無償で共用部分電灯をLED化、無償でバランス釜工事をし浴槽を大型化し追炊き付給湯器に変更するプロパンガス屋 


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「無償で共用部分電灯をLED化、無償でバランス釜工事をし浴槽を大型化するプロパンガス屋」


プロパンガスの切り替えの条件として
普通は給湯器の無償貸与のみ
というのが最近の主流になりつつある。
そしてこれがずっと続くだろうと思われている。

給湯器が有償のプロパンガス屋も結構あるので
無償になるだけでもわれわれオーナーから見ると
かなりの節約になる!!
ワンルームアパート一棟で100万円単位の節約。


最近ご紹介頂いたプロパンガス屋さんが
とても素敵な条件を出してくれる。

彼らに最近お願いしたお仕事内容で
ここまでやることもあるんだ!と感心したのは
プロパンガスを切り替えると
「共用部分のLED化を無償で対応する」
というもの。
普通の会社はここまではしない。


またバランス釜の工事に関しても
無償でかなりの部分まで対応してくれる。

具体的に言うと
「バランス釜を撤去し、大型の浴槽を入れ、
20号の追炊き付給湯器へ変更し
シャワーと混合水洗まで設置」
してくれる。

もちろんエリア、現供給会社との関係、物件などの
クリアしなくてはならない条件はあるのだが
なかなか柔軟性のある会社だと思った。


上記内容にご興味のある方は
「無償LED化」または「無償バランス釜工事」
と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。
[ 2012/04/30 20:00 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

ファミマTカード増枠とそのコツ!・東京電力からの請求書が来ない理由・支払い遅らせるよう再度交渉 

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「ファミマTカード増枠とそのコツ!」


(続き)
26日
13時半
前回の記事に書いた「待ちに待った朗報」とは



ファミマTカードのサイトを見ていたら
なんとクレジットの枠が増枠されていた!!
ここまでくるのは長かった。

周りの人たち(基本的に会社勤め)は申し込みすると
最初から30万円の枠が与えられていたが
僕には10万円の枠しか与えられなかった。
(これはクレジット枠の最低枠らしい)

そして彼らは僕より小額の利用で
どんどん増枠されていった。
僕は一年で300万円くらい使ったけど
増枠が全くなかった。

こういうときに会社勤めでないデメリットを感じる。
個人事業主は俗には吹けば跳ぶと言われているらしい。
僕は全くそんなつもりはないけど。

今後は毎月20万円の枠がある!
僕は電気代の支払いが最低20万円以上あるので
毎月最低Tポイントが1000円分溜まる。
コンビニで1000円の買い物が出来るのは
とっても便利ですよね。

あとはこのまま枠がどんどん増えてくれることを祈るのみ。

ファミマTカードのクレジット枠が
150万円くらいになれ年間の固定資産税も
一気に支払えるので本当にありがたい。

固定資産税を支払うだけで
コンビニでかなりの買い物が出来るようになる^^

ちなみに今回の増枠にはコツがある。
ここをお読みの方にはおそらく関係ないので
記事には書かないけど、実践してみて
二ヶ月くらいで効果が現れた!!

物事ってポイントをおさえて行動するのも
時には大切だなと思う。



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「東京電力からの請求書が来ない理由・支払い遅らせるよう再度交渉」




14時
東京電力から毎月の電気代の
請求書が来ていない。
僕が紛失してしまった可能性は
薄いが念のため確認で東電に
電話してみた。

お客様センターの女性が
以前より対応がよく
正直気持ちが良かった!

度重なる交渉の結果
僕がブラックリストに載っている
可能性も十分考えられるけど。

「詳細確認して折り返します」
とのことだったので了承して
連絡を待った。


連絡を待つこと一時間、
高圧の責任者より電話が来た。

「東京電力のFです」

「あ、Fさんご連絡有難うございます」

「4月分のご請求書の件ですが
値上げにご了承を頂けていない段階で
ご請求をしては失礼かと思い
こちらで止めておりました」

「そうなんですか。でも支払いをしていないと
電気が止まってしまうのではないですか?」

「それは大丈夫です。
こちらがご請求をしていないのですから。」

「そうなんですか。でも一部報道では
その様に言っていましたが。」

「あれはですね、ご請求して50日たって払わないと
とめられてしまう、ということなんです。
ちょっとだけ違う風に報道されたのかもしれません。」

「今後の流れとしてはどうなるのですか?」

「この後、ご請求書の手配をして50日以内に支払わないと
電気が止められる、という流れになります。
最近はご了承頂ける方が増えております。
どうにかご了承いただけませんでしょうか?」

「請求書が届いた後にこちらが支払いをしなかったら
電気が止められてしまうわけですよね?」

「はいそうなります」

「分かりました。そうしたらですね、請求書の
作成は今から行わなくて宜しいです。
支払いをなるべく遅らせる方向でお願いします」

「しかし来月の検針も迫っておりますので
ふた月分の支払いになって大変ではないですか?」

「こちらは支払わないと言っているのではありません。
過去数年間しっかりと遅れなく払っていることから
お分かりいただけると思います」

「有難うございます」

「なので支払いをリミットまで後らせる方向で
手配お願いします」

「では調べてから後日ご連絡を差し上げます」



19時~22時まで群馬。
帰りは高崎発22時37分。
帰りの新幹線の中に女子スポーツ選手らしき人たちがいた。

僕は女子スポーツ選手集団がいると
なでしこジャパンだと思うようにしている。

知り合いがなでしこジャパンのチームドクターなのだけど
僕が「なでしこジャパンって何ですか?」
という雰囲気を出した途端に
場の雰囲気が悪くなって以来の反動の結果。


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石渡さんからの新刊のお知らせ・AUの無料WIFIに申し込み・代々木と群馬の日 

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「代々木と群馬の日」


25日
10時半
久しぶりのブランチをとったら
体調が悪くなってしまった。。
無理に早めの食事を取ることは
しないほうがよさそう。
それにしても誰が1日3食なんて
決めたのだろう?


12時~16時
今年も代々木が始まった。
5月2日のゴールデンウィーク中も
しっかりと動いているきっちりしたところ。
今年からフェリカが必要とされる。
たまたま最近スイカを持ち始めた僕には
タイミングが良かった。


代々木から新宿まで散歩し
新宿駅から電車に乗り
18時に群馬県着。

群馬県は多くの人にとっては遠いかもしれないけど
僕から見たら新幹線を利用すれば
一時間くらいで到着する意外と近い場所。

駅前のヤマダ電機でIPADをいじって
少し移動し、所用をこなし
21時57分の新幹線で帰宅。




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「石渡さんからの新刊のお知らせ・AUの無料WIFIに申し込み」




26日
朝メールを開くと石渡さんから
久しぶりのメールが来ていた。
新刊を出されるとのこと。

【送料無料】たった4年!学生大家から純資産6億円を築いた私(わたし)の投資法
献本していただけるとのことなので到着が楽しみ^^


11時半
AUお役様センターに電話。
無料でWIFI環境に出来る機器を
永年無料レンタルしてくれるらしいので
申し込んでみた。

最初は永年無料っておかしいなと思ったけど
よくよく考えたら顧客満足のための
手段だと分かり、納得し申し込んだ。

最近は携帯会社も競争が激しいだろうから
こうやって既存顧客の満足をあげることにより
長期契約に結びつけるのだろう、
というのが僕の解釈。

不動産も同じでいったん契約してくれたら
その契約は最大限まで伸ばしたいもの。

携帯会社の通話料も
不動産の家賃と同じように
毎月の定期収入だから
なんとも素敵な商売だと思う。


13時
客付け会社より確認の電話。


13時半
待ちに待っていた朗報が!!!
(続く)


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都内新築RC11%超を作るプロ・川口タイ料理「バンコク」大塚「ホテルベルクラシック」 

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「大塚「ホテルベルクラシック」」


23日
12時大塚の「ホテルベルクラシック」で会食。
周りも打ち合わせの人たちだらけ。
大塚
パンを選ぶとパン食べ放題とのことだったので
迷わずパンを選択した。

ホテルのレストランの割には
接客がゆるかった。
印象的だったのは隣の席のおじいちゃんが
一生懸命にお肉を食べているのに
「お下げしましょうか?」
と聞いていたこと。
おじいちゃんは残しているのではなくて
ゆっくり食べていただけなのに
その差に気付かなかったのだろう。





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「都内新築RC11%超を作るプロ・川口タイ料理「バンコク」」




24日
14時
業者さんから電気会社とガス会社の確認電話。
入居の報告はいつでも嬉しい^^
四月になってもワンルームの客付けをしてくれる。
大切に関係を維持していていきたい。


18時
某大手企業の建築部門の方と。
建築のプロのお話はとても興味深い。

いま彼は個人的に投資案件を新築している。
都内23区内、広めの1DK。
土地は所有権で融資をしっかりと引き
RCで利回りなんと11%超え!

プロの視点で見積りを読みこなせるのが
ポイントだとのこと。


19時半
タイ料理で会食。
テニスの話、スキューバの話
不動産の話などなど。
たい1

たい2

たい3

たい4

たい5

人間が一生に食べられる食事の量は
決まっているという話が心に残った。

それは人間の心臓が一生に打つ鼓動の数には
限度があるという話を思い起こさせた。

食べすぎ、運動のしすぎは
長寿に逆らうというのは本当なのかもしれない。


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ライオンズクラブの紹介・釧路は投資先としてよい・経堂・上田城のさくら千本祭り 

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「ライオンズクラブの紹介・釧路は投資先としてよい・経堂」


19日
10時半
空き部屋に問い合わせあり。
ライオンズクラブの紹介だそうで
身元がしっかりしているから安心だとのこと。


11時
プロパンガス屋さんと情報交換。
最近のガス代の値上げは半端ないらしい。


12時半~
同世代の開業医さんと。
彼は不動産投資をしているのだが
僕と意見が一致するところがあり
面白かった。
特に店舗物件に対する考え方は
興味深く頷くところが多かった。
彼の所有物件のうちの一つに
僕は食事に行った事があるらしかった^^


15時~
スタバ

釧路ご出身の方と。
釧路の家賃市場を伺うと
場所によってはワンルームで
4万円以上取れるらしい。
札幌とかより断然いい!


夜は群馬へ。



20日
客付け業者さん、二代目の不動産屋さん
などと連絡を取り合っていると
あっという間に夕方に。

15時40分~
久しぶりの経堂。
相変わらず活気のある街。


19時~
新宿のサンマルクベーカリーレストランで。
特殊能力を持つ工場勤務の方と。
考える力がある方だったので
お話をしていると色々アイディアが湧いてきて
楽しい時間だった^^

僕のお話に参考になる部分があったのか
「弟子はとっていないのですか?」
と聞かれた。ありがたいことに
最近そういわれることが少しずつ増えてきた。
僕の話が有意義だと思ってくれる人がいる
という意味だと思うのでありがたい!





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「上田城のさくら千本祭り」




21日
8時半~17時まで蒲田。
人生、仕事、卒業などのお話をした。

もろもろの仕事をこなし長野県へ。
僕にとってはかなり久しぶりの長野県。
ながの1

ずいぶん前に善光寺に行って以来。
温度が東京と違いすぎて正直驚いた。
ダウンジャケットを着ている人もちらほらいた。

所用をこなしているとあっという間に夜になった。
少し時間を見つけて上田城へ。
今年はさくらの開花が遅れているらしく
たまたま満開だった^^

夜桜
ながの2

ながの3


朝散歩をし
ながの4

そばを食べ
ながの5
(そばは普通の大きさで七味の入れ物が大きい!)

乗ったことのない電車があったので
軽井沢まで乗ってみた。
駅員さんはいないし
ながの7

電車の扉は
自動ではなくて手動だったし、
とても印象深い移動だった。





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AUアイフォン交換した後にバイバーのコードを再取得する方法・バイバーがなくなった・コード再取得できない・池袋「GRIP」・小額保険募集人・ガーリックジョーズ 

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「バイバーがなくなった・コード再取得できない・池袋「GRIP」・小額保険募集人・ガーリックジョーズ」


(続き)
16日
新品アイフォンに交換出来たのは嬉しかったが
一つ大きく悲しかったことがある。

それは大活躍していたバイバーが使えなくなったこと。
バイバーとはスカイプやラインのように
無料通話が出来る優れもの。

過去のバイバー上のデータが全てなくなり
苦労して獲得したコードを
再度取らなくてはならなくなった。

早速バイバーの使用コード再取得に挑戦したが全く駄目。

以前はちゃんとかかってきた
バイバーからの折り返しの電話(無言だったけど)すら
かかってこなくなった。

何がいけないのか。。

とりあえず電話が機能し
データが戻ったので良しとしておこう!


ランチは池袋のGRIPで。
グリップランチ


その後はプロパンガス屋さん、不動産屋さん
などから連絡があり、やり取りしていると1日が終わった。

電話で話していた不動産屋さんの女性が
2時間ちょっとの勉強で
少額保険募集人に合格した、と言っていた。

からくりとしては試験前に
保険会社の人が出るところを教えてくれるから、らしい。


夕飯はガーリックジョーズで。
にんにく1

にんにく2

にんにく3





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「AUアイフォン交換した後にバイバーのコードを再取得する方法」




18日
何度もバイバーに電話したが
つながらないまま数日過したあるとき
ふと気付いた。

「新しいアイフォンが非通知着信拒否設定をしているのでは?」
と。だから非通知着信のバイバーからは
電話がかかってこないのかも。

調べてみるとau電話の非通知設定を外すためには
1480に電話すれば良いとのこと。
かけてみると、いきなり
「非通知拒否設定を解除しました」
と女性の声がして非通知拒否設定が解除された。

非通知着信拒否設定をはずした翌日に
バイバーからの折り返しの電話を待っていると
果たして電話がかかってきて
バイバーを利用するためのコードを
教えてくれた。
your access code is....

もしも僕と同じようにバイバーからの
電話がかかってこなくて苦しんでいる人がいたら
AU電話側の非通知着信拒否設定が邪魔しているので
苦しんでいるお知り合いがいたら是非教えてあげてほしい。


16時~
作曲家兼バンドマンの方と。
電話対応もお話の仕方もしっかりとしている超好青年!
いい雰囲気をまとっているなと思っていたら
育ってきた環境が独特のものだった。

彼は三人兄弟の末っ子。
お父さんに育てられ大きくなった。
そのお父さんは途中アルコール中毒になり
お亡くなりになった。

長男のお兄さんはうつ病を発症。
次男のお兄さんは競売で自宅を失った。

今は次男のお兄さんと春日部で家賃3万円で
暮らしているとのこと。
3万円なのでワンルームかと思ったら
そうではなくて二部屋はあるらしい。

彼の話は独特でおそらく世界観も独特。
もっとお話をしたかったのだが
夜は群馬へお仕事なので泣く泣くお開き。



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[ 2012/04/25 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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「アイフォン壊れる・AUショップ川口融通利かない」


(続き)
15日
午前、新規のお客様と打ち合わせをし
午後は関西方面へ、のはずだったのだが
なんと家を出る直前にアイフォンが壊れた。
(名古屋、伊勢情報を教えてくださった皆様
申し訳ありません。まだいけていません)

床においておいたアイフォンが
勝手にしゃべっていると思ったら
暴走し、留守番電話を勝手に再生していた。

それが終わると着信履歴先に電話をかけ始め
僕があわてて切ろうとすると
タッチパネルが全く反応しない。。

自分で電源が切れないので
先方が電話に出ないことを祈るのみ。。

そしてなんとこれを数回繰り返した!!


なんとか電源が切れたので
パスコード解除をしようとすると
パスコードの一番上の数字の部分が全く反応しない。

時間がたっても結局駄目だったので
知人にアドバイスを受け
AUショップに行ってみた。

お店の人も全く分からないとのことなので
お店の電話を借りAUのスマートフォンヘルプデスクに
電話で相談した。

が、電話の方が言う内容は
・画面の汚れを取ってください
・シールが邪魔ではないですか?
などのありきたりの答えだった。

彼が最後の策として出してきたのは

「お店から代替機を借り、そのままアップルストアに
行ってください」

というものだった。

直接お話してもらったほうが確実だと思い

「AUショップの人に直接お話していただけますか?」

とAUショップの人(融通が気かなそうな見た目)に電話を渡すと
AUショップの窓口の人とヘルプデスクの人とで
(想定内だったけど)口論になっていた。

「あなた名前なんですか?
あなたの名前の元で貸し出ししてもいいなら貸し出しますよ」
「あんた代替機の意味分かっていますか?」
「AUショップではそんな仕事は全く受け付けないのですよ」
「違いました、ではないでしょ」
と僕の前で小さく怒鳴り続けていた。

AUショップの窓口の人が第一印象として
怒りっぽく融通が気かなそう、
と思ったのは丸々正解だった。
人間の直感ってすごい、と我ながら感心した(笑。

結局代替機は出してもらえず
アップルストアに行ってくれ
という結論になりAUショップで一時間損をした。
(後ほどアップルストアの人に確認したら
アップルとAUは提携しているので
代替機の貸し出しは通常している
とのことだった)

急いで有楽町に行き
4階の修理の担当の人に相談したら

「このままだとICLOUDも使えないので
ここでバックアップを取れない。
こんなケースは初めてです。
水濡れインディケーターも出ていないし
外部損傷もないから
補償対象となりますので安心してください」

と言われた。
保障期間は購入後一年以内とのこと。
またこちらのお店に来れば
10分で新品に交換してもらえるとのこと。

僕に必要とされる作業としては
アイチューンズにバックアップをとって
自分でバックアップから復元すること、らしい。


すでにこのとき時間が19時半。
急いで帰宅し舞い戻れば
営業時間内の21時までに戻れると思い
ダッシュで帰宅した。

家まで走り帰宅したときは20時10分。
急いでPCを立ち上げ
ITUNESをダウンロードし
バックアップを取ろうとした。

が、ダウンロード自体に
思った以上に時間がかかり
結局タイムオーバー。
お店に戻ることは出来なかった。


自分でやってみたバックアップが
しっかりと取れたのかどうか正直よく分からないので
翌日起きたらアップルケアセンターに
電話で聞いてみることにした。

それにしてもアイフォンのバックアップって
こんなに簡単に取れるの?
簡単すぎて心配すぎるほど。。


僕の仕事の屋台骨となっているのは
携帯内の情報なので無理はせずに
慎重に行こうと決めた。





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「アイフォン無償交換・保護フィルムは貼り直し可能・アップルケアセンター」




16日
朝の7時台から数本電話がなっていたのだが
電話の調子が悪くとることができなかった。
先方には大変申し訳ない。。

アップルケアセンターは9時からなので
いつでも電話できる状態で
9時になるのをいまかいまかと待った。

彼らによると僕のやり方では
バックアップは一部しか取れていなかったらしく
彼らのヘルプを貰え助かった^^

アイフォンバックアップに関しては
僕は全く無知なので彼ら頼り。
「彼らに騙されてしまったら
僕は一巻の終わりだな」
と思いながら、彼らの指示に100%従い
バックアップを取った。

バックアップが取れた後

「昨日iPhoneが壊れ、これから有楽町で
新しいiPhoneと交換してもらうのですが
何か特別な書類とか要りますか?」

「電話に認識番号がついていますので
特に何も必要ありません。」

「身分証明書とかもいらないのですか?」

「大丈夫です。予約だけしてください」

「予約ってどうやって取るのですか?」

「いまこのお電話でもおとりできますよ」

「可能ならお願いします。」

「少々お待ち下さい。。10時50分に取れました」

「有難うございます」

という流れで予約まで取ってもらえた^^


故障したアイフォンをいじっていると
前よりボタンが増えていて
マイクのマークがあった。
どうやら音声認識機能らしい。

電車で移動しながらぼそぼそしゃべり
ご迷惑をかけている方々に取り急ぎ
ご連絡を差し上げた。

ぼそぼそしゃべっていたので
うまく機能しないところもあったり
急に英語しか認識しなくなったりとか
なかなか大変だった。

有楽町のアップルストアへ到着し
担当さんのアイフォン上で署名をし
新しいアイフォンと交換してもらった。

画面保護フィルムは再利用するためにはがしてもらい、
取り急ぎその場で新しいアイフォンにつけた。
知らなかったのだけど保護フィルムは
意外と簡単にはがすことが出来るうえに
何度も綺麗に張り直しが出来る!!

アイフォンの保護フィルム貼りは
一度きりの勝負だと聞かされていたので
貼りなおし可能なことや
保護フィリムクリーングの話は衝撃的だった!
やはり色々経験すると知識が増えるんですね。

急いで帰宅し新しいアイフォンを
パソコンにつなぎiTunesにつなぎ、
バックアップから復元しようとした。

そしてここで悲劇が。。
バックアップデータが見つからないのだ。。
アイフォンユーザーの方は分かると思うが
バックアップした時刻がアイチューンズ上に出るのだけど
それがなぜか今の時刻になっている。。

ちょっとだけ動揺した。
今までのデータがすべて消えたのか…
と少しだけ心の準備をした。

落ち込んでもなにも変わらないので
とりあえずアップルケアセンターに電話して
教えて貰ったらあっさりと解決した^^

色々探してみたら以前のバックアップデータと
今回の新しいバックアップデータが別に
しっかりと分けてとられていた。

以前のアイフォンと今回のアイフォンとを
アイチューンズが別物として認識し
新しい今回のアイフォンのデータを
新規でとっていたらしい。
以前ものは別にちゃんと残されていた^^

その以前のバックアップから復元し、
電話帳を確認してみたら問題なさそうだった!
とりあえず電話帳が戻っていれば
仕事上は問題ないので一安心!

画面上のアイコンの並びまでは
再現できないらしいけど。
(続く)


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固定資産税減免申請が通った・建材の原価と定価の乖離・入居申し込み・和食「味彩」 

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「建材の原価と定価の乖離・入居申し込み・和食「味彩」」


11日
水曜日は不動産屋さんから電話がならないので
静かに他の仕事に集中できる日。
沢山溜まっている仕事を
ある程度片付けられた。


19時
久々の群馬。
高崎は新幹線通勤で都内に通う人が多いのか
かなりの人が僕と一緒に降りた。

高崎駅中がどんどん発達していく。
そんなに需要があるのかな?
と思うのだけど水戸駅も同じように
駅構内が充実していっている。



12日
12時半~
有名建材屋さんとランチ。
業界の裏話を伺った。
定価と原価の乖離具合
エンドの人が買う価格と内部の人が買う価格差
などなどとても興味深かった。
どうやったら安く仕入れられるかが
分かったので僕も実践してみたい!


19時~
2日連続の高崎。
2日連続の新幹線はなんだか疲れた。



14日
8時半~16時半
久々、朝一の蒲田。
土曜の京浜東北線は比較的空いていて
赤羽あたりから座っていけるのでやや楽^^

蒲田の乗降客数を見たり
羽田からの距離を考えると
蒲田駅周辺でも物件が欲しくなってくる。


17時
客付け会社の店長さんからの
着信に折り返した。
角部屋の入居申し込みをいただいた、とのこと!
とってもありがたい。

四月になって単身用の部屋が動いていない中
頑張ってくれている!!


18時~
恵比寿の和食屋「味彩」で。
新規ビジネスの話をしながら。
恵比寿1

恵比寿2

恵比寿3


このお店、素材を大切にしてるとのこと。
隠れ家レストランが好きな方にはいいかもしれない。
(が、店長さんに対しての意見が分かれているらしいので
ご自分でお確かめあれ。。)

ビジネスのお話はご一緒した方の人脈と
僕の人脈を掛け合わせて見ませんか?
と言うものだった。
現実味があるのでちょっと面白そうだった。







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「固定資産税減免申請が通った」




15日
昨日ポストに所有物件の市役所から
固定資産税のお知らせが入っていた。

「今年もまたあの金額か。。。」
といつもの金額を想像しながら封を開けてみると、
なんと数十万円減額されていた!

そうだった。
固定資産税の減額申請をしていたのだった!

市役所の担当さんから、減額します、との伝言はなかったけど
書面で固定資産税修正という書類があり
今年から固定資産税を減額します、と書いてある。

アパート一棟の家賃以上の額なので
かなりの節約になる。

固定資産税の減免は近隣事例を良く知っている
工務店さんのみ可能だと聞いていたが
普通のオーナーの僕でも出来た!

皆さんも是非お試しあれ。
ただ物件評価が下がることになるので
売却時に売りにくくなるかもしれない
ということは覚えておかなければならないけど。

僕の場合は十分評価が出ているし
当面売却はする予定もないし
経費削減のほうに重きを置きたかったので
今回の申請をした。


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利回り200%・100億の売り上げ・アフィリエイト成功者・オーバーローン・鉄板焼き屋「てっしん」 

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「利回り200%・100億の売り上げ・アフィリエイト成功者」


(続き)
10日
15時
実力のある二人の社長から
複数の新規案件のお話を頂いた。
いつも思うけど実際に行動を起こし
成功している人たちのお話は楽しい^^

一人の方は本業の傍ら
アフィリエイトサイトをちょこちょこ運営していて
年計算するとエリートサラリーマンの年収以上
は安定して入ってくるシステムを持っている。

一日に一時間ちょっとのサイト更新をするだけで
それくらいの稼ぎなので僕も教えを請いたいと思っている。


もう一人の方は海外と日本を行ったりきたりして
会社を経営し、売り上げもかなりのもの。
ちかぢか100億円達成するのを視野に入れている!!

また彼の人脈の豊かさに驚かされた。
有名どころのサイト役員とお知り合い。

日本と海外を行ったりきたりして
いち早く海外からの情報を日本に入れて
ビジネスにしていく、その姿が頼もしい。

また利回り計算すると
半年で元が取れるサイト売却の話もあった。
利回り200%前後のサイトに興味がある方は
件名を「サイト購入希望」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。

彼らとのビジネスはとても面白そうなので
今後どう展開するか楽しみ!!




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「オーバーローン・鉄板焼き屋「てっしん」」




19時
新宿三丁目の鉄板焼き屋「てっしん」で
鉄板焼き1

鉄板焼き2
仲良くさせて頂いている不動産業者さんと。

彼いわく、
「不況の今が不動産を仕入れるにはベストの状況」
とのこと。

なかなか融資がつかない今をベストの状況と呼ぶことを
理解できない人も多いかもしれない。

種を明かすと彼は普通に今でもオーバーローン
フルローン
をつけて物件を取り扱っている。
だからそんなことが言えるのだ。

色々なビジネスを見ていると
結局は人脈、情報というのが即利益につながる
大きなものだと思わされる。


帰り際かなり飲んで騒いでいる人たちがいた。
火曜にかなり飲んでいるのは不動産屋が多い。
なぜなら彼らは水曜日が休みだから、らしい。



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劣化したパッキンが水を止めていた・東電内では相変わらず報告が出来ていない・幸手の権現堂・一人勝ちの物件・携帯代半額・瞑想 

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「幸手の権現堂・一人勝ちの物件・携帯代半額・瞑想」


8日
仕事の合間に少し時間を作って
幸手の権現堂へ家族で数時間訪問した。

すでに東京ではさくらは満開なのに
埼玉北部ではまだ五分から七分咲きほどだった。
河原だから風が冷たいのか
単に北部だから気温が低いのか。



9日
12時
地域で一番高い家賃をとっている不動産屋さんと
情報交換をした。
家賃が低いエリアだけど彼の物件は
他にはない物件なので一人勝ちしている
とのことだった。


移動の空き時間を使って
携帯会社に自分の携帯のプランは
最適なのかどうか確認してみた。

アイフォンに変えるときにプランを見直したのだけど
それがかなり上手にはまっているらしく
いままでの支払額の半分になっている!!
年単位で見ると10万円単位になるから大きい!


13時
客付け会社さんと。
「4月に入ったら途端にワンルームの動きが止まりましたが
近々しっかりと満室にしますから任せてください!」
と彼は言ってくれる。
本当に頼もしい。
そしてありがたい。


13時半
変態的に賢い知り合いと食事。
彼とは一年に一度くらい食事をするのだけど
毎回取り巻く環境が変わっていて楽しい。

前回はフィリピン人を結婚する予定だったのだが
いまは全く縁を切って、彼は在家のまま
瞑想の世界に精進するのだそう。
そろそろ解脱できるらしい。

彼の能力をビジネスに使えば
とてつもない金額を稼ぐ気がするのだけど
世の中の役に立つこと、金儲けには興味がないので
内なる世界で生きていくらしい。


18時
客付け業者さんから電話。
今後の方向性を確認した。


18時半
上野公園で桜を少し見て
その後会食。




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10時
東京電力から電話。
「電気代値上げのお願いなのですが」
と。

以前、上席のFさんとお話が付いていたと思ったのだが
また再度他の人から要請が来たので正直驚いた。

部署内で情報伝達がうまく行かないのは分かっていたので
今後電気代に関しては全て上席のFさんから連絡するよう
お願いしたことすら伝達できていなかった。。。


10時半
自主管理部屋の入居者さんから電話。
「せっかく洗濯機買ったのにみずが出ないよ」
と。

僕一人で色々考えたけど全く分からなかったので
大工さんと相談してみた。
が、彼も全く分からなかった。

水道管が地震の影響か何かで詰まってしまったのか。。。

少したって入居者さんから再度連絡が来た。
「もしかしたらパッキンかもしれないからやってみるわ」
と。

僕と大工さんはパッキンが水道の圧を止めることなんて
ないだろうという結論だったのだが。。


11時半
入居者さんから連絡。
「貫通しました!」
と。

どうやら本当にパッキンが水道の流れを止めていたらしい。
外起きの洗濯機だからパッキンの老化が激しいのか
黄色くなったパッキンが水道の圧も押さえ込んでいたらしい。

大工さんに報告すると
「30年やってて初めての経験ですよ」
といっていたほど珍しいケースの様子。



12時
高崎の仕事の打ち合わせ。
とりあえずぶっつけ本番になった。



14時
客付け会社の担当さんから連絡。

「ぜんぜんかけ離れた希望のお客さんがいるんですが
ご案内してみますね。絶対満室にしますから!」

という強く頼もしい言葉。
今年は彼にかけてみようと思っているので
結果が楽しみ。
(続く)




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「プロパンガスの不具合は業者任せ・三井のリハウス」


6日
13時半
所有物件のプロパンガス屋さんから連絡。
給湯器の状態のその後の報告を受けた。
プロパンガスは信頼できる業者に全てお任せなので
トラブルが起きても全く問題なく対応できる^^


15時
三井のリハウスより電話。
無理やり会うアポを取るのが
上手な営業さんだった。
僕は普通に断ったけど
あれだけごり押しされたら
時間を空ける人もいるかもしれない。


17時
所有物件近くの業者さんと電話。
情報のやり取りの確認。
ちゃんと届いていたようで一安心。


19時
今年もまた怒涛の原稿仕事の時期が来た。
編集者の方から連絡が来て
複数の依頼があった。
記事を書くのは好きなほうなので
楽しく引き受けている。





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本なんて10年くらい買ってなかった自分でもできました。
今でも本はほぼ読みません。

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最初の2,3ヶ月我慢できるかできないか。
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会社の給料にはないうれしさがある。

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昨日現在でせどりを初めて一年半ほど。
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せどりのよさはリスクがほとんどないこと
と彼は言い切る。
彼の話を聞いていると「へ~、確かに!」
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正直かなり驚いた!

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始めようと思ったら明日にでも出来る
非常に参入障壁が低い商売。
最近は主婦や、普通のOLさんも参入しているらしい。
でも多くの人は彼ほどの利益を出すことは出来ない。

全くの素人から毎月100万円の利益を上げるようになった
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日時:5月19日(土曜日)19時~21時
場所:山手線沿線
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僕は彼がせどりを始める前からのお付き合いなので
彼のせどらーとしての成長過程を随時伺っている。
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100円から参入できてリスクがないせどり。
体系的にお話を聞く機会は僕も初めてになるので
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始めようと思ったら明日にでも出来る
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ということになった。
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【詳細】
日時:5月19日(土曜日)17時~19時
場所:山手線沿線
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[ 2012/04/10 13:09 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

頭金なしの不動産投資・店舗は手間がかからない・都市ガス給湯器を安く仕入れる・「地方物件でも家賃は上げられる」への反響 

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「頭金なしの不動産投資・店舗は手間がかからない・都市ガス給湯器を安く仕入れる」


4日
業者さんから物件情報。
980万円、家賃10万円、大手企業の事務所
相場家賃13万円、大通り沿い。
利回りは12%強。

多くの人は住居物件のほうを好むけど
僕はどちらからというと経験上店舗の方が好き。
なぜなら手間がかからないから。

内装、設備など借り手が全てやってくれる。
こちらがやることは全くない。

それに対して住居だと入退去のたびに
リフォームしたり、クリーニングしたり面倒。


17時半
新しいプロパンガスの担当さんとご挨拶。
前任者が出向になったので。

この方はまだ若いけど仕事の場数はかなり踏んでいる様子。
安心してお仕事、物件管理などをお任せできそう。

都市ガス用の給湯器も今まで以上に安く仕入れられそう。
今後の取引が楽しみ^^


19時
本来は関西からのお客様とお会いするはずだったが
急遽変更し、赤羽で会食。お寿司をご馳走になった。



5日
11時
頭金なしの不動産投資」というのは
一般的には過去の事実になっているけど
いまだにやり方次第では頭金なしで
不動産投資を始めている人が沢山いる。

やりかたは
・太いパイプを使うこと
・上手にローンを使うこと
・開いている金融機関を使うこと
その他もろもろある。

頭金なしで不動産投資を開始している人を
沢山見ている僕としては
情報が足りないがゆえに
自己資金を浪費する不動産投資をしている
人を見るともったいなくなる。

在住エリアなど無関係にフルローンを引いている人も
いるしオーバーローンを引いている人もいる。

そんな情報交換をした。


11時半
プロパンガス屋さんと話したら
またメタックスの話題になった。
この業界狭い。

数日前メタックスのことを書いた記事に
メタックスの社長と思われる
方からコメントを頂いた。

ブログをご覧になっている様子。
光栄です。
今後ともよろしくお願いします。


13時
複数の都内の不動産業者さんとやり取り。
都内で再建築可能の物件で
利回りがまあまあ取れる物件があったので
問い合わせてみた。
山の手沿線、埼京線沿線で
なかなか悪くない。


夜は茨城の業者さんと夕飯。
最近彼が扱っている物件の話を伺った。
・市場価格の8割引で仕入れられる戸建
・3棟で30万円の戸建
・1000万円弱、8世帯、20%越えアパート
・老人ホームへ土地を売るには?
・土地値が狂ってきている話
・物件の売り時の話





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「「地方物件でも家賃は上げられる」への反響」




前回の記事で



地方高利回り、ワンルーム、駐車場なし
三点ユニット、洗濯機外置き物件。

購入当初は

「こんな退去のたびに家賃が下がる地方物件
誰も住まないよ!変なのつかまされたね」

と年配投資家さんや都内の不動産業者さんに言われた。
しかし、所有して8年目になる今日現在
家賃収入を計算してみたら
・8年前満室収入⇒252、000円
・8年後満室収入⇒258、800円
なので下がるどころか
6、800円上がっている!!



と書いたら早速反響が来て
「そんなことありえない!」
と。

嘘を書いていないので僕の回答としては
本当です、としか言いようがない。

確かに一般的には難しいとは思われる
地方物件での値上げ。

関西方面で不動産投資をしていて業者になった知り合いも
地方ではいくらリフォームしても家賃が上がらない
と嘆いていた。そしてその人はいま東京で仕事をしている。

だから一般論としては地方物件の家賃は下がり続ける
と思ったほうが無難だと思う。

でも僕のようにやり方によっては家賃が上げられるということを
お知らせすることは、同じく地方で投資をしている人にとっては
勇気付けられる話だと思ったので記事にしただけなので
気分を害された方がいましたら僕の記事は参考程度にしてください。

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地方物件でも家賃は上げられる・満室病・武蔵野線沿線、東武伊勢崎線沿線の活気・自己資金を減らさない 

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「満室病・武蔵野線沿線、東武伊勢崎線沿線の活気・自己資金を減らさない」



2日
午前中、大工さんへの工事残金振り込み完了。
午後はずっと仕事に明け暮れ
電話にも大して出られない状況。
お電話いただきました皆様
申し訳ありませんでした。

毎年この時期は原稿の仕事が突然入ったり
会議の出席を求められたり
どたばたしていてめまぐるしい。


そんな中、時間をこじ開けて作り
新三郷駅のイケアに買い物に行ってきた。

新三郷駅を降りてすぐのとき
目の前の小学生たちが
「この街いいね!ここに住みたい!」
「あほか、ここは高いんじゃない」
という会話をしていた笑。
子供たちにとっても魅力的な街みたいですね。

街もイケアもららぽーとも
春休みだからか平日なのに
とっても混んでいた。

武蔵野線沿線は田舎のエリアが多いし
電車が僕には不便だから住む予定はないけど
沿線の力、町の力はそこそこあるように見受けられる。
新越谷、南越谷のエリアも活気があるし。
東武動物公園もそこそこ乗降客数もある。


夜は自己資金を減らさないで
不動産投資をする方法についての
情報交換をした。

属性が高いのであれば
それを最大限に使い融資を引き
自己資金をなるべく減らさず
動きやすくしておきましょう
という結論にいたった。








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「地方物件でも家賃は上げられる」




3日
11時
高級車の営業販売の方と。
毎朝5時起きで帰宅は零時という生活らしい。
睡眠は4時間程度。
通勤時間は往復4時間。
これを一週間繰り返すのだそう。

「精神的にも肉体的にも
かなりタフだから続けられるのでは?」

と僕が言ったら

「自分の周りは大体みんなこんなものです」

とおっしゃっていた。

僕も半年ほど、週一回だけ
同様の生活をしたことがあるけど
本当に疲れた。
これを一週間繰り返すなんて信じられない。。

しかし、さすがの彼も最近は疲れてきているらしい。


11時半
管理会社から連絡が来て
入居の打診があった。

ちょっと指値があったので
押し戻してもらうことをお願いしたけど
基本的には受け入れる予定。
これでワンルームアパートは満室になり
あとは毎月入金を楽しみに待つだけ^^

地方高利回り、ワンルーム、駐車場なし
三点ユニット、洗濯機外置き物件。


購入当初は

「こんな退去のたびに家賃が下がる地方物件
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と年配投資家さんや都内の不動産業者さんに言われた。
しかし、所有して8年目になる今日現在
家賃収入を計算してみたら
・8年前満室収入⇒252、000円
・8年後満室収入⇒258、800円
なので下がるどころか
6、800円上がっている!!
正直嬉しい!

僕は誰かが言っていた「満室病」は持っていないい。
満室にするためにずっと苦労(特に気苦労)するような
不動産経営は疲れるし、そんな時間はないので。

でも今回のように勝手に満室になってくれるなら
全く問題なし^^

楽になりたくて不動産投資をしているのに
不動産投資で疲れちゃったら本末転倒ですよね。


12時半
融資付けが得意な不動産業者さんと情報交換。
彼のような人が自己資金不足の人を救ってくれて
多くの不動産投資家を世の中に生み出している。

最近はオーバーローンで物件を購入してもらい
物件購入後に余った○○○万円を
強制的に貯金するように指導し
貯金体質に改善しているらしい。


ランチは池袋の西武の催事場で。
北海道物産展で海鮮丼
海鮮丼
と白い恋人のアイスクリーム
海鮮丼2
を食べた。


ランチをしているとだんだんと嵐が激しくなり
沢山の人から「今日は仕事が早く終わる^^」
という喜びメールが来ていた。


僕は嵐が結構好きなので気にせず
千鳥が淵を歩いてみた。
案の定すごい嵐で傘が曲がった笑。


夜は有楽町のコカレストランでタイスキ。
お店の人によると嵐のせいで
予約のキャンセルが相次いだらしい。



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妻が「初めて本気で不動産を買いたい」と言いました・オリックスは上尾市は融資対象外・大工さんと打ち合わせ 

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「オリックスは上尾市は融資対象外・大工さんと打ち合わせ」


31日
12時
赤羽の業者さんを訪問した。
その際に聞いて驚いたのだが
上尾駅はオリックス銀行の融資対象外とのこと。
駅10分以内でなんとかやるかどうからしい。

この業者さんの持っている物件で
舞浜で現況2割で回っている物件がある。
あるところにはあるのですね。

元PTSの会員様の物件の融資付けがうまくいっていない。
僕が出したウルトラCの融資付けが最終手段になると思う。
この融資付けはほぼ100%通るし
売主も買主もハッピーになる。


17時半
プロパンガス屋さんから現地の報告。
水抜きの状態確認。
バルブが古くなっていたので交換したとのこと。


18時
大工さんと打ち合わせ。
彼とはほぼ毎日電話している笑。



1日
昼はずっと書類仕事をし
16時から大工さんと現場打ち合わせ。

退去後の部屋の不具合調整の仕事をお願いした。
すでに内見がいつでも出来る状態になっていているのだが
建具に軽い不具合がある。

部屋に入った大工さんは僕の物件の内部が
綺麗で驚いていた。
僕もこの部屋は案内があれば決まるだろうと思っている!

現場確認後、一つ物件を見てから
二人で色々話しながらラーメンを食べた。

本当は地元で有名なラーメン屋か
すし屋に行こうとしたのだが
日曜の食事時で満席だったので
仕方なく普通のラーメン屋に入った。

今度静かにまたお酒でも飲みましょう
という話をして、まだ都内での仕事があったので
僕は急いで都内へ戻った。


それにしてもアイフォンは電池のなくなりが
とっても速い。1日持つことがほとんどない。
みなさんはどうしているのでしょうか?





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「妻が「初めて本気で不動産を買いたい」と言いました」




昨日の記事で奥さんが旦那さんの不動産投資に
興味がない、理解がないと書いた直後に
下記のようなメールを頂いた



始めまして。Nと申します。
書籍読みました。
数件不動産のセミナーや、不動産屋に行きましたが、
不動産投資に乗り気ではなかった妻も
「初めて本気で、買いたいと思った。」
といってくれました。



僕が次に書こうとしていたことを
先回りされてしまった感がある笑。

一般的なアパートなどを買う不動産投資には
全く興味がもてない奥様たちも
自宅が付いてくるとなると
話しが変わることが比較的多い。

奥さんの理解を得られない場合
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賃貸併用の住居つき収益物件を
検討することを強くお勧めする!

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[ 2012/04/06 01:45 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

8つの空室をあっという間に埋めた方法・イケアディスプレー・奥さんが不動産投資に理解がないのは当然・フルローン、オーバーローンで物件を購入したい方へ 

【ご連絡】
先日コメント欄にご相談をいただきました
奈良県にお住まいのTさま、
ご連絡先がなくご返信ができませんので
再度ご連絡いただけますでしょうか?

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29日
9時
大工さんから電話。
物件のリフォーム、その他の相談。


11時
客付け会社と入居付けの打ち合わせ。
この会社が行っているキャンペーンがかなり好評らしく
10室中8部屋空いていた物件が
このキャンペーンをしたらあっという間に
満室になってしまったとのこと。
やり方としては初期費用を抑えるのはもちろんなのだが
○○キャンペーンという言葉遣いがポイントらしい。


11時半
コーディネートを仕事としている方と
新三郷のIKEAに行き、
買い物をしながら色々教えてもらった。
イケア3


やはり色使いの話は参考になる。
一部屋3500円程度の投資で
部屋が見違える!
いけあ1

いけあ2

下手にリフォームをするよりも
IKEAディスプレーのほうがずっとCPがいい
と思うのは僕だけでないはず!




30日

13時
鎌倉にいるときに大工さんから電話。
いろいろ話せる大工さんなので心強い。
近々また食事をする予定。


蒲田で仕事が終わったあと
時々僕は鎌倉に来る。
いつもはクアアイナのハンバーガーを食べるのだけど
玉子焼きか、シラス丼かまよい
結局シラス丼にした!
シラス丼

風が強くコンタクトの僕にはつらい外出だった。

それにしても鎌倉はお屋敷のようなおうちが多かった。
また外国から輸入したのでは?
と思えるような物件もちらほら見かけた。

地道に物件を捜して行きたい場所のうちのひとつ。

モンブランはいつ食べても美味しい^^
カフェラミル


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「奥さんが不動産投資に理解がないのは当然・フルローン、オーバーローンで物件を購入したい方へ」




奥さんが旦那さんの不動産投資に理解がないのは
当然だと思うのは僕だけなのだろうか。

普段のサラリーマンの仕事に対する理解も
大してないことも多いらしいから(多くの旦那さんいわく)
旦那さんが行う不動産投資だけ理解しろ
というのはそもそも無理なのだと思う。

だから、奥さんを上手に巻き込んで円満に不動産投資をしよう
という姿勢にもそもそも無理があるのではないだろうか?
と思ってしまう。

すると残された方法としては
奥さんに迷惑をかけずに出来る形で不動産投資を行うか、
全く不動産投資をしない、という選択になってしまうのだろう。

最近お話した方は奥さんの同意が得られなくても
不動産投資を始めたい、という強い意志を持っている方だった。

その強い意志の出所は毎日の仕事の大変さから来ていた。
毎朝5時におきて帰宅は12時。
これが一週間続くのだそう。

男として生まれてくると一生働くことが
ある程度義務付けられている世の中だが
人生のほとんどを睡眠もとることもなく
仕事だけに費やし、家族を養うことに
疑問を持つのは僕だけでないと信じたい。

だから不動産投資で別の収入の柱を持ちたい
と思うのは当然だと思う。

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始められない方はこちらをご覧下さい。

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[ 2012/04/05 00:50 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

プロパンガス業者の切り替えを失敗した・RIG音声・都内フルローン・中日元監督の落合さんも不動産所有 

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「プロパンガス業者の切り替えを失敗した・RIG音声・都内フルローン」


28日

12時
客付け会社と電話。
うちのビルに入っているお店が
市内でかなり評判がよく
駐車場に車が止まりきらないくらいらしい。
とってもありがたいこと!!
このまま繁盛し続けてくれたらと思う。


12時半
関東で切り替えを積極的にしている
プロパンガス屋さんと情報交換。
ここでもメタックスの話題になった。
メタックスのやり方は長続きしない
というのが業界の見方。

一度メタックスで切り替えをしたオーナーさんたちは
痛い目にあっている人もいるらしい。
彼はメタックスの後釜として切り替えたことがあるらしいのだが
相当気を使ったとのこと。


14時
取引先の社長から電話。
事業がうまく行かなくなり始め
かなり規模を縮小しているらしい。
リストラをして筋肉質にしているようす。
是非頑張ってほしい。

昔は白金を拠点としていたが
いまは蒲田に移転したとのこと。

彼らの建物を最近拝見したのだが
施設に投資を全くしておらず
ジリ貧状態なのが見て取れた。。


17時半
恵比寿のオフィスで
RIG音声録音。
四月号の内容は
・埼玉県のトップ5
・穴
・980円のインスタントアスファルト(20キロ)
・198円の砂利(20キロ)
・商工中金レポート
・英語
・LEDを格安で仕入れた
・火事の話
・東電との交渉


19時~
目黒でPTS。
会員様が都内の物件をフルローンで購入された。
地域最安値付近の家賃で利回りを確保でき
土地値での購入。
ある方法を使えば一部屋あたりの家賃を
一万円程度あげられる。
上手に物件を購入されたと思う。
さすがです!!





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「中日元監督の落合さんも不動産所有」




あまり公にはしていないようだけど
中日の前監督の落合さんは
自宅を含めて10軒の不動産を所有している。

ご自宅は土地が50坪強で
当時坪1000万円以上した。
だから土地値だけで5億円!!

広島の某有名選手も不動産投資をしているし
僕の知り合いの日ハムの選手も不動産投資をしている。

彼らは僕と同じ個人事業主で
先々が全く分からない職種。
彼らが不動産を持ちたくなる気持ちはよく分かる。

公にしないけど富裕層の中で
不動産収入を得ている人の割合は結構多い。

最近は不況のあおりで家賃は下落傾向だけど
逆に言えば家賃を下げればまだまだ
収入が見込める、ということ。

そう考えると賃貸経営って
まだまだ悪くない仕事なのかもと思う。

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【恐怖】コツコツ貯めた“一億円”が紙キレになる瞬間 

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「【恐怖】コツコツ貯めた“一億円”が紙キレになる瞬間」


ノ―天気な「評論家」や「経済学者」は、
この国の経済が破綻することなどありえない・・・


と、言いますが、


多少なりとも算数ができるオトナであれば、
この国の経済が今後どうなっていくのかくらい、
大体の想像はつくのではないかと思います。


「破綻する派」が、
今ひとつ切れ味鋭いツッコミを入れられない最大の理由は、


“それ”がいつかが分からない。


・・・という一点に過ぎないように私には思えるのですが。



さて、「1997年の韓国」や「1998年のロシア」も、
国家経済の破綻を経験した国の先輩ですが、


その時、
国民はどのようなデメリットを被ったか知っていますか?


国家経済が破綻、もしくは大きな打撃を受けた際、
その国の通貨は“ハイパーインフレ”の名のもとに大暴落します。


※通貨の価値が急激に下がるため、
 逆に国内の物価は急激に上昇します。



例えば通貨価値が一気に5分の1に急落したとして、
その場合、仮に1千万円の貯金があったとしても、
その実質的価値は200万円になってしまいます。


もしも預金残高が100万円だったとしたら、
もはや軽自動車も買うことができなくなりますよね?


具体的には、
「預貯金」の他に「生命保険」も大きなダメージを受けます。


老後のために・・・将来の安泰のために・・・と、


せっせと貯めてきた「預金」や「積み立て」が、
一瞬にして紙クズ同然になったとしたら、
あなたはその時、平穏無事な顔をしていられるでしょうか?



では、私たち一般庶民が
ハイパーインフレに立ち向かう方法とは・・・


それは“今のうちから”収益不動産への進出、
つまり「大家さん」になることこそがもっとも合理的な対処法です。


なぜなら、
物価が上がるときは『家賃』も上がるからです。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

※現金や預金のままでは、通貨の価値が激減した際、
「あなたのお金の価値」も同じように激減してしまいます。


※※家賃収入は物価の上昇時に同じように上昇するので
 「大家業」はインフレへのリスクヘッジに大変効果的です。



ただし!


注意しなければいけないのは、
「収益物件ならなんでもいいワケではありませんよ!」という部分です。


想定家賃がどれほど上がったところで、
そこが「空室」ならなんの意味も持ちませんよね?(苦笑)


あくまで『優良物件』であることで意味が生じます。


そう“Sクラス”の収益不動産であれば文句はありません。


そこでこれです



「借金はどうなるんだ!?
 高額不動産は当然ローンを組まねばならないではないか?
 世間が恐慌のときに多額の借金などあって大丈夫なのか??」


↑このようなご質問も多いのですが、
“その答え”もご登録の人にはこっそりお教えいたします。




あなたは、


ノ―天気な「評論家」や「経済学者」と同じく
この国の経済が破綻することなどありえない・・・
と思い続けますか?


それとも、


“来るべきその日”に向けて
今のうちから準備を進めますか?


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[ 2012/04/03 09:55 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

東電は国と大臣にのみ対応し国民は無視する・東電のずさんさ・ポジティブさが未来を変える・景気のいい業者さんとそうでない業者さん 

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「東電のずさんさ・ポジティブさが未来を変える・景気のいい業者さんとそうでない業者さん」


26日

11時半
同じ年の不動産屋さんと電話。
独立してかれこれ5年位になるのだけど
相変わらずなかなか景気が良くならないとのこと。
何か協力できないかと思い
ちょこちょこ電話している。
同世代の事業主として一緒に頑張っていきたい。



12時
パン食べ放題のお店で打ち合わせランチ。
過去数ヶ月の実績と現状の報告をした。
そして今後の新しい展開についても話した。

僕のアイディアを気に入っていただけたらしく
新しい展開が楽しく始まりそう。
最初は小さな核だけど
だんだんと雪達磨式に大きくなりそうな予感。

ご一緒した方々は前に進もうという
ポジティブさを持ち合わせている。

多くの人が新しいものに対して否定的なのに
彼らはどんどん取り入れてくれそう。
こういう企業が今後生き延びていくのだと思う。

今回のアイディアのポイントは
既存の企画よりもコストが少なくて済むうえに
反響率は高そうなところ。

正式決定したらブログメルマガでもお知らせできると思う。



14時
業者さんと電話。
返済不能に落ちた物件を拾うのが
最近の彼の仕事になってきているらしい。
三月は忙しくあっという間にすぎてしまう、とのこと。
ずっと景気がいい業者さんで悪い言葉も言わず明るい。
一緒に仕事をするならこういう人がいいと思う。



東電の電気料金値上げ拒否の件について
担当から連絡が来る手はずだったのだが
指定した時間になってもかかってこなかった。
こちらから電話をしてみたら
営業時間外でつながらなくなっていた。

電話をしますといって電話をしてこない。
沢山問い合わせの電話がかかってきて忙しいのは分かるけど
こういうところから信頼がだんだん失墜してくのだと思う。

知り合いが東電にいて彼がまともな人だから
まだ怒りはしないけど、彼がいなかったら
温厚な僕でも怒ると思う。

今までの対応もひどすぎる。
伝達事項すら出来ていないのか。。



17時半
プロパンガス屋に給湯器の水漏れについて
確認してもらうように手配した。







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「東電は国と大臣にのみ対応し国民は無視する」





27日
東電に4回電話してもつながらず
5回目でやっとつながった。

確認してもらうと記録は残っている、とのこと。
支社から至急連絡させるようにお願いした。


14時
支社の担当から連絡がとうとう来た。
単刀直入に会話を始めた。

「なんで昨日連絡来なかったのですか?」

「すみません」

「謝罪がほしいのではなくて理由がほしいんですよ」

「すみません」

「だから謝罪がほしいのではなくて理由がほしいのです」

「すみません」

「受付センターからの連絡は入ってないのですか?」

「実は入っておりました」

「入っていたのに連絡しなかった、と」

「はい。なぜですか?」

「・・・・・。窓口には複数担当のものがいて、、、」

「窓口になる人は複数いて大体いつもこのような問題になるので
できたら上の責任者と直接話させてくれますか」

「あいにく上司は席をはずしておりまして、夕方に戻ってきます」

「ホワイトボードとかかに何時とか書いてありますよね?」

「17時以降になります。」

「では上司の方に直接こちらに連絡入れさせるようにしてください。
責任者のお名前は?」

「Fです」



17時
上席のFさんからから連絡。
彼に確認してみると
こちらに電話するようになっていたが
連絡が出来なかった、とのこと。

こちらの伝達内容が全く伝わってない状態だったので
結局最初から再度説明した。

東電からの回答は下記。


○電気代値上げに端を発して退去が出たらどうする?

⇒退去に対する保障は出来ない、との即答。
また一律なので個別ケースで対応できない。
サマープランの利用の打診があったが、
それはお店の邪魔になるのでできないと回答した。

⇒福島の原発が間接的な原因であれば
原発での保障・賠償対象にはならない。



○納得できないならどうなるのか?

⇒東電との契約を継続するならば値上げを飲むしかない

⇒東電以外の場合は、東電との契約を破棄する。
PPSとの新しい契約をするという手段もある。


彼によると高校などが東電以外から電気を買った
というケースがあるらしい。

結局はなしの結論としては
僕ら消費者は彼らに対抗するすべは全くなく
東電が意見を変えるのは国と大臣の声のみ、らしい。



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[ 2012/04/01 12:40 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)