさま、有難うございました!)

ランチは川口の美味しい鰻屋「十和田」で。
うなぎ1

3月に値段改定をし値上げをしていた。
以前の値段は覚えていないけど
一回り値段があがった気がする。

いつも頼んでいた3000円台のうな重が
4000円台になっていた。

周りのお客さんを見ると年配の人
もしくは打ち合わせて使っている人
親戚の会合などで使っている人のみで
普通にランチに来ている人はそれほどいない様子。

値段はそれなりにするのだけど
期待に答えてくれる味。
テーブル会計ができればありがたい。。。


ランチに美味しいものを食べると
その日のやる気がみなぎる。
仕事がはかどり、1日が充実する。
機会を見つけてこうやって
美味しいものを補充して行きたい!


上野でPC物色+その他の周辺機器を購入。
御徒町のハーブスでケーキを食べ
ハーブス1
日暮里まで散歩。

食べろぐで評価の高かったうどん「あかう」を食べ
うどん1
ココアを飲み1日が終わった。

ココアを飲みながらスヌーピーを書いてみたのだけど
うどん2
見事に訂正された笑。


不動産以外の活動をしている間に
不動産、その他のビジネスは
収益を生み出してくれている。
自分が直接働かなくても
収益を上げてくれる仕組みの
ありがたさを強く感じる。





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「東電の値上げに反対する方法」




東電の値上げに反対する方法があるのを
皆さんご存知だろうか?



<東電値上げ>
「契約期間は拒否可能」
企業に周知せず

毎日新聞 3月21日(水)11時58分配信
<東電値上げ>「契約期間は拒否可能」企業に周知せず

東京電力が、4月から予定している企業向け電気料金の17%値上げについて、
値上げを拒否できることを契約者に知らせていなかったことが21日までに分かった。

枝野幸男経済産業相は同日の閣議後記者会見で東電の姿勢を批判し、
契約者への説明を徹底するよう指示したことを明らかにした。

今回の値上げは工場や事務所など契約電力50キロワット以上の約24万件が対象。
家庭向けと異なり、値上げに国の認可は必要なく、東電と利用者の交渉で料金を決める。

企業向け料金の契約期間は1年で、
4月が更新時期ではない企業もある。

東電は1月の値上げ発表後、対象者に値上げを知らせる文書を郵送したが、
文書には「(値上げに)了承できない場合は3月30日までにご連絡ください」としか記載されておらず、
値上げを拒否すれば次の更新まで現行料金が適用される可能性があることは触れていなかった。

東電は、契約者から問い合わせがあり、その後の交渉でも値上げを了承してもらえない場合に
料金据え置きを説明していたという。

枝野経産相は閣議後会見で「故意かどうかにかかわらず、開いた口がふさがらない」と東電の経営体質を厳しく批判した。
十分な説明を受けずに既に値上げを了承した契約者を含めて、
すべての対象者に説明を徹底するよう、16日付で東電に指示したことを明らかにした。

東電は「4月1日からの値上げについて当社の置かれた状況を説明し、理解いただけるように努めていく」と話している。



僕のところにもこの書類が来ていたので
そこにあるフリーダイヤルに早速電話をかけ
電気代値上げを拒否しようとした。

この記事を読んでから数日結構な頻度で
電話をかけているのだけど一向につながらない。。

このまま電気代が勝手に上げられてしまうのだろうか?


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[ 2012/03/24 01:20 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

世界展開のレンタルオフィス・ノマド・経堂終了・アマゾン不動産部門1位のお知らせ・箱根湯本・ゆば「直吉」 


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「世界展開のレンタルオフィス・ノマド・経堂終了・アマゾン不動産部門1位のお知らせ・箱根湯本・ゆば「直吉」」



17日
午前は書類整理と事務作業で
時間があっという間にすぎた。

午後は小田急線に乗り経堂へ。
雨がひどくとっても寒かったが
お仕事なので元気よく出かけた。
昨晩少し飲みすぎたのか少しだるかったけど。

経堂での仕事が本日で一区切り付いた^^
毎回毎回、厳しい評価を受けるので
やる気が持続できたのは良かった。

取引先様も「また来てくださいね」
と楽しそうに言ってくれていたので
満足頂ける仕事が出来たのだと思う。
とりあえず一安心。


17時半~
レンタルオフィスを世界展開している会社の方と
「KYODO406」で紅茶を頂いた。

レンタルオフィスの仕組みを聞いていると
思わず「なるほど~」といってしまうところがあった。
一つ簡単に言うと、大きく借りられない方用に
小さく区切って貸し出してあげるというスタイル。

またただ単に彼らに貸すだけではなくて
借りた人に対して特典を与えているのが素晴らしい!!
今後の僕の仕事次第では
お世話になる可能性が高い。
ノマドスタイルの方にはお勧めの会社。

500都市に1100のオフィスを
展開しているだけある!!

このようにいろんな方と意見交換できる僕は
本当に恵まれていると思う^^
とっても有益で楽しい時間だった。


経堂をあとにし、豪徳寺まで散歩。
豪徳寺駅から電車に乗り
赤羽に移動し懸垂をした。

いつもよりは間隔が短いけど
来週忙しそうなのでやっておいた。

ワイドグリップが結構効く。
懸垂
11⇒5⇒3
ディップス
16⇒12


赤羽の隠れたインドカレー屋で
バターチキンカレーを食べた。
カレー
クーポンがあったので
ランチ並みの値段で食べられた!



18日
友人からメールが届いていたので開いてみると、
僕の本が不動産部門で一位になっているよ~
とのお知らせだった。
発売されてからかなりたつけど
じわじわ売れているみたいですね。
皆様有難うございます!!


午後は出張でロマンスカーに乗り箱根湯本へ。
はこね3
熱海へ行ったときもそう思ったけど
箱根湯本もすごい賑わい!

東京から近い温泉だからだろうか
特に若い女性が多く、みんな楽しそうだった。
宿も結構埋まっているようで
ここら辺に不動産を持ってもいいと思われる。
ペンション、旅館の一括貸しなども面白いかも。

親子丼をたべ
はこね
そのあとは
行列していたゆばのお店の「直吉」で。
はこね2









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カラオケは警察が絡む・大切なのは行動・保険・経堂不動産事情・麻布十番「トラットリア ケ パッキア」 


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「カラオケは警察が絡む・大切なのは行動・保険・経堂不動産事情・麻布十番「トラットリア ケ パッキア」」



15日
12時
大工さんとカラオケ機器の処分、所在について。
事情を分かっている解体屋は
カラオケ機器を勝手に片付けることはしない、とのこと。
カラオケの処分は警察がらみになるようなので
カラオケをお持ちの方は取り扱いに注意してくださいませ!


13時半
プロパンガス屋さんから連絡。
九州地方、四国地方のプロパンガスの
切り替えは一般的には難航する。
商習慣が関東とは全く違うから、らしい。


15時
ずっと訪問したかった企業を訪問。
いろいろな縛りや葛藤があり
なかなか訪問できなかったのだけど
今回はそれを解決し、葛藤にも打ち勝ち
何とか行くことが出来た。

そしてやはり行ってよかったと思う。
担当の人から真実を聞きだすこともでき
長い間もやもやしていた雲がなくなった気分。
あとは結果を出すのみなので
しっかりと答えていこうと思う!

迷っているなら行動してしまう、
これは本当に大切だと、行動したあとに強く思う。


18時半
都内に戻り格安なお店で夕飯。
このお店はいつもお客さんで賑わっている。
立地も悪くないがその値段設定がすさまじい。
ラーメン350円、マーボ丼480円!!
僕が知っている中華料理屋では一番安い!
味は値段からするとそこそこ美味しいし。
混んでほしくないのでお店の場所は秘密^^



16日
11時半
火災保険、地震保険のことで代理店とやり取り。
この担当さん、本当に分かっているのかな?
という不安な部分があるけど
とりあえず単純作業なので仕事を任せてみた。


13時~
経堂でまたお仕事。
最近、経堂づいている。
経堂駅って駅前に都市銀行はあるし
大手のチェーン店もあるし
本屋もしっかりとあるし
生活するにはよさそうなエリアかも。

駅前の不動産屋に入って話を聞いてみると
経堂エリアは普通のサラリーマン家庭が多く
駅近くで一戸建てに住みたい人が集まるエリアらしい。
駅近くに大型のマンションがあまりなく
値段もまあまあこなれているので
普通のサラリーマンが自己資金1000万円に
ローンを3000万円くらい組んで
4000万円前後の物件を購入するという形。


19時
麻布十番の「トラットリア ケ パッキア」で。
仕事のこと、時間の流れのこと
いろいろな話をしながら、美味しい食事を頂いた。
アザブ1

あざぶ2

あざぶ3

あざぶ4

あざぶ5
お願いしてジェラートの上に生クリームをのせてもらった^^





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経堂・「豚喜」値上げ・レノべーション物件見学 

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「経堂・「豚喜」値上げ・レノべーション物件見学」


13日
久しぶりに小田急線に乗り経堂へ。
午後の数時間ほど滞在した。

経堂の駅前はまだ開拓していないのだけど
面白そうなお店が結構ある。
時間を見つけて不動産屋にも顔を出して
世田谷周辺の物件を集めてみようと思う。

仕事が終わってから30分ほど散歩した。
ここら辺は駅間隔が本当に狭く
ほんの30分の散歩の間に三つの駅があった。
宮の坂駅⇒豪徳寺駅⇒梅が丘駅。

散歩していると大きめの一戸建てが多いことに
気付かされた。その中には二世帯住宅も結構あった。
比較的静かなので住みやすそう。
経堂1


赤羽に移動し、懸垂した。
やり方を変えているので回数が減っている。
懸垂
10⇒4⇒3
ディップス
14⇒11


川口に移動し時々訪問する「豚喜」へ。
いつもラーメン小680円を頼むのだけど
なんと今回行ったら値上がりしていて
730円になっていた!
豚来
果たしてお客さんの数は減っていた。
以前はお店の内外に行列があったのだが
今は店内に空席も目立つ。

このラーメン屋は安くて沢山食べたい客層だろうから
この50円はとっても大きいと思う。

食後、長時間の散歩に出かけた。



14日
10時
自動販売機メーカーさんと。
このメーカーさんは積極的に
新規に自動販売機を設置をしている会社。
うちの物件もお世話になろうかと思っている。
最近どこの自販機会社の条件も厳しいので
本当にありがたい存在!


15時~
昨日に引き続き経堂でお仕事。
仕事のあと統括の方と打ち合わせをした。
とても熱い気持ちを持っている方で
周りの人たちから人気があるのが納得できる。
彼と話しているとあっという間に
2時間弱がすぎてしまった。

戦前からずっと続いているこの会社
理念を曲げることなく
変化しながら成長している。
そんな企業に関れるのはとっても楽しい!


19時~
池尻大橋へ移動。
池尻大橋駅徒歩2分の素敵なレノべーション物件を見学した。
オーナーさんと職人さんがコラボした
とっても素敵な物件。
池尻

真似をしたくなった!
35平米前後の物件に4人まで暮らせる
間取りのとり方、空間の使い方が秀逸。
住んでもよし、貸してもよし、売ってもよし!


19時半~
大工さん、不動産業者さんと。
ソシアルビルのカラオケの所在確認のやり取り。
カラオケ会社の人間が顔を青くして
カラオケ機器の所在を探している。


20時半
銀座へ移動し夕飯。
銀座1

銀座2

銀座3

食事中に大きな地震。
ベルビア館が下から揺さぶられた。
千葉の方で震度6前後あったとのこと。。

久しぶりのゆれで僕は結構驚いたけど
周りのお客さんたちは全く驚いていなかった。




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[ 2012/03/18 12:31 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

確定申告作業・保険見直し・死・メールのお返事について 

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「確定申告作業・保険見直し・死」


11日
確定申告作業をしていると
去年一年間のことを振り返ることができ
大変だけど充実した確認作業になる。

保険の見直しも一緒にすることにした。
代理店の者が言うには
以前の保険よりも最近の保険のほうが
内容がずっとよく値段も安いらしい。
本当なのかどうか確認してみようと思う。

そんなにうまい話ってあるのかな?
と思うけど一応確認はして損はない。

周りの投資家は保険を見直して
お金が戻ってきた上に内容が良くなったと言っている。



12日
朝10時前からお出かけ。
電車が比較的空いていたから我慢できたけど
これが毎日だと僕にはもう無理だと思う。

昔は労働集約スタイルで働いていたので
満員電車に揉まれていたこともある。

でも最近はおかげさまで満員電車には
なるべく乗らない生活を送れるようになった。
ビジネス、不動産投資、給与所得
これらをうまくミックスさせると
給与所得だけでは味わえない
とっても素敵な世界が開けている!


ランチはインドカレー。
インドカレー
分厚いナンが出てきた。
今日のナンはとっても美味しく満足だった^^


仕事を色々こなしていると
夕方にはかなりへとへとに。


夜は上野でお話。
人生の意義を考えるお話だった。

僕ら人間は元気に生きているときは
自分が死ぬことなんて全く考えないだろうけど
結局僕らは必ず死ぬ。
これだけは人間として生まれたからには
平等に与えられたこと。

死に接すると、人生の余分なものが小さく見え
本当に大切なものが浮かび上がるように見えてくる。

自分の人生、自分と家族と、大切な人と
世の中の平和のために使いたいと思う。

死を直前にした人間は、やったことを後悔するのではなく、
やらなかったことを後悔するといわれている。




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「メールのお返事について」


毎日、拙著やブログについて
たくさんのメールを頂きます。
皆様ありがとうございます!!

頂きましたメールには必ず目を通し
ご返信いたしますので
少々お時間をいただけますか。
ご理解の程よろしくお願いします。

また緊急の内容の場合には
件名に【緊急】と入れて頂ければ
優先してご対応させていただきます。

今後ともよろしくお願いします。

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[ 2012/03/15 01:40 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

東電と交渉・固定金利交渉・銀行からのお礼・アンナミラーズ・シンガポール料理 

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「東電と交渉・固定金利交渉・銀行からのお礼・アンナミラーズ・シンガポール料理」



7日
書類整理、東京電力との相談
固定資産税減免交渉、
大工さんとの打ち合わせで
1日が終わった。

東電との交渉内容はゆくゆく公開できるかもしれない。
お楽しみに!



8日
確定申告作業に明け暮れた。
途中、固定資産税減免交渉を再度したり
プロパンガス屋さんと情報交換したり
不動産屋さんから報告を受けたりした。

夕方、取引銀行から入金のお礼の電話。
プラスして普通口座にたまり続けているお金を
何かに投資しませんか?という毎月恒例の電話。

僕はいつも
「残高額が借入額を超えたらいいですよ」
と答えることにしている。

この銀行からは10年固定で
借り入れをしているのだけど
今度金利交渉をしてみようと思う。

固定金利は交渉不可能というのが
常識かもしれないが
実は固定金利も交渉できる。



9日
12時
大工さんから電話。
とうとう火事部屋の工事が終わった。
彼が途中で風邪をひいたので
少し伸びたけど時期的には悪くない^^
あとは入居者を待つだけ。

最初の見積りから最初に200万円ほど交渉し
また工事をしながら交渉したが
追加工事も発生したりした。
僕も大工さんも納得のいく工事で
結局支払いはいくらになるのだろう。

リフォームはやりながら色々出てくるから
このように工事代金は流動的な部分がある。

最初は信じられなかったけど
信頼できる業者さんに色々説明を受けると
納得でき、これが当たり前になってくる。


18時
不動産屋さんと電話。
契約が沢山あるのか
とっても忙しそうだった。


いろいろしながら同時進行で
確定申告の作業もしている。

最近なんだか忙しすぎる。


アンナミラーズでケーキ。
品川1
初めて入った。


夕飯はシンガポール・シーフード・リパブリックで。
品川2

品川3

品川4

品川5
みんな首からエプロンをさげて
カニみたいなのを食べていたけど
食べにくそうなので僕はやめた。

ここは毎日色々クーポンがあるみたい。
とってもお客さんフレンドリー。



10日
なかなかやることが多すぎる日々。
新築見学にも伺えなかった。
Uさま申し訳ありませんでした。
またよろしくお願いします。






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「積和不動産のマスト特約店をお客を紹介してくれない」



積和不動産のマスト特約店(協力店は別)は
新築で綺麗な物件しか紹介しない傾向がある。

彼らは空室を決めないと罰金制度があり
毎月のノルマに追われている。

例えば部屋が3ヶ月空室になったら
家賃の半分を積和に支払わなければならない、とか。

特約店になるメリットは新築物件の窓口になれること。

世の中、新築がいいという人が全体の8割前後はいるので
新築窓口になれることは特約店にとっては大きなメリット。

しかし新築物件は二ヶ月以内に満室にしないといけない
などの厳しい条件があるらしい。

つまり積和不動産の特約店は僕のような中古物件オーナーには
お客さんを紹介してくれる可能性が少ないということになる。

これを知らないで営業していたら時間の無駄なので
みなさま気をつけましょう!

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案内相次ぐ・住居つき収益物件は活発・現場確認 

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「案内相次ぐ・住居つき収益物件は活発・現場確認」


5日
朝ごはんはカステラ。

お土産で頂いたのだけど
とっても美味しい^^


メール対応していると
午前が終わった。


12時半
客付け業者の店長さんから
「事後報告なんですがお部屋ご案内しました」
との連絡。

「あのお部屋は全てそろっているし
特に何も準備する必要がないからいいですよね」
とお気に召してくれている。
どうやら入居が決まりそう^^
あとはご本人の大学合格を待つのみ。!


15時
不動ゆり子さんから久々のメール。
有益情報を頂いた。
有難うございました!


18時半ごろ
投資専門の業者さんと。
いろいろな不動産投資案件の話や
黒川紀章さんのお話など。


移動し、懸垂。
かれこれ5ヶ月続いている。
懸垂11⇒5⇒3
ディップス15⇒11

先日、日比谷公園で見かけた
おじいさんに負けないように
これからも継続していくつもり。


夜は十条で中華。



6日
午前はずっと仕事。

13時半
住居つき収益物件(賃貸併用)を取り扱う
会社の社長さんと。
中古も新築もかなり物件が動いているらしい。
僕もあと一つくらい不動産をもつなら
住居つき収益物件にするつもり。


15時
所有物件の現場確認へ。
大工さんが駅までいつも迎えに来てくれる。
火事の部屋内部に入ると大体工事は終わっていた。
現場確認2
あとはクロスを貼るかどうかだけど
今回はクロスなしの状態で
案内をしてもらうことにしてある。

水漏れの原因となっていた手洗い部分のキャビネットを
新調したのだが、規格のサイズと合わず加工することになった。
現場確認

8日にはクリーニングも終わる。


もう一つの物件に移動し軽く確認作業。


最近いろいろ動いていただいている
店長さんと金額設定などのお話。
家賃の振り込み手数料はどちらが負担するか、
半分ずつ出し合うか
どこの家賃保障会社をつかうことにするのか
どこの筋肉がすきなのか
テニスとゴルフどちらがいいのか
などなど話していると営業時間を一時間も
オーバーしていた。

最後に
「客付けはお任せ下さい!」
という強い言葉をいただいたので
安心してお任せすることにした!

まだ入居を決めてもらってはいないけど
結構な頻度で連絡をいただけるので
おのずと結果は出てくると思う。

途中、父から電話が入り、本日ガス屋からの
訪問があったとのこと。
家に来ることなんで珍しい。


赤羽まで電車で1時間弱で戻り
夕食でご飯を3杯食べた^^





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積和不動産のマスト特約店はお客を紹介してくれない・不動産絶望未来続編・奥さんのための不動産投資・月利8000万ビジネス・「松本楼」日比谷公園・R25カフェ 

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「不動産絶望未来続編・奥さんのための不動産投資・月利8000万ビジネス・「松本楼」日比谷公園・R25カフェ」


3日
伊豆長岡から東京へ。
三島駅まで車で送っていただいたので
帰りはずいぶん楽だった。


家に着くと東洋経済より新刊が届いていた。
【送料無料】不動産絶望未来(次なる震災対策編)

前作も頂き読んだのだが

面白い部分が多かった。
著者独自の視点での切り口がかなりある。
考え方を採用するかしないかはその人次第だけど
考え方として知っておいて全く損はない!
お勧めの一冊!


17時
大工さんと。
来週再度現地確認をする約束。
だいたい現場が片付いたとのこと。


19時
ラパウザでピザ、パスタ食べ放題。
今は10%OFFのクーポンがあるので
いかれれる方は是非ご利用くださいませ^^



4日
11時半
某有名企業にお勤めの方とお茶。
でっかい鳩サブレのお土産まで頂いてしまった。
有難うございます。
とっても割れやすいんです♪全国菓子博橘花栄光章受賞!相馬サブレ18枚入【楽ギフ_包装】【楽ギ...

とても素敵なご夫婦でもっとお時間をとって
お話をしていたかったほどだった。

特に印象的だったのは
奥さんのために資産を残したいという
旦那さんの優しさ^^
正直とっても感動した(涙

こういう人とお知り合いになれたのは
僕にとっては大きな財産!
大げさだけど生きてて良かったな、と思うとき。


その後、赤羽にて。
新規ビジネスのお話。
この方、先月の利益が8000万円。
悪い月でも2000万円。
売り上げではなく利益なのが素晴らしい!
昨年は4億くらいだったので
今年はせめてその倍にしたいとのこと。


13時半に日比谷。
思ったほど温度が上がらなかったので
外気がすごく冷たかった。
日比谷公園1


15時ごろ
日比谷公園の洋食屋「松本楼」で遅めのランチ。
日比谷公園2

食後、日比谷公園を少し歩いたのだけど
この公園はかなり充実していて僕は大興奮(笑。
あちこちで懸垂が出来る!
こんなに懸垂できる場所がある公園は
なかなかない。

近くに懸垂しているおじいさんがいて
年の割にはかなり健康そうだった。

健康維持の懸垂を今後も継続しようと強く思った。
なんだかんだ僕の懸垂も三ヶ月以上続いている^^


近くだったので散歩をかねて
黒川さんのカプセルタワーを見て
その後、R25の沢山あるカフェにに初めて入り
日比谷公園3
ネットを使ってちょっとお仕事。

IPAD、IPOD、PCが使えるので
仕事をしたいときにはとっても有効なお店。

R25のお店を後にし数分後
お店に鳩サブレーを忘れたのを思い出し
ダッシュでお店まで戻った。
雨の中のダッシュはいい運動だった。





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ゴミ物件を買う素人不動産投資家・三島駅ではスイカは使えない・都内オーバーローン・横浜中華街「菜香新館」 

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「三島駅ではスイカは使えない・都内オーバーローン・横浜中華街「菜香新館」」


29日
昼は中華街の美味しいお店「菜香新館」で。
僕の印象だけど中華街って高いけど
たいして美味しくないお店が結構ある。
だけど、このお店は味がしっかりしているので
僕は結構お気に入り。

中華街1

中華街2

中華街3

中華街4

中華街5



17時
懇意にしている業者さんから電話。
相変わらずばりばり仕事をまとめている様子。
またオーバーローン案件が都内にあるとのこと。
ちょっと大きめで二億円強の案件。
ご興味のある方は上記青字部分からご連絡下さい。


その後、ハーブスで新規ビジネスの打ち合わせ。
中華街6

この新規ビジネス、うまく行けば伸び白が果てしない。
需要のほうが供給よりもはるかに上回っているし
つねに周りが勝手に宣伝してくれる^^
どのような形で展開するかなどもある程度見えてきたし
今年ある程度価値になればいい、という感じで
のんびりやっていくつもり。
収入の柱は何本あってもいいと思う。



3月1日
11時
業者さんに物件確認のお願い。
僕は信用できる業者さんに
仲介をお願いすることにしている。


11時半
物件近くの業者さんに電話。
どれほど地震で揺れたかを確認。
やはりかなり揺れたらしい。。


出張で静岡県の伊豆長岡へ。
伊豆長岡

最近僕はスイカを使うようにしているのだけど
なんと途中乗換え駅の三島駅はスイカが使えなかった!
会社が違うからなんだと思うけど。
(三島駅はJR東海)

よく見ると駅のポスターに
「熱海駅でいったん清算するか
三島駅の改札で駅員に直接現金清算してくれ」
と書いてあった。

そんなことを知らないSUICAユーザーが
三島駅の改札には行列を作っていて
僕を含めて10人くらいは並んでいた。

ポスターなどを見ると
原則現金清算らしいのだが
僕はお願いしてスイカから清算してもらった♪( ´▽`)
駅員さん有難うございました!


20時半
最近情報交換させていただいている業者さんと。
都内好立地に物件を仕入れるのが得意な様子。
最近は山手線駅徒歩数分、利回り20%弱
という物件があった。
ばんばん取引があるところには
優良情報が集まってくる様子。



2日
引き続き静岡県の伊豆長岡。

15時半
大工さんから電話。
火事部屋の内装が3日は形になるとのこと。
あとはクリーニングが入れば貸し出せる状態になる。


16時
客付け業者さんに部屋が出来あがったことを告げた。
今回の潜在的借主さんはかなりしっかりした人なので
ぜひとも借りてほしい。

しっかりしている人だけに
入り口の段階もかなりしっかりしているので
厳しい交渉が続くと予想される。





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「ゴミ物件を買う素人不動産投資家」



最近、ある不動産業者と話した際に
彼が言っていたこと。

あちこちの不動産業者が最近よく言うので
耳にする方も多いかもしれないが

「昔は売れなかったゴミ物件が
最近は素人不動産投資家が買ってくるので
ゴミ処理が楽になった!」

と。
彼、別にゴミ物件投資家を
けなしている訳ではない。
感謝しているのだ。

具体的にはボロボロの安い戸建、
形の悪い土地、事故物件、などなど。
特にぼろぼろの安い戸建が売れやすく有難いと。

ぼろぼろ戸建は彼らから見たら単なるゴミで
処分に困るらしい。

「最近は自分でリフォームして
それを貸している大家さんがいてすごいよね~」
とも言っていた。

いい感じで需給バランスが成り立っている。

最後に彼が言っていた言葉がとても印象的だった。
「苦労して綺麗にして貸し出した物件も
最終的には投資家さんは売っていて
大して儲かってないみたいだよ。
あんなに時間かけて大変だったのにね」
と。

真実はいかに!

でも例えば好立地で高利回りの物件なんて
エンドにはなかなか回ってこないだろうから
ゴミ物件をお宝に買えていくのが
やはりエンド投資家の王道なのだと僕は思う。

本当はできれば業者の持つようないい物件がほしいのだけど。


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[ 2012/03/05 12:15 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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「シティバンクの手数料を無料にする・RIG音声・PTS・山手線駅数分高利回り・陳麻婆豆腐」


27日
15時
客付け業者さんとかぎ番号の確認。
うちの物件に事務所利用のお客さんを
紹介する予定とのこと。


16時半~
恵比寿のオフィスにてRIG音声収録。
・法人の退去後は汚かった
・法人はしっかりと支払ってくれる
・●●●銀行は1000万円融資する
・安いエアコン
・シティバンクを手数料無料にする方法
などなど、いつもどおり一時間ほど収録。
自分で言うのもなんだけど充実していたと思う^^


18時~
PTS面談。
川崎の物件について。
工務店さんとの会話
今後の物件の展開
千葉銀行の融資の仕方
などなど。

彼のように優秀な投資家が
どのような物件を次に買うのかが
個人的にはとっても興味がある。

様々な情報を正確に読み解き
将来を読みぬいていくその洞察力が
本当に素敵だと思う!


19時半~
スポットPTS面談。
現在取り組まれている超高利回り物件について。
実はこの物件、僕の元にも数年前に来ていた。
物件を見に行ったことはあるのだが
なかなかレベルの高めの物件。
いまだに買い手が付かず段々と値下がりしている。
今後の展開がとっても楽しみ!



28日
超高利回りソシアル物件情報や
山手線徒歩数分好立地高利回り物件情報
などのやり取りをしていると一日が終わってしまった。

夕飯は四川料理の「陳麻婆豆腐」
まーぼどうふ





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「都市ガス料金のままプロパンガスへ切り替える」



ご存知の通りプロパンガス料金は
都市ガス料金よりもかなり高い設定となっている。

しかし低い都市ガス料金を引き継いだまま
プロパンガスへ切り替えることの出来る
プロパンガス会社が数少ないけど存在する。

もちろん全ての物件に対応できるわけではないけど
実績はしっかりある。

こんなことを書くとプロパンガス会社に怒られてしまうのかもしれないけど
実際に存在するのだから仕方がない。

そもそもプロパンガスへの切り替えは物理的に無理な場合があるので
自分の所有物件が物理的に可能かどうか
まずは業者に確認してもらうことが必要になる。

具体的にはボンベを置くスペースがない場合がそれに当たる。

僕の物件も都市ガス物件が一つあるので
ゆくゆくは切り替えを視野に入れて行こうと思っている。

都市ガスと同じ程度の低料金のままプロパンガスへの
切り替えを検討されている方は
件名に「切り替え」といれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。


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[ 2012/03/04 00:32 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

住宅ローンで3棟買う方法セミナー・住居つき収益物件(賃貸併用)新築見学会・住居つき収益物件(賃貸併用)セミナー・敷金礼金がしっかり取れるエリアは投資すべき 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

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「住宅ローンで3棟買う方法セミナー・住居つき収益物件(賃貸併用)新築見学会・住居つき収益物件(賃貸併用)セミナー」


26日
10時~
住居つき収益物件(賃貸併用)新築見学会。
会場には10時前から沢山の方がいらしていた。
見学会


10時45分~
住居つき収益物件(賃貸併用)セミナー。


セミナー終了後は多くの質問を受けた。
これから物件を購入したいのだがどうしたらいいか?
すでに住宅ローンがあるがどうしたらいいのか?
賃貸併用はどのようなメリットがあるのか?
などなど。


皆さんとお話していると
あっという間に時間が過ぎてしまった。

幸いなことになんとか昼ご飯の時間を作ることが出来
フローリングに座り込んで
牛丼を数分で胃袋に詰め込んだ。


14時~
僕が担当の「住宅ローンで3棟買う方法セミナー」。
正々堂々と住宅ローンを複数引くお話
銀行員の住宅ローンに対する考え方
信金、地銀、都銀のお客さんの事故に対する責任
などなど時間いっぱいお話をさせていただいた。

遠くは九州から飛行機に乗っていらした方もいた。
皆様の期待を裏切らないお話になったようで
僕としても一生懸命話した甲斐があった。

すでに2回目のセミナーに参加したい
というお声が複数ある。
とってもありがたい!
第2回が開催されるときには
メルマガ、ブログで発表するので
少々お待ち下さいませ!


14時30分~
大手客付け担当者による「併用住宅に適したエリアとは?」
と「併用住宅の優位性について」


14時40分~
一級建築士によるSE構法について
SE構法と在来木造の実際の金額差
~実際の数字を挙げて~


14時55分~
併用住宅について


15時20分~
SE構法を使いながら在来木造の価格に近づける方法
1億8000万円の負債からのスタート
多額の負債を抱えながらもオーバーローンを引いた方法


16時~
今すぐ買える物件例


セミナー終了後少しだけ皆様ととお話しすることが出来
とっても楽しい時間だった。

僕の中ではセミナー中のキーワード
「既存の住宅ローンをなくしてしまうには
●●●●を使うといいですよ」
というお話に目からうろこだったと
言って感動してくれたご夫婦が特に印象的。

今後どうやって物件を増やしていったらいいのか
分からなかった彼らに僕の言葉が方向性を示せた様子。

彼らの今後の進捗を連絡頂ける事になっているので
こちらもとっても楽しみ^^


17時過ぎ~
みんなで移動し懇親会。
お酒を交わしながら多くの方と意見交換。
時には冗談を言いながら楽しい時間だった。

僕自身も次回の開催が楽しみ!





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「敷金礼金がしっかり取れるエリアは投資すべき」



とある投資家さんの物件判断の仕方で
面白かったのは敷金礼金がしっかり取れエリアは
投資対象としてすばらしいと言う考え方。

具体的にはhomes不動産投資などを見て判断する。
例えば競争の多い札幌、福岡あたりはゼロゼロが多いが、
●●の場合は2・2というのも普通に存在している。

また●●の場合、広告料もファミリータイプの場合は
全くかからないことが多いのも、
需給バランスが悪くないと判断する理由になる。


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[ 2012/03/03 15:06 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(1)

かりんとう饅頭・つばめグリル・ファヒータ・頑者・「廣翔記」関内館でふかひれコース・金融機関審査基準・オーバーローン物件・動くと決まる 

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「かりんとう饅頭・つばめグリル・ファヒータ・「廣翔記」関内館でふかひれコース・金融機関審査基準・オーバーローン物件」


23日

朝ごはんにお土産のかりんとう饅頭を食べた^^
生まれて初めてのかりんとう饅頭は
↓とっても美味しくてニコニコしてしまった!
喜界島産の黒蜜を使った生地で上品な小豆餡の甘さを包み、じっくり揚げました。薩摩花林糖まん...
味といい、食感といい、初めての感じだった。


ランチは久しぶりのツバメグリル
つばめ1
このお店はサラリーマン男性が多い!
がっつりおなかにお肉が入るからでしょうね^^


夜は「エルトリート」。
つばめ2

つばめ3

ここはトルティーヤがお代わり自由なので
おなか一杯に食べたいときはとっても嬉しいお店!



24日
昼はしゃぶしゃぶ食べ放題。

夜は川越で好きだった頑者の池袋店へ。
ラーメン

よく皆さんが言うセリフかもしれないけど
本店のほうがおいしいかもね~、という印象。



25日
9時
大工さんから電話。
体調を崩してしまいちょっと現場を離れるとのこと。
前回会ったときにちょっと嫌な咳をしていたのを思い出した。
来週中には完成するとのことだった。
早く回復してくださいね。


13時
「廣翔記」関内館でふかひれコース。
一部の写真を↓。
ふかひれ

ふかひれ2


17時
客付け会社の店長さんから。
27日に司法書士さんの案内があるから
その時どれくらい家賃を勉強できるか
という相談だった。
2LDKを借りたいという方たちに
僕のワンルームを案内してくれるらしい。
ありがたい。どうなるか楽しみ。


17時半
とある金融機関担当者と打ち合わせ。
いろいろ審査基準を教えてくれる。
もちろんこちらが上手に話を引き出すのが必要なのだが
こんなに教えても大丈夫なの?というほど
教えてもらった^^


19時
投資専門の不動産屋さんと。
彼は都内の物件でもオーバーローンを引いている。
自己資金が少ない人にとっては本当に救世主的な存在。
こういう人とめぐり合えると世の中とは無関係な基準で
物件を増やすことが出来るのだと思う。





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「動くと決まる」



動くと部屋が決まる、
と僕はいつも良く思うのだけど
今日も問い合わせが早速あった。

将来空室が発生したとき覚えておくべきことは
空室に対してあきらめずに何かしらの対策をする
ということ。

どんな小さなことでもかまわないから
とにかく動くことがとても大切。

何もしなくても決まる物件であれば
何もしなくてもいいけど
そうでないのならばどんなことでもいいから
自分が自ら動くと本当に状況が激変する。

困っている方、是非動いてみてください!


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